Один из самых важных этапов при покупке недвижимости — это перевод денег. Это также самый ответственный момент, так как речь идет о значительных суммах. В наше время мало кто приходит на сделку с сумкой наличности и просто передает ее под расписку. Существуют более безопасные способы, но нельзя назвать их 100% надежными. Мы расскажем о основных способах расчетов между покупателем и продавцом, уязвимых местах в этом процессе и на что следует обратить внимание.

Аккредитив

Аккредитив – это особый способ оплаты товара, при котором покупатель открывает специальный банковский счет и вносит на него сумму, необходимую для покупки квартиры. После регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, и деньги с аккредитива переводятся на его счет. Эксперты рынка недвижимости утверждают, что это самый безопасный способ передачи денег, так как банк гарантирует правильность расчетов по сделке. Этот способ позволяет избежать рисков, связанных с использованием наличных, таких как кражи и фальшивые купюры. Кроме того, банк подтверждает подлинность и полную сумму денег на аккредитиве, а не физическое лицо, и при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, в отличие от наличных, которые могут быть украдены. Однако на вторичном рынке жилья безналичные расчеты не распространены, так как многие люди не знают о них и не доверяют банковской системе. Они считают, что банки всё ещё могут обанкротиться, и даже ведущие банки могут быть санированы. Поэтому сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием, таких как Сбербанк и ВТБ. Некоторые люди также не используют безналичные расчеты из-за опасений, что изменения в валютных курсах могут повлиять на стоимость недвижимости, так как они хранят свои сбережения в валюте.

Хранилище в банке для ценных вещей

В 90% случаев на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир покупатели используют банковские ячейки для передачи денег. Процесс выглядит следующим образом: стороны заключают договор купли-продажи, а затем покупатель вносит деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет копию договора, посещает банк, открывает ячейку и извлекает деньги. Покупатель оплачивает стоимость аренды ячейки, которая составляет примерно 4-5 тыс. рублей в месяц. Договор аренды ячейки может быть двух- или трехсторонним, включая банк, покупателя и продавца. Условия открытия ячейки и ее доступности прописываются в договоре аренды. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца, чтобы процедура государственной регистрации сделки прошла в этот срок. Однако при таких расчетах банк не контролирует сумму, которую покупатель закладывает в ячейку, ни проверяет, какие купюры там находятся и сколько их. Некоторые банки предлагают платную услугу описи содержимого ячейки, но не все. В связи с этим возможны мошеннические действия при передаче средств, такие как подмена пакета с деньгами или закладка фальшивых купюр. Даже сговор с сотрудником банка для получения несанкционированного доступа к ячейке не исключен. В Москве и Санкт-Петербурге за последние несколько лет были отмечены подобные случаи. Поэтому очень важно выбирать надежные банки, которые зарекомендовали себя, и обязательно заказывать услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку, чтобы избежать таких неприятностей. Стоимость такой услуги составляет около 0,1% от суммы, которую нужно проверить. Также есть компании, которые предлагают в аренду счетные машины с возможностью проверки купюр на подлинность. Цена этой услуги начинается от 6 тыс. рублей за два часа. Если сумма сделки превышает 10 млн рублей, то имеет смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка, советует Мария Литинецкая.

Советуем прочитать: Что такое «вечный учет» автомобиля

Нотариусский депозит

Данный способ безналичных расчетов является альтернативой аккредитиву, так как осуществляется через специальный счет нотариуса, открытый в банке. В основном этот вид расчетов применяется в сделках, которые требуют нотариального удостоверения. Однако, использование этого способа может сопровождаться значительными расходами, составляющими около 0,5% от суммы сделки, если она оформлена в простой письменной форме. При таком способе расчета существует две важные аспекты, а именно доверие к нотариусу, который осуществляет сделку, и надежность банка, где открыт счет у этого нотариуса. Хотя счета нотариусов не включаются в конкурсную массу при банкротстве банка по законодательству, существует вероятность задержки процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса, если банк обанкротится. Константин Ламин считает, что это вполне реально.

Передача финансов напрямую от одного лица к другому

Это самый древний, элементарный и одновременно самый опасный способ перевода больших сумм денег. В данном случае, согласно договоренности сторон, наличные передаются продавцу непосредственно после подписания договора купли-продажи или оформления всех необходимых документов. В истоках недвижимости именно таким образом осуществлялись большинство расчетов между продавцами и покупателями. В настоящее время сделки, где деньги передаются руками, крайне редки. Тем не менее, иногда это всё же происходит. Риски в этом случае, по словам Михаила Куликова, очень высоки. Продавцы (особенно в состоянии нервозности во время расчетов) могут банально не заметить недочеты у покупателей, ошибочно рассчитать сумму и получить в итоге меньше денег. Еще один вариант, когда они могут пострадать из-за неосторожности — это получение «подделки», то есть сумки с деньгами, где на верхнем уровне находятся реальные купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, существует риск того, что после передачи денег продавца могут ограбить. Это может произойти и с покупателем, привезшим на сделку большую сумму наличных. Поэтому эксперты настоятельно рекомендуют не использовать такой способ перевода денег вообще.

