При необходимости продажи своей доли третьему лицу, важно учесть, что другие собственники имеют право на преимущественную покупку. Если этот момент не будет соблюден, любой из них вправе потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо письменно уведомить всех собственников о намерении продажи и ожидать месяц (для недвижимости) или 10 дней (для движимого имущества). Если кто-то из собственников заинтересован в приобретении доли, заключается договор с ним. Если же все отказываются или не выражают согласия в указанный срок, можно заключить договор с посторонним лицом. В случае, когда вы решили продать свою долю одному из собственников, другим участникам долевой собственности предлагать необязательно, можно сразу заключать договор.

Когда вы хотите продать свою долю в общей долевой собственности постороннему лицу, не забудьте, что остальные собственники имеют преимущественное право на ее покупку по той же цене и при тех же условиях, по которым вы ее продаете (согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Чтобы уважить это право, вам нужно письменно уведомить других участников общей собственности о своем намерении продать свою долю. Затем вы должны получить их отказ от преимущественного права или, если они молчат, подождать определенный срок. Только после этого вы можете заключить договор с посторонним лицом по условиям, о которых вы уведомляли других собственников (согласно пункту 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если вы нарушите право преимущественной покупки, любой из собственников в течение трех месяцев может через суд требовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя (согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

1.1. Чтобы сообщить сособственникам о своем намерении продать долю, вам необходимо отправить им письменное уведомление. В уведомлении следует указать цену и другие условия продажи, такие как порядок расчетов. Важно учесть, что федеральный закон может устанавливать определенные требования к такому уведомлению (согласно пункту 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ). Важно отметить, что вы не обязаны согласовывать условия продажи с другими сособственниками (согласно позиции Арбитражного суда округов). В частности, вы можете установить любую цену на свою долю по своему усмотрению. Чтобы отправить уведомление в соответствии с правилами о юридически значимых сообщениях, вы можете отправить его телеграммой с оформлением получения копии в почтовом отделении или передать его через нотариуса. В последнем случае нотариус по вашей просьбе может выдать вам свидетельства о направлении уведомления и о его передаче, после того как адресат его получит (согласно статье 86 Основ законодательства РФ о нотариате, пунктам 2.3 и 2.5 Методических рекомендаций, утвержденных Письмом ФНП от 31.03.2016 № 1033/03-16-3).1.2. Если сособственники не выкупят долю в праве на недвижимость в течение месяца или движимое имущество в течение 10 дней с момента получения уведомления, вы можете продать ее любому третьему лицу. Если все собственники письменно откажутся от своего преимущественного права на покупку, вы можете продать долю постороннему лицу и раньше указанных сроков (согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ).

1.3. Как заключить и выполнить соглашение о продаже доли Составьте соглашение о продаже доли в соответствии с требованиями, применимыми к продаже соответствующего имущества. Обратите внимание на форму соглашения и его основные условия. Например, существуют специальные требования к сделкам по передаче доли в праве собственности на недвижимость. Выполните соглашение в соответствии с его условиями и положениями закона. Если у вас есть доля в движимом имуществе, обычно достаточно подписать соглашение и получить оплату для ее продажи. 2. Как продать долю в праве общей долевой собственности сособственнику Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, предпочтительное право на покупку доли возникает у сособственников только при ее продаже третьим лицам. Отсюда следует, что если вы намерены продать долю одному из сособственников, то другим ее предлагать не обязательно. Вы можете немедленно заключить и выполнить соглашение о купле-продаже доли. Закон не устанавливает, что делать, если несколько сособственников выразили желание купить вашу долю одновременно. Мы полагаем, что в этом случае вы можете самостоятельно выбрать, с кем из них заключить сделку.

Приятно познакомиться, я Анатолий Антонов, адвокат и управляющий партнер юридической фирмы «Антонов и партнеры».

У вас остались какие-либо неразрешенные вопросы в отношении адвоката?

