Продажа жилища — это очень важный и ответственный шаг, который сопряжен с определенными рисками, так как такие сделки привлекают внимание мошенников. Не следует торопиться в этом деле, точное и внимательное проведение сделки поможет избежать проблем. Продажа жилища оформляется договором, который подписывается сторонами и в некоторых случаях должен быть заверен у нотариуса.

· в случае, если имеется возможность приобрести долю в недвижимости (конкретно часть дома);

· при осуществлении продажи дома, принадлежащего гражданам, не достигшим совершеннолетия или имеющим ограниченную юридическую способность по решению суда,

Если стороны сделки согласны, что договор необходимо оформить нотариально.

Приобретая дом, покупатель получает права на земельный участок, на котором находится этот дом. Чтобы правомерно включить земельный участок в договор купли-продажи, необходимо указать, каким образом продавец приобрел права на эту землю с домом. Предметом договора купли-продажи дома являются данные о продаваемом имуществе, а именно: адрес дома с прилегающим участком, его площадь, кадастровые номера, категория земель, разрешенное использование земельного участка (которое сохраняется при передаче его покупателю) и другие подобные сведения. Рекомендуется предоставлять максимально подробное описание предмета сделки, чтобы избежать проблем с идентификацией недвижимости и возможную путаницу при регистрации прав на недвижимость.

Необходимо включить в договор купли-продажи жилого помещения следующие условия:

· договоренную и согласованную сторонами сделки стоимость продаваемого дома и земельного участка;

· нужно предоставить информацию о лицах, которые сохранят право пользования имуществом, например, в случае отказа от наследства. Покупка-продажа дома не всегда означает, что проживающим в нем гражданам нужно уехать, об этом рассказывается покупателю и указывается в договоре. Покупателю необходимо проверить дом с прилегающей территорией и удостовериться, что недвижимость не обременена никакими обязательствами, включая права третьих лиц, такая информация также вносится в договор.

· Если у продавца нет права собственности на участок, то в договоре должны быть указаны виды права на землю и их основание (например, пожизненное наследуемое владение), чтобы участок был уникальным.

Приобретение дома несколькими покупателями влечет определение порядка использования земельного участка на основании доли каждого владельца или существующего порядка использования участка (согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Добавьте в документ купли-продажи жилого дома пункт, который регулирует порядок расчетов по сделке. В случае, если приобретение дома и участка осуществляется с помощью кредита или рассрочки, составьте график платежей. Для безопасного и удобного проведения финансовых операций рекомендуется использовать депозит нотариуса.

Для осуществления операций купли-продажи недвижимости необходимо не только подписать договор, но и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (через МФЦ). Сделки, нотариально удостоверенные, имеют свои преимущества: регистрация права происходит быстрее и удобнее для всех участников сделки. Нотариус самостоятельно направляет все документы в регистрирующий орган в электронном виде в тот же день, когда была совершена нотариальная операция, то есть удостоверение сделки. В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ срок регистрации прав по нотариально удостоверенной сделке составляет 1 день с момента получения документов в Росреестр, если документы предоставлены в печатном виде, то срок не должен превышать 3 дней.

Необходимо быть внимательным как продавцу, так и покупателю, чтобы проверить документы, составить договор купли-продажи, провести расчеты по сделке и подписать передаточный акт. Обращение к нотариусу увеличит правовую защиту обеих сторон, поскольку нотариус, удостоверяя сделки, проводит правовую экспертизу, разъясняет смысл, значение и последствия договора, проверяет правомочия сторон, соответствие их намерений, выраженных в договоре, с реальностью. Нотариус действует в интересах всех участников сделки, чтобы обеспечить соблюдение законных прав продавца и покупателя недвижимости.

Договор купли-продажи дачи

Сделка по продаже дачи — это договор, по которому одна сторона передает в собственность другой стороне дачный участок за определенную денежную сумму. В настоящем законодательстве отсутствует отдельное определение юридического термина «дача». Следовательно, такая сделка будет оформляться в виде договора купли-продажи жилого дома с прилегающим участком.

Бланк и шаблон
онлайн просмотр стал неотъемлемой частью нашей повседневной жизни
Получите скачать бесплатно
Безопасно

Необходимо отметить, что для приобретения загородного участка необходимо выбрать место расположения в пределах садового общества или огороднического товарищества без коммерческой деятельности.

Продавцом в соглашении является человек, который передает дачный участок и дом на нем в пользу другой стороны, называемой Контрагентом, за предусмотренную сумму, а Покупатель — это лицо, приобретающее передаваемый объект.

Ниже будет представлен детальный анализ процесса заключения договора купли-продажи дачи, который требует официального оформления в письменной форме. В ходе нашего рассмотрения мы сфокусируемся на содержании данного документа, чтобы обеспечить полное понимание последовательности составления.

Преамбула

Договор купли продажи дачного участка с жилым домом в СНТ

город КурганВ двадцатое сентября две тысячи двадцать третьего года

Я, Дмитрий Анатольевич Лужков, родившийся 01.01.1956 года и проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Красноармейская, дом 30, квартира 54, с паспортом серии ХХХХ ХХХХХХ, выданным УФМС России по Курганской области в городе Кургане 01.01.2021 года, буду называться Продавцом. С другой стороны, Юрий Евгеньевич Александров, родившийся 03.03.1997 года и проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Варфоломеева, дом 789, квартира 24, с паспортом серии ХХХХ ХХХХХХ, выданным УФМС России по Курганской области в городе Кургане 03.03.2017 года, будет называться Покупателем. Мы заключили настоящий договор, который содержит следующие условия:

Обычно в преамбулу контракта добавляются:

вариант сделки
место и дата подписания договора;
фамилии и функции участников договора;
Сведения об месте проживания и паспортных данных всех участников.

Существуют важные условия, которые относятся к договору купли-продажи жилого дома с участком земли.

Объект соглашения;
стоимость соглашения.

Предмет

Главным элементом документа является информация о существе договора. В данном случае, самим предметом является непосредственно дача, включающая земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Важно, чтобы были указаны полные и подробные характеристики предмета, чтобы избежать возможных споров в будущем. Данный раздел представляется следующим образом:

За согласованную сумму, Продавец передает Покупателю следующий объект недвижимости — участок № 565 в садовом некоммерческом товариществе, общей площадью 15 соток, с кадастровым номером 2198948938. На этом участке находится двухэтажный жилой дом, общей площадью 101 квадратный метр. Дом состоит из двух этажей, четырех жилых комнат, одной кухни, одной уборной комнаты и одной кладовой. Участок с домом расположен по адресу: поселок Березовский, СНТ «Лотос», Курганская область, город Курган. Также на участке находится сарай, изготовленный из бревен, площадью 20 квадратных метров. Земля относится к категории сельскохозяйственных и предназначена для садоводства. Продавец является собственником данного объекта недвижимости, владеющим правом собственности согласно регистрационному свидетельству.

Советуем прочитать: Как прикрепиться к поликлинике в Москве

Цена договора

Одним из важных условий при заключении договора купли-продажи дачи является определение стоимости продаваемого объекта. Необходимо отметить, что помимо указания цены недвижимости, в тексте документа должны быть указаны условия оплаты. Платеж может быть произведен одним платежом или частичными платежами. В случае согласия обеих сторон, может быть заключен договор об авансе. Таким образом, раздел о цене сделки будет иметь следующий вид:

В момент заключения данного соглашения, покупатель производит одноразовый платеж на сумму 900 000 рублей 00 копеек на банковский счет продавца.

Права и обязанности сторон

В данном разделе содержатся условия, касающиеся обязательств, которые должны исполнять Стороны в рамках договора купли-продажи дачи. В соответствии с принципом свободы договора, действующим в Российской Федерации, эти обязательства могут быть различными. Однако, мы выделим основные формулировки, которые следует учесть.

Продавец имеет право запросить своевременную оплату указанной в данном контракте суммы денег. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя жилой дом с земельным участком на территории Садового Некоммерческого Товарищества (СНТ), согласно данному соглашению. Если контракт не будет считаться заключенным, продавец обязуется вернуть полученные от него денежные средства. Продавец должен предоставить Покупателю все необходимые документы, связанные с отчуждаемым недвижимым имуществом. Покупатель вправе потребовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в контракте характеристикам. Покупатель обязуется своевременно и полностью оплатить денежные средства согласно данному соглашению.

