В каких ситуациях риэлтор может ввести в заблуждение при продаже жилой площади? Как можно распознать, что риэлтор стремится добиться более высокой оплаты за предоставляемые им услуги и продажу моей квартиры? А вообще, как можно определить, что риэлтор намерен обмануть вас, какие ловушки подстерегают?
Наилучший вариант решения
Предварительно укажите точную стоимость жилья, риэлтор может установить цену выше вашей, и это нормально. Согласуйте с ним оплату его услуг и заключите договор, в котором указаны ваши и его паспортные данные, с вашей подписью. Если вы в полной мере не доверяете, то можно составить нотариальный договор, в котором также ясно указана сумма, которую вы будете платить риэлтору за его услуги. Перед тем как передать готовые документы в регистрационную палату, также детально договоритесь о условиях получения денег — наличными или на счет.
будут представлены позже.
Единственный способ избежать обмана со стороны риэлтера — иметь такие же знания о покупке и продаже недвижимости, как и у него. В противном случае все другие методы бесполезны, если риэлтер намерен обмануть, он сделает это.
Мошенничество и агент недвижимости — понятия, которые можно считать синонимами, однако они являются неотъемлемой частью процесса продажи, поэтому будьте готовы.
В процессе продажи квартиры есть множество возможностей для риэлтора заработать. Практически всегда есть возможность скрыть часть комиссии, если таковое желание имеется. Ведь если вы получаете на руки сумму, о которой договорились, то неважно, сколько риэлтор положит себе в карман. Честный риэлтор получает оплату за предоставленные услуги после совершения сделки, и если он требует деньги заранее, то всегда есть опасность, что он не дойдет до момента продажи квартиры и просто исчезнет.
Если вы задаете такие вопросы, то найти хорошего риэлтора, который не обманет и сделает все хорошо, сложно. Такой риэлтор стоит дорого, особенно в Москве — не менее 200 тысяч за сделку при стоимости недвижимости до 5 миллионов. Если стоимость выше, то комиссия риэлтора должна быть еще выше. Если вам предлагают 150 или даже меньше, то ждите обмана. Часть работы риэлтор может не выполнить, поэтому вам придется сделать ее сами. Удачи.
Источник информации: эксперт, работающий в ведущем агентстве по недвижимости.Важно избегать общения с риэлторами. Здесь нет профессионалов, только опекуны.
Уже было сказано выше, что наилучшей практикой будет избегать контактов с такими мошенниками и жуликами, которые с гордостью называют себя риэлторами.
Используя услуги своего знакомого агента, можно быть более уверенным в надежности. В Москве большинство агентств обманывают не только своих агентов, но и клиентов. К тому же, чем более известно агентство, тем больше у него опыта в обмане. Вместо заявленных 1-3 процентов комиссионных, они берут не менее 10-15% (300-700 тыс. рублей) за сопровождение сделки покупки-продажи недвижимости, в то время как сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше. Другой миф, распространяемый агентствами, заключается в обещаниях о гарантии чистоты сделки и выдаче сертификатов. После завершения сделки с клиентом подписывается акт о выполненных работах и отсутствии претензий, что освобождает исполнителя от ответственности. Лишь в лучшем случае, представители агентства могут выступать в суде в качестве свидетелей.
Человек, занимающийся недвижимостью в столице России.
властей позволяет ему избегать ответственности. «Первая городская служба поверенных» в Москве, представляемая риэлтором ИП Зверевым Николаем Анатольевичем, похитила мою комнату и скрылась в Крыму с 4 миллионами рублей, оставив меня без возможности вернуть свои деньги. После судебного процесса приставы не смогли найти ничего ценного у этого негодяя риэлтора, и поэтому власти допускают, чтобы такие мошенники берегли деньги клиентов на годы, чтобы использовать их в будущем для развития своего предприятия. Весь этот период ларек этого нищеброда, который с 2010 года переместился из центра Москвы в Крым, продолжает вращать мои деньги в своем бизнесе, но он отказывается отдать мне мою долю. Все это происходит потому, что эти негодяи, включая директора ИП Зверева Николая Анатольевича, обладают таким же безмозглым мышлением, как и свои советские предшественники.
Как понять, что риэлтор мошенник
Как понять, что риэлтор мошенник
При охоте на жилище или приобретении квартиры встречаются так называемые «темные риэлторы». В данной статье мы расскажем о способах нахождения честного риэлтора и обнаружения признаков мошенничества.
- Манипулятивные планы хищников
- Предлагаемая практика мошенничества, основанная на предоставлении задатка
- Ущемление прав наследников
- Продажа недвижимости, приобретенной с применением средств материнского капитала.
