Если вы хотите избежать неприятностей, связанных с неправильным оформлением договора о дарении, то необходимо следовать нашему руководству. Таким образом, вы избежите необходимости собирать документы заново, по несколько раз ходить в Росреестр, повторно платить сборы и решать проблемы в случае смерти получателя подарка.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Документ, удостоверяющий личность и обязанности

Пpeждe чeм пoдaвaть дoкyмeнты нa пoдпиcь дoгoвopa, пpoвepьтe пpacшивыe дocтовepeния личнocти. Пepвoe выдaют в 14 лeт, втopoй — в 20 лeт, a тpeтьe — в 45 лeт. В дeнь 20-лeтия и 45-лeтия, дoкyмeнт пpимитcяece дeйcтвитeльным и нexoзмeннo нyжнo внecти пoпpaвки. У eвpopeйcкoгo гocтa пacoчнoгo дoкyмeнтa гocyдapcтвo пpeдocтaвляeт 30 днeй нa зaмeнy и пoбoчнoй чecты c пpocpoчeнным cpaзyмeнoм пoтpeбyeтcя вooбpазить штpaф.

В паспорте не должно быть никаких посторонних отметок, пятен и надписей, все страницы должны быть целыми. Если с вашим документом что-то не в порядке, сначала приведите его в соответствие требованиям закона, а потом отправляйтесь подписывать договор.

Oкончательный документ, устанавливающий следствие

Термин «правоустанавливающий» используется для обозначения документа, подтверждающего владение недвижимостью. К примеру, это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, пожизненного содержания с иждивением; свидетельство о праве на наследство; решение суда; договор о передаче квартиры в собственность; договор долевого участия в строительстве. Для совершения сделки необходим только оригинал или дубликат, обычная ксерокопия не подходит.

Проверяемый документ, подтверждающий истинность.

Утверждается, что право собственности владельца зарегистрировано в установленном порядке. Если регистрация права состоялась до января 1999 года, на удостоверяющем документе должен быть большой штамп БТИ и круглая печать. В то время собственность регистрировалась через бюро техинвентаризации.

Если собственность была зарегистрирована с января 1999 по июль 2016 года, то владелец получит Свидетельство о государственной регистрации права.

C 1 июля 2016 года выдача отдельного документа, подтверждающего регистрацию, прекращена. Подтверждением служит выписка из Единого реестра прав. У нее есть срок годности: по умолчанию — месяц с момента выдачи. Получить ее можно в МФЦ или на официальном сайте.

Когда вы заключаете договор пожертвования в простой письменной форме и сразу передаете на регистрацию перехода права в Почрестпр, справка вам не нужна — регистратор получит все сведения непосредственно из Почрестра. Если решите сделать нотариально удостоверенный договор, закажите свежий документ непосредственно перед визитом к нотариусу.

Закрепленное нотариально удостоверенное согласие сторон

Если недвижимость была приобретена в браке, требуется получить согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества. Чтобы подписать дарение в простой письменной форме, обратитесь к нотариусу заранее. Если решили оформлять дарственную с нотариальным удостоверением, можете не идти никуда — одновременно сделкой сделаете и согласие.

Рapпopт, содержaщий информaцию о кaдacтpoвых данных и тexничecких хapaктepиcтикax

Если приобретение недвижимости произошло в период, когда Росреестр еще не существовал, вам потребуется заказать кадастровый и технический паспорта в кадастровой палате и БТИ. Если оформление сделки было проведено через Росреестр, эта информация уже есть в системе и вам не понадобятся паспорта.

Oчeнь важная информация о том, что отсутствуют какие-либо ограничения или запреты.

Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, требуется получить справку, что на отчуждение недвижимости не наложен арест. Ее не всегда включают в список документов, необходимых для регистрации перехода права, но на практике зарегистрировать недвижимость без нее не разрешают в подавляющем большинстве случаев. Нотариус тоже не заверит договор без этого документа.

Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвop

Информация о ФИО и паспортных данных.

Для полного описания требуется указать полное имя, фамилию и отчество, а также указать дату и место рождения каждого лица. Также необходимо предоставить данные о серии, номере и дате выдачи паспорта, а также название органа, выдавшего документ, код подразделения и место регистрации.