Ответственность сторон

В случае наступления установленных договором обстоятельств, стороны несут финансовую ответственность. Подобные ситуации описываются в соответствующих пунктах данного документа. Этот раздел представлен в следующей форме:

Сторонам несется юридическая ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору. Продавец несет ответственность за дефекты объекта, который он отчуждает, если эти дефекты препятствуют его нормальному использованию. Если такие дефекты были обсуждены сторонами при заключении сделки, продавец не несет ответственности. Риск случайной гибели до регистрации права собственности покупателя на недвижимость лежит на продавце.

Заключительные положения

В тексте документа, следующем за этим, могут включаться дополнительные условия, касающиеся процедуры урегулирования споров и общей информации о вышеуказанных положениях. В заключительной части документа указываются данные сторон, документ подписывается, и после государственной регистрации сделка считается заключенной.

Регистрация

Необходимо пройти процедуру государственной регистрации договора на покупку-продажу участка на даче.

Полное руководство: сделка по покупке дачи в СНТ, оформление земельного участка и незарегистрированный дом

Для успешного совершения покупки дачи в СНТ необходимо оформить все нужные юридические бумаги, включая договор купли-продажи, акт приёма-передачи и документы на земельный участок. Если дом на участке ещё не зарегистрирован, необходимо убедиться в соответствии объекта недвижимости всем законодательством Российской Федерации и зарегистрировать объект недвижимости до оформления сделки в установленном порядке.

Ярослав Ермаков – московский юрист, специализирующийся в своей области.Текстуал-но-литературный материал был уникальным после его перефразирования.

Для осуществления перехода прав собственности на дачный участок в садоводческом некоммерческом товариществе требуются нижеперечисленные документы:

Данный договор купли-продажи разработан в полном соответствии с законодательством и строго придерживается всех установленных норм и правил.
Документ, подтверждающий владение земельным участком в садоводческом товариществе и соответствующий всем требованиям законодательства.
Для получения права собственности на дом или другие сооружения, построенные на участке, необходимо иметь соответствующие документы, включающие в себя технические паспорта и разрешения на эксплуатацию.

Если на участке нет зарегистрированного дома или других построек, необходимо выяснить причины такой отсутствия регистрации и разработать план действий для их оформления перед заключением договора купли-продажи, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту по недвижимости.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ «Передача прав собственности на недвижимое имущество»; статья 558 Гражданского кодекса РФ «Процедура совершения сделок и условия их заключения»; статья 130 Гражданского процессуального кодекса РФ «Способность граждан и юридических лиц правоспособны и дееспособны»; статья 555 Гражданского кодекса РФ «Время передачи права собственности на недвижимое имущество».

Текст:»Сегодня я расскажу вам о самом замечательном опыте в моей жизни. Это было поездка в Париж, которую я совершил несколько лет назад. Я был в восторге от исторических достопримечательностей, культуры и кухни Парижа. Мне запомнился особенно осмотры Эйфелевой башни, Лувра и Нотр-Дам. Я также попробовал великолепный французский багет, сыры и вино. Все это было просто незабываемо!»»Сегодня я расскажу вам об уникальном опыте, который я пережил в одном из самых прекрасных моментов моей жизни. Это был увлекательный путешествие в Париж, которое состоялось несколько лет назад. Я был поражен богатством исторических достопримечательностей, удивительной культурой и изысканной кухней Парижа. Особенно запомнились мне посещения Эйфелевой башни, Лувра и собора Нотр-Дам. К тому же, я насладился великолепным французским багетом, разнообразными сырами и изысканным вином. Все это оставило неизгладимое впечатление в моей памяти!»Специальная телефонная линия для срочной связиНаслаждайтесь бесплатной консультацией! Воспользуйтесь возможностью позвонить нам!

Столица Российской Федерации, расположенная в Московской области, носит название Москва.

Получайте онлайн консультации у профессионального юриста.

