В данной статье мы рассмотрим популярный способ передачи имущества — дарение. Расскажем об особенностях этой процедуры, о том, как ее оформить и куда обратиться для регистрации дарения недвижимости, включая дома, квартиры, доли в них и земельные участки. Основная идея дарения заключается в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Для оформления дарения необходимо заключить договор дарения и подписать его обеими сторонами. В случае дарения квартиры, нотариальное заверение договора не требуется, но для дарения доли в квартире это обязательно. Для оформления дарения через МФЦ необходимо выполнить несколько простых шагов. Первым шагом является подготовка необходимых документов и оплата госпошлины. Далее необходимо лично посетить МФЦ и подать все документы специалисту. После проверки документов и заполнения заявления на регистрацию дарения, обе стороны подписывают его и получают расписку. По истечении срока, указанного в расписке, необходимо вернуться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой о регистрации права, а также выписку из ЕГРН. Максимальный срок регистрации договора дарения составляет 9 рабочих дней, при оформлении в МФЦ этот срок может увеличиться на 2 дня.

Как оформить дарственную на квартиру

Как оформить дарственную на квартиру?

Недвижимость может быть передана в качестве подарка только ее владельцем. Граждане, организации (юридические лица) и даже государство могут получить недвижимость в качестве подарка. Подарить можно как всю квартиру или другой объект недвижимости, так и его часть.

В каких случаях запрещено дарить недвижимость?

Люди, не достигшие 14-летнего возраста и лица, неспособные к дееспособности или их законные представители не имеют права осуществлять передачу недвижимости в дар.
Жители, получающие медицинское лечение или проживающие в учреждениях социальной защиты, вместе с их супругами и родственниками, не могут передавать недвижимость работникам данных учреждений ( например, пенсионер, проживающий в доме престарелых, не имеет права передать квартиру сотруднику, оказывающему ему уход).
Запрещено вознаграждать работников государственных органов недвижимостью по причине их служебного положения или выполнения официальных обязанностей.
У юридических лиц отсутствует возможность безвозмездного передачи недвижимости другим юридическим лицам, однако такая организация может совершить юридический акт передачи недвижимости физическому лицу и наоборот.

Нельзя дарить объекты недвижимости.

Что должно быть в договоре дарения квартиры?

Важно, чтобы в договоре была содержательная информация, включающая данные паспортов обеих сторон, адрес объекта недвижимости с указанием кадастрового номера, общую площадь и технические характеристики квартиры (либо другого жилого помещения). Необходимо ясно указать, что даритель безвозмездно передает собственность на недвижимость одаряемому, именно в этом заключается суть данной сделки. Также необходимо отметить отдельно, что квартира не была продана или подарена кому-либо еще, не находится под залогом и не имеет других обременений.

Затем следует добавить в контракт условия сделки, такие как определение ответственности за расходы, связанные с оформлением права собственности на квартиру (обычно это выполняется одаряемым), и условия расторжения договора (например, в случае недобросовестного обращения получателя с подарком, повреждения имущества в квартире или его подвержения риску). Некоторые также включают пункт о том, что если даритель выживает получателя, квартира возвращается дарителю.

Как оформить дарственную через Росреестр

Для достижения данной цели необходимо пройти определенную последовательность действий:

Первый этап. Подготовьте необходимые бумаги:

Возможно, вы можете создать собственный документ о передаче в дарение с помощью профессионального юриста или нотариуса.
Документы, удостоверяющие личность дарителя и получателя, предоставляются в оригинале.
Сведения из общегосударственного реестра недвижимости (ЕГРН) или документ о праве собственности на жилое помещение;
Если недвижимость находится в общей собственности, то необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга дарителя. В остальных ситуациях такое согласие не требуется.
Если сделка касается интересов лиц, не достигших совершеннолетия или находящихся в состоянии недееспособности, она может быть осуществлена только после получения одобрения органов опеки.
Если при заключении договора об ипотеке не предусмотрено иное, то банк соглашается на оформление ипотечной квартиры в качестве дара.

Этап 2. Оформите соглашение об одарении.

Этап 3. Совершите платеж за регистрацию перехода собственности (стоимость — 2000 рублей) в банке или многофункциональном центре.

