Рост популярности загородной жизни заметно увеличил спрос на участки, пригодные для возведения индивидуального жилья.

Photoxpress

Эксперты Росреестра объяснили, что помимо приобретения участка у частного лица или застройщика коттеджного поселка, возможно также выкупить его у государственных органов с использованием Публичной кадастровой карты и сервиса «Земля для стройки».

Чтобы найти подходящий участок для строительства своего дома, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Для этого необходимо сначала перейти на сайт pkk.rosreestr.ru и выбрать вкладку «Жилищное строительство» в меню. Затем введите в строку поиска без пробелов номер региона, совпадающий с кодом региона на автомобильных номерах, за которым следует двоеточие и звездочка. Например, если вас интересует Нижегородская область, введите «52:*». После этого можно выбрать участок из появившегося списка и получить информацию о нем, такую как адрес и наличие строений и инженерных сетей.

Для отправки обращения в госорган, ответственный за выбранный участок, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение». После этого следует заполнить открывшуюся форму и отправить ее. Система госоргана, как правило, автоматически определит, к какому уровню власти принадлежит данный участок – федеральному, региональному, муниципальному или неразграниченной собственности.

Получив запрос, государственное учреждение проводит интернет-торги. Помимо истца, также возможно участие других граждан и организаций.

Возможностей приобрести земельный участок в другом регионе не нужно искать лично на месте.

На аукционе будет установлена исходная стоимость, которая будет определена государственными структурами или будет равна рыночной стоимости земельного участка, либо кадастровой стоимости (если она была определена не ранее, чем за последние пять лет).

После выигрыша аукциона победитель получает возможность претендовать на права на земельный участок, а органы государственной власти отправляют обновленные данные в кадастровую палату для уточнения информации о состоянии данного участка на Публичной кадастровой карте.

По словам представителей Росреестра, такой способ покупки участка обладает несколькими преимуществами. Во-первых, он позволяет приобрести земельный участок в любом регионе без необходимости поездки туда лично: на специальной карте представлена достоверная и подробная информация о данном участке. Во-вторых, государственные органы обязаны разъяснить потенциальному покупателю процедуру предоставления участка по получении его заявки. Не требуется обращаться к агентам по недвижимости и самостоятельно собирать и проверять документы.

Тем не менее, по словам риелторов, этот метод покупки земли имеет свои недостатки. Процесс занимает продолжительное время, растягиваясь на несколько месяцев или даже лет, отмечает руководитель отдела загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова. Более того, существует риск, что заявитель может остаться без участка. Необходимо опубликовать объявление о предоставлении земли для строительства индивидуального жилья. В случае, если в течение тридцати дней появятся другие заинтересованные лица, проводится аукцион, и кто победит — невозможно предугадать.

Кроме того, рекомендуется все же посетить и оценить выбранный участок, чтобы избежать нежелательных сюрпризов в будущем, таких как наличие болота или крутого склона.

Как купить землю у государства

Как купить землю у государства?

Для того чтобы приобрести земельный участок, возможны различные варианты, включая приобретение его у девелоперов, частных лиц, а также у органов государственной власти.

Какие способы приобретения земельного участка у государства существуют?

• Приобретение участка посредством аукциона;
• Осуществление выкупа арендованного участка недвижимости;
• Приобретение земельного участка без проведения торгов.

Как купить земли у государства на торгах?

Местные и областные органы власти периодически организуют аукционы по продаже земельных участков. Все желающие имеют возможность принять участие в таких мероприятиях. Публичная информация о продаваемых участках размещается на специализированном веб-ресурсе, который содержит основные данные о каждом участке, включая:

• наименование проводящей компании торговых мероприятий
• Место и время, где будет совершаться торговая площадка.
• крайний срок подачи заявок
• Информация, необходимая о земельном участке, включает в себя следующие данные: площадь данного участка, его кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования и сведения об имеющихся обременениях.
• базовая стоимость
• сумма задатка и данные для осуществления платежа.

Когда вы обнаружите интересующий вас участок, требуется внести задаток и подать заявку. Побеждает в торгах участник, предложивший самую высокую цену. Сумма задатка будет полностью возвращена участникам, которые не выиграли торги.

