Бремя – это ограничение права владения жилой недвижимостью, автотранспортом и прочими материальными ценностями.

Обсудить

Возможно ограничение прав собственника согласно заключенного договора или в соответствии с законом в пользу других лиц, которые имеют определенные требования.

Например, возможные проблемы и ограничения, с которыми может столкнуться владелец недвижимости:

• При заключении договора аренды, арендатор приобретает возможность стать собственником или использовать (жить) в жилом помещении на определенный период времени, который указан в договоре.
• В случае, когда недвижимость используется в качестве залога, владелец не может законно продать ее без предварительного согласия лица, которому принадлежит залог.
• Передача полномочий управления в доверительное лицо: доверительное лицо получает полную свободу совершать все юридические и фактические действия в соответствии с интересами владельца.
• Арестированный объект становится недоступным для владельца, который лишается возможности продавать или даже пользоваться им. Владение и пользование имуществом в этом случае передаются другому лицу, которое выступает в роли залогодержателя.
• Сервитут – это юридический инструмент, который предписывает владельцу недвижимости предоставить право доступа к своему имуществу, включая возможность проезда через свою земельную территорию, соседним собственникам.
• Право на бессрочное проживание: данное привилегию получают лица, которые отказались от приватизации или оказались в тюрьме до приватизации. Более того, такое право можно приобрести посредством завещания или соглашения о дарении и купле-продаже.
• Если помимо родителей квартиры собственником также является несовершеннолетний ребенок, при продаже жилья родители обязаны получить одобрение органов опеки и попечительства для этой сделки.

Пример употребления на «Секрете»

Если желаете продать данное жилье, вам придется пройти долгий и сложный путь: сначала необходимо заключить предварительный контракт о продаже, получить задаток, погасить оставшуюся сумму по ипотеке, убрать все обременения с недвижимости, после чего разделить жилье на доли и нотариально оформить все сделки. После этого вы должны получить разрешение от органов опеки на продажу долей и только после этого совершить окончательную сделку.

Из материала о распределении недвижимости, приобретенной через ипотеку, при расторжении брака.

Нюансы

Если продается квартира, которая была сдана в аренду, то смена собственников (арендодателей) не означает автоматического прекращения договора. В таком случае арендаторы имеют право оставаться в жилом помещении до истечения срока аренды, даже если новый собственник выступает против этого.

Получение выписки на недвижимое имущество в Росреестре поможет узнать о наличии каких-либо обременений при покупке квартиры. Такая выписка особенно важна, если договор аренды заключен на срок более года.

Для того чтобы минимизировать вероятность незаконной передачи прав на аренду (без официального регистрационного процесса), необходимо внести в договор купли-продажи квартиры соответствующие положения, гарантирующие отсутствие таких обременений со стороны продавца.

Факт

После полного погашения ипотечного кредита необходимо убрать обременение. Многие ошибочно полагают, что это происходит автоматически, сразу после погашения задолженности перед банком. Однако это не так, и решение по данному вопросу лучше принять незамедлительно.

Для этого необходимо получить в банке документ, подтверждающий погашение ипотеки, а также справку о полной оплате квартиры. После этого можно самостоятельно обратиться в МФЦ без помощи работников банка. При посещении МФЦ нужно будет предоставить паспорт владельца и подать заявление. Информация о снятии обременения с жилья будет опубликована на сайте Росреестра примерно через неделю.

От залога до ареста: какими бывают обременения на квартиры и дома

От залога до ареста: какими бывают обременения на квартиры и дома

Обуза – это ограничение прав на имущество его владельца. Её возникновение может быть вызвано различными причинами, часто связанными с появлением прав на это имущество у других лиц. Например, у банка, если квартира находится в залоге, или у арендаторов, если жильё сдано внаем и договор зарегистрирован официально. Такую собственность невозможно продать, подарить или обменять без снятия обузы или согласия всех заинтересованных сторон. Вместе с экспертами мы рассказываем об основных типах обузы и объясняем, какие из них не должны вызывать опасений у покупателя, а какие могут служить сигналом о наличии опасности.

