Радостная информация для клиентов – приобретение жилья теперь гораздо упрощено. Впрочем, процесс регистрации до сих пор содержит множество тонкостей. Обычно это дело занимается Росреестром, но сейчас можно заключить договор через МФЦ. Как приобрести квартиру через МФЦ и какие возможны преграды? Разбираемся в данной статье.

Как правильно купить или продать квартиру?

найти заинтересованного участника, обсудить стоимость, сроки, процедуру и доступные варианты оплаты и так далее.
необходимо заполнить и подписать документ о совершении сделки купли-продажи. В данном случае нет ограничений, можно скачать шаблон договора с официального сайта Федеральной службы Росреестра или составить его самостоятельно.
всякий договор, будучи заполненным, следует оформить в присутствии нотариуса, агентства недвижимости или юриста. Обязательное условие, касающееся нотариального удостоверения сделок, было отменено. Теперь стороны могут подписывать договор во время их встречи.

Необходимо учесть, что в целях уменьшения возможных рисков рекомендуется обратиться за помощью к нотариусу и попросить его осуществить официальное заверение договора.

Необходимо осуществить процедуру сбора документов, подтверждающих личность всех участников, право на владение недвижимостью и другие соответствующие документы.
Соглашение заключено, бумаги проверены, выполняется оплата, осуществляется передача ключевого набора для апартаментов.

Необходимо обязательно провести проверку имущества через юридические каналы на этапе сбора документов. Для этого можно обратиться к оценочным компаниям, которые проведут проверку наличия прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам, залогов и других важных вопросов. Это очень важный шаг, который обеспечит безопасность покупателя и поможет избежать покупки недвижимости «вслепую».

Регистрация прав собственности является важным этапом, который требует особой ответственности.

Выполняем все виды работ по полному восстановлению квартир с нуля

Все расходы на ремонт включены в стоимость, в которую входят работы, материалы и оформление необходимой документации.
Мы не тревожим владельцев после согласования проекта, только в момент окончания ремонта, без вашего вмешательства.
Стоимость восстановительных работ определяется заранее и закрепляется в договоре.
В договоре фиксировано, что ремонт квартиры под ключ будет осуществлен в течение 3,5 месяцев.

Где регистрируют сделки?

Вы можете принять решение о регистрации как в конце завершающего этапа сделки, так и на любом другом этапе, например, при обсуждении условий контракта.

Существуют три варианта:

Регистрация частных граждан в местных филиалах Росреестра не возможна за исключением столичного региона, так как главный офис не предоставляет услуги по заверению.
С использованием многофункционального центра (МФЦ);
На сайте Госуслуги можно найти информацию о различных государственных услугах, которые можно получить через интернет.

Из всех трех организаций только Росреестр занимается регистрацией сделок, в то время как остальные две являются вспомогательными службами. Однако именно МФЦ пользуется популярностью среди населения благодаря своей простоте и доступности.

Оформляем продажу квартиры в МФЦ

Сама процедура довольно проста и рассмотрим ее подробнее. Однако, наибольшую важность имеет сбор всех необходимых документов. Для получения более детальной информации, вы можете обратиться по горячей линии Многофункционального центра, поскольку перечень необходимых документов зависит от характера объекта недвижимости. Это означает, что требуемые документы будут отличаться в случае обычной покупки новой квартиры, продажи с аукциона, при банкротстве или долевом участии.

Регистрируемся на консультацию

Есть несколько вариантов, из которых можно выбрать.

по звонку;
путем использования интернет-платформы, которой является либо онлайновый портал МФЦ, либо портал Госуслуги.
Посещение филиала МФЦ.

Существенно! Касательно документации. Представляем примерный перечень документов, необходимых для оформления, однако иногда инспектор уточняет требования.

Рассмотрение

В составе стандартного набора имеются следующие компоненты:

документов для идентификации личности; идентификационных бумаг
документация, подтверждающая право собственности (записи из реестра государственных прав)
В БТИ можно получить технический паспорт на квартиру, который будет действителен в течение пяти лет.
документы оформления сделки купли-продажи, подписанные сторонами
получение письменного одобрения супруга(и) для совершения сделки;
Сейчас нет необходимости предоставлять квитанцию о заплате госпошлины (2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц), однако рекомендуется быть настороже и иметь ее в наличии на всякий случай.

