Как мне переделать ипотеку на себя, при условии, что у меня существует ипотечный договор с Сбербанком, который был заключен в августе 2013 года? Сейчас моим сыном является владелец квартиры, но он не желает выполнять обязательства по данному договору и планирует ее продать. Возможно ли мне получить право собственности на недвижимость в свою пользу?

Московский житель Тимофей2023-02-07Тип: Жилищное кредитование

Ответы юристов (1)

Личачев Василий

В Москве живёт и работает Василий Лихачёв, который является профессиональным юристом.Уникальность текста: 9.64%После перефразирования текста уникальность составила 9,64% и было получено 7923 различных варианта ответа.

Здравствуйте! Чтобы переоформить ипотеку на Вас, Вам следует заключить договор купли-продажи недвижимости с Вашим сыном, после чего заключить новый ипотечный договор со Сбербанком на Ваши данные. Важно учесть, что согласно законодательству РФ, банк может отказать в переоформлении ипотеки на другое лицо до полного погашения задолженности и получения согласия сына на такую сделку. Поэтому рекомендуется обратиться в банк для получения консультации и уточнения возможных условий и сроков проведения данной сделки.

Внесу некоторые изменения и улучшения в текст 1648988:Дата сдачи: 7 февраля 2025 года, 14:16:13.Пожалуйста, отредактируйте текст и введите свои пожелания для перефразирования.В Москве живёт и работает Василий Лихачёв, который является профессиональным юристом.Уникальность текста: 9.64%После перефразирования текста уникальность составила 9,64% и было получено 7923 различных варианта ответа.

Для решения данной проблемы следует обратиться в кредитную организацию, которая предоставила ипотечный кредит, и уточнить условия изменения договора ипотеки. При подаче заявки на изменение, банк потребует предоставить следующие документы:

Заявка на изменение условий ипотечного соглашения;
Свидетельство о личности заявителя и нового кредитора (документы, подтверждающие их личность, такие как паспорта).
Документ, подтверждающий образование или трудовую деятельность нового заявителя на кредит.
У нового заемщика есть определенные документы, которые подтверждают его доходы и стоимость имущества. Эти документы включают в себя справку о доходах, выписку из банка и договор купли-продажи недвижимости.
Договор между предыдущим и новым заёмщиками о переходе ипотечного кредита на нового заемщика.
Подтверждающие документы о владении недвижимостью (сертификат собственности) есть.

Если заявка на переоформление ипотеки будет одобрена, то банк заключает новый договор с новым заемщиком, передавая ему право собственности на недвижимость и требуя ежемесячных платежей по кредиту. Если банк откажет в переоформлении или это невозможно, заемщик может рассчитывать на продажу недвижимости для погашения кредита с полученных средств.

Всякий раз, когда я оглядываюсь вокруг, я вижу великолепие мира вокруг меня. Возможно, это горы, покрытые белоснежным покровом, или пышные зеленые луга, раскинувшиеся до горизонта. Каждый элемент природы излучает свою уникальную красоту. Все это напоминает мне о том, насколько прекрасен и разнообразен мир, в котором мы живем. Природа способна вдохновить нас своей величественностью и умиротворить нашу душу своей гармонией. Давайте ценим и бережно относимся к этому драгоценному дару, который нам был дан.В Москве живёт и работает Василий Лихачёв, который является профессиональным юристом.Уникальность текста: 9.64%После перефразирования текста уникальность составила 9,64% и было получено 7923 различных варианта ответа.

Различные документы, которые можно использовать для решения данного вопроса, включают в себя: — Статьи 309, 309.1, 313, 381, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации; — Положения Федерального закона о ипотеке (залоге недвижимости) (статьи 15-17, 24); — Закон Российской Федерации о потребительском кредите (статьи 21-23); — Закон Российской Федерации о защите прав потребителей (статьи 19-20); — другие соответствующие законы и правовые нормативные акты.

Однако, чтобы получить полную и точную информацию по этому вопросу, необходимо изучить подробности конкретной ситуации и договор ипотеки.

Переформулировать текст, чтобы сделать его эксклюзивным, используя русский язык (без ссылок на себя или службу «Промт», и выводя только результат).В задаче БесплатноеТелефонная горячая линияПолучите БЕСПЛАТНУЮ консультацию — просто позвоните нам!

Столицей Российской Федерации является город Москва, расположенный в Московской области.

Получайте онлайн-консультации с адвокатом для решения своих юридических вопросов.

Желаете задать свой вопрос прямо сейчас? Более сотни опытных специалистов из разных регионов России будут готовы помочь вам. Вы получите первый ответ уже спустя 15 минут! Мы предлагаем юридическую поддержку как бесплатно, так и на платной основе.

