Сделки, осуществляемые на основе договоров мены, не являются широко распространенными в сфере недвижимости и составляют всего 10% от общего числа операций с квартирами. Однако иногда обмен жилыми помещениями оказывается намного выгоднее, чем продажа и покупка. Такой подход позволяет сэкономить на оформлении сделки и связанных с ней затратах.

Федот, но не тот самый

Мена представляет собой процесс, при котором обе стороны соглашаются передать друг другу свою собственность в обмен на другую. Вместе с заключением сделки каждый участник приобретает право собственности на объект обмена.

В сущности, мена является лишь вариацией на тему купли-продажи. Основное различие заключается в том, что в первом случае обмен происходит товаром на товар, посредством бартера, а во втором — деньгами.

Соглашения о взаимной замене вещей урегулированы Гражданским кодексом Российской Федерации в разделах 567-571.

При совершении сделок по договорам мены (ДМ), применяются в основном аналогичные правила, которые применяются при сделках по договорам купли-продажи (ДКП). Это означает, что если происходит обмен квартирами, стоимость которых превышает 1 миллион рублей и они были приобретены менее трех лет назад, необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13%. Также, как и при ДКП, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. Кроме того, для совершения такой сделки требуется согласие супругов, а также не допускается ухудшение условий проживания ребенка, если в результате ДМ он переезжает из одного жилья в другое.

Итак, мы не будем задерживаться на общих деталях. Давайте обсудим только уникальные аспекты мены. Они представляют большой интерес.

Редко ко мне обращаются по очевидной причине: найти человека, который будет удовлетворен вашей квартирой и которая при этом вам понравится, не так просто. Однако, в случае семейных сделок, обмен местами является отличным вариантом.

В результате развода, супруги столкнулись с необходимостью разделить трехкомнатную квартиру, которой они оба являлись собственниками на праве долевой собственности. У жены, кроме того, имеется еще одна квартира, принадлежащая ей исключительно.

Есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и выкупить у бывшего супруга его часть в трехкомнатной квартире. Однако, из-за падения спроса из-за кризиса, поиск покупателя может занять неопределенное время. Кроме того, придется заплатить за совершение этой сделки, а затем еще раз — за выкуп доли.

В случае, если у разведенной пары отсутствуют претензии друг к другу и они согласны на данный сценарий, медиация способна уладить все спорные вопросы всего за один месяц.

Умерший отец оставил наследство своим членам семьи. В соответствии с его завещанием, сыну достался автомобиль и земельный участок, а дочери — дача. Однако сыну не интересует машина и земля, а вот дача была бы ему полезна.

Если нет противоречий между сторонами, то дочь хотела бы иметь машину и землю, в то время как родители стремятся сохранить это имущество внутри семьи, не продавая его посторонним. В таком случае, идеальным решением может стать договор обмена.

Если нет необходимости срочно продавать или покупать недвижимость и вы готовы подождать длительное время для подходящего варианта обмена, то сделка обмена станет более привлекательной.

Если у вас есть небольшая сумма денег, которую вы готовы доплатить за улучшение условий проживания при обмене, то покупать на них новое жилье не получится, а заниматься ипотекой или брать кредит не разрешают. Допустим, вы бы хотели обменять свою однокомнатную квартиру на такую же, но в более престижном районе, заплатив разницу в цене. В таком случае обмен будет оправдан.

Какие преимущества предлагает подобная сделка? При обмене квартирами, имеющими равную стоимость, все финансовые расчеты между сторонами осуществляются без участия наличных средств. Таким образом, не требуется оплачивать комиссию за безналичный перевод, которая обычно начинается от 1% от суммы перевода – в итоге получается весьма значительная сумма, которую необходимо оплатить.

Не надо будет тратиться на аренду банковской ячейки и связанные с этим услуги (например, аренду переговорной комнаты, оформление доверенности для доступа контрагентов арендатора к ячейке и т.д.) — затраты в месяц составили бы около 3 тыс. рублей.

Действительно, в случае, когда одна из квартир, участвующих в сделке, имеет более высокую стоимость, придется совершить определенные дополнительные действия для компенсации разницы. Тем не менее, эти расходы будут незначительными.

