Контракт на аренду может быть завершен по разным причинам:

Вследствие одностороннего отказа от выполнения соглашения, когда возможность такого отказа предусмотрена законом (пункт 2 статьи 610 ГК РФ) или договором, по общему правилу стороны соглашения могут иметь право отказаться от его выполнения в случае, если выполнение соглашения связано с осуществлением предпринимательской деятельности всеми сторонами, либо, если не все стороны выполняют соглашение в рамках предпринимательской деятельности, такое право предоставляется стороне, не занимающейся предпринимательской деятельностью (статьи 310, 450.1 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ, вступившего в силу с 01.06.2015).

— когда срок действия договора аренды истекает (согласно статьям 408 и 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации);

Если одна из сторон требует досрочного расторжения договора, то это может произойти либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При возникновении ситуации, когда объект аренды погибает (это приводит к прекращению обязательств сторон в соответствии с установленными основаниями невозможности исполнения, описанными в статье 416 ГК РФ), можно обратиться к примерам решений ФАС Московского округа от 26.12.2011 N Ф05-13103/11 и ФАС Уральского округа от 22.04.2008 N Ф09-2787/08-С5.

Если в договоре, законе или по обычаям не предусмотрено иное, то соглашение о расторжении договора аренды должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор (согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ). В отношении государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, который подлежит обязательной государственной регистрации, законодательством нет соответствующих указаний. Судебная практика еще не сформировала единое мнение о необходимости такой регистрации. В некоторых случаях суды утверждают, что она обязательна (например, решение ФАС Западно-Сибирского округа от 05.08.2011 года № Ф04-3141/11). В других случаях судьи указывают, что законодательством не предусмотрена государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества (например, решение Семнадцатого апелляционного арбитражного суда от 13.07.2009 года № 17АП-5250/09).

Необходимо обратить внимание на то, что при расторжении договора обязательства прекращаются с момента заключения соглашения сторон о его расторжении, если это не установлено иначе (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому договор аренды считается расторгнутым с момента заключения соглашения об его расторжении сторонами (решение ФАС Западно-Сибирского округа от 23.05.2013 N Ф04-2349/13). Согласно смыслу первой части статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» любая из сторон договора аренды имеет право обратиться с заявлением о внесении записи о прекращении договора аренды в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Наличие записи о договоре аренды в этом реестре не означает, что договор аренды не прекратился (пункт 6 решения Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73)*(1).

Если стороны договора аренды занимаются предпринимательской деятельностью, они могут договориться о том, что при одностороннем расторжении договора одна из сторон будет выплачивать другой определенную сумму денег (согласно п. 3 ст. 310 ГК РФ). Однако нельзя устанавливать плату за право на одностороннее расторжение договора, если такое право предусмотрено обязательными нормами (как, например, в случае договора аренды на неопределенный срок согласно абзацу второму п. 2 ст. 610 ГК РФ). Также недопустимо взимание такой платы, если расторжение договора связано с нарушением обязательств другой стороной, предусмотренных договором (см. п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

Согласно общему правилу, которое указано в пункте 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, когда договор обязательства расторгается, обязательства сторон прекращаются с момента, когда стороны достигают соглашения о расторжении договора, если иное не предусмотрено в соглашении или изменении договора, а если договор расторгается в судебном порядке, то обязательства сторон прекратятся с момента вступления в законную силу решения суда.

Необходимо отметить, что законодательство ясно определяет, что прекращение договора аренды не освобождает арендатора от обязанности выплачивать арендную плату. Однако, это обязательство может быть прекращено только после полного исполнения арендатором своих обязательств по возврату имущества арендодателю. Это подтверждается статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 8 Постановления № 35, а также пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66.

До начала 2017 года информация о правах на недвижимое имущество и сделках с ним записывалась в Едином государственном реестре. Запись ведения реестра была предусмотрена Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя

Сборник основных письменных материалов, связанных с процедурой прекращения арендного договора по инициативе арендодателя (официальные документы, образцы, статьи, мнения опытных специалистов и другое).

или судебные решения, являются важным источником права, поскольку они определяют правовые прецеденты, на основе которых формируются правила и нормы в обществе. Они содержат результаты рассмотрения дел судами и включают в себя юридическую аргументацию судей, а также принятые ими решения. Судебная практика обеспечивает согласованность и предсказуемость правоприменительной практики, а также служит важным инструментом для регулирования общественных отношений и защиты прав граждан и организаций.