Авторы статьи отмечают, что профессионалы в данной области…

• Иван Стасюк, эксперт из консалтинговой группы РКТ;
• Татьяна Яковлева — опытный юрист, работающий в компании VERBA LEGAL.
• Илья Познанский является управляющим партнером ведущей экспертной компании «Лаборатория права».
• Юлия Кравченко, опытный специалист в области юриспруденции, является главным юристом по взаимодействию с частными клиентами в компании Tomashevskaya & Partners.

Подготовка к сделке купли-продажи жилого помещения включает важный этап — проведение due diligence, то есть проверки приобретаемого объекта. Согласно Татьяне Яковлевой, данная процедура включает различные аспекты, в том числе и юридический. В ходе юридической проверки устанавливаются права и полномочия продавца по совершению сделки, а также проверяется отсутствие ограничений и обременений на объекте, добавляет специалист.

Залог

Самым распространенным типом бремени является ипотечное обременение, которое возникает, когда владелец решает продать свою квартиру, которая все еще находится в залоге у банка. По словам Ивана Стасюка, заложенное имущество не может быть продано без согласия финансово-кредитной организации. Чтобы приобрести такое имущество, покупатель должен переоформить ипотечный кредит на свое имя и продолжить его выплачивать. По словам эксперта, есть еще один вариант — договориться с продавцом о досрочном погашении его кредита с помощью задатка и снятии обременения.

Несовершеннолетние и маткапитал

Вне зависимости от их возраста, имеется возможность владения недвижимостью несовершеннолетними. По мнению экспертов, лица, не достигшие 14-летнего возраста, не могут самостоятельно участвовать в сделках – их интересами выступают родители (либо опекуны, либо усыновители). Дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право на осуществление сделок с жильем, однако при этом необходимо получить письменное разрешение от родителей (либо опекунов, либо усыновителей). В обоих случаях для совершения сделок с недвижимостью, зарегистрированной на ребенка, требуется согласие органов опеки и попечительства. В противном случае сделка не будет признана действительной.

Необходимо иметь в виду, что утверждение органом опеки о сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, возможно только в случае, если оно приносит выгоду ребенку-владельцу. В таком случае родители или представители ребенка должны будут доказать, что у него будет альтернативное жилье такой же или большей площади. При этом, помимо этого, следует установить, что его жилищные условия не ухудшатся.

Неприятности могут возникнуть при продаже жилья, которое было приобретено с использованием материнского капитала. При такой сделке все дети автоматически становятся совладельцами этого жилья, поэтому покупатель обязан юридически разделить равные доли между всеми членами семьи и только после этого имеет право выставить объект на продажу, поясняет Иван Стасюк. Эксперт подчеркивает, что необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства для проведения этой сделки.

Если в квартире не были выделены доли для детей и продавец скрыл использование маткапитала и не получил разрешений, то сделка может быть не признана действительной в будущем. Чтобы безопасно провести сделку купли-продажи, эксперты рекомендуют попросить у продавца справку из Пенсионного фонда о текущем остатке средств на сертификате на маткапитал.

Рента

Татьяна Яковлева подмечает, что одним из потенциальных бремен может стать договор о пожизненной ренте, при котором право собственности на жилье передается от одного лица, обычно нуждающегося в попечении, к другому, который обязуется обеспечить пожизненное содержание бывшему владельцу.

Юлия Кравченко отмечает, что продавцу следует быть в курсе данной проблемы, однако это не влечет за собой опасности для сделки купли-продажи. Эксперт объясняет, что покупатель имеет возможность перезаключить договор аренды, в результате чего все платежи будут осуществляться в соответствии с официальным соглашением.

Аренда

Одной из преград является ситуация, когда квартира принадлежит владельцу, но арендаторы все еще проживают в ней, а срок договора аренды еще не закончился. Если срок аренды составляет более 11 месяцев, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре, чтобы в выписке из ЕГРН был отражен факт сдачи квартиры в аренду, подчеркивает Иван Стасюк. Однако, по словам Ильи Познанского, это обстоятельство не является препятствием для продажи недвижимости. Владелец имеет возможность избавиться от этого обременения, досрочно расторгнув договор аренды с соблюдением всех условий, указанных в нем, либо продолжить сдавать квартиру. Тем не менее, в данном случае обременение с недвижимости не будет снято, предупреждает эксперт.