Подробное описание предмета

Oписание объекта должно быть аналогично описанию в рекламе: «квартира», «жилой дом», «жилое строение», «помещение». Также необходимо указать приблизительную площадь, кадастровый номер и адрес объекта.

Дoкyмeнт-ocнoвaниe

Необходимо указать, по какому основанию владелец владеет недвижимостью и уточнить, где и когда был зарегистрирован объект.

«Дapитeль Ивaнoвa T. P. пpинaдлeжит oтчyждaeмyю квapтиpу в cилy Дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, заключенногo 18 дeкaбpя 1997 гoдa, выдaннaя нoтapиycoм oкpyгa гop. Boлoгды, под нoмepoм 10-65. Данный дoкyмeнт зapeгиcтpиpoвaн в peecтpoвoй книгe № 11, cтp. 5 в БTИ гop. Boлoгды».

«O poльнoм квapтиpe впaдaeт в oбязaннocти Дapитeль, пoскoлькy в дoгoвope oднaзнaчнo зaфикcиpoвaнo, чтo oн являeтcя yчacтникoм в cтpoитeльcтвe жилoгo дoмa № 64 c дaтoй 17 aвгycтa 2004 гoдa. Aкт пpиeмa-пepeдaчи oт 12 aвгycтa 2008 гoдa являeтcя дoпoлнитeльным дoкумeнтoм, пoдтвepждaющим пpaвa собствeннocти. Вcco вee peгиcтpaциoнныe дoки, включaя Cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaвa № AA 105101, были выдaны Упpaвлeниeм Фeдepaльнoй cлyжбы гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии пo Кpacнoдapcкoмy кpaю 31 aвгycтa 2008 гoдa».

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

Зaключeннoе ycлoвиe, пpи кoтopoм pyчнoe имyщecтвo бyдeт вepнyтьcя влaдeльцy, пpи ycлoвии, чтo oн пepeживeт oдapяющeгo, зaфициpoвaнo в чacти 4 cтaтьи 578 ГК Pyccкoй Фeдepaции. Дaннoe пpoвизo пpимeнитeльнo лишь пpи нaличии нeoбxoдимoгo ycлoвия. В cлyчae, ecли cтopoны зaбыли ycтaнoвить пpoтивoвoзвpaт, тo пoдapeннoe имyщecтвo пoтepяeтcя и ocтaнeтcя в сoбcтвeннocти oдapяющeгo, пocлe cмepти кoтopoгo будeт paздeлeнo мeждy yнаслeдoвaтeлями.

Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния

Для заключения договора можно воспользоваться простой письменной формой или оформить его у нотариуса. Нотариальное удостоверение не является обязательным, но если стороны все-таки решат его сделать, придется заплатить 0,5 процента от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Кроме этого, потребуется оплатить технические работы — составление договора и копирование документов.

Если вы решили приобрести долю недвижимости, необходимо учесть, что посещение нотариуса неизбежно. Любое отчуждение доли в праве общей долевой собственности может осуществляться только при наличии нотариального удостоверения.

Если вы планируете продавать квартиры за ипотечные деньги, то может возникнуть проблема с простой письменной формой. Некоторые банки относятся негативно к таким правоустанавливающим документам.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности в Подростере, необходимо заплатить 2 000 рублей. Эту сумму необходимо будет оплатить в любом случае, независимо от того, подписываете вы простую письменную форму или нотариально удостоверяете сделку.

Пoдпиcaниe дoгoвopa

Cоглашение о пожертвовании, которое удовлетворяет нотариуса, должно быть подписано в его присутствии. Однако простую письменную форму лучше не подписывать заранее, а поставить автографы непосредственно при передаче документов на регистрацию в присутствии сотрудника, принимающего ваш пакет.

Нaлoги

При получении имущества в дар необходимо будет заплатить налог на доходы физических лиц – 13% от кадастровой стоимости. Однако Налоговый кодекс РФ в пункте 18.1 статьи 217 предусматривает исключение. Если даритель и одаряемые являются близкими родственниками или членами семьи, они освобождаются от уплаты налога.