Необходимо иметь в виду, что в случае долевого участия требуется обязательное участие нотариуса в соответствии с законодательством.

Передаем документы контролеру

Участники сделки вносят заявления в реестратор, каждый отдельно: одно о передаче права собственности, а другое о регистрации нового права. Документы, подтверждающие эти заявления, прикрепляются к ним. После этого покупатель оплачивает государственную пошлину. В обмен на это, стороны получают от инспектора расписку о том, что документы приняты.

Необходимо безусловно убедиться, что список документов в расписке соответствует действительному наличию. Если есть расхождения, следует обратиться напрямую к регистратору для разрешения этого вопроса. Также необходимо проверить правильность всех реквизитов, фамилий, имен, адресов и т. д.

Процесс регистрации начался и займет примерно 10-14 дней, иногда может длиться дольше. В указанный день мы приходим в отделение МФЦ, где получаем уже подготовленные выписки и проверяем правильность данных.

Какие могут быть причины отказа в регистрации?

Существуют случаи, когда законодательство позволяет временно прекратить или полностью отказать в процедуре регистрации.

Нет никакого документа, включенного в предоставленный комплект, либо обнаружены несоответствия юридического, правового или фактического характера. Иными словами, возникают сомнения в подлинности оригиналов.
Стало ясно, что на предмет соглашения наложены юридические ограничения и/или обременения.

При наличии причин будет проведено расследование, в ходе которого процесс будет приостановлен до их устранения. Законом установлен максимальный срок задержки в течение 3 месяцев. Если причины будут устранены, то регистрация будет возобновлена, в противном случае будет вынесено решение об отказе.

Если отказано, то прежде уплаченная государственная пошлина не подлежит возврату.

Куда жаловаться при отказе?

Согласно нормативным актам, ошибки, совершаемые при регистрации сделок с недвижимостью, можно классифицировать на две основные категории:

технические;
реестровые.

Ошибки, которые могут быть отнесены к техническим, включают опечатки, грамматические или арифметические ошибки, которые случаются из-за недостатка внимания регистратора. Например, это может быть неправильно указанная фамилия или год рождения в официальном документе. Если заявитель обнаруживает такую техническую ошибку, то ему обязательно следует написать заявление по месту регистрации и передать его на рассмотрение инспектору. Обычно, такие вопросы успешно решаются в течение 3-х дней. Однако, если исправление ошибки связано с переходом или изменением права собственности, то заявление должно быть подано в суд и рассмотрено в судебном порядке.

Ситуация с реестровыми ошибками является совершенно отличной. Сюда относятся неточности, дописки и недостоверные данные, предоставленные в документах для регистрации. Редко такие ошибки вызваны действиями третьих лиц, например, инженера, который неправильно определил границы кадастрового участка собственности. Большинство реестровых ошибок происходит по вине самих заявителей. Единственный способ их исправить — обратиться в суд.

Требуется ли вам услуги ремонта?

Мы успешно провели ремонт более 500 квартир и с радостью предложим нашу помощь и вам.

Скрыть невозможно

Давайте рассмотрим ситуацию, специально предназначенную для энтузиастов, которые предпочитают проводить реконструкции своего жилья самостоятельно. Предположим, что была выполнена перепланировка, игнорируя требования Жилищного кодекса. Продавец такого имущества сталкивается с риском отказа в регистрации со стороны инспектора МФЦ.

Советуем прочитать: Сходства и различия между офлайн и онлайн СМИ

Во время изучения документации регистратором было замечено расхождение, связанное с техпаспортом, а именно с поэтажным планом квартиры. Еще задолго до этого, когда владелец представил план перепланировки в БТИ для утверждения, на техпаспорте были отмечены красные линии, указывающие на самовольные переделки. Регистратор обратил внимание на этот факт и считает его основанием для отказа в регистрации прав собственности из-за ошибки, допущенной в реестре.

Как избежать такой ситуации?

