Управляющие организации и ТСЖ обязаны проводить осенний и весенний осмотр общего имущества многоквартирного дома, с целью поддержания его состояния. После осмотра составляются акты, которые служат основанием для определения необходимых работ. В данной статье вы узнаете о правилах составления актов осмотра МКД, а также о сроках и составе комиссии, занимающейся проведением осмотров.
В данной публикации рассматривается…
- Весенний обход многоквартирных домов
- Осенняя инспекция многоквартирных домов
- Образец акта осмотра многоквартирного дома (МКД)
- Как разработать план осмотра многоквартирного дома: шаги и процедуры
- Интервалы проведения проверок
- Ответ на пожелание составлен в отдельном файле.
Весенний осмотр МКД
Когда заканчивается отопительный период или снег начинает таять, производится весенний осмотр многоквартирных домов. Это требование содержится в пункте 13(1) Правил обслуживания общего имущества в многоквартирных домах (утверждены Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, далее — Правила № 491).
Загрузите необходимые документы, они будут полезны в ходе выполнения задания.Скачайте бесплатно закон о техническом состоянии многоквартирных домов.Бесплатное скачивание акта технического осмотра жилого или нежилого помещения.
Местные органы власти предлагают провести осмотр после формального завершения отопительного сезона. В случае выпадения снега осмотр будет проведен повторно.
Задача весеннего осмотра заключается в получении надежной информации о состоянии общего имущества многоквартирного дома, учитывая его эксплуатацию в зимний период. По завершении осмотра требуется уточнить список работ по текущему ремонту, включая выявленные дефекты и повреждения, которые могут повлиять на безопасность дома.
Представляю вам образец акта осмотра общественного имущества многоквартирного дома в период сезонного времени.
- Сверху: Как правильно оформлять документы о выполненных работах по уходу за общим имуществом в многоквартирном доме
- Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома вне установленного порядка
- 14 ограничений, которым должен следовать владелец помещения в многоквартирном доме.
Осенний осмотр МКД
Необходимо провести осмотр перед началом отопительного сезона.
Вопрос установки даты начала зимнего периода отопления в домах с централизованным и индивидуальным отоплением является ответственностью органов местного самоуправления и собственников соответственно. В случае отсутствия установленной даты для домов с индивидуальным отоплением, рекомендуется ориентироваться на общую дату установленную для домов с централизованным отоплением. Это прописано в пункте 5 Правил предоставления коммунальных услуг, которые были утверждены постановлением Правительства от 6 мая 2011 года, под номером 354.
Цель проведения осмотра состоит в том, чтобы убедиться в готовности дома к безопасной эксплуатации в период отопления.
Готовьте многоквартирные дома к предстоящему отопительному сезону и получайте официальный документ о готовности. Ознакомьтесь с рекомендациями по проведению инспекций общественного имущества, определите необходимые работы и оформите результаты.
Местные власти устанавливают конечный срок завершения подготовки жилого дома, который должен быть не позднее 1 сентября для районов на севере и востоке, не позднее 15 сентября для центральных районов, и не позднее 1 октября для южных районов. Это указано в пункте 2.6.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, далее именуемых как Правила Госстроя № 170.
внимательно рассмотрите состояние во время проведения осмотра
- сооружений, наружных поверхностей;
- настенных потолков, преграждающих доступ к чердачным и подвальным помещениям;
- преобразование оконных и дверных панелей;
- дымоходов;
- Разработка системы для отведения воды от фундаментов, оконных колодцев.
Особое внимание необходимо уделить гидроизоляции оснований, стен подземных помещений и нижней части здания.
Перед наступлением зимы необходимо провести обязательные процедуры, такие как гидравлические испытания, промывку и регулировку системы отопления. Неотложно выполните эти работы до начала отопительного сезона, иначе вас ожидает наказание в виде штрафа до 350 тысяч рублей за нарушение лицензионных требований.
Акт осмотра МКД образец
Сезонные осмотры дома проводятся весной и осенью. Они различаются по целям и временным рамкам. Весенний осмотр направлен на определение работ, необходимых для подготовки дома к отопительному периоду, а осенний осмотр отражает выполнение этих работ.
