На рынке недвижимости иногда встречается жилье, которое имеет определенные ограничения. Специалисты Росреестра поделились информацией о различных формах ограничений на сделки с недвижимостью, о том, где можно получить информацию о наличии этих ограничений и о способах их устранения.

Ограничение прав собственности на недвижимость может быть выражено в виде обременения. Как правило, для осуществления сделок с недвижимостью, на которую наложено обременение, необходимо получить согласие со стороны других заинтересованных лиц, таких как банк или получатель ренты. В определенных случаях наличие такого ограничения может полностью запрещать любые операции с данным имуществом.

Какие бывают обременения

Согласно данным Росреестра, ипотека является наиболее распространенным способом обременения. Весьма важно отметить, что до полного погашения ипотечного кредита, жилье остается заложенным у банка и служит гарантией для выплаты задолженности. Из-за этой причины, любые операции с ипотечным жильем, такие как купля-продажа или дарение, требуют предварительного согласования с банком.

Информация о наличии ипотечного обременения регистрируется в ЕГРН. Обычно, после полного погашения кредита, банки автоматически подают заявление в Росреестр для снятия ограничений на осуществление сделок.

Одна из форм неприятностей — арест. Это включает в себя полный запрет на проведение любых операций с недвижимостью, требующих государственной регистрации. Распоряжаться такими активами недоступно до снятия ареста.

Отмену ареста должно осуществить государственное учреждение, которое его применило. Обычно это происходит через суд или службу судебных приставов. Именно они должны отправить в Росреестр уведомление об отмене ограничений.

Рента — это соглашение, которое позволяет передать право собственности на имущество от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязанность по содержанию прежнего владельца. Для заключения такого договора необходимо обязательно зарегистрировать его в Росреестре, а на имущество будет наложено ограничение. Чтобы распоряжаться таким объектом, покупатель должен получить разрешение на получение ренты. При продаже такого жилья обязанность по уплате ренты переходит на нового владельца.

Ранее мы делились информацией о предостережениях, высказанных Федеральной нотариальной палатой, в отношении возможных рисков, связанных с заключением договора ренты.

Где узнать о наличии обременений

Извлечение сведений о наиболее распространенных видов обременений (ипотека, арест, рента или аренда) можно легко осуществить, просмотрев выписку из ЕГРН. Представленный документ содержит информацию о наличии ограничений, которые были наложены на объект недвижимости и сроках, в течение которых эти ограничения могут быть сняты.

Вы можете запросить копию выписки из ЕГРН, воспользовавшись услугами электронной службы на сайте Росреестра, сайте Кадастровой палаты, на портале «Госуслуги» или пришедшим лично в МФЦ. Дополнительно, чтобы узнать о наличии ограничений, вы можете воспользоваться бесплатной онлайн-службой на сайте Росреестра.

Обременения, которые сложно отследить

В выписке из ЕГРН не упоминаются некоторые виды обременений, что усложняет их обнаружение. Например, при наличии брака одного из собственников необходимо получить согласие супруга для осуществления сделки.

Одна из часто встречающихся ситуаций связана с наличием несовершеннолетних среди владельцев. В таком случае перед продавцом квартиры перед заключением договора необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства. Поэтому при покупке недвижимости также важно обращать внимание на документы владельца, а также на правоустанавливающие документы на недвижимость.

В Росреестре рассказали, как купить жилье с обременением

В Росреестре рассказали, как купить жилье с обременением

Встречается немного случаев, когда права собственности на недвижимое имущество ограничиваются, но такие ограничения могут привести к отмене сделки купли-продажи. Сотрудники Росреестра объяснили понятие обременения, рассказали о различных типах обременений и возможности узнать о их наличии.

Сергей Михеев из РГ сообщает, что требуется провести перефразировку текста, чтобы сделать его уникальным.

Ограничение, связанное с правом собственности на жилой дом, квартиру, участок или иное недвижимое имущество, может быть названо обременением.

Для определения наличия обременений на определенный объект можно воспользоваться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе содержатся информация о наличии обременений, их типе (например, аренда или ипотека), установленном сроке и лице, в пользу которого установлено обременение. В случае отсутствия обременений в выписке будет указано «не зарегистрировано».

Ипотека является наиболее распространенной формой финансового бремени. Весь период до полного погашения кредита, имущество остается под залогом у банка. Однако, чтобы осуществить какую-либо сделку, необходимо получить согласие кредитора.

Однако, с получением письменного согласия от банка, возможно приобретение квартиры, находящейся в залоге ипотеки. В таком случае, новый владелец становится ответственным за выплату кредита и заменяет предыдущего залогодателя.

