https://ria.ru/20240305/privatizatsiya-1756720642.html
Информация о приватизации жилой недвижимости: кому доступна, каковы стоимость и полезные рекомендации от специалистов в сфере юриспруденции.
Как осуществить приватизацию жилья в 2025 году: расчёт стоимости, необходимые документы, условия и временные рамки.
Информация о приватизации жилой недвижимости: кому доступна, каковы стоимость и полезные рекомендации от специалистов в сфере юриспруденции.
В 2025 году гражданам России предоставляется возможность бесплатно получить право собственности на государственное жилье. Переход государственного имущества в частные руки осуществляется посредством процесса приватизации. Заинтересованные лица должны ознакомиться с необходимыми процедурами по оформлению документов. Некоторые граждане, однако, не могут претендовать на право приватизации. Разъяснение всех правил и исключений доступно на информационном портале РИА Новости от 5 марта 2025 года.
2024-03-05T13:41
2024-03-05T13:41
2024-03-05T13:41
жилье
приватизация
квартира
россия
собственность
Процесс приватизации квартиры в России будет изменен с 2025 года. Граждане будут иметь возможность бесплатно передать государственное имущество в частные руки. В материале РИА Новости рассказывается о том, как оформить документы, ограничениях на приватизацию и необходимых налогах.Приватизация жилых помещений дает возможность гражданам России один раз в жизни получить собственность на проживаемое ими жилье, принадлежащее государственному или муниципальному жилищному фонду. Этот процесс стал доступным только в конце 1980-х годов, и не многие воспользовались правилами выкупа жилья.Закон, который регулирует процедуру приватизации жилья, был принят в 1991 году. Согласно этому закону, каждый гражданин России имеет право приватизировать жилое помещение один раз в жизни.Участвовать в приватизации могут граждане, зарегистрированные в данном жилье и соответствующие определенным условиям. Жилье, занимаемое по договору социального найма в государственных или муниципальных домах, может быть приватизировано. Однако есть ряд ограничений, например, приватизация невозможна в случае частичного согласия проживающих. Также нельзя приватизировать жилые помещения, если один из супругов отказывается от доли при разводе.Приватизацию можно осуществить только гражданам России с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в жилом помещении. Несовершеннолетние также имеют право приватизации и могут приватизировать другое помещение, достигнув совершеннолетия.Некоторые категории граждан, такие как военнослужащие, заключенные и вахтовики, не могут участвовать в процедуре приватизации.Приватизация жилья имеет свои плюсы и минусы. Одним из главных преимуществ является получение права собственности на квартиру бесплатно и возможность самостоятельно распоряжаться жильем. Однако есть и недостатки, такие как начисление налогов на приватизированное жилье, не предоставление льгот по коммунальным услугам и необходимость страхования жилья.Для приватизации квартиры необходимо подать заявление и предоставить определенный пакет документов в уполномоченный орган или Многофункциональный центр госуслуг. Сама процедура приватизации бесплатна, однако требуется оплата государственной пошлины и других документов.Сроки рассмотрения заявления и оформления права собственности занимают от трех до пяти месяцев.Приватизация квартиры в Многофункциональном центре является наиболее удобным способом получить услугу. В 2025 году жители Подмосковья смогут приватизировать жилье онлайн, оформив электронное заявление на региональном портале госуслуг.Процедура приватизации бесплатна, но требует оплаты государственной пошлины и других документов. Стоимость процедур может составить от нескольких тысяч до 10-15 тысяч рублей.Отказ в приватизации квартиры возможен в некоторых случаях, например, если все проживающие не дали согласия или если квартира находится в собственности несовершеннолетних.Приватизация жилья в России не была ограничена временными рамками до конца 2024 года. Этот лимит был отменен по инициативе президента Владимира Путина. Теперь все граждане могут приватизировать жилье бесплатно без ограничений по срокам.
