Дарение недвижимости является повсеместным явлением: родители могут подарить своему ребенку квартиру, сделать подарок в связи с свадьбой или окончанием учебного заведения и так далее. Однако, бывают ситуации, когда даритель вынужден отменить дарение имущества или оспорить договор дарения в судебном порядке. Но как правильно и в соответствии с законом это сделать?
В настоящем материале мы рассмотрим возможность отмены дарения недвижимости, обозначим ситуации, в которых это допустимо, а также подробно описан процесс проведения данной процедуры с участием специалиста в области недвижимости.
По каким основаниям можно оспорить дарение недвижимости
В Гражданском кодексе РФ содержатся все детали, касающиеся правовых отношений между гражданами, включая передачу имущества в форме дарения. В соответствии с данным законодательством (статья 578), существует несколько оснований, при которых возможна отмена дарения недвижимого имущества.
- нанесение ущерба здоровью или жизни дарителя и его близким, а также попытка нарушения жизни лица, заключившего договор о дарении, или его родственников, не только является уголовным преступлением, но и может быть основанием для обжалования дарственной в суде. Доказательством незаконных действий со стороны получателя является вынесенный обвинительный приговор, подтвержденный правом.
- Если получатель имущества неправильно обращается с недвижимостью, это может привести к риску потери объекта. Небрежное отношение к подарку может заставить дарителя захотеть забрать его обратно, и закон будет на его стороне. Однако это произойдет только в случае, если будет возможно доказать фактические нарушения со стороны одариваемого, такие как разрушение недвижимого объекта по его вине.
- В некоторых ситуациях, когда даритель проживает дольше, чем получатель подарка, заключается соглашение, которое предусматривает возможность вернуть объект подарка дарителю, если он переживет получателя.
Существует несколько оснований, применимых в случаях, когда даритель или его представители выступают инициаторами расторжения договора о передаче недвижимости. Кроме того, также существуют и другие основания, которые дают возможность аннулировать данный договор.
- Если инициатор и получатель подарка согласны отменить дарение недвижимости, это можно сделать легко, так же как и с любым другим соглашением. Для этого нет необходимости обращаться в суд, достаточно провести официальную регистрацию расторжения договора о дарении.
- Если банкротство лица (юридического или физического), которое передало недвижимость, было установлено судом, а сама передача имущества произошла за 6 месяцев до принятия решения о банкротстве, то один из кредиторов банкрота или временный управляющий может оспорить договор. Однако окончательное решение о разрыве договора дарения принимается судом.
Порядок отмены дарения недвижимости
Как правило, рассмотрение споров о передаче недвижимости в качестве дара происходит путем подачи иска со стороны лица, осуществляющего дарение. В данном случае предписанные действия следующие:
1. Проведение аргументированного анализа для возможности оспаривания заключенного соглашения.
Для подтверждения законности и обоснованности ваших требований о расторжении договора дарения в суде необходимо представить соответствующие доказательства. Для этого подготовьте комплекс документальных свидетельств: если основанием является причинение вреда здоровью или покушение на жизнь, необходимо представить обвинительный приговор суда в отношении одариваемого лица. Если основание основывается на ненадлежащем отношении к недвижимости, следует предоставить доказательства ущерба, причиненного действиями или бездействием при получении подарка. Также возможно обращение к факту недействительности договора в целом — например, если при его подписании были нарушены законодательство, не была соблюдена полная процедура, дарителю было оказано давление и т.д.
2. Составление искового хода в судебном процессе
Иск является главным документом для обращения в суд и должно быть уделено особое внимание его составлению. Заявление необходимо включать определенные компоненты:
- название инстанции, где состоится рассмотрение апелляции;
- Фамилию, имя и отчество, а также данные по регистрации сторон в судебном процессе, включая истца и ответчика;
- Изучение обстоятельств, которые привели к появлению спора, а также времени и условий подписания договора дарения, идентификация причины его обжалования (с указанием конкретных оснований).
- Точка спора касается конкретного имущества — говорится о какой-либо недвижимости (ее местонахождение, размер и другие характеристики).
- Необходимо расторгнуть либо признать недействительным договор о дарении, следовательно отменить его и вернуть дарителю переданный имущественный объект.
Кроме того, в конечном итоге поиска будет представлен список приложенных документов, которые будут использоваться в качестве подтверждения позиции истца.
3. Инициирование юридического иска
В соответствии с общепринятой практикой, заявление рекомендуется отправлять в суд общей юрисдикции в соответствии с местом регистрации ответчика. Для этого можно использовать заказное письмо или лично явиться в канцелярию суда. Также необходимо направить комплекты документов (иск и приложенные материалы) всем сторонам спора, прежде всего ответчику.
Рассмотрение заявления на судебное разбирательство
В предписанный судебным учреждением момент нужно появиться на заседании, изложить свою позицию, которая уже была изложена в исковом заявлении, и убедить судью в том, что существуют основания для аннулирования договора дарения. В случае неудачи в получении приемлемого решения, можно обратиться с апелляцией в апелляционный суд.
Для достижения желаемого исхода при решении спора, рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости. Профессиональный адвокат обратно проанализирует ситуацию, предоставит рекомендации по оптимальным действиям, оказывая помощь в сборе документов, подготовке иска для суда и защите ваших интересов на слушаниях. В итоге, вы сможете достичь желаемого результата, потратив минимум времени и усилий.
Возникло желание отказаться от совершенного ранее акта дарения недвижимого имущества?
Получите экспертное юридическое сопровождение: +7 (499) 978-65-95
Заключение
Если одариваемый нарушает законы относительно дарителя, проявляет безразличие к полученному имуществу или попадает под одно из ограничений, установленных законодательством, то договор дарения может быть осужден и отменен в судебном порядке. Также возможно отменить дарение без судебного разбирательства, если стороны достигли соглашения о расторжении договора. Помощь в этом вопросе может оказать квалифицированный юрист, специализирующийся на недвижимости.