ГПЗУ является важным документом, который предоставляет информацию о земельном участке и используется при планировании крупных строительных проектов. Получение данного документа является необходимым условием для начала проектирования объектов капитального строительства.

Здесь имеется важный нюанс. В случае, если участок земли не имеет границ (не отмежеван и не внесен в базу Росреестра), то в Государственном плане земельных участков информация о нем отсутствует. Максимум, на что вы сможете рассчитывать, это получение информации из Правил землепользования и застройки. Кроме того, вам не разрешат подать уведомление о начале строительства. Иными словами, вы сможете построиться, но у вас возникнут проблемы с оформлением права собственности на дом.

Кому нужен ГПЗУ

Главное время для использования ГПЗУ — в моменты покупки и продажи земельного участка.

Существует необходимость в нем у покупателя, ведь есть вероятность приобрести участок земли, на котором будет невозможно оформить право собственности на построенные объекты.

Продавцу необходимо учитывать, что в настоящее время покупатели становятся более осведомленными о сделках. Многие люди уже обращают внимание на наличие границы участка и на то, что можно строить на нем. Генеральный план землеустройства и застройки (ГПЗУ) является нормативным документом, определяющим, можно ли строить жилой дом или нет.

Кто и где может заказать ГПЗУ

Выдачу ГПЗУ можно запросить по местоположению земельного участка или через МФЦ в соответствующем органе местного самоуправления. Альтернативно, вы можете отправить заявление в виде электронного документа через официальный веб-сайт Госуслуг, подписав его электронной подписью. В Московской области Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (Мособлархитектура) отвечает за предоставление данной услуги.

Необходимо учесть, что ГПЗУ могут приобрести только лица, являющиеся владельцами земельных участков, либо те, кто получит нотариальную доверенность от владельца.

Государственное приложение «ГПЗУ» распространяется бесплатно. В Подмосковье процесс его подготовки занимает 20 рабочих дней, а в других регионах — 15 календарных. По окончанию, результаты направляются в личный кабинет заявителя на портале Госуслуг. Кроме того, можно получить информацию о результатах в любом Многофункциональном центре, если соответствующий способ указан в заявлении.

Каким образом можно оформить заявку на получение государственной услуги через электронную платформу «Госуслуги»

Для оформления ГПЗУ через платформу Госуслуг следует:

Активируй свою учетную запись на портале Госуслуг, выполнив процесс регистрации.
перейти в раздел «Разнообразные виды услуг», выбрать «Оформление градостроительного проекта для земельного участка»
сделать выбор в пользу опции «Электронные сервисы»;
заполнить анкету; предоставить заполненное заявление; внести информацию в анкету; вписать данные в заявление; составить анкету
приложить электронные дубликаты требуемых бумаг;
отправить заявку

Что вы узнаете из ГПЗУ

Увеличение расстояния от границы участка

Это весьма существенный момент, ведь у многих возникает вопрос: «Как построить дом? На метре, на трех метрах? Или мне говорили, что необходимо отстоять не менее пяти метров от забора.» Именно эти нормы и указывает ГПЗУ.

В дополнение к этому, вы визуализируете план, который отразит строго определенные границы вашего участка согласно данным кадастра и включит в себя все требуемые отступы.

В столице России, Москве, отступы от границ участков не предусмотрены, что позволяет строиться без каких-либо ограничений. Однако в Московской области требуется соблюдать минимальный отступ от забора в размере трех метров.

Дом может иметь наибольшую возможную площадь

Вам будет известно, какова максимальная площадь, на которой возможно строительство жилища. В обычных случаях она составляет 40% от всей площади земельного участка. Следовательно, при наличии, к примеру, 10 соток земли, вы сможете построить дом площадью не более 400 квадратных метров.

Советуем прочитать: Как обжаловать штраф за парковку

Важно отметить следующее. Когда вы согласовываете уведомление о начале строительства, рекомендуется указывать максимальную площадь, предназначенную для застройки. Если вы укажете 100 квадратных метров, а затем решите построить 120, придется проводить пересогласование документов. Поэтому лучше всегда указывать максимальные параметры, а затем разбираться в дальнейшем. В случае, если дом окажется меньше, проблем не возникнет. Однако, если он будет больше, потребуется пересогласование документации.

Встречаются различные меры безопасности

Вам будет рассказано, какие территории под охраной простираются на ваш участок земли и какие требования существуют.

Иногда случается, что человек совершенно не подозревает о том, что у него на участке имеется непригодная для строительства земля. Это может стать неожиданным и несомненно неприятным открытием.

Срок действия ГПЗУ

Временные рамки создания градостроительного плана для конкретного участка земли.

Срок действия ГПЗУ составляет три года, в течение которых возможны изменения и создание новых ограничений и охранных зон, что влияет на информацию, связанную с ограничениями. Чтобы быть в безопасности, рекомендуется получить согласованное уведомление о строительстве, которое будет действительно в течение 10 лет. Исходя из этого уведомления, можно приступать к строительству.

Если вам нужен земельный участок для строительства жилого дома, обратитесь в компанию «Земельный Экспресс». Мы не выступаем посредниками, поэтому цена на участок будет наименьшей. Кроме того, мы предлагаем полный набор услуг по оформлению всех необходимых документов.