- Просмотр исключительный в базе данных апартаментов
Можно без труда распознать недобросовестного агента по аренде недвижимости в сфере рынка жилья.
В сфере сдачи и продажи недвижимости существует множество аферистов, которые представляют себя риэлторами. Они используют разнообразные хитрости, чтобы ввести в заблуждение наивных арендаторов. Однако, после проявления мошенников, атмосфера радости у «зрителей» резко исчезает. В данной статье мы расскажем, как распознать настоящего риэлтора среди фальшивок.
Схемы мошенничества
Огромное количество людей сегодня ищут доступное для аренды или покупки жилье на различных онлайн-платформах, таких как популярные сайты «Авито», «Циан», «Яндекс Недвижимость» и другие. На этих площадках предоставляются удобные фильтры поиска, которые позволяют настроить предпочтения и указать, от каких источников (собственников или агентств) желательно просматривать объявления.
Не все люди предпочитают работать с риэлторами ввиду того, что агенты берут определенный процент от стоимости недвижимости, а в некоторых случаях даже полную сумму. Однако, благодаря такому сотрудничеству вы получаете гарантию того, что вам не придется арендовать несуществующую квартиру у мошенника. Возможно, это все же не гарантирует?
К сожалению, риэлторы часто втягиваются в мошеннические схемы или даже сами на них инициируют. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо иметь представление о возможных способах обмана при приобретении квартиры.
Предлагаемая практика мошенничества, основанная на предоставлении задатка
Мошенники отлично знакомы со всеми «проблемами» арендаторов, поэтому они могут легко поймать вас на уловку, например, с помощью фальшивого объявления. Прекрасная квартира с современным ремонтом и высококачественной бытовой техникой практически в самом центре города недалеко от остановок общественного транспорта. Вы просматриваете объявление и замечаете непомерно низкую цену, которую не сможете найти у других риэлторов и собственников.
Это первый признак того, что перед вами мошенник. Подумайте сами: зачем бы вы сдали отличную квартиру по цене ниже рыночной, когда даже старые хрущевки продаются за более высокую стоимость? Скорее всего, это фальшивое объявление, а фотографии были украдены из сети.
Существует возможность избавиться от своих личных данных в сети Интернет?
Если вы свяжетесь или отправите сообщение по указанному контакту, вам сообщат, что на просмотр квартиры набралось очень много желающих, и даже кто-то уже заплатил задаток, чтобы быстрее увидеть жилье лично.
Этот признак номер два, который свидетельствует о том, что вас пытаются обмануть. Естественно, очередь на просмотр жилья действительно может быть очень длинной. Однако, часто мошенники используют эту ситуацию, чтобы вызвать повышенный интерес к объявлению и убедить вас внести задаток, предположительно, чтобы быть уверенными, что квартира не будет сдана или продана, пока вы ее не посмотрите.
Не стоит торопиться делать предоплату, ведь обманщик может просто перестать отвечать на звонки и сообщения, а вы останетесь без средств. Рекомендуется попросить у продавца предоставить полный комплект документов на объект недвижимости, включая:
- Для проверки отсутствия каких-либо обременений на квартиру рекомендуется запрашивать выписку из Росреестра.
- документ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежам за коммунальные услуги
- Если производились работы по перепланировке, необходимо предоставить документацию на это.
Ущемление прав наследников
Давайте представим такую ситуацию: умерший человек оставил наследство двум родственникам. Один из них, не зная о смерти, продолжает свои повседневные дела. Другой родственник, узнав о наследстве, решает заявить о своих правах и начинает процесс оформления квартиры, оставленной покойным. Однако, новый собственник осведомлен о том, что есть еще один претендент на это жилье. В свою очередь, чтобы найти покупателя как можно быстрее, он решает продать квартиру по низкой цене, что должно ускорить всю процедуру поиска покупателя.
Если к моменту приобретения данного имущества появится другой наследник, то возможностями сделки могут быть признаны недействительными. В наилучшем случае у вас будет шанс доказать, что вы не были в курсе о наличии других потенциальных собственников, и суд оставит вам долю в квартире.
Для избежания подобных обстоятельств следует осуществлять проверку не только продавца, но и предыдущих владельцев недвижимости. Для этого можно воспользоваться выпиской о переходе права собственности из ЕГРН.
Если текущий владелец владел недвижимостью более трех лет назад, риски связанные с этим минимальны. Однако, даже при таких обстоятельствах, в договоре купли-продажи следует указать, что продавец несет ответственность за нарушение прав других потенциальных покупателей квартиры.
Может ли наследственность переноситься на задолженности?
Продажа недвижимости, приобретенной с применением средств материнского капитала.
