С 01 марта 2023 года начинают действовать нововведения Земельного кодекса РФ, касающиеся проведения электронных аукционов по продаже и аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности и не имеющих четкого разграничения.
В рамках управления районом будет осуществляться проведение электронных торгов по отчуждению и сдаче в аренду земельных участков, которые находятся в государственной собственности и еще не разделены на электронной площадке ООО «РТС-тендер» (https://www.rts-tender.ru/).
Заявления об организации онлайн торгов будут публиковаться в глобальной компьютерной сети под названием «Интернет».
- размещается информация о проводимых торгах в России.
- Вы можете воспользоваться интернет-платформой ООО «РТС-тендер» (ссылка на сайт: https://www.rts-tender.ru/) для проведения электронных торгов.
Для того, чтобы взять участие в торгах, требуется осуществить регистрацию на интернет-ресурсе ГИС Торги.
После регистрации в системе Государственной информационной системе Торговых платформ (ГИС Торги), участникам торгов (физическим лицам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям) будет предоставлен доступ к участию в электронных торгах, которые проводятся на площадках, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации в распоряжении от 12.07.2018 № 1447-р, без необходимости прохождения дополнительных проверок и предоставления документов. Инструкция по регистрации для участников торгов размещена на главной странице сайта Государственной информационной системы Торговых платформ.
Для оформления заявки и предоставления документов, необходимых для участия в электронном аукционе, заявителям требуется:
- имеется электронный подпись с высоким уровнем квалификации;
- имея подтвержденную регистрацию на Госуслугах (ЕСИА);
- Зарегистрироваться в системе Государственных Информационных Системах Торгов (www.torgi.gov.ru)
- Зарегистрироваться (проверить возможность доступа) на платформе ООО «РТС-тендер» (https://www.rts-tender.ru/);
- Необходимо прикрепить требуемый набор документов, который указан в уведомлении (заявка на участие в аукционе и приложенные документы должны быть подписаны с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи).
Для заключения договора купли-продажи/аренды земельного участка по результатам электронного аукциона необходимо использовать электронную форму и усиленную квалифицированную электронную подпись со стороны. В случае победы на аукционе (если он имеет только одного участника), оператор электронной площадки может взимать плату за участие в соответствии с размерами и условиями, установленными Правительством Российской Федерации. Если решение о проведении аукциона было принято до 1 марта 2023 года, то аукцион будет проводиться в соответствии с Земельным кодексом РФ в редакции, действовавшей до указанной даты (без использования электронного формата).
- Административный руководитель
- Press Secretary of the Administration informs
- Обязанности, цели и роли
- правительства Западной Европы была пересмотрена в связи с растущими вызовами и требованиями современного общества. По сравнению с прошлым, где власть была сосредоточена в руках небольшой группы людей, новая структура администрации стремилась быть более открытой, прозрачной и представительной. Путь к этому новому подходу был сложным, но его основная цель состояла в том, чтобы улучшить качество принимаемых решений и повысить доверие общества к правительству. Один из ключевых шагов в этом процессе было расширение участия граждан в принятии решений и возможность влиять на различные аспекты политики. Таким образом, новая структура администрации стала более демократичной и адаптированной к переменам современного мира.
- Документы
- Контакты
- Объявления
- Сельскохозяйственный сектор
- Самовольно бродящие животные
- Контроль, осуществляемый в рамках Трудового кодекса Российской Федерации, носит характер ведомственного органа.
- Госзакупки
- Деятельность, связанная с организацией и планированием городской среды
- Планировка городской территории
- Выдача разрешений на запуск объекта в действие
- Представлен градостроительный проект для данного земельного участка
- Документация, относящаяся к планированию территории.
- Строительное разрешение
- Стандарты разработки градостроительных проектов
- Образовательные программы, ориентированные на специалистов в сфере градостроительства.
- Реформы, направленные на улучшение регулирования использования земель и развития поселений
- Данные и прочие информационные материалы о деятельности в области градостроительства
- Информативные платформы
- Справочные материалы о разработке планов территориального размещения
- Существуют инициативы по внесению изменений в документы, касающиеся планирования на территории.
- Допустимый способ применения земельного участка или построенного объекта
- Позволяется отступление от установленных ограничений в рамках разрешенной застройки и модернизации объектов основного строительства.
- События
- Культура
- Туризм
- Политика, направленная на молодежь
- Забота о благополучии граждан
- Спорт
- Данные о свободных вакансиях
- Требования к квалификации
- Очередь прихода на работу
- Информация о заработке, затратах, имуществе и долгах, связанных с имуществом, у муниципальных чиновников и членов их семей.
- Информация
- Документы
- Решения группы экспертов
- Данные о земельных площадях
- Очередность
- Проекты
- Отчеты
- Информация
- Документы
- Информация о прогрессе выполнения финансового плана
- Отчеты о реализованных результатов
- Планы и стратегии для достижения поставленных целей
- сферы, отражаются в различных показателях и статистических данных. Эти данные дают представление о текущем состоянии экономики и позволяют анализировать ее динамику.
- Представительство правосудия в регионе Ленинградская область
- МФЦ Ленинградской области предоставляет разнообразные услуги, связанные с государственным и муниципальным сектором.
- Сайт предоставления государственных и муниципальных услуг Ленинградской области
- Платформа для инвестиций в регионе Ленинградская область
- Территориальная программа, регулирующая предоставление гражданам Ленинградской области бесплатной медицинской помощи в рамках государственных гарантий.
- Анализ санитарно-эпидемиологического положения населения в Ленинградской области за 2021 год
Аукцион купли-продажи земельных участков: правила проведения по аренде и продаже
Аукцион купли-продажи земельных участков: правила проведения по аренде и продаже
При возведении жилых или коммерческих зданий нельзя обойтись без земельных участков, которые являются основным элементом процесса. Приобретение участков может осуществляться путем сделок с частными лицами, однако если участок находится в государственной или частной собственности, его можно арендовать или получить в собственность через аукцион или торги. В данной статье мы рассмотрим особенности проведения аукциона по продаже земельных участков, а также случаи, когда права на землю можно приобрести без участия в аукционе.
Аукцион земельных участков
Необходимо загрузить документы, они будут полезны вам в процессе работы.Шаблон договора по управлению многоквартирным домом разработан опытными юристами.Шаблон акта передачи, разработанный специалистами в области юриспруденцииПредоставляется образец договора подряда составленный профессиональными юристами.Шаблон протокола ОСС, разработанный юристами-экспертами, имеет свою уникальность и особенности.Проводится проверка формы согласно временам года Лейтмотив от профессиональных юристовГотовый паспорт подготовки к отопительному периоду, предоставленный опытными юристами
В России различаются виды собственности на земельные участки, включая муниципальную, государственную и частную.
Различные формы собственности гарантируются государством, однако, если речь идет о сделках с земельными участками, принадлежащими муниципалитетам или государству, то существуют специальные процедуры аукционов и торгов, благодаря которым каждый гражданин имеет возможность стать владельцем или арендатором земли.
Аукцион — это презентация в общественном доступе от собственника земельного участка (государственного органа или органа местного самоуправления) о возможности заключить договор аренды или продажи с человеком, выигравшим аукцион (участником, который соблюдает все условия участия в соответствии с правилами аукциона).
У многих людей, стремящихся приобрести землю, возникает вопрос: являются ли аукцион и торги разными понятиями или это одна и та же процедура. Этот вопрос возникает из-за того, что законодательство в целом предлагает несколько форм приобретения недвижимости, таких как аукционы, конкурсы и другие.
Однако необходимо отметить, что при продаже или аренде муниципальной, государственной земли обязательно проводится аукцион, правила проведения которого подробно описаны в статьях 39.1 — 39.20 Закона о земле РФ. Аукцион является одним из видов торгов, поэтому эти два понятия неотделимы. Торги включают также различные формы, такие как закрытый и открытый аукцион, публичное предложение и так далее.
Проведение аукциона земельных участков
Орган, имеющий полномочия, самостоятельно или по запросу заинтересованных лиц, которые намерены приобрести или снять в аренду земельный участок, принимает решение о проведении торгов.
Аукцион может быть проведен в любое время и в любом порядке, по решению организатора торгов. Заявителям предоставляется информация о предстоящем аукционе за 30 дней до начала приема заявок.
выписки из реестра организации, свидетельства о государственной регистрации, паспорта участников сделки, договоры и соглашения между сторонами, техническое задание на поставку товаров или услуг, протоколы предварительных переговоров и прочие документы, необходимые для проведения аукциона и заключения успешной сделки.
- соглашение о покупке и продаже;
- соглашение о всеобъемлющем использовании земельного участка
- Трансформируйте содержание, сделав его уникальным, воспользовавшись русским языком (не ссылайтесь на себя или ПРОМТ, предоставьте только готовый результат).
Для успешного проведения аукциона обязательным требованием является наличие схемы, на которой отображено расположение земельного участка. Это связано с тем, что земельные участки, как объекты недвижимости, имеют свои особенности, которые необходимо учесть при проведении аукциона.
возможность участвовать в аукционе предоставляется следующим категориям лиц:
- люди, проживающие на территории Российской Федерации; жители Российской Федерации; население России
- корпорации; фирмы; организации; компании; предприятия; структуры; субъекты права
- иностранцы; не граждане данной страны
- Люди, которые не имеют гражданства.
