Иногда процесс приобретения недвижимости может быть крайне утомительным – ведение переговоров с владельцем, оформление множества документов и взаимодействие с юристами или нотариусами. Однако не стоит думать, что после того, как вы заплатили за квартиру, можно наконец-то отдохнуть на диване и наслаждаться покупкой нового жилья. Поэтому даже имея ключи в руках, вам придется позаботиться о многом. Мы подготовили для вас небольшой путеводитель о том, что нужно сделать после приобретения квартиры, чтобы вы как можно скорее могли с гордостью заявить: «Да, я здесь хозяин».

23 сентября 2021 года всего за 5 минут перефразируйте текст, сделав его уникальным, не прибегая к помощи искусственного интеллекта или переводчика.

Оформить собственность

Не имеет значения, каким образом вы приобрели квартиру — своими средствами или с помощью ипотеки. Главное — оформить право собственности на недвижимость. Только после того, как информация будет зарегистрирована в федеральной базе данных Росреестра (едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН), вы сможете законно назвать себя владельцем. Для этого необходимо подать заявление, договор купли-продажи и соответствующие документы. Возможно сделать это в местном отделении Росреестра, через МФЦ или онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. К тому же, необходимо оплатить государственную пошлину. Право собственности будет зарегистрировано в течение одной-двух недель, после чего вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, и будете иметь возможность свободно распоряжаться имуществом.

Поменять регистрацию

Для того чтобы выполнить данный процесс, вам необходимо подать документы через веб-портал Госуслуги или лично посетить МФЦ. Полностью завершить процедуру онлайн невозможно — для регистрации в новой квартире вам необходимо будет внести соответствующую отметку в свой паспорт. При этом не требуется предварительно сниматься с предыдущего места регистрации — все эти действия можно выполнить одновременно. Этот процесс не требует оплаты государственной пошлины и занимает от 3 до 8 дней.

Посетить офис УК

Управляющие компании не получают автоматически информацию о смене владельца. Поэтому вам нужно самостоятельно заключить договор с фирмой, которая предоставляет услуги ЖКХ. Это очень важно, так как это поможет вам избежать проблем с задолженностью за коммунальные услуги и неприятных ситуаций с коммунальным обслуживанием.

Воспользоваться налоговым вычетом

Если у вас есть официальный доход и вы регулярно уплачиваете налог на доходы физических лиц (НДФЛ), то у вас есть возможность вернуть 13% от стоимости приобретенного жилья. Однако данное налоговое вычетное льготное условие применяется только к сумме не более 2 миллионов рублей, что составляет максимум 260 тысяч рублей. Если стоимость жилья была ниже указанного лимита, оставшуюся сумму вы можете использовать для получения вычета при покупке другой квартиры.Также, если вы приобрели недвижимость с использованием ипотечного кредита, у вас есть возможность вернуть 13% от уплаченных процентов по кредиту. Однако здесь также действует ограничение — максимальная сумма уплаченных процентов не должна превышать 3 миллиона рублей. В результате вы сможете вернуть до 390 тысяч рублей. Стоит отметить, что данное вычетное условие можно использовать только один раз.Если вы сочетаете оба этих вычета, то вы получите максимальную выгоду в размере 650 тысяч рублей. Если недвижимость приобретена в состоянии брака, то каждый супруг имеет право на вычет, и таким образом можно сэкономить до 1,3 миллиона рублей.Федеральная налоговая служба (ФНС) проведет проверку ваших документов в течение 3 месяцев, после чего вам будет выплачена соответствующая сумма. Это действительно приятные хлопоты, которые окупаются.

Не забудьте про соседей!

Не рекомендуется пренебрегать этим аспектом, так как хорошие взаимоотношения с соседями — это гарантия комфортного проживания. Вы сможете не только совместно отмечать праздники, общаться и приятно проводить время, но и обращаться друг к другу за помощью в неожиданных ситуациях.

