Какие обязанности возлагаются на старшего по дому и какие полномочия ему предоставляются для эффективного выполнения своих задач?
Исправление: дача, жилище, ответственность, полномочия, прерогатива, старшийСоциальная сферакомментироватьДобавьте этот текст в избранное, сделав его уникальным и используя русский язык.1. Совершенствуйте свои навыки перефразирования текста на русском языке, чтобы придать ему уникальности.2. Дайте тексту новую форму, чтобы он стал оригинальным, воспользовавшись русским языком.3. Сделайте текст уникальным, перефразируя его на русском языке без использования автоматического переводчика.4. Превратите данный текст в уникальный, изменив его с помощью русского языка.5. Используйте русский язык, чтобы придать тексту уникальность, перефразируйте его.6. Поменяйте текст, чтобы он стал уникальным, воспользовавшись русским языком.8. Перефразируйте текст, чтобы он стал уникальным, используя русский язык и свои собственные знания.9. Измените текст таким образом, чтобы он стал уникальным, используя русский язык и свои навыки перефразирования.10. Дайте тексту новое содержание, сделав его уникальным, путем перефразирования на русском языке.QQ24 [21.5K] — это популярный интернет-ресурс, привлекающий около 21,5 тысячи участников.в прошлом отдаленном году
В новом жилищном кодексе РФ отсутствует термин «старший по дому», однако он присутствует только в документах, регулирующих деятельность органов местного самоуправления.
Функции главного домочадца определяются местными регламентами, которые описывают основные права и обязанности.
В рамках своих обязанностей, как правило, включается:
- Обеспечение порядка в общих зонах (вход, лифт, лестничная площадка), а также на территории перед домом (уборка снега).
- Хранение дополнительных ключей в подвале, лифте и других технических помещениях.
- Предоставление жильцам контактных номеров телефонов служб, занимающихся обслуживанием.
В правила обычно включаются:
- организация совместных собраний
- право выбора общественного представителя среди жителей конкретного района
- Обеспечение надлежащего использования финансов управляющей организацией.
Автор данного вопроса определил данный ответ как наиболее превосходный.комментироватьпроявить благодарность за ссылку, добавив ее в избранныеЯ недовольно ропщу, Но такова моя новая жизнь.7 лет тому назад
Мне выпала нелегкая роль старшего в семье.
Меня выбрали, даже не спросив меня. Я согласился. Говорили, что будем оказывать помощь всему миру.
Бывший старший по дому на протяжении двух лет просил освободить его от данной ответственности.
Дом состоит из 90 квартир и имеет пятиэтажную планировку. В здании расположены 7 подъездов, а его возраст составляет 35 лет.
Наименование официальной должности — глава совета жилищного комплекса.
Дом вызывает трудности и проблемы. Жители не проявляют интереса к чему-либо. Все уверены, что я обязан им чем-то.
Если вам не нравится авторитарный стиль управления, то приглашаю вас не занимать эту должность.
Какие возможности доступны мне (в моем распоряжении)?
- сводить воедино все собранные материалы;
- Выполнять документацию по текущим ремонтным работам в управляющей организации.
- Я следящий за деятельностью дворника, который занимается очисткой подъездов. Я считаю, что в этих помещениях проживают старшее поколение и они должны самостоятельно принимать участие в уборке, ведь они владельцы данных помещений.
- Я подаю заявки на разную работу, связанную с обслуживанием дома.
- Я активно обращаюсь к администрации и прокуратуре, чтобы не давать управляющей компании расслабиться.
Мне надоело участие в общественной деятельности, начиная с комсомольских лет. Я не считаю себя альтруистом. Если у дома есть намерение платить мне в качестве старшего по дому, я готов отработать. Ожидалось, что я буду получать около 10 тысяч, но на самом деле приходит всего 2-3 тысячи. У меня есть постоянная работа, где я достаточно занят и не страдаю от финансовых трудностей. Однако, когда люди, которые должны мне платить, начинают мозговым штурмом, я говорю с ними очень резко, применяя недвусмысленные выражения, чтобы они поняли сразу и без обиняков.
Мое основное задание — убедить владельцев в том, что они являются собственниками. Пока они не осознают этого факта, их существование будет заполнено неприятностями.
Удалось убедить в повышении стоимости текущего обслуживания в два раза.
В настоящий момент мы собираем средства.
Некоторые люди проявляют абсолютное нежелание понимать ситуацию и подходить с пониманием. И вот спустя три месяца они неожиданно появляются и настаивают на необходимости ремонта в подъезде. Но, по-видимому, они совсем забыли, что внесение большей суммы оплаты было их собственным решением.
Я — эгоист. Первым делом я решил взяться за ремонт своего подъезда, несмотря на его плачевное состояние. И только после этого мы приступим к остальным порядкам, начиная с моего второго подъезда.
Но когда я приступлю к ремонту, даже не представляю, что вскоре столкнусь с проблемами — крыша начнет протекать одновременно в четырех местах.
Нужно нормально поменять управляющую компанию. Есть вариант, который хвалят. Однако, выполнение этого перехода в соответствии с законом представляет собой огромную работу. Я не вижу никакой поддержки. Народ не выражает возражений и готов уйти от «этих воров», но все сидят бездейственно.
Во время увеличения текущих затрат я обращался к ним за помощью, но теперь я не планирую самостоятельно решать эту проблему.
Что входит в обязанности старшего по подъезду или дому
Что входит в обязанности старшего по подъезду или дому
Мы часто сталкиваемся с необходимостью общаться с управлением по вопросам жилья напрямую, хотя слышали, что это должны делать старшие. Хотелось бы заранее обсудить действия тех жильцов, кто желает взять на себя эту роль старшего в подъезде или доме. Что именно включает в себя обязанности таких жильцов?
Меня зовут Ольга Максимова, и я проживаю в Пресненском районе.
В соответствии с информацией, полученной от департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, старший по подъезду или дому играет роль представителя своих соседей в отношении содержания и безопасности жилого дома и прилегающей территории. Он представляет интересы жильцов в районном управлении, дирекции единого заказчика или управляющей компании, а также в управлениях внутренних дел и других государственных учреждениях. Главные задачи этого лица включают:
Для оценки эффективности работы коммунальных служб мы проводим как личные наблюдения, так и опросы жителей. Затем полученные отзывы мы передаем начальнику и главному инженеру местного департамента по эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства или управляющей компании.
Старший следит за тем, как жильцы используют свои квартиры, подъезды и лифты, чтобы убедиться, что они не портят и не захламляют их. Кроме того, он проверяет, нет ли у соседей чужих домашних животных, которые могут им мешать. Если все попытки уладить ситуацию мирным путем не увенчаются успехом, старший имеет право сообщить о нарушителях милиции и коммунальным службам. В результате, нарушители могут получить предупреждения и штрафы, пропорциональные серьезности их «преступления».
Отвечает за надзор за деятельностью всех ответственных лиц, занимающихся ведением подъездов.
— В случае необходимости, он организует встречи с жильцами, чтобы обсудить планы по улучшению состояния дома или подъезда. Также он активно участвует в процессе заключения договоров между дирекцией, ответственной за управление всеми аспектами жилого комплекса, и подрядными организациями.
Старший по жилищу самостоятельно принимает решения, которые относятся к его обязанностям и не требуют общего собрания жильцов. Он также сотрудничает с старшими по подъездам при подготовке предложений для обсуждения на общих собраниях.
Он осуществляет контроль над деятельностью дежурных, ответственных за каждый подъезд. В случае возникновения спорных ситуаций между жильцами и дежурными, он активно вступает в процесс разрешения проблемы. Или же, при необходимости, он выносит этот вопрос на обсуждение на общем собрании, где рассматривается вопрос о применении наказания к дежурному или об исключении его из должности.
В случае необходимости, глава подъезда возглавляет процесс сбора оплаты с жильцов за обслуживание дежурных по подъезду, на основании Постановления Правительства Москвы № 421-ПП от 26 мая 1998 года.