У договора мены и ДКП есть различия: в договоре мены один человек продает имущество, в то время как в ДКП есть две стороны – продавец и покупатель. Из-за этого каждая сторона должна заключить свой собственный договор. Следовательно, при регистрации ДКП придется заплатить госпошлину дважды, в общей сумме 4 тыс. руб.

Даже нотариальное заверение сделки не обязательно, хотя многие считают иначе.

Без привлечения нотариуса можно заключить простой письменный договор о бартере и зарегистрировать его в Росреестре.

Однако некоторые предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы быть уверенными в надежности. Стоимость его услуг обычно составляет примерно 3 тысячи рублей за заверение одного договора (или проценты от стоимости квартиры). При покупке-продаже придется заплатить дважды, ведь нужно заверить два договора. А при обмене – только один раз.

Возникает еще одно немало важное аспект, связанный с аннулированием контракта. Предположим, что покупатель, по определенным обстоятельствам, начал подозревать честность продавца и, в результате судебного процесса, добился прекращения договора купли-продажи.

Продавец обязан вернуть покупателю все деньги, которые были уплачены за квартиру. Однако, продавец уже потратил эти деньги давно. В таком случае, покупателю придется ожидать выплаты в течение нескольких лет, а возможно, он вообще не получит их.

Если две стороны решили поменяться квартирами через договор мены, но затем сделка была отменена, то все возвращается к прежнему состоянию: каждый участник получает свою ранее принадлежавшую ему квартиру. Таким образом, финансовые потери понесет только тот, кто, например, вложил средства в ремонт своего нового жилья – эти расходы не будут возмещены.

Налог на доходы физических лиц уплачивается лишь при неравной стоимости обмениваемого имущества, при условии соблюдения трехлетнего срока с момента приобретения недвижимости, о котором было упомянуто вначале.

Пятиэтапный процесс подготовки квартиры для продажи

Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую

Могу ли я не продавать, а обменять свою квартиру на другую?

У меня имеется недвижимость, в моей собственности менее пяти лет. Если я решу ее продать, мне придется уплатить налог с прибыли, то есть разницу между ценой покупки и ценой продажи. В свое время я приобрел эту квартиру еще на стадии строительства и вложился в ее ремонт, поэтому ее стоимость увеличилась примерно на 60%. Конечно, такой налог составит значительную сумму.

Мне хотелось бы найти другую квартиру, которая будет более дорогой и просторной, но в то же время расположена в более доступном регионе. Я считаю, что это будет улучшением моего жилья, поскольку я меняю одно жилище на другое. Но я не могу понять, почему мне приходится ждать пять лет, чтобы улучшить свои жилищные условия. Хотя на самом деле я не получаю дополнительного дохода, мне все равно придется уплачивать налог с него.

По моим сведениям, лица, которые постоянно извлекают выгоду из этого, обязаны уплачивать налог в течение пяти лет, но это не относится ко мне. Есть ли возможность в данной ситуации обменять квартиру на другую, не превращая ее в деньги, или как-либо избежать уплаты налога с неполученного дохода?

Если это именно ваша единственная резиденция, то будет достаточно ожидать три года. Но если с момента регистрации права прошло менее трех лет, тогда вы либо должны подождать истечения срока, либо заплатить. Однако, можно также попытаться снизить налоги. Сейчас я поясню, как это сделать.

Каково отличие между покупкой-продажей и обменом?

Давайте вначале разберемся с вопросом заключения договоров. Суть договора купли-продажи заключается в том, что одна сторона осуществляет продажу, а другая сторона приобретает определенное имущество. В данном случае речь идет о приобретении квартиры.

Когда покупатель перечисляет определенную сумму продавцу, он приобретает полное право на жилье. Продавец, в свою очередь, получив деньги, вправе распоряжаться ими на свое усмотрение: приобрести другую квартиру, машину, музыкальный инструмент, попытаться удачу в казино или отправиться в увлекательное путешествие вокруг света.

Однако, необходимо учесть, что на полученный доход потребуется уплатить налог на доходы физических лиц.