Оформление права собственности на квартиру

В данной статье мы поделимся информацией о том, куда необходимо обратиться и какие документы следует подготовить, чтобы оформить право собственности на квартиру. Также вы узнаете, на какие аспекты следует обратить внимание при данной процедуре.

Каковы причины регистрации права собственности на жилую недвижимость?

Государственная регистрация права на недвижимость и прочие вещные права является обязательным условием для их признания. Она заключается в занесении соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно эта процедура является наиболее надежным подтверждением владения гражданином квартирой, дачей или земельным участком и может быть оспорена только в судебном порядке.

Зачем необходимо внесение информации в ЕГРН? Цель состоит в том, чтобы владелец имел полное право распоряжаться своей собственностью, будь то продажа, сдача в аренду, залог и прочие действия.

Право на регистрацию должен осуществлять сам владелец. Дети имеют возможность получить такое право с 14 лет, однако им необходимо получить письменное разрешение от законных представителей.

Теперь, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо сначала поставить ее на кадастровый учет. Однако, если недвижимость уже была зарегистрирована ранее (не является новостройкой), то никаких дополнительных действий не требуется.

Материалы, необходимые для оформления собственнических прав

Для подачи заявления необходимо собрать пакет документов, который включает в себя необходимые бумаги для оформления права собственности на жилье.

Заявление.
Как только происходит приобретение недвижимости, заключается соглашение о покупке и продаже.
Если речь идет о новом объекте, построенном на только что выделенном участке, для получения разрешения на эксплуатацию или документа, подтверждающего право собственности на данный участок, необходимо учесть обстоятельства возведения дома.
Если судебная процедура привела к признанию права собственности, то третейский акт или решение третейского суда, вступившие в силу, заслуживают особого внимания.
Документы, подтверждающие права заявителя, прибегая к ним в случае, если предыдущие сценарии не являются актуальными, включают в себя акт, выданный компетентным органом власти, о возникновении права собственности, акт о приватизации, технический план, составленный после проведения перепланировки, акт приема-передачи объекта, и так далее.

Советуем прочитать: За сколько дней до отпуска выплачивают отпускные по закону

Для каждого случая требуются разные наборы документов. Чтобы не пропустить ничего важного и подготовить все документы, обратитесь к информации на официальном сайте Росреестра. Необходимо указать ваш регион, и тогда вы получите актуальные данные, относящиеся к моменту сбора документов.

Существует возможность подать заявление на запрет осуществления сделок с имуществом без необходимости присутствия его владельца или законных представителей. Это правило распространяется на все соответствующие документы, которые можно предоставить в пакете.

Как осуществить регистрацию заявки находится в номерах или достижении?

Есть различные способы для регистрации заявления и подачи документов.

Если вы собираетесь обратиться в МФЦ для оформления права собственности на квартиру, вам потребуется паспорт и комплект необходимых документов. При личном визите сотрудники помогут вам с оформлением. Чтобы сэкономить время, рекомендуется предварительно записаться и получить консультацию, чтобы у вас были все необходимые документы сразу. После этого вы сможете отслеживать готовность выписки из ЕГРН на сайте МФЦ и получить документ лично по окончании процедуры. Среднее время оформления права собственности на квартиру в данном случае составляет 9 рабочих дней.
Можно воспользоваться интернетом для выполнения данной процедуры. Например, можно войти на портал Госуслуг или в личный кабинет на официальном сайте Росреестра. Это будет удобно и не требует физического присутствия, но в то же время будет сложно получить консультацию, поэтому рекомендуется заранее изучить все тонкости процесса. После завершения регистрации, электронный документ появится в личном кабинете пользователя. Процесс регистрации обычно занимает около 7 рабочих дней.
Уникальная возможность получить данную услугу на своем проживании предоставляется бесплатно лицам, имеющим инвалидность I и II группы, а также участникам Великой Отечественной войны. Лица, не входящие в эти категории, могут воспользоваться данным сервисом за отдельную плату.