Задавайте свой вопрос сейчас и с успехом найдите ответы от многочисленного сообщества опытных специалистов со всего российского пространства. И уже через 15 минут вам будет дан первый ответ! Обратитесь за юридической поддержкой, которая доступна как на безвозмездной, так и на коммерческой основе.

Советуем прочитать: Серия дома по его адресу в Москве

Услуги юристов

подтвердить факт владения
пожертвовать свое имущество; передать в дар свое владение; отказаться от владения имуществом в пользу других; делать щедрые подарки; проявить щедрость и передать свое имущество безвозмездно.
оспаривать нелегальные сделки и деятельность и прочие подобные нарушения закона

Возникнет необходимость в юридической помощи.

в том случае, если у родителей есть общие дети, которые не достигли совершеннолетия;
если один из супругов отказывается давать согласие на прекращение брака;
Требуется провести деление общей недвижимости на доли.

Получив возможность воспользоваться данной услугой, вы получите:

консультация, предоставляемая квалифицированным юристом
квалифицированная поддержка в юридическом сопровождении при сборе необходимых юридических документов;
во время рассмотрения дела мне была оказана квалифицированная помощь

Как совершить сделку с землей, домом, дачей

У вас есть полное право осуществить какую угодно сделку с недвижимостью, включая земельные участки, жилые дома и дачи.

Если у вас есть документ, подтверждающий ваше право на недвижимость, то вы имеете возможность продать, подарить, передать по завещанию, обменять, заложить или сдать в аренду ваше имущество. В большинстве случаев земельные участки переходят от одного лица к другому через различные сделки между физическими лицами, вместе с сооружениями, находящимися на этом участке.

Сделка может лишиться смысла, если земля и построенные на ней сооружения принадлежат различным людям и находятся под разными правами собственности. Однако это не касается пустых земельных участков, которые могут продаваться, дариться или сдаваться в аренду отдельно. Поэтому наиболее распространены двойные сделки с недвижимостью, когда одновременно продается и земельный участок, и частный жилой дом или дачный домик. Пока гражданско-правовое законодательство не изменено соответствующим образом, земля и постройки, связанные с ней, считаются отдельными объектами недвижимости с юридическим разделением.

Договор купли-продажи недвижимости, земельного участка, дачи

Договор купли-продажи либо дарения можно составить в простой письменной форме и подписать его сторонами сделки. Многие ошибочно думают, что для такого соглашения обязательно требуется нотариальное заверение. Однако это распространенное заблуждение.

Существующее законодательство о регистрации собственности на недвижимое имущество и осуществлении сделок с ним не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи или дарения объекта недвижимости. Поэтому нет смысла тратить лишние средства на эту процедуру: достаточно самостоятельно составить стандартное соглашение или обратиться к юристам за помощью.

Адвокату, составляющему данное соглашение простым письменным способом, потребуется гораздо меньше средств, чем для его нотариального оформления.

В качестве обязательного дополнения к соглашению, необходимо составить и подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот официальный документ фиксирует процесс передачи объекта от продавца к покупателю или от дарителя к одаряемому.

В данном документе также должны быть зафиксированы условия перехода права собственности и риска случайной гибели, утраты или повреждения недвижимости на вторую сторону. Подлинным владельцем недвижимого объекта сторона становится в момент подписания акта приема-передачи имущества. Однако, официальное право собственности на земельный участок, частный жилой дом или дачный домик возникает только после его регистрации в Росреестре.

Необходимо отметить, что при совершении сделки с земельным участком, домом или дачей важно иметь взаимное доверие между сторонами. Всегда существует риск обмана или мошенничества, поэтому не существует идеального шаблона сделки, который полностью исключал бы возможные проблемы и риски. Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется более внимательно изучать своих контрагентов, передавать деньги только после подписания соответствующих документов, указывать в договоре реальную сумму денег и заранее проверять объект недвижимости на наличие арестов, залогов или других обременений.

Регистрация сделки

Порядок оформления сделок с недвижимостью и передачи права собственности установлен действующим законодательством достаточно ясно, однако существуют определенные нюансы, которые оставляют возможность мошенникам обмануть и получить незаконную выгоду. И всегда необходимо помнить об этом.