Избежать перепланировок полностью? Нет, это возможно. Однако наиболее безопасным способом является привлечение к ремонту профессионального подрядчика. Архитектор создаст план перепланировки, который полностью соответствует требованиям законодательства. Вся ремонтная работа будет выполнена на основе заключенного договора с строительной компанией. При регистрации перепланировки в БТИ этот договор вместе с планом, разработанным архитектором или дизайнером, будет крепким основанием для успеха. В результате, технический паспорт на квартиру будет лишен красных отметок.

В дальнейшем, при явке для оформления после продажи жилья, владелец не будет беспокоиться, получит ли он отказ или нет! Полагаем, что это стоит попытки, другими словами, сотрудничество с застройщиком на основании официального контракта в будущем приведет к выгодам в виде проблемного оформления права собственности через МФЦ.

Резюме

Мы подробно обсудили все этапы, потенциальные риски и ключевые аспекты, с которыми сталкиваются люди, подающие заявление на регистрацию через МФЦ. Мы привели примеры, иллюстрирующие преимущества сотрудничества с подрядчиком при выполнении ремонтных или реконструкционных работ, а также показали, как это может повлиять на будущую ситуацию.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ?

В прошлом, для покупки или продажи квартиры необходимо было лично посещать орган регистрации: приходилось стоять в очередях и заполнять бланки без единой ошибки. Теперь процесс передачи прав на жилую площадь стал более простым. Одна из возможностей — оформление сделки купли-продажи квартиры через МФЦ.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи через МФЦ?

Многоцелевые центры (МЦЦ) предоставляют помощь населению в широком спектре ситуаций:

получение актов и бумаг;
Оформление сделок является неотъемлемым этапом в процессе их заключения.

МФЦ — это инстанция, которая выступает посредником между гражданами, желающими обратиться в государственные органы, и самими органами, предоставляя все необходимые для этого документы. В настоящее время существует возможность законно оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без необходимости посещения Росреестра.

Участники соглашения обращаются в МФЦ, представляя полный комплект необходимых документов.
Сотрудник осуществляет проверку указанных данных, сканирует и направляет их в орган Росреестра.
Контактные данные предоставляются обратившемуся лицу вместе с возвращенными документами.
После прохождения процедуры регистрации и обработки в Росреестре, документы будут возвращены в МФЦ, откуда они будут доступны для забора.

В МФЦ указывают дату, когда станет возможным получить выписку из ЕГРН. Кроме того, на веб-сайте можно отслеживать статус своего обращения. После получения выписки регистрация нового владельца считается окончательно завершенной.

Получение возможности зарегистрировать право собственности в Многофункциональном центре имеет несколько преимуществ.

Возможность отказа со стороны Росреестра уменьшается благодаря проверке документов опытным сотрудником.
Один из сотрудников возьмет формуляр заявления и осуществит проверку, гарантируя корректность информации, внесенной в него.
Вы получите выписку на несколько дней раньше, чем если бы вы лично посетили регистрирующий орган.
На сайте имеется функция, которая позволяет контролировать перемещение пакета с документами.

Как только сделка по покупке квартиры завершена, новому владельцу предоставляется возможность немедленно зарегистрировать себя и своих близких членов семьи на новом месте проживания в том же МФЦ.

Подготовка к посещению МФЦ

Не забывайте, что МФЦ будет принимать только полностью готовый пакет документов. Если в нем не хватает каких-либо документов или не выполнены все необходимые юридические процедуры, то сотрудники откажут в проведении сделки.

Для того чтобы избежать отказа, необходимо тщательно подготовиться.