Какая цена на данную вещь?

Для получения права собственности необходимо внести оплату в виде государственной пошлины. В случае граждан данная сумма составляет 2000 рублей, которую можно равномерно распределить среди всех собственников. Однако, некоторые категории граждан (включая ветеранов, участников ВОВ, героев СССР и России, малоимущих граждан, пострадавших при чрезвычайных ситуациях, а также участников программы реновации в Москве) пользуются льготой и освобождены от уплаты указанной государственной пошлины.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности, то учтите, что процесс относительно прост, но только при условии тщательной подготовки. Для того чтобы все прошло гладко, рекомендуется предварительно изучить все особенности, касающиеся именно вашего случая, и составить необходимые документы с учетом этих нюансов.

Будьте в курсе последних событий и оформите подписку на нашу рассылку.

Необходимо указывать активную ссылку на источник при использовании этого материала в цитатах.

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре

Информация о внесении в единый государственный реестр является единственным документальным подтверждением наличия права собственности на недвижимое имущество.

Если не обладать полномочиями над недвижимостью, возможно потерять ее владение.

При передаче права собственности на недвижимость, как, например, при ее продаже или дарении, необходимо провести официальную регистрацию. Только после того, как государство занесет информацию о недвижимости и сделке в свою базу данных, можно стать полноправным владельцем. Такая база носит название ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Государственную регистрацию и кадастровый учет недвижимости осуществляет исполнительный орган власти — Росреестр, ответственный за ЕГРН. Этот орган проводит указанную процедуру через свои территориальные отделения.

Налоговые органы не облагают налогом незарегистрированное имущество, информация о котором не передана в налоговую инспекцию. За такое деяние считается нарушением закона в виде уклонения от уплаты налогов.

Письмо, отправленное ФНС в дату 25 июня 2021 года.

Также невозможно получить вычет по расходам, совершенным на приобретение такого имущества, так как его права не зарегистрированы. Если речь идет о займе, то банк не выдаст кредит до тех пор, пока заемщик не предоставит подтверждение о том, что документы по сделке переданы на регистрацию в Росреестр.

Для получения регистрации в новом жилье необходимо получить одобрение от собственника, который указан в ЕГРН.

Далее я расскажу вам о том, как можно быстро и удобно зарегистрировать недвижимость, а также о тех гарантиях, которые это предоставляет.

Рассылка, предлагающая информацию о квартирах и частных домах.

Регулярно в вашу электронную почту будут приходить полезные советы и рекомендации по приобретению, ремонту и аренде недвижимости. Получайте их бесплатно каждые две недели!ПодписатьсяПри оформлении подписки вы соглашаетесь с условиями передачи информации и политикой конфиденциальности.

Как государство защищает владельцев недвижимости

Под опекой находятся как владельцы, которые занесли информацию о своей недвижимости и ее сделках в реестр, так и те, кто еще только планирует стать владельцем — потенциальные покупатели.

Покупатели имеют возможность быть уверенными в том, что приобретают недвижимость у легитимного владельца. Они осведомлены о основных характеристиках объекта: площади, адресе, кадастровом номере. Кроме того, они могут проверить наличие каких-либо юридических ограничений, таких как аресты, обременения или запреты, а также узнать, являются ли собственники несовершеннолетними.

Кроме этого, если случится так, что покупатель потеряет свою собственность, он имеет право на одноразовую компенсацию из государственного бюджета. Например, если продавец квартиры утверждает, что был недееспособен во время совершения сделки, или если сделку проводят мошенники с использованием поддельных документов. Покупатель действует добросовестно и может быть не в курсе уловок. Чтобы получить компенсацию, необходимо обратиться в суд, указав региональное казначейство в качестве ответчика.

