О многом неизвестно, но сведения о продаже земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов Департаментом городского имущества Москвы не распространены. Текущие продажи земель проводятся в Троицком и Новомосковском административных округах, где предлагаются участки размером от 4 до 21 сотки, стоимостью от 1,4 до 6,3 миллиона рублей. Опытные покупатели, приобретавшие землю у ДГИ, рассказали «Мосленте» о том, сколько времени, средств и усилий требуется для такой сделки. Ниже приведены их размышления.

Изображение, сделанное Сергеем Пятаковым для РИА Новости, было зафиксировано на фотокамеру.

«Цена может взлететь в четыре раза»

Евгений Скоробогатов стал владельцем своего участка на Лыткаринской улице в Косино-Ухтомском муниципальном округе в сентябре 2019 года. В то время еще немногие были осведомлены о том, что Москва предлагает земельные участки для индивидуального строительства жилых домов.

Евгений «Мосленте» поделился, что процедура приобретения такого вида недвижимости имеет несколько вариантов, и он выбрал самый увлекательный. Если вас привлекает участок земли, который предлагается к продаже Департаментом городского имущества, вам нужно написать заявление с просьбой продать вам этот участок. Департамент публикует официальное уведомление о том, что от гражданина поступило заявление. Если в течение 30 дней не появляется другой заинтересованный покупатель, то вы заключаете сделку о покупке по первоначальной кадастровой цене. Однако, если кто-то еще желает приобрести этот участок, то объявляется аукцион.

В поселке Киевском находится жилой комплекс по улице Железнодорожной, стартовая цена которого составляет 1,9 миллиона рублей. Планируется проведение торгов в 2023 году.Пресс-служба ДГИ раскрыла информацию об Инвестиционном портале Москвы investmoscow.ru.Не каждый имеет возможность принять участие в подобных торгах. Однако Евгений оказался везунчиком.множество рублей в размере миллионаЕвгений совершил платеж, чтобы приобрести земельный участок площадью 12 соток.

Через месяц-полтора после приобретения собственности я приступил к озеленению и строительству на своем участке. Постепенно я добился успеха и достроил все необходимое. Мне безумно нравилось место, где я находился, так как метро «Улица Дмитриевского» находилось всего в 12 минутах ходьбы от моего нового дома.

Мы располагаемся в столице России — Москве, недалеко от МКАД. Одновременно с этим, мы пребываем в окружении, подобном уютной деревенской атмосфере.

Со времени регистрации и до начала строительства жилища прошло лишь 60 дней: владелец ожидал, когда оттает снег. Строительство затянулось на протяжении двух лет, включая прокладку всех коммуникаций и отделочные работы. За данный период стоимость земельного участка увеличилась вдвое.

Земельное товарищество в районе Новой МосквыИзображение: фотография Павла Беднякова, опубликованная в информационном агентстве РИА Новости.

Я следил за аукционами. На последнем была проведена торговля по Лыткаринской улице, 29, где предлагался к продаже земельный участок площадью семь соток. Начальная цена составляла около четырех с половиной миллионов рублей, но в итоге участок был продан почти за 19 миллионов. Это демонстрирует, что иногда цена может увеличиваться в четыре раза в ходе торгов. Покупатель планирует разделить эти семь соток на две части и построить на них два дома, после чего продавать их по цене от 30 до 35 миллионов рублей, включая стоимость земельного участка.

«Оформление заняло месяца полтора»

В октябре 2022 года Дмитрий Янин приобрел земельный участок, расположенный на улице Павлика Морозова в Южном Бутово. По словам Дмитрия, на момент покупки земли в этой части города был всего лишь один участок в продаже. Он находился внутри жилого поселка на территории исторического Москвы.

Часто осуществляю поиск земельных участков, предлагаемых к продаже, однако такие предложения являются редкостью и появляются не более пяти раз в год. Близость к границам исторического Москвы и МКАД является дополнительным фактором, при котором количество доступных вариантов сокращается.

«Каждый участок имеет свои ограничения, и у меня они тоже были», — делится Дмитрий. — «Но все эти ограничения легко снять с помощью дополнительных согласований. Например, с Департаментом культурного наследия, чтобы узнать, существуют ли здесь охраняемые зоны или памятники, и с федеральным агентством рыболовства, чтобы узнать о возможном риске затопления от ближайшей реки. Раньше мне также пришлось бы согласовывать с аэропортом Домодедово, но на данный момент это уже не требуется». Мужчина приобрел свой участок по кадастровой цене и также избежал участия в аукционе.

множество рублей в размере миллионаДля приобретения участка, площадью в 12 соток, Дмитрий затратил определенную сумму.

«Впервые я обратился к правительству Москвы, признаюсь», говорит мужчина. «И, возможно, это не последний раз, потому что здесь предоставляются очень выгодные условия: соберу нужные документы, подготовлю некоторые вещи и продам земельный участок. Новый владелец сможет немедленно приступить к строительству. Зачем я все это делаю? Недавно мне удалось найти другой участок, который лучше подходит моим нуждам».

«Жена нашла неприметный раздел»

Иван Полежаев, который в октябре 2022 года приобрел земельный участок в деревне Троице, расположенной в поселении Вороновском в рамках ТИНАО, делится своим опытом: «Раньше мы проживали на территории Новой Москвы, в поселении Роговском. Однако нам не полностью устраивали удаленность от города и размер нашего дома. Мы активно изучали предложения на различных интернет-площадках и общались с местными жителями, однако ни один из вариантов не подходил нам».

В поселении Новофедоровском расположена деревня Новиково, где доступен для приобретения участок земли по цене в 2,2 миллиона рублей.Изображение предоставлено пресс-службой Департамента городского имущества (ДГИ) на Инвестиционном портале Москвы investmoscow.ru.

И так, согласно словам Ивана, его супруга приняла активное участие в решении этого вопроса. Женщина начала искать возможности для долгосрочной аренды или покупки земельного участка. Летом прошлого года она обнаружила на mos.ru скрытый раздел, содержащий информацию о участках, доступных для покупки физическим лицам. Там они случайно наткнулись на интересный вариант в соседнем поселении Вороновском, в деревне Троица, и в итоге успешно приобрели этот участок для своей семьи.

1 сентября была назначена дата проведения аукциона. Чтобы принять участие в нем, мы решили внести предварительный платеж в виде определенного процента от оценочной стоимости земельного участка. Эта сумма составила примерно 300 тысяч рублей.

Супругам не удалось избежать приобретения на аукционе. Торги начались с начальной стоимости земельного участка, составляющей 985 тысяч рублей за площадь 585 квадратных метров. Остальные участники остановились на цене в полтора миллиона рублей, а дальше торговались только мы и еще один мужчина.

миллион российских рублейна аукционе была определена окончательная сумма за участок

В настоящий момент Иван уже получил все необходимые документы и заключил договор с компанией «Россети» для подведения электричества на своем участке. Однако, газ будет доступен только после того, как будет построен дом. Расположенная в пяти километрах от поселения Вороновское, наша деревня имеет удобное транспортное сообщение — школьный автобус и общественный транспорт. Кроме того, она является частью Новой Москвы — ТИНАО, всего полчаса на машине до Троицка, где сосредоточены супермаркеты и магазины. В будущем в Троицке планируется строительство метро, что существенно повысит рыночную стоимость нашего участка, — отмечает Иван.

Стабильный спрос

Согласно высказываниям Максима Гамана, министра правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества, участки для строительства частных домов быстро продаются.

Покупка и аренда имущества на торгах

Участки на аукционе: лучшие предложения для покупки земельных участков

Рекомендуется пройти процедуру регистрации на данной интернет-платформе

Соединитесь с более чем 680 000 человек. Это не требует платы. Желаете присоединиться к платформе в качестве зарегистрированного пользователя?

Проведение коммерческих операций

Результаты предоставляются в соответствии с пожеланиями и требованиями Заказчика и(или) Продавца.

Участник, занятый в процессе торговли

Предоставляет возможность выступать как Поставщиком, так и Покупателем.

Процедура регистрации в роли поставщика или покупателя

• Сайт etp.roseltorg.ru является площадкой для проведения закупок в соответствии с законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
• На веб-сайте fkr2.roseltorg.ru можно найти информацию о торгах по капитальному ремонту, проводимых согласно Постановлению Правительства Российской Федерации № 615.
• Сайт msp.roseltorg.ru предоставляет возможность участия в закупках по 223-ФЗ только для субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП).

• Отдел для закупок корпоративных и субъектов 223-ФЗ.
• v2.4.1. Сектор ВТБ — vtb.roseltorg.ru
• rosgeo.roseltorg.ru — это веб-сайт, который представляет собой раздел компании Росгеология.
• Веб-портал, посвященный Русгидро, известной энергетической компании, доступен по адресу rushydro.roseltorg.ru.
• rt.roseltorg.ru — это онлайн-платформа Секции Ростелеком, где представлены различные услуги и продукты от этой компании.
• Официальный сайт Россети находится в секции rosseti.roseltorg.ru.
• Выставочный раздел для продажи и аренды государственной собственности (Федеральный закон № 178) — 178fz.roseltorg.ru

Для регистрации и участия в торгах, касающихся продажи государственного имущества, вам следует посетить интернет-ресурс секция 178fz.roseltorg.ru.

Запись и участие в аукционах для продажи коммерческого имущества — раздел com.roseltorg.ru.

• Группа ЛСР предлагает возможность приобретения жилья от надежного застройщика.
• Активное участие в процедурах, направленных на реализацию товаров среди конкурентов для определения победителя.

Определенная форма регистрации предоставляет возможность участвовать только в процедурах, связанных с заключением соглашения о размещении семейного (родового) захоронения без применения электронной подписи.

Данный вид регистрации обеспечивает возможность участвовать в операциях Государственной корпорации «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и предприятий, подчиненных ей (atom2.roseltorg.ru).

Этот вид регистрации дает возможность принимать участие в процедурах, организованных Государственной корпорацией «Ростех».

Этот вид регистрации дает возможность участвовать в торговой площадке для снабжения частных предприятий «Росэлторг.Бизнес».

Запись на обслуживание в статусе клиента/поставщика

Вход в корпорацию «Ростех»

АО «ЕЭТП» проводит обширную технологическую модернизацию, в рамках которой секция ГК «Ростех» успешно интегрирована в новый сервис Росэлторг.ID. Данный сервис специально разработан для централизованного управления услугами и доступом к торговле через одну учетную запись.

С 28 октября 2019 года закупки будут публиковаться в новой версии раздела Государственной корпорации «Ростехнологии», доступной по ссылке https://rostec.roseltorg.ru. Эти изменения не затрагивают закупки, проводимые среди субъектов МСП, которые по-прежнему будут размещаться на сайте https://corp.roseltorg.ru/.

Предыдущая версия раздела будет сохранена для возможности участия в закупочных процедурах, которые были опубликованы до 28 октября 2019 года на сайте https://opk.roseltorg.ru (изменения не затрагивают закупки среди малых и средних предприятий, проводимые в разделе торгового портала — https://corp.roseltorg.ru/).

Для приступления к использованию обновленной версии раздела требуется переместить существующую учетную запись в Росэлторг.ID, соблюдая предложенные инструкции (это займет незначительное количество времени, не превышающее 5 минут).

Осуществить миграцию аккаунта в Росэлторг.ID

Если у вас уже есть аккаунт в предыдущей версии раздела Госкорпорации «Ростех», то после переноса данных вы сможете войти в Росэлторг.ID и использовать новую версию раздела ГК «Ростех».

Авторизоваться с помощью учетной записи Росэлторг.ID

Если вы уже переместили свою учетную запись или хотите получить аккредитацию в разделе впервые, вы можете подать заявку на аккредитацию и отслеживать ее статус через Росэлторг.ID.

Попасть в предыдущую редакцию подразделения Госкорпорации «Ростех»

Если вы являетесь инициатором или активистом процедур, опубликованных до 28 октября 2019 года (или хотите управлять лицевым счетом, открытым в предыдущей версии раздела).