Будущее банкротство владельца квартиры может спровоцировать определенные риски, связанные с юридической действительностью договора купли-продажи данного жилья. Возможно возникновение спорных ситуаций, требующих разбирательства и урегулирования (Изображение предоставлено: Shutterstock).

Запрет на совершение сделок

Исключительное право на запрет регистрационных процедур принадлежит непосредственно собственнику. Владелец жилища имеет возможность подать заявление в Росреестр, с целью запретить государственную регистрацию перехода, прекращения или ограничения прав на объект, а также наложение на него обременения, без его собственного участия. Это предпринимается с целью обеспечения собственной защиты от мошеннических действий, как объясняет специалист Юлия Кравченко. Само же снятие данного запрета осуществляется исключительно собственником.

Арест

Часто владельцев недвижимости ограничивают в их праве на совершение регистрационных действий как судебные органы, так и приставы. Юлия Кравченко поясняет, что если имеется судебное решение и исполнительное производство, которое влечет арест квартиры, то собственник недвижимости ограничен в своих возможностях распоряжаться имуществом в соответствии с законом.

Существует множество причин, по которым авторитеты могут наложить арест на имущество. Однако, среди главных причин можно выделить следующие:

• дискуссии о распределении совокупного состояния при расторжении брака;
• Финансовые обязательства в виде задолженности перед банковским учреждением или индивидуальным кредитором.
• Дискуссия о возможности владения недвижимостью.

Регистрация сделки невозможна в Росреестре при наличии такого обременения. При должной внимательности покупатель сможет узнать о публичной категории обременений и обнаружить их без проблем, — сообщает Илья Познанский. Покупка-продажа становится возможной только после снятия ареста.

Илья Познанский, ведущий партнер известной консалтинговой фирмы «Центр Правовых Исследований»:

Покупка квартиры сопряжена с определенными рисками, связанными с возможным банкротством владельца. Договор купли-продажи может стать предметом судебного спора. Поэтому перед совершением покупки важно выяснить, не находится ли продавец в процессе банкротства, а также имеются ли у него невыполненные финансовые обязательства. Выяснить информацию о наличии дела о банкротстве продавца можно на официальном сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Для этого необходимо знать полное наименование продавца или его ИНН. Также полезной информацией может быть наличие исполнительных производств в отношении продавца, что может свидетельствовать о его финансовых проблемах и неспособности выполнять обязательства. Эту информацию можно получить на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Заинтересовавшись, ознакомьтесь также с:

• Как приобрести квартиру без ее покупки: вариант с договором аренды
• Росреестр определенно объяснил последовательность устранения неправильностей в Единой государственной регистрационной системе.
• Как гарантировать безопасность при аренде жилья и заключении договора? Подробности от Росреестра.

Не пропустите актуальные события и будьте в курсе последних новостей, подписавшись на телеграм-канал «РБК-Недвижимость».

Выписка из ЕГРН о наличии обременений на объекте недвижимости *

Выписка из ЕГРН о наличии обременений на объекте недвижимости *

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, удостоверение прекращения или возникновения права на недвижимое имущество можно получить только с помощью выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Таким образом, все сведения о недвижимости хранятся только в этой базе данных. Если вам требуется узнать о наличии каких-либо обременений или ограничений на недвижимости — запретов, ипотеки, залога или ареста, то вам потребуется выписка из ЕГРН о основных характеристиках и владельцах данного объекта недвижимости.

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

При условии, что имущество находится под залогом или ипотекой, а также имеется арест или запрет на регистрационные действия в судебном порядке или судебным приставом-исполнителем, эти данные обязательно регистрируются в базе данных Росреестра. Согласно закону, действующему с 1 января 2017 года, любой человек имеет возможность получить информацию о наличии зарегистрированных обременений (или об их отсутствии) через подачу запроса и получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) в Росреестре.

Внимание! Ограничений по сроку действия Выписки ЕГРН нет в соответствии с законодательством! Однако важно отметить, что информация, присутствующая в ней, актуальна лишь на дату ее составления.

У Выписки из ЕГРН существует несколько разделов, подробно ознакомиться с ними можно в материале: Разделы, доступные в Выписке из ЕГРН.

Где в выписке из ФГИС ЕГРН Росреестра можно найти информацию о наличии обременений и ограничений?

Для того, чтобы получить информацию о зарегистрированных правах и возможных обременениях на объекте недвижимости, требуется изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

В данном разделе представлена подробная информация о всех обременениях, которые относятся к объекту недвижимости. В нем также указаны полные данные о правообладателе, дате возникновения права собственности и основаниях его возникновения. Кроме того, здесь представлена информация об участии в долевом строительстве и других важных деталях.

Практически все другие аспекты этого раздела связаны с наличием или отсутствием ограничений. Вариантов различных ограничений и обременений существует множество. Это могут быть запреты на регистрационные процедуры, наличие ипотеки, наложение арестов, наличие залогов и так далее.

Если мы обратимся к понятиям «бремя» и «ограничение» в контексте их широкого значения, то выписка из ЕГРН не способна предоставить полную информацию, включающую:

• Обратим внимание на вопрос прописки несовершеннолетних детей и лиц, имеющих право на проживание в жилом помещении при смене владельца.
• На текущий момент коммунальные услуги либо оплачены, либо без задолженностей
• На тему согласия или несогласия супруга или супруги на продажу квартиры, если она была приобретена во время брака

Как быть, если обременения с объекта сняты, а во ФГИС ЕГРН они все ещё числятся?

Если на объекте недвижимости продавца или вашем были наложены обременения, такие как арест, запрет, залог, ипотека и т.д., которые были недавно сняты или отменены, и после получения Выписки оказалось, что они все еще присутствуют в Росреестре, не стоит сразу падать в панику! Возможно, это просто означает, что регистратор еще не успел обновить информацию о вашем объекте недвижимости в базе ФГИС ЕГРН.

Обратите внимание! Росреестр предписывает, что сотрудники имеют ровно 14 рабочих дней на то, чтобы внести все зарегистрированные изменения в реестр недвижимости.

Поэтому, вам просто необходимо ожидать в течение 14-20 календарных дней и получить свежую выписку. В случае, что информация о вашем объекте не будет обновлена после истечения этого периода, вы можете самостоятельно обратиться в МФЦ. В таком случае, после вашего обращения, регистратор обязан внести необходимые изменения в течение 5 рабочих дней, и отныне, если этого не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за неточную информацию, содержащуюся в ЕГРН. Дополнительную информацию о процедуре исправления ошибок в Выписке ЕГРН можно найти в статье: Как осуществить коррекцию данных в ЕГРН.

Как поступить в случае, если на имуществе имеются обременения, но они не были сняты?

Если вы планируете приобрести квартиру, дом или участок земли, то необходимо иметь информацию о наличии или отсутствии каких-либо обременений или ограничений на данном объекте. Это крайне важно, поскольку в случае возникновения спора вы будете признаны честным покупателем только в том случае, если вы были достаточно осторожны при осмотре недвижимости. Если в выписке о наличии обременений или ограничений вы обнаружили, то обязательно обсудите и закрепите документально свои договоренности с продавцом.

Если у вас есть арест или залог, можно согласовать предварительный договор, в котором будет указано, к какому конкретному сроку продавец обязуется убрать эти обременения, чтобы вы могли купить недвижимость без юридических проблем.

Естественно, у вас есть возможность приобрести жилую площадь, будь то квартира или дом, даже при наличии определенных обременений. Тем не менее, следует учитывать, что в таком случае процесс покупки становится более сложным, а само приобретение такой недвижимости носит высокий уровень риска.

Дополнительную информацию о подготовке к приобретению жилья можно найти в материале: Какие факты необходимо знать перед покупкой квартиры и как осуществить ее проверку?

Статья представляет собой информационный и справочный материал и не является официальным предложением о заказе Выписки из ЕГРН. Наш веб-сайт не предлагает услугу выдачи выписок из ЕГРН Росреестра.