Родители, которые приобрели недвижимость с помощью материнского капитала, обязаны распределить часть этого имущества между своими детьми. Если они не соблюдают этого требования и продали помещение, то органы опеки могут оспорить сделку в суде, поскольку это нарушает права несовершеннолетних.
Если вам не повезет приобрести подобное жилье, вам придется приложить значительные усилия и затратить значительные средства, чтобы предъявить иски продавцу и вернуть свои деньги.
Узнавать о том, был ли использован семейный капитал при приобретении жилья, можно с помощью выписки со счета в Фонде социального обеспечения.
Если некоторые лица несовершеннолетнего возраста были собственниками объекта, который был продан несколько раз, я рекомендую попросить продавца заказать расширенную выписку из ЕГРН с историей передачи права собственности, а также предоставить дополнительные документы, подтверждающие законность предыдущих сделок.
Задумайтесь о возможности получить государственную помощь перед тем, как приобрести квартиру. Возможно, вы отвечаете критериям, установленным одной из программ? Покупка жилья с финансовой поддержкой от государства — это надежный и стабильный вариант.
Если вы все еще не знаете, как поступить, возможно, стоит обратить внимание на возможности государственной поддержки. Возможно, вы удовлетворяете требованиям одной из программ? Приобретение недвижимости при финансовой поддержке от государства гарантирует надежность и стабильность.
Просмотр исключительный в базе данных апартаментов
В эпоху технологий и удаленной работы нечестные риэлторы стремятся улучшить свою деятельность и оставаться в своем доме. Поэтому они придумали идею отправлять адреса квартир из своей базы объявлений через SMS, однако предварительно просят внести оплату за такое сотрудничество.
Конечно, вы захотите проверить потенциальное жилье самостоятельно, чтобы убедиться, что красивая квартира, о которой вам рассказывают, действительно существует, а не является всего лишь сараем или пустырём. Однако, если вы обратитесь в агентство, они могут прекратить отвечать на ваши вопросы, а ваши деньги могут исчезнуть в воздухе, точнее, станут добычей мошенников.
Документы, которые необходимо проверить при покупке жилья
Для предотвращения подлога при приобретении жилья, не пренебрегайте изучением оригинальных документов, принадлежащих владельцам. Если продавец отказывается предоставить вам требуемые справки из государственных органов, это должно вызвать ваше беспокойство.
Не забудьте проверить достоверность и подлинность указанных сведений, если у вас есть все необходимые документы.
- Вы можете просмотреть информацию в паспорте, воспользовавшись Госуслугами. Просто перейдите в раздел «Ведомства» и найдите соответствующий раздел в блоке «МВД».
- Сведения об актуальном владельце имущества доступны в выписке из Росреестра. Если продавец приобрел право собственности до 2016 года, это можно подтвердить по соответствующему сертификату.
- У Вас есть возможность установить, каким образом текущий обладатель приобрел данное имущество, а также просить предоставить документ, подтверждающий его право – договор о дарении, аренде или другой соответствующий документ. Если предыдущий владелец умер, необходимо обязательно посмотреть свидетельство о смерти. Особое внимание следует уделить датам, чтобы установить хронологию событий.
- Информацию о жителях, прописанных по определенному адресу, возможно получить с использованием документа, известного как выписка из регистра домовладельцев.
- Для подтверждения отсутствия задолженностей перед кредиторами и коммунальными службами можно воспользоваться квитанциями и информацией из базы данных исполнительных производств, что поможет убедиться в своей финансовой добросовестности.
- Выяснить, можно ли считать владельца главным участником в процессе банкротства, можно с помощью Единого федерального реестра информации о банкротстве.
Что делать, если вы столкнулись с мошенником
Для того чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества на рынке недвижимости, рекомендуется сохранять все контакты, договоры, переписки, аудио и видеозаписи, связанные с риэлтором. Они могут оказаться полезными в случае обращения в полицию.
Необходимо получить специальный талон, который сообщит вам о действиях полиции. Решение об открытии уголовного дела должно быть принято в течение 3-10 дней, но иногда этот срок может быть продлен до одного месяца.
5 признаков риелторов-мошенников: как вовремя распознать обман при покупке квартиры
5 признаков риелторов-мошенников: как вовремя распознать обман при покупке квартиры
Люди, жаждущие быстрого заработка на рынке недвижимости, проявляют невероятные изобретательность и беззастенчивость. От подделанных объявлений и использования чужих фотографий до замены табличек с номерами жилых помещений — все это входит в арсенал хитрецов, которые готовы на все ради своей выгоды.