Определение Верховного Суда РФ от 16.06.2021 N 310-ЭС21-8239 относительно дела N А09-9684/2019 требовало пересмотра судебных решений по делу о расторжении договора аренды железнодорожных вагонов и обязательству принять вагоны на текущих станциях. По результатам обсуждения спора было отказано в удовлетворении требования, поскольку был установлен факт передачи арендатору спорных вагонов и его использования, а арендатор воспользовался правом на одностороннее расторжение договора, направив уведомление арендодателю. В связи с этим договор прекратил свое действие. Решение о передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ было отклонено. Суд опирался на то, что стороны в договоре аренды согласовали условия его расторжения как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора. Истец воспользовался правом на одностороннее расторжение договора аренды, отправив уведомление ответчику. Ответчик принял предложение истца о расторжении договора, подписал соответствующее соглашение и направил уведомление истцу с указанием реквизитов станции и получателя для оформления вагонов. Доказательства уклонения общества «Чермет» от приемки арендованного имущества отсутствуют. Данный договор прекратил свое действие и суд не нашел оснований для его расторжения в судебном порядке.

Советуем прочитать: Что делать, если украли паспорт: защитите себя от мошенничества

Статьи, комментарии и отзывы на вопросы.

Справочник по судебной практике. Аренда. Общие условия Раздельным соглашением от 29 мая 2008 года было предусмотрено досрочное прекращение арендодателем данного договора аренды в следующих случаях: неправильное использование арендуемого объекта, переоборудование или перепланировка арендуемого помещения или его части без предварительного согласования с арендодателем и без получения соответствующего решения от межведомственной комиссии. В случае одностороннего прекращения арендодателем данного договора аренды, арендодатель должен направить письменное уведомление арендатору. Договор аренды считается прекращенным спустя один месяц со дня отправления такого уведомления.

Руководство по аренде сделок. Общие условия. Риски арендодателя при заключении договора Если стороны в соглашении оговорили, что арендодатель имеет право расторгнуть договор в случае нарушения его условий арендатором, но не указали, что это касается исключительно одностороннего отказа от договора без судебного участия, данное условие может рассматриваться как право арендодателя расторгнуть договор только через суд, согласно статье 450, пункту 2 Гражданского кодекса РФ. В таком случае арендодатель не имеет возможности односторонне заявить о прекращении арендного договора и требовать возврата сданного в аренду имущества без обращения в суд.

, регулирующие правила и условия в различных сферах деятельности, являются неотъемлемой частью законодательства. Эти документы разрабатываются и принимаются компетентными органами государства с целью обеспечения порядка и правопорядка, а также защиты интересов граждан и организаций. Нормативные акты имеют юридическую силу и являются обязательными для исполнения. Они содержат конкретные правила и нормы, которые регулируют определенные ситуации и устанавливают права и обязанности субъектов. Реализация нормативных актов способствует развитию правового государства, обеспечивает справедливость и равноправие перед законом.

В связи с тем, что ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор аренды после истечения пятилетнего срока, указанного в нем, и общество продолжило использовать участки без возражений арендодателя, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о восстановлении действия договора на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. В период действия данного договора общество имело право обратиться к арендодателю с просьбой о заключении нового договора аренды спорных земельных участков на новый срок, так как оно является законным арендатором и уже длительное время использует эти участки в соответствии с их предназначением. Это право общества основано на пункте 31 подпункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положения данного Кодекса о негодности сделок, изменении и расторжении договора, которые предусматривают возмещение или взыскание в натуре полученного по договору с одной или обеих сторон, применяются в отношении договора аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенные права и законно защищаемые интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам. Это вступает в силу с 12 сентября 2025 года.

Правовые ресурсы

«Секретные» материалы
Собрания правил и самые популярные нормативные акты
Анализы нормативных актов
- Федеральные нормативные акты
- Регулятивные акты, действующие на территории конкретного региона
- На данный момент, активно разрабатываются новые проекты законов и других правовых актов. Развитие законодательной деятельности остается одним из приоритетов государства.
- Отзывы других людей
- Календари
- Документационные бланки
- Полезные рекомендации
8. Расторжение (изменение) договора аренды

8. Расторжение (изменение) договора аренды

ООО Главкомплекс предлагает конкретные причины, по которым возможно досрочное расторжение договора на требование как арендодателя, так и арендатора. В большинстве случаев такие основания для расторжения договора представляют собой расшифровку понятия «существенное нарушение договора» в контексте арендных отношений.

