В июле возникнет возможность осуществить приватизацию муниципальной однокомнатной квартиры. После этого, существует возможность немедленно ее продать или придется ожидать 5 лет перед реализацией этой сделки?

Леонид проживает в столице России, городе Москва.2023-03-17Тема: Приватизация1. Сфера: Реформа частной собственности2. Область: Преобразование публичного в частный сектор3. Тематика: Осуществление процесса приватизации4. Раздел: Передача государственного имущества в негосударственную собственность5. Сектор: Приватизационная политика и ее реализация6. Направление: Приватизационные мероприятия и их результаты7. Сфера деятельности: Оптимизация государственной собственности путем приватизации8. Подраздел: Программа по передаче государственных предприятий в частные руки9. Концепция: Развитие рыночной экономики через расширение частной собственности10. Обособление: Формирование частной собственности как важного фактора экономического развития.

Ответы юристов (2)

Василий Лихачёв
Ярослав Артемьев

Лихачёв Василий — высококвалифицированный юрист, проживающий в Москве.Количество ответов составляет 7923, а рейтинг оценивается на 9.64.

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы претерпите приватизацию муниципального помещения, то на протяжении пятилетнего периода после регистрации владения вы не вправе отчуждать его без согласия соответствующей муниципальной организации. Следовательно, вы сможете реализовать свое имущество только после истечения указанного пятилетнего срока либо с предварительным разрешения органа муниципалитета.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Официальное удостоверение права собственности на жилую недвижимость. 2. Документальное подтверждение процесса приватизации данной квартиры. 3. Подписанный и заключенный договор о купле-продаже квартиры, где прописаны все условия сделки и указана сумма продажи.

Возможность продажи квартиры после проведения приватизации зависит от вида приватизации и года, когда она была осуществлена. Если квартира была приватизирована в соответствии с Федеральным законом от 19.06.1991 г. N 154-ФЗ, то ее можно продать только через пять лет после приобретения права собственности. В случае, если квартира была приватизирована в соответствии с новым порядком, установленным Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», продажа квартиры возможна сразу после получения свидетельства о регистрации права на недвижимость. Также следует обратить внимание на возможные ограничения, которые установлены в договоре аренды жилья или в уставе жилищно-строительного кооператива, если таковые имеются.

Для разрешения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право на собственность муниципальной квартиры (например, договор социального аренды, свидетельство о праве на проживание и так далее). 2. Документы, подтверждающие процедуру приватизации квартиры. 3. Законодательство, определяющее порядок приватизации жилых помещений и продажи приватизированных квартир (такие как Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). 4. Условия муниципального жилищного фонда, которые устанавливают правила продажи приватизированных квартир в данной муниципалитете.

В соответствии с существующим законодательством, после осуществления приватизации квартиру можно продавать без ограничений и без необходимости ожидать пяти лет. Однако, в каждом муниципалитете могут существовать свои индивидуальные особенности и требования, поэтому необходимо уточнить правила продажи приватизированных квартир в конкретном регионе.

Для разрешения этой проблемы нужно изучить действующее законодательство РФ о праве собственности на жилые помещения. Согласно закону, владелец имеет право свободно распоряжаться своей собственностью, включая возможность ее продажи.

Граждане могут стать владельцами жилого помещения, включая муниципальную квартиру, путем ее регистрации в соответствии с установленными правилами. После регистрации владельцу присваиваются права на жилое помещение, и он имеет право распоряжаться своей собственностью.

Приобретая гражданином право собственности на муниципальную квартиру путем ее приватизации, возникает возможность немедленной ее продажи, обойдя требование ожидания пяти лет.

Для разрешения этой проблемы требуется просмотреть документы, которые требуются для передачи в частную собственность муниципальной квартиры в определенном регионе, и провести юридический анализ указанных документов, касающихся права собственности на недвижимость.

Дата: 17 марта 2025 г., 17:12:06Лихачёв Василий — высококвалифицированный юрист, проживающий в Москве.Количество ответов составляет 7923, а рейтинг оценивается на 9.64.

Конкретная норма, указанная в статье 209 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирует условия, когда нельзя продавать жилую недвижимость без согласия других собственников квартир. В соответствии с данным законом, временные рамки для продажи жилого помещения без согласия остальных собственников зависят от типа и местоположения недвижимости. В случае муниципальных однокомнатных квартир срок составляет пять лет после приватизации.