В соглашении о трейде одно актив может быть обменяно на другое. Конкретно, квартира может быть обменяна на другую квартиру, дом — на автомобиль, а земельный участок — на яхту.

Вариант обмена может предусматривать доплату: например, если яхта имеет следы коррозии и повреждения, а участок находится в престижном районе Рублевки. Также возможен вариант обмена без доплаты, если все стороны договорились о том, что стоимость их объектов равна.

В контракте обмена обе стороны одновременно являются и продавцом, и покупателем: они продают свой товар и приобретают чужой. Однако главное в этой сделке заключается в том, что у обеих сторон контракта все равно возникает обязанность уплатить налоги. Не имеет значения, получили ли они свой доход деньгами, щенками или квартирой, налоговая все равно будет требовать уплаты.

В настоящее время прямые обмены сделками стали редкостью, и это объяснимо. Хотя они не освобождают от уплаты налогов, их реализация намного сложнее. Главной проблемой является поиск подходящей квартиры для обмена. При прямой купле-продаже может участвовать несколько квартир в цепочке. Например, если вы продаете свою квартиру, то ваши покупатели должны продать свое жилье, а продавец вашей квартиры, в свою очередь, будет искать подходящий дом для переезда. Такие сделки будут осуществлены только тогда, когда все участники найдут подходящие варианты.

В настоящих условиях, возможность прямого обмена такой цепочкой является маловероятной, поскольку вероятность найти подходящий вариант для обмена очень низкая. Однако ранее именно такая схема была в употреблении. Например, в период Советского Союза было невозможно официально купить или продать квартиру, и поэтому люди искали различные варианты обмена. Эти цепочки могли состоять из шести-семи квартир, расположенных в разных городах.

Обмен квартиры: способы обмена, подводные камни и необходимые документы

Обмен квартиры: способы обмена, подводные камни и необходимые документы.

Обмен жилплощадью предоставляет возможность повысить качество проживания с минимальным риском финансовых потерь. Не требуется накопление полной суммы для покупки, такие сделки могут быть проведены даже при наличии ипотеки. В данной статье мы рассмотрим принципы функционирования процесса обмена квартир и выявим возможные трудности, с которыми можно столкнуться.

Поделиться:и готова к использованию.

НедвижимостьКвартира

• Как правильно осуществить обмен жилой площади
• Разнообразные методы осуществления операции обмена жилой площади
• Как осуществить обмен жилой площади, находящейся в залоге по ипотеке, на другое жилое помещение?
• Как осуществить обмен жилого помещения на просторную квартиру с дополнительной оплатой.
• Как осуществляется обмен жилыми помещениями без каких-либо дополнительных платежей.
• В процессе совершения операции по обмену жилой площади на другую имущественную единицу могут возникнуть определенные сложности и непредвиденные трудности.
• Для оформления сделки обмена требуется набор необходимых документов.

Как правильно обменять квартиру

Обмен квартирами – это не просто устная соглашение между владельцами жилья. Это юридически оформленная сделка, аналогичная обычной сделке купли-продажи. В отличие от нее, в случае обмена ни одна из сторон не подвергается риску потери денег или недвижимости.

Для успешной сделки по обмену жилья необходимо точно определить стоимость квартир, составить договор обмена, пройти процедуру регистрации и при необходимости внести дополнительную оплату.

Способы проведения сделки обмена квартиры

Организация обмена жилыми помещениями может осуществляться различными способами:

1. С прибавкой. Когда одна из сторон делает дополнительную оплату в соответствии с условиями обмена. Может быть осуществлена в денежной форме или в виде натуральных благ.
2. Не требуя дополнительных выплат, было достигнуто соглашение о том, что стоимость квартир соответствует друг другу.
3. Обмен жильем. Выполняется в случае покупки нового строящегося дома. Старая квартира считается оплатой за приобретение нового у застройщика.
4. Заключение сделок по ипотечным ссудам, при которых банк получает залог одной или обеих квартир.

Обычно, обменные сделки проводятся с целью обеспечить безопасность собственных финансовых средств. В отличие от сделки купли-продажи, ни одна из сторон не сталкивается с риском потерять свои деньги.