В целях урегулирования всех вопросов, связанных с проведением сделки, требуется представить в Многофункциональный центр готовый договор, который был составлен юридически грамотно и соответствует нормам законодательства. В случае отсутствия важных элементов, таких как реквизиты сторон, предмет сделки, стоимость недвижимости и срок осуществления сделки, регистрация будет отказана. Подписание договора производится в день обращения для регистрации.
Чтобы избежать проблемы с долгами за квартиру, продавец обязан рассчитаться перед кредиторами. Новый владелец должен получить документальное подтверждение о том, что старый хозяин не имеет никаких задолженностей. Для этого требуются справки от управляющей компании и энергоснабжающих организаций. Если новый собственник будет несерьезно относиться к этому вопросу, в дальнейшем ему придется требовать, чтобы старый владелец провел погашение задолженности. Согласно законодательству, новый владелец должен оплачивать коммунальные услуги только с момента перехода права собственности, но на практике возможны проблемы с отключением электричества и газа.
Чтобы сменить собственника, продавец обязан гарантировать отсутствие зарегистрированных лиц в квартире и предоставить покупателю подтверждающий документ из домовой книги.
Для успешного прохождения процедуры регистрации необходимо предварительно изучить всю информацию о недвижимости, которую вы планируете посетить в МФЦ. Важно убедиться, что на объекте нет никаких правовых обременений или судебных разбирательств, которые могут стать причиной отказа в регистрации. Поэтому перед посещением МФЦ необходимо самостоятельно проверить всю эту информацию.

В соответствии с общепризнанным правилом, нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не требуется для посещения МФЦ. Тем не менее, стоит отметить, что сотрудник не примет представленные документы, если одна из долей принадлежит несовершеннолетнему, а также в случае отчуждения доли третьему лицу.

Для проведения таких сделок непременно требуется участие нотариуса, поэтому визит в МФЦ становится излишним. В данной ситуации нотариус самостоятельно осуществляет передачу необходимых документов в Росреестр для регистрации.

Пошаговая инструкция по регистрации

Для увеличения скорости проведения сделки необходимо осуществить следующие мероприятия.

Этап первый: оформление регистрации на консультацию.

Можно посетить МФЦ без предварительной записи на приём. Приходите, берёте талончик и ждёте своей очереди перед специалистом. Однако есть и удобный способ: заранее записаться на приём через платформу «Госуслуги».

Если вы до сих пор не зарегистрировались на данном веб-ресурсе, мы настоятельно рекомендуем вам это сделать. Регистрация не отнимет много времени, но в будущем даст вам возможность использовать множество удаленных сервисов.

Для успешной регистрации необходимо внести в личный профиль информацию о себе, включая контактный номер телефона и электронный адрес. После завершения этапа регистрации, вы сможете записаться на встречу с врачом или иным специалистом.

зайти на веб-ресурс Многофункционального Центра обслуживания граждан;
подобрать местность и ближайшую филиал
Сделайте свой выбор в пользу функции «Запись».

Необходимо заполнить и отправить форму заявки, которая появится на экране.

Второй этап: посещение Многофункционального центра (МФЦ)

В отделение необходимо явиться как продавцу, так и покупателю. Квалифицированный специалист принимает пакет документов и осуществляет их тщательное изучение. При условии, что все необходимые документы собраны полностью и соответствуют требованиям законодательства, сотрудник выдает две бланковые заявления, которые должны быть заполнены обеими сторонами сделки. В случае возникновения вопросов, можно обратиться за помощью и получить разъяснения. Существует два возможных варианта приема документов.

В центре, находясь рядом с вами, разработчик проводит сканирование и затем возвращает вам набор официальных бумаг.
После совершения сделки вам будет выдано письменное уведомление, содержащее индивидуальный номер регистрации.

Советуем прочитать: В ходе торгов цена может взлететь в четыре раза». Как купить землю под строительство дома в Москве и сколько это стоит

Эта функция позволяет контролировать текущее состояние документов, доступных на веб-ресурсе.

Этап номер три: оплата правительственного сбора.

Возможностей выполнить это в МФЦ имеется две.

находится банкомат, размещенный в самом сердце города;
оплатить наличными через кассу

Рекомендуется приложить чек к остальным бумагам. Возможно, это не обязательно, однако, если произойдет сбой в системе, вам придется подтверждать оплату при помощи этого чека.

Этап 4: приобретение необходимых бумаг

Когда сотрудник выдает расписку, он указывает на ней дату принятия, номер и ориентировочную дату получения документов. Чтобы не терять время, рекомендуется заранее убедиться в готовности документов. Это можно сделать, позвонив по указанному телефону или проверив статус на официальном сайте.

Вы также можете зарегистрироваться на прием через систему «Госуслуги» или посетить нас лично, чтобы получить талончик.

