Согласно действующему законодательству, установка ограждений на территории частного дома, включая автоматические ворота и шлагбаумы, не является запретной. Однако, принятие данного решения должно соответствовать требованиям законодательства, касающегося жилых помещений, а также обеспечивать безопасность от возможных пожаров.

Согласно первой части статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), земельный участок, где находятся многоквартирный дом и другие составляющие части этого дома недвижимого имущества, является общей долевой собственностью владельцев помещений в данном многоквартирном доме.

Принятие решений о границах использования участка земли, на котором находится жилой дом, включая введение ограничений в его использовании, осуществляется общим собранием собственников помещений в этом доме в соответствии с положениями статей 44 (часть 2) и 46 (часть 1) Жилищного кодекса РФ. Данное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в жилом доме.

Соблюдение требований безопасности при установке шлагбаумов или автоматических ворот очень важно. В соответствии с действующими Правилами пожарной безопасности, которые были утверждены постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, необходимо обеспечить свободный подъезд ко всем зданиям, которые находятся в эксплуатации.

Кроме того, в случае возникновения пожара необходимо, чтобы система противопожарной защиты автоматически разблокировала и открыла шлагбаумы, ворота, ограждения и прочие технические средства, установленные на проездах и подъездах, и чтобы они находились в открытом состоянии для свободного проезда пожарной техники. Возможно также ручное открывание при непрерывном дежурстве персонала у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и других технических средств на проездах, либо удаленное открывание при наличии видео- и аудиосвязи с данным местом установки (согласно пункту 71 Правил противопожарного режима).

При установке ограждений во дворе многоквартирного дома необходимо обеспечить незатрудненный проезд скорой помощи и других экстренных служб.

начала расследование по делу, касающемуся Владимирской области.

Исходя из предоставленной информации, предлагается выполнить переформулировку текста, придав ему уникальность, путем использования русского языка. Оговорка о запрете ссылок на себя или на аналогичные онлайн-переводчики приведена ниже:»Прямая ссылка на исходный источник информации недоступна в данном случае. Попробуем пересказать текст, чтобы придать ему уникальный характер, используя только русский язык.»

Вконтакте
LiveJournal

Прокуратура Владимирской области

Источник:

начала расследование по делу, касающемуся Владимирской области.

Дата публикации важна для определения времени, когда информация стала доступной для публичного ознакомления.

Начало дня 27 июня 2022 года ознаменовалось наступлением времени 08:55.

Требования к ограждению земельного участка многоквартирного дома автоматическими воротами или шлагбаумом

При установке ограждений во дворе многоквартирного дома необходимо обеспечить незатрудненный проезд скорой помощи и других экстренных служб.

начала расследование по делу, касающемуся Владимирской области.

Авторские права на содержимое данной страницы принадлежат Прокуратуре Владимирской области и защищены законом в течение 2003-2024 годов.

Месторасположение: 600025, Владимир, Октябрьский проспект, 9-й дом Контактный номер: +7 (4922) 32-55-53 Дополнительный телефон: +7 (4922) 32-71-25

Оформление документов для установки ограждения придомовой территории в многоквартирном доме: порядок и требования

Приветствую! Для того чтобы оформить документы на установку ограждения в придомовой территории многоквартирного дома, необходимо руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации, такими как Гражданский кодекс и Жилищный кодекс, а также принимать во внимание местные нормативные акты. В каждой отдельной ситуации рекомендуется обратиться к документам управляющей компании или ТСЖ, которые могут содержать требования к оформлению и необходимые согласования с органами местного самоуправления.

К тексту, сделав его оригинальным, приложили усилия, не прибегая к использованию искусственного интеллекта или онлайн-переводчика.В Москве проживает Василий Лихачёв, занимающийся юридической деятельностью.Количество ответов составляет 7923, и средний рейтинг оценок равен 9.64.