Шаг номер 4. Совершите подачу документов в Росреестр, которые были упомянуты в первом шаге, вместе с поданной заявкой о переходе права собственности, используя один из возможных способов.

через многофункциональный центр госуслуг путем личного обращения;
Подача заявления в электронном формате осуществляется путем загрузки его через персональный аккаунт на веб-портале Росреестра.
Сотрудники Росреестра предлагают бесплатный выездной прием документов, чтобы облегчить процедуру для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также для инвалидов I и II групп. Они готовы принять необходимые документы прямо по месту жительства указанных категорий граждан.

Советуем прочитать: Практические рекомендации, как поставить на учет новый автомобиль через Госуслуги

На пятом этапе Росреестр изменит право собственности на квартиру после обработки необходимых документов. Теперь вы можете проверить текущий статус своего заявления онлайн на официальном веб-сайте Росреестра.

Как оформить дарственную через МФЦ

Легким и наиболее простым путем является предоставление договора дарения для регистрации через МФЦ. Для этого необходимо, чтобы все участники сделки или их законные представители лично явились в МФЦ с паспортами и комплектом необходимых документов. В МФЦ нужно выбрать услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и предоставить все необходимые документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку о получении документов и сообщит о сроках готовности услуги.

Вы можете выбрать не только офис МФЦ, соответствующий месту вашей регистрации, но и расположенный в любом удобном вам районе. Главное, удостоверьтесь, что это подразделение занимается вопросами, связанными с жилым фондом.

Если был оформлен переход права собственности на жилье и запись об этом зарегистрирована, то владелец права или его уполномоченный представитель, при наличии нотариально заверенной доверенности, имеют возможность получить договор о дарении с отметкой о регистрации права от Росреестра и выписку из ЕГРН с печатью данного учреждения.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Да, возможно, в том случае, если в договоре имеются опечатки или были нарушены законодательные нормы. Например, если лицо, совершающее дарение, будет признано недееспособным на момент заключения сделки (в таком случае придется обращаться в суд для подтверждения данного факта) или если на него было оказано неправомерное давление.

Налоги при дарении квартиры

Если вам квартира была подарена от близкого члена семьи, то вам не придется платить налог.

Супруги; жена и муж; супружеская пара; супруг и супруга; семейная пара; супружество; брачная связь.
Включая как биологических родителей и их потомков, так и усыновителей и удочерителей;
Родственники, будь то брат или сестра;
Возраст и мудрость или молодость и жизнерадостность.

Если речь идет о других ситуациях, то необходимо будет уплатить налог на доходы в размере 13% от оценочной стоимости квартиры, которая была подарена.

Можно ли отменить дарственную?

Отказаться от недвижимости или отменить договор дарения значительно легче до совершения сделки, а не после. После подписания договора, но до момента передачи права собственности на жилье, одаряемый может отказаться от его получения, написав соответствующее заявление.

согласится на аннулирование или нарушит условия договора. Если стороны достигнут соглашения или договор содержит соответствующие условия, то они могут аннулировать подписанную дарственную. В противном случае необходимо будет обратиться в суд.

Устремился к ущербу жизни донора либо его близких или причинил им увечья.
Я неправильно обращался с подарком.

Возможные риски при дарении квартиры

Возникают ситуации, когда при передаче квартиры в дар среди близких родственников могут возникнуть споры, вызванные несогласием некоторых членов семьи с решением дарителя. В таких случаях возможно обжалование сделки через суд и отмена государственной регистрации перехода права собственности. Важно отметить, что обжалование дарственной акции возможно только в течение трех лет после момента дарения.

Собственность, которая передается от ближайших родственников через дарственную сделку, подвергается определенному ограничению: ее можно продать без уплаты налогов по сделке купли-продажи только после трехлетнего периода.

Если при заключении соглашения стороны согласились прямо указать на возможность отмены решения, то даритель имеет право забрать себе объект обратно.

Для правильного и законного оформления дарственной необходимо обратиться к помощи нотариуса. Это позволит получить квалифицированный документ и обеспечит уверенность в том, что ни одна из сторон не была введена в заблуждение и совершает действия по своей собственной воле.