Вы можете задать свои вопросы прямо сейчас, оставив их здесь, либо связаться с нами по следующим телефонам: +7 (499) 288-34-32 (Москва) или +7 (846) 212-99-71 (Самара). Мы готовы ответить на них круглосуточно. Также вы можете посетить наш офис для консультации, но предварительная запись обязательна.

Договор купли-продажи доли в квартире

Существует соглашение о продаже доли в жилище, которое заключается между владельцем квартиры и другим лицом. Это соглашение позволяет владельцу продать свою долю в квартире как другому сособственнику, так и третьему лицу.

Что такое долевая собственность

Возникает ситуация, когда право собственности на имущество, например квартиру, принадлежит нескольким людям одновременно. Каждый из этих лиц обладает определенной долей права на данное имущество.

● в случае раздела имущества, которое супруги приобрели вместе во время брака или в процессе развода;

Каждому из наследников предоставляется отдельная доля при наследовании квартиры.

● групповая покупка недвижимости несколькими участниками по принципу «вместе дешевле».

Все эти ситуации предоставляют каждому участнику свое право, но это право не является безусловным: оно связано с определенным процентом или долей для каждого из них.

Любой владелец имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, включая возможность продажи. Тем не менее, существует особый вид сделок, когда предметом является не весь объект недвижимости, а его отдельная часть. Для осуществления таких сделок требуется специальная подготовка и выполнение определенных предварительных действий.

Подготовка купли-продажи

Перед тем, как составить соглашение о продаже доли в жилой квартире, важно соблюсти условия, изложенные в статье 250 Гражданского кодекса РФ, а именно убедиться, что нет других собственников, заинтересованных в ее приобретении.

В Гражданском законодательстве установлено, что при наличии нескольких долевых собственников возникает преимущественное право на выкуп доли других собственников. Это означает, что перед заключением сделки с посторонним покупателем и продажей своей доли, необходимо сначала предоставить владельцам других долей в данной квартире возможность приобрести ее. Для этого продавец обязан отправить каждому из собственников письменное уведомление о своем намерении продать свою долю.

Данное уведомление содержит информацию о предстоящей продаже, включая следующие данные:

я переформулировал предложение и теперь оно выглядит уникальным:предполагаемая сделка может быть завершена в определенные временные рамки.

Необходимо не только точно составить документ, но и грамотно его направить. В этом вопросе существует две безусловных альтернативы:

● передать сообщение посредством сервиса «Почта России»;● осуществить отправку телеграммы при помощи услуги «Почта России»;● воспользоваться услугой «Почта России» для отправки телеграммы;● передать информацию с использованием сервиса «Почта России»;● воспользоваться возможностью отправить телеграмму через «Почта России»;

Стоит воспользоваться предоставляемыми нотариусом услугами, которые позволят направить документы получателям, а также выдать отправителю свидетельство о совершенном направлении.

Дубликат телеграммы, а также нотариально заверенный документ, служат доказательством отправки сообщения.

Советуем прочитать: Права покупателя - Можно ли приобрести безалкогольный энергетический напиток после 22: 00 и как это подтвердить

Все владельцы получают уведомление о предстоящей распродаже. В случае неопределенности относительно их числа можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указаны все их имена.

Всегда требуется предоставить уведомление, за исключением ситуации, когда планируется заключить договор с одним из совладельцев. Во всех остальных сценариях документ необходим.

После получения уведомлений о предстоящей реализации у каждого получателя имеется месяц для ответа. В случае отсутствия ответов о готовности купить или получении отказов от всех долевых собственников, можно заключить соглашение с третьей стороной без опасений за последствия.

В случае игнорирования продавцом процедуры предварительного уведомления других участников долевого строительства, любой из них имеет право обратиться в суд в течение трех месяцев с требованием аннулировать договор и заставить продавца заключить его с ним. Данная возможность также прописана в статье 250 Гражданского кодекса РФ.

Аналогичные негативные последствия могут возникнуть, если продавец заключил сделку по условиям, несоответствующим информации, предоставленной ранее владельцам. Например, если окончательная цена продажи снизилась по сравнению с изначально указанными в письменных уведомлениях.