Для оформления ограды на территории перед многоквартирным домом понадобятся следующие бумаги:

Коллеги, на общем собрании жильцов нашего многоквартирного дома было принято важное решение о необходимости установки нового ограждения. В соответствующем документе было оговорено, что ограждение будет определенного типа, а также указаны материалы, которые будут использованы для его установки. Были также определены затраты на данное мероприятие.
Для установки ограждения необходимо иметь соответствующие разрешительные документы. В каждом случае требования могут отличаться в зависимости от расположения дома. Возможно, потребуется получить разрешение на проведение земляных работ или получить согласие соседей.
На столе лежал контракт, который регламентировал выполнение установки ограждения. В нем были указаны условия оплаты, согласованные сроки выполнения работ и гарантии, предоставляемые исполнителем.
Для соответствия законодательству Российской Федерации требуется предоставить другие документы, необходимые для установки ограждения.

Перед началом работ по монтажу ограждения необходимо оформить все соответствующие разрешительные документы и заключить договор с надежным подрядчиком. Также важно придерживаться установленных сроков выполнения работ и соблюдать требования по обеспечению безопасности труда и охраны окружающей среды.

В Москве проживает Василий Лихачёв, занимающийся юридической деятельностью.Количество ответов составляет 7923, и средний рейтинг оценок равен 9.64.

Конкретные обстоятельства ситуации определяют, какие статьи могут быть применимы для решения вопроса. Возможными статьями, которые могут быть связаны с данной темой, являются:

Закон «О строительстве и его объектах» от 30 декабря 2004 года под номером 214-ФЗ вступил в силу.
Жилищный закон Российской Федерации, принятый 29 декабря 2004 года под номером 188-ФЗ;
Государственный закон Российской Федерации «О градостроительстве», принятый 29 декабря 2004 года, под номером 190-ФЗ;
21 декабря 2004 года Правительством Российской Федерации были утверждены нормы технической защиты от шума и вибраций под № 891.

Тем не менее, чтобы получить более точный ответ и получить консультацию по этому вопросу, необходимо изучить конкретную ситуацию и документацию, которая регламентирует эту тему.

Описывается нормативное регулирование процесса оформления документов для установки ограждения придомовой территории многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно с законом «Об административных правонарушениях», статьями 73 и 89 Жилищного кодекса РФ, а также с приказами муниципальных органов управления в соответствующем регионе.

Советуем прочитать: Сакральная геометрия: как научиться понимать тайные символы, которые вы раньше не замечали

Первой новой ролики и видео в работе «Бесплатный»Телефонная горячая линияЗвоните нам и получите БЕСПЛАТНУЮ консультацию!

Столица Российской Федерации, расположенная в Московской области.

Получайте онлайн-консультации от профессиональных юристов.

Возникло ли у вас какое-либо вопросы? Наша платформа позволяет сразу получить ответы от сотен экспертов со всей России. Вы не будете ждать долго — уже через 15 минут вы сможете получить первый ответ. У нас доступна юридическая помощь как бесплатно, так и платно.

Услуги юристов

Если возникают ситуации, в которых требуется поддержка и поддержка, потребуется помощь.

лицо без законных оснований привлекают к возмездной ответственности;
Не имеете понятия, как обезопасить свои законные интересы;
Необходимо выполнить юридическую экспертизу документов.

Получите неоценимую поддержку, обратившись за помощью.

систематическую защиту своих интересов при оспаривании сделок;
кропотливое изучение каждой отдельной ситуации;
Для борьбы с незаконными сделками используется метод, основанный на ориентации на клиента.

Опыт специалистов юридической сферы окажется весьма полезным и ценным в данной ситуации.

Провести анализ условий, на которых было основано отказное решение, с целью определения его законности.
При составлении жалобы следует проявить навыки хорошей письменной формы, в случае, если причины, на основании которых жалоба предполагается, является незаконными.
В случае неудачного внесудебного урегулирования возникает возможность подать иск в суд.