Если случится так, что вы являетесь единственным участником торгов, то вам предоставится возможность приобрести участок по его изначальной цене.

Как работает выкуп арендованного участка?

Этот метод применим для людей, которые уже участвовали в аукционе и получили разрешение на аренду земельного участка. В таком случае арендатор имеет возможность построить на этом участке дом и оформить его как свою собственность. Согласно закону, владелец здания на земельном участке имеет преимущественное право на его выкуп.

Для того чтобы воспользоваться данным методом, требуется выполнить ряд действий:

Пункт 1. Участвуйте в аукционе по приобретению земельного участка и заключите договор аренды. В большинстве случаев для строительства жилого дома предоставляется срок от 3 до 5 лет.

Второй этап заключается в возведении жилища и его украшении согласно установленным требованиям (назначение адреса, оформление права собственности).

Этап 3. Подготовить заявление о покупке участка, одновременно расторгнув договор аренды на земельный участок. Продажа участка осуществляется без проведения торгов.

Четвертый этап: После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

В некоторых областях имеется возможность приобрести арендованную земельную площадь по уникально выгодной цене (со скидкой до 40% от её кадастровой стоимости).

Покупка участка без торгов

Физические лица имеют возможность приобрести земельный участок исключительно без намерения заниматься бизнесом. Важно отметить, что данный участок должен быть предназначен для строительства частного дома, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта либо для занятия садоводством.

Обычно, управление такими территориями осуществляется муниципальными или региональными органами власти. Сведения о таких участках можно найти в доступных источниках, например, на официальной кадастровой карте на интернет-портале Росреестра.

Можно ли зарегистрировать участки как кадастровый учет (с уточненными границами), или они относятся к категории неразграниченных? Неразграниченные земли — это участки, принадлежащие государству, но не имеющие документов, подтверждающих право собственности. В таком случае на человека, желающего приобрести такой участок, может возложиться дополнительная обязанность провести межевание и зарегистрировать его в кадастре.

Для подачи заявления на выкуп земельного участка требуется обратиться в администрацию местности. В соответствующем документе необходимо указать свои полные ФИО, данные паспорта, СНИЛС, а также уникальный кадастровый номер участка.

Время рассмотрения заявления может различаться в зависимости от конкретного региона, однако, в среднем, занимает от 20 до 50 дней. В случае положительного решения, орган администрации опубликует уведомление о предоставлении земельного участка. Если в течение 30 дней нет заинтересованных лиц, готовых приобрести данный участок, то право на выкуп закрепляется за заявителем на протяжении 2 лет.

Если после объявления о продаже участка поступают новые заявки на покупку, администрация автоматически проводит процедуру межевания и потом устраивает открытые торги.

При оставшемся одном заявителе, следующим шагом для него будет выполнение процесса раздела земельного участка, определение его границ и проведение соответствующих работ по установлению данных границ.

В заключительной стадии уполномоченное учреждение подготавливает контракт на приобретение земельного участка, после чего стороны производят его подписание.

Простой гид: как легко выкупить участок у государства и реализовать свои строительные мечты

Простой гид: как легко выкупить участок у государства и реализовать свои строительные мечты

Сообщения отрасли / Приобретение земли у государства: задача решаема

Достижение цели: приобретение территории у государства достижимо14.10.20211986

Многие арендаторы государственных участков мечтают о том, чтобы стать их законными владельцами. Почему они считают выкуп земли у государства привлекательной идеей? В слове «аренда» заложена некоторая нестабильность и надежность. Более того, людям намного приятнее вкладывать деньги в свои собственные владения, а не в землю, принадлежащую кому-то другому. Однако большинство предпринимателей не верит в успех таких усилий. Но нельзя сказать, что это абсолютно нереально.

Обычно интерес по поводу покупки участков, принадлежащих государственным или муниципальным органам власти, проявляют фермеры, крупные агрохолдинги или собственники коммерческой недвижимости, построенной на этих землях. По словам Дениса Шалимова, руководителя группы компаний «Федерация» и эксперта в области маркетинга юридических и консалтинговых услуг, спрос на землю в данный момент очень высок. Особенно много желающих приобрести землю в плодородном Краснодарском крае. Однако и земля в Центральном федеральном округе достаточно дорогая.