Местная власть столицы предоставляет возможность старшему населению жить бесплатно. Это включает в себя арендную плату, выплаты за проживание по договору, а также расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включая обслуживание домофона и услуги консьержки (в соответствии с постановлением правительства Москвы № 1109-ПП от 7.12.99 года). Ежемесячная экономия на коммунальных услугах может составить от трехсот до четырехсот рублей, в зависимости от площади квартиры.
Местной дирекции единого заказчика (или управляющей домом компании), а также районной управе можно обратиться с жалобой на старшего по дому или подъезду. Если жильцы, которые выбрали этого старшего, неудовлетворены его работой, они могут изменить его на общем собрании и назначить нового представителя.
Svetlana Olifirova проводит регулярную рубрику: — Я готова отвечать на все ваши вопросы! Не стесняйтесь — пишите или звоните!
Место отправки писем: Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, дом 1/23, строение 1, 6-й этаж, редакция газеты «Комсомольская правда», почтовый индекс 125993.
Есть возможность связаться: на пейджер 788-00-88 по номеру абонента 49754.
Компетенции Совета дома и их значение для эффективной работы УО
Компетенции Совета дома и их значение для эффективной работы УО
Некоторые жители жилых домов и управляющие организации не осознают важности наличия Совета и роли его председателя. Давайте рассмотрим подробности о компетенциях Совета МКД, представленных НП «ЖКХ Контроль», и объясним на примере, почему взаимодействие с этим объединением собственников является ключевым для УО.
Совет МКД должен быть в каждом доме, где нет товарищества или кооператива
В соответствии с частью 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ, в каждом жилом доме, содержащем пять и более квартир, должен образовываться Совет многоквартирного дома, если в нем отсутствуют созданные Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ), Товарищества Некоммерческого Жилищного Фонда (ТСН), жилищные или потребительские кооперативы. Состав Совета должен включать только собственников помещений в данном доме, а арендаторы и наниматели не могут стать его членами.
В социальной сети «ВКонтакте» группа «ЖКХ Контроль» проводит опрос, в котором спрашивается о наличии Совета дома в многоквартирном доме, где проживают участники группы. Из 200 участников, уже проголосовавших, 39 утверждают, что Совета дома не существует.
В социальной сети ВКонтакте существует сообщество под названием «ЖКХ Контроль», которое занимается контролем и обсуждением вопросов, связанных с жилищно-коммунальным хозяйством.
Важность Совета МКД в доме, где управление передано специализированной организации — УО, трудно переоценить. Жилищный кодекс РФ предоставляет такому объединению жителей некоторые важные функции и полномочия. НП «ЖКХ Контроль» разработала информативную инфографику о полномочиях Совета МКД, предоставляемых законодательством. Рассмотрим ее более подробно.
127135
Совет дома делает заключения по проектам договоров, контролирует исполнение решений ОСС и работу УО
В пункте 161.1 Жилищного кодекса РФ явно фиксируются особые функции Совета Многоквартирного дома и его руководителя:
- Значимость приведения в действие решений, принятых на совещаниях, необходимо осознавать и жильцам, и управляющей организации многоквартирного дома (МКД).
- Собственники помещений в доме обсуждают важные вопросы: варианты управления многоквартирным домом, предложения по содержанию и восстановлению общего имущества, а также установление правил для его использования.
- С целью учета мнения жильцов и влияния на принятие решения об утверждении договорных проектов, заключенных с ОСС, предлагается представить их жителям дома на обсуждение перед окончательной рассмотрением их участниками собрания.
- Отвечает за проверку качества предоставляемых услуг и выполнения работ по управлению многоквартирными домами: регулярность, соблюдение сроков и уровень профессионального исполнения.
- Если ОСС предоставлены такие полномочия согласно пункту 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, то он может определить, когда и как проводить текущий ремонт в доме.
- Каждый год на ежегодном собрании Совета МКД требуется представить отчет о своей деятельности за прошедший год.
71088
Председатель Совета МКД подписывает акты работ/услуг и по доверенностям представляет собственников
- До тех пор, пока Жилищно-эксплуатационная организация не утвердит условия управления зданием, собственники имеют право начинать переговоры по этому вопросу и выступать от их имени.
- Если собственники предоставили доверенность, то он заключает с ними договор об управлении.
- В случае, когда Совет МКД удовлетворен результатами контроля качества услуг/работ УО, ответственное лицо подписывает акты приемки выполненных работ. В противном случае, оно подписывает претензии, выражая свое недовольство качеством.
- Он представляет интересы собственников в суде по вопросам управления домом, имея при этом на руках право на действия от лица собственников, выраженное в доверенности.
Необходимо учесть, что согласно поправкам в статье 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в законе № 277-ФЗ, председатель Совета многоквартирного дома (Совета МКД) теперь осуществляет свою деятельность на основании доверенностей, выданных собственниками, или решения общего собрания, которое наделяет его полномочиями. Если председатель действует на основании доверенностей, то он представляет интересы только тех собственников, которые выдали ему такие доверенности. Если же председатель осуществляет свои полномочия на основании решения общего собрания, то он представляет интересы всех владельцев помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, участники общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеют право расширить перечень полномочий председателя Совета многоквартирного дома. Изображение, предоставленное компанией «ЖКХ Контроль», наглядно демонстрирует возможности, которыми обладают Совет многоквартирного дома и его председатель.
Мы предлагаем управляющим организациям загрузить и распространить эти информационные брошюры в многоквартирных домах, где еще не образован Совет дома или где Совет не активен или не функционирует в полной мере. Кроме того, их можно передать собственникам перед проведением общего собрания, на котором будут обсуждаться вопросы назначения членов этого объединения.
34628
Совет дома выступает заказчиком работ, выполняемых УО
Мы уже неоднократно обсуждали вопрос о необходимости присутствия управляющей организации в доме Совета МКД на нашем портале. Если основная цель работы УО состоит в том, чтобы добросовестно выполнять все условия договора управления, то Совет дома будет являться незаменимым партнером для УО в рамках взаимовыгодного сотрудничества. Вся актуальная информация о проблемах в доме, недовольстве жильцов, их потребностях будет передаваться компании, а не ГЖИ или прокуратуре.
Примером эффективного плодотворного взаимодействия управляющей организации и Совета дома можно привести один из жилых комплексов в городе Обнинске. В Управляющей компании «ЧИП» подчеркнули, что Совет дома играет ключевую роль в согласованной работе, поскольку он выступает главным инициатором, а Управляющая организация — исполнителем всех предложений. Сотрудники компании отмечают, что Совет дома активно вносит предложения и инициативы, в то время как специалисты компании разрабатывают оптимальные варианты реализации, учитывая ограниченные финансовые возможности на текущий ремонт.
На первом совещании с СД был создан и утвержден план действий, а компания незамедлительно приступила к его выполнению. Были проведены работы по ремонту подъездов, организовано удобное место для парковки, восстановлены фасады многоквартирных домов, ремонтировались лестницы и мусорные площадки, а также заменены почтовые ящики.
Новые почтовые ящики в многоквартирных домах
На данный момент были установлены надежные решетки на светильники, которые не пропускают вандалов, а также оснащены датчиками, реагирующими на изменение освещения и шума. Наша организация успешно провела монтаж системы контроля доступа в подвалы и чердаки, а также системы видеонаблюдения, которая обеспечивает непрерывный контроль.
На заметку
Как можно наблюдать даже по одному приведенному примеру, с использованием Совета МКД управляющая организация получит упрощенную возможность выполнения своих обязанностей по договору управления: решение вопросов, связанных с планированием текущего ремонта, определением необходимого перечня работ по капитальному ремонту, благоустройству, а также установление диалога между Управляющей организацией и жителями дома.
Еще одним предложением Управляющая организация может предложить владельцам общего имущества наделить Совет дома или его председателя дополнительными полномочиями, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников, например, принимать решения относительно текущего ремонта в здании (согласно пункту 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).