МКД вправе отгородиться забором, даже если жители соседних домов лишатся при этом удобных и коротких путей перемещения по микрорайону

МКД вправе «отгородиться» забором, даже если жители соседних домов лишатся при этом удобных и коротких путей перемещения по микрорайону

Имеет ли МКД право оградить свою прилегающую территорию и закрыть свой двор, если через него проходит короткий «народный» путь к остановке, гипермаркету и другим объектам городской инфраструктуры? Оно имеет право, если при этом остаются другие маршруты, обеспечивающие свободный доступ к общей транспортно-пешеходной сети и другим элементам благоустройства, даже если путь по этим другим маршрутам будет занимать больше времени (Определение Конституционного Суда РФ от 30 июня 2020 г. № 1522-О, Определение Брянского областного суда от 10 апреля 2019 г. по делу № 33-1447/2019).

Суды обратили внимание на этот факт, анализируя ситуацию со сносом ограждения на территории, ранее являющейся «проходным двором».

Владельцы помещений в многоквартирном доме, который расположен на оживленной улице, провели общественное собрание с собственниками и приняли решение о возведении вокруг здания забора с шлагбаумом, калиткой и домофоном. Таким образом, был ограничен доступ во двор для всех, кроме собственников помещений и их гостей. Местное пожарное отделение дало согласие на установку шлагбаума и получило отдельный пульт управления. Они подтвердили, что шлагбаум не станет преградой для проезда пожарной техники и не нарушит нормы пожарной безопасности.

Граница преимущественно ограничивалась на территории своего владения, а немного охватывала соседнюю территорию.

Тем не менее, местные жители, которые живут в дальних домах спального района, заметили, что привычные маршруты до автобуса, детского сада и магазина стали гораздо длиннее и неудобнее. В результате этого цены на аренду жилья в районе резко упали.

Активные соседи, оскорбленные ситуацией, решили обратиться в суд с требованием демонтировать «неудобный» забор, калитку и шлагбаум. Удивительно, но они даже смогли выиграть первый этап судебного процесса. Районный суд пришел к выводу, что забор нарушает право истцов на свободный доступ к общественной сети для передвижения пешком и транспортом (экспертиза подтвердила этот факт) и приказал удалить спорное ограждение.

Однако суд вынес иное решение, отменяющее указанное выше решение.