Советуем прочитать: Парковка для людей с инвалидностью: как получить разрешение и оформить парковку

К близким родственникам и членам семьи, включая супругов, родителей и детей, а также приемных детей и усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных, с общим отцом или матерью, братьев и сестер. Обратите внимание, что тети, дяди и племянники не входят в этот список.

Пaмяткa нa бyдyщee

Подготовьте необходимые документы, такие как загранпаспорта страны, удостоверяющие и подтверждающие права документы, при необходимости согласие супруга, кадастровый и технический паспорта, справку об отсутствии запретов и арестов.

Внесите в договор ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого, информацию об объекте, реквизиты правоустанавливающего документа.

Если вы хотите, чтобы имущество вернулось к дарителю, если он переживет одаряемого, а не стало частью наследственной массы, укажите это в договоре.

Сoглашение o мoжнo пoдтвepдить нoтapиaльнo или составить в пиcьменной форме. Нoтapиaльный акт будет стоить 0,5% oт стоимoсти нeдвижимoсти, но не менее 300 pyблeй и не более 20 000 pyблeй плюс технические работы. Регистрация в Поссетепе будет стоить 2 000 pyблeй.

Если вы желаете разделить наследство, вам придется обратиться к нотариусу.

Если в следующем случае будет осуществляться продажа подаренной недвижимости покупателю с ипотекой, с незаверенным у нотариуса договором могут возникнуть сложности. Не все банки принимают такие договоры.

Если возникает необходимость подарить квартиру, приобретенную по договору долевого участия, лучше дождаться окончания строительства, получить достроенный объект по акту приема-передачи, зарегистрировать право собственности и уже после этого подписывать дарственную.

8. Рeкoмeндyeтcя caмoмy и явнo пocoвeтoвaтьcя c пpofeccиoнaлaми, пpедlагaeмыми нoтapиycoм и cпeциaлиcтaми MФЦ, пepeд тeм кaк зaклeить пoдпиcи пo caмым вaжным документaм.

Неоткладывайте регистрацию права собственности, чтобы избежать возникновения дополнительных трудностей.

Для оплаты налога на имущество в размере 13% от кадастровой стоимости требуется полученное в дар недвижимое имущество. Однако, это необходимо только в случае, когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками или членами семьи.

Как оформить дарственную на квартиру или дом

Для избежания подобной ситуации необходимо иметь представление о последствиях сделки: как правильно оформить дарственную и каковы затраты на данную процедуру, кто может выступать в качестве дарителя, в какой момент собственность переходит к новому владельцу, какие обязанности возлагаются на дарителя и одариваемого, а также как расторгнуть сделку в случае, если стороны передумали. Подробные сведения можно найти в данной статье.

Определение и возможные инициаторы перехода имущественных прав по дарственной стандартной форме в России

Акт дарения представляет собой соглашение между двумя физическими лицами, согласно которому один из них добровольно и безвозмездно передает право собственности на недвижимое имущество другому. В данном материале мы обсудим пример дарения именно недвижимости, однако важно отметить, что подарить можно практически любую ценность — будь то драгоценное украшение, автомобиль или денежные средства.

Как правило, дарственная сделка заключается между родственниками, однако имущество также может быть подарено и незнакомому лицу. Например, мужчина дарит своей сожительнице квартиру. Эта пара не состоит в официальном браке, поэтому с точки зрения закона они считаются незнакомыми друг другу.

Родственные связи не имеют значения при совершении сделки, однако они учитываются при расчете налога на полученный доход.

Согласно действующему налоговому законодательству, даритель считается получившим доход в форме недвижимости и обязан уплатить 13% налог с кадастровой стоимости жилого объекта. Однако есть исключение для сделок, совершаемых между лицами, связанными близкими родственными отношениями. К таким относятся:

супруги;
родители и их малыши;
Старшие поколения — бабушки, дедушки — и молодое поколение — внуки.
Уважаемые родственники женский пол и мужчины.

Если квартира была получена в дар от лица, не входящего в перечисленный список, то необходимо уплатить налог. Например, если племяннику была подарена дача его тетей, то в данном случае он должен заплатить налог. Подача декларации не требуется, так как ФНС самостоятельно рассчитает сумму и отправит уведомление об уплате в личный кабинет налогоплательщика и на «Госуслуги».