Что предусмотреть

При совершении сделки купли-продажи доли в квартире, применяются те же самые нормы и условия, которые применяются при заключении договора на полноценный жилой объект. В договоре содержится информация о следующих аспектах:

Данный документ определяет предмет сделки, а именно — что именно будет продаваться. Наименование продаваемого объекта будет содержать информацию, которая позволит определить его с уникальной точностью, включая его адрес, общую площадь, кадастровый номер, а также обязательно указывается размер продаваемой доли в праве собственности на данный объект.

стоимость этого контракта остается неизменной и соответствует сумме, которая ранее была упомянута в письмах другим собственникам.

● Взаиморасчеты между сторонами могут осуществляться различными способами, такими как оплата наличными или безналичными средствами, а также в согласованные сроки. Кроме того, важными правилами финансового аспекта отношений могут быть условия передачи средств и другие сопутствующие финансовые аспекты.

Список других людей, которые имеют право на проживание в квартире после подписания договора. Присутствие этого списка является важным условием данного договора и без него договор не считается заключенным.

различные обстоятельства, которые имеют важное значение для обеих сторон.

При составлении документа покупатель и продавец могут самостоятельно работать над ним или обратиться за помощью к специалистам.

нотариус, который самостоятельно создаст документ, который полностью соответствует пожеланиям и намерениям клиентов, а также требованиям закона. Кроме того, он будет беспокоиться о наличии и правильной формулировке всей важной информации и всех значимых условий для сторон, заключающих сделку.

Нужно ли идти в нотариальную контору?

Важным требованием к оформлению данной сделки является обязательное присутствие нотариуса и удостоверение сделки путем его подписи, иначе сделка может быть признана недействительной. Правило о введении нотариального удостоверения было установлено в 2016 году и имеет целью предотвращение различных мошеннических действий.

До появления данного правила, часто возникали следующие обстоятельства:

1) Некие сомнительные граждане приобрели часть жилого помещения без ведома других правообладателей по невыгодной цене.

Впоследствии, в квартире были заселены индивидуумы низкой социальной принадлежности, что привело к созданию невыносимых условий для остальных жильцов и принудило их вынужденно продавать свои доли в недвижимости за ничтожные суммы.

В конечном итоге все жилплощади полностью передавались мошенникам по символической цене.

Цель нотариуса состоит в том, чтобы гарантировать защиту интересов всех граждан, чьи интересы оказываются затронутыми сделкой. Его задача заключается в том, чтобы убедиться, что все заинтересованные лица были предупреждены о планируемой покупке-продаже и не проявляют собственного желания приобрести продаваемую долю права.

В процессе своей работы нотариус не только осуществляет проверку условий договора на соответствие закону и полноту, но и обеспечивает понимание его сути сторонами, которые собираются его подписать, а также осведомляет их о всех правовых последствиях. Он также активно взаимодействует с участниками сделки, проводя дополнительные диалоги с целью убедиться в их согласии и свободе воли, исключая возможность принуждения.

Удостоверение нотариуса гарантирует законность, поэтому рекомендуется запрашивать его для подтверждения любых сделок купли-продажи. Особенно важно получить нотариальное удостоверение при продаже доли, так как оно является обязательным.

Исключительная ситуация возникает, когда все владельцы одновременно отчуждают свои права, т.е. действуют совместно и согласованно. В такой ситуации закон позволяет ограничиться простой письменной формой. Тем не менее, даже в этом случае рекомендуется оформление нотариальным удостоверением, что поможет избежать возможных юридических рисков.

После завершения сделки на приобретение жилой недвижимости и оформлении права собственности на нее, покупатель обязательно подтверждает свои права путем официальной регистрации в Росреестре.

Верховный суд разъяснил порядок продажи доли в общей квартире

Примером из одного квартирного спора Верховный суд разъяснил принципы, которыми нужно руководствоваться при продаже доли в общей квартире. Жизнь людей, не являющихся одной семьей, но соживающихся вместе в общей квартире, далека от идиллической. Именно поэтому, как только появляется возможность, такие граждане хотят избавиться от своих соседей и жить в отдельной квартире. Желание этих сожителей понятно, но реализация даже своих собственных долей в квартире содержит столько ловушек, что о них спотыкаются не только простые люди. Даже судьи ошибаются.

В нашем случае началась история с жалобы одной жительницы на свою соседку, которая вызвала раздражение. Суть конфликта заключалась в следующем: две женщины, у каждой из которых был ребенок, владели одной квартирой в равных долях. В итоге каждому из проживающих — двум взрослым и двум детям, принадлежала четвертая часть квартиры.

Одна из женщин нашла способ изменить свою долю и долю своего ребенка на отдельную квартиру. Она договорилась с семьей, состоящей из четырех человек. Однако другая владелица квартиры не одобрила этот обмен и решила обратиться в суд, чтобы доказать, что соглашение о замене нарушает ее преимущественное право на приобретение доли в квартире своего соседа. Районный суд поддержал истца, и это решение было подтверждено областным судом. Недовольная ответчица обратилась в Верховный суд. После рассмотрения дела Судебной коллегией по гражданским делам было признано, что жалобу следует удовлетворить.

Необходимо, чтобы суд проверил, правильно ли было составлено письмо от лица, которое решило продать свою долю.

Высший суд напомнил своим коллегам о том, что в 250-м законе Гражданского кодекса РФ отражено следующее: когда доля в общей собственности продаётся постороннему лицу, оставшиеся участники собственности имеют предпочтительное право на покупку этих долей. При этом цена за долю и условия должны быть равны для всех участников. Однако данное правило не применимо к продаже долей на открытых торгах.

Кроме того, в указании установлено, что лицо, которое является владельцем доли в собственности, должно уведомить всех остальных участников о своем намерении продать свою долю другому лицу путем написания письма. В этом письме необходимо указать стоимость и условия, по которым продается определенное количество квадратных метров.

У собственника есть один месяц на раздумья и приобретение доли соседа, согласно закону. Если остальные участники совладения не заинтересованы в покупке этой доли или решают не высказываться, владелец площади имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению.

Советуем прочитать: Продажа энергетических напитков несовершеннолетним в Москве: разрешено ли

Важно помнить, что в соответствии с законом, если владелец распоряжается своей долей с нарушением преимущественного права соседа, то другие участники совместной собственности имеют право в течение трех месяцев потребовать передачи прав и обязанностей покупателя через суд. Эти правила также применяются при отчуждении доли по договору обмена. Верховный суд указывает, что важным юридическим фактором, который суды должны обязательно установить при разбирательстве таких дел, является наличие правильно оформленного уведомления от гражданина, желающего избавиться от своей доли. Правильное оформление такого «письма счастья» соседу включает указание цены доли и других условий, а также подтверждение финансовой способности остальных собственников.

В данной ситуации местный суд не обнаружил достаточных доказательств того, что женщина, желающая обменять свою долю и долю своей дочери, правильно уведомила свою соседку. В результате суд пришел к выводу, что договор обмена нарушил приоритетные права соседки на покупку доли.

Подтверждение финансовой состоятельности, а именно наличие у истца средств на приобретение долей соседской квартиры, сочтено Верховным судом существенным для корректного разрешения спора. Однако в нашем случае суд не проявил никакого интереса к финансовой состоятельности соседки.

Верховный суд высказал напоминание о том, что если истец в суде требует перевода прав покупателя на себя, то он обязан произвести перевод уплаченной покупателем суммы на банковский счет Судебного департамента в своем субъекте Российской Федерации. Кроме того, истец должен возместить покупателю сборы и пошлины, которые должны быть выплачены ему, а также покрыть расходы, которые покупатель понес при приобретении доли.