Ошибки при передаче денег за квартиру

Когда осуществляется передача денег при продаже квартиры?

Вне зависимости от выбранного способа оплаты — наличными или безналичными средствами, имеется возможность осуществить перевод денежных средств для приобретения квартиры.

В момент заключения сделки, по которой осуществляется передача прав на приобретаемое имущество (Договор купли-продажи, сокращенно ДКП).
По завершении процедуры официальной регистрации передачи собственности.
Возможно, предоставить аванс по условиям предварительного соглашения. В некоторых случаях такое решение принимается при продаже ипотечной квартиры, чтобы продавец мог погасить кредит и снять обременение.

Способы передачи денег при покупке квартиры

Есть несколько вариантов, как можно перевести деньги продавцу:

Передача наличности от человека к человеку.
Проведение денежных транзакций без использования наличных средств.
С помощью аккредитива.
С помощью банковской ячейки.
Через нотариальное заверение вклада.
Совершая платежи, можно воспользоваться услугами защищенного платежного сервиса.

Агенты Самолет Плюс готовы оказать вам услуги по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости.

Передача наличных денег при покупке квартиры

Все происходит с огромной скоростью.
Возможно провести расчеты в различных валютах.
Без уплаты процентов и дополнительных платежей.

Опасность применения фальшивых денежных купюр.
В банкомате существуют ограничения на суммы, доступные для наличных операций.
Неспокойство во время перемещения большого количества денег.
В случае отсутствия при себе счетчика купюр возможно возникновение ошибочных расчетов.

Советуем прочитать: Узнай номер НИС быстро и легко

Если нужно передать наличные деньги, настоятельно рекомендуется проводить эту операцию при нотариальном удостоверении сделки.

Продавец обязан составить письменное подтверждение получения денежных средств от покупателя, которое может быть использовано для подтверждения факта оплаты, если это потребуется.

Для составления расписки необходимо прописать следующую информацию:

личные данные клиента и продавца, прописанные в паспорте;
Дата и место создания текста;
данные о соглашении на приобретение и продажу
сумма сделки в числовом и текстовом формате;
Подтверждается получение полной суммы денежных средств, и у продавца нет никаких претензий.

Продавец обязуется подписать расписку.

Варианты передачи денег через безналичный расчет

Перевод средств между счетами или с карты на карту.

Противодействие фальшивым банкнотам.
Не стоит таскать с собой огромное количество денег.
Ошибки при конвертации валюты были полностью исключены.
Если оба продавец и покупатель являются клиентами одного банковского учреждения, возможно избежать дополнительных затрат на комиссию.

Стоимость перевода может быть довольно высокой.

Как происходит оплата через банковскую ячейку?

Чтобы осуществить перевод средств, клиент решает арендовать банковскую ячейку. Стоимость предоставляемой услуги составляет от 2,5 до 3,5 тысяч рублей ежемесячно.

Когда вы решаете взять в аренду банковскую ячейку, вам нужно заключить официальный договор с банком.

Данный текст содержит информацию о том, кого и при каких обстоятельствах возможно осуществить открытие данной вещи.

Когда вы решаете приобрести жилье с помощью ипотеки, процесс протекает по следующей последовательности действий:

Совершение сделки по заключению Договора купли-продажи и соглашения о предоставлении кредита.
Осуществление зачисления денежных средств на банковский счет клиента.
Покупатель обналичивает деньги в кассе.
Кладет средства в отсек.
Информация о договорах купли-продажи и других обременениях регистрируется в Государственной регистрационной палате.
Торговец открывает ячейку и получает себе сумму.

Можно рассмотреть возможность использования второй ячейки, в которой будет храниться документ, подтверждающий получение денежных средств со стороны продавца. В договоре аренды данной ячейки следует установить, что как покупатель, так и продавец имеют доступ к своим ячейкам одновременно. Таким образом, продавец получает деньги, а покупатель получает расписку.

Банковская организация обеспечивает надежность хранения финансовых средств.
Для того чтобы продавец получил оплату за квартиру, необходимо предоставить выписку из ЕГРН, где покупатель будет указан в качестве владельца.