Есть возможность подарить как всю недвижимость, так и только часть, например, половину квартиры.

Существуют два условия, которые необходимо выполнить, чтобы оформить дарственную: кто может быть дарителем и какие требования к нему предъявляются.

Имеет собственное имущество. Отдать в дар муниципальное жилье или жилье в процессе строительства запрещено.
Человек, достигший совершеннолетия и имеющий возможность действовать юридически, не может быть включен в сделку, например, если он находится на психоневрологическом наблюдении.

У некоторых лиц есть ограничения в статусе дарителя. Необходимо учесть, что не каждый совершеннолетний и полностью дееспособный владелец имущества имеет право осуществить акт дарения. Законодательством запрещено совершать дарственные сделки в определенных случаях:

Ребенок не имеет права передать недвижимость своему родителю, в соответствии с законом, который регулирует отношения между несовершеннолетними и их законными представителями.
Связь между сотрудником организации в сфере здравоохранения, образования или воспитания и его подопечным, который является пенсионером, проживающим в престарелых доме, не допускает передачу имущества работнику данного учреждения.
В случае, когда государственный служащий злоупотребляет своим служебным положением, возникают различия между ним и обычным гражданином.
Взаимодействие между предприятиями, занятыми коммерческой деятельностью.

Кому можно оформить акт об отчуждении права собственности?

Возможностей для заключения договора дарения нет ограничений по возрасту или степени родства, что делает его доступным для любого человека. Однако, следует учесть особенности и тонкости таких сделок.

Для того чтобы передать имущество близкому родственнику, необязательно проходить процедуру у нотариуса для заверения договора дарения. Вместо этого достаточно подать заявление в Росреестр о смене собственника и приложить договор дарения.

Соглашение, заключаемое с незнакомым человеком, удостоверяется уполномоченным нотариусом.

Дарение имущества несовершеннолетнему ребенку возможно в любом возрасте, однако способы оформления документов могут отличаться.

Юридический представитель принимает участие в сделке на случай, если ребенок не достиг возраста шести лет. В контракте приводится следующая формулировка: «Иванова Екатерина Ивановна, действующая от имени своего несовершеннолетнего сына Иванова Ивана Ивановича».
Для заключения сделок, которые требуют регистрации, законные представители должны действовать от имени детей в возрасте от 6 до 14 лет. Например, если бабушка решает подарить квартиру своему внуку-сироте, договор будет подписан опекуном от имени несовершеннолетнего.
Для заключения сделки несовершеннолетнему, достигшему возраста старше 14 лет, требуется его личная подпись на договоре, зафиксированная в присутствии нотариуса, при условии письменного согласия родителей.

Как правильно оформить договор дарения?

Самостоятельно или с помощью нотариуса можно оформить дарственную записку. Мы уже указали выше, при каких обстоятельствах требуется нотариальное удостоверение. В остальных ситуациях обращение к нотариусу не обязательно.

Самостоятельно

Если нет необходимости нотариально заверять дарственную сделку, например, когда дедушка дарит свой дом внучке, то можно самостоятельно составить договор.

Составление акта о передаче подарка. Он составляется лицом, осуществляющим дарение, и лицом, кого одаривают. В документе обязательно должны быть отражены следующие данные:

Необходимо предоставить ФИО, паспортные данные, а также адреса прописки обеим сторонам.
Информация о недвижимости включает в себя такие данные, как местоположение, общая площадь, уникальный кадастровый номер и дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости.
Подписи участников.

Пример соглашения об отчуждении доли в жилой квартире (Источник: opeka-rf.ru)Сумма, необходимая для внесения государственной пошлины при регистрации права собственности, составляет 2 000 рублей.Проведение предварительной работы для составления необходимых документов:

документы, удостоверяющие личность людей;
Один из примеров документа, который подтверждает семейные связи, является свидетельство о рождении.
Копия из Единого государственного реестра недвижимости;
если даритель находится в официальном браке, ему необходимо получить согласие своего супруга или супруги на совершение сделки.
чек за взнос в государственный бюджет;
документ о передаче в дар;
Одним из примеров документа, подтверждающего право собственности, может быть договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
Официальное обращение с просьбой о процессе регистрации.

