Приступая к строительству любого объекта, необходимо выполнить большую предварительную работу, включающую не только разработку проекта и выбор дизайна и т. д. Есть много аспектов, которые следует учесть, связанных не с пожеланиями будущего владельца, а с требованиями закона и учетом интересов соседей. Одним из таких видов строительства является возведение гаража на собственном участке. Почти ни одно жилищное строение не обходится без этого сооружения. Даже если нет автомобиля, в гараже всегда найдется место для различной сельскохозяйственной техники, инструментов, предметов садового интерьера, которые нужно сохранить зимой. Из данной статьи вы сможете узнать, какие требования предъявляются законом и на каком расстоянии от забора можно строить гараж.
Первоначально необходимо определить местоположение предполагаемой постройки. Важно учесть пожелания владельца, а также предусмотреть, какая техника будет храниться внутри и где она будет использоваться. Особое внимание следует уделить рациональному расположению строения на участке.
Необходимо организовать подъездные пути к удаленной постройке, однако это может стать проблемой из-за высокой стоимости и необходимости уничтожения части плодородной почвы, которая могла бы найти лучшее применение. Важно учесть все нормы и правила, чтобы не нарушить интересы соседей и соблюсти необходимое расстояние между забором и гаражом.
В России гражданское законодательство не требует специального разрешения на строительство гаража, но все равно необходимо получить все необходимые разрешительные документы, так как гараж является хозяйственной постройкой.
У гаража есть возможность быть отдельно от жилого здания или быть его частью. Его размещение на участке также может варьироваться, однако в любом случае необходимо соблюдать определенное расстояние между гаражом и жилым домом. Самым рациональным вариантом будет строительство подобного сооружения рядом с краем участка, но не непосредственно на нем. Это связано с необходимостью остановки транспорта перед въездом или выездом для различных нужд, например, чтобы пассажиры могли выйти или зайти в автомобиль, или для открытия ворот гаража. Кстати, последние, если они не являются роллетными воротами, создадут помеху, открываясь наружу, или займут ценное пространство, открываясь внутрь.
Решающее слово всегда остается за владельцем, если красная полоса не пересекает внешнюю границу участка. Здесь действует правило, согласно которому любые строения должны находиться не ближе 5 метров от внешней границы участка.
Временные постройки, которые не требуют построения фундамента, не подпадают под юрисдикцию законодательства, поскольку они могут быть перемещены в любое время в другое место. Однако, при проведении капитального строительства необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности. Эти правила определяются материалом, из которого построено здание, и строго контролируют расстояния между зданием и соседними постройками. Вот такие нормы следует соблюдать:
Между ближайшими соседскими строениями должно быть проложено расстояние не менее 6 метров, которое может быть уменьшено в результате заключения письменного соглашения между сторонами.
Если какая-либо из смежных конструкций сделана из легковоспламеняющихся материалов, то расстояние между ней и ближайшим несгораемым зданием должно быть не менее 10 метров. В случае, если оба соседних сооружения состоят из горючих элементов, то дистанция между ними не может быть меньше 15 метров.
Приветствуется наличие полного комплекта средств для тушения пожара в непосредственной близости от предстоящей постройки. Внутри помещения рекомендуется использовать осветители, которые обеспечивают защиту от возгорания. Также следует иметь несколько огнетушителей.
помощно, разрешения на возведение сооружений
Разрешение на начало строительных работ, необходимых для осуществления крупномасштабного строительства, может быть предоставлено только после получения соответствующего разрешения от местной администрации. Выдача такого разрешения осуществляется на основе общего градостроительного плана. На этом плане будут указаны местоположения зданий, их размеры и расстояния между ними, а также расстояние от гаража до соседнего участка. Данный план передается в архитектурное управление, где проводится проверка перед выдачей будущему застройщику разрешения на строительство.
Размеры при строительстве автомобильного гаража
Строительство всякой постройки домашнего вида определено СНиП 2.07.91-89 и СНиП 30-02-97, а также собранием законов 53.13330.2011. Эти правила основывают немало норм, которые гласят, какой должна быть протяженность от ангара до ограждения, и протяженность от жилища до ангара.
От гаража до ограждения протянулось расстояние в пределах 1-5 метров.
При определении допустимого расстояния для строительства гаража от забора соседей необходимо руководствоваться двумя правилами, которые прописаны в законодательстве. В соответствии с данными нормами, гараж должен быть отстоять от соседского забора на расстоянии 1 метра, но только при условии, что другие постройки соседей находятся на расстоянии не менее 6 метров. В случае, если другие соседские строения находятся ближе, необходимо ориентироваться исключительно на расстояние до них.
Согласно установленной норме, гараж должен быть построен не менее чем в 5 метрах от красной линии, определяющей границу участка с улицы. Однако, местоположение забора на участке не регламентируется. Если забор совпадает с красной линией, то расстояние от гаража до него будет 5 метров. В случае, если забор находится дальше от красной линии, застройщик самостоятельно выбирает расстояние в соответствии со своими предпочтениями.
Расстояние между гаражом и жилым домом составляет не менее 3 метров.
Иногда гараж может иметь общую стену с основным жилым зданием. Нередки случаи, когда помещение для автомобиля находится внутри дома. Оба эти варианта превращают объединение этих строений в одно целое. Если, всё-таки, гараж построен в некотором удалении от других зданий, то расстояние между их границами и гаражом не должно быть менее 3 метров.
Такая необходимость возникает в связи с требованиями пожарной безопасности и удобством обслуживания зданий. В этом случае, можно увеличить расстояние между домом и гаражом, разместив их на противоположных сторонах участка. Такой подход позволяет не только соблюсти все нормы законодательства, но и наиболее рационально использовать доступное пространство, обеспечив полную безопасность жилья в случае пожара.
Если стороны согласуются, то СНиП, определяющие расстояние от жилого дома до гаража и от гаража до забора, могут быть нарушены. Важно помнить, что при изменении владельцев соседних участков, такое нарушение может привести к судебному разбирательству и требованию демонтажа постройки. Однако, исковая давность составляет три года. Если за этот период не возникло споров с соседями, то постройка с нарушением СНиП по расстоянию от соседнего дома до нового гаража будет признана законной. Такие ситуации тоже не редкость, но всегда сопряжены с риском.