Собрание ключевых бумаг на тему Право на постоянное проживание в жилом помещении (легальные акты, образцы документов, публикации, рекомендации специалистов и прочие материалы).
- Жилье:
- Составление акта передачи квартиры в соответствии с договором дарения
- Акт передачи квартиры после завершения ремонтных работ
- Улучшение состояния жилого фонда
- Бухгалтерия учитывает амортизацию жилых помещений.
- жилые помещения, предоставляемые в аренду или продаваемые в качестве отдельных единиц, часто в составе многоквартирных домов или комплексов.
- Представить все
- Жилье:
- Составление акта передачи квартиры в соответствии с договором дарения
- Акт передачи квартиры после завершения ремонтных работ
- Улучшение состояния жилого фонда
- Бухгалтерия учитывает амортизацию жилых помещений.
- жилые помещения, предоставляемые в аренду или продаваемые в качестве отдельных единиц, часто в составе многоквартирных домов или комплексов.
- Представить все
Изменения в документации
Записи, отзывы, реакции на запросы
Вопрос возможности дарения жилого помещения с сохранением права проживания за дарителем рассмотрен в статье «Нотариус» (2023, №1,2) автором Мыскиным А.В. В практике данная норма может быть реализована следующим образом. Одаряемый, который является единственным владельцем жилья, осуществляет его последующую продажу или дарение. Жилое помещение получает нового владельца, но при этом сохраняется право дарителя на проживание. По положению пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, новый владелец вполне законно имеет право подать иск о фактическом выселении дарителя из жилого помещения и снятии его с регистрационного учета. Правовой инстанция принципиально должна удовлетворить такой иск. Таким образом, даже если дарителю было гарантировано пожизненное проживание в жилом помещении, это право может быть прекращено досрочно, когда одаряемый совершает сделку по распоряжению своим владением. В такой ситуации нормы гражданского и жилищного законодательства должны защищать интересы либо дарителя, либо нового владельца жилья. Вопрос о том, кого именно следует защищать, был поставлен перед Конституционным Судом РФ.
Нормативные документы
Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации, известная как «Гражданский кодекс (часть вторая)», была принята 26 января 1996 года и в настоящее время действует в редакции от 24 июля 2023 года. Вступает в силу с 12 сентября 2023 года. Согласно данному договору, гражданин, являющийся получателем ренты, передает свою жилую дом, квартиру, земельный участок или другую недвижимость в собственность плательщику ренты. Плательщик ренты обязуется обеспечить пожизненное содержание иждивением гражданина и/или третьих лиц, указанных им.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 04.08.2023) содержит положения, согласно которым завещатель имеет возможность возложить на наследника, получающего в наследство жилой дом, квартиру или другое жилое помещение, обязанность предоставить другому лицу право пользования этим помещением или его определенной частью на определенный срок, включая период жизни этого лица.
Правовые ресурсы
- Теплые бумаги
- Законодательные нормы и известные правовые акты
- Обзоры нормативных актов
- Федеральное законодательство – это нормативные акты на федеральном уровне, которые регулируют важные аспекты жизни общества.
- законодательство, действующее на территории определенного региона
- Разработки нормативных актов и деятельность в сфере законодательства
- Отзывы других пользователей
- Календари
- Документные формы
- Ценные рекомендации
Пожизненное проживание в приватизированной квартире: возможности и ограничения
Пожизненное проживание в приватизированной квартире: возможности и ограничения
У меня есть основание предполагать, что я могу выдвинуть претензии на получение вечного проживания в квартире, поскольку в 2007 году я заключила договор социального найма на эту квартиру, в которой ранее были зарегистрированы мой муж и сын. Впрочем, я выписалась с этой квартиры в регистрационном учете, а моя семья осуществила приватизацию. Тем не менее, у меня имеются документы, которые подтверждают мой добровольный отказ от участия в процессе приватизации.
Московский житель по имени Максим.2023-01-22Тема: Нормативно-правовые акты в сфере жилищных отношенийЗаметки говорят о нескольких событиях, происходящих в городе. Кто-то нашел потерянный кошелек, соседи организовали благотворительный ярмарку, а местный клуб организовал концерт в честь Дня города. Все эти события добавляют окраски и радости в повседневную жизнь жителей.
Ответы юристов (1)
- Василий Лихачёв
В Москве работает Василий Лихачёв, юрист по профессии.Текст имеет высокий рейтинг и получил множество ответов — 7923.
Министерство строительства и жилищной политики является главной инстанцией, отвечающей за управление вопросами обеспечения населения социальными жилыми помещениями в Российской Федерации.
К сожалению, я не могу точно ответить на ваш вопрос без дополнительной информации о законодательстве в вашем регионе и условиях договора социального найма. Однако, если у вас есть договор социального найма и вы имеете право на пожизненное проживание в квартире по этому договору, вам следует обратиться в орган, который отвечает за вопросы социального найма, чтобы уточнить свои права и возможности.
Важно учесть, что вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений, регулируются специальными законами. Возможно, необходимо обратиться в орган, ответственный за приватизацию, чтобы получить дополнительную информацию и консультацию.
В Москве работает Василий Лихачёв, юрист по профессии.Текст имеет высокий рейтинг и получил множество ответов — 7923.
Для успешного разрешения данного вопроса требуется предоставить следующие необходимые документы:
- Соглашение о предоставлении жилого помещения в аренду по социальной программе.
- Заявитель может представить документальное подтверждение о приватизации квартиры, которая была осуществлена его супругом и сыном.
- Документы, удостоверяющие факт добровольного отказа заявителя от принятия участия в процессе приватизации жилой площади.
- Доказательства о том, что заявитель был снят с регистрационного учета по указанному адресу.
- Необходимо предоставить официальные документы, которые подтверждают состав семьи на тот момент, когда был заключен договор социального найма.
После детального изучения представленных документов и проведения всех необходимых юридических проверок, юрист имеет возможность подробно ответить на вопрос о возможности претендовать на пожизненное проживание в данной квартире.
Версия от 22 января 2023 года, 04:29:21.В Москве работает Василий Лихачёв, юрист по профессии.Текст имеет высокий рейтинг и получил множество ответов — 7923.
Статья 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) «Право использования обитательной комнатой при прекращении браковых отношений или исчезновении кормильца»; Статья 671 ГК РФ «Право использования обитательной комнатой по договору социальной аренды»; Статья 244 Жилищного кодекса РФ «Право на проживание по договору социальной аренды» Статья 250 Жилищного кодекса РФ «Право на проживание по решению суда».
Нумерованный телефонный каналПолучите обязательную консультацию совершенно БЕСПЛАТНО! Не откладывайте звонок!
Столица Российской Федерации, расположенная на территории Московской области, является городом Москва.
Получайте онлайн консультации у профессиональных юристов.
Если у вас есть вопрос, вы можете задать его немедленно и получить ответ от множества экспертов, проживающих по всей России. Через всего 15 минут вы получите первый ответ! Юридическое консультирование доступно как бесплатно, так и за определенную плату.
Услуги юристов
Получите поддержку и решение проблемы, обратившись к нам.
- полная защита интересов при оспаривании сделок;
- кропотливое изучение каждого отдельного случая;
- Для оспаривания незаконных сделок был выбран метод, основанный на учете потребностей клиентов.
возникла необходимость в юридической консультации; требуется защита прав и интересов в суде или взаимодействие с государственными органами; необходимо составить и проверить договоры и другие юридические документы; возникают споры с работодателем или с партнерами по бизнесу; нужно обжаловать решение суда или решение государственного органа; возникли вопросы по налогообложению или интеллектуальной собственности; требуется проведение юридической экспертизы или аудита.
- Отсутствует ответ на заявление о претензии.
- Продавец отвергает притязание неправомерным отказом.
- Гарантия не узнается в данном случае (незаконно).
Если вам требуется помощь, то наша услуга может быть полезна вам в следующих случаях:
- наказание, которое несправедливо или чрезмерно жестоко;
- У меня отсутствуют сведения о том, как вернуть себе утраченные права.
- Необходима немедленная поддержка.
Кто имеет пожизненное право проживания в квартире
Кто имеет пожизненное право проживания в квартире?
В России существуют нормы законодательства, позволяющие человеку без права собственности на квартиру проживать в ней на протяжении всей своей жизни.
Показательное число судебных дел, связанных с отменой или, напротив, регистрацией, наглядно подтверждает, что покупателям жилья необходимо серьезно относиться к правам прописанных там лиц. Зачастую, право на проживание может оказаться бессрочным — и выселить жильца невозможно даже при смене владельца, информирует газета «Комсомольская правда». Адвокат Олег Сухов объясняет, в каких ситуациях гражданин не может быть выселен из квартиры из-за регистрации.
Чаще всего вечная прописка возникает у работодателей после приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу своих родственников, имеют право на бессрочное пользование жильем. Это положение полностью обосновано, так как родственные связи могут прерваться, и гражданин, полностью доверявший близкому человеку в прошлом, может оказаться без крова. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался по этому вопросу: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета лиц, отказавшихся от приватизации, не могут быть удовлетворены.
3. Возможность сохранить бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, которая была передана ему по завещательному отказу, сохраняет это право даже при смене собственника, если такая смена происходит в течение установленного завещанием срока. Обычно такой срок устанавливается на всю жизнь.
Участники или бывшие участники кооперативов по жилищно-строительству и их супруги получают вечное право на жилье, за которое они уплатили. Если в квартире, которая состоит в кооперативе, прописан гражданин, который внес хотя бы часть пая, то его нельзя выселить. Житель может не быть владельцем, но если у него сохранены документы о внесении пая за квартиру, то исключение выселения.
Супружеские пары, заключившие брачный контракт или соглашение о разделе имущества, имеют возможность определить право одного из супругов, не являющегося владельцем, на проживание в квартире. В связи с этим выселение и исключение из регистрационного учета такого бывшего члена семьи становятся невозможными.
5. Если несовершеннолетний проживает в детском доме или другом детском учреждении в связи с назначением опеки, то у него сохраняется право на вынужденно оставленное жилое помещение и никто не может отнять у него возможность прописки там.
Позвольте мне зарегистрироваться на регулярную еженедельную рассылку по электронной почте.Подписывайтесь на свежие информационные обновления:
Статьи и видеосюжеты о вторичном рынке недвижимости
- Как самостоятельно реализовать свою квартиру?
- Гарантия безопасности после приобретения жилой недвижимости
- Необходимые бумаги для проведения сделки по приобретению жилой комнаты
- Продажа квартиры — сопровождение риэлтером или без него.
- Необходимые бумаги для приобретения жилого помещения
- Как достичь согласия с органами опеки по поводу продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.
- Существует несколько способов легализовать перепланировку.
- Как подготовить жилище к продаже
- Как эффективно продать квартиру с проблемами и недостатками
- Манипулятивные практики при совершении операций с недвижимостью
- Какие лица и с какой целью имеют право оспорить договор купли-продажи?
- Совместное собственничество с долевым участием.
- Ловушки, которые скрываются в переговорах о сдаче комнат
- Продажа квартиры, находящейся под залогом
- Различные трудности, возникающие при осуществлении процесса приватизации жилых помещений.
- «Трудности», возникающие в процессе осуществления обмена.
- Как осуществить сделку по передаче доли в недвижимости в целях ее продажи?
- Как можно получить данные из Единого государственного реестра прав на недвижимость: способы получения информации
- Приобретение недвижимости без нотариального оформления долей для детей может иметь негативные последствия.
- Раздел недвижимости в случае развода
- Приобретение жилого помещения с помощью перевода полномочий
- Особенности финансовых расчетов при приобретении жилой недвижимости
- Что нужно учитывать при заключении договора с агентством по недвижимости?
- Шесть этапов, которые помогут убедиться в законности сделки с квартирой.
- Какие лица обладают неограниченным правом на проживание в квартире на всю жизнь?
- /уникальное предложение/Продажа товара/имущества по соглашению о передаче безвозмездно
- Продажа квартиры, перешедшей в собственность по наследству.
- Как вернуть утраченные бумаги, связанные с жилой недвижимостью?
Мнение специалиста в юридической сфере:
- Совместный и долевой владение
- Квартира, принадлежащая нескольким владельцам, предусматривает определенный порядок использования.
- Коварные практики, используемые в составлении контрактов агентств.
- Опыт в правовой сфере, связанный с исключением ранее состоявших в браке или семье лиц из жилища.
- Идеальная доля жилплощади и точное регулирование порядка проживания
- Недвижимость — это сфера, где можно столкнуться с различными видами мошенничества.
- Трудности, возникающие при приобретении приватизированного жилья
- Получение жилплощади от малолетнего владельца недвижимости
- Продают квартиру, но заключаемая сделка является недействительной.
- Как определить, какие доли принадлежат каждому из супругов при разделе общей квартиры в случае развода?
- Как осуществить продажу доли в жилом помещении?
- Гарантии законности и правомерности сделки с недвижимостью
- Возможно ли лишить доли в собственности на квартиру одного из сособственников другим сособственником?
- Признание проживающего лишившимся возможности пользоваться жилым помещением
Контактная информация: местоположение и номера телефонов:
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
- БТИ
- Управления жилищного регистра и аллокации жилищных ресурсов в администрациях муниципальных районов
- Органы опеки и попечительства – учреждения, заботящиеся о защите прав и интересов лиц, нуждающихся в особой защите и поддержке.
- Фонд помощи для самостоятельного строительства жилья в Оренбургском государственном университете
- ЗАГСы
- Паспортно-визовые службы, расположенные в городе Екатеринбурге, представляют отделы Федеральной миграционной службы Российской Федерации в Свердловской области.
- Территориальные налоговые органы в муниципальных районах
- Комитет, ответственный за развитие и реализацию жилищной политики, осуществление приватизации, продажу и обмен недвижимостью, а также освобождение земельных участков для строительства.
Как одинокий москвич может оформить себе пожизненное содержание от города
Как одинокий москвич может оформить себе пожизненное содержание от города
ГУП «Моссоцгарантия» предоставляет москвичам уникальную возможность обеспечить себя пожизненным содержанием с иждивением. Суть этой программы заключается в том, что пожилой человек передает свое жилье городу и взамен получает полный комплекс социальной поддержки, при этом оставаясь жить в своей квартире. Мы рассказываем, как работает договор о пожизненном содержании с иждивением и какие преимущества он дает.
Сегодня Ольга Константиновна, проживающая в Москве, способна позволить себе роскошь, на которую раньше не было средств: она путешествует по всему миру, посещает лечебные курорты и активно заботится о своем здоровье. Ее внешний вид значительно моложе ее возраста, и она чрезвычайно довольна тем, что ее подруги иногда называют «барыней».
«Почему бы мне не попробовать быть барыней, если у меня есть возможность! — смеется она. — Это всего лишь мнение, что на пенсии скучно и нечем заняться. Это неправда, именно сейчас я получаю полное удовольствие от жизни».
Несколько годков назад пожилую дамочку заключили соглашение с муниципальным предприятием «Московская социальная гарантия». Бумажка называется «Контракт на поддержку до конца жизни с ежемесячной выплатой». Подписав ее, бабушка получила внушительную сумму денег в один прекрасный день и ежемесячную выплату на свой личный аккаунт в размере двух прожиточных рамок, а город взялся за ее квартирку.
Ольга Константиновна по-прежнему полностью владеет своим жильем, оно является ее «пожизненным содержанием». Хозяйка реализовала свои давние планы по ремонту и теперь наслаждается обновленными комнатами.
После подписания договора с нашей организацией и передачи своей недвижимости в собственность города, пожилые жители Москвы получают единовременную выплату в размере 3% от рыночной стоимости их квартиры. Отныне они также месячно получают денежную компенсацию, расчет которой зависит от стоимости жилья и возраста пенсионера, — объясняет глава компании «Моссоцгарантия» Наталья Бухтоярова. Сумма выплат составляет от полутора до двух прожиточных минимумов в Москве. Расчет основан на прожиточном минимуме на человека в городе, который сейчас составляет 17 129 рублей. Московское правительство регулярно корректирует эту сумму в течение каждого квартала.
Более того, все коммунальные платежи полностью освобождаются пенсионером, так как эти расходы берет на себя организация «Моссоцгарантия». Если же возникает какая-либо поломка в квартире, например, течет смеситель, застревает замок или сломался выключатель, то проблема будет незамедлительно исправлена.
Взаимодействие между нашими клиентами и их личным куратором является постоянным, — продолжает Наталья. В обычных случаях куратор связывается с ними с определенной регулярностью. Молодые клиенты просят, чтобы их не беспокоили слишком часто, им достаточно одного разговора в месяц. Пожилые или нездоровые люди просят звонить им каждые три-четыре дня. Естественно, мы всегда идем им навстречу. Кроме того, пенсионер может сам позвонить своему куратору в любой момент.
Жители Москвы, достигшие возраста 65 лет, имеют возможность заключить договор с организацией «Моссоцгарантия». В случае, если человек является инвалидом первой или второй группы, возраст для заключения договора снижается до 60 лет.
Справочно: компания «Моссоцгарантия» начала свою деятельность в Москве в 1994 году. Она является структурным подразделением Департамента труда и соцзащиты столичного города и предоставляет пожилым жителям Москвы дополнительную социальную поддержку и финансовую помощь. Это включает заключение договоров на пожизненное содержание с обеспечением и устройство москвичей в специализированные жилые дома с социальным уклоном.
При заключении контракта на пожизненное содержание с проживанием в Москве, местный житель имеет возможность продолжать проживание в своей собственной квартире. В дополнение к пенсии и другим выплатам, ему также предоставляется ежемесячная доплата, размер которой зависит от стоимости жилья, возраста пенсионера и наличия группы инвалидности. Оплата коммунальных услуг полностью покрывается организацией «Моссоцгарантия».
АдресАдрес 73, строение 1, находится на улице Новослободская в Москве, вблизи станции метро «Савёловская».
ТелефоныЕсли вам нужно связаться с нами, пожалуйста, наберите следующие номера телефонов: 8 (495) 916-39-51 или 8 (495) 917-06-75.
сообщает о новостях, касающихся деятельности органа.
К вопросу об ограниченных вещных правах: право пожизненного проживания
К вопросу об ограниченных вещных правах: право пожизненного проживания
По мнению автора статьи 216 Гражданского кодекса РФ, использование фразы «в частности» указывает на наличие открытого перечня ограниченных вещных прав, хотя в доктринальных кругах принято считать, что применяется принцип закрытого перечня вещных прав (numerus clausus). Однако этот принцип лишь означает, что новые вещные права не могут быть выдуманы участниками гражданского оборота, но это не означает, что новые вещные права не могут быть введены законодателем.
По нашему мнению, право на пожизненное проживание, о котором будет рассказано далее, возникло из двух негативных факторов. Во-первых, это было следствием поспешного и недостаточно продуманного законодательства о приватизации жилья, в частности, Закона РСФСР от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ». Во-вторых, судебная практика, по неясным причинам допустившая такое явное злоупотребление правом на пожизненное проживание.
Согласно статье 31 Жилищного Кодекса РФ, если семейные отношения с собственником жилого помещения прекратились, бывший член его семьи не сохраняет право пользоваться этим жилым помещением, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Однако, если у бывшего члена семьи нет возможности получить или воспользоваться другим жилым помещением, а его финансовое положение и другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя жильем, суд может принять решение о сохранении права пользования указанным жилым помещением на определенный срок. В этом случае суд также может обязать собственника жилого помещения обеспечить жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Возникают вопросы относительно оснований, по которым бывший член семьи получает право на использование указанного помещения. Казалось бы, нет юридической основы для этого. Можно представить эту ситуацию в виде судебного иска постороннего человека, который требует вселиться в вашу квартиру, просто потому что у него нет где жить. Кроме очевидного абсурда с юридической точки зрения, следует учесть и бытовые отношения. Бывший член семьи, как правило, бывший супруг, может находиться в конфликтных отношениях с текущими жильцами, и непонятно, почему суд так безапелляционно вмешивается в интимные отношения граждан.
Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ, положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяются на бывших членов семьи владельца приватизированного жилого помещения, если в момент приватизации указанные лица имели равные права на использование данного помещения с владельцем, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В данной публикации исследуется содержание, представленное в анализе законодательных актов и решений судов Верховного Суда Российской Федерации за последний квартал 2005 года.
Вопрос 45: Может ли бывший член семьи собственника жилого помещения, отказавшийся от приватизации, сохранить право на бессрочное пользование этим жилым помещением после передачи права собственности на него другому лицу, с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации?
Статья 19 Федерального закона «О вступлении в силу Жилищного кодекса РФ» устанавливает, что положения пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не применяются к бывшим членам семьи владельца приватизированного жилого помещения, если эти лица имели одинаковые права на использование этого помещения с лицом, осуществившим его приватизацию, во время приватизации, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно второй части статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, при передаче права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу возникает основание для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего владельца, если закон не предусматривает иное.
Согласно положениям статьи 2 Закона РФ «О передаче жилых помещений в Российской Федерации», жители, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в управлении предприятий или учреждений (ведомственный фонд), по условиям социального наема, имеют право приобрести эти жилые помещения в собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи, проживающих совместно, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Для осуществления приватизации необходимо получить согласие проживающего собственника жилого помещения. Важно учитывать, что это лицо согласилось на приватизацию, руководствуясь предположением о бессрочном праве пользования им жилым помещением. Поэтому его права должны быть учтены при передаче права собственности на жилое помещение другому лицу. Любое иное толкование нарушало бы Конституцию РФ, гарантирующую каждому право на жилище и защищающую от произвольного лишения жилья.
В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, важным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, где проживают лица, которым законом предоставлено право пользования данными жилыми помещениями после их приобретения покупателем, является указание их прав на использование продаваемых жилых помещений.
Согласно данному нормативу, в случае продажи жилого помещения в договоре должно быть указано право проживающего в нем лица на пользование этим помещением. В противном случае договор не может быть заключен, так как не достигнуто согласие по всем важным условиям. Следовательно, если ранее член семьи владельца имел одинаковые права с лицом, которое впоследствии стало владельцем данного жилого помещения после приватизации, но отказался от приватизации, предоставив свое согласие на приватизацию другому лицу, то при передаче права собственности на жилое помещение другому лицу он не может быть выселен из этого помещения, так как имеет право на его использование. При этом необходимо учитывать, что право на пользование данного помещения является неограниченным.
Такая неубедительная аргументация и «притянутая за уши» ссылка на статью 40 Конституции РФ показывают явное злоупотребление правом со стороны Верховного суда. Конечно, практика стремится следовать общей парадигме социально-правового государства, где права и свободы личности являются непреложными и гораздо важнее экономических прав, включая право собственности. Однако мы не должны забывать, что нарушая право собственности, мы также нарушаем и неотъемлемые права личности.