В феврале 2007 года Romir провела опрос, представляющий Gallup International в России, чтобы получить информацию о распространенности проживания в общежитиях. Согласно полученным данным, в настоящее время около 3% россиян (или примерно 4-5 миллионов человек) проживают в общежитиях или служебном жилье. В Москве этот процент выше и составляет 8%. Однако точное количество людей, проживающих в общежитиях, неизвестно никому. По информации от мэрии, в столице насчитывается примерно 2000 общежитий, причем треть из них находится в аварийном состоянии или нуждается в ремонте. Часто в новостях можно услышать о пожарах, затрагивающих тот или иной общежитие.

Согласно последней редакции Жилищного кодекса, общежития относятся к специализированным жилым объектам. Проживание в таких местах разрешено только при наличии договора аренды или соглашения о безвозмездном пользовании (для предоставления жилых помещений социальной защиты определенным категориям граждан). Решения по этому вопросу принимаются собственниками таких помещений (или их представителями, выступающими от их имени от имени уполномоченных органов государственной власти или местного самоуправления).

Общежития — временное жилье на время учебы или работы. Существуют два типа общежитий — студенческие и ведомственные. Обычно на одного жильца приходится 5-6 квадратных метров площади (койко-место). В соответствии с этим нормативом в одной комнате может проживать несколько человек. Для молодых семей, включая супружеские пары, супругов с ребенком или взрослого с ребенком, предусмотрены особые виды общежитий, где каждой семье предоставляется отдельная малогабаритная квартира. В таких общежитиях на каждого человека приходится 12 квадратных метров общей площади. Это установлено Постановлением Правительства Москвы N 692-ПП от 9 августа 2000 года. Комфорт в общежитиях довольно низкий, хотя есть и общежития гостиничного типа, в которых комфорт немного выше. Стоимость проживания в общежитии невысока. Согласно Постановлению Правительства N 707, плата за коммунальные услуги не должна превышать 15 процентов совокупного дохода семьи. У студентов доход обычно небольшой. Если плата за общежитие превышает 15 процентов совокупного дохода, жильцам положена компенсация (субсидия), которую предоставляет предприятие — балансодержатель общежития.

В настоящее время в России, включая Москву и другие города, происходит активный процесс переселения жителей из общежитий.

Согласно 4-му Закону РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда», невозможно приватизировать жилье в общежитиях. Прежде чем комната, квартира или блок станут собственностью проживающего, общежитие должно быть преобразовано в жилой дом. Весной 2007 года были внесены изменения в Жилищный кодекс, согласно которым общежития до 1 января 2010 года должны быть переданы предприятиями-собственниками на баланс города, после чего автоматически становятся частью жилищного фонда столицы. Старые общежития сначала передаются специально созданному ГУП «Жилищник-1» для реконструкции и приведения в соответствие с принятыми в столице стандартами, а затем передаются городу. Жители таких зданий получают право приватизировать свои комнаты или заключить договор социального найма. Граждане, постоянно проживающие в общежитии, получают право на собственность жилой площади. Однако соответствующие поправки в Жилищный кодекс пока не окончательно приняты и не вступили в силу. Это значит, что жильцы общежитий могут рассчитывать на получение своего жилья только в случае, если они находятся в очереди на улучшение жилищных условий не менее 10 лет (в соответствии с существующими законами, чтобы получить квартиру в Москве, необходимо прожить в городе минимум 10 лет).

При реализации проекта по передаче общежитий городским властям встают некоторые проблемы, которые неизбежны.

В конце 1990-х годов, в период приватизации, возникла возможность приватизировать предприятия вместе с жилыми общежитиями. В результате такая собственность перешла в руки частных организаций, которые имели возможность многократно перепродавать ее вместе с жильцами. Сегодня организации, владеющие общежитиями, не проявляют интереса к передаче их в собственность города, поскольку такие общежития приносят значительный доход (стоит отметить, что во многих общагах уже не только работники предприятий, но и иностранные рабочие могут проживать). В некоторых случаях собственники даже сносят общежития, чтобы построить на их месте что-то более прибыльное.

