Регистрация документа о передаче в подарок может показаться сложным и запутанным процессом, особенно для тех, кто делает это впервые. В Российской Федерации имеются различные методы заключения договора о дарении. Один из наиболее удобных способов — обратиться в учреждение «Мои документы». В этом материале мы рассмотрим, как оформить передачу прав на квартиру через Многофункциональный центр в 2023 году.
Список необходимых документов
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – это место, где можно получить различные государственные и муниципальные услуги. Обратившись в МФЦ, вы сможете оформить сделку быстро, экономично и без необходимости решать много проблем. Для того чтобы оформить сделку через МФЦ, необходимо предоставить следующие документы и информацию:
- документ, содержащий информацию со всех сторон, о человеке
- документальное подтверждение информации, содержащейся в ЕГРН;
- соглашение о приобретении жилого помещения (или иной письменный акт, подтверждающий право собственности на жилую квартиру);
- возможно оформить соглашение о безвозмездной передаче собственности (процесс оформления может производиться на месте);
- если имущество передается близким родственникам — родителям, сестрам/братьям, детям, необходимо предоставить подтверждающие документы, подтверждающие их родство.
- Возможностей безналичной оплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей существует несколько, включая использование специального терминала прямо на месте.
Для получения необходимости также требуется предоставить утверждение от учреждений органов защиты прав несовершеннолетних (в случае, если даритель имеет возраст от 14 до 18 лет), а также получить согласие супруга (в случае, если даритель состоит в браке).
Если в МФЦ предоставляется возможность, то возможно заключение договора прямо в нем.
Для осуществления дарения ели несовершеннолетнему либо передачи доли в квартире следует обратиться к нотариусу. При иных обстоятельствах необходимость в посещении нотариуса отсутствует.
Пошаговая инструкция
Сейчас давайте рассмотрим, как оформить передачу квартиры в качестве подарка через МФЦ в следующем году — 2023.
- Вы можете создать договор самостоятельно или обратиться за помощью к эксперту. В интернете можно найти образцы договоров. Если ваш МФЦ предоставляет такую услугу, вы сможете оформить документ непосредственно на месте.
- Сделайте запись на прием в Мультифункциональный центр на удобное для вас время и дату, чтобы избежать ожидания в очереди.
- В указанный день посетите Многофункциональный Центр предоставления государственных услуг и представьте необходимое письменное заявление. Соответствующее заявление будет готовиться сотрудником МФЦ. Обязательно не забудьте взять с собой все необходимые документы.
- Работник МФЦ примет ваше заявление и выдаст вам подтверждение.
Сделка будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней, а возможно и раньше, в зависимости от загруженности центра. По окончании этого срока получатель должен снова посетить МФЦ, предъявить расписку и получить выписку из ЕГРН. Дарителю не требуется повторное посещение МФЦ.
Преимущества оформления дарственной через МФЦ
Оформление дарения квартиры через Многофункциональный центр предоставляет ряд привилегий. Во-первых, это один из наиболее экономически выгодных способов оформить дарственную. При самостоятельном заключении договора вам потребуется оплатить всего лишь госпошлину в размере 2000 рублей. Во-вторых, обратившись в МФЦ, вы можете получить консультацию от специалистов и прояснить все тонкости оформления дарственной.
Для экономии времени и избежания долгих ожиданий, рекомендуется предварительно зарегистрироваться на посещение в МФЦ через интернет, выбрав наиболее удобную дату и время.
Недостатки обращения в МФЦ
Несмотря на все достоинства, оформление подарка квартиры через МФЦ обладает определенными недостатками. Например, время регистрации сделки может затянуться и составить до 10 рабочих дней. Кроме того, возможны задержки в случае ошибок в документах или иных недочетов. Если вы заинтересованы в быстрой оформлении дарственной, наилучшим решением будет обратиться к нотариусу, который сможет зарегистрировать сделку уже за 3 дня.
Когда нельзя оформить дарственную?
Иногда процесс регистрации может быть задержан. Например, если требуется дополнительная информация или документы, или необходимо получить согласие заинтересованных сторон на проведение такой сделки.
В соответствии с законодательством, не допускается заключение дарственной сделки.
- существует взаимосвязь и конкуренция между предприятиями в сфере бизнеса
- для лиц, занимающих государственные должности, работников сферы образования и медицинских учреждений
- Если дарительом является несовершеннолетний или лицо, признанное недееспособным.
Как еще можно оформить дарственную?
При желании заключить сделку у нотариуса, сам нотариус осуществит отправку соответствующих документов в Росреестр. Стоимость предоставляемых им услуг может варьироваться от 3 000 до 25 000 и даже больше рублей, в зависимости от стоимости имущества. Заключение дарственной между лицами, не являющимися родственниками, будет стоить дороже, чем между близкими родственниками. Срок регистрации сделки через нотариуса составляет 3 рабочих дня.
Цены на услуги по заключению договора в МФЦ приятно удивят вас. Тарифы варьируются в зависимости от местоположения, поэтому рекомендуется предварительно связаться с МФЦ и уточнить наличие услуги и ее стоимость.
Вы также сможете без посторонней помощи отправить свои документы на сайт Росреестра, однако для этого потребуется приобрести усиленную электронную подпись, за которую придется заплатить не менее 700 рублей.
Заключение
Заключение договора дарения через МФЦ — это удобный и экономичный способ оформления передачи квартиры. Однако важно учитывать, что данный метод имеет свои минусы, поэтому перед обращением в МФЦ стоит предварительно записаться, собрать необходимые документы и аккуратно составить дарственный договор.
Мастер Кирилл Александрович — профессионал в области решения долговых проблем.
Дарение недвижимости близкому родственнику
Дарение недвижимости близкому родственнику
Какой способ передачи имущества близкому человеку позволит избежать уплаты налогов? В каких ситуациях при сделке между родственниками все же взимается налог?
Наиболее часто дарение имущества в виде недвижимости рассматривается как один из способов передачи квартиры, дома или другого объекта недвижимости близкому человеку. В такой ситуации не требуется составление завещания со стороны дарителя, а также позволяет спокойно распорядиться своим имуществом еще при жизни.
При заключении соглашения о передаче в дар, часто стороны не уделяют должного внимания последствиям этого акта или неправильно их воспринимают.
Однажды старушка решила порадовать своего троюродного племянника, который был ей очень близок, даря ему свою квартиру. Однако, она не могла предвидеть, что последствия этого доброго поступка будут неожиданными. Вместо радости и благодарности, возник неприятный вопрос: нужно ли уплачивать налог с подарка.
Однако, в налоговом кодексе установлено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за полученные в подарок деньги в соответствии с договором дарения между членами семьи и (или) близкими родственниками (пункт 18.1 статьи 217 НК, письмо ФНС от 02.06.2021 № БС-4-11/7663@).
Таким образом, для начала необходимо определить, кого следует признавать официальными членами семьи.
Кто является близким родственником?
Для расчета налогов, а конкретно при уплате НДФЛ, родственниками считаются лица, которые упомянуты в СК. Такой список является ограниченным.
Согласно статье 2 и статье 14 Уголовного кодекса, лица, находящиеся в близких родственных отношениях, считаются близкими родственниками.
- супруги;
- родители, включая тех, кто принял ребенка в семью посредством усыновления;
- малыши, включая принятых в семью;
- дедушка;
- бабушка;
- внуки;
- Дорогие родственники, включая братьев и сестер, как полнородных, так и неполнородных.
Если говорить о последней ситуации, то здесь речь идет о родных братьях и сестрах, которые являются детьми одного отца или матери.
Близкие родственники, согласно правилам налогообложения, являются особыми и на них не распространяется освобождение от НДФЛ. Это означает, что если неблизкий родственник дарит подарок, то его стоимость может оказаться неоправданно высокой.
В каких случаях близкое родство не поможет?
Часто возникают случаи, когда родственники, являющиеся индивидуальными предпринимателями, стремятся передать недвижимое имущество от одного ИП к другому, избегая при этом налоговых последствий.
Например.
Сестра, являющаяся индивидуальным предпринимателем, в соответствии с заключенным договором дарения передает недвижимое имущество своему брату, также зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя.
В течение нескольких лет ИП брата, то есть получателя дарения, специализировалось в аренде недвижимости, полученной им в дар от своей сестры.
Вопреки тесным семейным связям, сотрудники налоговой службы расчетливо применили повышенный налоговый платеж в размере более 5 миллионов рублей для участников Упрощенной Системы Налогообложения. Кроме того, им были начислены пеня в сумме в 265 тысяч рублей и штрафы почти на 900 тысяч рублей.
Согласно расчетам налоговых инспекторов, если подаренное имущество используется в ходе предпринимательской деятельности, то это означает, что близкие родственники не могут претендовать на освобождение от уплаты налогов в данной ситуации.
Как налоговая служба определила цену переданного в дар недвижимого имущества и рассчитала сумму налога, которую нужно заплатить?
Судебным доказательством для определения налогового расчета был представлен отчет оценщика, содержащий информацию о текущей стоимости недвижимости на момент заключения договора дарения. Для защиты своей позиции в суде, индивидуальный предприниматель предоставил письма Министерства Финансов от 27.07.2018 № 0311-11/52999, которые раскрывали процедуру освобождения от налога при сделках по дарению между близкими родственниками.
Тем не менее, судьи отметили, что эти положения не применимы в случаях, когда имущество предоставляется для использования в коммерческой деятельности. Это подтверждается решением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 марта 2021 года № А70-7735-2020.
Постановление АС Северо-Западного округа от 13.05.2021 года сделало аналогичное решение, имеющее номер А42-3385/2020.
Нужно ли близкому родственнику подавать декларацию в налоговую инспекцию?
Если одаряемый имеет близкую родственную связь с дарителем, то подаренное ему имущество не считается его естественным доходом и налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с него не удерживается.
В соответствии с действующими налоговыми нормами, от физических лиц не требуется включать в декларацию по форме 3-НДФЛ доходы, которые освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц, в том числе в отношении рассматриваемых операций (пункт 4, статья 229 Налогового кодекса).
Согласно сообщению Минфина от 03.12.2020 года под номером 03-04-05/105684, нет необходимости сообщать в налоговую инспекцию о передаче недвижимости физическому лицу в качестве подарка.
Какие документы нужно оформить при дарении недвижимости?
Для регистрации договора дарения в Росреестре (согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса) необходимо предоставить следующий набор документов:
- Важно предоставить настоящие паспорта или другие документы, которые могут подтвердить личность обеих сторон сделки — того, кто дарит и того, кто принимает подарок.
Если у вас есть представитель, требуется официально заверенное нотариусом полномочие.
- акты, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, предоставляемый безвозмездно.
Для объектов, которые ранее были получены в порядке наследования, важными документами являются соглашения о покупке-продаже и удостоверение права на наследство.
- документ, подтверждающий согласие одного из супругов, которое было официально удостоверено нотариусом.
Если речь идет о передаче имущества, нажитого во время брака и отсутствует брачный контракт между супругами, необходимо получить такое согласие.
- Иные папки документации.
Подборка паперов может меняться в зависимости от того, кто является дарителем и получателем. Если, к примеру, имущество подаривает несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, то для осуществления такой сделки требуется также получить письменное согласие родителей.