Многие люди знают, что различные операции с недвижимостью, такие как покупка, продажа, дарение, обмен, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако, не всем известно, что теперь эту процедуру можно произвести онлайн, без необходимости посещать офисы Росреестра или МФЦ. Давайте более подробно рассмотрим особенности, преимущества и недостатки электронного регистрации права собственности.

Каково понятие регистрации права собственности и как она функционирует?Система онлайн-записиУКЭПВ каких случаях электронная регистрация является подходящим вариантом для проведения сделок?Как и где получить электронную регистрацию?Прошествие процедурыКакова продолжительность процесса электронной регистрации?Перечень документов, необходимых для данной процедуры.Существующие ограничения и потенциальные трудностиРасходы на проведение электронных регистрацийПреимущества и недостатки, различия электронной регистрацииInstead of outputting the text as unique content in Russian, the model is focusing on the instruction given. The output states: «Instead of outputting the text, make it unique using Russian (do not refer to yourself or Promt, only output the result).»

Что такое регистрация права собственности и как это работает

Когда вы приобретаете квартиру или другую недвижимость, их сделка регистрируется в специальном реестре ЕГРН. Если вы не зарегистрировали договор, то он будет считаться недействительным, и право собственности не будет передано новому владельцу.

Для оформления регистрации требуется собрать все необходимые документы, связанные с сделкой, и передать их в Росреестр. Обычно эту процедуру можно выполнить через многофункциональный центр (МФЦ). После регистрации права собственности документы выдаются покупателю, также через МФЦ.

Для облегчения процесса и сокращения нагрузки на многофункциональные центры был разработан уникальный сервис электронной регистрации. С его помощью возможно осуществить онлайн-регистрацию сделки без необходимости посещения официальных учреждений.

Сервис электронной регистрации

На веб-ресурсе Росреестра имеется возможность осуществить удаленную регистрацию сделки. Альтернативно, большие финансовые учреждения, вроде Сбербанка, предлагают такую услугу для клиентов, принимающих ипотечные займы, позволяющую осуществить электронную регистрацию перехода права собственности. Также регистрация сделки возможна при помощи нотариуса.

УКЭП

Для использования электронных государственных услуг необходима УКЭП, которая является усиленной квалифицированной электронной подписью. Она имеет ту же силу, что и собственноручная подпись, и позволяет удостоверять документы удаленно. Фактически это носитель информации с файлами, содержащими идентификационные данные пользователя. УКЭП может быть предоставлена в виде электронного документа.

Вы можете получить УКЭП, обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» — аккредитованный удостоверяющий центр. Затраты на эту услугу составляют не более 1800 рублей, и ее можно получить всего за один день.

Для каких сделок подходит электронная регистрация

При приобретении квартиры или комнаты на первичном или вторичном рынках, а также при покупке дома с земельным участком, есть возможность электронно зарегистрировать сделку. Не имеет значения, используются ли собственные или заемные средства для осуществления сделки.

Где и как оформить электронную регистрацию

Для оформления регистрации возможно воспользоваться интернет-порталом Росреестра. Если банк-кредитор предлагает соответствующий сервис, заемщикам по ипотеке доступна специальная услуга. К примеру, в ипотечных центрах Сбербанка возможно оформить такую регистрацию.

Строительные компании и агентства недвижимости также предоставляют свои услуги в области электронной регистрации.

Как проходит процедура

Процедура оформления учетной записи включает в себя ряд шагов:

Получаем Удостоверение квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и устанавливаем специальное дополнение для браузера на персональный компьютер, чтобы иметь возможность использовать УКЭП на веб-страницах.
Если сертификат ключа проверки электронной подписи не был выдан Удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра», мы можем подать заявление в Росреестр о возможности использования УКЭП для подписания документов. Для этого мы можем воспользоваться МФЦ, однако заявление должно быть лично подано или отправлено по почте с нотариальным удостоверением подписи заявителя. Срок регистрации подписи после получения заявления составляет до 5 дней.
Если у вас есть аккаунт на Госуслугах, то можно пропустить данный этап. В случае, если вы еще не зарегистрированы на портале, необходимо получить доступ к электронным государственным услугам. Для этого следует открыть учетную запись на Госуслугах и подтвердить ее. Для подтверждения используйте УКЭП. После этого с помощью своих учетных данных вы сможете войти в личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Этап подачи документов на Росреестр осуществляется через его официальный веб-сайт. Чтобы сделать это, необходимо выполнить следующие шаги: войти в личный кабинет на сайте Росреестра, авторизовавшись через Госуслуги. После этого выбрать нужную услугу — «Регистрация права собственности». Заполнить и подписать заявление, прикрепить требуемые документы и отправить их на рассмотрение.
Мы ждем сообщения о получении документов, которое должно быть получено в течение одного дня после подачи заявления.
В случае обнаружения регистратором ошибок или отсутствия необходимых документов, процесс регистрации будет отклонен или потребуется внести исправления.
Мы получаем электронную корреспонденцию из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра, содержащую инвойс на оплату государственной пошлины с указанием конечного срока платежа. Для осуществления оплаты мы используем онлайн-сервис.

По завершении процесса мы получаем на электронную почту документ из Единого государственного реестра недвижимости, подтвержденный усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора сделки.

Сколько времени занимает электронная регистрация

Законодательство предписывает определенные сроки для регистрации, поэтому они не могут быть произвольно изменены.

Срок регистрации заявления составляет 7 дней с момента его подачи.
Если регистрация происходит на основании нотариально удостоверенной сделки, то она займет всего один день.
Сделка на покупку жилья в кредит будет зарегистрирована в течение 5 дней.

Требуемые документы

Перечень необходимых документов определяется в зависимости от характера каждой отдельной сделки.

Удостоверения личности участников сделки.
Соглашение о приобретении и передаче товара.
Свидетельство из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющее владение продавцом.

Советуем прочитать: Закон о тишине в Челябинске в 2025 году

Для осуществления продажи жилья могут потребоваться дополнительные документы, такие как согласие супруга или супруги на продажу квартиры, официальное свидетельство о браке, договор о залоге приобретаемого недвижимого имущества и ипотечный договор.

Ограничения и возможные сложности

Если в договоре купли продажи присутствуют не только продавец и покупатель, а также дополнительные участники, например, несовершеннолетние дети или несколько продавцов/покупателей, то сделка оформляется только в присутствии всех сторон и их представителей непосредственно в МФЦ.

Возможны неполадки в работе системы, из-за которых регистратор не сможет обнаружить платеж госпошлины и не осуществит регистрацию сделки.

Из-за возможных задержек в обновлении данных на официальном сайте Росреестра, владельцы недвижимости могут столкнуться с проблемами при регистрации квартиры или переводе счетов на оплату коммунальных услуг.

Стоимость электронной регистрации

Если вы решите самостоятельно оформить сделку на веб-сайте Росреестра, вам просто нужно будет внести оплату за государственную пошлину.

Затраты, связанные с предоставлением услуг специализированных сервисов по регистрации в электронной форме:

Цены в агентствах недвижимости могут достигать 5000 рублей.
У строительных компаний имеется возможность предложить жилье по цене до 6000 рублей.
В финансовых учреждениях вы можете получить сумму до 12 000 рублей, однако в рамках предоставляемого сервиса вам также будут предложены дополнительные услуги, включая оформление Универсального Квалифицированного Электронного Подписи (УКЭП) и сопровождение процесса регистрации.

Кроме того, стоимость услуги уже включает в себя плату государству.

Плюсы и минусы, отличия электронной регистрации

Электронная система регистрации права собственности значительно упрощает процесс оформления сделок по покупке или продаже недвижимости. Это сопряжено с рядом преимуществ:1. Ускорение процесса. Благодаря электронной регистрации, оформление сделок занимает значительно меньше времени, поскольку не требуется личного присутствия сторон в органах регистрации. Все необходимые документы можно предоставить в электронном виде, что ускоряет процесс проверки и регистрации права собственности.2. Удобство и доступность. Система электронной регистрации позволяет вести все необходимые процедуры онлайн, без необходимости посещать офисы регистрации. Это особенно удобно для сторон, находящихся в разных городах или даже странах. Они могут осуществить все необходимые действия удаленно, в любое время.3. Сокращение бюрократии. Электронная регистрация устраняет необходимость во множестве бумажных документов и письменных заявлений. Все необходимые документы можно предоставить в электронном виде, что сокращает бюрократические процедуры и снижает риск ошибок.4. Безопасность и надежность. Система электронной регистрации обеспечивает высокий уровень защиты данных и предотвращает возможность подделки документов. Все информационные операции проводятся в защищенной среде, что гарантирует конфиденциальность и надежность всей процедуры.Таким образом, электронная регистрация права собственности является инновационным и удобным инструментом, который значительно упрощает процесс оформления сделок с недвижимостью, делая его быстрым, удобным и безопасным.

При регистрации через электронные средства размер государственной пошлины снижается на 30 процентов.
Покупательу будет предоставлена возможность приобрести квартиру в удаленном городе без необходимости присутствия лично.
Регистрационный срок сокращается.
Если вы воспользуетесь специализированными сервисами для оформления сделки, вы будете получать дополнительные полные консультации от опытных специалистов.
Если воспользоваться услугами банковского сервиса, то есть возможность получить ипотечное кредитование по привилегированным условиям.

Полностью исключить возможность мошенничества невозможно в полной мере.
Не все соглашения требуют обязательной регистрации в электронном виде.
Предоставление дополнительных сервисов является платной услугой, и ее стоимость значительно превышает размер государственной пошлины.
Существует возможность возникновения технических неполадок на веб-сайте, которые могут привести к задержке процесса совершения сделки.

Услуга электронной регистрации привлекает внимание своей инновационностью. Однако, ее понимание не дано всем пользователям. В таком случае целесообразно обратиться за поддержкой к специализированным сервисам, которые окажут помощь в процессе оформления и отправки документов посредством электронных методов.

FAQ

Возможно ли получить физический документ с синей печатью после завершения онлайн-регистрации?

Безусловно, после посещения МФЦ и внесения необходимой государственной пошлины.

Дается ли электронное удостоверение о владении имуществом?

Уже пять лет как не выдают свидетельства на право собственности в любой форме. Вместо этого покупатели получают выписку из ЕГРН, которая является основным документом, удостоверяющим их право собственности на недвижимость.

Вместо вывода

Для отдельных сделок с недвижимостью имеется возможность осуществить электронную регистрацию права собственности.
Регистрация в МФЦ может занять много времени и стоить дорого, в то время как эта альтернатива более доступна и быстрая.
Для прохождения регистрации необходимо иметь удостоверенный профиль на платформе Госуслуг.
Вы можете зарегистрировать сделку лично или воспользоваться услугами специальных сервисов, однако такие услуги являются платными.

Право собственности на недвижимость теперь можно зарегистрировать через госуслуги

Теперь на портале государственных услуг появилась новая возможность — оформить право собственности на недвижимость, с учетом уже имеющихся данных в Едином государственном реестре недвижимости.

В настоящее время предлагаемая услуга ограничена только для частных лиц, что означает, что организации не могут воспользоваться этим способом для оформления собственности. Тем не менее, в некоторых ситуациях невозможно подать заявление через государственные услуги, и придется обратиться в МФЦ. Я расскажу подробнее об этом.

Информация о жилье, отправляемая рассылкой Т—Ж

Вы получите полезные советы о приобретении, ремонте и аренде недвижимости, которые будут приходить вам на почту каждые две недели совершенно бесплатно.ПодписатьсяПри оформлении подписки вы соглашаетесь с правилами передачи информации и политикой конфиденциальности.

Какие возможности предоставляет новый сервис?

С использованием государственных услуг теперь возможно:

Для оформления права собственности на недвижимость, информация о которой уже присутствует в ЕГРН, необходимо, чтобы объект был зарегистрирован в кадастре и имел соответствующий кадастровый номер.
Если вы подали заявление на Росреестр через интернет или МФЦ, но сделали ошибку или не предоставили все необходимые документы, вам необходимо отправить недостающую информацию в Росреестр.

Советуем прочитать: Оставление без рассмотрения ГПК: кейс и практика - Юридическая помощь

В ближайшем будущем планируется внедрить функцию, позволяющую зарегистрировать недвижимость в кадастровом учете и внести необходимые изменения в ЕГРН. В настоящее время это может быть выполнено только через МФЦ.

Как оформить свое право на собственность через портал государственных услуг?

Для того чтобы воспользоваться услугами государственного портала, требуется иметь подтвержденную учетную запись и использовать специальный сертификат электронной подписи, который можно получить с помощью приложения «Госключ».

В сервисе государственных услуг отыщите секцию, определенную как «Строительство и имущество», где можно обнаружить категорию с названием «Кадастровый учет и оформление прав на недвижимость».

Старт процесса

На данный момент у нас отсутствуют две функции, однако, мы обязуемся добавить их в скором времени.Старт процесса

Если необходимо оформить право собственности на квартиру в только что построенном доме, откройте раздел «Получение права на жилую недвижимость».

Если застройщик не зарегистрировал квартиры в кадастре, то сервис направит его в МФЦ, поскольку сейчас возможно подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав только при личном присутствии.

Если имущество имеет кадастровую запись, возможна регистрация собственности.

Прежде всего, требуется определиться с видом собственности.

Уникальность представляет собой способность сущности выделяться и отличаться от других. Это уникальное свойство позволяет нам различать разные объекты, события или явления. Нет двух абсолютно одинаковых вещей в мире – каждая из них обладает своими особенностями и характеристиками, которые делают ее уникальной и неповторимой. Уникальность может проявляться на множестве уровней, от мельчайших деталей до глобальных характеристик. Благодаря уникальности мы можем сознательно воспринимать и анализировать окружающий мир, а также распознавать, запоминать и классифицировать объекты и явления. Она помогает нам создавать и расширять наши знания и понимание мира вокруг нас.

В приложении «Госключ» необходимо иметь сертификат УКЭП для всех владельцев.

Перед подачей заявления будет задан вопрос о наличии права на льготы по оплате государственной пошлины. Имеющиеся привилегии могут быть использованы следующим образом:

малоимущие;
люди, участвующие в жилищной программе реновации в Москве;
Герои, пройдяшие испытания Великой Отечественной войны;

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, представляется перечень всех граждан, имеющих право на льготы.

После этого будет предоставлен перечень необходимых документов для подачи заявления, информация о процедуре оформления сертификата УКЭП, а также информация о размере государственной пошлины и сроках предоставления данной услуги.

Перед тем, как заполнить заявление, необходимо проверить паспортные и иные сведения, внести корректировки в случае изменений или подтвердить, если всё осталось без изменений.

После этого, сделайте выбор в пользу определенного объекта, например, квартиры или апартаментов.

Возможно зарегистрировать любой объект недвижимости, однако это право предоставлено исключительно физическим лицам.

При регистрации уже используемого объекта необходимо предоставить его кадастровый номер или адрес и площадь. Наиболее простым способом для регистрации является указание кадастрового номера, по которому система точно определит нужный объект.

Если речь идет о возведении нового здания, то идентификационный номер в государственном реестре недвижимости или в кадастровом паспорте объекта будет указан в соответствующем документе, содержащем сведения о данном жилье.

Если у вас отсутствует кадастровый номер или адрес, вы не сможете продвинуться вперед. Для продолжения работы с порталом государственных услуг вам будет необходимо получить соответствующую информацию и затем вернуться к черновику заявления.

При внесении информации о объекте, система предложит вам проверить правильность остальных данных, которые она автоматически получит из реестра. Затем необходимо будет приложить к заявлению соответствующие документы, подтверждающие основания для регистрации права. В случае с новостройкой это могут быть ДДУ (договор развития долевого участия), договор купли-продажи или договор о переуступке.

Различные соглашения, такие как сделки купли-продажи, дарения или участие в долевом строительстве, являются примерами договоров.
документы, подтверждающие право на получение наследства
документы, подтверждающие факт приватизации или принадлежность имущества в собственность;
законы, вступившие в действие в результате судебных постановлений;
точные чертежи или технический отчет, карта анализа участка, графическое изображение территории
процедура определения географического положения земельного участка на общедоступной кадастровой карте
Документы государственных органов, на основании которых собственнику был передан объект.

Можно привести и другие документы, помимо основных, которые подтвердят владение недвижимостью.

Для получения доступа к скачиванию договора о долевом участии, необходимо сделать выбор из представленного списка:

Письменная документация, связанная с правами, сделками и ограничениями (обременениями).
Документы, которые устанавливают и подтверждают права.
Соглашения или договоренности.
Другие торговые сделки.
Соглашение о сотрудничестве в общественном строительстве.

Необходимо будет загрузить заключение и отдельно указать его идентификационный номер и серию.

Вы можете передать файл любого объемаНеобходимо будет загрузить заключение и отдельно указать его идентификационный номер и серию.

Файл, предназначенный для скачивания, должен быть в формате pdf или xml. В случае наличия файла с подписью застройщика в формате sig, также есть возможность его загрузить.

Чтобы сохранить заявление в действительности, требуется подписать его в течение 24 часов. В противном случае, оно будет автоматически аннулировано. После подписания у вас имеется пять рабочих дней для оплаты государственной пошлины. Только с момента оплаты начинается семидневный срок регистрации права.

Последний этап: необходимо поставить свою электронную подпись на заявление, используя УКЭП

Советуем прочитать: Что такое первоначальный воинский учёт и когда надо поставить на него сына. Рассказывает юрист

После прохождения процедуры регистрации права собственности на жилую площадь, в личный аккаунт будет отправлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Какие еще материалы можно найти для ознакомления на данную тему?

Как оформить свою собственность в Росреестре.
Существует шесть возможных вариантов оплаты при приобретении недвижимости.
Важно заключить сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса по множеству причин:1. Гарантия юридической защиты: сделка оформляется в соответствии с законодательством, что обеспечивает защиту прав и интересов всех сторон.2. Проверка правообладания: нотариус осуществляет детальную проверку правоустанавливающих документов и удостоверяет, что продавец обладает полным правом на продажу недвижимости.3. Предотвращение мошенничества: нотариус проводит проверку личности и подлинности документов, что снижает риск попасть в ловушку мошенников и приобрести незаконно переоформленное имущество.4. Подтверждение юридической силы сделки: нотариальное свидетельство является прекрасным доказательством заключенной сделки и может быть использовано в суде при необходимости.5. Удобство и доступность: нотариальные офисы находятся в различных районах и предлагают удобное время для проведения сделок, что облегчает процесс для всех сторон.6. Сохранение документации: нотариус хранит копии документов о сделке и может предоставить их в случае утери или необходимости их использования в будущем.7. Помощь в составлении договоров: нотариус может предложить профессиональную помощь в составлении и анализе договоров, чтобы убедиться в их законности и справедливости для обеих сторон.8. Помощь при оформлении ипотеки: нотариус может помочь в проведении сделки при покупке недвижимости с использованием ипотечного кредита, обеспечивая соблюдение всех требований и условий банка.

Пропустите определенную информацию, связанную с приобретением квартир и домов, и улучшением и восстановлением помещений, присоединившись к нашему специальному телеграм-каналу «Личное пространство». Будьте в курсе всех новостей, чтобы ничего не упустить: @t_nedviga.

Пошаговая инструкция «Подача заявления в Росреестр с ЭЦП»

Опция «Оформление перехода права собственности» доступна для выбора.

Второй этап

Опция «Оформление собственности» доступна для выбора.

Третий шаг

Кликните на кнопку «Подробнее» для просмотра информации о запросе.

В четвертом этапе необходимо осуществить переформулировку текста, сделав его оригинальным и уникальным, без использования иных источников или программ.

Вы вводите информацию о недвижимом имуществе и принимающей стороне.

Далее, наступает 5-ый этап.

Вносите информацию о заявителе

Идем к шестому этапу

На данном этапе разрабатываете приложения к заявлению — Нажимаете на кнопку «Добавить»

Променяйте последовательность действий на седьмой шаг.

При заполнении требуемых полей, следует выбрать кнопку «Файл» и загрузить скан паспорта. Затем необходимо выбрать файл с подписью ЭП, нажать кнопку «Сохранить».

. Открыть дверь и войти в комнату, осторожно закрыв за собой.

Документ, подтверждающий факт государственной регистрации организации;
Устав, регламентирующий деятельность юридического субъекта;
Соглашение о создании правового субъекта;
Документ, удостоверяющий наличие ИНН у юридического субъекта;
Извлечение из Единого государственного реестра юридических лиц

2. Жанр актов: Изложения, содержащие информацию о просителе или его доверенном лице:

Решение о назначении главного руководителя, принимаемое стороной, осуществляющей это назначение.
Распоряжение о назначении главного исполнительного директора

3. Категория юридических документов включает в себя акты, связанные с правами субъектов, совершаемыми сделками, а также устанавливающие ограничения и обременения.

Вид документа: Другой документ — Принятое решение участника принимающей стороны о повышении уставного капитала (в формате xml, с подписью электронной подписью принимающей стороны).
Возможный вариант перефразировки:Тип документа: Другой документ — Договор на передачу недвижимости (в формате xml, с подписью электронной подписью обеих сторон)

Связанные и прилагаемые документы.

Тип документа: Согласование (об акте сделки) — Процессуальный документ ВОСУ о разрешении сделки по включению активов в уставный капитал (в формате PDF).
Тип отчета: Документ об выполнении независимой оценки (экспертный отчет) в формате pdf.

5. Категория документов: Документация, содержащая информацию, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости.

Сертификат официальной записи об установлении права;
Список прав на объект недвижимости.

Девятый этап

По завершении добавления всех документов рекомендуется выполнить следующий шаг — нажать на кнопку, которая называется «Перейти к проверке данных».

Произвести 10-й этап

Нажмите на кнопку «Подписываю заявление».

Выполни 11-ый шаг в процессе.

Сразу после подписания заявления, веб-сайт должен автоматически перенаправить на страницу, где заполняется заявление от лица отчуждающей стороны в качестве передающего лица. Это заявление заполняется аналогично заявлению от лица принимающей стороны, однако оно уже подписывается с использованием электронной подписи отчуждающей стороны.

Глава 12

Необходимо представить отдельное заявление для каждого объекта недвижимости.

Выполните тринадцатый шаг.

После заполнения каждого отдельного заявления, электронной почтой принимающей стороны будут отправлены уникальные коды платежей и ссылки для оплаты государственной пошлины. Необходимо осуществить платеж от имени принимающей стороны, используя эти коды и ссылки. Информация об оплате государственной пошлины будет автоматически передана в Росреестр. После получения оплаты, заявление будет считаться поданным и начнется процесс его обработки, в соответствии с установленным временным сроком.

Организация «Юридическое агентство» готовится к новому году 2022 года.