Является ли обязанностью управляющей компании выполнить ремонт фасада многоэтажного дома, если штукатурка начала отслаиваться, и какая организация должна восстановить штукатурку?

Геннадий проживает в столице России — городе Москва.2022-12-16Тематика: Жилищно-коммунальное хозяйство

Ответы юристов (1)

Василий Лихачёв — имя, которое исторически связано с выдающимися достижениями.

В Москве работает юрист Василий Лихачёв.Количество полученных ответов составляет 7923, что свидетельствует о высоком рейтинге в 9.64.

Согласно закону № 153-ФЗ «О жилищном кодексе РФ» подразделение, ответственное за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, должно регулярно осуществлять текущие и капитальные работы. Фасад, будучи частью общего имущества, должен подлежать обслуживанию со стороны управляющей компании. Таким образом, ответственность за проведение ремонта фасада лежит на управляющей компании.

Для того чтобы разрешить эту проблему, необходимо предоставить следующие документы:

Документация, подтверждающая владение многоквартирным домом;
Соглашение между организацией, занимающейся управлением, и лицами, являющимися владельцами квартир в конкретном здании;
Техническое свидетельство сооружения;
Исследование внешнего облика здания и выявленные нарушения, описанные в документе.

Согласно нормам законодательства Российской Федерации, управляющая организация несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии общего имущества жилого дома, включая его фасад. В случае необходимости ремонта общего имущества, управляющая компания обязана провести соответствующие работы за счет денежных средств, полученных от собственников квартир.

Следовательно, администрация товарищества обязана провести работы по штукатурке и ремонту внешней стены многоквартирного дома за собственные средства. Если необходимо, собственники квартир могут обратиться в суд для принудительного выполнения администрацией своих обязательств по обслуживанию общего имущества здания.

Клауза 153 Жилищного кодекса РФ «Обязанности организации по управлению недвижимостью» и статья 55 Жилищного кодекса РФ «Последствия для организации по управлению недвижимостью в случае некорректного обеспечения содержания жилого помещения».

Бесплатный вариант предоставляет возможность использовать сервис без необходимости заплатить.Телефонный горячий номерКонсультация предоставляется БЕСПЛАТНО! Не теряйте времени, звоните нам!

Столица России — Москва, расположенная в Московской области.

Получайте консультации у юриста через интернет

Вы хотите получить ответ на свой вопрос прямо сейчас? В таком случае, не стоит беспокоиться, так как вам доступны сотни опытных профессионалов со всей России. Через всего 15 минут вы уже получите первый ответ! Более того, юридическая помощь предоставляется как на бесплатной, так и на платной основе.

Услуги юристов

Вы хотите воспользоваться предоставляемой услугой, если:

Соглашение было подписано, не получив одобрения всех владельцев.
Согласно завещанию, которое утратило свою силу, был передан дом.
Мошенники получили в свое распоряжение право собственности на жилище.

Оказание услуги с положительным результатом будет великолепным подспорьем:

Отменить все супружеские привилегии и обязательства на протяжении всего брака.
Осуществлять раздел имущества в соответствии с гражданско-правовыми нормами, а не в соответствии с семейным правом.
Если один из партнеров совершал выплаты алиментов другому, то требуется возвратить все полученные средства.

Если вы заинтересованы в получении услуги, вам следует сделать заказ.

неправомерно лишены работы;
Не было уведомления о редукции персонала в установленные законом сроки.
Работодатели отказались выплачивать денежные суммы и компенсации.

Ответственность за фасад многоквартирного дома: кто отвечает и важность обслуживания

Прокурор разъясняет — Прокуратура Еврейской автономной области

Часто возникают разногласия между владельцами и управляющими компаниями относительно того, кто должен отвечать за поддержание чистоты фасадов жилых домов с множеством квартир и входит ли это в список работ по правильному обслуживанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с применимыми правовыми актами, лицо, являющееся владельцем, обязан нести ответственность за обеспечение содержания своего собственного имущества, если иное не установлено законодательством или договором. Крыши, которые служат преградой для несущих и не несущих конструкций в жилом многоквартирном доме, являются общим имуществом и принадлежат собственникам помещений в таком многоквартирном доме на основании общей долевой собственности.