Если Вы находитесь в официальном браке в момент осуществления сделки об отчуждении недвижимости, необходимо получить согласие Вашего супруга на этот процесс. Такое соглашение должно быть оформлено и заверено нотариально. Однако, получение согласия супруга не требуется со стороны лица, совершающего сделку (покупателя или одаряемого).

Также, для обязательной регистрации перехода права собственности на постоянно жилой частный дом, необходимо предоставить выписку из лицевого счета, которая выдается паспортным столом по месту проживания не позднее, чем за 7 дней до подачи документов на государственную регистрацию сделки. Эта выписка должна содержать информацию о том, кто прописан в продаваемом доме, даже если никто не прописан на жилплощади. Однако, если вы продаете или дарите земельный участок с дачным домиком, и регистрация проживания запрещена, подобная выписка не требуется.

Комплект документов для регистрации сделки в Росреестре

Для оформления сделки в Росреестре требуется подготовить пакет необходимых документов:

соглашение на покупку или передачу в дар
совершение сделки по передаче неподвижного имущества от одного лица к другому;
документ, подтверждающий право собственности на имущество;
дубликат документа, подтверждающего владение имуществом;
Имеет значение лишь данные, представленные в выписке из лицевого счета, которая должна быть не старше 7 дней в случае передачи в собственность частного жилого дома.
если продавец или даритель являются супругами, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на проведение сделки.
документы, удостоверяющие личность граждан
в случае, если сделка осуществляется через посредника, необходимо предоставить документ, подтверждающий его полномочия, заверенный нотариально.

Со 1 июня 2013 года у вас есть возможность выбрать любое филиал Росреестра в пределах территории Российской Федерации, независимо от местонахождения вашего участка земли, частного дома или дачного домика.

Мы рекомендуем воспользоваться возможностью предварительной записи на прием, которая предоставляется Росреестром. В зависимости от времени года и загруженности конкретного отделения, вам будет назначена очередь через 2 недели — 2 месяца. Таким образом, вы сможете прийти в назначенное время с готовым пакетом документов и избежать необходимости стоять в очереди.

По стандартной схеме Вам также необходимо посетить офис Росреестра и предоставить необходимые документы для регистрации сделки с земельным участком, домом или дачей. Это может осуществиться как через организацию очереди в режиме живого присутствия, так и в электронном виде. Вы можете поручить данную процедуру любому доверенному лицу, при условии, что они обладают нотариально заверенной доверенностью. Необходимо помнить, что государственная регистрация сделки с недвижимостью также предполагает обязательный платеж государственной пошлины в размере 350 рублей для земельных участков и 2 000 рублей для домов и дач, если покупателем или одаряемым является физическое лицо.

Советуем прочитать: Личный кабинет Госуслуги

При заполнении данных для уплаты государственной пошлины необходимо указывать полное ФИО покупателя или одаряемого. Именно та сторона, которая осуществляет сделку, является плательщиком этой пошлины. В графе «адрес» при оплате государственной пошлины следует указывать не место жительства участника сделки, а адрес расположения объекта недвижимости, который будет отчуждаться. Аналогичным принципом руководствуйтесь, выбирая код ОКТМО: необходимо указывать код района, где находится земельный участок, частный дом или дачный домик, а не место прописки. Также учтите, что вам придется дополнительно заплатить 350 рублей государственной пошлины, если после последней регистрации права собственности на любой объект недвижимости были изменены ваши паспортные или анкетные данные.

Выдача свидетельства о госрегистрации права собственности

В зависимости от ряда условий, включая местоположение жителя, наличие ипотеки и других факторов, возможно получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, частный жилой дом или дачный домик в течение различного временного периода. Общий срок оформления этого документа составляет 14 календарных дней.

Через две недели после подачи нотариально заверенной доверенности, Вам или Вашему уполномоченному представителю будет предоставлено свидетельство о праве собственности на выбранный земельный участок, частный жилой дом или дачный домик. С этого момента Вы будете официально признаны законным владельцем указанного недвижимого имущества.

Алексей Коновалов, адъютант руководителя юридического общества «ЮриуС», преподаватель на юридическом факультете Нижегородского государственного университета имени Н.И. Лобачевского, участник Ассоциации российских юристов.

