Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

Многие люди уже долгое время являются владельцами земельных участков или других недвижимых объектов, но у них нет юридически оформленного права собственности. Продление срока дачной амнистии до 2026 года предоставляет возможность быстро зарегистрировать права на недвижимость и все это вместе уже может рассматриваться как уникальное проявление законодательства.

24 скачивания

Многие люди уже долгое время являются владельцами земельных участков или других недвижимых объектов, но у них нет юридически оформленного права собственности. Продление срока дачной амнистии до 2026 года предоставляет возможность быстро зарегистрировать права на недвижимость и все это вместе уже может рассматриваться как уникальное проявление законодательства.

Понятие дачной амнистии

Закон «О внесении изменений» от 30.06.2006 № 93-ФЗ устанавливает упрощенный порядок регистрации прав граждан на различные объекты недвижимости. Широко известен он как «дачная амнистия». Эта амнистия действует уже четырнадцать лет и позволила более чем четырнадцати миллионам граждан официально получить права собственности.

Значение дачной амнистии

Если вы обладаете следующими вещами:

• представляет собой территорию, специально выделенную для осуществления индивидуальной помощи или сельскохозяйственной деятельности в своих личных целях.
• парк, земляные нивы;
• участок земли, предназначенный для строительства жилого или гаражного объекта в частной собственности
• где проживают группы людей, было возведено с использованием долговечных материалов и современных технологий.

Чтобы получить право собственности на эти объекты недвижимости, вам следует обратиться в местную администрацию, которая находится по вашему месту жительства. Это будет соответствовать требованиям статьи 12 Закона № 93.

Для чего нужно оформлять право собственности

Для того чтобы без трудностей осуществлять легальное владение недвижимостью, необходимо осуществить официальную регистрацию строительства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение собственным имуществом принадлежит его владельцу. Ему предоставляется право осуществлять любые законные действия, включая передачу имущества в дар или продажу третьим лицам.

Если нет официальной регистрации права собственности на какие-либо объекты, то владелец не может полностью распоряжаться ими в соответствии с действующим законодательством. Неимущественные блага, такие как незарегистрированные земельные участки или постройки, не могут быть переданы в дар, проданы или обменены.

Какое имущество можно оформить в собственность в упрощенном порядке

Следующие объекты недвижимости подпадают под действие упрощенного порядка приобретения собственности:

1. До введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года, были предоставлены земельные участки по различным основаниям, таким как пожизненное наследуемое владение, личное подсобное хозяйство и огородничество.
2. Индивидуальное жилое строение, дача или садовый домик представляют собой сооружение и прилегающую территорию.
3. Здесь речь идет о территории, где находятся гаражи и другие постройки, созданные для хозяйственных нужд. Это включает в себя также участок земли, занимаемый этими строениями.

Если гражданин начал строительство своего жилого дома без уведомления администрации в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса до 04.08.2018 года, то он имеет возможность легализовать свои действия в рамках дачной амнистии до 2026 года без необходимости обращения в суд.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Процедура оформления права собственности на индивидуальное жилищное строительство теперь доступна в упрощенной форме в соответствии с пунктом 1.2 статьи 19 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

1. Перед началом строительства необходимо получить согласование с администрацией. Для этого требуется отправить уведомление о запланированном строительстве вместе с соответствующими документами, подтверждающими право на земельный участок. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о возможности или невозможности размещения объекта на данном участке. Полученное согласие администрации будет оформлено в виде уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продадите участок, право на строительство передается новому владельцу).
2. По окончании работ необходимо заказать технический план у специалистов кадастрового инженерии.
3. Согласно информации, предоставленной в техническом плане, требуется заполнить сообщение об окончании строительных работ по созданию жилого объекта и отправить оба документа в отдел архитектуры местной администрации или региона, где расположено место жительства. Сообщение заполняется в соответствии с установленной формой, утвержденной приказом Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации от 19.09.2018 года № 591/пр. Его можно представить также через МФЦ.
4. Представленные документы будут рассмотрены администрацией, и в течение семи дней заявителю будет направлен ответ о том, соответствует ли построенный дом требованиям законодательства. Кроме того, заявление и необходимые документы, такие как технический план, уведомление об окончании строительства или реконструкции, будут предоставлены в регистрационный орган для включения дома в кадастр и регистрации права собственности на жилой объект.

Если на территории, где находится строение или реконструируется жилой объект, имеется два и более владельца права собственности, общая долевая собственность или множественная аренда, а также при наличии официального соглашения между владельцами земельного участка о распределении их долей в построенном жилом доме, эти данные также необходимо предоставить органу местного самоуправления с целью последующего пересылки в Росреестр.

Если сотрудники администрации не направят указанные документы в Росреестр, то вам придется лично отправить заявление. Тем не менее, регистрационный орган не имеет права запросить дополнительные документы, так как их запрашивали в органе местного самоуправления, куда застройщик представил уведомление.

Сумма налогового сбора, необходимого для оформления регистрации, равна 350 российским рублям в соответствии с пунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

А что с земельным участком?

В случаях, когда у застройщика отсутствует право на земельный участок, где находится только что построенная недвижимость, необходимо произвести ее постановку на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию собственности на эту землю одновременно с фиксацией на кадастровом учете и регистрацией права на объект индивидуального жилищного строительства.

С какими проблемами можно столкнуться при оформлении

Возможно, главная трудность при регистрации собственности на жилище по упрощенной процедуре заключается в верном заполнении уведомления об окончании строительных действий.

Ссылка на форму предоставляется в разделе «Документы и бланки», расположенном в верхней части статьи, где вы сможете скачать ее.

Эта несложная процедура лишена сложностей, поэтому вам не будет необходимости обращаться в Росреестр. Вся необходимая бумажная работа будет выполнена администрацией без вашего участия.

Если мы хотим выяснить, какие трудности могут возникнуть, давайте рассмотрим причины, по которым администрация может отказать в предоставлении услуги. Если у нас имеются следующие основания, то регистрация будет отклонена:

1. Документ, свидетельствующий о разрешении на обработку личных данных, обязательно требуется вам. Его можно подписать в офисе администрации или в МФЦ.
2. Если вы подаете уведомление через МФЦ или администрацию, то невозможно возникнуть ситуации, когда невозможно понять, что конкретно вы хотите, или разобрать данные, так как все ошибки и помарки исключены.
3. Вы забыли оформить документ, который позволяет представителю зарегистрировать вас. Необходимо правильно оформить эту доверенность.

Тем не менее, причины отказа могут быть связаны и прямо с имуществом:

1. Если параметры дома не соответствуют заявленным, то необходимо либо привести дом в соответствие с указанными параметрами, либо обратиться в суд.
2. Тип использования объекта недвижимости не соответствует типу использования, указанному в уведомлении. Чтобы избежать проблем, следует строить объект недвижимости в точном соответствии с уведомлением о согласовании строительства.

С помощью дачной амнистии вы сможете быстро оформить свое право собственности на дачный объект. Стоимость этой процедуры включает в себя цену составления технического плана и плату за государственную регистрацию (350 рублей).