При возникновении ущерба, потерпевший сможет получить компенсацию в размере реальных убытков или исходя из кадастровой стоимости имущества — это будет зависеть от его выбора и решения суда. При этом, невозможно завышать стоимость имущества и получать незаслуженную прибыль за счет государства. Право на взыскание долга с покупателя переходит к государству, то есть оно будет иметь обязательство признать нарушения прав потерпевшего, возместить его убытки и изъять деньги от виновной стороны в пользу государства.

Советуем прочитать: Абонентские ящики POSTBOX

Житель города Брянска оказался в ситуации, где он получил возмещение из бюджета, однако, разрешение этой проблемы в суде заняло целых четыре года. Началось все с того, что квартира была продана без доверенности и разрешения от собственника доли, который находился в тюрьме. К этому моменту квартира уже успела поменять владельцев целых шесть раз, и только после шестой продажи выяснилось все. Мужчина приобрел эту квартиру в 2012 году через агентство недвижимости, сделка была проверена в банке, но даже это не обезопасило от появления собственника, который был лишен своей доли незаконным образом много лет назад. Уже на тот момент возникали споры о законности предыдущих сделок, однако покупатель, в конечном итоге, все же приобрел эту квартиру.

В сентябре 2019 года было принято решение суда о возмещении собственнику, лишившемуся жилья, суммы в размере 1,65 миллиона рублей. Данные деньги были взысканы с продавца, которая осознавала, что продает спорную квартиру. Однако, решение суда так и не было выполнено, и взыскание не осуществлялось.

По результатам декабря 2021 года, пострадавший успешно получил возмещение в размере около 1,8 миллионов рублей от казначейства, в связи с повышением стоимости недвижимости, что привело к увеличению ущерба.

В Иркутске произошла аналогичная, но уникальная ситуация, связанная с отказом компенсации. Один мужчина остался без приобретенного им жилья, так как продавец действовал с использованием доверенности, которую впоследствии было признано недействительным собственником. По закону, продавец должен был вернуть потерпевшему 1,6 миллиона рублей.

Принятое судебное решение не было выполнено должностными лицами-приставами. Они смогли взыскать только 27 036 ₽, после чего заявили, что не могут определить местонахождение должника, и остановили исполнительное производство. В таком случае мужчина обратился к государству с требованием компенсации, но в меньшей сумме — 1 млн рублей. Однако суд отказал ему, поскольку не признал истца законным покупателем квартиры: продавец как жил в этой квартире, так и продолжает делать. Иными словами, квартира остается у продавца, и компенсация возможна только тогда, когда покупатель фактически владел имуществом, но вынужден был его отдать.

, подтверждающую факт государственной регистрации права собственности. Эта выписка является официальным документом, удостоверяющим наличие права на недвижимое имущество. Сотрудник Росреестра, являющийся государственным регистратором, вносит соответствующую информацию в ЕГРН, которая становится основой для выдачи выписки. В ней содержатся данные о владельце, объекте недвижимости и приобретенном праве, а также сведения об обременениях (если таковые имеются). Заявитель может получить выписку из ЕГРН, подтверждающую совершенную государственную регистрацию права собственности.

До 2016 года, заявителю предоставляли бумажное удостоверение, подтверждающее регистрацию права собственности, вместо выписки из ЕГРН.

В течение различных временных отрезков заявитель получал сертификат о праве собственности в следующем облике:

Свидетельство о регистрации было выдано с 21 января 1998 года по 1 сентября 2013 года.
От 01.09.2013 до 15.07.2016 года, документом, подтверждающим регистрацию или включение в ЕГРН, является свидетельство или выписка.
Начиная с 15 июля 2016 года и до сегодняшнего дня, представляется информация из ЕГРН.

Я получил выписку из ЕГРН в 2019 году, когда была зарегистрирована моя собственность на квартиру. Этот документ можно получить как в печатном, так и в электронном формате для любого объекта недвижимости, который фигурирует в реестре. Юридически эти два вида документов приравниваются друг к другу.