Согласно соглашению о управлении многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) обязуется, по поручению другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей), предоставлять услуги и производить работы по управлению многоквартирным домом в течение согласованного периода за вознаграждение. Эти услуги включают в себя должное содержание и ремонт общего имущества в доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, проживающим или использующим помещения в данном доме. Управляющая организация также занимается другими непосредственными действиями, направленными на достижение целей управления многоквартирным домом.

Задача данного характера, согласно действующему законодательству, оформляется в качестве приложения к договору на управление многоквартирным домом. Это документ, в котором указываются виды работ и/или услуг по управлению многоквартирным домом, а также работы и услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества в данном доме. Кроме того, в таком приложении определяется порядок внесения изменений в указанный перечень.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 был утвержден минимальный список услуг и работ, которые необходимы для правильного обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, но он не включает в себя услуги по удалению самовольно нанесенных рисунков и прочего на фасадах.

Однако, данное предложение может быть добавлено в контракт в качестве дополнительного, и это приведет к обязанностям управляющей компании по его предоставлению. В противном случае, эти обязательства не существуют.

Прямой ресурс к содержанию

Вконтакте
LiveJournal

Прокуратура Еврейской автономной области

Источник:

институция правосудия, ответственная за обеспечение законности и защиту прав граждан в Еврейской автономной области

09 июля 2021 года

Время показывало 17:04, когда 8 декабря 2015 года произошло одно событие.

Обязана ли управляющая компания производить очистку фасадов многоквартирных домов

Советуем прочитать: Нумерация во вкладыше в трудовую книжку продолжается или начинается с 1? В каком документе об этом написано

Однако, данное предложение может быть добавлено в контракт в качестве дополнительного, и это приведет к обязанностям управляющей компании по его предоставлению. В противном случае, эти обязательства не существуют.

Отвечают ли жильцы за ущерб, который нанесли фасаду дома

Отвечают ли жильцы за ущерб, который нанесли фасаду дома?

Мой дом расположен в Московской области и имеет в своем составе 900 квартир. Недавно произошел инцидент, связанный с повреждением фасада здания. Это произошло, когда один из жильцов пытался въехать на подземный паркинг на минус первом этаже на своем большом автомобиле.

Управляющая организация утверждает, что согласно действующему законодательству, жильцы дома обязаны компенсировать ущерб, так как они несут ответственность за сохранность имущества. Предполагается, что затраты на ремонт фасада будут возмещены за счет средств, перечисленных жильцами в виде квартплаты. Однако, мы не согласны с такой практикой. Возможно ли как-то повлиять на данную ситуацию?

занимался компенсацией причиненного ущерба

Частично ответственность за управление компанией включает в себя право быстро ремонтировать фасад здания, используя средства, внесенные жильцами.

Однако, в конечном итоге все будет зависеть от УК и отношения жителей. С большой вероятностью ответственность за возмещение ущерба будет лежать на страховой компании или на лице, вызвавшем аварию.

Информационное письмо Т—Ж о предложениях по аренде и продаже жилых помещений

Каждые две недели в вашу электронную почту будут приходить полезные советы о покупке, ремонте и аренде недвижимости. Это абсолютно бесплатно!ПодписатьсяПри согласии с условиями передачи информации и политикой конфиденциальности вы подтверждаете свою подписку.

Следует ли требовать от проживающих в жилых помещениях компенсацию за причиненные убытки?

Снаружи, фасад здания представляет собой один из общих элементов, наравне с внешними стенами, подвалом и чердаком.

Жильцы обладают правом пользоваться своим жилым помещением и несут обязанность его поддерживать. Это означает, что в случае необходимости ремонта общего имущества, жильцы должны оплатить его стоимость.

Однако, никто не делает взносы на ремонт: все деньги идут на оплату квартплаты. И если что-то поломалось или вышло из строя, управляющая компания использует эти деньги для ремонта общего имущества.

Эти правила являются универсальными, однако в данной ситуации они не применимы.

Какие события имели место и кто должен нести ответственность за них?

Если кто-то из проживающих пытался заехать на автостоянку и повредил внешность здания, это можно считать аварией на дороге, так как в результате движения автомобиля была причинена материальная ущерб.

Если водитель является жителем данного дома, можно предположить, что его личность и информация об автомобиле уже известны. Даже если вы не обладаете информацией о его фамилии и адресе, эти данные могут быть найдены в ГИБДД. Кроме того, возможно, что произошедшее происшествие записано на камерах видеонаблюдения.