Когда собственник погашает ипотеку, он может самостоятельно обратиться в банк для получения закладной или через банк подать необходимые документы в Росреестр, чтобы запись об ипотеке была удалена из ЕГРН.

Еще одна общая проблема — это арест имущества, который ограничивает возможность проводить регистрационные процедуры. Арест означает, что вы не можете распоряжаться своим имуществом: его нельзя продать, сдать в аренду, завещать или подарить. Информация о наложенном аресте на квартиру отображается в выписке из ЕГРН. Причины наложения ареста на недвижимость могут быть различными: задолженности, распределение имущества при разводе, споры о правах на недвижимость.

Для того чтобы снять наложенный арест, необходимо установить, кто и в каком исполнительном производстве наложил его на объект недвижимости. Дальнейшие шаги включают оплату имеющихся задолженностей и подачу заявления с просьбой о прекращении исполнительного производства и снятии ареста через судебных приставов. После этого приставы направят информацию в Росреестр, где запись о наложенном аресте будет аннулирована в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующих документов.

Если владелец имущества желает снять арест, то у него есть возможность обратиться в Росреестр самостоятельно. Для этого необходимо предоставить копию документа, подтверждающего отмену обеспечительных мер, например, решение суда или документ от судебных приставов. В таком случае Росреестр самостоятельно запросит соответствующие документы у службы судебных приставов.

Категория обязательств, известная как рента, представляет собой третий вид бремени. По заключенному договору о ренте, право собственности на недвижимое имущество переходит от одного лица (как правило, пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который обязуется обеспечить бывшего владельца всей необходимой поддержкой на протяжении его жизни. Это может быть либо договор пожизненной ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Таким образом, на данный объект недвижимости накладывается ограничение. Распоряжение таким жильем может осуществляться только после получения предварительного согласия получателя ренты.

Если жилище с подобным бременем выставляется на продажу, то покупатель становится не только владельцем, но и обязуется полностью обеспечивать содержание получателя арендной платы.

Некоторые проблемы могут быть трудно обнаружить, поскольку они не отражены в выписке из ЕГРН, а фиксируются в Росреестре.

Избежать неприятных ситуаций при приобретении квартиры можно, потребовав от продавца предоставить выписку из домовой книги с указанием всех граждан, зарегистрированных на жилплощади. Это поможет исключить возможность обнаружения в квартире человека, который отказался от приватизации и имеет право на пожизненное пользование жильем.

Имеется возможность, что если квартира была доставлена по завещанию, то в нем может быть прописано условие, в соответствии с которым наследник должен предоставить другому лицу право пользования (проживания) в данной квартире. Это известно как завещательный отказ. Следовательно, если продавец является наследником квартиры, рекомендуется выяснить эту информацию и ознакомиться с содержанием завещания.

Также необходимо проверить, был ли использован материнский капитал при покупке жилья. В этом случае все члены семьи (родители и дети) должны быть переоформлены на квартиру и ее продажа возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Информацию о долях собственников можно узнать из выписки из ЕГРН. Также рекомендуется получить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства, а также справку от Пенсионного фонда о состоянии средств на сертификате материнского капитала.

Обременение по ипотеке

Обременение по ипотеке

Ограничение влечет запрет на осуществление регистрационных действий с недвижимостью — данное юридическое понятие означает, что собственник не сможет распоряжаться квартирой без предварительного согласия банка. Например, невозможно будет продать, подарить или повторно заложить недвижимость, пока не получено письменное разрешение от банка. При этом право собственности на квартиру останется у заемщика ипотечного кредита, как и прежде.

Сведения о нагрузке на недвижимое имущество законно внесены в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и снимаются после полного погашения ипотечного кредита. При этом, даже в случае задержки по платежам, заемщик сохраняет право собственности на залоговую квартиру, а вопросы о дальнейшем возврате кредита банк стремится решить на взаимовыгодных условиях с таким клиентом.

В случае крайней необходимости, если заемщик перестает платить по ипотечному кредиту, банк имеет право забрать квартиру через службу судебных приставов, но только после вынесения судебного решения.

Если у вас возникли проблемы с погашением ипотеки, рекомендуется немедленно обратиться в свой банк.

Клиент всегда имеет возможность выбрать из различных вариантов, предлагаемых банком, для решения проблемы. Однако, только в случае, если клиент не согласен с предложенными вариантами, банк вынужден будет приступить к процедуре взыскания задолженности.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Вам не нужно беспокоиться о снятии обременения с квартиры по ипотеке, так как банк возьмет эту задачу на себя. Мы подадим запрос в Росреестр и после его обработки все ограничения на квартиру будут сняты, позволяя вам свободно распоряжаться ею. Вы сможете продать ее или использовать в качестве залога для оформления кредита под залог недвижимости.