Для получения поддержки в процессе совершения сделки на покупку или продажу недвижимости, вы имеете возможность обратиться к специалистам из компании Самолет Плюс.

Как обменять квартиру в ипотеке на другую

Получение ипотечного кредита с возможностью обмена квартиры является реальным, однако необходимо учитывать требования каждого конкретного банка-кредитора, так как они могут отличаться.

Для осуществления данной сделки необходимо придерживаться следующих условий:

1. Некоторое время прошло с подписания договора и значительная часть задолженности была погашена. Таким образом, банки защищают себя от потерь и быстрых перепродаж. Срок и максимальная сумма могут быть указаны в кредитном договоре или в правилах банка, касающихся ипотеки.
2. Банк с интересом наблюдает за тем, как клиент выплачивает кредит вовремя и без задержек. Это становится важным фактором для определения, будет ли сделка по обмену одобрена или отклонена.
3. Если необходимо, чтобы банк одобрил сделку, то новая квартира должна быть расположена в регионе обслуживания банка.

Какие шаги необходимо предпринять для осуществления обмена жилья, приобретенного в ипотеку:

1. Получить одобрение от финансового учреждения на проведение операции по обмену валюты.
2. Заключить сделку обмена с противоположной стороной. Теперь будет предоставлена новая недвижимость в качестве залога.

В этом случае новый объект станет обеспечением по предыдущему кредитному соглашению.

Как поменять квартиру на большую с доплатой

На рынке найти квартиры, которые абсолютно идентичны по своим характеристикам и местоположению, а, следовательно, и по стоимости, может быть довольно сложно. Однако, для таких ситуаций существует специальный механизм доплаты.

Доплату определяют исходя из текущих рыночных условий и уникальных особенностей объекта. Например, одна из квартир для обмена имеет меньшую площадь, однако в ней выполнен оригинальный дизайнерский ремонт. Другой пример – обе квартиры находятся в одном районе, но одна из них расположена в кирпичном доме, а вторая – в панельном.

Для определения точной суммы авансового платежа можно воспользоваться услугами экспертных оценочных компаний, а также принять во внимание затраты владельцев на квартиру с учетом ее износа. Владельцы обязаны подать декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Кроме того, им будет предоставлено право на получение имущественного вычета, если оно не было использовано ранее.

Как происходит обмен квартирами без доплат

Редким случаем является обмен жилыми помещениями без необходимости совершения дополнительных платежей. В таких сделках в договоре обмена прописывается отсутствие условий о доплате. Оплата НДФЛ не требуется в том случае, если квартира находилась в собственности владельца более минимального срока. Для единственного жилья, подаренного или унаследованного, данный срок составляет не менее 3 лет, в то время как для остальных случаев — не менее 5 лет.

Возможные проблемы при обмене квартиры на другую

Какие трудности возникают при организации обмена квартирами:

1. Если жилье было приобретено вместе, то при его обмене требуется согласие обоих супругов.
2. Если права детей-собственников нарушаются в процессе обмена, сделка может быть отменена.
3. Исключается возможность обмена при различных видах владения. Например, одна квартира принадлежит частному владельцу, а другая является муниципальной собственностью.
4. Для успешного переоформления рекомендуется составить список всех зарегистрированных жителей, иначе в дальнейшем новому владельцу придется обращаться в суд для их выписки.
5. Поиск подходящего агента для обмена занимает много времени, так как на рынке предложений по обмену немного.
6. Если доход, указанный в декларации, окажется меньше кадастровой стоимости в 0,7 раза, налоговая служба имеет право произвести дополнительное начисление налога.

В обмене квартирами существует больше юридических рисков, чем финансовых, следовательно, стоит быть более осторожными в этом процессе.

Необходимый пакет документов для оформления сделки обмена

Оформление сделки схоже с обычной процедурой покупки и продажи недвижимости. Требуется собрать все необходимые документы и подготовить договор.

Какие документы требуются?