Градостроительный план земельного участка: что это такое в строительстве, расшифровка — сроки выдачи, получение ГПЗУ, какие документы нужны

Шум, пыль и оживленность мегаполисов заставляют людей все чаще задумываться о возможности построить свой собственный дом далеко от городской суеты. И это не удивительно, ведь чистый воздух, ощущение полной свободы и тишина — серьезные аргументы в пользу переезда. Однако каждый, кто решает сделать радикальные изменения в своей жизни, должен понимать, что строительство жилого дома и сопутствующих строений — сложное дело. Прежде чем приступать к освоению земельного участка, владельцу придется собрать множество необходимых документов. В данной статье мы рассмотрим градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): в чем его суть и как его применяют в строительстве.

Советуем прочитать: Претензия соседям по заливу квартиры

Определение

Речь идет о разновидности технической документации по планировке, которая оформляется в виде выдержек из Правил использования земель и застройки. Вся информация в этом документе разделена на две части:

Графическое изображение (представляет собой графическую схему участка земли, принадлежащего владельцу);
Этот текст содержит информацию, указанную в статье 57.3, пункт 3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Начиная с 2017 года, данный информационно-справочный статус приобрел особую значимость. Его можно оформить как в ходе процедуры межевания, так и независимо от неё. ГПЗУ не дает никаких ограничительных или предоставляющих прав документов. Однако, если у собственника нет этого документа, то он не может приступить к возведению каких-либо строений (независимо от того, физическое лицо это или юридическое). Реконструкция различных зданий (не только жилых, но и нежилых) также возможна только после оформления данной бумаги. В итоге, ГП является главным документом, на который владелец земли опирается при возведении любой долгоиграющей конструкции.

Требования об оформлении

Информация о правилах составления утвержденного плана земельного участка прописана в Градостроительном кодексе. В 75.3 статье этого законодательного акта приводится подробное описание официального документа, который должен содержать следующую информацию:

Грани отчетливо видны.
условия местоположения, где намечается строительство сооружения, его реконструкция
Информация о строениях, находящихся на территории.
информация о состоянии технических условий установления связи;
Дополнительные особенности земельного участка.

Порядок составления Генерального плана отображен в Приказе, выданным Министерством строительства РФ. Для создания данного документа вовлечены местные органы власти и субъекты Российской Федерации.

Если застройщик намеревается построить или реконструировать дом или здание, то без наличия градплана это просто невозможно. Получение данного документа требуется еще на этапе согласования разрешения на строительство. Ведь именно на основе указанной в нем информации будет составлен проект. Помощь в получении градплана может оказать специализированная организация. Например, девелоперская компания «Авирон Девелопмент» предоставляет квалифицированную поддержку на всех этапах подготовки, включая оформление ГПЗУ, если необходимо. Наши опытные сотрудники быстро разберутся с вашей проблемой и подготовят необходимые документы.

Для чего предназначен

Данный документ содержит основные сведения о наделе. Без его наличия застройщику, проектной организации и контрольно-надзорным органам пришлось бы искать информацию в различных источниках и отдельных базах данных. Градостроительный план является своего рода выпиской из градостроительного регламента для земельного участка и составляется в процессе территориального планирования. При его составлении учитываются следующие факторы:

Имеются ограничения, установленные законодательством (максимально допустимое количество этажей в будущем здании, требования к размеру отступов при строительстве объектов капитального строительства и так далее).
указанное назначение участка земли определяет, какие строения могут быть возвышены на данной территории;
Условия и расчеты, связанные с прокладкой коммуникаций, инженерных сетей, организацией доступа к общественному транспорту и развитием инфраструктуры.
Информация о присутствии отягощения готова к предоставлению.
Отметки на технических планах, которые составили инженеры-инвентаризаторы, обозначаются красными линиями.

Советуем прочитать: Переселение душ. Что такое аварийное и ветхое жилье и как переселяют собственников

Анализируя информацию из ГП, составитель проекта сможет полностью учесть все особенности планировки участка, особенности ландшафта, расположение коммуникаций и точную позицию будущего строения. Если владелец планирует реконструкцию здания, этот документ позволит определить, может ли быть расширение или увеличение его первоначальных размеров.

Этот тип документации оформляется для каждого отдельного объекта. Доступ к нему имеют не только собственники, но и те, кто арендует его. При заполнении заявки нужно лишь указать, что есть договор аренды.

Отличие от чертежа

При изучении градплана земельного участка и определении сроков его получения и выдачи необходимо учитывать, что данная документация включает в себя ссылку на чертеж-схему, которая разрабатывается специалистами топографии. Цель такой схемы — подробно отобразить все нормы и требования, учтенные при его создании.

В спецификации проекта указаны уникальные идентификаторы строительных объектов, их местоположение и другая информация.

создание проекта градостроительного плана для определенного участка земли

Взаимосвязь с другой техдокументацией

Начинать процесс оформления градостроительного плана при решении владельца о возведении нового дома или реконструкции существующего здания целесообразно только после выполнения следующих условий:

Кадастрово-паспортные записи (документы, в которых содержится информация о свойствах и параметрах участка в кадастре).
проект топографии (включающий в себя результаты геологических исследований, требуемых для начала строительства сооружения).
Происходит составление ситуационного документа, который одновременно отражает границы земли и окружающих территорию объектов.
Нормативы, которые применяются к определенной территории земельного участка, известны как СТУ.
Записанные данные о межевании (отражающие точные границы территории).

Исключительно обладая всеми представленными документами, владелец имеет возможность приступить к разработке генерального плана.

Нужна наша консультация?

Если у вас возникли вопросы во время работы на сайте или при выборе проекта, не стесняйтесь обращаться к нам за помощью.

Период действия

Согласно пункту 10 статьи 57.3 Гражданского Кодекса РФ, данный тип технической документации остается актуальным в течение трех лет после получения. Однако после истечения этого периода использование в нем содержащейся информации становится недопустимым.