Сколько снимается обременение с квартиры?

Банк Тинькофф подает заявку на снятие обременения на следующий день после полного погашения кредита. Росреестр, в свою очередь, требует 3 рабочих дня на подготовку соответствующих документов. В некоторых редких случаях этот срок может быть увеличен до нескольких недель.

Как проверить, что обременение снято?

Выяснить, лишена ли квартира всех обременений, возможно, с помощью выписки из ЕГРН. Получить этот документ бесплатно и всего за несколько минут можно, заказав справку на Госуслугах.

Возможность получить выписку предоставляется исключительно владельцу объекта недвижимости. Заказать данный документ на вашу квартиру или дом у родственника или другого лица невозможно.

Запрашиваются сведения о недвижимости, которая зарегистрирована в личном кабинете Госуслуг. Если вашего имущества нет в списке, требуется обратиться за помощью в службу поддержки Госуслуг.

Данные, содержащиеся в выписке, предоставляют информацию о недвижимости и ее правах. Однако в данном документе отсутствуют рисунки с планом помещения или копии с поэтажного плана. Именно поэтому онлайн-выписка не пригодится для составления отчета об оценке или выполнения любой другой задачи, требующей наличия технических данных.

В случае необходимости бумажной выписки, вы можете получить официально заверенную копию в Многофункциональном центре (МФЦ). Чтобы это сделать:

Получите электронную выписку через Госуслуги, оформив заказ через интернет. В результате вы получите уникальный номер заявления, который будет отображаться в вашем личном кабинете.Для получения необходимой услуги рекомендуется обратиться в Многофункциональный центр государственных услуг. Для оформления запроса потребуются документы, такие как паспорт гражданина и указанный номер заявления.Один из работников сделает печатную копию онлайн-отчета и приложит официальную печать к бумажному документу.

Что делать после снятия обременения по ипотеке?

Если вы использовали материнский капитал для оплаты ипотеки, вы можете выделить доли квартиры своим детям. Согласно статье 10 закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, вам необходимо выполнить это действие в течение 6 месяцев после полного погашения кредита.

Можно ли сдавать квартиру или регистрировать в ней жильцов, если ипотека еще не погашена?

Вы вправе сдавать свою ипотечную квартиру и принимать новых жильцов без предварительного согласия банка.

Можно ли сделать перепланировку в квартире до или после регистрации в Росреестре?

Да, в случае, если вы владеете квартирой по ипотечной программе, то вы можете осуществить перепланировку помещений в ней. Однако следует помнить, что в некоторых ситуациях вам может потребоваться получить письменное разрешение от банка на осуществление данных изменений в квартире.

Для осуществления перепланировки необходимо согласование с банком и одновременное выполнение всех условий, указанных ниже:

Стены, несущие важные функции, сохранятся.В результате процесса перепланировки жилище не будет разбито на множество индивидуальных апартаментов.Переустройство было осуществлено с соблюдением законодательства и официально зарегистрировано.

У нас имеется благоприятное решение от органа жилищного контроля, муниципального архитектурного отдела или любой другой соответствующей организации, занимающейся одобрением перепланировки.

Можно ли продать квартиру при ипотеке?

? Обременение по ипотеке — это право банка заложить квартиру в качестве обеспечения за кредит.

Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями

Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями

При намерении приобрести определенную квартиру, обязательно следует провести проверку на отсутствие обременений на ней. Обременения — это права других лиц (как физических, так и юридических и государственных) на владение или пользование объектом, которые ограничивают права владельца. Например, он не может продать недвижимость, пока не избавится от обременения. Наша цель — рассказать о важности знания об обременениях, о различных их видах и о том, насколько опасно приобретение недвижимости, владелец которой скрыл факт наличия обременения.

Обременение в виде залога по ипотеке

Иногда владельцы принимают решение продать квартиру, которую они купили с использованием ипотеки и которая до сих пор находится под залогом в банке. Это означает, что жилье не может быть продано без разрешения банка. Чтобы купить такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении кредита за счет задатка и снятии обременения. Продажи ипотечных квартир — не редкость, и по большей части они проходят без каких-либо проблем. Однако существует риск того, что владелец, погасив кредит средствами продавца, может отказаться от сделки. В этом случае суд может обязать владельца вернуть деньги покупателю, но если сумма уже израсходована, то владелец может выплачивать ее частями, что займет много времени.

Обременение в виде ренты

Путем заключения договора ренты происходит передача права собственности на жилье от одного лица, которое обычно является пожилым и нуждающимся в уходе, к другому лицу, которое готово взять на себя обязанность по пожизненному обеспечению бывшего владельца. В результате этой сделки недвижимость становится обремененной.

Понятие рента относится к экономической категории, подразумевающей получение дохода от использования определенных ресурсов или активов. Рента может возникать из-за привилегированного положения, экономического монополии или отличных от рыночного спроса и предложения условий. В сущности, рента представляет собой дополнительный доход, получаемый за счет особого статуса или уникальности определенных ресурсов. Это понятие широко применяется в таких областях, как недвижимость, земельные участки, интеллектуальная собственность и другие виды активов. Рента может быть как положительной, когда она приносит дополнительную прибыль, так и отрицательной, когда она является дополнительной нагрузкой или расходом. Рента связана с особенностями рынка и может иметь значительное влияние на экономику и доходы различных субъектов.

Рента представляет собой уникальную сделку, при которой владелец недвижимости передает ее взамен на материальную поддержку до своей смерти. Владелец имеет право проживать в квартире до конца своей жизни и получать регулярные денежные выплаты в виде ренты. Однако после его смерти квартира переходит во владение плательщика ренты, с которым предварительно заключен соответствующий договор. Прежде чем продать жилье, необходимо получить письменное и заверенное согласие рентополучателя или дождаться окончания срока действия договора ренты, то есть его смерти.

Если прежний владелец не возражает, возможно перезаключение договора аренды на другое лицо — в данном случае на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть осведомлен о наличии такой обусловленности в отношении квартиры. В этом случае он может стать как владельцем жилья, так и арендодателем — то есть взять на себя все обязанности по содержанию получателя аренды. Однако такие ситуации встречаются очень редко. Возникают случаи, когда недобросовестные арендодатели пытаются продать недвижимость без ведома своих арендаторов. Чтобы избежать подделок и последующих проблем, юристы не рекомендуют рассматривать покупку недвижимости, обремененной арендой.

Обременение в виде ареста

Когда на квартиру налагается арест, это означает, что никакие юридические действия с ней не могут быть совершены: нельзя продать, сдать в аренду, завещать или подарить. Информация о наложении ареста будет отражена в ЕГРН, и для регистрационных органов это будет известным фактом. Арест может быть наложен, если собственность становится предметом судебного разбирательства (включая раздел имущества при разводе или дележ наследства) или если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — в последнем случае квартира может быть продана.

Обременение в виде аренды

Этот тип ограничения означает, что квартира, которая продается, сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть арендаторов нельзя выселить до истечения срока договора). Если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то информация о том, что квартира сдана, будет указана в ЕГРН. Владелец может избавиться от этого ограничения, досрочно расторгнув договор аренды (если выполнены все включенные в него условия расторжения). Он также может предложить покупателю приобрести квартиру вместе с арендаторами (перезаключить договор с ними) и продолжать ее сдачу в аренду — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилого пространства и ограничение не снимается.

Обременения, которые сложно обнаружить

Огромное количество обременений (ипотечный залог, арендная плата, арест и аренда) могут быть легко обнаружены, даже если продавец не предупредил об этом. Чтобы узнать об этом, необходимо ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Однако некоторые обременения могут быть непростыми для отслеживания, так как информация о них не указывается в выписке и требуется внимательно изучать другие документы. Например, это может быть случай, когда в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — согласно закону у него есть пожизненное право на проживание. Также возможно обнаружить, что человек получил право проживания в квартире в результате завещания, и его нельзя выселить даже при смене владельца. Кроме того, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, что означает, что дети продавца имеют права на доли в квартире.

Какие риски связаны с приобретением квартир с использованием материнского капитала?

Если жилье приобретено с использованием материнского капитала, то все члены семьи, включая детей, должны получить доли в этой квартире в соответствии с законом. Только после этого возможна продажа жилья, если возникла такая необходимость. Кроме того, требуется согласие органов опеки и попечительства. Если продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала и не выделил доли детям в квартире, сделка впоследствии может быть признана недействительной. Это не только приведет к отмене сделки, но и создаст сложности возврата потраченных денег, если они уже были израсходованы.

Что делать с неочевидными обременениями

Для того чтобы выяснить, имеют ли какие-либо лица право претендовать на жилое помещение, необходимо попросить продавца предоставить дополнительные сведения или документы. Например, можно запросить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где будут указаны все зарегистрированные граждане. Также возможно включить в договор купли-продажи условие о необходимости снятия всех проживающих в квартире с регистрационного учета. Если в документах продавца имеется свидетельство о наследстве, стоит убедиться, что квартира не обременена проживающими лицами, у которых есть право проживания в соответствии с завещательным отказом. Для проверки того, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), можно попросить предоставить справку из Пенсионного фонда о наличии средств на сертификате на материнский капитал.