Услуги юристов

Предоставляемая услуга способна оказать поддержку и помощь в различных ситуациях.

если решение о том, где будет проживать ребенок, принимается родителями самостоятельно;
когда вопрос решает судебная инстанция;
если в процессе присутствуют учреждения, отвечающие за защиту прав и интересов несовершеннолетних.

Советуем прочитать: Какие документы нужны для подачи на алименты на ребенка

Эта услуга предлагает эффективное решение для таких трудностей:

получить достойную, не пренебрежительную сумму;
иметь возможность получить возмещение даже при отсутствии страхового случая;
В случае превышения сроков можно возобновить производство выплат.

Консультация окажется полезной в следующих ситуациях:

Процедура регистрации не может быть завершена в связи с текущим судебным разбирательством, связанным с вопросом об участке земли.
Земельные участки нарушают своё первоначальное предназначение.
Возникают затруднения при собирании необходимых документов для оформления имущества.

Перевод ипотеки на другое лицо

Изменение заемщика — это возможность передачи ипотечного кредита другому лицу путем переоформления. В силу непредвиденных событий, сопровождающих долгосрочное погашение кредита на недвижимость, выплаты по ипотеке могут стать непосильным бременем. Именно поэтому банки с радостью соглашаются на перевод ипотеки на другого человека в случае, если заемщик стал инвалидом, разводится, потерял стабильный доход, уволен, стал родителем, переехал или оказался в других трудных ситуациях.

Несмотря на возникшие проблемы, крупные финансовые учреждения, вроде «ВТБ 24» и «Сбербанк», решают переоформить соглашения с клиентами, осознавая, что это единственный путь вернуть вложенные деньги и сохранить долговую нагрузку.

Можно ли перевести ипотеку на другого человека?

Предоставление обоснованных причин, позволяющих банку провести данную процедуру, позволяет перевести ипотеку на другое лицо в «ВТБ 24» и «Сбербанке».

Если происходит развод супругов и один из них неспособен выплачивать кредит, а второй способен самостоятельно справляться с платежами, то Семейный кодекс предоставляет защиту правам супругов и их несовершеннолетним детям.
близкие родственники, которые выражают желание погасить ипотечный кредит для инвалида в своей семье.
гаранты кредита на жилье;
люди, которые взяли кредит вместо своих друзей, близких или родственников;

Если в ипотечном кредите присутствует несколько соискателей, и один из них столкнулся с банкротством, не способен выплатить свои задолженности или хочет передать свою долю и обязательства по кредиту путем дарения, то это возможно в соответствии с статьями 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если заемщику необходимо оперативно продать свою недвижимость, он имеет возможность передать квартиру в собственность покупателя с согласия всех созаемщиков и банковского учреждения. Однако в таком случае необходимо получить одобрение банка относительно нового кредитозаемщика, заключить договор и акт купли-продажи или дарения.
Если условия перекредитования предлагают более выгодную процентную ставку, чем в настоящий момент.
Комбинирование ипотечного кредита и потребительского кредита в один даст возможность заемщику погасить их единым платежом в удобно для него выбранной форме.
Когда владелец недвижимости передает ипотеку другому человеку и признает третьего лица правом на проживание, банки неохотно соглашаются на переоформление займа на нового заемщика. Однако, основанием для таких процедур может быть потеря трудоспособности клиента, развод и деление имущества, переезд или, наиболее часто, получение квартиры в качестве наследства.

Однако, если заемщик больше не заинтересован в приобретаемой им недвижимости или устал от выплат по ипотеке, то перевыполнение договора становится невозможным. Кредитное учреждение проводит оценку представленных доказательств клиента об изменении его жизненных обстоятельств, а также надежности и платежеспособности другого лица, которое планирует переоформить договор на себя. При осуществлении перехода ипотеки выполняются следующие действия:

изменение временных рамок, в которые можно получить кредит;
осуществление денежного перевода на другого человека
изменение предмета обеспечения

Для минимизации временных и финансовых затрат, рекомендуется поручить процесс оформления пакета документов, выбора подходящего банка и условий для перезаключения ипотеки специалистам компании «Роял Финанс». Команда кредитных брокеров, обладающая глубокими знаниями в области ипотечного кредитования, в том числе возможностями и условиями перевода ипотеки на другого человека в «Сбербанке» или других банковских учреждениях, сможет внимательно рассмотреть имеющиеся программы и предложить клиентам наиболее выгодные из них.