Статья 209 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует нормы и правила, касающиеся отношений между гражданами и государством в сфере жилищного строительства и эксплуатации.

Для разрешения этого вопроса можно использовать статью 217 Жилищного кодекса РФ и статью 30 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Многие клиенты, обращаясь за советом юристам, часто интересуются, можно ли продать квартиру, которая еще не приватизирована. В таких случаях всегда последует отрицательный ответ, ведь право на продажу имеет только собственник, а владельцем неприватизированной квартиры является муниципалитет. Но у нас есть решение, как избавиться от такой неприватизированной квартиры и получить за нее деньги.

Ситуация неприватизированных жилых помещений
Как успешно реализовать жилую площадь, которая не подверглась приватизации?
При реализации товара могут возникнуть некоторые проблемы, которые стоит учитывать.
от непредвиденных ситуаций?

Статус неприватизированного жилья

Согласно законодательству, квартира, не приватизированная, принадлежит не жильцам, а находится во владении муниципалитета или государства. Только собственник имеет право продать такое имущество, иначе сделка будет признана недействительной.

Основная цель програмы приватизации, которая уже действует более двадцати лет, заключается в том, чтобы граждане могли приобрести в собственность квартиры и другое жилье, и обладать полным правом распоряжаться ими, включая возможность продажи. Без процесса приватизации невозможно самостоятельно управлять квартирой.

Таким образом, мы можем предложить первоначальное решение проблемы: необходимо осуществить приватизацию жилища перед его продажей.

Как продать неприватизированную квартиру

Предположим, вы не желаете затрачивать несколько недель на процесс оформления приватизации, а стремитесь реализовать свою квартиру как можно скорее. Имеются и другие варианты решения этой задачи:

Один из наиболее удобных вариантов — это достичь соглашения с покупателем, получить от него согласованную сумму и оформить его проживание в квартире, в то время как самому себе удалось выселиться. Таким образом, проблема приватизации перестает быть вашей, а становится ответственностью нового владельца.
Иногда агентства, занимающиеся недвижимостью, применяют второй способ, который предусматривает использование «буферной» квартиры. При такой схеме покупатель неприватизированной квартиры переводит вам деньги, которые вы используете для приобретения определенного жилого помещения (квартиры- «буфера») у агентства. Затем уже приватизированная «буферная» квартира обменивается на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, а покупатель официально регистрируется там с согласия местных властей. После этого вы продаете «буфер» обратно агентству и получаете деньги. Обычно такой способ применяется в Москве и других регионах, где законодательство позволяет такие обмены с передачей прав по договору социального найма.

Стоит отметить, что указанные методы применимы только в том случае, если ваша квартира имеет возможность быть приватизированной. Если же это не так (например, если это жилье государственное или находится в военном городке), то нет смысла даже рассматривать возможность продажи.

Подводные камни при продаже

При выборе способа продажи неприватизированной квартиры следует быть осторожным, так как существует риск возникновения мошенничества со стороны покупателя или агентства. Например, возможна ситуация, когда вы выписываетесь из квартиры, но не получаете деньги, или агентство отказывается выкупать обратно квартиру-«буфер». Поэтому рекомендуется провести предварительную проверку репутации как человека, так и фирмы, с которой вы собираетесь сотрудничать.

Кроме того, в случае использования «буферной» схемы, пострадают интересы покупателя. Если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, то он не станет собственником новой квартиры — он останется всего лишь жильцом.

Еще одна опасность поджидает со стороны законодательства. Ведь сделки, подобные описанным выше, находятся на грани закона. Вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда одна из заинтересованных сторон подаст в суд иск о недействительности сделки. Причем, формально это имеет основание, поскольку такая продажа может рассматриваться теоретически как фиктивная или поддельная сделка. Однако предсказать результат судебного разбирательства довольно сложно.

Советуем прочитать: Время продажи пива в Москве и области

Именно поэтому самым оптимальным вариантом будет прежде всего осуществить приватизацию квартиры — даже в случае, если вы уже нашли покупателя и достигли с ним соглашения о задатке.