Такое пополнение средств на счет при удовлетворении иска имеет положительное влияние на своевременное исполнение судебного решения. Однако в данном случае, о котором мы говорим, никаких средств не было внесено на банковский счет, поэтому решение суда не было выполнено.

В плюс к этому, Юридическое подразделение Верховного Суда обратило свое внимание на значимый аспект. Из представленных документов видно, что ответчица и ее партнеры достигли согласия о цене доли, выраженной в национальной валюте.

Совершенно непонятно, по какой причине судебный орган, занимающийся рассмотрением данного дела, самостоятельно уменьшил исходную сумму приобретения. При этом никаких оснований или оправданий для такого обесценивания цены суд не предоставил. Такое поведение нарушает прямую норму, установленную 198-й статьей Гражданского кодекса. В связи с этим Верховный суд вынес решение о необходимости повторного рассмотрения дела.

Как продать долю в квартире. Инструкция

На фотографии изображено неповторимое произведение искусства, созданное талантливым фотографом Pixel-Shot.

В различных интернет-сервисах, посвященных поиску недвижимости, можно обнаружить множество объявлений о продаже доли в квартире. Некоторые из них предлагают приобрести 1/3 собственности, в то время как другие радуют возможностью стать владельцем 1/10 доли. Происхождение таких долей обусловлено дележкой квартир между наследниками, разводами или щедрыми дарениями в виде квадратных метров. В результате квартира оказывается поделенной между несколькими собственниками. В некоторых случаях все совладельцы могут совместно проживать в этой квартире, но также бывает, что доля не позволяет другим лицам заселиться в жилье. Часто обладатели более крупной доли выкупают меньшие части у остальных собственников. Не редко продажа доли в квартире приводит к возникновению конфликтов и судебным разбирательствам. Совместно с юристами мы разбираемся вопросом о возможности продажи жилья, находящегося в совместной собственности, и о том, как поступить, если другие собственники выступают против такой сделки.

Продать квартиру полностью

Если желаете продать квартиру, которая находится в долевой собственности, то необходимо получить согласие всех совладельцев. В первую очередь стоит достичь соглашения о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности. На самом деле, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех участников (пункт 246 Гражданского кодекса), слова нотариуса Сергея Полякова из Федеральной нотариальной палаты. Если соглашение достигнуто, тогда можно продать квартиру. В настоящее время подобные сделки можно оформить как в обычном письменном виде, так и с привлечением нотариуса. Тем не менее, юристы советуют обратиться к нотариусу, так как его присутствие гарантирует сторонам безопасность и преимущества. «Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности и правовую чистоту сделки, в том числе подтверждение права каждой из сторон на ее совершение. Кроме того, если нотариус совершит ошибку, которая причинит ущерб одному из сделавших, то он будет нести полную ответственность за возмещение», — отметил эксперт. В случае, если соглашение между участниками общей долевой собственности о продаже квартиры не будет достигнуто, то продажа квартиры будет невозможна. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, находящуюся в долевой собственности, если хотя бы один из собственников не согласен. В этом случае участник долевой собственности может продать только свою долю в праве общей собственности.

Продать долю в квартире

Владелец доли в квартире имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, отдавать в залог, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса. Однако для продажи доли существует особый порядок, который предусматривает преимущественное право покупки. Это означает, что в первую очередь владелец доли должен предложить ее выкупить другим собственникам квартиры, как пояснила Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России (АЮР).

Право преимущественной покупки доли в квартире заключается в том, что владелец имеет возможность выкупить долю другого собственника перед продажей ее третьим лицам. Следовательно, перед тем, как продать свою долю посторонним лицам, владельцу необходимо предложить выкупить ее своим соседям в квартире по тем же условиям, включая цену.

это уведомление должно быть доставлено по адресу проживания или последнему известному месту жительства владельцев.
Считается, что обязательство продавца сообщить о продаже своей доли другим участникам долевой собственности считается выполненным, когда сообщение доставлено адресатам.
Если участник долевого владения не передал уведомление о продаже своей доли другому участнику, из-за непредвиденных обстоятельств, то такое уведомление не может быть считаться доставленным адресату.

Ольга Эттлер сообщила о том, что если сособственник получает предложение о покупке доли, то он должен принять или отклонить его в течение месяца. Если сособственник не реагирует на предложение, это будет считаться отказом. В случае, если другие участники долевой собственности откажутся от права преимущественной покупки доли, она может быть продана третьему лицу.

Разрешено осуществить продажу своей доли в общей собственности третьему лицу до истечения установленного месячного срока, при условии получения официального отказа от остальных участников, которые не желают приобрести данную долю.

Выделенная доля

Участник, владеющий долей в совместной собственности, имеет право требовать выделения своей доли из общего имущества. Возможно физическое выделение доли (например, она может соответствовать отдельной комнате) и ее отдельная продажа. Пояснение члена АЮР состоит в том, что выделенная доля становится новым объектом недвижимости, и ее продажа может быть осуществлена без согласия бывших сособственников.

Если все собственники не достигли согласия, то разделение долей, а также установление условий использования жилого помещения, происходит только через юридическое разбирательство.

Согласно Ольге Эттлер, если закон не позволяет или невозможно выделить долю в натуре без ущерба для квартиры, тогда выделяющийся собственник имеет право на получение компенсации за стоимость его доли от других участников долевой собственности. Однако, получив компенсацию, собственник теряет право на долю в общем имуществе.

Согласно законодательству, для осуществления сделки по передаче долей в праве общей собственности необходимо обязательное удостоверение нотариусом. Простое письменное оформление этой сделки запрещено, подчеркнул Сергей Поляков.

«Нотариальное подтверждение сделки является неким защитным механизмом от мошенников. В настоящее время нотариус — это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет материальную ответственность за свои действия и в случае совершения ошибки компенсирует полный ущерб пострадавшей стороне. Нотариус обеспечивает правовую надежность сделки, избавляет ее участников от необходимости разбираться в сложных правовых и юридических нюансах и составляет юридически грамотный документ», — отметил он.

Советуем прочитать: 2 группа инвалидности: кому положена инвалидность 2 гр

Резюме экспертов

Прежде чем приступить к продаже своей доли в квартире, необходимо уведомить остальных совладельцев о своих планах.

Один из требований, которые должен выполнить продавец при продаже доли, состоит в том, чтобы уведомить других собственников о намерении продать свою долю. В случае несоблюдения данного требования сделка может быть признана недействительной. Также стоит отметить, что продажа доли ребенка возможна только при согласии органов опеки и попечительства, как было подчеркнуто участником АЮР.

Продажа доли в квартире не составляет особой сложности, поскольку всегда имеется спрос на такие доли в коммунальных квартирах в крупных городах (студенты, мигранты и другие). Покупатели часто преобразуют такие доли в студии. Тем не менее, продавая долю в квартире, владелец может получить меньшую сумму денег по сравнению с тем, если бы продавалась вся квартира целиком.

Лучше заранее обсудить предстоящую сделку со всеми совладельцами, чтобы сделать ее уникальной. Есть вероятность, что они также захотят продать свою долю. Если так произойдет, цена сделки будет повыше. Однако покупатель обычно предпочитает выкупать доли отдельно, так как такой вариант позволяет ему получить всю квартиру по более низкой цене.

Необходимо провести предварительные переговоры со всеми обладателями доли в квартире, прежде чем приступать к каким-либо действиям. Важно ясно определить цель и установить цену продажи. Возможно, будет возможность достичь согласия. Также рекомендуется заранее обратиться к нотариусу, проконсультироваться у него, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Также рекомендую ознакомиться с этой статьей:

Предписания для приобретения и отчуждения жилых помещений, касающиеся присутствия несовершеннолетних
Что могу предпринять с моей долей в имуществе, которая мне досталась?
Предложен упрощенный метод оформления сделок, связанных с частичной собственностью.