Вынужденно прерывает договор с арендодателем, в случае если арендатор:
- Злоупотребляет имуществом, серьезно нарушая условия договора или цель использования имущества, либо совершает множественные нарушения.
- значительно уменьшает стоимость активов;
- Если арендатор не оплачивает арендную плату в течение установленного договором периода более двух раз подряд, то это считается нарушением условий договора.
Если желает арендатор, то имеет возможность обратиться в суд с требованием о досрочном прекращении соглашения в следующих ситуациях:
- Арендодатель отказывается предоставить арендатору сданное в аренду имущество или создает преграды в использовании этого имущества в соответствии с заключенным договором или назначением этого имущества.
- Арендованный объект обладает недостатками, что мешает его полноценному использованию, и за эти недостатки несет ответственность арендодатель в соответствии с Гражданским кодексом (статья 612).
- Арендодатель не отвечает своим обязанностям по проведению крупного ремонта арендованного имущества.
- Вследствие определенных обстоятельств, за которые арендатор не несет ответственности, имущество попадает в такое состояние, которое невозможно использовать.
В арендном соглашении может быть установлено, что его можно прекратить досрочно по требованию любой из сторон, а также по другим основаниям.

Одним из ключевых способов прекращения (внесения изменений в) контракта является прекращение или изменение контракта по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса). Однако законом или контрактом может быть предусмотрено иное. Например, если речь идет о контракте в пользу третьего лица, будет применяться специальное правило: с того момента, как третье лицо выразило должнику свое намерение воспользоваться своими правами по контракту, стороны не могут прекратить или изменить заключенный ими контракт без согласия третьего лица, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или контрактом (пункт 2 статьи 430 Гражданского кодекса). При прекращении (внесении изменений в) контракта по соглашению сторон основания такого соглашения имеют юридическое значение лишь для определения последствий прекращения или изменения контракта, но не для оценки законности соглашения сторон.

Существует альтернативный метод прекращения договора, заключающийся в возможности его расторжения или изменения по решению суда, по инициативе одной из сторон. Этот подход может быть использован в двух случаях:

Если условия договора нарушены другой стороной и эти действия могут быть считаться серьезным нарушением, то есть нарушением, которое причиняет контрагенту значительный ущерб и лишает его возможности полагаться на то, на что он мог рассчитывать при заключении договора, то в данном случае основанием для прекращения или изменения договора является серьезное нарушение договора.

В других ситуациях, которые определены Гражданским кодексом, другими законами или договором. Это именно тот случай, который упоминается в статье 619 Гражданского кодекса, где предусматривается, что договором аренды могут быть установлены и другие причины досрочного прекращения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса (помимо тех, которые оговариваются самой статьей 619, а также других существенных нарушений договора аренды).

Один из методов прекращения или изменения договора может быть осуществлен, когда одна из сторон воспользуется своим законным или договорным правом на одностороннее отказ от исполнения договора. Это приведет к расторжению или изменению условий договора.

Исключительное отказаться от договора (от выполнения договора) возможно только в тех ситуациях, когда это предусмотрено законодательством или договором между сторонами. К примеру, когда срок действия договора аренды истекает, он считается продленным на неопределенный срок, и каждая из сторон имеет право в любой момент расторгнуть договор, предупредив другую сторону не менее чем за три месяца (согласно статье 621 Гражданского кодекса).

Как осуществляется расторжение (изменение) договора, зависит от способа, который выбирается для этого. Если стороны решают расторгнуть (изменить) договор по соглашению, то им необходимо следовать процедуре, установленной для заключения соответствующего договора, а также соблюдать требования к его форме. Ведь суть правила о форме соглашения об изменении и расторжении договора заключается в том, чтобы она была такой же, как при заключении исходного договора (согласно статье 452 ГК).

Если одна из сторон решает расторгнуть (изменить) договор, она обязана внести иск в суд после прохождения процедуры досудебного урегулирования спора.