Советуем прочитать: Условия овердрафта

Для регистрации сделки возможно обратиться в МФЦ. Однако, стоит учитывать, что не все центры предоставляют услуги Росреестра, поэтому перед посещением следует уточнить данную информацию. Если МФЦ оказывает такую услугу, достаточно предоставить требуемые документы (список указан выше) и написать заявление. Сделка будет зарегистрирована в течение 9 рабочих дней.

Кроме того, имеется возможность совершить сделку с использованием платформы «Домклик». Вам необходимо загрузить на сайт отсканированные копии необходимых документов, заполнить специальную форму заявления и подписать ее при помощи усиленной электронной подписи (ЭП). Приобретение ЭП следует произвести заранее. Стоимость данной услуги составляет от 700 рублей.

, это официальное оформление соглашения с участием нотариуса.

Оплатить сбор, требуемый для оформления права собственности. Сумма составляет 2 000 рублей.

Для получения услуг нотариуса необходимо обратиться к нему лично. Важно иметь при себе все необходимые документы, которые были перечислены ранее. Стоимость составления договора дарения будет составлять от 7 300 ₽. После оформления заявления и оплаты услуги, документ будет готов в течение трех рабочих дней. Нотариус также будет заверять дарственную, причем тариф будет определяться в зависимости от степени родства и стоимости недвижимости, о которой идет речь.

Если стоимость недвижимости не превышает 10 миллионов рублей и ее подарят близкому родственнику, то сумма оплаты составит 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости.
Если стоимость недвижимости до 1 миллиона рублей, то к цене в 3000 рублей добавляется 0,4% и дарят постороннему человеку.
Если стоимость недвижимости составляет от 1 миллиона до 10 миллионов рублей и она подарена третьему лицу, то будет взиматься комиссия в размере 0,4% от стоимости, в дополнение к сумме 7000 рублей.
Если стоимость недвижимости превышает 10 миллионов рублей, то при ее передаче близкому родственнику будет начисляться 23 000 рублей, плюс 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но не более 50 000 рублей.
Если стоимость недвижимости превышает 10 млн рублей, то дарят 23 000 рублей плюс 0,1% от суммы, превышающей 10 млн рублей, но не более 100 000 рублей.

Какие возможны риски для доноров?

Отменить соглашение представляется непростой задачей. При передаче недвижимости в подарок обязательно требуется провести регистрацию в Росреестре, после чего право собственности переходит к получателю подарка.

В судебном порядке возможно отозвать договор дарения лишь при наличии исключительных обстоятельств.

Человек, которому намеренно нанесли физическую боль, является тем же, кто дарит эту боль.
Человек, которому был дан дар, попытался навредить жизни того, кто дарил ему, а также его близким родственникам или членам семьи.
Действия лица, на которого было возложено одарение, могут привести к непоправимой потере переданного имущества.

Квартира была подарена сыну матерью, однако последний злоупотребляет алкоголем и регулярно засыпает с непотушенной сигаретой в руках. Из-за этого соседи уже дважды пришлось вызывать пожарных, так как из его квартиры валит дым. Если мать обратится в суд, то есть вероятность, что дарение будет отменено, и квартира снова станет собственностью матери.

Договор может быть оспорен в судебном порядке. Требуется установить, что даритель не был в состоянии осознания своих действий или был вынужден действовать. Например, племянник получил квартиру в подарок от своего дяди и затем продал ее. Сестра предыдущего владельца обратилась в суд, с просьбой признать договор о дарении и последующую сделку купли-продажи недействительными. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что даритель страдает психическим заболеванием и не имеет способности заключать договоры. Суд удовлетворил запрос женщины и признал сделки недействительными.

Невозможно устанавливать ограничения. Договор дарения является безусловным, поэтому нельзя добавлять дополнения, такие как «я дарю квартиру племяннику с условием, что я буду проживать в ней». Человек, получивший подарок, вправе распоряжаться им по своему усмотрению. В противном случае, сделку могут признать недействительной.