Проживающие в общежитиях выразили свое недовольство. Существует несколько вариантов решения проблемы с «общагами»: провести капремонт без выселения, произвести реконструкцию с выселением или снести их и заменить новыми зданиями. Однако все эти варианты вызывают недовольство жильцов, в соответствии с действующим законодательством. Люди опасаются, что в случае выселения они останутся без крыши над головой и прописки. Жильцы также протестуют против реконструкции, утверждая, что это приводит к уменьшению площади жилых помещений, а освободившиеся площади успешно сдаются в аренду. Или жильцам предлагается вернуться в жилое помещение, меньшее, чем то, которое они ранее занимали. Тем не менее, обычный капремонт не позволяет значительно улучшить условия проживания, а многие общежития, как мы помним, находятся в аварийном состоянии. Власти Москвы предлагают другой проект — заменить общежития гостиницами. «Для улучшения жилищных условий работников московских предприятий, мы рассматриваем возможность переселения их из общежитий в служебные квартиры», — заявил недавно мэр Москвы Юрий Лужков на канале «ТВ-Центр». По его словам, власти планируют снести старые общежития в городе и возвести на их месте двух-трехзвездные гостиницы или жилые дома. Работникам московских предприятий должны будут предоставлять служебные квартиры вместо комнат в общежитиях.

В дополнение к выселению старых общежитий, в нашем городе идет строительство нового, улучшенного временного жилья, обеспечивающего больший комфорт.

По планам, в ближайшем будущем на Госпитальной набережной планируется возведение комфортабельной гостиницы-общежития для иностранных студентов и делегаций, поступающих в МГТУ им. Баумана. Это здание будет обладать повышенным уровнем комфорта, включая подземную автостоянку на 24 места, предназначенную для посетителей. Само общежитие будет вмещать 88 человек.

В районе промышленной зоны Калошино возникла идея о создании специального жилья для иностранных работников. Целью данного проекта является обеспечение мигрантам достойных условий проживания и одновременно облегчение контроля за ними со стороны миграционных служб. Предполагается, что финансирование строительства общежития будет осуществляться за счет предприятий, нуждающихся в иностранной рабочей силе.

Планируются проекты по организации жилого пространства для военных, работающих по контракту. В настоящее время родным и близким приходится жить в казармах, что не всегда комфортно. Владимир Путин выступает с инициативой строительства более удобного жилья для семей военных, что сделает контрактную службу более привлекательной. Президент считает, что жилье для контрактников должно представлять собой либо комфортное общежитие для семей, либо отдельные квартиры.

Правительство серьезно беспокоится о состоянии и статусе общежитий, и решает эту проблему радикально — путем массового переселения. Это необходимо для успешной программы приватизации и разрешения юридических проблем с принадлежностью общежитий. В то же время, власти стремятся не оставить без крова над головой отдельные уязвимые социальные группы.

Служебное жилье: особенности найма

Допустим, что вам предложили выгодную трудовую возможность. Перед вами открываются прекрасные перспективы. Однако наряду с этими перспективами также возникают и связанные с ними проблемы. Главный вопрос: где будете жить? Ответить на него намного сложнее, если у вас есть семья и дети, а вы сами приезжаете из другого города.

Обычно, служебное жилье становится настоящим спасением для человека, так как не каждому по карману платить большие деньги за аренду квартиры или проживание в гостинице. Одновременно, человек искренне радуется тому, что ему предоставляют служебное жилье, но он должен четко понимать, что это значит с точки зрения закона. Ведь возможно, вас попросят скоро покинуть жилое помещение.

Что делать в подобной ситуации? Необходимо заранее знать ответы на эти и прочие вопросы, связанные со служебным жильем.

Каково определение понятия «служебное жилье»?

Если обратиться к закону, то существует однозначное объяснение для термина «служебное жилье». В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса РФ, служебное жилье определяется как помещения, предназначенные для проживания граждан, имеющих трудовые отношения с органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными предприятиями или государственными/муниципальными учреждениями.

Советуем прочитать: Тема: Увольнение инвалида в связи с отсутствием для него подходящей работы

Люди могут проживать в таких местах благодаря работе на них, благодаря назначению на государственную должность или избранию на выборные должности в органы государственной власти или местного самоуправления.

Подчеркивается, что в соответствии с законодательством следует классифицировать такие помещения как специализированные жилые помещения. Эти помещения могут быть предоставлены в пользование кому-либо, если собственники таких помещений или их уполномоченные лица приняли решение об этом в рамках договоров найма специализированных жилых помещений.

Здесь необходимо помнить о том, что довольно часто для получения служебного жилья кому-то придется стоять в очереди. Это особенно часто касается военнослужащих, которые постоянно переезжают из одного места службы в другое. Им важно знать, что очередь на получение служебного жилья определяется по единому списку, а именно — по дате, когда военнослужащий поставлен в очередь (дата подачи заявления и всех необходимых документов). Поэтому необходимо оперативно и по-военному решить вопрос с написанием заявления и своевременным сбором документов.

Аренда жилого помещения — исключительно для служебных нужд.

Для получения служебного жилья, человек должен обратиться к администрации предприятия, которое ответственно за эти помещения. Аналогичное решение может быть принято администрацией учреждения, организации, кооператива или другой общественной организации, где вы будете работать. Если такое решение имеется, администрация выдает ордер. Обладатель ордера заключает письменный договор найма помещения, который действует на протяжении всего периода работы.

Безусловно, заключение договора аренды является крайне важным документом, в котором должны быть четко определены права и обязанности обеих сторон. Например, арендатор имеет право заселить в сдаваемое помещение своего супруга, детей, родителей и других близких родственников, а также нетрудоспособных иждивенцев и других людей. Важно отметить, что для осуществления данной процедуры требуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Относительно прав наймодателя в отношении самого жилья для служебных целей, закон устанавливает определенные ограничения. Это означает, что наймодатель не может обменять или сдать в субаренду занимаемое служебное жилье (не говоря уже о продаже). Однако, как только заканчиваются трудовые отношения, окончание срока выборной должности или истечение срока службы, появляются все основания для прекращения договора аренды служебного жилого помещения.

Перспективы для работодателей, предоставляющих служебное жилье

Живя в служебной квартире, вы не ограничены в возможности улучшить свои жилищные условия. Закон не предоставляет оснований для отказа вам в этом. Если, конечно, вы, помимо служебного жилья, не обладаете другим жильем, то по-прежнему считаетесь нуждающимся в жилье. Следовательно, вы имеете право встать в очередь на получение жилья.

Если во время занятия трудовой деятельностью на предприятии, кто-либо завладел в собственностью жилищем или правом пользования другим жилым помещением, то никому не позволено требовать от него выезда из принадлежащего ему служебного жилищного пространства, даже если это жилье приобретено в одном и том же населенном пункте.

Интересует вопрос: возможно ли приватизировать служебное жилье? Если кратко, то служебные жилые помещения не могут быть приватизированы. Однако идея о приобретении права собственности на служебное жилье все же не настолько безнадежна. Дело в том, что собственники жилищного фонда, их уполномоченные органы, а также предприятия, к которым привязан жилищный фонд на основе хозяйственного ведения, и учреждения, которые оперативно управляют жилищным фондом, имеют право принимать решение о приватизации служебных жилых помещений. Возможность приватизации и условия для нее определяются законодательством субъектов РФ.

Вместе с возможной приватизацией жилых помещений нанимателю необходимо тщательно ознакомиться с условиями, при которых он может быть выселен. Предусмотрено это только в случае прекращения трудовых отношений. Любые другие причины выселения следует считать незаконными.

Выселение бывшего члена семьи работника не допускается, если он продолжает трудовые отношения с предприятием, даже если договор найма был прекращен. Однако, при прекращении трудовых отношений работника, договор найма также прекращается, и выселяются все члены его семьи, включая бывших. Если договор найма не был прекращен, бывший член семьи может быть выселен только через судебное решение, когда наниматель желает расторгнуть договор найма.

Служебное жильё: как получить в собственность

Вопрос служебного жилья вызывает интерес у многих государственных служащих и тех, кто работает вдали от дома. В частности, возможно ли оформить право собственности на него. Это зависит от множества нюансов. Сегодня расскажем, как учителю получить квартиру от государства бесплатно или как приватизировать жилую недвижимость работникам других сфер.

Информация о приватизации служебного жилья доступна. Для понимания процесса необходимо узнать, что представляет собой такая недвижимость и за что ее получают.

O cлyжeбнoм жильe

Каково это?

Персональное жилье представляет собой отдельный дом, квартиру, комнату в общежитии или другое жилое помещение, которое предоставляется работникам для проживания всё время их трудоустройства. Например, человек устраивается на государственную службу и сразу получает квартиру, работает 15 лет и все это время проживает в ней.

Tолько те, кто на самом деле нуждается в нем, могут получить служебное жилье. Например, это может быть тем, у кого вообще нет жилой недвижимости или тем, кто работает далеко от дома. Если у вас уже есть квартира, дом или другое жилье в городе, где вы работаете, вне зависимости от его состояния, вы не получите служебное жилье.

В закрепленном за работником объекте недвижимости имеется возможность проживания членов его семьи: родителей, супругов, детей и других. Все они должны быть указаны в трудовом договоре.

Рабочий, получивший служебное жилье, и его семья имеют возможность зарегистрироваться по месту проживания, но только временно. Срок временной регистрации обычно равен сроку, на котором заключают трудовой договор: то есть если работник увольняется или его контракт заканчивается, регистрацию аннулируют. Срок найма также напрямую зависит от контракта или трудового договора: как только работник увольняется, договор найма разрывается, и бывшему сотруднику приходится искать другое жилье.

Какие люди имеют право на предоставление служебного жилья?

Согласно статье 93 ЖК РФ, жилое помещение предоставляется для проживания граждан в связи с их трудовыми отношениями с органами государственной власти, муниципальными или государственными унитарными предприятиями, в связи с прохождением службы и в ряде других случаев.

Если говорить простым языком, временное проживание можно получить:

В том случае, когда депутаты приезжают в другие города или регионы для проведения выборов или других мероприятий.

Военнослужащие, однако только те, которые заключили контракты, проживают в казармах, проходя краткосрочную службу.

В команде охранников есть полицейские, сотрудники полномочных лиц, следователи и прочие участники.

Государственными служащими являются работники ведомств и министерств, судьи и другие.

В сельскую местность активно привлекаются учителя и врачи, в особенности те, кто решает отправиться в деревню. Государство содействует развитию образования и медицины в регионах.

Сотрудники МЧС, особенно при отправке в другие регионы для оказания помощи, являются пожарными и другими работниками.

Если у государственного служащего, врача, депутата и других категорий граждан, обладающих правом на жилье, уже есть квартира, дом или дача в данном регионе, они не получат ничего.

Также частное жилье могут предоставлять частные структуры: крупные производственные и перерабатывающие компании, торговые фирмы, различные организации, оказывающие услуги, и другие. Формально жилье может быть как служебным, так и находящимся в собственности компании. Во втором случае она может делать с ним все, что угодно, в том числе передавать в собственность работникам.

Кaк пoлyчить нeобxодимoе личное прoживaниe вo вpeмя coтpyдничecтвa на paбoтe

Для получения жилья по льготным условиям для госслужащих и других категорий граждан, которые могут претендовать на него, требуется собрать набор документов. В него входят:

Документ, подтверждающий личность, представляет собой паспорт гражданина Российской Федерации;

Советуем прочитать: Травма на производстве. Алгоритм действий работника и работодателя

для подтверждения отсутствия у вас жилой недвижимости в регионе можно предоставить, к примеру, выписку из ЕГРН.

Трудовой документ, который подтверждает вашу действительную трудовую деятельность в организации на конкретной должности.

Документ, подтверждающий факт заключения или расторжения брака, в целях установления присутствия или отсутствия супруга.

Документ о составе семьи;

Договор или соглашение с ясно определенным сроком, в течение которого будут продлеваться трудовые отношения.

Фoрмы предоставления документов на получение жилья отличаются в зависимости от того, куда эти документы подаются: работодателю или местному муниципалитету. В случае подачи на месте можно оставить заявление или ходатайство о предоставлении жилья. Иногда могут потребоваться дополнительные документы — уточните полный перечень у работодателя или в администрации. Например, процедура предоставления служебного жилья военнослужащим отличается от стандартной: обычно военнослужащие собирают большой пакет документов и ожидают несколько месяцев.

Если вам нужно получить служебное жилье в частной структуре, вам просто нужно написать заявление работодателю. В зависимости от ситуации он может попросить предоставить дополнительные документы, например, выписку из ЕГРН.

Когда заявление одобрено, вам предоставят квартиру, дом или другое жилое помещение. При передаче ключей потребуют подписать акт приема-передачи недвижимости. Обратите на него особое внимание: укажите в акте все имеющиеся недостатки. Иначе при выселении вы будете обязаны устранить их за свой счет — квартиру нужно вернуть в таком же состоянии, в котором ее вам выдали.

Kак можно продолжать жить после освобождения

Kaк мы yже oбъясняли выше, пocлe освобождения необходимо выселиться из жилья. Однако закон предусматривает определенные ситуации, в которых можно остаться проживать в квартире. Например, часто оставляют служебное жилье для военнослужащих по контракту при определенной выслуге лет.

В соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса РФ, существуют определенные категории граждан, которых нельзя выселить без предоставления им альтернативного жилья. Включены в эти категории:

Семьи работников МВД, военнослужащих и других сотрудников госорганов, которые погибли или исчезли без вести во время выполнения ими служебных обязанностей.

Люди, имеющие инвалидность 1 и 2 группы, лишившиеся возможности работать из-за действий работодателя, получившие травмы на рабочем месте, а также в случае профессиональных заболеваний.

Люди, которые отработали в государственном учреждении до выхода на пенсию.

Родители с несовершеннолетними детьми на территории.

Малолетние дети, лишенные заботы и поддержки от своих родителей;

Родственники труженика, который скончался.

Люди из всех указанных категорий граждан должны получить другое жилье взамен. При этом оно обязательно должно находиться в пределах населенного пункта, в котором расположено служебное жилье, а условия недвижимости желательно должны быть такими же или лучше.

Есть и другой способ сохранить жизнь после освобождения. Если в процессе вашей работы недвижимость была передана в собственность муниципалитета и потеряла статус служебного жилья, можно заключить с администрацией договор социального найма. Но для этого придется доказать, что вы нуждаетесь в поддержке: квартиры по договорам социального найма выдают только определенным категориям граждан.

Как отличить служебные квартиры в новостройках в центре Москвы от так называемых апартаментов

Как отличить служебные квартиры в новостройках в центре Москвы от так называемых апартаментов?

Покупка жилого модуля в сервис-оформленном гостиничном комплексе – идеальная возможность для инвестирования в недвижимость Москвы. Однако, стоит учитывать, что это относится только к классическим апартаментам с высоким уровнем обслуживания. Если застройщик предлагает обычную квартиру без возможности прописки и с повышенными налогами, под видом инвестиционного продукта – это уже иная история. Такой объект вряд ли принесет вам хороший доход. Как же определить, какой именно объект перед вами?

Наличие выгодных программ

Чтобы узнать, предназначены ли квартиры для коммерческого использования, наиболее простым способом будет обратиться к застройщику и уточнить, разрешается ли владение подразделениями. Программы доходов включают передачу обязанностей сотрудникам, связанным с уголовным правом, и получение дохода. Что обычно получает компания, занимающаяся управлением? Это зависит от конкретной программы, но обычно это:

Сервисное обслуживание абонентов
Выполнение гигиенической очистки в гостевых комнатах;
Приобретение новых жильцов и организация их проживания;
Управление экстремальными ситуациями;
Возможность оплаты коммунальных услуг и взаимодействия с налоговыми органами (по желанию);
Покупка украшений и бытовой техники.
В подавляющем большинстве ситуаций помещения в сервисных апарт-отелях передаются с уже выполненной отделкой и полностью обставленными (в некоторых случаях, комплект мебели и техники приобретается дополнительно и является обязательным условием при подписании агентского договора).
Не всегда наличие прибыльных программ означает, что отель является настоящим «сервисным» апарт-отелем. Иногда сотрудничество с управляющей компанией по сдаче номеров имеет только формальный характер. Например, в договоре с управляющей компанией может быть указано, что если компания не найдет арендаторов для объекта, она не обязана выплачивать доход владельцу. Это является негативным моментом. Также отрицательным является требование, чтобы владелец самостоятельно решал все вопросы, связанные с эксплуатацией помещения. Чтобы убедиться, что застройщик действительно строит сервисный отель и не использует прибыльные программы только в маркетинговых целях, перед покупкой необходимо внимательно изучить условия договора с управляющей компанией.

Местоположение новостройки

Одним из важных аспектов для эффективного прогресса проекта является выбор местоположения, где он будет реализован. Ни один предприниматель, который планирует активно управлять апарт-отелем и получать прибыль от этого, не будет возводить здания в неизвестных местах, где найти арендаторов будет трудно.

Сервисные резиденции имеют возможность находиться в престижных районах города, близко к метро, железнодорожным вокзалам и аэропортам. Еще одним привлекательным вариантом местоположения является природная красота с окружением Финского залива или озера и живописных лесов. Эти резиденции предлагаются в аренду для туристов, которые хотят отдохнуть или исследовать достопримечательности. Иногда резиденции строятся рядом с крупными промышленными объектами, чтобы предложить аренду командировочным и деловым туристам. Однако эти проекты не всегда имеют высокий спрос, что следует учитывать.

Если застройщик выбрал не самое удачное место для строительства, например, в пригороде, где уже есть много недвижимости, которую почти невозможно сдать по выгодной цене, на значительном удалении от города и основных дорожных развязок, то, скорее всего, он просто не смог изменить статус земли. Что это означает? Это говорит о том, что земельный участок не предназначен для строительства жилого комплекса, и застройщик решил вместо этого построить отель как альтернативу.

Иногда возникают ситуации, когда невозможно построить ЖК в определенном месте из-за неблагоприятной экологии или недостаточно развитой инфраструктуры. Однако для отеля требования несколько смягчены. Кроме того, при строительстве апартаментов нет необходимости в строительстве детских садов, организации парковок и более мягких требований к тепло- и звукоизоляции. Это означает, что затраты на реализацию такого проекта будут гораздо меньше. Оценка таких деталей может быть сложной, но стоит это сделать, чтобы понять мотивы застройщика и определить, насколько велики будут ваши выгоды от участия в проекте.

Сервисные элементы

Термин «апарт-отель с сервисными апартаментами» уже сам по себе означает, что в таком комплексе обязательно предоставляются различные услуги и сервисы, что является выгодным отличием от обычных жилых комплексов. В отличие от коммерческих помещений, где могут быть открыты магазины и салоны красоты, в апарт-отелях наличие таких проектов и компаний уже согласовано. Обычно хороший апарт-отель предлагает следующие пространства:

Возможности для сотрудничества и активного отдыха предлагает наш центр коворкинга. У нас имеются просторные залы, оборудованные как для занятий спортом с тренажерами, так и для практики йоги. Также в вашем распоряжении находятся уютные переговорные комнаты и просторные конференц-залы.
В отеле имеется лобби-бар, кафе и уютная зона ожидания, где гостям предлагаются разнообразные напитки, включая кофе и чай, которые можно заказать или приобрести.
Область регистрации, услуги консьержей и обеспечение безопасности;
Услуги, предоставляемые для поддержания чистоты в номерах, доставки разнообразной еды, заказа транспорта и аренды автомобилей, а также трансфера в аэропорт.
Разнообразные предметы для развлечения в разных сферах.
Ясно, что наличие такого объекта может иметь ключевое значение для отдыхающих при выборе отеля. Создатели комплекса должны обеспечить, чтобы объект вызывал повышенный спрос — они самые заинтересованные лица в этом вопросе. Особенно, если они планируют использовать здание именно как отель, а не как альтернативу традиционному жилью.

Советуем прочитать: Примерная форма искового заявления об освобождении от уплаты алиментов в связи с изменением места проживания ребенка (подготовлено экспертами компании Гарант )

Наличие гостиничной линейки

Не всегда наличие большого количества однотипных апарт-отелей является признаком качественного проекта. Однако, чаще всего это именно так. В Санкт-Петербурге мало отелей, которые строятся индивидуально, в большинстве случаев это сетевые отели. Это связано с тем, что застройщику выгодно создать единую систему и реализовывать по ней несколько проектов одновременно.

В Санкт-Петербурге можно найти множество отличных отелей, которые предлагают высококачественный сервис. Некоторые из них славятся своей комфортабельностью, дружелюбным персоналом и отличным расположением. Цены на проживание в этих отелях разнообразны и зависят от выбранного класса номера. Вообще, стоимость аренды квартиры в Санкт-Петербурге также варьируется в зависимости от района и уровня комфорта, предлагаемого жильем.

Сегодня в Северной столице представлено множество отелей, которые предлагают возможность приобрести юниты и успешно вложить деньги на будущее. Мы составили рейтинг подобных объектов, учитывая их высокое качество строительства, оригинальную архитектурную концепцию, впечатляющие видовые характеристики (что является очень важным фактором), близость к известным достопримечательностям, наличие выгодных программ для получения дохода и разнообразных гостиничных услуг.

Docklands Development представляет объект, который несмотря на его единство, успешно реализовывается. Благодаря выгодному расположению, великолепному ремонту и высокому уровню обслуживания, данный проект является одним из самых востребованных в городе.

Artstudio Nevsky, Artstudio Moskovsky и Artstudio M103 — это три уникальных объекта от компании RBI. Один из них уже стал обладателем множества престижных наград. В апарт-отелях, помимо всех прочих удобств, предлагается уникальная концепция под названием Art for Apart. Гости отелей могут погрузиться в историю города, благодаря наличию QR-кодов в каждом номере. Просто наведите камеру на код и вы сможете прослушать знаменитые музыкальные композиции, сочиненные теми, кто жил в Петербурге много лет назад. А также узнайте, какую одежду предпочитали известные личности и какие блюда предпочитали. Все отели RBI предлагают высококлассный сервис и разнообразные доходные программы.

In2it, предлагаемый компанией «Плаза Лотус Групп», — это отель, которому присущи высокие показатели оценки, а также все условия, обеспечивающие привлекательность аренды апартаментов. Указанный объект в настоящее время строится в Московском районе и находится непосредственно напротив станции метро «Купчино». Первый корпус уже построен, а второй планируется завершить к концу четвертого квартала 2022 года.

Эти проекты не имеют ничего общего с обманчивыми псевдоапартаментами, которые редко оказываются комфортным жильем. Однако, если вам не требуется прописка, а вы просто желаете приобрести квартиру по более доступной цене (и готовы при этом платить больше за коммунальные услуги и налоги), вы можете рассмотреть варианты покупки в неблагоустроенных проектах.

Служебное жилье как фактор мотивации

В не таком уж давнем прошлом, город был в восторге от количества высших учебных заведений и крупных промышленных предприятий. Чиновники на различных уровнях праздновали достижения в числе выученных молодых инженеров, докторов и экономистов. Однако, в наше прекрасное настоящее время, значение опытных мастеров в своей сфере только выросло. Стало необычным делом, когда в Новосибирске работает хирург из Барнаула, архитектор из Кемерово, инженер из Пекина или проект ведут рекламисты из Екатеринбурга.

Не стоит терять время на обучение и ожидание становления профессионалов. Лучше быть готовым платить щедро и обильно настоящему эксперту, который умеет достигать результатов быстро и безупречно — используя свои навыки, интеллект и опыт.

Можно заметить, что эксперты не боятся упаковывать свои вещи, покидать родной дом и отправляться работать в места, где их профессионализм оценивается и хорошо оплачивается. Это является общепринятой практикой во всем мире.

Работодателю следует задуматься не только о выплате зарплаты и обеспечении рабочим местом своего гостя. Одной из важных составляющих договора (или райдера, если хотите) становится обеспечение комфортных жилищных условий. Человек, уверенный в своем положении и обеспеченный надежным и качественным жильем, будет работать лучше, продуктивнее и спокойнее.

Цены на услуги отелей в Новосибирске оставляют желать лучшего и не подразумевают пятизвездочного сервиса, что сильно снижает желание воспользоваться ими. Поэтому привычно становится приобретение квартиры в собственность компании, найм сервисного персонала и считается, что проблема решена. Это продолжается до прибытия второго специалиста. Квартира для него расположена в другом месте, а персонал требует дополнительную плату за затраты времени и проблемы с перемещением.

Покупка или аренда квартиры для иностранного сотрудника требуют дополнительных усилий: ремонт, меблировка, уборка помещения, а также обеспечение безопасности, парковки и, возможно, наличие близкого кафе. Все условия должны быть организованы на самом высоком уровне, начиная от организации подъезда и заканчивая заменой перегоревшей лампочки.

Что делать, если в компании много сотрудников? Как поступить, если на проект сроком от 3 до 5 лет приглашается топ-менеджер с командой?

Для достижения аналогичных целей на Западе успешно применяются специализированные комплексы апарт-отелей. Они приобретают этажи или отдельные жилье для компаний, где есть возможность привлечь сотрудников из других городов. В случае простоя таких помещений, их просто сдают в аренду. Обслуживание в таких комплексах зачастую лучше, чем в обычных гостиницах, так как оно специально предназначено для долгосрочного проживания гостей, а сами апартаменты оборудованы как уютные квартиры, со всей необходимой мебелью и техникой, включая кухонные принадлежности.

Время настало, и мы, наконец, получили апарт-отели у себя. Коммерческие резиденции стали не просто модным, но и прогрессивным направлением. Даже в столице Сибири мы хотим иметь «европейский» опыт. Именно поэтому начато строительство нескольких городских объектов, объявленных центрами апартаментов.

Компания «ВКД-Проект» создает Парк Резиденс на улице Сакко и Ванцетти, который является самым увлекательным, впечатляющим и, вероятно, самым близким к завершению.

Наша компания предоставляет информацию о 22-этажном комплексе с различными функциями, включая апартаменты, фитнес-центр, бассейн, ресторан и подземную парковку. Площадь апартаментов варьируется от 21 до 55 квадратных метров. Этот объект расположен недалеко от метро и имеет удобный доступ к десятке городских маршрутов общественного транспорта. Благодаря своему расположению в центре города, рядом с театрами, парками и фонтанами, этот объект представляет собой выгодную инвестицию с экономической точки зрения.

Располагаться в сердце города имеет свои преимущества и удобства, но есть и другие плюсы. В здании предусмотрено размещение химчистки, прачечной и службы уборки. Управлением комплекса занимается профессиональная компания, которая предоставляет круглосуточный консьерж-сервис.

Таким образом, иностранные работники будут проживать в комфортных условиях, а ответственность за их удобство и быт будет возложена на сторону, принимающую. Все необходимые услуги и сервисы были оговорены и закреплены в договоре с управляющей организацией.

Оказывается, апартаменты — это естественный результат эволюции рынка недвижимости, обусловленный значительными изменениями на рынке труда и новым пониманием работы опытных профессионалов. Такое положение вещей делает вложения в апартаменты выгодными, комфортными и многообещающими.