Зачем приватизировать квартиру
Зачем приватизировать квартиру
Приватизация остается символом 90-х годов. В настоящее время 20% населения страны все еще рассматривает возможность осуществления этого процесса. Рассмотрим случаи, когда целесообразно превратить жилье из государственной собственности в частную, и когда выгоднее сохранить текущее состояние.
- Какие варианты использования приватизированного жилья могут быть рассмотрены?
- Преобразовать вещь в собственность другого лица или передать ее бесплатно
- Занести в адресную книгу дальних родственников и друзей
- Сдать
- Передача в наследство
- Поддержать в непростой ситуации.
- Выполнить реставрацию или обновление интерьера
Решив приватизировать жилище, существует возможность улучшить его или навсегда потерять. Поэтому необходимо тщательно обдумать все возможные плюсы и минусы данного решения.
Что означает приватизация жилого помещения? Это процесс перехода государственной собственности в частные руки. Вы получаете официальное подтверждение своего права собственности, соответствующую отметку в Росреестре и все сопутствующие привилегии.
Сопутствующими правам являются и определенные обязанности. Появление налога и увеличение коммунальных платежей (до 30%) следует учесть. Следовательно, необходимо рассматривать каждый случай отдельно и принимать решение о приватизации квартиры исходя из конкретных обстоятельств.
Что можно делать с приватизированным жильем
Для того чтобы оценить все плюсы и минусы, давайте рассмотрим возможные варианты использования приватизированного жилья.
Реализовать или щедро поделиться
Если у вас есть квартира в собственности, вы всегда можете продать ее и использовать вырученные деньги на свое усмотрение. Например, можно внести первоначальный взнос по ипотеке, чтобы приобрести себе новое жилье. Также можно добавить эти средства к материнскому капиталу или наличным накоплениям и сразу купить более просторное жилье. Еще одна возможность — это поменять место проживания и переехать в частный дом в другом районе или городе.
Эффективное использование материнского капитала для покрытия расходов по ипотеке.
Подарок имеет аналогичное значение. Вы можете подарить свою квартиру кому угодно, даже не являясь родственником. Но продажа или дарение муниципальной квартиры не допускается.
Очень сложно иметь собственность. Людям, которые жили в одиночестве до приватизации своей квартиры, везет больше всех. Если в квартире прописано несколько человек, каждому из них нужно будет распределить долю в собственности, что делает управление собственностью еще сложнее. Но это все-таки лучше, чем не иметь ничего.
После осуществления процесса приватизации, долевая собственность представляет собой уникальную возможность учитывать интересы каждого члена семьи.Правильный подход к приобретению жилой недвижимости
Написать ближайшую семью и товарищей
Возможность занесения в список прописанных лиц в муниципальной квартире предоставляется исключительно близким родственникам, а именно супругам, сестрам и братьям, родителям, а также бабушкам и дедушкам. Прежде чем осуществить данную процедуру, необходимо получить согласие всех уже прописанных лиц и, естественно, согласование с муниципалитетом.
Невозможно зарегистрировать родственников, находящихся в более отдаленной связи, а тем более незнакомых людей.
Исключением в данном случае являются новорожденные дети, в отношении которых применяется упрощенный порядок регистрации, и никакие дополнительные согласования или уведомления не требуются со стороны муниципалитета.
Возможность приватизировать жилье предоставляется лишь однажды в течение жизни. Однако данное правило не распространяется на детей: те, кто принимал участие в процессе приватизации до достижения 18-летнего возраста, могут, впоследствии, приобрести другую квартиру в собственность.
Сдать
Аренда помещения — это замечательная возможность для экономии средств. Также возможно арендовать муниципальное жилье, достаточно заключить договор на субаренду.
Однако данная задача представляет собой сложное и времязатратное занятие.
- Для получения разрешения от владельца необходимо обратиться в органы государственной власти, которые действуют в каждом конкретном городе. К примеру, в Москве это Департамент городского имущества, а в Санкт-Петербурге — Горжилобмен.
- Требуется также получить письменное одобрение от всех, кто прописан в документах.
- Аренда на краткосрочный срок отпадает из-за возможности более длительного времени рассмотрения заявления, что может занимать до месяца.
- Договор, который готов к регистрации, должен быть предъявлен в соответствующие государственные органы. Однако, не всегда эту процедуру можно провести в месте, где изначально было получено разрешение. В случае с Москвой, для регистрации договора аренды необходимо обратиться в Центр арендного жилья.
- Важно учитывать установленные нормы минимальной площади жилого помещения на одного человека, которые могут различаться в зависимости от региона и составляют в среднем 9-11 квадратных метров. Это означает, что невозможно разместить пять человек в 30-метровой двухкомнатной квартире.
Ответственность за результаты сдачи квартиры кому угодно ложится только на вас, поэтому даже без составления договора вы можете сдавать ее кому пожелаете, при условии, что вы готовы к возможным рискам.
Снять жилье – это также умная тактика. Возможно, пожить в разных апартаментах и районах, тщательно оценить условия. После этого сделать выбор в пользу определенного места проживания, сравнить предложения в разных банках и выбрать наиболее выгодное.
Передача от одного поколения к другому
У государственной жилищной единицы владелец и поколение наследников — государство. После смерти арендатора она возвращается в жилищный фонд и может быть передана другому индивидууму.
Есть одна особенность, которую следует упомянуть — это когда человек, нанимавший квартиру, был зарегистрирован в ней не в одиночку, а вместе со своими семейными членами. В таких случаях у них есть возможность переоформить договор аренды на себя и продолжать пользоваться жильем. Однако, если на момент смерти нанимателя семья не была зарегистрирована в квартире, то они не смогут сохранить право на жилье, даже если они проживали там с самого рождения.
Запрещено передавать муниципальное жилье по наследству. Решение о том, кто будет проживать в квартире после смерти наймодателя, не зависит от его желания, так как это четко определено: проживать будут те, кто прописан. В случае приватизированной квартиры, можно самостоятельно определить наследников по своему усмотрению.
Одним из основных преимуществ приватизации является возможность передать квартиру наследникам по наследству или завещать ее им без необходимости ожидания в очереди.
Поддерживать в сложных обстоятельствах
Если задолженность за муниципальное жилье превышает полугодовую сумму, имеет место возможность принудительного выселения. Это право государства не зависит от наличия детей, прописанных в данной квартире, а также от отсутствия другого жилья на данное лицо.
Понадобится значительное время для тщательного изучения ситуации в суде, и в конечном итоге полученное решение можно будет оспорить. Иногда процесс выселения может протянуться на долгие годы. Чаще всего, неплательщику предоставляют другое жилье, которое может быть меньшего размера и находиться в более неблагоприятном районе. Однако, есть возможность и не получить альтернативное жилье, особенно если проблема с неплатежами уже возникла в прошлом.
Утрата собственной квартиры из-за задолженности также является возможной. Однако, вероятность этого события невелика, поскольку суд будет прилагать усилия для погашения долга за счет других активов, таких как автомобиль, загородный дом, дорогостоящая техника или деньги на счетах.
В самой неблагоприятной ситуации жилище будет продано, часть полученных денег будет использована для погашения задолженностей и оплаты юридических расходов, а оставшаяся сумма будет возвращена должнику. Такие средства достаточны для приобретения нового жилья. Суду больше по отношению кредитора может быть выгоднее погасить долг не полностью, чем оставить владельца без крова на улице.
Произвести реставрацию или восстановление помещения
Нет преград, чтобы отремонтировать муниципальное жилье. Никто не будет запрещать замену обоев, труб и проводки, а также выравнивание стен. Однако, изменение планировки уже будет невозможно.
В пределах закона, в своей собственной квартире, вы имеете полное право вносить изменения. Вы можете перепланировать помещение, создать отдельный вход или установить индивидуальную систему отопления без особых проблем. Однако, важно соблюдать все требования, применимые к жилым помещениям, и получить соответствующее согласование проекта, чтобы исключить возможные негативные последствия для себя и соседей.