Когда человек не согласен добровольно покинуть жилую площадь, где у него больше нет законных оснований для проживания, может возникнуть необходимость подать иск о выселении. Ниже мы рассказываем о ситуациях, в которых такой иск необходим, а также о том, как его правильно составить и к какому суду следует обратиться.

Заявление о принудительном выселении из проживаемого пространстваАвторитетным экспертом подтверждено

Когда и кого можно выселить из жилого помещения

Имеется возможность выселить из квартиры или жилого дома (в том числе принадлежащих частным лицам, муниципалитетам или государству) только тех, кто лишен права на проживание в нем. Таких случаев довольно много. Например:

Срок действия арендного договора истек, либо жилец нарушает правила пользования жилым помещением или не исполняет свои обязательства по оплате.
окончание брака с лицом, владеющим жилым пространством;
было принято решение о конфискации участка под строительство жилого дома
эксперты заключили, что здание представляет опасность из-за своего состояния
несанкционированное изменение или переделка внутреннего пространства;
Применение мер взыскания по жилому помещению в случае неоплаченных обязательств.
Отсутствие внесения платы за коммунальные услуги (в случае проживания в муниципальном или государственном жилье) и другие аналогичные обязательства.

Необходимо предварительно убедиться в наличии законных оснований перед началом процесса подачи иска о выселении.

Важно отметить, что вероятно будет невозможно выселить несовершеннолетних и лиц, находящихся под опекой, из жилого помещения. Также может возникнуть сложность в выселении бывшего члена семьи, если у него нет другого жилья. В таком случае суд может продлить его право пользования квартирой (согласно пункту 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). Невозможно также выселить члена семьи, который отказался в свое время от приватизации этого жилого помещения (согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, статье 19 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ и пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Кто может обратиться с иском о выселении

Лицо, чьи права нарушаются, может обратиться с иском о выселении. Если речь идет о нарушении обязательств со стороны арендатора или бывшего члена семьи, собственник жилого помещения может подать иск. В случае выселения из муниципальной или государственной квартиры по определенным основаниям, иск должен быть направлен соответствующим органом муниципальной или государственной власти, например, государственной жилищной инспекцией.

Если родитель лишен родительских прав и ребенок не может оставаться с ним, прокурор или органы опеки и попечительства могут подать иск.

Также возможны ситуации, когда третьи лица, например, жители соседних квартир, которым причиняют вред жильцы, нарушающие правила пользования жилым помещением, обращаются с иском о выселении.

Действия перед подачей иска

Прежде чем обратиться в суд с иском, стоит попытаться достичь соглашения с арендатором о добровольном выселении из жилого помещения.

В случае, если жилье принадлежит государству или муниципалитету, компетентный орган власти обязательно направляет уведомление жильцу о необходимости выселения из квартиры. Если жилье является частной собственностью, собственник вправе сразу же обратиться в суд. Однако мы рекомендуем всегда предварительно написать претензию жильцу. Даже в случае отсутствия реакции, такое обращение можно будет использовать в суде в качестве доказательства того, что истец пытался урегулировать спор мирным путем.

В заявлении следует выразить желание устранить нарушения, выявленные в договоре и правилах проживания, а также указать сроки, к которым необходимо освободить помещение. Также в заявлении можно указать требования, связанные с погашением задолженности по коммунальным услугам или арендной плате. Отправьте заявление заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение месяца не получен ответ на заявление, обратитесь в суд.

Как составить исковое заявление

Составление искового заявления о выселении осуществляется в соответствии с общими принципами Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Для удобства можно разделить текст иска на четыре основные части:

В заголовке, представленном в тексте, указываются следующие данные:

название судебного органа, в который направляется исковое заявление;
ФИО или наименование лица, которое обратилось с иском, а также информация о нем (адрес, контактные телефоны, ИНН или другой идентификатор) (пункт 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации); информация о представителе, если таковой имеется;
Если имеется, указывается ФИО или название лица, против которого предъявлен иск, а также предоставляются его реквизиты и данные его представителя.
Размер сбора, взимаемого государством.

Главный аргумент иска. В этой части требуется, чтобы истец детально описал обстоятельства дела: в какое время и по каким причинам ответчик занял жилую площадь; что произошло и по какой причине истец потерял право на проживание в данном помещении; какие действия предпринял истец для того, чтобы выселить ответчика.
Необходимость выселения в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ может быть обоснована.
В иске требуется перечислить все материалы, связанные с делом и подтверждающие требования от истца. Например, в качестве таких документов могут быть представлены выписка из ЕГРН, контракт на аренду, уведомление жильца о необходимости освободить жилое помещение и прочее.

Советуем прочитать: Переезд на постоянное место жительства из Украины в Россию

Истец подписывает исковое заявление. Затем исковое заявление вместе с копиями приложенных документов необходимо направить ответчику и третьим лицам (если таковые имеются) перед обращением в суд.

В большинстве ситуаций иски о выселении подсудны районным судам в соответствии с положениями статьи 30 ГПК РФ. При выборе конкретного суда следует ориентироваться на местонахождение недвижимого имущества. Данную информацию можно найти в апелляционном определении Московского городского суда от 12.02.2021 в деле № 33-6871/2021.

Госпошлина

Относящееся к неимущественным, требование о выселении подразумевает уплату госпошлины при подаче искового заявления. Размер этой госпошлины определяется в соответствии с пунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для организаций.

Люди, имеющие I или II группу инвалидности, дети, страдающие от инвалидности, а также те, кто стал инвалидом еще в детстве, освобождаются от необходимости платить государственную пошлину.

Рассмотрение иска о выселении и решение суда

Участие прокурора в процессе выселения является обязательным в соответствии с третьей частью статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Для того чтобы истец мог требовать выселения ответчика, он обязан представить суду доказательства тех фактов, на которые он ссылается. Например, для подтверждения прекращения семейных отношений необходимо представить официальное свидетельство о расторжении брака. А если речь идет о невыполнении условий аренды, то будет нужен договор аренды и другие соответствующие документы.

Если решение судебного органа о лишении жилья не было обжаловано, то оно приобретает юридическую силу через 30 дней с момента его окончательного принятия (согласно статьям 209, части 2 и 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно приговору суда о выселении, истец имеет право исключить указанное лицо из реестра в обычном административном порядке.

Для собственников жилых помещений вынужденное предъявление иска о выселении является последним резервом, когда жильцы, лишившиеся права на проживание, отказываются выезжать по собственной воле. Возможность составить иск самостоятельно, используя готовый шаблон, есть, но для того, чтобы избежать ошибок и неправильных исковых заявлений, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Иск о выселении из жилого помещения

Для того чтобы начать судебное разбирательство и выселить гражданина из его жилого помещения по разным причинам, необходимо представить исковое заявление. Оно является процессуальным документом и подается либо собственником жилья, либо уполномоченным государственным органом в районный или городской суд.

В ходе защиты собственнических прав и судебных разбирательств, вопросы, касающиеся проживания граждан, находят широкое применение в судебной практике, активно подаваясь как собственниками, так и другими государственными органами с целью обеспечить защиту прав и интересов сторон.

Когда подается иск

Очень часто возникают ситуации, при которых права человека, являющегося владельцем недвижимости, нарушаются другими лицами, которые становятся ответчиками в судебном процессе о выселении.

бывшие супруги, не имеющие право на владение помещением;
прежние владельцы предмета и родственники
жилище, нарушающее закон.
Люди, которые были наняты на определенный срок и сейчас его окончили, а также их близкие родственники.

Приводимые в качестве причин для выселения факты включают в себя:

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, возможны две ситуации — либо лишение права на пользование жильем, либо отсутствие такого права изначально.
преступное нарушение правил использования
Нелегальное изменение планировки и использование помещения вопреки его предназначению (со стороны владельца).

Кто составляет иск

Из-за нарушения прав собственника, в большинстве случаев он выступает в качестве истца в судебном процессе (если речь идет о социальном жилье, то органы государства или муниципалитета выступают от их имени). Право обратиться в суд также принадлежит специально уполномоченным органам, например, в статье 29 Жилищного кодекса РФ указан орган, ответственный за согласование перепланировки. Соседи и граждане, живущие совместно, не обладают такими правами, они имеют право только на сотрудничество и взаимодействие с государственными органами.

Исковое заявление

Жильцы, которые зарегистрированы и не зарегистрированы

Часто возникает вопрос о влиянии прописки (регистрации) на рассмотрение дела о выселении. Фактически, прописка или регистрация не предоставляют гражданину никаких прав на имущество. Однако в определенных случаях, описанных в статье 31 Жилищного кодекса РФ, бывший член семьи может рассчитывать на право проживания в помещении в течение определенного судом срока после прекращения отношений. Это возможно только при наличии определенных обстоятельств, например, если у него нет другого жилья и если доказано, что получить его невозможно (например, через аренду квартиры). В этом контексте важную роль играет прописка. Ведь членом семьи может быть признан не только родственник (например, гражданский супруг), если он зарегистрирован в данном качестве. При рассмотрении дела суд будет проверять не только факт регистрации, но и характер отношений (семейные отношения предполагают взаимное уважение и близость).

Советуем прочитать: ПДД РФ, 12. Остановка и стоянка

Изгнание владельца

Границы ситуаций, в которых возбуждается иск о выселении владельца из жилища, являются ограниченными.

нарушение правил использования объекта, незаконные изменения планировки (пункт 29 Жилищного кодекса Российской Федерации);
Когда речь идет об изъятии жилья для государственных нужд, с учетом его аварийности, закон предусматривает возможность предоставления другого жилого объекта (согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Фактическое лишение права пользования объектом, указанным в статье 35 Жилищного кодекса РФ, приводит к возможности взыскания на жилище, которое не является единственным.

Экспульсирование из пространств, применяемых на основе соглашения о социальном арендном жилье.

Возможно решение, опирающееся на нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации (статьи 84-91), предусматривает предоставление другого жилья или его отсутствие. В ситуациях, когда использование жилья прекращается по уважительным причинам, таким как необходимость сноса или непригодность для проживания и т.д., возможно предоставление другого жилья. Если арендатор не вносит плату за жилье более полугода, то он и члены его семьи могут быть выселены и им может быть предложен другой объект для проживания. Однако, в случае нарушения прав соседей, хулиганства или использования жилья не по назначению, арендатор может быть выселен без предоставления другого жилья.

Необходимо обратить внимание на то, что статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (о выселении при утрате права пользования) предусматривает необходимость проведения внесудебного, претензионного процесса для урегулирования споров как обязательную меру. Согласно статье 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если действия арендатора и его семьи приводят к разрушению имущества, их должны предупредить о возможных санкциях с предоставлением достаточного времени для устранения нарушений.

было подано обращение от Курганского городского суда.

Адрес: город Курган, улица Дзержинского, номер дома 35.

Претендент: Карл Генрихович Марксов

Адрес: 15-15, улица Коммунистическая, город Курган.

Арманд Инесса Ивановна, высокоуважаемый собеседник, я бы хотел попросить вас ознакомиться с моими перефразированными комментариями.

Адрес: 15-15, улица Коммунистическая, город Курган.

Заявление об исключении сожительницы из жилого помещения

Согласно заключенному договору купли-продажи, с 1 января 2018 года истец и ответчик проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 квадратных метра. Находящаяся по адресу: город Курган, улица Коммунистическая, дом 15-15. Владельцем данного жилья является Марксов К.Г.

Истец обратился в суд со своим исковым заявлением, поскольку он больше не может проживать с Ответчиком из-за постоянного разрушения и порчи имущества, а также нарушения общепринятых правил совместного проживания в одной жилой площади.

В течение значительного периода времени Ответчик, вовлеченный в данное дело, не занят своей работой и систематически злоупотребляет алкогольными напитками. Ввиду отсутствия достаточных финансовых средств, Ответчик начал выносить имущество из указанной квартиры.

Из-за неоднократного нарушения Армандом И.И. правил совместного проживания в указанной квартире, полицией было неоднократно вызывано. В связи с этим, ему было предупреждено о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.

Истец полагает, что в связи с систематическим нарушением правил совместного проживания в квартире (указывается фамилия и инициалы), Ответчик создает такие условия, которые делают проживание с ним в одной квартире невозможным для других людей.

Изъять Ответчика в рамках данного дела из резиденции, находящейся по месту жительства: город Курган, Коммунистическая улица, дом 15, корпус 15, без предоставления альтернативного жилого помещения.
В судебное заседание необходимо вызвать в качестве свидетелей следующих граждан: Владимир Владимирович Ленин, Яков Иванович Троцкий, проживающих по адресу: город Курган, улица Коммунистическая, дома 13 и 14.

Дубликат иская жалобы, предназначенный для ответчика.
Происхождение документа, копия справки о семейном составе.
Официальный акт о взносе национального налога.
Официальное уведомление о вынесении предупреждения адресату в рамках данного дела, с целью требования немедленного прекращения нарушений в использовании жилого помещения.

Заявление было подано в письменной форме в последний день ноября текущего года.

Авторский знак Претендента: Марксинский