Оформление технического паспорта на квартиру в Госуслугах: удобно, быстро и без лишних заморочек | Администрация Орджоникидзевского сельсовета

Технический паспорт БТИ является неотъемлемым документом при оформлении согласования на перепланировку в Мосжилинспекции. Основной его составляющей является план квартиры с подробным описанием, на основании которого будет принято решение о проведении ремонтных работ. Очень важно, чтобы информация, содержащаяся в техническом паспорте, соответствовала реальной ситуации в жилище.

В данной статье будет освещена тема технического паспорта для квартиры: его сущность, внешний вид, источники его получения, а также случаи, когда требуется вызов специалистов из БТИ на дом и когда это не является обязательным.

Что такое технический паспорт квартиры

всю необходимую информацию о здании, включая его адрес, площадь, этажность, тип конструкции и материалы использованные при строительстве. Кроме того, в техпаспорте указываются данные о состоянии кровли, фасада, внутренних коммуникаций и систем отопления. Также в нем присутствуют сведения о планировке и количестве комнат в квартире, наличии балкона или лоджии, а также общей площади жилого помещения. Техпаспорт выпускается специальными организациями и имеет целью обеспечить прозрачность и достоверность информации о жилищных условиях. Он может быть полезен при сделках с недвижимостью, ремонтных работах или рассмотрении вопросов о включении в программы обеспечения жильем. Важно сохранять и актуализировать техпаспорт, чтобы всегда иметь доступ к актуальной информации о своем жилище.

указание местонахождения здания, уникальный идентификационный код;
схематическое изображение ситуационного плана представляет собой картографическую документацию, на которой контур дома обозначен визуально.
На плане квартиры вы сможете увидеть, какая планировка у вас в сравнении с остальными квартирами в здании.
Вам необходимо сделать экспликацию всех помещений в вашем жилище, включая лоджии, балконы, шкафы и гардеробные.
Детальное описание жилища включает в себя информацию о общей площади и площади каждой отдельной комнаты, а также о высоте потолков. Кроме того, предоставляется описание лоджии или балкона.
Информация, касающаяся сооружения, включает в себя данные о дате постройки, способе обогрева и другие подобные сведения.
Сведения о последней проверке технического состояния жилищного помещения.

В соответствии с законом, нет нужды регулярно обновлять информацию в нем. Однако, если имеются изменения в квартире, такие как перепланировка или передвижение коммуникаций, перемещение окон или дверных проемов, а также изменения в плане этажей (например, замена старых труб на новые), тогда обновление технических данных становится необходимым.

В настоящее время, отсутствие бумажного техпаспорта не является обязательным условием для согласования ремонтных работ. Основное требование заключается в том, чтобы квартира была зарегистрирована в БТИ. При подаче заявления на перепланировку, Мосжилинспекция самостоятельно запросит техпаспорт, проведет проверку соответствия плана БТИ проекту перепланировки и вынесет решение.

Как выглядит техпаспорт на квартиру

Появилась передо мной брошюра нескольких страниц, сделанная в формате А3. Это демонстрация техпаспорта для квартиры, одобренного МосГорБТИ.

Бессрочность техпаспорта на жилую площадь обеспечивается и не требует повторной процедуры оформления. Однако необходимо своевременно вносить все актуализации, касающиеся объекта недвижимости.

Советуем прочитать: Замена паспорта после развода: куда обратиться, какие сроки

Отличия техпаспорта от других документов

Технический план, кадастровый паспорт и техпаспорт на квартиру — это три отдельных документа, которые могут быть перепутаны.

Технический план содержит данные о объекте, его привязку к сооружению и окружающей местности, а также включает в себя спутниковое изображение с указанием местоположения объекта.
В кадастровом документе содержится информация, которая дублируется в адресном реестре, а также уникальный идентификационный номер объекта в единой системе регистрации сооружений.
Технический паспорт отделения технической инвентаризации представляет собой документ, который включает в себя детальный план с указанием размеров каждой стены в квартире, полный перечень всех помещений и точное расположение инженерных коммуникаций.

Технический паспорт представляет собой основной первичный документ, который содержит полную и исчерпывающую информацию технического плана по каждой отдельной квартире. Для получения этого документа для квартир в новых зданиях требуется предоставить архитектурный план от застройщика. Вот как он выглядит:

Вот как выглядит информация о доме, представленная в кадастровом паспорте:

Вот иллюстрация технического паспорта:

Техпаспорт на квартиру в новостройке

Собственник квартиры в новостройке обязан получить технический паспорт на свое жилье. Застройщик систематически не включает дом в первичный учет в БТИ, а официально регистрирует новостройку только в кадастре.

Для того чтобы провести первоначальное учетное обследование и составить техническую документацию на жилую площадь, необходимо

Запросить у застройщика архитектурный проект, использованный при возведении данного здания.
Для проведения обмеров и сравнения квартиры с архитектурным планом необходимо оплатить госпошлину и пригласить специалиста из БТИ.
получить документацию от Бюро технической инвентаризации.

Одна из основных проблем заключается в том, что при посещении квартиры техник может не обнаружить некоторых стен, которые указаны в документе от застройщика. Это может привести к появлению «красных линий» на плане БТИ. Вам придется возвести эти стены, которые были предусмотрены в проекте застройщика, и оформить перепланировку, которую вы даже не проводили. Только таким образом вы сможете получить план БТИ с «черными линиями».

Уникальная инструкция, содержащая все необходимые шаги для получения плана квартиры в новом доме, доступна на данном веб-ресурсе. Кроме того, в этом материале мы подробно объясняем, почему крайне неразумно заниматься самостоятельным составлением технического паспорта для квартиры с «свободной» планировкой.

Если сейчас квартира полностью соответствует исходному проекту архитектора, то вы получите чертеж с четкими линиями и приступите к переустройству.

Существует вторая проблема, связанная с ошибками, которые могут возникнуть в работе БТИ. Ошибочные измерения могут быть сделаны, что может стать причиной сложностей при согласовании перепланировки. Такие ошибки могут быть обнаружены на поздней стадии процесса легализации, в результате чего придется сначала вносить коррективы в планы БТИ, а затем начинать процесс согласования снова, практически с самого начала.

Советуем прочитать: Наезд на пешехода на пешеходном переходе

На плане квартиры БТИ мы обнаружили ошибки, которые были помечены красными линиями. В результате анализа было выяснено, что окно в комнате №2 и балкон в помещении №1 были неправильно указаны на плане. Наши инженеры обратили внимание на эти несоответствия, когда они посетили квартиру и сравнили план, выданный БТИ, с планом, предоставленным собственником.

Таково внешний облик технического плана БТИ для нового строительства, в котором отсутствуют ограничения и запреты. При наличии такого плана, можно немедленно приступить к перепланировке.

Перед тем, как сделать запрос на получение документов от БТИ для новостройки, вам рекомендуется в первую очередь обратиться к нам.

Мы осознаём, что требуется предпринять для оформления безупречного технического паспорта, лишенного ошибок и «красных линий», который с легкостью могут использовать проектировщик и дизайнер для дальнейшей работы.

Мы также обеспечим вам кадастровый план и план застройщика, что позволит нам приступить к разработке технического паспорта, а также своевременно обнаружить и исправить возможные ошибки, допущенные БТИ.