Акт сезонного осмотра не имеет стандартизированной формы в законодательстве. Однако, специалисты компании «Управление МКД» представляют универсальный образец акта сезонного осмотра, который был разработан для общего использования.
Алгоритм: как составить акт осмотра МКД
С целью осмотра необходимо заполнить акт, содержащий информацию о состоянии общего имущества. Данный акт будет одинаковым для обоих видов осмотров. В конечном итоге акта рекомендуется указать результаты проведенного осмотра.
Во время проведения весенней инспекции укажите список действий, которые требуются для проведения текущего ремонта и подготовки дома к зиме.
При проведении осеннего осмотра необходимо установить текущее состояние общественного имущества жилого дома, а также определить его пригодность для эксплуатации в зимний период.
Способы, которыми можно заполнить бланк акта
Вступительная часть письма должна содержать следующую информацию:
- Местоположение объекта
- Дата и время проведения проверки внешнего вида.
- В составе комиссии присутствуют следующие члены с указанием их ФИО и должности:
Необходимо заполнить таблицу.
- Укажите конструктивные составляющие. Опишите объекты общего имущества, которые были проинспектированы. Если какая-либо конструктивная составляющая отсутствует в данной многоквартирной и домовладельческой собственности, сделайте соответствующую запись в столбце — элемент отсутствует.
- Оценка технического состояния общего имущества свидетельствует о его безупречности и отсутствии неисправностей или повреждений. Не требуется проведение ремонтных работ. В случае необходимости ремонта, необходимо указать его вид и подробно описать повреждения или неисправности. Варианты ремонта могут быть текущими или капитальными. Оценка состояния имущества может быть отмечена как отличная, хорошая или удовлетворительная.
Необходимо получить автографы у участников комиссии, а данные об осмотре следует внести в специальный журнал, оформленный по требованиям приложения № 3 Правил Госстройа № 170.
В журнале представлено шесть информационных разделов. Отличительной особенностью журнала по сравнению с актом осмотра является состав информации. В журнале содержатся результаты осмотра и даются ответы на вопрос о присутствии или отсутствии неисправностей. В случае выявления нарушений указывается тип необходимого ремонта, его объем и информация о лице, осуществляющем исполнение.
Документация дома включает в себя журнал регистрации и акты осмотров, необходимые для технического обслуживания.
Периодичность осмотров
Осуществляйте три разновидности инспекций:
Возможно, осмотреть и дом в общей сложности и конкретные части общего имущества. Частота проведения регулярных осмотров определяется инструкцией по эксплуатации жилищного комплекса.
В данном руководстве застройщик дома предлагает рекомендации по уходу и восстановлению общедоступного имущества, а также указывает на периодичность использования отдельных элементов общего имущества.
Для анализа уровня пожарной безопасности жилища необходимо осмотреть ряд компонентов, включающих пожарные лестницы, системы аварийного освещения, противопожарные устройства и средства защиты от дыма.
Необходимо обязательно проводить два осмотра в год: весенний и осенний. Весенний осмотр следует проводить после окончания отопительного периода, а осенний — до его начала. Основная цель таких осмотров заключается в том, чтобы подготовить дом к работе всех систем в зимний сезон.
Внеочередные.
Организуйте данные мероприятия с целью зафиксировать имевшие место последствия аварий, катастроф, стихийных бедствий или иных непредвиденных событий.
Комиссия для проведения осмотра
Перед началом осмотра следует определить состав экспертной группы. Законодательством не предусмотрены конкретные требования к составу комиссии.
Мы рекомендуем включить следующих лиц в состав комиссии:
- Руководитель Товарищества собственников жилья (ТСЖ), Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и учебного заведения (УО).
- Оценка состояния общего имущества в управляющих МКД организациях или сантехников, электриков требует уникальных навыков и знаний. Не всегда руководство управляющих организаций обладает необходимыми экспертизами.
- представитель Российского Стратегического Образования;
- Члены совета многоквартирного дома (МКД), включая председателя, являются представителями собственников данного дома.
Возможно, включение в комиссию представителей специализированных служб, занимающихся обслуживанием и ремонтом инженерных систем, будет целесообразным.
В зависимости от специфики каждого многоквартирного дома, пригласите представителей, чтобы принять участие в его осмотре.