Как подстраховаться

Для избежания ненужных трудностей рекомендуется подробно фиксировать каждое действие. Поэтому, следует помнить:

В случае, если вы планируете получить задаток от будущего покупателя, рекомендуется заключить предварительный договор, который обязует стороны оформить договор купли-продажи после завершения процесса приватизации.
Необходимо прописать ясно и однозначно стоимость жилья в контракте.
При получении любых денежных средств рекомендуется оформление расписок.

Важно отметить, что существует невозможность продажи квартиры, которая не была приватизирована. Использование жилого помещения возможно только для его владельца. Тем не менее, есть возможность рассмотреть другие альтернативы или приватизировать квартиру и затем осуществить ее продажу.

Больше информации по данной теме можно найти в разделе «Приватизация», где представлено еще больше материалов.

Кому откажут в обмене квартир без приватизации

Эксперты портала спроси.дом.рф заметили сходство правил о бартере жилых помещений с неприватизированным жильем, что вызвало их внимание.

Однажды была написана статья о Сергее Михееве, авторе из Российской газеты.

Если владение квартирами, которые находятся в руках частных владельцев (приобретенных, приватизированных и т.д.), решается через сделки купли-продажи, то для тех, кто проживает в квартирах по программе социального найма, можно вспомнить о советской практике обмена жильем.

Возможность заменить квартиру, принадлежащую социальной найме, на другую недвижимость, принадлежащую городскому имуществу, предусмотрена законом. Однако, стоит отметить, что на практике такие сделки являются редкостью, из-за сложности и значительного количества необходимых согласований.

Одной из главных проблем является поиск жилой недвижимости, удовлетворяющей требованиям жильцов. В связи с тем, что большая часть жилья уже приватизирована, доступных вариантов не так много.

Также требуется согласие всех проживающих и администрации города.

Для осуществления обмена неприватизированной квартиры потребуется представить в местную администрацию набор необходимых документов. В числе этих документов должно присутствовать заявление, в котором необходимо указать причины обмена и адрес желаемой квартиры, договор обмена, а также договоры социального найма для обеих квартир. Кроме того, предоставление ордера на квартиру (выданного до 1 марта 2005 года) обязательно. Также необходимо приложить копии паспортов всех проживающих в квартире, справки о неимении долгов по коммунальным услугам, технические паспорта обеих квартир (возможно получить в Межрайонных финансовых центрах в течение 10 рабочих дней), справки о примерной стоимости обеих квартир (предоставленные через Бюро технической инвентаризации при личном обращении или через Межрайонные финансовые центры). Также необходимо обеспечить нотариально заверенное согласие всех взрослых жильцов, а также предоставить справки о санитарно-техническом состоянии домов, в которых располагаются обе квартиры, и разрешение от органов опеки (в случае наличия в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц).

При смене квартир в различных регионах Российской Федерации необходимо подать документы в оба муниципалитета. Представители органов власти обязаны рассмотреть заявление и набор документов за 10 рабочих дней. Если заявление одобрено, можно приступать к переезду.

В некоторых ситуациях администрация города может отказать в возможности переезда. Например, нельзя осуществлять обмен жилыми помещениями, которые являются предметом судебных процессов или предназначены для сноса. Кроме того, нельзя переселять граждан в коммунальные квартиры, если у них имеется определенный набор хронических заболеваний, представляющих опасность для окружающих.

В общем, обмен государственного жилья на частное, то есть на приватизированное жилье, не является распространенной практикой. Официального запрета на такой обмен нет, но и соответствующего разрешения также не предусмотрено. Таким образом, подобные случаи возможны только при наличии специальных постановлений в отдельных регионах (в Москве такое было возможно до 2005 года) или по решению суда.

Старший юрисконсульт офиса МИЭЛЬ «Измайловский», Анастасия Ромашова, утверждает, что обмен недвижимостью в настоящее время не практикуется, и вместо этого вопросы решаются путем приватизации объекта недвижимости. Чтобы приватизировать жилье, необходимо выполнить несколько условий. Во-первых, все потенциальные владельцы должны быть новичками в этом процессе и ранее не иметь опыта приватизации. Во-вторых, они должны быть зарегистрированы как жильцы в данной квартире, которая была передана им в пользование по договору социального найма. После этого требуется собрать необходимый пакет документов и представить его в отдел приватизации местной администрации или в МФЦ.