Если одна из сторон решает расторгнуть или изменить договор, то требуется выполнить определенную процедуру. Согласно этой процедуре контрагент должен получить письменное уведомление о расторжении или изменении договора от другой стороны. Достаточно отправить уведомление почтой, телеграфом, телетайпом, телефоном, электронной почтой или любым другим способом связи, который позволит установить, что документ был отправлен той стороной, которая отказалась от договора. С момента получения такого уведомления, договор считается расторгнутым.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

— нарушает условия договора аренды;- не оплачивает арендную плату в установленные сроки;- пользуется арендованным имуществом не по назначению или эксплуатирует его неправильно;- совершает противоправные действия, создающие угрозу безопасности имущества или окружающих;- использует арендованное имущество для незаконных целей;- передает арендованное имущество третьим лицам без согласия арендодателя.

1) Использует имущество с нарушением важных условий договора или назначения данного имущества либо с повторными нарушениями.

2) приводит к значительному ухудшению материального состояния;

3) если арендатор не оплачивает арендную плату более двух раз подряд после истечения установленного договором срока,

Арендатор не соблюдает установленные договором аренды сроки для проведения капитального ремонта имущества. Также, в случаях, когда арендатор обязан осуществить капитальный ремонт в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором, он не проводит его в разумные сроки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса возможны иные основания для досрочного прекращения договора аренды по требованию арендодателя.

Арендодатель имеет право требовать преждевременного прекращения соглашения только после отправки арендатору письменного уведомления о необходимости выполнения его обязательств в приемлемый срок.

Комментарии к статье 619 ГК РФ часть 2:

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится основной перечень причин, по которым арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды по своему требованию. Однако этот перечень не является исчерпывающим и может быть расширен в специфическом арендном договоре.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «Об определенных аспектах применения законодательства о земле» была подчеркнута следующая информация.

При использовании арбитражными судами положения 9 пункта 22 статьи 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, которое позволяет досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный на срок более пяти лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда в случае существенного нарушения условий договора арендатором, нужно руководствоваться следующими рекомендациями.

В отличие от общих оснований и процедуры для прекращения договора аренды, которые прописаны в статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьях 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения арендного договора по земельному участку: арендодатель обязан представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие серьезное нарушение арендатором условий договора аренды земельного участка.

Если обстоятельства, описанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть признаны важными нарушениями договора аренды земельного участка, то это может стать основанием для досрочного расторжения такого договора.

Факторы, влияющие на степень существенности нарушения условий договора аренды, включают продолжительность периода просрочки, сумму и причину неполной оплаты арендной платы.

В своем решении по делу N А56-48357/2005 ФАС Северо-Западного округа, изданном 31.08.2006 года, были высказаны следующие замечания:

В Информационном письме, полученном от Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» было подробно разъяснено следующее. По смыслу третьей части статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предупреждение, сделанное о необходимости выполнения обязательства в разумный срок, само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя только в том случае, если арендатор не исправит соответствующие нарушения в разумный срок. Так как третья часть статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде применяется общее правило, установленное в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания для преждевременного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в самом договоре в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть независимы от каких-либо нарушений со стороны арендатора (согласно пункту 25 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики урегулирования споров, связанных с арендой»).

В пункте 26 информационного письма Президиума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор рассмотрения споров, связанных с арендой» отмечается, что договор аренды может содержать условие о возможности досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, если арендатор однократно не уплатил арендную плату в установленный договором срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, на который имеется ссылка в данной статье, следует отметить, что в определенных случаях решение суда может являться основанием для расторжения договора. Основным фактором, приводящим к расторжению договора в таких ситуациях, является серьезное нарушение договора со стороны другой стороны. По критерию такого нарушения, который содержится в пункте 2 указанной статьи, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое наносит другой стороне значительный ущерб и лишает ее права на то, на что она могла рассчитывать при заключении договора.

Для обеспечения интересов арендатора было решено, что арендодатель должен предварительно отправить письменное предупреждение арендатору о необходимости устранения нарушений, чтобы осуществить свое право на досрочное расторжение договора (согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ).

Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ вторая часть, авторы — Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.

Пандемия и досрочное расторжение договоров аренды

Пандемия и досрочное расторжение договоров аренды

Вопрос об обязательствах по оплате арендной платы доставляет массу неприятностей арендаторам с начала марта 2020 года. Разве есть возможность расторгнуть договор аренды без компенсации убытков для арендодателя, если у арендатора нет средств для оплаты? Наконец-то 08.06.2020 года был официально опубликован закон, вносящий изменения в данную ситуацию.

Каковы были применяемые ранее нормы?