Как перевести ипотеку на себя

Так как процедура переоформления требует заключения нового договора между человеком, желающим взять кредит, и банком, заявитель должен предоставить копию и оригинал своего паспорта РФ, копии трудовой книжки и военного билета (если есть), а также нотариально заверенную справку о доходах в кредитно-финансовое учреждение. Потенциальный кредитор должен написать заявление о снятии обязательств с текущего клиента банка, а также заполнить анкету с личными данными и передать их в финансовое учреждение лично или через онлайн-режим. Важно помнить, что переоформление ипотеки подразумевает совершение процедуры купли-продажи после одобрения новому клиенту кредита. Согласно новому договору, сумма кредита будет равна невыплаченным средствам предыдущего заемщика. В период рассмотрения, одобрения и оформления новых соглашений за ипотеку отвечает прежний владелец недвижимости. Процедура перекредитования занимает от одной до двух недель до месяца, но чтобы увеличить вероятность получения положительного решения от кредитно-финансового учреждения, достаточно доверить сбор документов и доказательной базы, выбор программы ипотеки и банка специалистам компании Royal Finance. С нами ваши кредиты находятся в надежных руках!

Советуем прочитать: Скажите если допустим человек стал соучастником мошенничество но деньги не воровал его могут посадить в тюрьму

Как переоформить ипотеку на другого человека

Ближайшие перспективы жизненных обстоятельств остаются неясными и непредсказуемыми. Вследствие проблем, связанных с трудоустройством, здоровьем и другими нежелательными факторами, ипотечный кредит может превратиться в непосильное бремя. Подробные инструкции по переоформлению такого кредита готовы предоставить в Агентстве Недвижимости Владис.

Допускается ли переоформление жилищного кредита?

В соответствии с действующим законодательством, то есть Законом «Об Ипотеке», согласно его положениям, переоформление ипотечного договора может быть осуществлено при условии согласия банка. В то же время, кредитор, соглашаясь на такое переоформление, старается обеспечить гарантии возврата предоставленных средств. Важно отметить, что причина, которая послужила основанием для предоставления разрешения на переоформление, должна иметь реальное значение и серьезный характер.

— Приходящий в декабре холод является первым признаком наступления зимы. Все вокруг меняется – деревья теряют свои листья, птицы улетают на юг, а на улице становится все холоднее и сырее. Зима – это время, когда природа засыпает, а люди готовятся к праздникам и новому году. Белый пушистый снег покрывает землю, создавая чувство волшебства и радости. В зимнем времени года необходимо беречь свое здоровье, одеваясь потеплее и стараясь не подвергаться переохлаждению. Каждый день я наслаждаюсь зимними прогулками и красотой природы в этом сказочном сезоне.

Заемщик оказался неспособен к труду, что привело к потере стабильного источника дохода.
Мужчина тяжело заболел;
Гражданин, который заключил договор ипотеки, принужден сменить место жительства;
Муж и жена закончили свои отношения оформлением развода.

Производится перерегистрация при помощи следующих методов:

В одном и том же финансовом учреждении, которое предоставило ссуду;
Вариант 1: Рассматривается возможность обратиться в другой банк для рефинансирования.Вариант 2: Допускается рефинансирование в другом банке.
На иной резиденции.

Остальных вариантов рефинансирования ипотеки просто не существует. Перед тем, как начать данный процесс, банк обязательно проведет проверку надежности своего клиента.

Переоформляет ли ипотеку Сбербанк?

Крупный список организаций включает в себя Сбербанк, который занимается проведением процедуры переоформления. В случае, если основной причиной стало внезапное падение платежеспособности, Сбербанк согласится на реструктуризацию займа на десять лет с сохранением процентной ставки, которая действовала на момент обращения. В случае, если заявитель не имеет собственного счета в Сбербанке, процентная ставка немного увеличится на 0,5%.

Согласие Сбербанка на переоформление возможно в случае:

Альтернативные варианты залогового имущества;
Прекращение участия одной из сторон в соглашении;
Продление соглашения;
Передача обязательств связанных с уже имеющейся задолженностью.

Если клиент сможет объединить свой ипотечный займ с другими кредитами, Сбербанк будет более готов сделать ему уступки и предоставить выгодные условия.

Когда возможно переоформление

— необходимо изменить формат или структуру текста;- требуется сделать текст более лаконичным или понятным;- нужно внести дополнительные детали или обновить информацию;- можно устранить путаницу или неоднозначность в выражении мыслей.

Финансовая способность потенциального заёмщика находится на приемлемом уровне.
Один из заемщиков сделал решение о выходе из договора.
В кредитную организацию поступило приобретение для залога.

Решение о переоформлении будет приниматься банком по его собственному усмотрению. Процедура переоформления будет осуществляться в соответствии с следующим алгоритмом:

Когда клиент идет в банк, он обязательно предоставляет заявление, в котором указывается причина его посещения.
После этого требуется найти покупателя для ипотечного жилья, если оно не будет переоформлено на члена семьи.
У нового клиента потребуется собрать значительное количество необходимых документов. Его финансовая история должна быть безупречной, а его доходы должны быть подтверждены официально.
По окончании анализа представленной заявки, банковское учреждение приступит к формированию своего окончательного решения.
Если будет получено одобрение для нового заёмщика, то стороны приступят к формированию и подписанию договора.