Если фасад здания поврежден и его необходимо отремонтировать, крайне важно определить, кто будет нести финансовые расходы на эту работу.

В соответствии с законодательством ответственность за возмещение ущерба возлагается на водителя транспортного средства, а именно на лицо, которое его вызвало.

Причина повреждения фасада не имеет значения, так как автомобиль представляет повышенную опасность. Автовладелец будет компенсировать причиненный вред, даже если он не является виновным в происшествии.

Как получить возмещение от страховщика

Оплата возмещения вопрос, стоящий перед нами, зависит от обладания водителем действующим полисом ОСАГО в момент происшествия на дороге.

В случае наличия ОСАГО, при происшествии ДТП, которое привело к повреждению фасада дома, возможно получение страховой компенсации в размере до 400 000 ₽. Чтобы получить данную компенсацию, необходимо оформить официальное закрепление факта аварии.

Если водитель не вызовет сотрудников ГИБДД самостоятельно, то он может быть подвергнут административной ответственности, вплоть до лишения прав на срок до полутора лет. В остальное время вызов сотрудников может осуществить либо управляющая компания, либо жильцы дома.

Получив в своё распоряжение необходимую документацию относительно дорожно-транспортного происшествия, управляющая компания должна обратиться к страховой компании ответственного лица, с целью получения возмещения ущерба и последующего восстановления фасада. Оценку получивших повреждений может провести как страховая компания, так и независимый оценщик по запросу управляющей компании.

Как получить возмещение от страховщика

Автостраховка ОСАГО, являющаяся обязательным видом страхования автомобилиста, предоставляет защиту в случае причинения ущерба другим транспортным средствам, чужому имуществу или здоровью людей в результате ДТП. Необходимо отметить, что понятие «имущество» в законодательстве не ограничивается только автомобилем и может включать иные объекты.

Кому следует обратиться в страховую компанию? В случае, если виновником аварии является автомобилист, пострадавший может потребовать компенсации, которая будет выплачиваться страховой компанией. Однако здесь есть важное условие. Если автомобилист повредил фасад многоквартирного дома, то пострадавшими являются собственники помещений в этом доме, так как фасад относится к общему имуществу. Следовательно, они обязаны требовать возмещение у страховой компании. Если у управляющей компании есть такие полномочия, то она может представлять интересы собственников.

Как осуществить взыскание средств во внесудебном порядке? Все зависит от того, каким образом были оформлены необходимые документы. В случае если автомобиль причинил ущерб имуществу третьих лиц, важно непременно зарегистрировать происшествие как дорожно-транспортное происшествие в соответствии с правилами: вызвать на место происшествия сотрудников Госавтоинспекции, получить справки об аварии и представить их в страховую компанию вместе с заявлением.

Затем страховщик проводит анализ ущерба, причиненного вашему автомобилю и чужому имуществу, в данном случае фасаду здания, сравнивает повреждения и принимает решение о возмещении.

Когда будет необходимость явиться в суд, это может произойти в трех определенных ситуациях:

Если сумма, которую требуют пострадавшие, превышает, то придется взыскивать оставшуюся сумму с виновника.
Если авария не была оформлена, однако имеется запись видео с камеры наблюдения.
Прошло уже некоторое время с тех пор, как произошло повреждение, и сейчас фасад безупречно отремонтирован.

Советуем прочитать: Какие качества должны быть у сотрудника ФСБ

В дальнейшем происходит подача иска со стороны пострадавших, с требованием возместить нанесенный ущерб. Заявитель в суде утверждает наличие у него страхового полиса ОСАГО, и в связи с этим в дело вовлекается страховая компания. Однако, развитие событий и возможность получить компенсацию зависят от предоставленных доказательств и других факторов.

Из моего опыта я знаю, что начиная с 2013 года страховые компании стали возмещать ущерб, причиненный имуществу третьих лиц, касающийся не только автомобилей. В качестве примера могу привести случай, когда автомобиль, скользнувший по дороге, врезался в магазин автозапчастей. ДТП было зарегистрировано, и владелец магазина получил компенсацию за повреждения своего помещения.

В случае отсутствия страхового полиса водитель будет нести ответственность за оплату ремонта. Сначала управляющая компания направит ему претензию с просьбой добровольно возместить нанесенный ущерб. В случае отказа, возникнет необходимость подать иск в суд.