Почему предприниматели не доверяют возможности выкупа арендуемых участков? Каждый понимает, что властям невыгодно передавать землю в частные руки. Хотя полного запрета на проведение такой процедуры все же нет. Однако арендаторы имеют приоритетное право на выкуп.

Не выкупить ни за какие деньги

Необходимо отметить, что существуют определенные категории государственных земель, которые невозможно получить в частную собственность. К ним относятся, например, земли, предназначенные для охраны природы, земли, принадлежащие Министерству обороны, изъятые из оборота и земельные участки в городских зонах поселений, а также земли, прилегающие к водоемам и историческим достопримечательностям.

Продадут, если…

Если земельный участок не подпадает ни под одну из указанных категорий, его возможно выкупить при соблюдении определенных условий. А именно: участок должен быть арендован более трех лет, на нем не должно быть нарушений в использовании земли, а также задолженностей и моратория на выкуп земель сельхозназначения в данном регионе Российской Федерации.

Если речь идет о земельном участке, на котором находится коммерческая недвижимость, то для того чтобы приобрести этот участок в собственность, все здания, построенные на нем, должны принадлежать одному человеку (потенциальному владельцу земли). В этом случае невозможно выкупить участок без построек. Любые незаконные постройки запрещены. Все здания должны быть зарегистрированы и приведены в эксплуатацию.

Сколько стоит выкуп земли?

Каждый конкретный регион имеет возможность предъявить свои собственные требования к будущим владельцам государственных земельных участков. Стоимость такого участка определяется на основе кадастровой стоимости земли и регулируется местными законодательными актами. Например, в Московской области сумма выкупа составляет 15% от кадастровой стоимости, в Москве – 100%, в Воронежской области – также 100%, в Курской – 50%, в Белгородской – 100%, а в Орловской – 60%, подробности объясняет Денис Шалимов.

Имеется полезный совет от эксперта: возможно уменьшить стоимость земельного участка, меняя вид разрешенного строительства, и, как результат, снизить его кадастровую стоимость. Такой подход может позволить сэкономить до 90% от изначально заявленной суммы. Однако только опытные юристы, знающие все тонкости земельного законодательства, могут грамотно осуществить такие меры.

Помимо услуг адвоката, покупателю земельного участка потребуется оплатить услуги кадастрового инженера, архитектора-проектировщика и оценщика. Подбор квалифицированных специалистов поможет арендатору земли сэкономить время, деньги и избежать стрессовых ситуаций. Ведь процедура приобретения государственного земельного участка является сложным процессом для простых граждан, а преданные специалисты государственных органов требуют полного соблюдения всех правил и не допускают никаких ошибок в документах.

Между прочим, приобретая что-либо, необходимо учитывать дополнительные затраты на государственные сборы во время каждого этапа покупки.

Алгоритм выкупа госземли арендатором

Для получения положительного решения необходимо собрать достаточно большой комплект документов, который будет включать в себя соответствующее заявление, все данные из паспорта, документы, подтверждающие законность использования земли, кадастровый паспорт с информацией о границах и стоимости участка, а также акт оценки, технический план и выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Если нет кадастрового паспорта, требуется зарегистрироваться. Если арендатор сомневается в наличии кадастрового паспорта, можно обратиться в МФЦ для получения кадастровой выписки и предоставить межевой план о фиксации границ участка.

Необходимо обратиться в администрацию территориального органа, ответственного за управление участком, с предоставленными документами.

На последующем шаге происходит заключение соглашения о выкупе земельного участка из государственной аренды.

4. После этого совершается оформление сделки. Таким образом, земельный участок легально передается в собственность прежнему арендатору.

Как долго длится процедура?

Исходя из опыта, накопленного Денисом Шалимовым, тайминги, связанные с приобретением земельного участка, зависят от различных факторов. В первую очередь, скорость процесса будет определяться согласием покупателя с предложенной ценой участка. Если не предпринимать попыток снизить стоимость, решение о приобретении можно получить в течение месяца. Однако, если возникают проблемы с определением границ участка или вопросами, связанными с типом разрешенного строительства, сроки могут увеличиться до полугода. А если на участке находятся незарегистрированные строения, то все может затянуться на год.