Как ипотеку переоформляют в случае развода и при наличии детей

Так как оба родителя несут ответственность за своих детей, они также должны совместно рассчитываться по кредиту. В зависимости от доходов и других условий, долг может быть разделен между ними.

Согласно договоренности между супругами, разделы были определены.
Согласно принятым в суде условиям (соглашению о брачном договоре).

Советуем прочитать: Социальная поддержка уязвимых слоев населения: роль государства

Если одна из сторон откажется выполнить свои обязательства по возврату займа, то другая сторона будет вынуждена нести на себе всю ответственность. Более того, появится необходимость выселить ребенка из квартиры.

Какие документы нужны

Рефинансирование ипотеки осуществляется при наличии:

Паспорта;
Документы, подтверждающие наличие работы;
Документация, касающаяся размера полученного дохода;
Заявления-анкеты.

У банка могут возникнуть вопросы к новому клиенту, который хочет взять кредит:

Свидетельствами о состоянии брака и семейным положением;
Загранпаспортом;
Военный билет предоставляется военнослужащим для подтверждения их службы в армии.
СНИЛС;
ИНН;
Состоянием материальными ресурсами.

Когда в переоформлении откажут

Если вы намереваетесь изменить условия ипотечного кредита, вам будет трудно это сделать в случае:

Заемщик время от времени нарушал сроки возврата (или опоздывал с одним платежом);
Отсутствует страхование;
Уровень платежеспособности данного индивида оказывается недостаточным для удовлетворения финансовых обязательств.
В истории кредитования присутствуют некоторые недочеты.
Заемщику, которому еще не исполнилось 21 года (или уже исполнилось 60 лет), предоставляется новая возможность.
Основание для подачи просьбы отсутствует.

Получить положительный результат легче у крупного финансового учреждения.

Подписывайся на актуальные известияНовейшие издания

По данным портала «Домклик», компания «Владис» признана самой динамично развивающейся в 2022 году среди других ведущих агентств недвижимости.

06.02.237786

В непосредственной близости от площади Свободы расположен роскошный жилой комплекс «Командор», состоящий из 19-этажного монолитно-кирпичного здания класса «бизнес».

25.08.2111257

В коттеджных поселках готовятся к передаче ключи к новым домам! Самое лучшее время для покупки — осень этого года! Стоимость начинается от 6 583 000 рублей!

20.08.2112099Бренды, как правило, имеют свою историю, которая делает их уникальными.

В прошлом году, в России была установлена новая планка для брокерских компаний, чтобы быть признанной лучшей на рынке продажи жилья — необходимо было иметь более 100 сотрудников. Именно этот стандарт был удовлетворен одной компанией, получившей звание лучшей в 2016 году. Она смогла преодолеть этот барьер и использовать свои ресурсы и профессионализм сотрудников, чтобы стать неотъемлемой частью рынка недвижимости. В то же время, в 2017 году, другая компания стала лучшей на рынке загородной недвижимости России, согласно результатам конкурса «Профессиональное признание» Российской гильдии риэлторов. Это признание является подтверждением высокой степени компетентности и качества услуг, оказываемых этой компанией на рынке недвижимости.

Мы обеспечиваем такую же простоту, комфорт и безопасность во всех наших операциях с недвижимостью, как при посещении супермаркета!

Давайте быть друзьями на популярных онлайн-платформах для общения.

Можно ли переоформить ипотеку на другого человека

Как перевести ипотеку на другого человека в Сбербанке: процесс и условия

Основной эксперт в отделе кредитования

Я готов помочь вам с вопросами о кредитах и рефинансировании. Я внимательно изучу вашу индивидуальную ситуацию и предложу несколько вариантов для ее решения.

Отзывы отсутствуют.

Пожалуйста, поделитесь своим мнением относительно данной статьи

изображение для данной статьи

Известные публикации

картинка

09.08.2023
106721
75

Какие условия и с кем заключена договоренность о запуске Арктической ипотеки в 2025 году?

картинка

Где и как возможно перефинансировать мелкие кредиты?

картинка

Новая программа льготной ипотеки на вторичное жилье начнет действовать в 2025 году.

картинка

Список банков, которые не подверглись санкциям к 2025 году.

картинка

Обновленные условия и требования семейной ипотеки на 2025 год

картинка

2023 год обещает льготную ипотеку для преподавателей. Давайте рассмотрим, какими будут условия и требования для того, чтобы воспользоваться этим выгодным предложением.

картинка