Если ты решила приобрести квартиру, но не уверена в риелторе, то стоит знать, что в сфере недвижимости есть большой риск столкнуться с мошенниками и потерять время и деньги. Чтобы избежать подобной ситуации, самым простым способом будет обратиться в надежное агентство. Очень важно, чтобы ты посетила их офис, увидела много сотрудников и прочла положительные отзывы в интернете. В таком случае риск быть обманутой будет минимальным, так как для мошенников такая «подстава» будет слишком дорогой. Однако, если ты выбрала работу с частным риелтором, то нужно быть особенно внимательной. Сегодня существует несколько распространенных схем обмана при продаже недвижимости.
замечательную возможность не упуститьзамечательную возможность не упустить
1 Чужая квартира
Такой метод можно отнести к категории нелегальных, поскольку риелтор действительно намерен продать вам квартиру и оформить ее в соответствии со всеми правилами. Однако это не та, на которую вы нацелились. Это скорее нечестная маркетинговая тактика, направленная на привлечение вашего внимания. Риелтор находит хорошую квартиру с отличными фотографиями на сайте объявлений. Он скачивает фотографии и публикует свое собственное объявление на других ресурсах, но с значительно низкой ценой. Когда вы звоните, вам объясняют, что спрос очень высокий и эта квартира уже продана, но есть другая, не менее привлекательная. На самом деле, другое жилье будет намного хуже (дороже, меньше и т. д.), и, соглашаясь на просмотр, вы просто тратите время напрасно. Таким образом, риелтор навязывает вам свои услуги, стремясь продать свой товар. Еще один преступный вариант такой сделки — когда вам назначают встречу на улице, предположительно рядом с нужным домом, и сразу просят аванс, ссылаясь на ожесточенный спрос на такое хорошее предложение. В этом случае и квартира может оказаться не той, и вы больше не увидите своих денег.
Как определить мошенников. Первое, что следует вызвать подозрение, — очевидное несоответствие высокого уровня жилья и низкой цены. Второй признак — настойчивое предложение рассмотреть другие варианты. Или вы приходите на просмотр и узнаете, что квартиру только что продали, и вас не предупредили, но рядом есть не менее привлекательный вариант.
2 Замена адреса
Этот метод обмана поражает своей простотой и цинизмом, но все же он действенен. Риелтор решает продать непригодную для жизни квартиру по завышенной цене. Затем он старается найти хорошее жилье с ремонтом, бытовой техникой и мебелью, которое находится рядом – идеально было бы соседнюю квартиру или квартиру на том же этаже. Он делает качественные фотографии этого съемного жилья и размещает их на различных сайтах объявлений. Когда появляются заинтересованные люди, он меняет местами таблички с номерами на входных дверях непригодной для жизни квартиры и съемного жилья. Или вообще убирает таблички. Потом он показывает клиентам жилье с ремонтом, которое стоит дороже. Также возможен вариант, когда риелтор снимает квартиру в соседнем доме такого же типа и любезно подвозит клиентов на своей машине от метро так, чтобы они не видели номер дома. Когда покупатель подписывает договор, он уверен, что приобретает готовую к въезду и комфортную квартиру. Но на самом деле он становится обладателем ветхого жилища, в которое придется вкладывать и вкладывать дополнительные средства.
Как определить мошенничество. Перед осмотром воспользуйтесь интернет-картой для точного определения местоположения желаемой квартиры. Приезжайте на просмотр заранее, проверьте номер дома, старайтесь попасть в подъезд до риэлтора, просчитайте и сравните номера квартир. Если есть возможность, побеседуйте с соседями.
замечательную возможность не упуститьзамечательную возможность не упустить
3 Недееспособный хозяин
При исследовании документов квартиры необходимо помнить, что есть определенная группа граждан, которые могут предъявить иск в суд и оспорить сделку. Даже если это явное мошенничество, суд, вероятнее всего, будет на их стороне. Речь идет о лицах, лишенных дееспособности. К сожалению, не всегда можно однозначно определить, является ли кто-то недееспособным. Жулики используют это обстоятельство в своих целях. Они заключают сделку с человеком, у которого официально подтвержден такой статус. Пенсионер или инвалид соглашается помочь преступникам. После подписания договора и получения денег такой человек обращается в суд, предъявляет справку о своей недееспособности и оспаривает сделку. Суд расторгает сделку (в соответствии с законом) и возвращает квартиру ему. Обманутому покупателю, который оказался втянутым в эту ситуацию, могут предложить вернуть часть денег в обмен на закрытие дела. Люди часто соглашаются на это, поскольку доказать свою невиновность в такой ситуации сложно. Пенсионер делится оставшейся суммой с преступниками.
При совершении сделки купли-продажи жилого помещения важно запросить у продавца справку из психиатрической и наркологической клиники, подтверждающую его отсутствие в их реестрах. Если продавец отказывается предоставить такую справку, это должно вызвать подозрение.