Навигация изменена
Статья о законных гарантиях на выполнение монтажных и строительных работ
Закон подразумевает предоставление гарантии на выполнение монтажных и строительных работ.
Построение каждого объекта недвижимости требует ответственного и профессионального подхода к своим обязанностям и обязательствам. Поэтому основным вопросом, с которым сталкивается каждый заказчик, являются гарантии на выполненные работы. Каждый заказчик ожидает, что его новое здание (включая жилые дома, гаражи, хозяйственные помещения или бытовки) прослужит долгие десятилетия. Аналогичные ожидания и требования также применяются к ремонтным работам. Поэтому вопрос об гарантийных обязательствах всегда остается актуальным. Для ясности основных аспектов гарантии необходимо руководствоваться законодательством.
2 статьи Гражданского кодекса определяют срок гарантии на строительные работы. В этих статьях указаны несколько значимых моментов, на которые следует обратить особое внимание.
- Сохранение норм качества на установленный срок гарантии обеспечивается для ремонтных работ.
- При отсутствии в заключенном соглашении других условий, требования к качеству распространяются на объект в целом.
- Подрядчик создает и обеспечивает стандарты качества, также ему поручается ответственность за выявление производственных дефектов или неисправностей.
- Когда обнаруживаются проблемы, заказчик обязан незамедлительно сообщить о них стороне, ответственной за выполнение заказа. При этом, срок гарантии продлевается до тех пор, пока все дефекты не будут полностью устранены (обычно для этого подается письменное заявление, в котором указываются все недостатки, которые требуют исправления, строительной компании).
Установление сроков гарантийного обслуживания строительных или ремонтных работ является обязательным требованием, которое необходимо прописать в договоре. В том случае, если данный документ отсутствует или не содержит соответствующих положений, следует руководствоваться статьей 724 ГК РФ.
- Заказчик обязан информировать исполнителя о всех обнаруженных дефектах в установленные сроки, но не позже, чем через два года после принятия строительного объекта.
- Если гарантийный период предусмотрен договором, то право на предъявление требований имеет значение на протяжении всего этого периода.
- В случае отсутствия иных указаний в договоре, обычно период гарантийных обязательств начинается с момента, когда заказчик принимает объект.
Стоит заметить, что представленные положения не являются конкретными рекомендациями или предписаниями, а имеют лишь общий характер. В случае, если мы говорим о работах, связанных со строительством, следует руководствоваться статьей 756. Согласно действующему законодательству, гарантийный срок, упомянутый ранее, может быть продлен до 5 лет, вместо 2-х.
Положения Гражданского кодекса РФ определяют, что срок гарантии на выполнение строительных и ремонтных работ должен быть не менее 2 или 5 лет в соответствии с нормативными документами. Если в заключенном договоре указан другой срок, то следует руководствоваться Гражданским кодексом. Однако, приоритет отдается нормативным документам, если они предусматривают более длительный гарантийный период. В целях защиты интересов заказчика, рекомендуется устанавливать срок гарантии не менее 2 или 5 лет, что обеспечит минимальные права потребителя.
Гарантийные обязательства для различных видов строительных работ устанавливаются с учетом их уровня сложности и особенностей эксплуатации объекта. Согласно законодательству, минимальный срок гарантии составляет 2 года для ремонтных работ и 5 лет для строительства. Это означает, что если выполнен ремонт без заключения договора, подрядчик гарантирует год бесперебойной работы, а заказчик имеет право обратиться в течение следующих 2 лет для устранения выявленных дефектов. Важно отметить, что выявленный недостаток должен быть производственного характера, а не связан с нормальным износом при эксплуатации объекта. В таких случаях необходимо провести независимую экспертизу, которая обычно оплачивается заказчиком. Если в результате исследования будут обнаружены качественные дефекты в работе подрядчика, их необходимо будет устранить за его счет. В случае возникновения ущерба заказчик имеет право потребовать полного возмещения убытков.
Гарантийное письмо о проведении строительных работ по гарантии является необязательным нормативным документом. В нем указываются сроки выполнения работ, а также причины, если они не будут соблюдены согласно договору. Это письмо отправляется заказчику по требованию подрядчика или по его прямому запросу.