Выражение «Амина Колямина» не имеет смысловой связи с исходным текстом. Предоставьте более конкретную информацию или уточните ваш запрос.

Как купить землю у государства дешево

Как купить землю у государства дешево?

В некоторых ситуациях можно получить скидку до 15% от оценочной стоимости земли. Существует несколько способов приобретения государственных участков: покупка земли, не занесенной в кадастр, покупка участка с уже имеющейся информацией в кадастре, аренда земли с возможностью выкупа и так далее. В данном случае мы рассмотрим один из самых сложных, но в то же время выгодных способов: отдельный поиск участка и определение его границ до заключения договора купли-продажи.

Изучаем кадастровую карту

Для приобретения земельного участка необходимо в первую очередь его отыскать. Это достижимо благодаря доступной кадастровой карте, предоставляемой в общенациональном масштабе. Публичная кадастровая карта является информационным ресурсом, позволяющим пользователям ознакомиться с данными из Государственного кадастра недвижимости. На данной карте возможно осмотреть детальную информацию о конкретном участке, такую как его кадастровый номер, площадь, статус, классификацию земли, разрешенное использование, оценочную стоимость, форму собственности и прочее.

Мы заинтересованы в участках, не подпадающих под особые зоны и находящихся в собственности государства, будь то аренда или использование в условиях особых требований для территории (например, заповедник).

Государство предлагает возможность приобрести земельный участок, который уже зарегистрирован в кадастровом учете и имеет определенные границы. Однако, существует альтернативный способ — найти на кадастровой карте земельный участок без установленных границ, который ранее не был зарегистрирован в Росреестре. Обычно второй вариант является более выгодным, и мы рассмотрим его подробнее.

Ищем и проверяем участок

Необходимый фрагмент должен отвечать следующим признакам:

• принадлежит государственным или муниципальным органам управления
• не пребывает в регионе с особыми требованиями к использованию территории
• не подчиняется ограничениям
• не зарегистрирован в кадастре,
• находится на территории города,
• на данной территории отсутствуют жилые и прочие сооружения
• На территории отсутствуют городские инфраструктурные системы, такие как газопроводы, электросети и прочие.

Важно обратить внимание на допустимое использование земли. Если наша цель — построить дом для постоянного проживания в течение всего года, то необходимо выбирать участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Во втором случае, помимо возможности построить дом, мы сможем также заниматься выращиванием фруктово-овощной продукции и содержать домашний скот.

Найти интересующий участок на карте очень просто — на нем не будет ограничений, указанных на правилах использования карты. Таких земель достаточно много в разных частях Российской Федерации.

Из этого наблюдения можно сделать вывод о наличии незанятых и занятых участков.

Тем не менее, выявление такого места ещё ничего не означает — необходимо проверить информацию о нём. На самом деле оно может принадлежать владельцу, однако последний не спешит его зарегистрировать.

Для проведения проверки информации наличие спутникового снимка является самым удобным и простым способом. Если на снимке видно наличие дома или других построек, то, скорее всего, на данном участке присутствует собственник. При отсутствии каких-либо признаков активной жизнедеятельности на снимке, данный участок представляет интерес для дальнейшей проверки. Необходимо обратить внимание на информацию, представленную в карточке земельного участка. Если поля «кадастровый номер», «адрес» и «форма собственности» содержат прочерки, то с большой вероятностью участок принадлежит государству или муниципалитету и возможен его выкуп. Дополнительно, в качестве проверки, можно использовать онлайн-справочную информацию о недвижимости от Росреестра.

Также важно удостовериться, что администрация не предлагает выбранный участок на аукционе. Для этого необходимо изучить информацию на сайте ГИС Торги или на сайте администрации (рекомендуется проверить оба ресурса). Если это действительно так, то можно решить подать заявку на участие в аукционе, если есть такое желание.