Услуга аренды ячейки не предоставляется во всех филиалах банка. Перед тем, как воспользоваться данной услугой, необходимо заранее узнать наличие и условия аренды в конкретном отделении.
Затраты, связанные с арендой отдельной ячейки.

Передача денег через аккредитив при продаже квартиры

Аккредитив представляет собой особый счет в банке, на котором средства блокируются до выполнения определенных условий. Это можно сравнить с банковской ячейкой, но без возможности снятия наличных.

Трансляцию осуществляют путем следующего процесса:

Клиент осуществляет открытие счета по аккредитиву и вносит определенную сумму на данный счет.
После заключения сделки продавец представляет банку выписку из ЕГРН, в которой указан покупатель как зарегистрированный собственник.
Средства, указанные в аккредитиве, перечисляются на банковский счет продавца.

Банк обеспечивает безопасность финансовых средств.
Покупатель и продавец будут лишены возможности снять их, пока сделка не будет завершена.

Не во всех финансовых учреждениях имеется возможность воспользоваться услугой расчета посредством аккредитива. Но в Сбербанке и ВТБ такая услуга доступна.
Оплата путем аккредитива осуществляется исключительно в национальной валюте — российских рублях.
Для проверки данных банку может потребоваться некоторое количество дней.
Пользование данной услугой влечет оплату. Иногда это процент от общей суммы операции, а иногда – фиксированная сумма. Обычно составляет около 3000 рублей.

Советуем прочитать: Чем рискует продавец автомобиля с нештатным двигателем

Как проходит передача денег через сервис безопасных расчетов?

Одна из банковских услуг предоставляет возможность покупателю расплатиться за приобретение квартиры без необходимости присутствовать на месте. Пользователь переводит необходимую сумму на специальный счет, после чего банк запрашивает необходимые данные у Росреестра. Как только информация получена, деньги автоматически перечисляются продавцу.

Оформление проходит молниеносно.
Нет нужды ходить в банк.
Сумма денег безопасно сохраняется до официальной зафиксации сделки в Российском реестре.

За предоставление данного сервиса необходимо внести оплату в размере 3400 российских рублей.
Специальное предложение, обеспечивающее безопасные финансовые операции, доступно лишь клиентам Сбербанка и ВТБ.
Безопасность клиентов Сбера находится под тщательной охраной со стороны службы безопасности. Это, безусловно, позитивный аспект. Однако, при проведении переводов крупных сумм могут возникать ситуации с блокировкой. В таких случаях банк может потребовать посещения клиента для подтверждения того, что перевод был осуществлен именно клиентом, адресатом и с согласия сторон. Соответствующие отзывы пользователей об этом можно найти в сети интернет.

Передача денег через депозит нотариуса

При передаче денежных средств через депозит нотариуса, нотариус служит гарантом надежности сделки. Таким образом, он выполняет ту же функцию, что и банк в прошлых ситуациях.

Составляются дополнительные соглашения, в которых устанавливаются условия для осуществления перевода денежных средств. Сумма отправляется на специальный счет, управляемый нотариусом.

Как только условия договора будут выполнены, средства автоматически направляются продавцу.

Цена услуги составляет 1 500 рублей, если совершается сделка при участии данного нотариуса. В случае, когда договор подписывается в обычной письменной форме без использования нотариального удостоверения, комиссия составляет 0,5 % от стоимости квартиры.

Как безопаснее покупателю передать деньги при покупке квартиры?

При передаче большой суммы денег лучше использовать безналичный расчет, так как это позволяет минимизировать риски. Банк является более надежным гарантом сохранности денег, чем нотариус. Важно передавать деньги после регистрации прав в Росреестре, а не только после подписания договора купли-продажи, чтобы снизить риск потери денег для покупателя в случае, если продавец окажется мошенником и сорвет регистрацию сделки.

авиационных компаний и частных пилотов. Это уникальное решение объединяет в себе возможности бронирования билетов, заказа чартерных рейсов, а также предоставления различных услуг, связанных с авиацией. Благодаря онлайн-платформе Самолет Плюс, пассажиры могут удобно и быстро выбирать и покупать билеты на самые разнообразные направления, авиакомпании получают удобный инструмент для управления продажами и расписанием рейсов. Офисы, расположенные по всей России, обеспечивают доступность услуг Самолет Плюс для всех жителей страны. Это позволяет сократить время и усилия, затрачиваемые на организацию авиаперелетов, и придает уверенность в комфортной и надежной поездке. Все это делает Самолет Плюс неповторимым и необходимым инструментом в авиационной отрасли России.