Регистрация договора

МФЦ служит лишь посредником между Росреестром и сторонами сделки. Задачей сотрудника является осуществление полной проверки предоставленных документов. Процесс регистрации осуществляется в компетентном органе.

Основной задачей МФЦ является аккуратная проверка на полноту и достоверность информации, предоставленной гражданами.

Если не все требуемые документы предоставлены или в них обнаружены ошибки, сотрудник имеет право отклонить просьбу о предоставлении услуги.

Отдельной формы отказного документа не предусмотрено. Однако работник не может выразить свои претензии устно. Он обязан предоставить письменный отказ, в котором указываются причины.

Важно помнить, что в случае неудачной попытки регистрации права собственности на нового владельца, госпошлина не подлежит возврату. Придется повторно пройти весь процесс и вновь оплатить необходимые сборы.

Срок регистрации сделки

Для проведения регистрации через МФЦ требуется девять дней. Счет начинается со дня, следующего за подачей заявки на регистрацию. В целом, процесс регистрации обычно занимает меньше времени, если все необходимые документы предоставлены полностью, без ошибок, и сделка является стандартной.

Приостановка и отказ в регистрации права

Иногда возникают ситуации, когда Росреестр не способен провести регистрацию права собственности на имущество. Сотрудники МФЦ хорошо осведомлены об этих случаях и имеют право отклонить заявителей при предоставлении необходимых документов. Причины, по которым это может произойти, могут быть различными:

документация, касающаяся сделки, не полна;
были обнаружены факторы, которые создают трудности при регистрации собственности;
При анализе документов выявлены недочеты, которые мешают осуществлению передачи прав.
При заключении договора были нарушены действующие законы государства.
Если законодательством установлено правило, требующее разрешения от третьих лиц, то без такового разрешения не допускается.
сделка касается интересов неполнолетнего индивидуума;
Арестованное состояние принадлежности.

Иногда возникают иные мотивы. Однако отказ не может быть простым утверждением. Он должен быть оформлен в письменной форме и содержать ссылки на нарушения законодательства.

Для того чтобы избежать повторной оплаты государственной пошлины, необходимо придерживаться инструкций, содержащихся в отказном уведомлении. Если отказ причинен по причинам, которые вы можете исправить, то необходимо сделать это в предусмотренные сроки.

Если вы не успеете или возникнут непредвиденные обстоятельства, вам придется преодолеть трудности и повторно пройти процесс регистрации, выплатив вторичную государственную пошлину.

Оформление сделки купли-продажи квартиры через МФЦ представляет удобный вариант передачи права с одного лица на другое. Однако, для этого необходимо собрать пакет документов, выписаться из квартиры как продавцу, так и остальным проживающим, а также оплатить государственную пошлину. Только после выполнения этих условий можно зарегистрироваться на приеме, представить необходимые документы, подать заявление, ожидать принятия решения и получить выписку из ЕГРН.

Как безопасно купить вторичное жилье в 2025 году: инструкция и необходимые документы

Если вы решили начать поиск своего жилья, то можно начать с просмотра различных веб-сайтов объявлений, где вы найдете разнообразные предложения от продавцов. Альтернативно, вы также можете обратиться в надежное агентство недвижимости, но в этом случае следует быть готовым к возможным дополнительным затратам за услуги риелторов.

Агентства недвижимости обычно взимают фиксированную сумму и процент от стоимости объекта за подбор подходящего варианта, помощь в оформлении документов, сопровождение в МФЦ, переговоры с собственниками, юридическое сопровождение сделки и другие услуги. Ставки в разных регионах различаются. Например, в Екатеринбурге услуги агентства недвижимости могут стоить 40 тысяч рублей плюс 1% от стоимости квартиры, а в Москве — 1,5–3% от стоимости объекта, но не менее 170–200 тысяч рублей.

Если выбирать жилье без посредников, можно сэкономить на оплате услуг риелтора.

Мы подробно излагали способы осуществить проверку квартиры на вторичном рынке перед ее приобретением. Такие услуги также предоставляются юридическими компаниями и агентствами, и их цена начинается от 5 тысяч рублей.