Как правильно оформить собственность на квартиру в новостройке и на «вторичке»

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке — это работоемкий и требующий затрат процесс. Однако даже после сбора всех необходимых документов и оплаты квартиры, вы все еще не становитесь полным владельцем недвижимости — потому что вы еще не оформили право собственности. Эта процедура не подлежит автоматизации, и вам придется самостоятельно оформить свою квартиру как собственность — в этой статье представлена шаг за шагом инструкция.

Что такое право собственности на квартиру и для чего оно нужно

Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности включает в себя возможность владеть, использовать и распоряжаться имуществом. В случае с квартирой, это дает собственнику право не только проживать в ней, но и проводить ремонт и перепланировку с предварительным согласованием, сдавать ее в аренду, подарить или продать ее. Кроме того, собственник имеет возможность использовать налоговый вычет.

Без наличия официального документа, подтверждающего право владения имуществом, вы не можете распоряжаться недвижимостью. Кроме того, в определенных ситуациях вы можете быть лишены этого права.

Документ, подтверждающий право собственности, теперь представляется в виде выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). С июля 2016 года он заменил бумажные свидетельства о праве собственности, которые перестали выдаваться, но сохраняют свою силу. Право собственности возникает в момент внесения соответствующей записи в данный реестр.

Оформление права собственности на жилую недвижимость в жилом комплексе возможно лишь после внесения данных о здании в кадастровый реестр, что является обязанностью застройщика.

Какие потребуются документы

Перед решением вопроса о приобретении права собственности рекомендуется подготовить набор документов. Какие документы понадобятся? Полный список можно найти на официальном сайте Росреестра и на портале Госуслуг. Ниже представлены наиболее важные из них:

официальный документ, подтверждающий факт регистрации государственных прав собственности на недвижимое имущество
Для подтверждения личности заявителя требуется предоставить определенные документы: паспорт, временное удостоверение личности гражданина РФ, удостоверение личности или военный билет военнослужащего, общегражданский заграничный паспорт (для граждан РФ, проживающих за границей и временно находящихся в России), паспорт моряка, удостоверение беженца или свидетельство о рассмотрении ходатайства признания беженцем, свидетельство о рождении (для лиц до 14 лет), действительный документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица без гражданства.
Сбор за официальные услуги государства (сумма для физических лиц составляет 2 тысячи рублей) может быть уплачен в различных местах: банке, почтовом отделении, МФЦ («Мои документы»), приложении банка или через портал Госуслуг. Однако некоторые граждане освобождаются от этого платежа, такие как малоимущие люди, герои СССР и России, а также участники программы реновации в Москве.
документы, подтверждающие право собственности. Для новостроек это может быть договор долевого участия или договор о передаче прав требования, а для уже построенного жилья — договор купли-продажи, обмена, дарения, аренды, а также свидетельства о праве наследования, свидетельства о приватизации, судебные решения, которые имеют законную силу.
Акт передачи квартиры был составлен на один экземпляр больше, чем количество дольщиков, указанных в договоре.
Сертификат о заключении брачного союза (при оформлении супружеской доли в совместной собственности недвижимости).
Соглашение о кредите и его дубликат. В некоторых финансовых учреждениях параллельно предоставляется документ об изменении предмета залога.

Советуем прочитать: Можно ли обжаловать штраф ГИБДД после его уплаты

Дополнительные бумаги могут потребоваться в определенных ситуациях; чтобы уточнить полный перечень, можно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Документационный комплект должен быть представлен в Управление МФЦ или в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Номер будет присвоен заявлению и указан в полученной расписке. Если необходимо отправить документы в электронном формате, можно воспользоваться Интернет-сервисами Росреестра или Госуслуг. В таком случае документы должны быть подтверждены усиленной квалифицированной электронной подписью.

Сколько времени занимает оформление права собственности

В законодательном акте под названием «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон №218-ФЗ) содержится точное указание на временные рамки, в которые необходимо провести процедуру оформления права собственности.

