Построение жилого здания — процесс, требующий много времени. В особенности, если мы говорим о строительстве загородной недвижимости в дополнение к городской квартире, а не о неотложном создании «крыши над головой». Однако, рано или поздно строительство завершается, и наступает время оформления права собственности на дом.

Тем не менее, человеку, который не занимался строительством, а приобрел коттедж в комплекте с участком или унаследовал его, также придется выполнить аналогичные мероприятия.

Зачем нужно оформление права собственности на дом?

Существуют «три направления», на которые можно разделить новых владельцев домов.

Некоторые люди предпочитают покупать уже существующие дома, находящиеся в границах муниципальных образований.
Вторые производят строительство на специально выделенных земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Третьи создают садовые и дачные сообщества на земле.

Причины, по которым люди регистрируются в различных группах, различны, также как и документы, необходимые для получения права собственности на жилой дом. Для настоящего момента мы сосредоточимся на причинах.

Если дом не зарегистрирован и не внесен в кадастр, то с точки зрения закона он не существует. Владелец такого дома не имеет никаких законных прав на него, ведь какие могут быть права на несуществующую собственность? Если дом был построен без необходимых разрешений и не зарегистрирован, его могут признать «самостроем» со временем, и владелец будет оштрафован.
Территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство, предназначены для возведения жилых зданий. Если на протяжении длительного времени на этих участках не появляются «законные» дома, налоговая ставка на такую землю значительно повышается.
Долгое время вопрос узаконивания права собственности на дачные коттеджи в садоводческих товариществах оставался нерешенным из-за отсутствия четких законодательных норм. Однако, недавно был принят Федеральный закон № 171 от 2014 года, который получил народное название «дачная амнистия». Чтобы воспользоваться упрощенной процедурой регистрации таких строений, необходимо сделать это как можно скорее. Ведь «дачная амнистия» (с ее сроками продления уже бывали неоднократные случаи) в конечном итоге закончится, а операции с незарегистрированной недвижимостью уже запрещены. Здесь речь идет не только о продаже. Нельзя даже завещать или дарить такое имущество родственникам.
Пока купленный дом не будет официально зарегистрирован на владельца, сделку по ДКП нельзя считать завершенной. Хотя права на него будут установлены по подписанному договору, они еще не будут полностью гарантированы.

Что дает оформление дома в собственность в 2022 году

Регистрация частного дома в ЕГРН позволяет:

Соблюдение налоговых обязательств в соответствии с законодательством.
Государственная защита права собственности в сфере юриспруденции.
В случае возникновения нештатных ситуаций, предусмотренных гарантией, вы можете быть уверены в полной компенсации ущерба, возникшего в результате повреждения или разрушения вашего дома.

Оформление дома в собственность: инструкция

Самым простым способом будет оформление регистрации уже имеющегося в кадастре дома, приобретенного у предыдущего владельца. Для этого необходимо подать заявление в Росреестр вместе с соответствующими документами, подтверждающими право собственности, и квитанцией об уплате соответствующей пошлины.

В случае, если вам предстоит впервые зарегистрировать постройку в кадастре, процесс оформления права собственности на дом будет сложнее. Однако, стоит отметить, что действует «дачная амнистия», что позволяет использовать упрощенную процедуру. Данная процедура включает в себя следующие шаги:1. Подготовка необходимых документов, таких как технический паспорт здания, согласие соседей, акт о приеме-передаче и другие.2. Подача заявления в Росреестр с приложением всех необходимых документов.3. Проведение технической инвентаризации объекта недвижимости.4. Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности.5. Регистрация права собственности в кадастре.Следуя этим шагам, вы сможете успешно оформить право собственности на ваш дом.

Необходимость привлечения профессионального кадастрового инженера для выполнения межевания выбранного участка и составления кадастрового плана здания является обязательной в соответствии с требованиями Федерального закона № 221, регламентирующего процесс включения в кадастровый учет.
Процедура, связанная с получением разрешения на строительство, была изменена недавно и теперь предусматривает предоставление уведомления о намерении осуществить строительство.
Оформление документа, подтверждающего технические характеристики жилого помещения
Установка адресной принадлежности
Для получения регистрации необходимо решить вопрос с администрацией местности.

Процедура легализации дома в собственность такая же, как и регистрация других имущественных объектов. Для этого необходимо собрать пакет документов и обратиться в МФЦ или предоставить их в электронном виде через портал Госуслуг на рассмотрение в Росреестре.

Список документов для оформления дома в собственность

Для простой смены владельца зарегистрированного в Росрестре дома, потребуется лишь небольшой пакет документов. В него входят:

Форма составления заявления предусматривается в строгой форме. Примеры таких форм можно найти на данном ресурсе, однако предварительная подготовка не требуется. В случае обращения в МФЦ регистратор самостоятельно заполнит необходимую форму, а при использовании сайта Госуслуг заполненный бланк автоматически появится на экране.
Паспорт гражданина, принадлежащий лицу
Удостоверения о праве собственности на жилищный объект и земельный участок, на котором он расположен.
На руках имеется документ, подтверждающий оплату необходимой суммы в качестве налога.

Если желание состоит в том, чтобы получить право собственности на дом, важно помнить о необходимости предварительной регистрации в кадастре. В этом случае необходимо выполнить следующие действия:

Документы, оформленные в кадастре, касающиеся жилого дома и прилегающего земельного участка.
подразумевает проект пространства, который включает в себя все необходимые инженерные коммуникации и системы, такие как электричество, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация. Этот план разрабатывается с учетом всех требований и нормативов, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание в доме. Он включает в себя планы размещения различных систем и оборудования, а также сетевые диаграммы, которые позволяют определить оптимальное расположение трубопроводов, проводов и других коммуникаций. Технический план дома является важным документом, который используется в процессе строительства и позволяет обеспечить правильное функционирование всех технических систем в доме.
Заявление относительно всех сооружений, расположенных на территории, кроме жилого дома.
Документы, требующие согласования и подписанные представителями местного органа власти.

Советуем прочитать: Военная форма одежды и знаки различия. Правила ношения военной формы одежды

Госпошлина за оформление права собственности на дом

Сумма сбора равна той, которую требуют при регистрации жилого помещения – 2000 рублей. Ее необходимо оплатить до предоставления документов. В МФЦ есть возможность осуществить оплату непосредственно на месте.

При оформлении дома в совместную собственность по частям, возникшую пошлину необходимо равномерно распределить между всеми собственниками в соответствии с их долями.

Регистрация жилища на имя обоих супругов не нужна. Независимо от того, чье имя указано в документах, дом считается совместной собственностью. В связи с этим, налог по полной ставке может быть оплачен полностью супругом-владельцем дома.

Иногда, при необходимости опеки над несовершеннолетними детьми, требуется выделение долей. Родитель, на чье имя зарегистрирован дом и являющийся законным представителем несовершеннолетних граждан, также может полностью оплатить пошлину.

Порядок оформления в собственность дома в ипотеке

Взятие ипотеки на готовый дом и получение ипотечного кредита на квартиру имеют немного различий. Однако, можно выделить два главных отличия:

В комплект обязательных бумаг входит дополнительный документ, подтверждающий право собственности на землю.
Предлагаемые условия кредитования на недвижимость немного отличаются от тех, которые предоставляются для «квартирных» ипотек. Это связано с тем, что банки считают, что дома имеют меньшую ликвидность по сравнению с квартирами и существует повышенный риск повреждения деревянных строений, например, от пожара.

Все остальные условия договора остаются без изменений, также не изменяется процесс регистрации. Единый государственный реестр недвижимости регистрирует обременение на дом до полного погашения кредитной задолженности.

Срок оформления права собственности на дом

Если речь касается только о заверении права собственности на недвижимость, то срок неотличим от стандартного.

После предоставления заявки необходимо прождать 7 рабочих дней (при обращении через МФЦ этот срок может увеличиться на 2-3 дня)
Как только документы будут представлены в электронном виде на портале Госуслуг, они будут обработаны в течение одного рабочего дня.

В случае, если необходимо предварительно зарегистрировать дом или участок в кадастровом учете, процесс может занять больше времени. Обычно он занимает примерно месяц.

Оформление собственности на дом — это не только сложная, но и трудоемкая процедура. Владельцы домов часто предпочитают обратиться за помощью к юристам. Достаточно составить доверенность, оплатить стоимость услуги (цена зависит от сложности процесса и составляет примерно от 5 до 10 тысяч рублей), а затем через некоторое время получить готовый документ о регистрации.

Однако, возможно и сберечь деньги, совершив регистрацию самостоятельно, обратившись к юридическим советам на онлайн-платформе prav.io. Базовые консультации предоставляются бесплатно, а стоимость более подробных и конкретных советов составляет всего лишь несколько сотен рублей.

Регистрация дома на земельном участке

В 2025 году регистрация дома на земельном участке будет проводиться после завершения строительства здания. Благодаря внесенным изменениям в действующее законодательство Российской Федерации, гражданам стал доступен более простой порядок регистрации. Теперь нет необходимости получать разрешение на строительство, а процедура постановки на учет осуществляется с помощью всего 1-2 документов.

Укажите информационный процесс
- Подготовка
- Сообщение о предоставлении информации
- Запрос на получение справки
Уведомительный порядок

Процесс регистрации дома на земельном участке в настоящее время определяется датой начала строительства. Раньше, до 2018 года, гражданам требовалось получить разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Однако сейчас нет необходимости оформлять указанный документ, достаточно просто уведомить администрацию о планируемых работах.

Важно учесть, что применение упрощенного порядка не всегда возможно. Следует обязательно удостовериться, что окончательный объект индивидуального жилищного строительства соответствует установленным стандартам.

Количество уровней не превышает трех.

Высота данного объекта не превышает 20 метров.

Здание представляет собой независимую конструкцию.

Внутреннее пространство дома не разделено на отдельные квартиры.

Если застройщик пожелает построить типичный индивидуальный дом, имеющий высоту, не превышающую 20 метров, и состоящий всего из трех этажей, то он легко может воспользоваться процедурой уведомления, что значительно упрощает процесс регистрации данного здания.

Важно отметить: Предложенный метод применим в случае, если строение расположено на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, на сельскохозяйственных участках, находящихся в границах населенных пунктов, а также на земельных участках, предназначенных для садоводства.

Подготовка

Оформление регистрации частного дома предусматривается после его завершения строительства. Однако, чтобы приступить к данной процедуре, необходимо предварительно уведомить администрацию путем направления соответствующего уведомления в соответствии с установленным образцом.

После изучения представленного документа, управление информирует заявителя о том, соответствует ли проект строительства здания утвержденным требованиям и допустимому размещению объекта на участке.

На этапе обсуждения возможного возведения дома необходимо предоставить ряд документов для согласования строительства. Среди них должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок, такие как договор купли-продажи, договор мены, договор аренды, свидетельство о наследовании и другие подобные документы, которые подтверждают владение этим участком. Также необходим идентификатор личности заявителя, который подтвердит его личность и право на строительство дома на данном участке.

До начала строительства необходимо получить ответ от администрации. Иногда администрация не сообщает о согласовании строительства, но это также считается положительным результатом. Если в течение 7 рабочих дней уполномоченный орган не высылает уведомление о соответствии или уведомление о несоответствии, то направленное уведомление о начале строительства считается согласованным.

После окончания строительства сооружения, застройщик должен снова связаться с местными властями для уведомления. Однако этому уведомлению необходимо приложить технический план. За разработкой этого плана обращаются к кадастровому инженеру.

Официальный сайт Росреестра предлагает возможность найти квалифицированного специалиста, способного разработать высококачественный технический план.

Регистрация права собственности на дом и земельный участок

Регистрация права собственности на дом и земельный участок

Каким образом можно оформить принадлежность приобретенного дома? И какие аспекты следует учесть при оформлении документов на недавно построенное жилище?

В каких случаях нужно регистрировать право собственности на дом?

Если недавно вы завершили строительство своего дома или приобрели его по договору, наследству, договору аренды или в виде подарка, вам потребуется официально оформить право собственности и внести соответствующую информацию в Единый государственный реестр недвижимости.

Какой порядок действий при регистрации права собственности на дом (при покупке, наследовании, дарении)?

Первый шаг. Соберите необходимые документы. Перечень точно зависит от конкретной ситуации, но как минимум, вам понадобятся:
- Образец заявления на регистрацию собственности можно получить в МФЦ или в местном отделении Росреестра.
- паспорт;
- Документы, которые устанавливают права на дом и участок земли, могут быть различными, такими как договор, договор аренды, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
- Если дом ранее не был зарегистрирован в кадастре, технический план был разработан специалистом по кадастровым работам.
- При наличии электронного платежа, нет необходимости предоставлять квитанцию об уплате госпошлины.
Второй этап: Представьте требуемые документы для регистрации права собственности в местное подразделение Росреестра, воспользовавшись услугами МФЦ или заполнив заявление онлайн через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Третий шаг. Подождите оформления права собственности на ваш дом. Обычно весь процесс занимает от семи до девяти рабочих дней. После рассмотрения вашей заявки и представленных документов, Росреестр внесет необходимые изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и вышлет вам соответствующее уведомление (выписку из ЕГРН).

Как регистрируется право собственности на дом, если дом только что построен?

Если у вас есть планы по строительству или вы уже находитесь в процессе воплощения своего дома, следует придерживаться следующего плана действий:

Первый этап. Отправить в местную администрацию готовое уведомление о предстоящем строительстве и прилагаемые документы.
- документ, удостоверяющий личность
- документ из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающий владение участком
Второй этап. Требуется ожидать ответа от местных властей. Обычно время рассмотрения заявки составляет около 7 дней. Однако, если участок находится в пределах исторического поселения, то это время может быть увеличено до 20 дней.

Третий этап. В случае получения уведомления от местной администрации о согласовании строительства жилого дома, можно приступать к выполнению работ. В ситуации, если получен отказ, имеется возможность устранить выявленные недостатки и повторно подать уведомление.

Четвертый этап. По окончании строительства нужно обратиться к специалисту — кадастровому инженеру, который осуществит измерения и составит технический проект дома.

Этап 5. Отправьте сообщение в орган местного самоуправления о завершении строительных работ (к которому необходимо приложить технический план). Это требуется выполнить в течение 30 дней после завершения работ.

Пункт 6. Подождите, пока местная администрация примет решение (обычно это занимает примерно месяц). Если все документы в полном порядке, местные власти отправят вам уведомление о том, что ваш дом соответствует проекту, и подадут документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Если администрация этого не сделает, вы имеете право самостоятельно подать документы на регистрацию вашего дома в Росреестр.

Этап 7. Подождать, пока изменения внесутся в ЕГРН (обычно это занимает от 7 до 12 дней).

Я уже построил дом. Могу ли я воспользоваться «дачной амнистией»?

До 1 марта 2031 года, если вы уже построили свой дом либо дачу, вы можете осуществить процедуру переоформления их в собственность по упрощенной схеме с помощью так называемой «дачной амнистии». Подробнее об этом можно узнать из инструкции «Как правильно оформить дачную амнистию?».

Можно ли воспользоваться услугой выездного обслуживания?

Участники Великой Отечественной войны и лица с ограниченными возможностями могут воспользоваться бесплатной услугой, предоставляемой выездным обслуживанием. Представители Росреестра готовы принять необходимые документы прямо на доме.

Я обнаружил ошибку в ЕГРН. Как ее исправить?

Если вам было замечено техническое недоразумение в реестре Единого государственного реестра недвижимости (например, опечатка в фамилии), требуется обратиться в ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по вашему месту жительства и отправить заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с описанием обнаруженной ошибки. В течение 3 дней данная ошибка будет устранена.

Если возникла ошибка, связанная с документами, которые были предоставлены в Росреестр, необходимо будет собрать пакет документов заново.
- проект работ по организации коммуникаций в жилом помещении;
- соглашение (или подарка, участия в собственности, передачи в частную собственность).
Ответственность за правильность информации, содержащейся в ЕГРН, лежит на Росреестре. В случае, если вы столкнулись с недопустимой ошибкой в базе данных и понесли ущерб, у вас есть законное право обратиться в суд с требованием о возмещении убытков.

Сколько жилых домов может быть зарегистрировано на одном участке?

В законодательстве нет явного ограничения на количество жилых домов на одной земельной площади. Однако необходимо соблюдать правила использования земли и застройки, изложенные в документе ПЗЗ для каждого населенного пункта. Этот документ содержит подробные указания о конкретных ограничениях, действующих в определенном городе или муниципалитете. Например, в нем могут быть установлены максимальные размеры земельных участков, требования к отступам от границ при строительстве, минимальное расстояние между постройками и другие. Важно соблюдать эти правила, чтобы все строения были легальными.

Тем не менее, долгое время существовала практика, которая позволяла строить только один дом на каждом участке земли. Некоторые органы местного самоуправления могут руководствоваться этим правилом при рассмотрении заявок на строительство. Если ваши права были нарушены, вы можете обратиться в суд для защиты. Например, можно обратить внимание на Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2021 N 88а-16956/2021.

Что делать, если дом был построен без соблюдения уведомительного порядка?

Если не придерживаться предписанного порядка уведомлений (после первого марта две тысячи тридцать первого года), это может вызвать следующие последствия:
- Такую сооружение не рассматривают как недвижимое имущество.
- Изъявление невозможно будет осуществить сделки (например, купля-продажа, обмен, дарение и т. д.), поскольку эти действия получат статус недействительных.
- Возможна инициировка процесса рассмотрения административного правонарушения (санкция может составлять до 5 тысяч рублей).
- Разрушение новопостроенного жилища.
Для того чтобы «легализировать» уже построенное без предварительного уведомления здание, единственным путем является обращение в суд, при условии, что данное здание полностью соответствует всем необходимым требованиям. В случае положительного решения суда, это здание будет признано недвижимым объектом, и на него будет возможно оформить право собственности.

Как зарегистрировать недостроенный дом?

Процедура регистрации незавершенного дома имеет много общих моментов с регистрацией уже построенного жилого дома. Для начала строительства нужно было получить разрешение на строительство. Поэтому получив это уведомление, необходимо подать заявление в регистрационный орган о регистрации незавершенного строительного объекта.

Можно ли зарегистрировать нежилые строения на земельном участке?

Да, гражданин имеет возможность зарегистрировать свой гараж, баню, хозяйственное сооружение, сарай или любое другое недвижимое имущество, однако ему не требуется это делать. Регистрация постройки будет необходима только в случае, если владелец планирует совершать с ней какие-либо сделки (например, сдавать гараж в аренду).

Существует возможность зарегистрировать любой объект в соответствии с действующими правилами. Для этого требуется обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ и подать заявление о регистрации объекта недвижимости вместе с его техническим планом, разработанным кадастровым инженером.
Советуем ознакомиться: