Сотрудники АН «Владис» объясняют, что сделка с недвижимостью является очень важным мероприятием, и чтобы подтвердить свои намерения, покупатель может внести задаток или аванс, который будет учтен при расчете окончательной суммы. Они также указывают на различия между задатком и авансом и почему такое предварительное платежное обязательство необходимо.

Аванс или задаток

Вопреки тому, что и предоплата, и задаток производятся перед приобретением недвижимости и оформляются в предварительном договоре, эти термины имеют отличное значение и юридический статус.

В существующем законодательстве отсутствует понятие «аванс», следовательно, данная сумма не может полностью гарантировать исполнение обязательств. Однако аванс может быть возвращен по требованию, в любое время. Внесение аванса не накладывает обязательств на обе стороны, и отказ его вернуть не приведет к санкциям.

Залог — это другое дело. В юридическом смысле, это форма предварительной оплаты, которая является полноценной гарантией исполнения договора купли-продажи. Термин «залог» упоминается в статьях 380-381 Гражданского кодекса РФ, где подробно описываются процедуры передачи и получения предварительной оплаты. Если одна из сторон нарушает предварительный договор, то следуют санкции: если разрыв соглашения инициирует покупатель, он теряет залог, который остается у продавца. Если продавец отменяет сделку, он обязан вернуть покупателю залог в двойном размере.

Но нужно учесть, что пока недвижимость не будет зарегистрирована как собственность, договор не будет считаться заключенным, особенно если это предварительное соглашение, которое всего лишь выражает намерения сторон. Если возникнет судебное разбирательство, задаток не является стопроцентной гарантией исполнения обязательств, но в большинстве случаев такая мера предосторожности оправдывает себя.

Зачем нужен задаток

Чаще всего задаток вносится при совершении сделки с недвижимостью на вторичном рынке. Этот метод используется как владельцами жилых помещений, так и риэлторами, и даже сами покупателями — в общем, всеми заинтересованными сторонами, желающими совершить конкретную сделку.

В случае, если стороны, а именно продавец и покупатель, согласны на расторжение предварительного договора, возможны изменения в стандартных условиях возврата или удержания задатка. Такие изменения должны быть ясно прописаны в самом договоре. К примеру, в случае взаимного согласия сторон, задаток будет возвращен продавцу.

Агенты по недвижимости наблюдают интересную тенденцию: чаще всего возникают споры, связанные с возвратом задатка, если речь идет о недвижимости эконом-класса. Иногда продавец в последний момент пытается повысить цену на свое имущество, а когда покупатель отказывается соглашаться на новые условия, продавец пытается сделать его виноватым. В результате покупатель вынужден тратить время и усилия на возврат своих денег, хотя в большинстве случаев это удается сделать успешно, но все равно приходится начинать поиск квартиры заново.

Если вы опасаетесь оказаться обманутыми, то обратитесь в агентство недвижимости «Владис». Наши специалисты помогут вам выбрать подходящий объект — будь то квартира, дом или участок, и проверят его юридическую чистоту. Мы составим договор таким образом, чтобы исключить возможность мошенничества. Кроме того, мы с удовольствием поможем вам получить или рефинансировать ипотечный кредит по выгодным условиям в одном из наших банков-партнеров. Не стесняйтесь звонить! Покупка мечтательной квартиры с агентством «Владис» — это не только просто, но и безопасно. Все наши отделы работают на обеспечение максимального комфорта для наших клиентов.

Полезные материалы о рынке недвижимости и условиях ипотеки в городе Нижний Новгород:

Недвижимость, благодаря своей безценности, не имеет оценки.
Позитивные и негативные стороны работы в сфере недвижимости
Приобретение жилой площади с целью ее сдачи в аренду в текущем году 2020.
Как наилучшим образом определить цену жилой недвижимости?
Путем использования ипотечного кредитования осуществляется освобождение имущества от залогового обременения.
Особенности, связанные с оформлением договора на приобретение жилого помещения с использованием доверенности, могут повлечь за собой определенные риски.

Контактные данные офиса «Горьковский» следующие: телефон — 8 (831) 235-0000. Месторасположение — Россия, Нижний Новгород, улица Новая 34-а, площадь Максима Горького. Ближайшая станция метро — «Горьковская». Режим работы офиса — с 9:00 до 20:00 без выходных. Клиентам предоставляется бесплатная парковка. Для связи можно использовать электронную почту: nn@vladis.ru.

Адрес нашего офиса «Автозаводский» — пр-т Ленина 100 Д, Нижний Новгород, Россия. Вы можете связаться с нами по телефону 8 (831) 235-0000 или отправить письмо на адрес nn@vladis.ru. Мы находимся в Торговом Центре «Мажамэль» рядом с метро «Парк Культуры». Рады вам помочь с 9:00 до 21:00, без выходных.

Нюансы при заключении договора задатка при покупке квартиры

Когда люди покупают квартиру, никто не хочет попасть в ловушку мошенников. Однако, чтобы обезопасить свои деньги, важно правильно оформить договор задатка. Покупка собственного жилья, будь то дом или квартира, не такая простая задача. Существует несколько способов покупки, при которых сделка может быть законной и безопасной. Обычно заранее заключаются несколько договоров, чтобы максимально обезопасить сделку. Однако, часто все оказывается не так просто, и выбранное жилье оказывается проблематичным. Чистые и законные сделки происходят не так часто, и иногда продавец исчезает, забрав свои деньги, а новому владельцу приходится решать бытовые проблемы, такие как ремонт в купленной квартире. Поэтому закон предусматривает несколько дополнительных договоров, которые свидетельствуют о намерениях сторон сделки. Есть два типа предварительных договоров относительно покупки квартир: договор аванса и договор задатка. Это разные вещи, и лучше послушать мнение юридических специалистов. Аванс подтверждает ваше намерение купить квартиру, а задаток подтверждает, что вы собираетесь ее приобрести. Разница между ними заключается в том, что если вы передумали покупать квартиру, аванс возвращается, а задаток остается у продавца. При покупке через агентство недвижимости важно оговорить условия внесения аванса и убедиться, что ваши деньги будут оставаться в риэлтерском бюро до завершения сделки. Если вы заключаете договор задатка, нужно следить за законностью сделки. Нельзя заключать договор задатка с организацией, которая не является фактическим владельцем квартиры. Также нужно проверить, указана ли полная стоимость квартиры и дата окончательной сделки. Укажите место проведения сделки в регистрационной палате, чтобы избежать потери денег. Если условия сделки нарушаются, вы можете вернуть задаток, но нужно обратиться в суд и предъявить доказательства нарушения. В случае успешного рассмотрения дела, судебные приставы взыщут сумму задатка. Важно всегда читать то, что подписываете, и быть внимательным к деталям, потому что незнание законов не гарантирует вашей безопасности.

Советуем прочитать: Что значит класс обслуживания 2ю. Классы обслуживания в поездах: что это значит и как выбрать подходящий

of your page —>

потребность в продаже квартиры, купленной по ипотеке, то важно учесть, что в данной ситуации участвуют три стороны: продавец, покупатель и банк-кредитор. Существует несколько вариантов продажи такой квартиры. Первый способ — это продажа квартиры самим заемщиком. Если возникает необходимость избавиться от ипотечного жилья, то владелец имеет право самостоятельно найти покупателя и провести сделку. В таком случае, он должен обратиться в банк-кредитор для получения разрешения на продажу. Однако, стоит отметить, что такой процесс может быть длительным и сложным, так как банк имеет право вмешаться в процесс продажи, устанавливая определенные требования и условия. Для успешной продажи необходимо учесть все аспекты и убедиться, что продаваемая квартира соответствует правилам и требованиям банка-кредитора.
Чтобы решить вопрос о приобретении жилья в кратчайшие сроки и без возникновения конфликтов среди жильцов, необходимо уделить этому достаточно внимания. Первоначально, имея приблизительную сумму денег и ориентировочную стоимость недвижимости, можно начать поиск альтернативных вариантов для общего представления.

Задаток при покупке квартиры — риски и пути их преодоления

Уплата задатка при совершении сделки покупки квартиры является неотъемлемым условием почти каждой сделки купли-продажи недвижимости. Предоставленная заранее сумма является своего рода доказательством серьезности намерений покупателя в отношении конкретного объекта недвижимости.

Суть задатка

Залог мотивирует обе заинтересованные стороны в сделке выполнить свои обязательства в соответствии с условиями договора. Покупатель обязуется приобрести именно ту квартиру, за которую уплачена часть стоимости. Продавец, в свою очередь, ожидает заключения договора купли-продажи и полной оплаты стоимости квартиры, при этом задаток зачисляется в общую сумму. Если покупатель не соблюдает условия, то есть отказывается от покупки квартиры в Москве, деньги остаются у продавца. Однако, если по каким-либо причинам продавец отказывается от сделки, ему необходимо не только вернуть задаток, но и выплатить в два раза большую сумму. На первый взгляд, задаток при покупке квартиры является простым механизмом, но на практике всё далеко не так гладко.

Как и во многих других ситуациях, связанных с недвижимостью, основной угрозой являются мошенники, которые стремятся обмануть добросовестных граждан и получить выгоду за их счет. Существует множество способов мошенничества, и их число постоянно растет, поэтому нет смысла перечислять каждый из них. Единственным способом избежать потери денег, потраченных на задаток, является внимательность и осторожность со стороны покупателя. Конечно, не стоит доверять деньги продавцу только на слово. Передача денежной суммы должна происходить только после заключения договора о передаче задатка, который должен быть подкреплен подписанным распиской. Кроме того, все документы должны быть составлены в соответствии со всеми правилами, иначе неофициальный договор не будет иметь юридической силы, и в случае судебного спора будет трудно что-либо доказать в отношении недвижимости.

Особенности возврата задатка через суд

В случае успешного завершения сделки возврат задатка не требуется, однако в случае возникновения проблем и обращения в суд, важную роль играют платежные документы и расписка. Решения суда неоднозначны и часто задаток приравнивается к авансу, что изменяет ситуацию. Для предотвращения таких ситуаций необходимо ясно прописать, что указанная сумма является задатком и ничем другим, как в договоре, так и в расписке, подтверждающей передачу денег. В контексте судебных споров о недвижимости, стоит отметить, что получение обратного залога в двойном размере будет очень трудно, если продавец выполнил часть обязательств, предусмотренных договором. Например, если до определенной даты все жильцы купленной квартиры должны были сняться с регистрации, но по какой-то причине этого не произошло. Покупатель решил не иметь дело с ненадежным продавцом и обратиться в суд, чтобы получить задаток. Однако в ходе рассмотрения дела выясняется, что продавец, хотя и с опозданием, выполнил свои обязательства, поэтому претензия покупателя необоснована. Судебные разбирательства — следствие необдуманных решений с самого начала сделки.

Советуем прочитать: Возраст для употребления алкоголя в России: разъяснения и ограничения

Некоторым предприимчивым агентам по недвижимости удается получить задаток от покупателя за покупку недвижимости в Москве, еще до начала поиска жилья. Однако, получение денег от покупателя, обходя продавца или его представителя, не может считаться ни задатком, ни авансом. Эти требования являются незаконными, и отказ от них будет самым правильным решением.

Что нужно учесть, передавая задаток при покупке квартиры?

При совершении денежного взноса следует учесть, что это должно происходить только после заключения договора, поскольку простое расписка, полученная от продавца о получении денег, не обладает никакой юридической силой. Перед самой передачей средств рекомендуется проверить подлинность документов, удостоверяющих право собственности на приобретаемое имущество, выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), а также выписку из домовой книги, содержащую информацию о зарегистрированных лицах, включая временно зарегистрированных граждан. Указанные граждане впоследствии могут вернуться и претендовать на долю в собственности, исходя из своих законных прав. Также необходимо изучить технический паспорт квартиры для определения наличия перепланировок.

Во время присутствия всех владельцев продаваемой квартиры составляется договор в двух копиях, который не требует обязательного нотариального удостоверения. В этом договоре должны быть указаны данные о всех владельцах продаваемого недвижимого имущества, паспортные данные и место проживания как покупателя, так и продавца, стоимость недвижимости, точное описание объекта с особым упоминанием мебели, если жилплощадь продается с мебелью. Более того, в договоре четко определены сроки совершения сделки, переезда и другие особые условия, которые важны для всех сторон, участвующих в сделке. Когда оформляете задаток при покупке квартиры в Москве, обязательно запомните эти простые советы, чтобы сохранить свои деньги, время и нервы.

Если у Вас возникли какие-либо дополнительные вопросы, то наши специалисты из агентства «Капитал-Недвижимость» всегда готовы оказать Вам помощь и поддержку в любое время. Кроме того, помимо предоставления высококачественных услуг, наше агентство также занимается оперативным выкупом квартир в Москве. Если данная информация привлекла Ваше внимание, Вы можете связаться с нами по телефону или перейти по указанной ссылке.

Агентство недвижимости «Капитал-Недвижимость» — это учреждение, руководителем которого является Алина Лапаева.

Вы задаете любые вопросы о покупке или продаже недвижимости? Мы готовы помочь вам разобраться в этом вопросе!

Пожалуйста, заполните представленную ниже анкету и оставьте свои контактные данные. Мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее время и с радостью ответим на все ваши вопросы.

Аванс или задаток при покупке квартиры: в чем разница и что выгоднее

Зображення: Unsplash

Для подтверждения своей серьезности в сделке покупатель обычно вносит продавцу задаток или аванс, что также называется частичной предоплатой. Если сделка расторгается по инициативе продавца, то важно знать, что именно было внесено: задаток или аванс. Многие не понимают разницу между этими терминами, и это часто вызывает трудности. Также стоит учитывать, что некоторые называют сумму, которую покупатель платит продавцу для подтверждения своих намерений, залогом. Однако использование этого термина в таком контексте является недопустимым с юридической точки зрения.

Процедура задатка представляет собой абсолютно независимый метод обеспечения долговых обязательств, который не имеет ничего общего с предварительным платежом по договору. Задаток представляет собой имущество, которое закладывается в качестве обеспечения для возврата полученных в кредит средств. Перед подписанием соглашения о предоплате или задатке и передачей денег следует детально разобраться в сути данного соглашения и потенциальных последствиях.

Что такое задаток при покупке квартиры

Одним из способов обеспечения обязательств является задаток. Согласно статье 380 Гражданского кодекса РФ, задаток представляет собой денежную сумму, которую одна из сторон договора выдает другой стороне в качестве доказательства предстоящего заключения и исполнения договора купли-продажи. Задаток выполняет две функции: предоплату и гарантийную функцию. Если обязательство прекращается до его исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен (статья 416 Гражданского кодекса РФ). Отличительной чертой задатка от аванса является ответственность за его нарушение. Если покупатель отказывается от сделки, задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от сделки, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка. Если у продавца нет необходимой суммы на момент продажи квартиры для погашения долгов и оформления документов, ему нужна предоплата. Если оформить ее в качестве задатка, это станет гарантией приобретения квартиры в будущем. Если обязательства невозможно исполнить по необъяснимым обстоятельствам, таким как стихийное бедствие, пожар или смерть участника сделки, продавец просто возвращает задаток покупателю без штрафов. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме, независимо от его суммы. Стороны сделки могут сами определить размер задатка, но он не должен превышать сумму, указанную в соглашении или договоре купли-продажи. Соглашение о задатке может быть составлено в произвольной форме или на фирменном бланке. Не стоит недооценивать значимость расписки, так как она имеет такую же силу, как и другие формы договоров, и не требует нотариального заверения, независимо от суммы задатка. Главное, чтобы расписка была правильно оформлена. Российское и международное право признают ее юридическую значимость. Закон не предусматривает специального бланка для расписки. В ней должны быть указаны фамилии, имена, отчества, паспортные данные и адреса сторон, сумма задатка и сроки исполнения обязательств. Нотариальное удостоверение такого соглашения не требуется.

Советуем прочитать: Оставление без рассмотрения ГПК: кейс и практика - Юридическая помощь

Что такое аванс при покупке квартиры

Однако, хотя задаток представляет собой определенную гарантию исполнения обязательств, на практике самым распространенным способом обеспечения заключения договора при сделках с недвижимостью является аванс. По мнению экспертов, популярность аванса абсолютно не соответствует его роли в законодательстве: ни одна статья гражданского законодательства не предусматривает аванс. Тем не менее, при покупке недвижимости вы столкнетесь с авансом в первую очередь. Для фиксации намерений покупателя приобрести квартиру, ему необходимо предоставить денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры, по предварительному договору. Эта сумма называется авансом, и ее передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением и обсудить все детали предстоящей сделки. Аванс — это денежная сумма, которая предоставляется юридическому или физическому лицу заранее для покрытия предстоящих расходов, связанных с оплатой выполненных работ или оказанных услуг, в соответствии с действующим законодательством. Аванс является предварительным способом расчетов. Понятие «аванс» отсутствует в гражданском законодательстве. Однако такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Аванс выполняет только платежную функцию и играет важную роль на начальном этапе планируемой сделки, несмотря на то, что его размер составляет небольшую долю от полной стоимости недвижимости. Согласно закону, аванс должен быть возвращен в любом случае, если сделка не состоялась, за вычетом уже понесенных расходов (реклама, сбор и проверка документов и т.д.). Если покупатель отказывается от проведения сделки, то аванс остается у продавца. Если продавец отказывается от проведения сделки, то аванс должен быть полностью возвращен. Аванс всегда возвращается за вычетом затрат. Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если есть сомнение, является ли сумма задатком (например, отсутствует письменное соглашение о задатке), она считается авансом. Как и в случае с задатком, соглашение о внесении аванса должно быть заключено в письменной форме. При составлении авансового соглашения необходимо быть также внимательным, как и при соглашении о задатке, поскольку аванс на практике практически не защищен законодательно. Чем больше вопросов стороны урегулируют и закрепят письменно в соглашении, тем меньше проблем и противоречий возникнет впоследствии.

Аванс или задаток: что выгоднее

По утверждению специалистов, для покупателя более выгодным способом вноса предварительной оплаты является задаток, так как такая форма обеспечивает его спокойствие в ожидании окончательного оформления сделки. Для продавца задаток выгоден, если речь идет о «чистой продаже» и он серьезно намерен превратить недвижимость в деньги. В другом случае заключается договор аванса с условием, что после истечения определенного срока, согласованного обеими сторонами, указанная сумма будет считаться задатком. Если сроки не соблюдаются, то авансовая сумма либо просто возвращается, либо авансовое соглашение продлевается.