Купля-продажа доли в квартире без уведомления других собственников: как поступить

Допустим, есть вопрос о возможности продажи доли одним из собственников без предварительного уведомления остальных. А также, как поступить в случае, если появились новые собственники, желающие присоединиться к нам.

Описание ситуации

Предположим, что вы являетесь одним из дольщиков квартиры. И внезапно вы получаете звонок или даже неизвестные вам люди приезжают к вам домой и сообщают, что они теперь являются новыми собственниками вашей доли по договору купли-продажи.

Ответ эксперта

Роман Шершнев, старший партнер известной юридической компании «Лекс Альянс», высказывает свои комментарии.

Рекомендуется отбросить все беспокойства и отрицательные чувства, вызванные неожиданной ситуацией, и сосредоточиться исключительно на поиске юридического решения.

Прежде всего, необходимо установить достоверность информации о продаже доли в квартире. Поэтому мы рекомендуем вам попросить у соответствующих лиц предоставить копии документов, подтверждающих их право собственности на данную долю (например, договор купли-продажи доли).

Мы также рекомендуем вам самостоятельно обратиться за запросом выписки из ЕГРН на квартиру. В этой выписке вы сможете найти информацию о текущих собственниках квартиры и дату, когда право собственности было зарегистрировано.

Какие действия приводят к нарушению вашей правовой защиты?

По закону Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в соответствии с пунктом 1 статьи 250, при процессе продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом на приобретение продаваемой доли по той же цене и на равных условиях, за исключением ситуаций, когда продажа проводится на публичных торгах или в случаях, когда доля в праве общей собственности на земельный участок продается собственником части здания или сооружения, находящегося на этом участке, или собственником помещения в таком здании или сооружении.

Согласно пункту 2 статьи 250 Гражданского кодекса, продавец доли в общей собственности обязан уведомить остальных участников о своем намерении продать свою долю третьему лицу письменным уведомлением, в котором указана цена и другие условия продажи.

Если остальные участники совладения не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимость в течение одного месяца (или движимое имущество — в течение 10 дней), продавец имеет право продать свою долю любому другому лицу. Если все остальные участники совладения письменно откажутся от использования предварительного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана третьему лицу до указанных сроков.

Если продавец доли не предоставил вам предложение (уведомление) о продаже, это означает, что ваше преимущество на покупку было нарушено.

В какие сроки следует обращаться в суд?

В соответствии с третьим пунктом статьи 250 Гражданского кодекса РФ, если доля была продана без учета преимущественного права покупки, каждый из остальных участников долевой собственности имеет возможность в течение трех месяцев подать иск в суд для передачи на него прав и обязанностей покупателя.

Какова процедура подачи заявления в суд?

Необходимо иметь в виду, что в данной ситуации вы не имеете права на запрос о признании сделки недействительной, поскольку гражданское законодательство предусматривает другие последствия за нарушение требований пункта 3 статьи 250 ГК.

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о переходе на вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, а не о признании данной сделки недействительной.

В каких случаях вам придется подтверждать факты в суде?

В первую очередь необходимо проверить, что вы являетесь владельцем доли в спорной квартире. Кроме того, нужно подтвердить нарушение вашего права на приоритетную покупку, то есть отсутствие направленного вам соответствующего предложения о приобретении этой доли.

Для подтверждения вашей способности произвести оплату, вам также понадобится внести обеспечительный платеж на депозит суда, который будет равен сумме, указанной в договоре купли-продажи.

Данное количество познавательных данных обеспечит вам возможность ориентироваться в непознанной жизненной ситуации.

Для получения более детальных советов необходимо исследовать каждую отдельную ситуацию в индивидуальном порядке.

Присоединяйтесь к нашему каналу в мессенджере Телеграм!

Мы с удовольствием готовы предоставить вам ответы на любые возникшие у вас вопросы.

Рекламное объявление: Компания «Лекс Альянс» соответствует законодательству и имеет свидетельство ИНН 7715480735.