Рекомендуется совершить поездку на место, чтобы осмотреть интересующий участок. Кроме того, таким образом можно убедиться в отсутствии занятости земли в настоящее время. Также поездка на место позволяет оценить характеристики ландшафта (например, уровень, наклон и т. д.), доступность доступных путей и наличие коммуникаций. Большим преимуществом будет наличие близлежащих дорог, электричества, газа и т. д.

Что дальше?

Когда вам удалось найти подходящий неприватизированный участок в пределах нужного населенного пункта, настало время обратиться к специалисту в области кадастрового дела. Он поможет вам подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) и написать заявление на получение права собственности без проведения аукциона. Конечно, за эту услугу нужно будет заплатить. Цена зависит от региона и компании, но в среднем она составляет около 3-7 тысяч рублей. Впрочем, вы можете попытаться выполнить все это самостоятельно, но для этого потребуются знания и опыт, поэтому лучше всего доверить это дело профессионалам.

По завершении разработки плана, мы представляем заявление на предварительное согласование передачи земельного участка в администрацию соответствующего муниципалитета, куда входит данный участок. В документе мы указываем следующую информацию:

• личные данные (имя, фамилия, место проживания, паспортные сведения),
• основания для предоставления земельного участка гражданам без проведения торгов, соответствуют пункту 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Это относится к случаям, когда земельные участки предоставляются гражданам для строительства индивидуального жилья и ведения личного подсобного хозяйства в пределах населенного пункта.
• право покупки земельного участка с намерением стать его полноценным владельцем
• Основной мотив приобретения земельного участка заключается в строительстве жилого дома.

Для утверждения о предварительном согласовании выделения земельного участка требуется приложить кадастровый план (СРЗУ), разработанный специалистом-кадастровым инженером.

Комиссия муниципалитета рассмотрит заявление втечение двадцати дней, после чего, если нет причин для отказа, информация о предоставлении земельного участка покупателю будет опубликована на официальном сайте и в местной печати.

Если в течение месяца никто другой не проявит интерес к приобретению участка, то администрация примет решение о предоставлении предварительного согласования на покупку участка заявителю. Такой документ дает возможность заявителю приобрести выбранную землю без проведения аукциона. Покупка может быть осуществлена не сразу, а в течение двух лет.

Если кто-то заинтересован в покупке выбранного участка без торгов, то им придется отказаться от этой возможности. В таком случае ему придется бороться за право приобретения на аукционе, но даже в этом случае покупка земли может оказаться выгоднее, чем покупка у частного владельца по рыночной цене.

Ставим землю на учет

Как только покупатель получает согласование на участок, ему также выдается постановление от администрации, которое подтверждает его право на проведение межевания и регистрацию участка в кадастре. Возможно, это можно выполнить самостоятельно, либо обратиться за помощью к лицензированному кадастровому инженеру.

Процесс определения границ и оформления необходимых документов является платным (стоимость составляет от 7 тыс. рублей), в то время как постановка на кадастровый учет является бесплатной услугой, предоставляемой государством.

После регистрации участка в кадастре, мы подаем новое заявление в администрацию, на этот раз с просьбой предоставить нам земельный участок. Для обоснования данного запроса без проведения торгов, мы указываем предварительное согласие, которое было получено ранее.

В промежутке 20 суток руководство организации поработает над запросом и составит соглашение о продаже. После этого покупателю предоставится 30 дней, чтобы ознакомиться с документами и поставить свою подпись. Затем следует оплата и оформление права собственности на приобретенный участок.

Каждый регион Российской Федерации определяет собственную ставку выкупа земельного участка. Она устанавливается в соответствии с местными правовыми нормами и актами. Например, в Вологодской и Свердловской областях можно приобрести землю всего за 15% от ее стоимости, тогда как в Московской области эта ставка составляет 100%. Чтобы узнать ставку выкупа в каждом конкретном регионе, необходимо обратиться в соответствующую администрацию или самостоятельно изучить нормативные акты, регулирующие этот вопрос.

Реальный кейс

Ольга Г. из Москвы стала владелицей земельного участка в Свердловской области, который ранее не был продан и не был зарегистрирован в кадастре, без проведения торгов.