Перед тем, как приступить к возведению жилого дома, важно приобрести участок земли и оформить его под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если у вас уже есть земельный участок, но он не является вашей собственностью или имеет другое предназначение (например, для сельскохозяйственных нужд), то на этом участке нельзя будет зарегистрировать дом, а, следовательно, невозможно будет его продать, подарить или передать по наследству.

Регистрация недвижимости – процесс, требующий тщательного внимания и времени. В определенных ситуациях необходимы сложные процедуры, чтобы законно оформить построенный объект. По этой причине многие люди обращаются к помощи юриста. Решение о том, нужно ли это в вашем случае, остается за вами, но мы готовы предоставить подробную пошаговую инструкцию по регистрации вашего дома.

Не хватает времени для ознакомления с полным текстом? Обратитесь к профессионалам в области юриспруденции.Доверьте свою задачу профессионалам. Юридические специалисты готовы выполнить ваш заказ по цене, которую вы укажете.На платформе RTIGER.com доступно целых 241 квалифицированный юрист, готовых оказать помощь в решении данного вопроса.Решить вопрос >

Делаем технический план объекта

Вначале следует обратиться в Государственную техническую инспекцию (ГТИ) с целью оформления технической документации на жилой объект. Полный комплект документов будет подготовлен после приглашения экспертов-специалистов для осмотра вашего дома и проверки его соответствия проекту и существующим строительным стандартам.

После одобрения, вам будет предоставлен технический план и кадастровый паспорт для вашего объекта. В дальнейшем, необходимо обратиться в городское архитектурное бюро с целью получения уникального номера для вашего жилища.

Если вы регистрируете не жилую постройку, а дачный дом, то нет необходимости обращаться в БТИ. Вам достаточно просто заполнить специальную декларацию, где необходимо указать все характеристики вашей постройки. Такая возможность предоставляется владельцам в соответствии с так называемой «дачной амнистией».

Оформление прав собственности

Для регистрации права собственности на жилой дом необходимо обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). При обращении в эти учреждения требуется предоставить определенный перечень документов:

заявление;
документацию, подтверждающую право собственности на площадку земли;
проект планировки территории по строительству городских объектов на земельном участке;
проект инженерных систем здания;
Разрешение на возведение сооружения;
предписание о расчете платежа в государственный бюджет
паспорт.

В определенных ситуациях возможно потребуется вам предоставить документ, подтверждающий передачу права собственности на участок земли вместе с построенным объектом, а также разрешение на начало эксплуатации здания.

Если вы оформляете собственность на дачный дом, то потребуется меньше документов: помимо удостоверения личности и прав на участок, вам понадобится только заполненная декларация на дом, которую вы сами составляли вместо приглашения специалиста из БТИ.

Сборка документов занимает 10 дней. В некоторых случаях возникают сложности из-за отсутствия регистрации земельного участка для индивидуального жилищного строительства. В таких ситуациях производится совместная оформление участка и дома. Согласно новым правилам, выдача свидетельства о праве собственности на дом не осуществляется. Вместо этого владелец дома по запросу получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Наши указания поэтапного оформления жилища показывают, что процесс можно разделить на две основные стадии: первая — получение технического плана и кадастрового паспорта, вторая — регистрация права собственности.

Наиболее значительные расходы при проведении данной процедуры связаны с вызовом кадастрового инженера, который проводит измерения и подписывает документы, подтверждающие соответствие вашего дома строительным нормам. Если ваш дом был построен правильно и имеются документы на земельный участок, то проблем не возникнет. В противном случае, необходимо вовлечь строителей и юристов для решения ситуации.

Вам нужна помощь юристов для ответа на оставшиеся вопросы? Щелкните и выберите самых опытных юристов.

Доверьте свою задачу опытным специалистам. Наши юристы готовы выполнить ваш заказ, исходя из указанной вами стоимости. Вам не нужно будет тратить время на изучение законов, чтение статей и самостоятельное разбирательство в вопросе.

Адвокаты возьмут на себя все вопросы и проблемы, связанные с вашим делом.

Как узаконить самовольную постройку на земельном участке ИЖС: подробный порядок действий нового собственника

Чтобы новый владелец земельного участка мог законно легализовать многоквартирный жилой дом, который ранее был признан самовольной постройкой и получил решение о сносе шесть лет назад, необходимо выполнить следующие шаги:1. Подготовка документов: собрать все необходимые документы, включая документы на земельный участок, чертежи и техническую документацию на самовольное строение.2. Консультация с администрацией: связаться с администрацией для получения информации о возможности узаконить постройку и получить подтверждение их готовности помочь.3. Найти квалифицированного юриста: обратиться к опытному юристу или специалисту по земельным вопросам, чтобы получить консультацию и помощь в процессе легализации.4. Подача документов в росреестр: подготовить пакет документов и подать его в росреестр для включения многоквартирного жилого дома в кадастровый учет.5. Рассмотрение документов: ожидать рассмотрения документов росреестром и другими соответствующими организациями, которые будут проводить проверку легальности постройки.6. Получение разрешения: в случае положительного результата, получить разрешение на узаконивание самовольной постройки и включение ее в кадастровый учет.Важно отметить, что каждый случай может иметь свои особенности и требования, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для получения точной информации и помощи в конкретной ситуации.

Бронислав из Москвы.2023-03-17Жилищный сектор

Ответы юристов (1)

Московский юрист Олег Сергеев занимается профессиональной деятельностью в области права.Количество полученных ответов составляет 2467, оценка рейтинга — 3.62.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, самовольная постройка может быть санкционирована только в случае, если владелец земельного участка и незаконная постройка расположены на территории, где допускается соответствующая деятельность, а также после прохождения процедуры официальной легализации такой постройки.

В ситуации, когда решение о сносе принято и уже вступило в законную силу, невозможно легализовать самовольную постройку. В соответствии с законодательством Российской Федерации все постройки, которые возводятся без разрешения соответствующих органов, обязаны быть снесены судебным решением.

Для того чтобы новый владелец участка земли смог построить дом, он должен обратиться в соответствующие государственные органы и получить разрешение на строительство на данной территории. Важно соблюдать все требования законодательства Российской Федерации, включая нормы планировки, правила строительства и технические стандарты.

Записать незаконное строение в каталоге росреестра невозможно, поскольку оно признано незаконным и должно быть разрушено по решению суда. Тем не менее, новому владельцу земельного участка допускается возведение жилого дома, соответствующего законодательству Российской Федерации, и его регистрация в кадастровом учете.

Для официального признания незаконно построенного объекта и его включения в кадастровый реестр вместе с новым владельцем земельного участка требуется выполнить следующий набор мероприятий:

Получить дубликат решения суда об установлении незаконного строительства и о его сносе.
Необходимо ознакомиться со списком документов, которые требуются для проведения технической инвентаризации объекта недвижимости. Обычно этот список определяется территориальным органом Росреестра. В перечень документов могут входить следующие: акт о приемке-передаче, технический паспорт объекта, документы, подтверждающие право собственности, технические планы и так далее.
Приготовить все обязательные бумаги согласно требованиям органа Росреестра, занимающегося технической инвентаризацией.
Для осуществления технической инвентаризации и включения объекта в кадастровый учет необходимо обратиться в компетентный орган Росреестра.
Если вы хотите, чтобы постройка была узаконена, вам также потребуются дополнительные разрешительные документы.
Когда объект завершит процедуру легализации и будет внесен в кадастровый учет, требуется получить документ, подтверждающий право собственности на данное сооружение.

Советуем прочитать: Пошаговая инструкция добавления ОКВЭД для ИП в 2025 году

Нужно обратить внимание на то, что незаконная застройка является нарушением правил административного характера, которое может повлечь за собой наказание в административном порядке. Поэтому, вопреки готовности администрации района легализовать постройку, необходимо принять во внимание возможные риски наложения административного наказания.

В данном случае применимы следующие нормативные акты:

1) 222-й пункт Гражданского кодекса Российской Федерации обсуждает вопросы, связанные с правом собственности.

Пункт 222.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предписывает определить последовательность установления событий о появлении, изменении или прекращении права собственности на недвижимые объекты.

3) В Гражданском кодексе РФ существует статья № 222.2, которая определяет порядок установления фактов о возникновении, изменении или прекращении права собственности на недвижимость в тех случаях, когда такое право не было зарегистрировано необходимым образом.

Пункт 17 Земельного кодекса Российской Федерации гарантирует возможность владения земельным участком в качестве собственности.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, статья 51 предоставляет собственникам земельных участков право строить объекты на своих участках.

Статья 222.15 Гражданского кодекса РФ описывает последствия, которые возникают в результате незаконной постройки объекта недвижимости.

Статья 222.16 гражданского кодекса РФ регулирует процедуру защиты прав на недвижимость, которая заключается в признании объекта недвижимости недействительным судебным органом.

Пункт 51.1 Земельного кодекса РФ регламентирует процедуру официального признания незаконно построенных недвижимых объектов.

Для легализации незаконно построенного здания необходимо обратиться в суд с заявлением о признании нелегальной постройки законной. В заявлении необходимо указать, что здание было возведено без разрешения истца (администрации района), которая не возражает против его легализации. Суд может принять решение о законности постройки, однако разрешение на проживание в доме будет выдано другой инстанцией. Также необходимо обратиться в росреестр, чтобы внести дом в кадастровый учет.

Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома

Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?

Возможно сделать легальной перестройку жилого дома, если она была произведена без разрешения властей, путем судебного решения.

Собственник участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их изменение (реконструкцию) или удаление. Данные полномочия осуществляются при условии соблюдения различных норм и правил, включая градостроительные и строительные (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ; подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ).

Реставрация жилищного строения

Ремонт жилого дома подразумевает изменение характеристик дома, его компонентов (высоты, этажности, площади, объема), включая возведение дополнительных строений, перестройку, расширение, а также замену и (или) восстановление несущих строительных элементов, кроме замены отдельных частей таких элементов на аналогичные или более качественные, а также восстановление указанных частей (пункт 14 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В данной статье мы ознакомимся с незаконной реконструкцией жилого дома, которая привела к изменению его основных характеристик.

Восстановление жилого дома в полном соответствии с законодательством.

Для признания правомерности восстановления жилого дома необходимо соблюсти определенный набор административных процедур.

В соответствии с общим правилом, владелец жилого дома обязан направить уведомление о намерении провести реконструкцию в орган, ответственный за выдачу разрешений на строительство, вроде отдела по градостроительству и архитектуре местной администрации (далее — ответственный орган), приложив все необходимые документы (ч. 1, 3 ст. 51.1 Гражданского кодекса РФ; ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

Если уполномоченный орган не направил уведомление о несоответствии планируемой реконструкции установленным параметрам в установленный законом срок (обычно семь рабочих дней), это считается согласованием реконструкции, что дает право на проведение необходимых работ (часть 7, статья 13 Гражданского кодекса РФ, статья 51.1).

Получение уведомления о завершении реконструкции, при условии ее соблюдения требований градостроительного законодательства, и наличие технического плана жилого помещения являются основанием для включения объекта в государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, прилагаемых к соответствующему заявлению (в соответствии с пунктом 16, 19 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ; пунктом 1.2 статьи 19, частью 11.1 статьи 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 1 марта 2026 года возможно проведение государственного учета и регистрации прав на жилые дома, которые находятся на участках земли, предоставленных для огородничества, строительства индивидуального жилья или для создания личного подсобного хозяйства на территории населенного пункта, без необходимости предоставления указанных уведомлений. Это возможно только при наличии технического плана и документа, подтверждающего правомочность использования земельного участка.

При этом жилищное сооружение должно соответствовать определенным параметрам объекта индивидуального строительства, разрешенному виду использования земельного участка, а также градостроительному регламенту и другим требованиям. Право выбора способа оформления такого недвижимого имущества принадлежит его владельцу (пункт 39 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, части 12 и 13 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2019 № ОГ-Д23-11504, Письма Росреестра от 19.01.2021 № 13-00021/21, от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21, от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21, Письмо Минстроя России от 05.03.2021 № 5336-ОГ/08).

Оповещать о постройке жилого дома на садовом или строительном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, не требуется, если кадастровый учет такого дома был осуществлен до 4 августа 2018 года (согласно статье 70, части 22 Закона № 218-ФЗ и статье 16, части 6.1 и 17 Закона № 340-ФЗ).

Безразрядная модернизация частной резиденции и ее легализация.

Если реконструкция жилого дома осуществляется без соответствующего согласования с компетентным органом, то это считается неправомерным действием.

Если в результате незаконной перестройки появляется новый элемент, он будет считаться незаконным строительством. Под новым элементом следует понимать изменение таких параметров объекта недвижимости, как высота, площадь, количество этажей и т. д. (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года; Определение Гражданского коллегиума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 24-КГ15-6).

Согласно законодательству Российской Федерации, несанкционированное строительство должно быть снесено или приведено в соответствие с установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам строительства, установленными законом (абз. 3 ст. 12, п. 2 ст. 222 ГК РФ; ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ). Однако снос несанкционированной постройки может быть произведен только в случае, если невозможно вернуть объект в состояние, которое существовало до несанкционированной реконструкции (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г.).

В случае самовольной реконструкции жилого дома, лицо имеет право привести его в соответствие с действующими нормами либо вернуть в предыдущее состояние, при условии, что это не нарушает нормативные требования.

Решение о демонтаже незаконно возведенного строения или его приведении в соответствие с установленными нормами в отношении жилого объекта принимается судом в соответствии с пунктами 3.1 и 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд может официально признать право собственности на жилой дом, который был самовольно отремонтирован, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и апелляционным определениям Московского городского суда от 08.11.2018 (дело N 33-48573/2018) и от 20.02.2020 (дело N 33-8048/2020).

Советуем прочитать: Вопрос мужчинам. Что если после срочной службы в армии идти по контракту. есть ли карьерный рост и какие условия службы

При составлении иска следует указать требования о сохранении дома в перестроенном состоянии в соответствии с конкретными обстоятельствами. Важно отметить, что при реконструкции дома не было нарушено градостроительное и строительное законодательство, что нет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также что не были нарушены права и законные интересы других лиц (согласно пункту 11, статье 12 Гражданского кодекса РФ; части 1 статьи 3, части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Возможно, к исковому заявлению могут быть приложены различные документы, которые подтверждают попытки лица, ответственного за незаконную реконструкцию, принять меры для легализации данной реконструкции. Например, это может быть уведомление о завершении реконструкции и уведомление о несоответствии реконструированного жилого дома требованиям законодательства, отправленное соответствующим органам (согласно частям 16, 19, 20 статьи 55 Гражданского кодекса РФ и пункту 4 статьи 132 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В случае, когда суд занимается рассмотрением дела, он может принять решение о проведении строительно-технической экспертизы. Данное решение основывается на положениях части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также Перечне, утвержденном Приказом Министерства юстиции России от 27 декабря 2012 года под номером 237.

Суд имеет возможность удовлетворить исковые требования, если будут соблюдены следующие условия в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

если лицо, которое построило на земельном участке, обладает необходимыми правами, которые допускают возможность строительства данного объекта на данном участке.
Если в день судебного заседания здание соответствует предписанным стандартам;
При условии, что сохранение сооружения не противоречит правам и законно охраняемым интересам других лиц, а также не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Если суд удовлетворит запросы лица, то решение суда послужит основанием для Росреестра для осуществления необходимых регистрационных действий. Полученная государственная регистрация прав на недвижимое имущество будет подтверждена выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронном виде (в соответствии со статьей 14 пункт 5, статьей 28 пункт 1, статьей 58 пункт 1, и статьей 62 пункт 6 Закона N 218-ФЗ).

Если судом было установлено, что необходимо провести государственный кадастровый учет и представить основные сведения об объекте недвижимости в ЕГРН в соответствии с установленными методами их определения (согласно части 4 статьи 58 Закона № 218-ФЗ), то технический план не требуется.

Пожалуйста, обратите внимание! Правила законодательства относительно незаконных построек не применяются к реконструкции жилого дома, где происходит замена или восстановление несущих строительных конструкций и не создается новый недвижимый объект (пункт 14 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ; пункты 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22).

Я, адвокат Анатолий Антонов, являюсь управляющим партнером юридической фирмы «Антонов и компания», искренне приветствую вас.

Юристы из нашей адвокатской фирмы готовы предоставить юридическую поддержку во всех сферах дел в любых регионах Российской Федерации. Наши офисы расположены в Москве, Санкт-Петербурге и Самаре.

Важные изменения в сфере индивидуального жилищного строительства

На курсе повышения квалификации «Учет в строительстве» мы обучаем правильному ведению бухгалтерского учета в строительных компаниях.

Изучение правил и нормативной базы, действующих с 2025 года, в отношении учета капитальных вложений и долевого строительства – основная тема этого курса. Эксперты из сферы строительства проведут обучение, используя живые примеры, тестирование и практические задания, чтобы помочь инвесторам, подрядчикам, застройщикам и заказчикам овладеть этой информацией.

После прохождения обучающего курса предоставляется официальное свидетельство о повышении квалификации продолжительностью 120 часов, которое заносится в реестр ФИС ФРДО Рособрнадзора. Не упустите возможность записаться на курс с 10% скидкой.

Что произошло?

Президент Российской Федерации подписал закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении поправок в Градостроительный кодекс России и определенные законодательные акты РФ». Этот закон, помимо других мер, вносит изменения в область строительства индивидуального жилья.

4 августа 2018 года был утвержден закон, который набрал свою юридическую силу.

В чем суть нового закона?

Создано новое правило, которое значительно упрощает процедуру строительства жилого объекта за городом. Теперь уже не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Вместо этого введен новый уведомительный порядок, который позволяет начать и завершить строительство жилого объекта без необходимости получения разрешений. Кроме того, установлены общие требования для всех жилых объектов за городом. Вся процедура оформления собственности на строения также была упрощена.

Зачем были приняты поправки?

Целью поправок является систематизация ИЖС. Они устанавливают единые стандарты для строительства жилых домов на участках, предоставленных для ИЖС, а также для строительства частных хозяйств и жилых и садовых домов на садовых участках. Ограничиваются максимальные параметры застройки. Это изменение вызвано отсутствием ограничений для такой застройки в законодательстве и правилах землепользования, что приводит к многочисленным нарушениям, включая строительство многоквартирных домов на таких участках. Кроме того, улучшена система государственного строительного надзора при строительстве объектов ИЖС.

Что теперь понимать под ИЖС?

Согласно последним изменениям Градостроительного кодекса РФ, объектом ИЖС теперь считается отдельное здание, включающее жилые дома и индивидуальные жилые дома. Эти здания состоят из комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения различных бытовых и иных потребностей граждан, связанных с их проживанием.

Какие требования установлены к объектам ИЖС?

Мы установили ограничения для данного проекта: здание может иметь не более трех надземных этажей и высоту до 20 метров. Это здание должно быть самостоятельным и не предназначено для деления на отдельные недвижимые объекты. Такой подход поможет предотвратить возведение многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства.

Разрешения на строительства получать больше не надо?

Отказываюсь от этого предложения. При возведении или изменении зданий индивидуального жилищно-строительного назначения, вместо применения процедуры получения разрешения на строительство, разработчики обязаны направить информационное уведомление о намерении провести строительные или реконструкционные работы.

Для выполнения данного требования необходимо обратиться в соответствующий орган, который может быть достигнут при помощи заказного письма, личного посещения, обращения через МФЦ или портал госуслуг. В большинстве случаев, такой уполномоченный орган представлен местной администрацией.

Нужно ли к уведомлению прилагать какие-нибудь документы?

Да, при уведомлении о планируемом возведении необходимо включить в комплект документов, например, удостоверения о праве собственности на земельный участок (когда они не зарегистрированы в ЕГРН).

Таким образом, установлено, что возможно запросить правоустанавливающие документы на участок через взаимодействие между различными ведомствами.

Нужна ли проектная документация?

Нет необходимости в подготовке проектной документации при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилого строительства (возможно, застройщик может предоставить такую документацию по собственной инициативе).

После подачи уведомления можно сразу строить?

Необходимо дождаться сообщения от местных властей о соответствии или несоответствии садового дома заданным параметрам и правилам размещения на земельном участке. В течение 7 дней местные власти осуществляют проверку планируемого строительства, уделяя особое внимание соответствию виду разрешенного использования участка и его зоне согласно местным строительным нормам. Заявитель получает уведомление от местных властей. После получения уведомления застройщик имеет законное право начать строительство. Уведомление действует в течение 10 лет.

Советуем прочитать: Узнайте, как найти человека по серии и номеру паспорта быстро и легко

Могут ли запретить строить?

Да, администрация местности имеет право отправить уведомление о непересечении параметров, указанных в уведомлении о запланированном строительстве, и (или) о недопустимости постройки дома на данном земельном участке. В такой ситуации нельзя начинать строительство. Существуют случаи, когда местные власти могут направить такое уведомление, например, если параметры возводимой постройки противоречат установленным нормам или если на данном земельном участке нельзя в принципе строить жилище или садовый дом.

Что делать, если ответа от госорганов нет?

Если застройщик не получил никаких ответных писем или уведомлений от уполномоченных органов, то он имеет право начать строительство в соответствии с заданными параметрами.

«Клерк.Профи» — непрерывная поддержка для бухгалтеров, кадровиков и индивидуальных предпринимателей, предлагающая возможность просмотра вебинаров, обучения и задания любых вопросов опытным специалистам.

Нужно ли по окончании строительства получать разрешение на ввод в эксплуатацию?

В соответствии с законодательством застройщик обязан в течение одного месяца после завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) подать уведомление в уполномоченный орган о завершении строительства дома. После проверки данного уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии или несоответствии построенного или реконструированного объекта установленным требованиям. К уведомлению следует приложить технический план дома и квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на дом.

По каким формам направлять уведомления?

В настоящий момент формы уведомлений еще не утверждены, однако в ближайшем будущем они будут представлены (Минстрой России уже разработал соответствующий проект). До того момента, когда они будут доступны, можно отправлять уведомления в письменной форме, соблюдая все требования по содержанию и прилагаемым документам, установленным статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Что ещё важное принёс закон 340-ФЗ?

Органы государственной власти или местного самоуправления обязаны направить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на построенный объект ИЖС или садовый дом в орган регистрации прав после завершения строительства. В данное заявление прилагаются все необходимые документы, включая уведомление о завершении строительства и технический план объекта ИЖС, представленный застройщиком.

Предусмотрен ли контроль за строительством?

В соответствии с поправками, особенности контроля строительства объектов индивидуального жилого строительства были определены. Одним из мер контроля является право проведения проверок, если поступит информация о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства.

Разрешение на строительство дома: как его получить и что для этого нужно

В данной статье мы ознакомим вас с тонкостями получения разрешений на различные типы строительных объектов. Некоторые из них требуют обязательного разрешения, в то время как другие могут быть реализованы без необходимости получения разрешительной документации.

Для того чтобы начать строительство дома, необходимо не только получить одобрение проекта и найти рабочую бригаду, но и убедиться в соблюдении всех деталей дизайна. Согласно новым правилам с 2018 года, отдельное разрешение больше не требуется, однако необходимо уведомить о начале строительства. В данной статье мы расскажем, какие факторы следует учесть и какие ограничения имеются.

На какие постройки не надо получать разрешение

С 2018 года вступила в силу новая процедура разрешения на строительство различных объектов, которая существенно упрощает данный процесс. Теперь все основные требования и процедуры заменены на уведомительный порядок. Иными словами, каждый, кто желает построить здание на своем участке, должен лишь информировать соответствующие органы о начале и окончании строительства.

Таким образом, нет необходимости в получении разрешения на возведение и модернизацию следующих типов сооружений:

Если гараж не задействован в бизнесе, то он может быть использован для других целей.
На садовом куске земли стоит жилое сооружение, дом для отдыха на природе, а также некоторые хозяйственные постройки.
Разновидность строительства, предназначенная для индивидуального проживания населения — ИЖС.
Сооружение, не относящееся к крупным сооружениям.
Сооружения и здания, предназначенные для вспомогательного использования.

Особняк для индивидуального проживания — это сооружение, имеющее не более трех этажей над землей и не превышающее высоту в 20 метров. Внутренние помещения этого дома должны быть предназначены для жилья и сопутствующих бытовых нужд, связанных с проживанием.

Садовый коттедж – сооружение, созданное для временного проживания и выполнения повседневных задач. Предполагается, что люди используют его только в определенные периоды года, а не на протяжении всего года.

Вы имеете возможность отправить уведомление о начале строительства или реконструкции через интернет-портал mos.ru, если ваши работы будут проводиться в Москве. Также вы можете воспользоваться центром госуслуг «Мои документы».

Сроки рассмотрения уведомления в первом варианте составляют не более 7 дней, а во втором варианте — не более 9 дней. После того как вам будет выдано уведомление о согласованности параметров строительства, вы можете без проблем приступать к выполнению ремонтных или строительных работ.

Разрешение на строительство капитальных строений на участке

Для осуществления капитального строительства, за исключением указанных ранее и некоторых других случаев, следует получить соответствующее разрешение. Для достижения данной цели необходимо собрать комплект документов, включающий в себя:

Можно заполнить заявление в электронном формате, доступном через интернет.
Официальные бумаги, подтверждающие владение земельным участком.
План-карта, на которой указаны точное размещение и границы земельного участка, была одобрена.
Получение одобрения от всех владельцев для проведения работ по строительству или реконструкции.
Признаваемая экспертизой проектной документации положительная оценка.
При необходимости (например, в случае планируемого ремонта многоквартирного дома, зона имеет специфические характеристики и т.д.), также требуется предоставить и прочие документы.

Вы можете предоставить документы через интернет. Вам следует ожидать ответа в течение рабочих 5 дней.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство

Да, в некоторых случаях такая возможность существует. Прежде всего, это обусловлено неполным набором документов или несоответствием представленных документов установленным требованиям. В такой ситуации все неточности можно исправить и подать документы повторно.

Если построить дом без разрешения на строительство

Если получить разрешение не удастся, то невозможно будет сдать дом в эксплуатацию и, соответственно, получить права собственности и зарегистрировать его в кадастре. В таком случае, это будет незаконная постройка, и проживать в ней можно будет лишь до первой встречи с представителями закона (без учета того, что права владельцев на данное сооружение не будут подтверждены ничем). Однако для определенных ситуаций существует выход — дачная амнистия, которая в очередной раз была пролонгирована до 1 марта 2031 года.

Поэтому важно соблюдать все этапы процедуры. По окончании строительства или реконструкции необходимо отправить уведомление (также доступно через платформу mos.ru в случае Москвы или через центральный портал «Мои документы»). В случае правильного выполнения всех работ, дом будет готов к эксплуатации, вы сможете получить соответствующие права и провести его кадастровую регистрацию.

Будьте в курсе последних событий, оформите подписку на информационную рассылку.

Необходимо указывать активную ссылку на источник при использовании данного материала.