Владелец квартиры, который отказывается погасить долг за коммунальные услуги, равносилен должнику, повредившему фасад. В случае нежелания добровольно погасить задолженность, суд примет меры по взысканию ее.

Для того чтобы предъявить иск по вопросу общедомового имущества, необходимо иметь соответствующие полномочия. Вариант, который наиболее прост, — это поручить эту задачу управляющей компании. Также возможным вариантом является проведение общего собрания жильцов и голосование по выбору представителя, у которого будет полномочие получать компенсации и подавать иски от имени жильцов.

Возможно ли управляющей компании произвести ремонт за счет проживающих в жилье?

Допустим, мы можем рассмотреть три варианта развития событий:

Данные по нарушителю остаются неизвестными и их идентифицировать не удалось. В таком случае некому требовать возмещение ущерба, страховая компания не будет выплачивать компенсацию, и ремонт может быть осуществлен только за счет жильцов.
Управляющая компания восстановит внешний вид здания, используя средства, собранные от жильцов, чтобы избежать ожидания компенсации от страховой компании или решения суда. После этого будет произведен расчет затрат — таким образом, размер причиненного ущерба будет обоснован перед страховой компанией или судом.
Администрация управляющей компании избегает заниматься выполнением официальной документации и разбирательствами, предпочитая вместо этого получить финансовую компенсацию от жильцов и быстро приступить к ремонту. В таком случае, рекомендуется жильцам обратиться в Государственную жилищную инспекцию и подать жалобу.

Ответственность за фасад многоквартирного дома: кто отвечает и важность обслуживания

21 апреля 2024 Запись Войти.ВходАнонсыВ день, наступающий после двенадцатого мая 2024 года

Совершенно новую информацию о нововведениях в КС можно получить, став участником специальной программы, разработанной в сотрудничестве с АО »СБЕР А». По окончании программы успешным слушателям выдаются официальные удостоверения.

17 мая 2024 года

Совместная разработка программы осуществлена совместными усилиями АО »СБЕР А». Успешным выпускникам программы выдается сертификат стандартного образца.

Предложения и предоставляемые услуги Информационного правового комплекса ПРАЙМ Посты ПРАЙМ Грамота от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, датированная 2 июня 2021 года и обозначенная номером 13333-ОГ/04.

Проанализировав содержимое представленного документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 июня 2021 г. № 13333-ОГ/04

Дата 10 июня 2021 года является важным событием.

Пожалуйста, просветите меня насчет того, является ли управляющая организация в МКД ответственной за регулярную очистку стеклянных фасадов МКД от загрязнений, если в проекте дома предусмотрено наличие таких фасадов, но в договоре управления домом эти работы не указаны отдельно, и их периодичность не определена, а в составе платы за содержание и ремонт (СиР) отсутствует оплата за мойку фасадов.

Информационное письмо отдела управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации отвечает на Ваше обращение от 22 апреля 2021 года под номером 184812 (получено Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 22 апреля 2021 года под номером 10402-ОГ). В соответствии с нашими полномочиями, мы предоставляем следующую информацию.

Согласно пункту 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые были утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года под номером 491 (далее — Правила номер 491), управляющие организации и лица, осуществляющие услуги и работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность перед собственниками помещений за неисполнение своих обязанностей и обязаны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Это также включает соблюдение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Правительством Российской Федерации, правил предоставления, приостановления и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также договорных обязательств.

Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны соответствовать определенным требованиям, которые прописаны в Минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения правильного ухода за общим имуществом. Эти требования включают в себя объем, качество и частоту работ и услуг, которые должны быть выполнены. Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 устанавливает эти требования.

Соглашение о управлении в многоквартирном доме составляется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей компании о перечне, объеме и качестве услуг и работ. При составлении учитываются состав, конструктивные особенности, степень физического износа и техническое состояние общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения дома. Поддержание и текущий ремонт выполняются согласно графику работ.

Однако, согласно условиям соглашения о управлении (бюджетом), могут быть включены дополнительные виды работ и услуг, которые определяются в рамках данного соглашения.

Таким образом, собрание собственников жилья в многоквартирном доме имеет возможность принять решение о расширении списка предоставляемых услуг по управлению зданием, включая услуги по очистке стеклянных фасадов.