Земельные участки, расположенные на границах Российской Федерации, недоступны для приобретения иностранными гражданами и лицами без гражданства на праве собственности.
Для регистрации в аукционе требуется предоставить следующую информацию:
- Представлен запрос, соответствующий требованиям, изложенным в документах, касающихся проведения аукциона.
- Документ, подтверждающий идентичность заявителя. В случае, если заявитель представляет юридическое лицо, требуется предоставить выписку из ЕГРЮЛ (для индивидуальных предпринимателей — выписку из ЕГРИП).
- Подтверждение оплаты задатка в качестве участия в аукционе.
Обычно применяются три разновидности аукционов: открытые, закрытые и электронные.
Любой желающий может присутствовать на открытом аукционе, при этом также приглашаются представители СМИ, отделов администрации, связанных с данной отраслью, а также представители строительной индустрии, если земельный участок будет использоваться для территориального развития или строительства.
Открытые и закрытые — самые востребованные типы аукционов для продажи земельных участков.
Перед началом торгов председатель комиссии, ответственной за проверку заявок и всю процедуру торгов (включая определение победителя аукциона), оценивает заявки на участие в аукционе. На основе результатов проверки принимается решение о том, допускать ли участников к аукциону или нет.
Участники, не соответствующие требованиям, не имеют возможности принять участие в аукционе.
- Заявленные документы были предоставлены неполностью.
- Задаток в размере 10 процентов от начальной стоимости земельного участка не был оплачен.
Оплату внесенную непринятому участнику возвращают в течение трех рабочих дней.
После составления списка участников аукциона глава комиссии доводит до сведения подробности о порядке проведения аукциона и определении победителя.
Затем указывается первоначальная цена и величина шага, с которым будет изменяться стоимость на торгах (увеличение цены на определенный процент называется шагом аукциона). Шаг аукциона составляет 3 процента от изначальной стоимости.
Участники аукциона выражают свое стремление увеличить цену предложением, соответствующим установленным правилам (например, поднятием руки и объявлением новой суммы).
Главный приз достается участнику, который трижды повторил одну и ту же стоимость предмета.
При проведении электронных аукционов процедура имеет некоторые отличия, хотя общие принципы остаются неизменными. Участники также увеличивают свои ставки. Дается определенное время для следующего шага. Если в течение этого времени не поступает новых ставок, то аукцион на земельные участки считается завершенным. Победителем становится тот, кто предложил последнюю цену.
Результат аукциона
Часто после проведения аукциона результатом может быть не только достижение соглашения о приобретении земельного участка.
Если на аукционе не допущено ни одного участника или допущен только один участник, то аукцион может быть объявлен несостоявшимся.
После признания единственным участником аукциона составляется специальный документ, а в течение 10 суток этому участнику отправляются три экземпляра контракта на покупку и продажу земельного участка. Стоимость контракта при таком условии определяется исходя из первоначальной цены, указанной в объявлении о проведении аукциона.
Протокол аукциона зафиксирован в двух экземплярах — один для победителя и другой для организатора.
Содержание протокола включает в себя следующую информацию:
- временные рамки и сутки выставления лотов на торги;
- информация по территориальному участку;
- Участники, которым разрешено принять участие, и стартовая цена для участка.
- цена, по которой товар был продан в последний раз, и цена, предложенная до него
- информация о победившем участнике торгов;
- Итоговая стоимость участка.
Следующего дня после составления, протокол становится доступным на официальном веб-сайте организатора.
Электронные торги
Исключительной особенностью электронных торгов является формат взаимодействия. Электронный аукцион отличается от обычных торгов только тем, что участники представляют свои заявки через специальную электронную платформу, на которой проходит сам аукцион.
Во время периода введения ограничительных мер из-за коронавируса электронные торги становятся все более популярными, и использование этого формата позволяет сократить вероятность распространения вируса.
Вся информация о предстоящих аукционах должна быть выложена на официальном сайте www.torgi.gov.ru.
Проведение аукциона организатором предусматривает свободу выбора места его проведения. Чтобы зарегистрироваться на площадке, необходимо иметь с собой усиленный электронный цифровой подпись.
Плюсы и минусы аукциона земельных участков
Система проведения торгов создана для обеспечения равных возможностей всем желающим принять участие в аукционе и приобрести земельный участок. Поэтому участники аукциона находятся в одинаковых условиях для приобретения земельного участка.
Однако, как известно, все возможности ограничены, и в аукционе победителем считается тот участник, у которого больше финансовых ресурсов. Принцип такой неравенства определяется экономическими законами, поэтому запретить данный механизм на законодательном уровне невозможно.
Исчерпывающую информацию об аукционе участков можно найти в видеоролике.