В комплекте документов следует иметь:

1. Документы, удостоверяющие личность владельцев.
2. Документы, которые устанавливают и подтверждают права.
3. Если происходит обмен совместной собственностью, необходимо предоставить официальное согласие супруга, оформленное нотариально.
4. Документ, подаваемый для оформления соглашения в Росреестре.
5. Квитанция о внесении платы за использование государственных услуг.
6. Соглашение содержит информацию о сумме доплаты или о том, что обмен происходит без дополнительных платежей.
7. При решении сторон оценить квартиру при помощи профессионала, был составлен уникальный отчет, включающий оценочную стоимость объекта.

Органы ФНС считают, что сделка обмена имущества эквивалентна двум отдельным сделкам по купле-продаже. В случае невыполнения условий, предусмотренных законом, необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц. Пятилетний период владения может быть сокращен до трех лет, если недвижимость является единственным жильем, получена по наследству от близкого родственника или была подарена.

Для гарантирования законной защиты в процессе обмена необходимо, чтобы органами юстиции или агентами по недвижимости представлялись интересы каждой из сторон.

Есть недоумения? Компания Самолет Плюс будет рада вам помочь!

воздушных перевозок. В данном авиационном проекте объединены множество сервисов, предназначенных для обеспечения безопасной и комфортной перевозки пассажиров. Самолет Плюс предлагает широкий спектр услуг, включающий в себя бронирование билетов, выбор и оплату дополнительных услуг, таких как багажное место или питание на борту, а также информацию о рейсе и онлайн-регистрацию. Этот проект создан для удовлетворения потребностей самых взыскательных путешественников, обеспечивая им все необходимые сервисы в одном месте. Такое инновационное решение позволяет пассажирам сэкономить время и усилия, делая процесс покупки и организации полета максимально удобным и эффективным. Оптимизация всех этапов путешествия с помощью Самолета Плюс обеспечивает комфорт и безопасность для всех клиентов, сделав воздушные перевозки еще более доступными и удобными.

• приобретение имущества, приобретение недвижимости, покупка недвижимого имущества, покупка недвижимости, осуществление сделок с недвижимостью, приобретение объектов недвижимости, совершение сделок по приобретению недвижимости
• купля-продажа недвижимости, сделки с жилыми и коммерческими объектами, торговля недвижимым имуществом
• Аренда жилья по всей территории Российской Федерации.

Кроме того, предоставляются разнообразные дополнительные сервисы

• Интерьерный дизайн;
• осуществление работ по полному реконструктивному обновлению жилых помещений;
• Предоставление услуг по организации переезда;
• меблировка;
• страхование;
• оценка имущественных объектов;
• Программа trade-in предоставляет возможность обменивать вашу старую квартиру на новую, обновляя жилищные условия.

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Из столицы в область: как обменять квартиру на загородный дом

Значение загородного жилья в текущем году увеличилось в большей степени, чем когда-либо прежде. Ограничения, вызванные пандемией, закрытые границы, работа на удаленном доступе и самоизоляция сделали загородные дома неотразимым местом для проживания и отдыха. В результате, спрос на аренду и покупку загородных домов значительно возрос. По оценкам НАФИ, каждый второй россиянин, который планирует приобрести жилье в будущем, предпочтет индивидуальный дом или коттедж, в то время как треть выберет квартиру. Реально ли поменять городскую квартиру на загородный дом и каким образом это можно осуществить?

Прямой обмен

Рассмотрим ситуацию, когда у индивида имеется квартира с двумя комнатами в Москве, оцененная в 13 миллионов рублей, и его желание переехать жить в загородный дом в Подмосковье. В данном случае, у него имеются различные варианты. Во-первых, он может поменять городское жилье на загородное, совершив обмен договором. Обмен может быть равноценным, если стоимость недвижимости одинакова, либо неравноценным, когда стоимость одного из объектов превышает стоимость другого. В случае неравноценного обмена, скорее всего, владельцу квартиры придется либо внести дополнительную оплату из собственных средств, либо взять кредит. По информации риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в исторических границах Москвы составляет 13,4 миллиона рублей. Средняя стоимость загородных коттеджей на вторичном рынке сопоставима с квартирой, и составляет около 13 миллионов рублей, а на первичном рынке — почти 27 миллионов рублей. В общем, стоимость качественного загородного жилья выше, чем у квартир. Именно поэтому сделок неравноценного обмена, как правило, больше, так как поиск загородного дома, соответствующего стоимости квартиры, является непростой задачей, отметила эксперт в области загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» — Алла Галкина.