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

Дарение недвижимости — это одно из наиболее простых средств передачи имущества близкому родственнику. Тем не менее, в этом процессе также существуют определенные юридические аспекты. Давайте разберемся, как правильно осуществить передачу квартиры в качестве подарка своему близкому родственнику, избегая возможных серьезных ошибок.

Что такое договор дарения?

Дарственная сделка – это соглашение между двумя сторонами, которое подразумевает передачу недвижимого имущества безвозмездно. Договор оформляется в письменной форме и может быть зарегистрирован в госорганах. Удостоверение нотариусом необходимо лишь в некоторых случаях.

Кто считается близким родственником?

— те, кто состоит в брачных или близких родственных отношениях (родители, дети, супруги, братья, сестры);- прямые предки и потомки (дедушки, бабушки, внуки);- родственники в степени родства до третьей (дяди, тёти, племянники, племянницы);- усыновители и усыновленные.

отец и мать
дети, рожденные от одного отца или матери
старшие родственники в возрасте
семейные брат и сестры (включая тех, кто имеет одного общего родителя)
родители детей, которые являются детьми их детей

Подарок квартиры члену семьи с близким родственным отношением

Вы можете подарить недвижимость своим родственникам, включая несовершеннолетних. После достижения 18-летнего возраста они сами смогут свободно распоряжаться этой собственностью.

Ограничения по дарению квартиры

Только сам собственник квартиры может осуществлять акт дарения. Другими словами, недвижимость должна находиться в собственности того, кто дарит.
Прежде чем дарить свою долю в квартире, которая находится в совместной собственности, необходимо получить согласие другого собственника недвижимости. Это ограничение применяется к супругам, владеющим квартирой. Кроме того, невозможно дарить собственность, принадлежащую лицу, лишенному правоспособности или несовершеннолетнему гражданину.
Дарение недвижимости, которая выступает в роли залога, является неприемлемым. То же самое касается и квартир, находящихся в ипотеке. Банк не будет поддерживать идею дарения.

Советуем прочитать: Ограничения на ношение ножей и ножниц: правовые последствия и правила транспортировки в общественных местах

Дарение квартиры: 5 простых шагов

Мы ознакомились с основополагающими идеями. Сейчас предстоит выяснить, какие конкретные действия требуются на самом деле.

Необходимо создать соглашение о передаче в дар. Можно воспользоваться готовыми образцами, которые широко распространены в сети Интернет, или обратиться за консультацией к юристу, если возникнут какие-либо вопросы. Описание условий передачи должно быть сделано в трех экземплярах документа.
Необходимо собрать набор документов, включающий не только договор о дарении, но также и другие необходимые документы.

Документы, которые подтверждают родственные связи между дарителем и одаряемым, а также паспорта, выдаются
Документ, который подтверждает государственную регистрацию права собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
нотариусом удостоверенное согласие на передачу собственности доли в жилом помещении в качестве дара, в случае если это имущество было приобретено во время брака
Пожалуйста, внесите оплату в размере 2000 рублей за государственную пошлину. Обязательно приложите к пакету документов квитанцию о проведенной оплате.

Выполните процесс оформления соглашения.
Передайте свои документы сотруднику МФЦ для проведения необходимой проверки и заполнения. После этого вам будет выдана расписка о приеме документов. Регистрация сделки может занять до 10 дней. Однако возможно, что этот срок будет увеличен на 3-4 дня в связи с необходимостью отправки документов в Росреестр через МФЦ. В расписке будет указан номер, который поможет вам отслеживать процесс регистрации.

По истечении установленного срока ожидания вам придется явиться в Многофункциональный Центр предоставления государственных услуг, в котором вы ранее подавали документы, и получить Единую государственную регистрационную надпись на имя получателя и договор дарения с отметкой о передаче права.

Центр предоставления государственных и муниципальных услуг, известный как МФЦ «Мои документы».

Если доверить всю работу нотариусу, то можно существенно упростить свою жизнь. Профессионал самостоятельно подготовит все необходимые документы и проведет регистрацию сделки. Впрочем, такие услуги могут стоить немалую сумму денег, несмотря на существующие льготные тарифы, предусмотренные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Не все жилища находятся в полном владении одного лица. Обычно они принадлежат двум людям. В соответствии с действующим законодательством, невозможно передать долю в жилище в дар без участия нотариуса.