Сообщаем Вам, что согласно пункту 2 Принципов разработки законодательных актов федеральных органов исполнительной власти и их официальной регистрации, установленных решением

Согласно указу Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 года № 1009, подчеркивается, что письма, направляемые федеральными органами исполнительной власти, не обладают статусом нормативных правовых актов.

Советуем прочитать: Можно ли вернуть книгу в Читай-город. Как вернуть книгу в Читай-город: полезные советы и выводы

Таким образом, письма Министерства строительства России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат юридически обязательных норм, представляют собой выражение позиции Министерства строительства России, не направлены на установление, изменение или отмену юридически обязательных норм, а разъяснения, содержащиеся в них, не могут рассматриваться как обязательные государственные предписания постоянного или временного характера.

Руководитель сектора администрирования жилого фонда и предоставления коммунальных сервисов.

была исключительной и яркой личностью, которая принесла огромный вклад в свою область деятельности.

Обзор документа

Министерство строительства разъяснило, что в случае, когда стеклянные фасады в многоквартирном доме предусмотрены проектом, но не указаны в договоре управления и не установлена оплата за их мойку в составе тарифа, управляющая компания не обязана осуществлять данные работы.

Собрание жильцов многоквартирного дома имеет право принять решение о расширении перечня работ и услуг, предоставляемых по управлению домом, включая услуги по мойке стеклянных фасадов.

Чтобы просмотреть актуальный текст документа и получить всю информацию о его вступлении в силу, изменениях и порядке применения, рекомендуется воспользоваться поиском в онлайн-версии системы ГАРАНТ.

Кто несет ответственность за состояние придомовой территории

Кто несет ответственность за состояние придомовой территории?

ОтветСогласно первой части, пункту 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление жилым домом обязано создавать комфортные и безопасные условия для проживания граждан, должным образом содержать общее имущество в жилом доме, соблюдать требования законодательства Российской Федерации, включая санитарно-эпидемиологическое благополучие населения, техническое регулирование, пожарную безопасность, защиту прав потребителей, а также защищать права и законные интересы собственников помещений в жилом доме и других лиц.

В соответствии с пунктом 11(1) Правил управления общим имуществом в многоквартирном доме и правилами изменения размера оплаты за содержание жилого помещения в случае предоставления услуг и выполнения работ, связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме низкого качества и (или) с недопустимо длительными перерывами, превышающими установленные сроки, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, основной перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения должного содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила предоставления услуг и выполнения работ, необходимых для должного содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 24 и 25 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения должного уровня содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных решением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения должного содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, включаются в состав работ по поддержанию общего имущества в многоквартирном доме. Основные работы в теплый период года включают следующее: уборка и очистка территории возле дома; очистка мусорных баков, установленных рядом с подъездами, и их промывка; уборка места для контейнеров, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд и т. д.

С наступлением холодного времени года к списку работ по организации чистоты на придомовой территории вносятся следующие мероприятия: уборка снега, наледи и льда с придомовой территории; освобождение крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от нанесенного снега и льда, если их толщина превышает 5 см; удаление снежных заносов.

Если уровень гигиены придомовой территории дома не удовлетворительный, и на протяжении продолжительного периода времени на этой территории находятся снег, лед и мусор, а уборка не проводится должным образом, компании, занимающиеся управлением многоквартирных домов, могут быть привлечены к административной ответственности.

В Кодексе Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ) в статье 7.22 закреплено, что лица, которые не выполняют обязанности по содержанию и ремонту жилых домов и/или жилых помещений, будут нести административную ответственность.

Однако следует отметить, что управление многоквартирными домами в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» является предпринимательской деятельностью, требующей получения лицензии, что также соответствует положениям статьи 192 ЖК РФ. Согласно данной статье, управляющие организации, занимающиеся управлением многоквартирными домами, осуществляют свою предпринимательскую деятельность на основании лицензии.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 года № 1110, которое определяет правила лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиат должен выполнять свои обязанности по договору управления многоквартирным домом, включая работу и/или предоставление услуг по поддержанию и ремонту общего имущества в доме. Он также должен заниматься другими действиями, направленными на достижение целей управления многоквартирным домом.

Таким образом, главы ТСЖ и ЖСК могут быть притянуты к административной ответственности в соответствии с законом РФ «О правонарушениях» статьей 7.22 за совершение указанного нарушения, а аналогичные проступки должностных лиц управляющих компаний могут привести к привлечению к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 указанного закона — за осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

26.03.2018 15:37