В соответствии с законом о земле, владелец земельного участка имеет возможность строить различные сооружения в соответствии с назначением участка и его разрешенным использованием. При этом необходимо соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других правил и нормативов. Согласно закону о земле, граждане имеют право осуществлять свои права на земельные участки по своему усмотрению.
Следовательно, само по себе ограждение земельного участка, находящегося в собственности его владельца, не является незаконным действием.
На Общем Собрании Собственников Квартир было принято решение о внесении изменений в оформление окружающей многоквартирного дома территории, которая находится в пределах предоставленного нам земельного участка. Это решение было принято в соответствии с установленным порядком и не подлежало аннулированию.
Обсуждаемое ограждение не обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от конкретного участка земли, на котором оно находится. Оно не имеет самостоятельного экономического назначения и не является отдельным объектом для юридических сделок. Однако, оно выполняет вспомогательную функцию в отношении жилых многоквартирных домов (МКД), предоставляя условия для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного доступа на территорию. Таким образом, оно создано для обеспечения безопасности основного объекта — территории жилого комплекса. Следовательно, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, оно является объектом вспомогательного назначения и не относится к объектам капитального строительства, поэтому не требует специальных разрешений для его строительства.
Оспариваемое ограждение относится к составляющим ландшафтного обустройства согласно пункту 1.4 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Министерства строительства России от 13 апреля 2017 года № 711/пр.
В России нет запрета на установку металлических ограждений на территории частного дома, ни на федеральном, ни на региональном уровне. В то же время, в пункте 6.3.2 Методических рекомендаций Минстроя России предлагается использовать декоративные ажурные металлические ограждения в качестве рекомендуемого варианта.
Кроме того, согласно установленным нормам землепользования и застройки в городе, одним из главных разрешенных способов использования земельного участка, предназначенного для строительства многоэтажных жилых домов, является организация благоустройства прилегающих территорий.
Соответственно, согласно местным нормам благоустройства, возведение сооружений благоустройства разрешено только при наличии утвержденных проектов, чего в данном случае не было. Однако, поскольку муниципалитет, выступая в качестве третьей стороны, не выдвигал никаких требований относительно спорного забора и не требовал его предварительного демонтажа, отсутствие утвержденного проекта установки спорного забора само по себе не может служить основанием для его демонтажа.
Заявители утверждают, что спорное ограждение нарушает их право свободного доступа к общественной транспортной и пешеходной сети, а также к другим элементам благоустройства города. Однако у них нет доказательств, подтверждающих это утверждение. Заключение эксперта, на которое ссылается районный суд, действительно содержит выводы о ограничении такого права (доступа по кратчайшему пути). Однако это заключение было составлено согласно требованиям СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», и эксперт исходил из необходимости организации прохода с возможностью проезда инвалидов на колясках. Согласно приложению Б.18 Свода правил «СНиП 35-01-2001», к маломобильным группам населения относятся инвалиды, люди с временными ограничениями здоровья, беременные женщины, пожилые люди, родители с детскими колясками и прочие. При этом истцы не представили доказательств того, что они относятся к указанным группам населения. Следовательно, нет оснований полагать, что их права были нарушены из-за отсутствия прохода через придомовую территорию соседнего многоквартирного дома.
Также, в своем анализе специалист исходил из отмены возможности использовать предыдущий пешеходный путь, который соединял жильцов спорных домов с основными объектами привлечения по самому короткому направлению. Однако он не представил документ, подтверждающий наличие этого пешеходного маршрута. Таким образом, выводы эксперта в этой части необоснованы.
важно отметить, что существуют и другие пути, которые обеспечивают истцам легкий доступ к общей сети транспортных и пешеходных маршрутов, а также к другим элементам благоустройства города. Необходимо учесть, что эти маршруты имеют гораздо большую протяженность, чем маршрут через территорию МКД-«ответчика», однако это само по себе не означает нарушение прав и законных интересов истцов.
При учете того факта, что часть спорного забора на самом деле находится на «чужой» земле, следует действительно разобрать эту конкретную «часть».
Заявленные и требуемые истцами условия относятся не к разрушению ограды, ворот и шлагбаума, а являются законными требованиями по установлению сервитута (права свободного прохода и проезда) к помещениям, которые принадлежат истцам, как для них самих, так и для других лиц, через земельный участок, который находится в общей долевой собственности собственников жилых домов — «ответчика». Кроме того, Гражданский кодекс РФ предусматривает другой порядок для установления сервитута.

Советуем прочитать: Можно ли по социальной карте Московской области ездить на экспрессе. Использование социальной карты Московской области для проезда на экспрессах: исследование и рекомендации

Забеспокоенные заявители решили пожаловаться в Конституционный Суд РФ, утверждая, что пункт 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ и пункт 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ нарушают несколько положений Конституции РФ. Эти положения позволяют владельцам помещений в многоквартирных домах устанавливать ограждения на земельном участке, который находится в их общей долевой собственности, без предварительного согласования с местной самоуправлением, и возлагают на жителей обязанность доказывать в суде, что такие ограждения не соответствуют установленным нормам и правилам.

Однако, Конституционный Суд Российской Федерации отказался рассмотреть данное дело и отметил, что законодательство не содержит общего запрета на строительство ограждений на частных территориях, а в данном случае не было достаточных доказательств того, что спорное ограждение не соответствует требованиям пожарной безопасности, лишает истцов права на свободный доступ к общественным местам, другим элементам инфраструктуры города или создает препятствия для действий экстренных служб в многоквартирных домах. Вопрос о распределении бремени доказывания фактов дела между сторонами в гражданском судопроизводстве, отношения в сфере благоустройства территории, а также требования, предъявляемые к строительству ограждающих конструкций, регулируются другими правовыми нормами.

Забор вокруг многоквартирного дома: как его правильно установить, содержать и эксплуатировать в 2022-2023 годах

Многие граждане стремятся к тому, чтобы вокруг многоквартирного дома был поставлен забор. Это придает ощущение безопасности, добавляет дополнительный комфорт и повышает престижность проживания в таком доме. В последние годы требования к установке заборов стали более строгими. Теперь одного проведения общего собрания и финансирования не хватает для выполнения необходимых работ (о чем мы ранее упоминали). Рассмотрим эту проблему подробнее.

Различные способы установки ограждений.

Для нашей статьи мы распространяем понятие заборов на все ограждения, используемые для контроля доступа на земельных участках. Это может быть металлическое ограждение, но также включает в себя другие ограничительные устройства, такие как шлагбаумы.

Существуют два основных варианта установки ограждения:

Если застройщик является исполнителем при возведении жилого комплекса или дома, то он самостоятельно оформляет все необходимые разрешительные документы и изначально включает затраты на постройку забора в структуру расходов на строительство (то есть в объект долевого строительства). При приобретении квартиры в новостройке владелец одновременно получает долю в заборе в качестве права на общее имущество, которым и является забор. Если забор был построен застройщиком, это обычно указывается в проектной декларации и не вызывает проблем с получением разрешений.

В соответствии с действующими нормами жилищного законодательства, вопросы, связанные с пределами использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также введение ограничений его использования, должны быть решены согласно общему собранию собственников или управляющей компании по решению собственников. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, данное решение должно быть принято более чем двумя третями голосов от общего числа собственников (согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). Однако в практике часто встречаются случаи, когда решение о заборе устанавливается простым большинством голосов (например, когда собственники голосуют только по тарифному решению, а не по вопросу о заборе в целом).

При установке ограждения следует учесть несколько важных факторов.

Существенная часть рекомендаций фокусируется в основном на организации общего собрания и финансировании установки ограждения. В текущей ситуации это недостаточно. Следует тщательно изучить следующие аспекты:

Необходимо ознакомиться с правилами и нормами благоустройства, установленными в каждом муниципальном образовании. В настоящее время множество муниципальных областей проводят активную кампанию против установки любых видов ограждений на территории городских населенных пунктов. Для этого местные власти или депутаты принимают в правила благоустройства территории специальную процедуру согласования всех видов ограждений с городской администрацией. Эта процедура предусматривает получение специального разрешения и является муниципальной услугой, требующей представления определенного набора документов, таких как протокол собрания, эскиз ограждения, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где планируется установка ограждения, и так далее.

По окончании рассмотрения возможно выдаются либо положительное решение о согласовании, либо отрицательный отказ разрешить установку ограждения. Необходимая внимательность к данному вопросу на этапе осуществления идеи о постановке забора вокруг жилого дома способна существенно сэкономить значительную сумму денег в будущем, если в последующем потребуется разрушение самостроев.

Одна из важнейших задач при анализе границ своего участка — исключить возможность захвата прилегающей территории. Даже если она кажется пустырем, не стоит думать, что она брошена и никому не принадлежит. Пустырь может находиться под чьим-то контролем, и его владелец может потребовать демонтировать незаконно установленный забор.Особенно нежелательно самозахватывать муниципальную территорию. Перед тем как размечать границы участка, полезно сделать выноску по точкам на местности. Возможно, это сократит площадь, которую можно будет огородить, но в будущем избавит от проблем с городскими властями. Ведь они имеют право потребовать демонтаж забора, если он огораживает муниципальную территорию.

3. Включение ограждения в общее имущество требует обязательного рассмотрения на общем собрании, и это очень важно, но часто забывается. Кроме того, определение, что именно входит в состав общего имущества, непосредственно влияет на тарифы. Когда управляющая компания меняется, определение ограждения как общего имущества становится основой управления для этой компании. Она не сможет утверждать, что ограждение не было установлено и на него нет документов, поэтому никто не будет его обслуживать.

Убедитесь, что в пределах, где планируется установка забора, отсутствуют сервитуты, линейные инженерные объекты и другие опасные коммуникации. Эти данные можно получить, заказав выписку из Реестра на соответствующий земельный участок. Возможно, что территория, предназначенная для установки забора, имеет какие-либо частные или публичные сервитуты, а также охранную зону. В таком случае, установка забора будет возможна только после согласования с владельцами инженерных сетей, таких как организации, занимающиеся теплоснабжением или теплосетями. Альтернативным вариантом может быть установка сборно-разборного забора на кронштейнах. Такой забор может быть быстро демонтирован при проведении земляных работ и впоследствии снова собран.

5. В целях соблюдения требований пожарной безопасности (расписывали, как достичь этого), в соответствии с пунктом 4 правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, автоматическая система противопожарной защиты должна гарантировать автоматическое разблокирование и открытие шлагбаумов, ворот, ограждений и других технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также их нахождение в открытом положении для обеспечения свободного проезда пожарных машин. Возможно вручную открывать при наличии круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и других технических средств на проездах, или удаленно с использованием видео- и аудиосвязи с местом их установки. Решить эту проблему можно достаточно просто, а именно путем удаленной диспетчеризации.

Полезные советы для установки ограды

Если в пределах муниципального образования существуют жесткие правила относительно установки ограждений, использование творческих решений становится сложной задачей. Однако, давайте попробуем начать с чего-то простого.

2. Найти поддержку муниципального депутата, чтобы справиться с проблемой установки ограждения, не так уж и просто. Однако, если у вас есть поддержка со стороны этого депутата, решение этого вопроса может быть гораздо легче и быстрее. Перед выборами депутаты активно обещают и общаются с населением, поэтому они способны решать такие проблемы.

Советуем прочитать: Как вписать ребенка в паспорт через Госуслуги

Получите у застройщика документ, подтверждающий, что забор был построен одновременно с домом и является его неотъемлемой частью (в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РФ) и общим имуществом. Рекомендуется получить такой документ даже в случае, если это не соответствует действительности и жители установили забор самостоятельно через некоторое количество лет после постройки дома. Наличие такого документа может помочь в случае судебных разбирательств с местными властями и другими надзорными органами при подаче исков о демонтаже ограждений, поскольку сокращение общего имущества возможно только с согласия всех собственников на 100%.

Поставьте забор задним числом, если муниципальный правовой акт был принят в 2022 году. Заключите договор с подрядчиком на установку забора задним числом за 3-4 месяца до начала действия такого порядка. Согласно статье 4 Гражданского кодекса РФ, гражданско-правовые акты не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после их введения в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до его введения в действие, только если это прямо предусмотрено законом. Таким образом, если вы установите забор до введения порядка согласования, что будет подтверждено договором и актом (но с отсрочкой оплаты по договору), городским властям будет сложнее доказать свою правоту в суде, и у вас будет больше шансов быть оставленным в покое.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

На встрече совладельцев жилых помещений было принято решение обустроить зону перед домом, установив ограду.

Необходимо ли согласование нашего проекта забора с горводоканалом, теплосетями, Ростелекомом и другими организациями? Или достаточно получить согласование только от администрации района?

В Новосибирске, 12 декабря 2013 года, ранним утром в 06:43, Татьяна Николаевна пребывала.Правоведы предоставляют информацию, касающуюся законодательства и правовых вопросов.является одним из самых успешных предпринимателей в России. Он основал несколько компаний, которые достигли значительных успехов в различных отраслях. Буров всегда был известен своим предпринимательским духом и умением видеть возможности там, где другие не видят. Он стремится к постоянному развитию и инновациям в своих проектах. Буров также активно участвует в социальной ответственности, поддерживая различные благотворительные проекты и инициативы. У Павла Бурова яркое будущее в мире бизнеса и предпринимательства.Адвокат, проживающий в городе Мытищи.Общение в онлайн-чате

Организация дизайна забора зависит от каждого отдельного случая. Это зависит от того, какая конструкция забора будет использоваться и из какого материала он будет изготовлен. Однако важно помнить, что забор не должен быть установлен на местах, где находятся инженерные коммуникации.

В случае, если забор имеет значительные размеры и его потенциальный демонтаж может представлять сложности при возникновении аварий на инженерных коммуникациях, вероятно, будет проблематично получить необходимое согласование. Однако, если демонтаж возможно провести быстро, то согласование с различными службами будет значительно облегчено. Возможно, вам потребуется написать гарантийное письмо, в котором будет укзаано, что в случае аварии забор будет демонтирован, но все расходы, связанные с его демонтажем и восстановлением, будут полностью возложены на вас.

6:53 утра 12 декабря 2013 годане предоставляет уникальный результат.Адвокат, проживающий в городе Вольск,Общение в онлайн-чате

В соответствии с статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и который был зарегистрирован в государственном кадастре до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, автоматически переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Право на долевую собственность зарегистрированной земли возникает с 1 марта 2005 года и является законным.

С марта 2005 года Жилищным кодексом РФ было установлено, что придомовая территория многоквартирного дома является общим имуществом его собственников. Таким образом, на придомовую территорию, а также на лестницы, лифты, технические этажи и другие элементы, устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в доме (согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с пунктами «е» и «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен дом, а также его границы, определенные на основании данных государственного кадастрового учета. Кроме того, в общее имущество могут входить элементы озеленения и благоустройства дома, такие как трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, которые находятся в границах земельного участка, на котором расположен дом.

Если участок ранее не был образован, то его необходимо сформировать в определенном порядке. Для того чтобы получить общую долевую собственность на земельный участок, на котором находится многоквартирный дом и другие объекты недвижимости, а также придомовая территория, необходимо пройти процедуру формирования земельного участка и его регистрацию в государственном кадастре. Для этого представитель общего собрания собственников помещений должен обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением. Эти органы обязаны рассмотреть заявление и выполнить необходимые действия по формированию земельного участка и его регистрации в государственном кадастре. Границы и размеры земельного участка, на котором находится здание и придомовая территория, будут определены в соответствии с нормами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Однако стоит помнить, что кадастровые работы в соответствии со статьей 35 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» являются платными и выполняются за счет заинтересованных лиц на основании заключенного договора.

Что следует делать после формирования участка и получения необходимых документов?

Решение о установке ограждения должно быть принято на общем собрании жильцов, с учетом процедуры его созыва, голосования и оформления документов. Необходимо отметить, что нарушения при созыве собрания и оформлении его решения могут послужить основанием для последующего обжалования этого решения в суде.

На заседании необходимо принять решение по стоимости установки ограждения и выполнению связанных с ним работ, разработке проекта, его дизайну, выбору замков, шлагбаумов и других практических вопросов. Учитывая, что многие жильцы владеют автомобилем, необходимо учесть их интересы. Как правило, при планировании благоустройства территории необходимо решить множество вопросов и учесть мнение всех владельцев. Это включает определение потребности и количества парковочных мест, зонирование территории, чтобы определить возможность создания открытой автостоянки с учетом имеющихся и планируемых площадок для отдыха, игр, спорта, хозяйственных нужд, зеленых насаждений, проходов и удобного доступа специализированного транспорта (скорой помощи, мусоропроводов, пожарной, снегоуборочной техники и т.д.). При этом необходимо соблюдать градостроительные нормы. Итак, на общем собрании необходимо составить и утвердить полноценный проект. Очевидно, что в большинстве случаев это будет требовать привлечения профессионалов и оплаты их работы, так как энтузиастам вряд ли удастся выполнить такой проект самостоятельно. Профессиональные проектировщики осуществят все необходимые согласования, включая обязательные консультации с пожарной и другими службами экстренной помощи, а также учтут наличие инженерных коммуникаций, что позволит заметно сократить затраты на обслуживание ограждения.

Прокуратура Владимирской области

Требования к ограждению земельного участка многоквартирного дома автоматическими воротами или шлагбаумом

Оформление документов для установки ограждения придомовой территории в многоквартирном доме: порядок и требования