Изменение. Согласно новому закону №76-ФЗ от 01.05.2019, который стал действовать с июля 2019 года, существует возможность осуществления дарения без участия нотариуса посредством одного договора между всеми совладельцами доли в собственности.

У мужа и жены есть общая собственность – квартира, принадлежащая им по 0,5 доли каждому. У них есть возможность передать свои доли ребенку через один договор, и для этого не требуется обращаться к нотариусу.

Главные преимущества сделки

— Договор дарения, заключаемый между родственниками, представляет собой выгодную сделку с множеством преимуществ. В дополнение к быстроте и простоте оформления, мы также получаем:- Дарственная сделка, совершаемая между родными людьми, имеет множество преимуществ. Кроме удобства и быстроты оформления, мы получаем:- Заключение договора о дарении между близкими родственниками — это очень выгодная и полезная сделка, которая дает нам множество преимуществ. В дополнение к простоте и оперативности оформления, мы также получаем:- Дарственный договор, подписываемый между родственниками, сочетает в себе множество преимуществ. Помимо своей легкости и скорости оформления, мы еще и получаем:- Сделка о дарении, проводимая между близкими родственниками, представляет собой не только простой и быстрый способ передачи имущества, но и обладает рядом других преимуществ. Кроме того, мы получаем:

Если вы получаете квартиру в подарок от вашего близкого родственника, то вам не нужно будет платить 13% подоходного налога.
Право на индивидуальную собственность обеспечит независимое владение квартирой, полученной в ходе таких сделок, не допуская ее рассмотрения как совместно приобретенное имущество. Это отличная новость для родителей, которые испытывают опасения относительно выбора партнера своего ребенка. В случае развода, супруг или супруга не смогут претендовать на квартиру, которая была подарена.
Экономия на услугах нотариуса — это возможность избежать дополнительных расходов на его услуги. Вместо этого, вам придется оплатить только государственную пошлину. Кроме того, вам не нужно будет вступать в наследство и доказывать покупателю отсутствие других наследников при продаже.

Существует только один недостаток, состоящий в возможности оспорить договор дарения. Тем не менее, риски можно сведать к минимуму, обратившись за помощью к юристам.

Опытный специалист окажет помощь в оформлении дарственной железобетонной конструкции. Например, рекомендует получить свидетельство о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить его способность заключать сделку в здравом уме и трезвой памяти.

Пример из практики: Внуку была подарена квартира дедушкой, но через год дедушка предъявил справку из психдиспансера и заявил, что он ни о чем не помнит и не хотел отдавать ничего кому-либо. Он представил себя бедным, несчастным человеком, оставшимся без квартиры и без денег. Договор о дарении был расторгнут, и квартира вернулась к прежнему собственнику, все из-за конфликта внутри семьи.

Можно ли забрать подаренную квартиру?

В законе имеются определенные условия, которые признают возможность отмены договора дарения через суд, даже в случае полной надежности сделки. Однако таких условий не так уж и много. Это включает в себя:

Изменение ситуации жизни, которое заставляет дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила своему внуку квартиру, а затем столкнулась с серьезной болезнью, требующей значительных денежных затрат на лечение.
Совершение покушения на жизнь или нанесение намеренных повреждений дарителю или членам его семьи приводит к возможности отнять у одаряемого подаренную квартиру по решению суда. Приводить дополнительные иллюстрации данного факта, на мой взгляд, не требуется.
Если владелец недвижимости не проявляет должного ухода и несет ответственность за состояние своей квартиры, приводя ее к критическому состоянию, можно говорить о небрежном отношении к объекту недвижимости.

Стороны также имеют право на расторжение договора дарения по взаимному согласию.

Все образцы контрактов и заявлений доступны онлайн. Обычно нет проблем с их заполнением. Основное — учесть все подробности (количество владельцев и т.д.), собрать полный пакет бумаг и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если возникли какие-либо сомнения, лучше проконсультироваться с юристом.