Тонкости сделки

Для успешной сделки обмена квартиры на дом необходимо правильно оценить имущество, которое будет меняться, подчеркивает юрист. В случае, если объекты обмена не равноценны, нужно определить сумму доплаты и установить порядок расчетов между сторонами договора обмена. Если стоимость объектов не указана в договоре, то считается, что обмен происходит в равноценном порядке. Как подсказывают эксперты, это следует учесть. Также необходимо подготовить необходимые документы и провести юридическую проверку объектов. Например, удостовериться, что дом был построен без нарушений и все владельцы недвижимости согласны на обмен жильем. После этого следует составить договор обмена и направить документы в Росреестр для регистрации собственности на недвижимость. «Право собственности на недвижимость, полученное по договору обмена, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект», — уточнила она. В случае обмена с доплатой, собственник более дорогого имущества должен будет уплатить подоходный налог в размере 13%, при равноценном обмене налог не требуется. Недостатком данной схемы является сложность поиска эквивалентных объектов, которые удовлетворили бы обе стороны. Кроме того, договор обмена имеет гораздо более серьезные юридические последствия, чем договор купли-продажи, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости сети офисов «Миэль» Татьяна Ананьева. «Если в процессе сделки обмена всплывет что-то, что позволяет признать ее недействительной, то придется разрушить всю цепочку, в которой может быть более десяти человек. При этом сделку можно признать недействительной, например, через полгода, когда новые владельцы уже привыкнут к своим новым домам и будут вынуждены снова искать новое жилье», — сказала она.

Список документов

• Оригинальные документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости, включают свидетельство о регистрации права, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, договоры купли-продажи, наследования или дарения.
• Уникальные документы, удостоверяющие личность всех лиц, участвующих в соглашении
• Извлечение из Бюро технической инвентаризации
• Документ кадастрового паспорта предоставляет информацию об объектах недвижимости.
• Документы, свидетельствующие о неимении задолженности по предоставляемым коммунальным услугам
• Подтверждающие документы о праве собственности на участки земли
• Церемония осуществления разграничения территории
• Супруги выразили свое одобрение совершения сделки и отказались от претензий на собственность, которую могут иметь другие проживающие лица.

Загородный trade-in

Один из альтернативных методов переезда из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Другими словами, необходимо предварительно продать свою квартиру, а затем использовать полученные средства для приобретения желаемого варианта жилья — с доплатой или без неё. Одним из преимуществ такого подхода является широкий выбор доступных вариантов жилья. Однако следует учитывать, что данный процесс может затянуться, так как потребуется проведение двух независимых сделок, возможно, с привлечением ипотечного кредита.

Еще один аналогичный вариант — загородный обмен или альтернативное соглашение. Оно подобно своей версии в городском секторе: когда продается квартира и сразу же приобретается дом. Предоставлять такие услуги специализируются риэлторские организации.

В большинстве случаев, когда человек желает переехать из квартиры в дом, ему помогают два эксперта: первый оценивает стоимость квартиры и время, необходимое для ее продажи, в то время как второй занимается подбором подходящего загородного жилья. Таким образом, процессы выбора нового дома и продажи текущей квартиры идут одновременно.

После того, как желаемый объект найден, его можно забронировать на период до трех месяцев по фиксированной цене. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной стоимости. Когда покупатель для квартиры найден, его владелец может оплатить забронированный дом полученными деньгами. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость постепенно растут, фиксирование цены дома на время продажи квартиры является наиболее важным моментом в схеме trade-in. Это дает покупателю возможность решить вопрос с продажей квартиры без спешки. В среднем весь процесс занимает примерно три-четыре месяца», — подчеркнул эксперт.

Советы от экспертов: При выборе загородного дома следует уделять внимание таким факторам, как доступность транспорта, наличие коммуникаций и развитая инфраструктура. Важным аспектом также является возможность официальной регистрации в загородном доме. Кроме того, необходимо убедиться в законности сделки, внимательно проверив все документы на дом и участок.