При предоставлении документов через Росреестр необходимо учитывать, что максимальный срок регистрации составляет семь рабочих дней, а через МФЦ этот срок составляет девять рабочих дней. В некоторых случаях это время может увеличиваться, поэтому для уточнения готовности документов можно позвонить в отделение Росреестра или МФЦ. Также на официальном сайте Росреестра или МФЦ есть возможность отслеживать текущий статус рассмотрения заявления.

Вынуждены отклонить запрос на регистрацию права собственности в соответствии с основаниями, указанными в статье 26 Федерального закона №218-ФЗ. В списке наиболее распространенных причин:

Заявитель не предоставил все требуемые документы.
Недвижимость оказалась в заложении или была задержана.
Если в документах, предоставленных заявителем, содержатся ошибки или были внесены изменения в площадь или адрес объекта, могут возникнуть расхождения сведений об этом объекте в ЕГРН.
Не собственник объекта обратился с заявлением.

После получения от заявителя или государственных органов необходимых документов, регистрация будет восстановлена в течение трех месяцев, что позволит устранить все замечания.

Если причина приостановки регистрации не будет устранена в назначенный срок, то регистрация будет отклонена и госпошлина не будет возвращена.

Какие документы вам выдадут

Для оформления требуются документы, а именно паспорта и расписка, полученная в МФЦ в момент подачи заявления. Вам будет предоставлена выписка из ЕГРН в формате электронной (при онлайн-заявке) или бумажной (при личной подаче заявления) и акт приема-передачи с отметкой о регистрации.

Не требуется собирать всех дольщиков вместе для получения документов, каждый может пройти в удобное для него время. После получения выписки из ЕГРН необходимо уведомить банк о факте оформления права собственности.

Если вам понадобилась бумажная версия выписки из ЕГРН, несмотря на то, что вы уже получили ее в электронном виде, вы можете обратиться в МФЦ после регистрации и заказать бумажную копию документа.

Регистрация права собственности через Госуслуги

В августе 2023 года Министерство цифрового развития и массовых коммуникаций появилась информация о новой возможности регистрации права собственности на недвижимость через Госуслуги. Это стало возможным только в том случае, если данные о недвижимости уже присутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то есть объект уже должен быть зарегистрирован в кадастровом учете и иметь кадастровый номер.

Для того чтобы воспользоваться услугой «Регистрация и учет прав на недвижимость», необходимо перейти в раздел «Получение права на недвижимость» и указать тип собственности, который требуется зарегистрировать, а также выбрать конкретный объект недвижимости. Далее необходимо предоставить данные из Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый номер или адрес и площадь), а также предоставить паспортные данные и ИНН. Заявление должно быть подписано в течение суток с помощью мобильного приложения «Госключ». После этого необходимо в течение пяти рабочих дней оплатить государственную пошлину. Срок регистрации права начинается со дня оплаты пошлины.

Желая получить информацию о регистрации права собственности на квартиру, рекомендуется обратиться в личный кабинет, где будет предоставлена соответствующая выписка из ЕГРН.

В текущий момент возможно подать заявление на кадастровый учет и одновременно зарегистрировать право собственности только в МФЦ. Если застройщик еще не внес новостройку в кадастровый учет, то оформить право собственности через Госуслуги невозможно.

Резюме

Информация, занесенная в ЕГРН, служит единственным подтверждением официальной регистрации права собственности на недвижимость. Для владельца этого имущества регистрация права собственности представляет собой возможность полностью распоряжаться им. После приобретения квартиры право собственности можно оформить двумя способами: подавая соответствующие документы лично или в электронном виде.

Познакомьтесь также с этим:

Авторский текст: Юлия Яковлева представляет перефразированный вариант исходного текста, который был создан с использованием русского языка, без использования каких-либо онлайн-переводчиков или ссылок на предыдущий текст. Окончательный результат представлен только авторскими усилиями и фантазией.

18 сентября 2023 года была опубликована данная статья.