Вы можете поделиться своим опытом взаимодействия с председателем Совета дома и описать, какие методы и подходы вы используете для установления и развития отношений с ним. Оставьте свои комментарии ниже.
Для чего нужен Совет дома
Для чего нужен Совет дома
Данная статья рассматривает процедуру формирования Совета дома, его компетенцию и задачи. Особое внимание уделяется роли председателя в качестве представителя жильцов. Изучаются основные отличия от ТСЖ.
- Совет жильцов и индивидуальные потребности проживающих.
- Кто имеет право на членство в Государственном совете дома
- Основные функции и обязанности, возлагаемые на Совет
Какова цель обращения за домашним советом?
Вы возвращаетесь с работы, зашли в магазин, приобрели продукты для вечернего ужина, входите в подъезд, и там все в точности как всегда: лужи мистического происхождения, разбитые лампочки, надписи неизвестных «мастеров», а возможно, даже и другие неприятности.
Кто может решить эти проблемы? Семейный совет! Как создать его и зачем – подробное описание в данной публикации.
Вот интересный факт: каждый день в нашей жизни происходит множество удивительных событий.Известно, что в мире существует 100 юаней – настоящая «живая» банкнота. Ученые-исследователи сумели выявить на ее поверхности удивительно высокую концентрацию бактерий, составляющую более 180 000 экземпляров.Дополнительное обстоятельство
Совет дома и интересы проживающих
Если у вас есть более четырех квартир в вашем доме, вы, как владелец, имеете право создать Совет дома. Вопросы, связанные с созданием, функционированием и полномочиями Совета дома, регулируются статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если перевести сложные юридические термины на более простой язык, можно сказать:
- Допускаются в СД лица, обладающие собственностью на жилые помещения.
- Он составляет корпоративное тело, все его участники выбираются на общей конференции собственников.
- Членами собственительского домовладения (СД) могут быть только лица, являющиеся владельцами квартир и помещений в данном доме.
- Количество участников не подлежит строгому регулированию законом, и их количество определяется полным собранием.
- для каждого многоквартирного дома будет разработан только один набор рекомендаций.
- СД основывается на принципах общественности и не является зарегистрированной юридической организацией в каких-либо официальных органах.
- Если возглавлять ТСЖ или кооператив, то Совет директоров не образуется, так как они выполняют одни и те же функции (в соответствии с пунктом 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
- Если в течение года на общем собрании собственников никто не решил назначить самоуправляющую организацию, то муниципалитет обязательно возьмет на себя эту задачу.
При этом закон не определяет требуемый период владения недвижимостью для права участия в общем собрании. Возможно сегодня приобрести квартиру, даже с использованием ипотеки, и уже на ближайшем собрании принять участие в голосовании, выставить себя в качестве кандидата в Совет или на должность председателя.
Совкомбанк создает возможность для семей с детьми получить жилье на первичном и вторичном рынках с помощью государственной поддержки.
Кто достоин быть в Совете дома
На совещании всех владельцев недвижимости проводится голосование по выбору членов Совета дома. В большинстве случаев это люди, которые активно участвуют в общественной жизни и имеют гражданскую позицию, либо те, кто представляет интересы конкретной группы жильцов.
Исключительно рекомендуется выбирать нечетное число участников, чтобы исключить ситуации, когда голоса при рассмотрении спорных вопросов равномерно распределяются на половины и невозможно достичь определенного решения.
Члены Совета дома выбираются на совместном собрании собственников.
Максимальное время выполнения задачи одной командой СД составляет два года. Однако, в случае если выборы новой команды не состоятся, срок полномочий действующей команды автоматически продлевается на то же количество времени.
Если исполнение обязанностей несвоевременно или некачественно, а также при избрании ТСЖ, то полномочия могут быть прекращены досрочно.
Ограничения деятельности Общества жильцов
Область влияния Собственного дома детально описана в пункте 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. В реальности, это означает полное управление обеспечением нормального функционирования жилищного комплекса.