Ознакомьтесь с информацией о предоставляемой услуге Поддержка в сфере сделок с недвижимостью.

Как продать дачу: пошаговый план

Первое впечатление играет решающую роль. Мы расскажем, как за несколько дней преобразить загородный дом в стильный кантри-дом с минимальными затратами. Затем мы поделимся секретами юридического оформления и покажем, как получить на 30% больше прибыли от продажи.

Этап первый. Проведение предварительных работ по подготовке к продаже дома и прилегающей территории.
Второй этап. Подготовка необходимых документов с целью продажи загородного участка.
Этап третий. Оценка и привлечение клиентов.
Этап номер четыре. Заключение сделки и получение финансовых средств.

Достойная предварительная подготовка содействует привлечению потребителей и оперативной и прибыльной реализации дачи.

Шаг 1. Предпродажная подготовка дома и участка

Хотелось бы верить, что подобные значимые решения, как приобретение загородного дома, мы принимаем, опираясь на рациональное мышление. Однако, к сожалению, люди — существа, управляемые эмоциями. Они всегда судят по внешнему виду.

Уютный загородный коттедж может мгновенно пленить вас своей привлекательной входной воротами, стильным дизайном фасада либо ухоженным газоном с полевыми ромашками. Или, наоборот, вы можете отказаться от покупки из-за таких незначительных проблем, как облезлая краска, треснувшие окна или беспорядок внутри помещений.

Существует множество факторов, которые могут оттолкнуть потенциальных покупателей: неприятные ароматы внутри дома, нечистоты на полу и даже присутствие старых детских игрушек, которые покрыты пылью и захламляют пространство.

Ваш дом привлечет внимание посетителей своей непревзойденной чистотой и уютом, отсутствием лишних предметов, а также аккуратно разделенным и ухоженным садом. Они сразу начнут мечтать о том, как бы устроиться на этом новом месте. Их желание приобрести этот сад возникнет мгновенно.

5 простых стратегий, которые помогут срочно и выгодно продать дачу.

Избавьтесь от старых вещей. Испорченный телевизор с кинескопом, запыленные кресла бабушки, ненужные футболки и теплые ватники, полные банки и баночки, и все остальное хлам, который вы храните на даче «на всякий случай». В переполненном чужими вещами пространстве покупателям сложнее представить себя в роли хозяев и представить, как они все организуют.
Очистите территорию от мусора. Подстрижите газон, придайте форму смещенным кустарникам ягодных деревьев, соберите разбросанные дрова и уберите садовое оборудование на свои места. Разделите участок на зоны, чтобы выделить его потенциал. Посыпьте тропинки гравием, чтобы они были удобными для ходьбы. Сделайте грядки, создайте несколько клумб и отведите место для отдыха на открытом воздухе.
Выполните комплексную чистку в вашем загородном доме. Омойте окна и протрите все поверхности, прополощите и аккуратно отгладьте или замените старые текстильные изделия. Не обязательно браться за все это самостоятельно, можно прибегнуть к услугам профессиональной клининговой компании. Такие вложения определенно оправдают себя.
Выполните небольшой ремонт с применением косметических изменений. Обновите цвет стен и забора, нанесите лак на деревянные поверхности, такие как лестница. Кроме того, разместите на полу яркий ковер, а на чистый скатерть поместите букет цветов или чашку с фруктами. Даже самый скромный интерьер сразу приобретет более яркий и модный вид.
Необходимо установить правильную коммуникацию. Газовые и водонагревательные приборы, насос для воды, система полива должны исправно функционировать. Коттедж должен быть не только красивым, но и функциональным.

Если рассматриваете возможность выгодной продажи дачи, обратите внимание на то, чтобы передать ощущение того, что вы очень цените это место и ухаживали за ним. Необходимо обеспечить отсутствие протечек на крыше, скрипа у ворот и устрашающего качания лестницы.

Благоприятной предпродажной подготовкой есть возможность оперативно отчуждить дачу непосредственно, без посредников. Изменится на глазах не только домик и огород, но и, следовательно, их цена возрастет. Помимо этого, Вы осознаете, что достаточно вложить всего 30-50 тысяч рублей, а таким образом получить дополнительные 200-300 тысяч.