На практике, договор аренды, заключенный на определенный период времени, нельзя было просто так расторгнуть без оснований, указанных в законе. Если одна из сторон, будь то арендатор или арендодатель, прекращала выполнение своих обязательств по договору, она обязана была возместить убытки другой стороне, так как это предусмотрено в статье 393.1 Гражданского кодекса РФ.

Для того чтобы избежать неприятных последствий разрыва отношений, единственным выходом был заключить арендный договор с четко прописанными условиями или добиться мирного соглашения между арендодателем и арендатором. Но в большинстве случаев приходилось прибегать к другим способам решения проблемы.

Каким образом возможно прекратить соглашение об аренде нежилого помещения?

В случае, если возникают какие-либо вопросы о прекращении арендных отношений, подробная информация может быть найдена в документе, который описывает условия договора. В соответствии с обычной практикой, наиболее часто досрочное прекращение арендного договора сопровождается выплатой компенсации за убытки и уплатой штрафа. Только после того, как стороны согласуют размер необходимых выплат, они могут подписать дополнительное соглашение о досрочном прекращении аренды и завершить свои отношения.

Однако, начиная с 8 июня 2020 года, вступил в силу новый закон (доступен по ссылке http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202006080011), согласно пункту 4 статьи 23 которого была установлена новая процедура (см. 41 страницу официальной публикации по ссылке). Теперь существует возможность расторгнуть договор по инициативе арендатора без необходимости возмещения убытков арендодателю, если арендодатель в течение 14 дней не согласен на снижение арендной платы. Важно отметить, что эти правила не распространяются на всех.

Параметры, необходимые для претворения в жизнь свежих норм

Чтобы воспользоваться действующими с 08.06.2020 правилами о досрочном прекращении договора аренды в одностороннем порядке и избежать выплаты арендодателю убытков при расторжении договора по инициативе арендатора, арендатору необходимо соответствовать следующим требованиям:
1. Чтобы взять в аренду помещение, арендатору необходимо быть зарегистрированным в реестре субъектов малого и среднего бизнеса.
2. Для того чтобы арендатору было разрешено считаться «наиболее пострадавшей отраслью» в соответствии с решением Правительства РФ, необходимо учитывать его основной классификационный код экономической деятельности (ОКВЭД).
Кроме этого, требуется наличие дополнительных двух условий:
1. Необходимо заключить договор аренды до введения режима повышенной готовности.
2. Арендатор и арендодатель не сумели договориться о понижении арендной платы для арендатора в течение двух недель после его запроса.
Вне зависимости от обстоятельств и для всех лиц, новые нормы не применяются. И благо, что в заключительной версии документа исключено требование о сокращении дохода арендатора на 50%.

Можно ли в настоящее время отказаться от компенсации причинённого ущерба?

Действительно, сейчас вступает в силу новое законодательство, которое предоставляет предпринимателям-арендаторам право требовать снижения арендной платы на протяжении одного года. По истечении этого срока, участникам предоставляется около трех недель на проведение переговоров.

Если арендатор и арендодатель не придут к соглашению о снижении или отсрочке арендной платы в течение 14 рабочих дней, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды до 01.10.2020 года.

Обращаем внимание: отсутствует возможность освобождения арендатора от обязательства выплачивать арендную плату за период реального использования помещений до даты официального подтверждения передачи арендодателю. Иными словами, чем раньше арендатор принимает решение о расторжении контракта, тем более выгодно это будет для него.

Как поступить с задатком?

Как неудачно, но положенный обеспечительный платеж, если он был установлен в арендном контракте и передан арендодателю, не подлежит возврату арендатору. Его нужно будет отпустить, если арендатор и арендодатель не достигнут соглашения о других условиях и не установят их в отдельном соглашении.

Принятый закон на самом деле стремится достичь равновесия интересов между сторонами арендного договора. Очень часто в их интересах заключить соглашение о взаимных уступках и сохранить договор в силе. Например, для арендодателя будет трудно найти нового арендатора в условиях пандемии и неизбежного экономического спада, поэтому часто выгоднее снизить арендную плату, чем потерять источник дохода. В то же время, для арендатора будет трудно оплачивать прежние суммы в новых экономических обстоятельствах.

Новое законодательство создает благоприятные условия для сторон, чтобы они смогли найти решения и договориться в новой ситуации. В противном случае, им придется разойтись в соответствии с установленными процедурами.
Советуем ознакомиться: