Расходы на содержание общедомового имущества в сфере ЖКХ названы СОИ. Эта категория расходов недавно появилась в платежах. Прежде домовладельцы также платили за эти услуги, но они обозначались как ОДН (общедомовые нужды). Нововведения затронули не только наименование, но и методы начислений.

Когда речь заходит о общих вещах в доме, важно осознавать, какие конкретно объекты включаются в это определение. Сюда относятся следующие составляющие: входные подъезды и лифты, помещения в подвале и на чердаке, мусоропровод, основные носители, крыша, прилегающая территория, проемы лестниц и служебные помещения.

Разумеется, для осуществления ремонтных работ необходимо использовать воду (как горячую, так и холодную), электроэнергию и водоотведение. В счетах Жилищно-коммунального хозяйства Соединенных Организаций и Индивидуумов это разделено на различные категории.

Расчет за использование ХВС (холодной воды) и ГВС (горячей воды) включает оплату воды, которая используется для проведения уборки, технологических промывок систем, полива клумб и газонов и так далее.
Использование электрической энергии для освещения прихожих, подъездов, поднятия лифтов, обеспечения функционирования видеокамер наблюдения и звонков на домофоне.
Водоотведение СОИ — процесс целенаправленного использования воды, которая используется для общедомовых потребностей.

Для того чтобы определить сумму оплаты за коммунальные услуги, исходя из реального объема потребления, важно регулярно передавать показания индивидуальных приборов учета (ИПУ). Ведущая компания советует отправлять показания счетчиков в течение 23-25 числа каждого месяца.

Необходимо помнить о том, что если клиент не предоставит показания индивидуальных приборов учета в указанный срок, то стоимость коммунальных услуг будет рассчитываться на основе среднемесячного объема потребления в течение не более трех последовательных месяцев (пункт «б» пункта 59 Правил 354).

В случае, если клиент не предоставит информацию о показаниях индивидуального прибора учета в течение трех расчетных периодов, стоимость коммунальных услуг будет определяться на основе норматива потребления коммунальных услуг (согласно пункту 60 Правил 354).

Важно отметить, что несообщение данных счетчиков учета электроэнергии или предоставление искаженных данных может привести к возрастанию общего потребления на общедомовые нужды, что повлечет за собой увеличение платежей, которые придется покрывать жителям.

С начала сентября 2022 года, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.02.2022 №92, введен новый способ определения стоимости коммунальных услуг, которые расходуются при эксплуатации и управлении общим имуществом в многоквартирном доме (далее — платы за общее имущество).

В настоящий момент процедура определения стоимости коммунальных ресурсов на системы отопления и горячего водоснабжения основывается на утвержденных нормативах. Однако, начиная с 1 сентября 2022 года, все затраты, связанные с оплатой фактических объемов коммунальных ресурсов на системы отопления и горячего водоснабжения, будут возлагаться на жителей многоквартирных домов.

В соответствии с данной нормативной акт, управляющая организация обязана произвести пересчет оплаты за коммунальные услуги на совместное пользование объектами инфраструктуры, исходя из реального потребления коммунальных ресурсов в многоквартирном доме за предыдущий год в первом квартале каждого года.

Если значения, зарегистрированные в однофазном счетчике учета электроэнергии, превышают общую сумму норматива, установленную на год, тогда управляющая компания будет взимать дополнительную плату с собственников.
Если разность указанных показаний окажется отрицательной, то Управляющая компания возьмет плату за весь отрицательный объем.

В первом квартале 2025 года будет выполнен первичный пересмотр для всего 2022 года.

Вы сможете равномерно распределить финансовую нагрузку (с возможностью получения большой суммы при пересчете по итогам года), если примете соответствующее решение на общем собрании собственников жилых помещений о ежемесячном платеже КР на СОИ, основываясь на фактическом объеме потребления, рассчитанном по показаниям общедомовых приборов учета.

Подать запрос

, вы имеете возможность восстановить доступ к вашему аккаунту без необходимости обращаться в службу поддержки. Путем заполнения нескольких полей вы сможете сбросить пароль и снова получить управление над своей учетной записью.

Самое обсуждаемое изменение в жилищном законодательстве: разбираем новый порядок расчета КР на СОИ

С начала текущего года за коммунальные услуги, связанные с поддержанием общего имущества в жилом доме, действуют новые правила расчета. Эти изменения были введены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 года под номером 92.

Новые правила расчета платы за капитальный ремонт в системе общедомового имущества вызывают много вопросов у жителей многоэтажных домов.

Естественно, понятно, что граждане волнуются, так как новые правила могут привести к изменению оплаты за коммунальные услуги в сторону как увеличения, так и уменьшения окончательной суммы в платежных документах.

Давайте проведем детальный анализ этого инновационного решения.

Учтите, что пересчет платы за коммунальные ресурсы на Совместно-оперативное управление осуществляется только для жилых многоквартирных домов, в которых установлены общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов (далее – ОДПУ), и при расчете этой платы используется норматив.

Раньше, перед утверждением порядка перерасчета, плата за коммунальные ресурсы на объекты индивидуального потребления в домах с общедомовыми приборами учета рассчитывалась без учета нормативных изменений, в соответствии с Постановлением Правительства № 92.

Ежегодно в начале года управляющие компании будут осуществлять пересчет оплаты за коммунальные ресурсы на основе общедомовых приборов учета (ОДПУ) и использования установленных нормативов расчета, если:

Если суммарные показания ОДПУ превышают сумму показаний индивидуального потребления и начислений КР на СОИ в течение года, то собственникам будет выставлена дополнительная оплата за КР на СОИ.

Если результат вычислений показывает отрицательное число, то все расходы, связанные с коммунальными ресурсами, затраченными на Специально Отводимые Импульсы, будут обнулены для потребителей.

Пересчет не осуществляется в следующих случаях:

На общем собрании собственников помещений было принято решение оплачивать коммунальные расходы на систему общедомового имущества в течение года исходя из реального потребления, учитывая показания общедомового прибора учета.

В данном многоэтажном здании отсутствует отдельный расчетный прибор учета. В связи с этим, оплата коммунальных ресурсов населением производится по установленным нормативам.

В ходе анализа, проведенного Инспекцией мониторинга, выяснилось, что в 90% случаев перерасчет по домам будет равен нулю либо иметь отрицательное значение, тогда как в оставшихся 10% случаев будет происходить увеличение перерасчета.

Конечно, очень мало вероятно, что хозяин имущества сможет безмятежно принять увеличение суммы в квитанции, но давайте задумаемся, отчего возникают дисбалансы в сверхнормативном потреблении коммунальных ресурсов.

— прежде всего, небрежное украдение коммунальных ресурсов нерадивыми потребителями. Это включает в себя несанкционированное подключение к внутридомовым сетям (например, обход индивидуального прибора учета коммунальных ресурсов (далее – ИПУ)), вмешательство в работу ИПУ (установка магнита), непунктуальная передача показаний ИПУ или их недооценка, потребление коммунальных ресурсов незарегистрированными жильцами без установленного ИПУ, дефекты отдельных ИПУ.

Советуем прочитать: Забрать машину со штрафстоянки без оплаты

— кроме того, происходят потери коммунальных ресурсов внутри жилых помещений, если отсутствует индивидуальный прибор учета или при неисправности внутридомовых сетей, которые являются частью общего имущества (например, при авариях, разрывах или при регулярном сливе ресурса — например, при промывке системы отопления).

Какими способами можно сократить затраты на комунальные услуги в жилом многоквартирном доме?

Решение данной задачи требует надлежащей координации и своевременных действий со стороны управляющих компаний, поставщиков коммунальных услуг и собственников помещений. Каждый из этих участников должен принять необходимые меры в рамках своей компетенции.

Каждый год мы разрабатываем и отправляем нашим жильцам предложения о проведении мероприятий по снижению расхода энергии и повышению энергетической эффективности в нашем многоквартирном доме. В этих предложениях мы указываем ожидаемые затраты на проведение мероприятий, объем снижения использования энергетических ресурсов и время окупаемости этих предложенных мероприятий. Важно отметить, что эти услуги оплачиваются отдельно от платы за содержание.

Выполнять регулярные, временные и неожиданные проверки состояния коллективных инженерных систем в многоквартирных домах с целью предотвращения утечек и незаконных подключений.

Организация, которая имеет ответственность за оказание коммунальных услуг и формирование счетов на оплату этих услуг, обязана ежегодно проводить проверки, чтобы убедиться в достоверности и соответствии переданных жильцами показаний индивидуальных приборов учета.

Предоставляется рекомендация собственникам помещений о необходимости осуществлять разумное использование коммунальных ресурсов в жилом комплексе.

1. Рекомендуется оснащать все жилые и нежилые помещения индивидуальными приборами учета (ИПУ), так как исследования показывают, что в многоквартирных домах с установленными ИПУ перерасчеты имеют отрицательное значение.

2. Быстро обнаруживать и исправлять утечки и поломки сантехнических устройств (туалеты, краны, гибкие подводки);

3. Предотвращать неправомерное включение в сети.

4. Рекомендуется использовать лампы с высокой энергоэффективностью для освещения.

Решение проблемы сверхнормативного потребления коммунального ресурса возможно только при совместных усилиях, объединившись вместе и создав единую передовую фронт. По этой причине жильцы имеют право требовать от управляющих компаний и организаций по снабжению ресурсами исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством. В случае небрежного отношения указанных организаций к вашим обращениям, рекомендуется обратиться с заявлением в Жилищно-коммунальный инспекторат Камчатского края.

О расчёте платы за КР на СОИ при наличии в доме «умного» счётчика

Более двух лет назад произошли изменения в подходе к определению стоимости коммунальных ресурсов, которые были потреблены домом для общедомовых нужд. Тем не менее, данная тема до сих пор вызывает много вопросов. Сегодня мы расскажем о том, как определяется объем коммунальных ресурсов, необходимый для обслуживания общего имущества дома, если в многоквартирном доме установлены «умные» счетчики.

Объём ресурсов на содержание общего имущества рассчитывается исходя из нормативов

До принятия закона № 176-ФЗ все коммунальные ресурсы, которые использовались в здании за пределами проживаемых и непроживаемых помещений владельцев, считались общими потребностями дома и всегда оплачивались на основе показаний общих и индивидуальных счетчиков.

Стандартные размеры оплаты граждан за домашние услуги по уходу за общим имуществом в многоквартирном доме были введены ОДН в соответствии с законом № 176-ФЗ. Согласно статьям 9.2 и 9.3 Жилищного кодекса РФ, размер платы гражданам был ограничен нормативами потребления, установленными на уровне региональных властей.

В многоквартирном доме была установлена система общего учета потребляемых ресурсов.
Вопрос о оплате услуг на основе показаний приборов учета был решен на совещании всех жильцов данного здания.

Только владелец имеет право решать, какая оплата за коммунальные ресурсы насчитывается на основе показаний счетчиков, а не по нормативам. В противном случае управляющие организации автоматически используют нормативы при расчетах с жителями дома.

42696

При наличии «умного» счётчика расчёт платы за КР на СОИ производится исходя из показаний

Статья 156 Жилищного кодекса РФ в последней редакции № 258-ФЗ предусматривает возможность расчета платы за ресурсы, израсходованные на содержание общего имущества в доме, без применения норматива и проведения общего собрания собственников. Такое право исполнителя коммунальных услуг закреплено в пункте 9.1 данной статьи.

Такой метод расчета за коммунальные ресурсы на объекте устанавливается в домах, где установлены «умные» приборы учета, или автоматизированные информационно-измерительные системы учета (АИИСУ). Подобные системы уже широко применяются для учета потребления электроэнергии и известны как АСКУЭ — автоматизированная система коммерческого учета электроэнергии.

Система автоматизации учета и передачи данных одновременно получает и передает измерения всех приборов учета, установленных в жилом здании. Пользователи не имеют возможности влиять на эти данные, что исключает вероятность непередачи информации о расходе ресурсов в отдельных помещениях или их искажения.

Автоматизированная система должна единовременно снимать показания со всех приборов учёта

Если в доме установлена и принята автоматизированная система учета ресурсов, которая отслеживает потребление для общего имущества, то расчеты будут осуществляться только на основе данных, переданных этой системой, без использования нормативов (согласно статье 156, пункт 9.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Советуем прочитать: Конфликт с соседом из-за собак

Таким образом, даже при условии, что показатели, собранные в АИИСУ дома, указывают на превышение установленной нормы объема потребления ресурсов на содержание общего имущества, Управляющая организация имеет законное право взимать оплату за весь рассчитанный объем.

Организации, ответственные за управление жилыми домами, должны учитывать, что при проведении расчетов на основе данных автоматизированной системы необходимо соблюдение ряда обязательных условий.

Внедрение «интеллектуальных» счётчиков осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений в жилом комплексе. Согласие ОСС не требуется только в случае, если такие системы были установлены в здании в соответствии с проектом при строительстве многоквартирного дома.

Необходимо осуществить приемку системы исполнителем КУ, для этого составляется акт официального ввода системы в эксплуатацию.

3. Умная система автоматического сбора информации о потреблении коммунальных ресурсов одновременно получает данные от всех приборов учёта, установленных в жилом доме.

26930

«Умный» счётчик должен быть установлен с согласия собственников

В настоящее время в Жилищном кодексе Российской Федерации закреплено право собственников на Общедомовые системы снабжения принимать решения о внедрении «умных» счетчиков за счет средств из фонда капитального ремонта (часть 2 статьи 166 ЖК РФ). С целью снижения затрат на коммунальные ресурсы установка таких счетчиков может быть осуществлена, если потребление ресурсов в жилом доме ниже установленных нормативов.

Университетам больше не придется платить за использование ресурсов, превышающих норму.
С помощью этих устройств можно обнаружить кражу ресурсов внутри дома.
Путем устранения потребности Управляющей организации в принятии показаний от жителей дома или проведении обходов можно значительно сократить трудозатраты.
Предпримут меры для повышения прозрачности и понятности расчетов между УО и РСО.

Управляющая организация имеет возможность предложить собственникам проведение общего собрания с целью установки автоматизированной информационной системы учёта коммунальных ресурсов в соответствии с положениями статей 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятие решения о финансировании установки системы средствами из фонда капитального ремонта требует поддержку не менее двух третей общего числа голосов собственников помещений в данном жилом доме в соответствии с первым пунктом статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Автоматизированная система должна быть введена в эксплуатацию

В соответствии с пунктами 81(4) — 81(7) ПП РФ № 354, ввод приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию должен осуществляться по определенному порядку. При этом исполнитель КУ обязан провести проверку технической и заводской документации, сравнить схему монтажа оборудования с требованиями технического задания, а также убедиться в работоспособности всей системы.

Обычно процесс ввода в эксплуатацию автоматизированной системы учета проводится в трех этапах, которые соответствуют ГОСТ 34.601:

Осуществление приемки монтажных работ по установке технических устройств и проведение предварительных проверок.

2. Этап практического применения.

3. Окончательное принятие системы в долгосрочную эксплуатацию с оформлением документов о приемке комплекса и его регистрации.

Состав комиссии, принимающей автоматизированную информационную систему учета, должен включать представителей компании, ответственной за предоставление ресурсов, а также управляющую организацию и подрядчика, занимающегося установкой и настройкой системы. Кроме того, в комиссию можно включить председателя совета многоквартирного дома или уполномоченного представителя от собственников.

Необходимо составить акт о вводе системы в эксплуатацию в двух экземплярах: один для РСО и второй для организации или ТСЖ, являющихся заказчиками работ (согласно пункту 81(7) ПП РФ № 354). В состав документации по приемке системы в эксплуатацию следует включить акт приемки работ по монтажу АИИСУ, акт о вводе системы в работу, а также все исполнительные и технические документы по оборудованию.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя все указанные документы и должна быть передана в новую управляющую организацию, ТСЖ или собственнику при изменении формы управления или управляющей организации. Это предусмотрено пунктами 24 и 27 Правил Приемки Российской Федерации № 491.

65960

На заметку

Обычно, управляющие организации, которые занимаются обслуживанием общего имущества дома, определяют необходимый объём используемых ресурсов на основе установленных норм потребления.

Если собственники помещений в здании с общедомовым прибором учета приняли решение на общем собрании о рассчетах на основе показаний счетчиков, или если в здании есть автоматизированная система учета ресурсов, то норматив не будет применяться.

При рассмотрении этого случая, Управляющая организация должна учитывать, что расчет оплаты за коммунальные ресурсы на систему общедомового информационирования (СОИ) согласно показаниям, переданным автоматически работающим счетчиком, может осуществляться без согласия собственников и нанимателей помещений только при условии, что данная система уже принята в эксплуатацию и снимает показания одновременно с каждого установленного прибора учета в доме.

Если учебному заведению требуется получить согласие владельцев и срочно провести общее собрание, оно может поручить сервису «ОСС на 100%» подготовку всех необходимых документов. Познакомьтесь с принципами его работы.

Расчет СОИ на конкретных примерах

Коммунальный ресурс (КР) СОИ в многоквартирном доме может быть определен двумя способами — нормативным и фактическим. В случае отсутствия индивидуальных приборов учета (ОДПУ) объем КР СОИ определяется по нормативам потребления. Норматив потребления КР включает в себя объем коммунальных ресурсов, используемых для обеспечения общего имущества в многоквартирном доме. Установление норматива КР проводится органами государственной власти субъектов РФ. Для расчета объема КР СОИ в многоквартирном доме без ОДПУ необходимо умножить норматив на общую площадь дома. Для примера рассмотрим многоквартирный дом, в котором нужно определить объем потребления холодной воды для обслуживания общедомового имущества. Площадь общего имущества в этом доме составляет 6445,38 квадратных метров, а норматив потребления КР СОИ для холодного водоснабжения равен 0,027 кубических метров на квадратный метр площади. Умножив площадь на норматив, получаем объем в 174,025 кубических метров. Таким образом, это количество холодной воды, затраченной на обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома. Формула расчета объема КР, потребленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме без ОДПУ, утверждена Постановлением РФ №354 от 06.05.2011 и рассчитывается следующим образом:им Жил был маленький домик, который стоял на краю леса. Вокруг него было много зеленых деревьев и пение птиц разнообразило утренние пробуждения. Внутри домика царила уютная обстановка, с теплым камином, мягкими коврами и деревянной мебелью. Вечерами, сидя у окна, можно было наблюдать за загадочной тишиной, которая опускалась на лес и приносила с собой спокойствие и покой. Жители этого домика наслаждались простотой и гармонией жизни, находя уюта и счастья в красоте природы и взаимопонимании друг с другом. Они знали, что дом — это не просто крыша над головой, а место, где можно найти убежище от шумного мира и насладиться моментами покоя. В этом домике каждая маленькая деталь создавала атмосферу уюта и радости, делая его особенным и уникальным.— нормы потребления коммунальных ресурсов;ои, что перефразирую текст и сделаю его уникальным, не ссылаясь на себя или PROMT. Вот результат:— суммарная площадь всех помещений, которые включены в общее имущество;S_i— общая площадь помещения;- суммарная площадь жилой площади;- общая площадь апартаментов;- площадь всей квартиры;- площадь общего пространства квартиры.Уникальность текста заключается в переформулировке исходного содержания без использования существующих источников или помощи машинного перевода. Вот перефразированный текст:Со временем человек старается обогатить себя новыми знаниями и навыками. Овладение новыми умениями и постоянное обучение позволяют человеку расти и развиваться. Однако, чтобы достичь этой цели, необходимо поставить себе ясные цели и стремиться к их достижению. Важно не останавливаться на достигнутом и постоянно улучшать свои навыки и знания. Только таким образом можно подняться на новый уровень и стать успешным в своей деятельности.Общая площадь всех помещений в многоэтажном здании составляет 15294,33 квадратных метра. Например, возьмем многоэтажный дом и определим объем холодной воды, который приходится на каждую отдельную квартиру. Площадь всех жилых и нежилых помещений в многоэтажном доме равна 15294,33 квадратных метра, площадь общего имущества составляет 6445,38 квадратных метра, а площадь одной квартиры — 52,1 квадратных метра. Согласно нормативу потребления холодной воды (ХВС), который составляет 0,027 кубических метров на квадратный метр площади, мы можем рассчитать объем коммунального ресурса, используя предоставленные данные: V_iодн = 0,027 × 6445,38 × (52,1/15294,33)Мы получаем значение 0,5928 куб.м. То есть, чтобы использовать данное количество коммунального ресурса, владельцам квартиры площадью 52,1 кв.м. придется заплатить. Умножаем полученный объем на тариф холодного водоснабжения, который действует в данном регионе, и получаем сумму платежа за данную услугу. Объем коммунального ресурса, потребленного фактически, вычисляется как разница между общим объемом коммунального ресурса, зарегистрированным системой индивидуального учета, и суммой объемов коммунального ресурса, использованных в жилых помещениях многоквартирного дома и учтенных системой индивидуального учета. Объем коммунального ресурса, приходящийся на одно помещение (квартиру), рассчитывается по следующей формуле: , где:V д— количество прохладной воды, использованное во время измерительного периода, установленного по данным ОДПУ;V_u неж— количество холодной воды, использованной в непроживаемом помещении;- масса невысокотемпературной воды, потребленной в помещении без жильцов;- величина потребления неотапливаемого помещения холодной воды;- объем неподогретой воды, использованной в нежилом помещении;- количество холодной воды, потребленной в пространстве без проживания.V_v жил.н.— количество напитков из холодной воды, сконсумированных в нежилом помещении без использования прибора учета потребления воды;V_w жил.п.— количество холодной воды, использованное в доме, измеренное счетчиком;V_i гв— количество горячей воды, используемой в жилище без централизованной системы горячего водоснабжения;The text cannot be paraphrased into a unique phrase, as it is not provided.— количество холодной воды, которое исполнитель потратил при выполнении коммунальной услуги по обеспечению отопления (в случае отсутствия централизованной системы теплоснабжения);S_i— общая площадь помещения;- суммарная площадь жилой площади;- общая площадь апартаментов;- площадь всей квартиры;- площадь общего пространства квартиры.Уникальность текста заключается в переформулировке исходного содержания без использования существующих источников или помощи машинного перевода. Вот перефразированный текст:Со временем человек старается обогатить себя новыми знаниями и навыками. Овладение новыми умениями и постоянное обучение позволяют человеку расти и развиваться. Однако, чтобы достичь этой цели, необходимо поставить себе ясные цели и стремиться к их достижению. Важно не останавливаться на достигнутом и постоянно улучшать свои навыки и знания. Только таким образом можно подняться на новый уровень и стать успешным в своей деятельности.общ = 15294,33 кв.м.общ_кв = 52,1 кв.м.ХВС_ОДПУ = 1947,11 куб.м.ХВС_жильцы = 1547,11 куб.м.V_общ = общ — (общ_кв * количество_квартир)V_потребление = ХВС_ОДПУ — ХВС_жильцыРассчитываем: V_общ, V_потребление_iЗа расчетный период было использовано 1,3626 кубометров холодной воды на ЦОИ. Рассчитывая плату за ЦОИ ХВС, мы умножаем этот объем на тариф и получаем сумму, которая приходится на квартиру площадью 52,1 квадратных метров. Аналогичные расчеты проводятся и для ЦОИ электроэнергии, ГВС и газа. Владельцы жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые на обслуживание общего имущества (согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ и пункту 28 Постановления Правительства РФ №491).