- Сотрудничество между СД и управляющей компанией означает, что именно СД выступает в качестве представителя всех жильцов и передает свои пожелания УК относительно ремонта подъездов, фасадов и благоустройства дворовой территории.
- Осуществляет контроль над качеством предоставления коммунальных услуг населению.
- Обеспечивает поддержание чистоты на территории.
- Компания осуществляет мониторинг выполнения ремонтных работ на лифтах с помощью субподрядных организаций или проверяет соблюдение гарантийными службами установленных стандартов.
- Осуществляет контрольный механизм ремонта системы мусоропроводов и гарантирует наличие заключенных договоров с операторами по вывозу отходов.
- Ответственен за организацию работы, связанной с подготовкой к началу отопительного периода.
- Осуществляет оформление документов по заключению соглашений, уплате за предоставленные услуги и работы, а также готовит отчетность для владельцев жилых квартир.
Если владельцы захотят, они могут детально описать и одобрить весь круг своих полномочий и обязанностей в специальном документе. Например, в Москве такой документ уже существует, аналогичные положения приняты и в Екатеринбурге и в Кемеровской области.
Кстати, возможностей оплаты работы членов СД и их председателя нет ограничений или рекомендаций, так как индивидуальные порядок и суммы оплаты утверждаются общим собранием.
Председатель совета – компетенция, полномочия
В ходе одного и того же общего собрания, на котором определяется состав Совета дома, также проводится выбор председателя. Этот человек является уполномоченным представителем или, как принято называть его, старшим по дому.
У председателя имеется широкий спектр полномочий, однако соответствующие обязанности также несут значительную ответственность.
- заключает соглашение с административной фирмой и ставит свою подпись под ним;
- Сообщается о заключении соглашения, его условиях и выполнении их сторонами.
- Вступает в соглашения с представителями коммунальных служб, отвечающими за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление и вывоз мусора.
- Он следит за соблюдением приведенных выше соглашений, а также соглашений о ремонте имущества и оказании различных услуг.
- В случае необходимости, адвокат представляет интересы владельцев жилых помещений в судебных заседаниях.
Совет дома лучше или хуже товарищества собственников
Если говорить о юридическом статусе, то здесь имеется разница. ТСЖ является организацией с юридической ответственностью, тогда как СД представляет собой просто объединение активных жителей под предводительством председателя.
Основательное изучение ТСЖ: кто возглавляет нашу жилую постройку и как повысить эффективность предоставляемых услуг.
Не обнаружится различий, если провести сравнение по кругу обязанностей, ответственности перед жильцами на общих собраниях и полномочиям.
Однако эксперты в области права считают, что СД является временным явлением, которое будет существовать только до тех пор, пока собственники не выберут более распространенные формы управления, такие как Товарищество собственников жилья или кооператив.
Ясно, это объясняется тем, что немногие люди имеют достаточно свободного времени для того, чтобы выполнить все поставленные задачи. На самом деле, это полноценное занятие, которое требует специализированных знаний, полноценного рабочего дня и приемлемого уровня оплаты.
Еще вспомните, когда последний раз вы выражали благодарность начальнику вместо того, чтобы снова жаловаться на холодные батареи или непонятные расчеты в квитанции? Эта работа требует не только технических навыков, но и значительной этической составляющей.
Вывод
Вне зависимости от выбранной формы управления на общем собрании со своими соседями, главное – все участники должны проявлять интерес и заботу о происходящем вокруг. Это может быть как мусор, оставленный недалеко от контейнера, перегоревшая лампочка в подъезде, так и неправомерно добавленные суммы к оплате, указанные в квитанциях собственников.
Когда на ответственных профессионалов берутся за решение всех вопросов и проблем, они быстро и качественно находят решение. Потребители, которым требуется помощь, относятся с уважением к выполненной работе или предоставленной услуге.
Цель Совета состоит в том, чтобы обеспечить данное взаимодействие. Не могу не вспомнить фильм «Бриллиантовая рука». Там говорится: «Управдом — друг для человека!».