Как зарегистрировать договор дарения

Оформление сделки, связанной с недвижимостью, не ограничивается только договорами купли-продажи, но может также включать дарение. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать при заключении такого договора, а также его последующей государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимость.

Советуем прочитать: Как оплатить госпошлину за паспорт

В повседневной работе бухгалтеры часто сталкиваются с документами, содержащими соглашения.

По окончании обучения на курсе «Правовые аспекты работы с договорами для бухгалтера» вы будете владеть необходимыми для бухгалтера знаниями: умением использовать и составлять условия договора, определять подсудность, избегать вопросов со стороны налоговых органов и защищаться от претензий со стороны контрагентов и правоохранительных органов.

Этот курс предлагает экспертную поддержку и тестирование, а также учитывает актуальные изменения на 2024 год. Он позволит бухгалтеру освоить все необходимые знания для заполнения и сдачи отчетов в общую систему. Вы научитесь правильно заполнять декларации, повысите свои навыки и представите отчетность в налоговую без ошибок. Обучение включает получение удостоверения ФИС ФРДО, и сейчас проводится по акции.~~20800~~за 6300 рублей можно приступить к обучению

Помимо сделки купли-продажи, недвижимость может также передаваться в качестве подарка. Существуют определенные правила оформления договора о дарении и государственной регистрации права собственности на недвижимость. Важно отметить, что процесс регистрации может относиться как к самому договору дарения квартиры, дома или земельного участка, так и к регистрации перехода права собственности. Подробнее о порядке такой регистрации вы можете ознакомиться ниже.

Нужно ли регистрировать договор дарения?

Закон определяет различные способы оформления в государственном реестре. Конкретно, это может быть регистрация самого договора, который направлен на продажу, передачу в аренду или в дар объекта недвижимости, либо регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Регистрация государственной передачи недвижимости по договору дарения не требуется, однако, для передачи собственности на недвижимость обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, а иногда необходимо также нотариальное заверение.

это требуется, когда:

одним из лиц, которые могут выступать в качестве дарителей, является лицо не достигшее совершеннолетия или недееспособное;
Собственники, как правило, дарят друг другу недвижимость в совместной собственности.

Обратите внимание! Родители не имеют права передавать недвижимость своим детям, которым еще не исполнилось 14 лет. Такая сделка не будет признана действительной, поэтому не имеет смысла пытаться составить соответствующий договор.

Квартира

Также как и во всех остальных ситуациях, государственной регистрации подлежит лишь переход собственности на жилое помещение.

Порядок оформления договора дарения квартиры может различаться в зависимости от количества собственников недвижимости. Это объясняется тем, что собственность на недвижимость может быть оформлена как индивидуальная, так и долевая, где каждому участнику принадлежит определенная доля, или же как общая совместная собственность, где доли не определены конкретно (например, при приобретении жилья в браке, владение квартирой может быть зарегистрировано на любого из супругов).

Подход к оформлению является общим, но существуют некоторые особенности:

Если имущество находится в совместной собственности (к примеру, в квартире есть две доли, равномерно распределенных между владельцами, и права каждого зарегистрированы в ЕГРН), то возможно передать свою долю в квартире в виде дара, не требуя дополнительного согласия других совладельцев. Безразлично, знаком ли обдаряемый с другими совладельцами или нет.

Для того чтобы избежать судебных проблем в будущем, необходимо получить согласие всех участников процесса, если жилье находится в совместной собственности супругов.

Дом

При желании сделать дар дома, необходимо учесть, что права на землю также должны быть у одного собственника, так как дом находится на земельном участке. Невозможно оформить дом на одну персону, а землю – на другую, поэтому в случае оформления дарственной на дом, земельный участок также обязательно должен быть передан по аналогичному документу.

Необходимо зарегистрировать смену владельца земельного участка и жилого дома в государственном органе регистрации.

Земельный участок

Другие варианты недвижимости могут быть переданы в дар таким же образом, как и участки. Однако, важно помнить о необходимости провести межевание земли и получить все соответствующие документы, прежде чем даритель сможет передать ее в дар. Это необходимо для точного определения границ участка и его соприкосновения с другими участками.

Процесс государственной регистрации затрагивает только передачу права собственности на земельный участок, а не оформление договора о дарении.

Порядок регистрации в Росреестре

Можно легко выполнить данную процедуру, просто необходимо подготовить все необходимые документы и передать их в Росреестр. Вы можете сделать это напрямую, посетив офис, через МФЦ, с помощью онлайн-сервиса на официальном сайте, отправить по почте или обратиться к нотариусу. После этого остается только дождаться получения результата государственной услуги.

Советуем прочитать: Претензия соседям по заливу квартиры

Заявление на регистрацию дарения

Работники Росреестра заполнят заявление на регистрацию договора о передаче собственности на основе предоставленных вами документов и содержания договора. Вам нужно будет только подписать этот составленный документ. На портале «Госуслуги» нельзя подать заявление, так как эта услуга не предоставляется онлайн (только описание услуги без указания возможности подачи заявления удаленно). Однако вы все еще можете подать документы онлайн через сайт Росреестра.

Документы для регистрации

Для оформления передачи права собственности по сделке дарения в Росреестре необходимо предоставить следующие документы:1. Заявление на регистрацию перехода права собственности по договору дарения.2. Оригинал договора дарения, заверенный нотариусом.3. Паспортные данные сторон договора (дарителя и получателя).4. Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) о правах на передаваемый объект недвижимости.5. Кадастровый паспорт на недвижимость.Представленный комплект документов гарантирует правомерность и легальность перехода собственности и обеспечивает надлежащую регистрацию данной сделки в Росреестре.

В наличии имеются три копии договора о дарении.

2. Официальное уведомление о оформлении государственной регистрации передачи собственности.

Если вы планируете осуществлять свои действия через посредника, тогда вам потребуется оформить нотариальную доверенность на него.

4. В случае наличия Свидетельства о регистрации права собственности, выданного до 15.07.2016 года, надлежит предоставить данный документ. В противном случае, возможно предоставление выписки из ЕГРН в качестве доказательства права собственности.

5. Документы, идентифицирующие стороны соглашения.

6. Иные бумаги, если потребуется. Например, согласие супруги на подарок квартиры, которая является совместной собственностью (с официальным нотариальным заверением).

Госпошлина за регистрацию

Согласно действующему законодательству, предусмотрено взимание определенной суммы государственной пошлины за оформление передачи права собственности. Обычно размер этой госпошлины составляет 2000 рублей. Однако, в некоторых особых случаях, например, при передаче земельных участков в дар, размер государственной пошлины может быть другим. В конкретности, при регистрации земельного участка для организации вспомогательного хозяйства требуется уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Сроки регистрации дарения

Согласно законодательству, существуют установленные правила, которые определяют сроки, в течение которых должна быть произведена регистрация договора дарения. Считается стандартным, что этот процесс занимает от 7 до 10 дней. Однако сроки могут различаться в зависимости от того, где и как было подано заявление: в МФЦ, непосредственно в Росреестре или онлайн.

Регистрация дарственной через МФЦ

Окажите в МФЦ (Мои документы) помощь в направлении документов в Росреестр, а не сами их регистрации, что обуславливает небольшое увеличение срока регистрации (на 2 рабочих дня). Необходимо отметить, что в некоторых регионах Росреестр не принимает документы напрямую. В таком случае имеется возможность оформить регистрацию онлайн или обратиться в МФЦ.

Необходимо учесть следующие нормы и принципы:

Обязаны присутствовать обе стороны с заранее подготовленным комплектом документов.

Не забудьте заранее внести плату за государственную пошлину. Несмотря на то, что нет необходимости представлять квитанцию, они проверят факт оплаты.

Перед решением, в каком отделении МФЦ обратиться, стоит убедиться, что они предоставляют нужную вам услугу.

Когда срок законной регистрации прав на одаряемого человека истекает, необходимо посетить МФЦ для получения договора дарения с отметкой о проведенной регистрации в Росреестре, а также другими документами, включая выписку из ЕГРН.

Можно ли зарегистрировать дарственную через «Госуслуги»?

Возможности зарегистрировать передачу права собственности по договору дарения на данном сервисе отсутствуют, что делает эту операцию невозможной.

Поэтому, соглашение о дарении не требует регистрации — регистрируется только передача собственности на недвижимость. Важно заметить, что в определенных случаях может понадобиться нотариальное заверение договора.