Эксперты рекомендуют осмотреть все квартиры с особой тщательностью и внимательно изучить все их помещения.

По словам партнера юридической компании «Генезис» Василия Сосновского, очень важно осматривать квартиру перед ее покупкой, чтобы обнаружить скрытые дефекты, которые не всегда сразу бросаются в глаза, такие как протечки в ванной или потолке или поврежденная электропроводка.

Время 18-го апреля 2024 года, 17:42.

Приступаем к проверке жилого помещения.

Даже при наличии заказанной юридической проверки имущества, полезно самостоятельно удостовериться в правильности документов у продавца. Запросите паспорта всех владельцев (или свидетельства о рождении, если среди них есть несовершеннолетние), сопоставьте информацию с данными из документов на недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и т. д.).

Для подтверждения отсутствия каких-либо обременений на объекте, рекомендуется запросить выписку из ЕГРН.

Также требуется предоставить справку о проживающих, заполненную в соответствии с формой 12. Ее можно получить в офисе паспортного стола, управляющей компании, товариществе собственников жилья или Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что в квартире, которая продается, на момент совершения сделки нет никаких зарегистрированных жильцов и нет людей, которые временно отсутствуют (например, служат в армии или отбывают наказание).

Просите предоставить объяснение и детальный план по этажам. Они дадут информацию о размещении стен, комнат, перегородок, окон и дверей. С помощью этих документов можно проверить, были ли внесены изменения в планировку и были ли они оформлены правильно в соответствии с законом.

Приобретая квартиру во время брака, обязательно убедитесь в согласии вашего супруга или супруги на продажу. В случае отсутствия согласия, сделка может быть оспорена в будущем, поскольку имущество будет рассматриваться как общее достояние супругов.

Советуем прочитать: Переоформить авто через Госуслуги

Обстоятельства, где не требуется согласование:

Жилище приобретено до заключения брака;
Одной из супруги было передано жилище в наследство.
Одним из супругов отказано в приватизации жилища, принадлежащего браку.
Один из супругов обладает единоличной собственностью на жилище, что было оговорено в брачном контракте.

В случае, если муж и жена приобрели жилой объект в совместной собственности, а затем развелись, рекомендуется обратиться к нотариусу для составления официального соглашения по разделу имущества или заключения брачного контракта.

Если продавец находится в зрелом возрасте или у вас возникают сомнения относительно его психоэмоционального благополучия, следует просить предоставить документы из специализированных медицинских учреждений, таких как психиатрические или наркологические диспансеры. Иначе, в случае обнаружения непригодности продавца после совершения сделки, он сам, его близкие или опекуны могут предпринять попытки оспорить ее.

Необходимо убедиться, использовал ли продавец материнский капитал при покупке данной квартиры. Это можно узнать, запросив справку из Социального фонда. Если использовал, то детям обязательно должны быть выделены части. В таком сценарии для продажи квартиры продавцу потребуется разрешение от органов опеки.

Дата и время: 24 октября 2022 года, 14:00.

Продолжаем наш путь к успеху – этап третий. Мастерство торговли на высоком уровне.

Обычно, при продаже квартиры, владельцы учитывают возможность торговли в стоимости. К сожалению, нет однозначного способа, который гарантированно обеспечит вам скидку. Если вы выбрали несколько вариантов, среди которых есть более выгодный по цене, рекомендуется сообщить об этом продавцу.

Вы также можете уточнить, какую сумму вы готовы выделить на покупку и дать владельцу квартиры время для размышлений. Если вы замечаете объективные причины для скидки, такие как неполадки в сантехнике или неровные полы/стены, не стесняйтесь говорить об этом.

Этап 4. Оформляем предварительное соглашение.

После выделения необходимого товара и достижения соглашения с продавцом о стоимости, пришло время составить предварительный договор купли-продажи. Этот документ выражает намерение заключить основной договор.

В необходимый документ, который предшествует основному соглашению, необходимо внести следующие условия:

Очень подробно изложено описание квартиры, указан адрес и кадастровый номер.
дата завершения основного контракта;
стоимость предмета (это необязательное, однако рекомендуемое требование).

В этом этапе продавец вносит задаток или аванс, чтобы оплатить часть стоимости объекта. Задаток является подтверждением намерения сторон заключить сделку и включается в общую стоимость жилья. Если сделка отменяется по вине покупателя, задаток остается у продавца. Если отмена происходит по вине продавца, задаток должен быть возвращен вдвое большем размере. Если отмена происходит по обоюдному согласию, задаток возвращается в размере, равном одному задатку.

Гражданский кодекс не упоминает о понятии аванса, однако на практике он применяется даже чаще, чем задаток. Аванс не служит обязательством для сторон совершать сделку, он является предварительной оплатой. Условия возврата или удержания аванса определяются в предварительном договоре.

Этап 5. Подписываем главный контракт и оформляем соглашение

Для составления договора можно обратиться к риелтору, юристу или нотариусу, либо выполнить его самостоятельно (в предыдущих статьях мы давали рекомендации по этому вопросу). Важно, чтобы в договоре были учтены следующие аспекты:

Информация о продавце и покупателе;
Характеристики объекта соглашения (местоположение, площадь, число комнат, кадастровый идентификационный номер);
присутствие или отсутствие обузы;
цена имущественного комплекса
срок и метод оплаты.

совершается сделка купли-продажи, заключенная между сторонами, и стороны выразили желание оформить ее в нотариальной форме.

В наличии имеется возможность приобрести часть собственности в жилище.
Среди участников сделки имеются лица, не достигшие совершеннолетия или лица, находящиеся под опекой и лишенные дееспособности.
сделка осуществляется на основании доверенности;
был заключен контракт на получение пожизненной арендной платы.

Составление и подписание акта приема-передачи является неотъемлемой частью сопровождающей документации при заключении договора, именно в нем описывается и регистрируется текущее состояние объекта недвижимости.

Для заключения сделки и официального фиксирования ее условий требуется составление и подписание договора и акта в трех экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон сделки и один экземпляр для Росреестра. После этого договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Самый простой способ сделать это — обратиться в МФЦ. Регистрационный процесс занимает до 10 рабочих дней.

Для оформления необходимо предоставить не только договор и акт, но также паспорта, документ, подтверждающий право собственности продавца (как предыдущий договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство и т. д.), выписку из ЕГРН, справку о зарегистрированных лицах, разрешение от органа опеки (если необходимо), и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Стоимость регистрации права собственности составляет две тысячи рублей. Однако, определенные группы граждан, такие как ветераны Великой Отечественной войны, Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, люди с низким доходом и другие, освобождаются от необходимости уплаты данной госпошлины. Полный перечень таких категорий можно найти в статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

При проведении операций с недвижимостью, суммы денежных средств могут быть переведены с использованием разнообразных методов. Среди наиболее популярных вариантов следующие:

возможность получить деньги в кассе после проведения операции в Многофункциональном центре
Банковский сейф — это специальное место, куда можно положить деньги наличными. Чтобы продавцу было разрешено иметь доступ к сейфу, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.
Аккредитив представляет собой виртуальную ячейку, которая функционирует онлайн. После регистрации сделки, банк переводит деньги продавцу на указанные им реквизиты.

Дата и время — 20 ноября 2024 года, 15:30.

Этап 6. Получаем возможность снижения налогов.

Если новый владелец купил квартиру, он имеет право на получение налогового вычета в размере 13% от суммы в 2 миллиона рублей (даже если стоимость квартиры была выше). Получить вычет могут только те, кто имеет официальное трудоустройство и платит налоги.

В следующем году можно получить налоговый вычет за предыдущий период, равный сумме уплаченного подоходного налога, но не больше. Также есть возможность получать вычет ежемесячно, при этом сотруднику не будут удерживать 13% НДФЛ, пока не будет выбрана сумма вычета. Бухгалтерия не будет удерживать ежемесячный вычет, пока не будет указана конкретная сумма.

В данной статье мы детально изложим процедуру получения налогового вычета на приобретение жилой недвижимости.

Перефразируй текст, сделав его оригинальным, придерживаясь русского языка. Не используйте переводчики или ссылки, приводите только результат.

Вы не являетесь автором на данном веб-сайте.

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >