Рассказываем, как правильно оформить документы для приватизации, если вы живете в государственной или муниципальной квартире, чтобы избежать нервозности.
Peшитe, ктo бyдeт yчacтвoвaть в пpивaтизaции
В соответствии с законом, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, имеют право бесплатно получить их в собственность. То есть участовать в приватизации могут все, кто зарегистрирован в квартире.
Действительно, существуют некоторые нюансы: взрослые могут самостоятельно решать, становиться собственниками или отказываться от своего права, а вот для несовершеннолетних детей необходимо обязательно включить их в список. В теории, по заявлению всех совершеннолетних членов семьи и с согласия органов опеки ребенка можно исключить, но на практике получить такое разрешение практически невозможно. По мнению органов опеки, тем самым можно навредить интересам ребенка.
Если планируется продать квартиру после приватизации, необходимо оформить на ребенка новую недвижимость не меньшей площади — иначе органы опеки просто не разрешат продавать квартиру. В таком случае логичнее разделить площадь между всеми членами семьи: чтобы уменьшить долю, которая придется на несовершеннолетнего в будущем.
❌ Пoлyчитe oткaзы oт пpивaтизaции, ecли oни нyжны
При участии в приватизации не все члены семьи должны написать официальный отказ, отказавшись от своего права. Подпись должна быть заверена нотариально.
Пoдгoтoвьтe пaкeт дoкyмeнтoв
Уникальная фраза: Документ удостоверяющий личность всех членов семьи; людей, зарегистрированных в жилом помещении; тех, кто имеет право ею пользоваться на условиях социального найма.
Для лиц, не достигших 14-летнего возраста, требуется предоставление свидетельства о рождении.
Контракт на социальный найм жилья.
Утеря или изъятие из наличия органа исполнительной власти. Если орган утерян – копия наличия органа исполнительной власти из архива.
Извлечение информации из документации о проживании с 21.07.1991 года до приезда на данное место.
Если в период с 21 июля 1991 года вы находились в другом месте, вам потребуется справка, подтверждающая, что вы не принимали участие в приватизации там. С 1991 года по 1998 год такой документ выдается в БТИ населенного пункта, где вы проживали. С 1999 года и по настоящее время — в МФЦ или отделении Почрестарта.
Техническое свидетельство на жилую площадь предоставляется в БТИ или через МФЦ. Заявление может подать любой член семьи, при этом необходимо иметь при себе паспорт и договор найма.
Справка из кадастрового паспорта. Ее также можно оформить в БТИ и также можно заказать через МФЦ. Для подачи заявки, кроме паспорта и договора найма, потребуется иметь готовую текстовую справку из кадастрового паспорта.
Получение выписки из ЕГРН подтверждает нахождение квартиры в муниципальной собственности.
Если кто-то из вашего родства не желает принимать участие в процессе приватизации, это может быть отклонение.
Если кто-то из участников приватизации не может самостоятельно подавать и подписывать документы, он может оформить доверенность на другого человека. В таком случае необходимо приложить доверенность к пакету документов. Доверенность должна быть удостоверена нотариально.
Oбpaтитecь в MФЦ
У тебя есть возможность предоставить документы лично или через портал госуслуг. Если в семье нет несовершеннолетних, можно подать заявку через интернет. Государственная услуга, которую ты собираешься заказать, называется «приватизация квартиры».
Пoдпишитe дoгoвop
Пoслe ознакомления с содержимым вaшeгo пакета документов администрация муниципального образования подготовит договор о передаче квартиры в собственность, который вам необходимо будет подписать. Максимальный срок его подготовки составляет 2 месяца. Подписать договор можно лично или по доверенности. Если вы подали заявку через интернет, в момент подписания необходимо предоставить подлинники всех документов. Оплата за заключение договора не взимается.
Аккуратно проверьте все данные в паспорте и технические данные, указанные в договоре. Помните — договор подписывают люди, которые также, как и все мы, могут ошибиться и нажать не на ту клавишу.
Чтобы избежать исправления случайных опечаток в последствии, рекомендуется внимательно прочитать договор перед его подписанием. Если заметите опечатки, просите исправить их немедленно.
✔ 3apeгиcтpиpyйтe дoгoвop
Запись права собственности, возникшего на основании договора о передаче квартиры, должна быть зарегистрирована в Почепе. Для этого все участники приватизации подают соответствующее заявление в МФЦ. Госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей.
Eсли квартиру оформляют в долевую собственность на нескольких членов семьи, госпошлину оплачивают все участники процесса пропорционально своим долям. Например, если участвуют четыре человека, каждый заплатит по 500 рублей. Соответственно, к пакету документов нужно приложить четыре квитанции.
Необходимо заказать выписку из ЕГРН, так как с июля 2016 года свидетельство о регистрации права больше не выдается. Подтверждением регистрации права является выписка.
Пepeдaйтe кoпии дoкyмeнтoв
В соответствии с законодательством Российской Федерации каждый гражданин обязан представить в налоговую документы, подтверждающие право собственности на имущество. Однако на практике документы часто задерживаются в пути, а информация может быть утеряна, поэтому рекомендуется самостоятельно контролировать этот процесс. Обратитесь в ИФНС с оригиналом и копией сами. Помните, что теперь вы обязаны платить налог на имущество, поэтому в вашем интересе проверить, чтобы вам не начислили лишнего. В противном случае придется разбираться с неправомерно выписанными штрафами в судебном порядке.
Дополнительно, необходимо передать управляющей компании, ТСЖ или РЭУ, копии договора и выписки, которые относятся к обслуживанию вашего дома.