Если у индивида отсутствует возможность приватизировать недвижимость (так как он уже воспользовался этим правом ранее), требуется найти другого человека, на чье имя можно оформить приватизацию данной квартиры. Возможным вариантом являются дети, которые ранее принимали участие в процессе приватизации, будучи несовершеннолетними. По закону они имеют право приватизировать недвижимость снова после достижения 18-летнего возраста, отмечает Ромашова.

Иногда риэлторы получают запросы от людей, которые продают неприватизированную квартиру, так как они имеют задолженности по коммунальным платежам. Однако, для покупки такой квартиры необходимо ее приватизировать. Поэтому нужно найти инвесторов, которые согласятся погасить долги и дождаться, пока владелец квартиры завершит процесс приватизации. Только после этого инвестор сможет приобрести квартиру со значительной скидкой. Эта стратегия сопряжена с большими рисками, подчеркивает Ромашова.

Продажа неприватизированной квартиры — 4 способа

Действие Закона о приватизации в нашей стране продолжается уже более двух десятилетий, однако огромное количество жилых помещений все еще остается государственной собственностью. Люди, проживающие в таких помещениях, не являются их собственниками и, соответственно, не имеют права на продажу, передачу в дар или завещание согласно законодательству. Владельцем неприватизированных квартир в России выступает муниципалитет, который сдает эти помещения в аренду гражданам на основании договора социального найма.

Согласно законодательству Российской Федерации, установленному Федеральным законом № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», осуществление сделок с недвижимостью возможно только с участием ее собственника. Однако, следует учесть определенные особенности данного процесса. В данной публикации мы рассмотрим способы безопасной продажи неприватизированной квартиры, исключая возможность недействительности сделки в соответствии с законом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру по закону?

передача права собственности на объект недвижимости, который не является приватизированным.

Регистрация с последующим выведением из собственности (в случае, если разрешена общая площадь).
Обмен незаимствованной площади.

Невсегда все потенциальные покупатели готовы соглашаться на единственные законные способы продажи неприватизированной квартиры, так как они могут вызывать определенные опасения и сомнения.

опасность нарушения законодательства и признания совершенной сделки недействительной;
опасность попасть в схему мошенничества заключается в том, что вы рискуете потерять свои деньги, но в результате не получить собственности на жилье.
Длинная и трудоемкая процедура составления документации.

В практике права встречается ситуация, когда неприватизированная квартира продается, а затем покупатель приватизирует ее. Однако, продавец будет обязан заплатить государственную пошлину и налог на прибыль в размере 13% от полученных средств.

Какие потребуются документы?

Чтобы легально продать неприватизированную квартиру и сразу же приватизировать ее покупателем, необходимо обратиться в администрацию муниципального округа и подать соответствующее заявление. Рассмотрение заявления занимает около месяца. После положительного решения потребуется еще около 30 дней на оформление необходимых документов в Росреестре.

Один из вариантов реализации государственной квартиры — совершить ее приватизацию самостоятельно. Для этого следует предоставить следующие документы в МФЦ:

заявка на осуществление процесса приватизации;
необходимо предоставить паспорт заявителя и всех членов его семьи, которым исполнилось 14 лет и более.
документ, подтверждающий факт рождения детей моложе 14 лет;
социальный договор аренды жилья
запрос на заселение и выбытие из реестра жилого помещения;
техническая характеристика; документ, содержащий информацию о технических особенностях и характеристиках объекта
Документ, предоставляющий информацию о текущем состоянии лицевого счета с подтверждением отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Советуем прочитать: Заявление в ЗАГС на регистрацию брака в 2025 году

Вы можете получить документ, подтверждающий, что вы не воспользовались предложенной вам возможностью приватизации, которую предоставило государство.

Получив разрешение на осуществление приватизации, вы заключаете соглашение с администрацией муниципалитета о передаче объекта в частную собственность и регистрируете данную сделку в Росреестре. После этого квартира считается официально приватизированной, и вы имеете право продать ее в соответствии с законодательством.

Как продать муниципальную квартиру: 4 способа

Ранее мы рассмотрели вопрос о возможности продажи муниципальной квартиры без процедуры приватизации согласно законодательству. Теперь обсудим, каким образом это можно сделать правильно. Существует 4 законных способа продажи коммунального жилья:

относительно обмена; насчет обмена; в отношении обмена; в связи с обменом; в контексте обмена; в рамках обмена; в условиях обмена; при обмене; с точки зрения обмена.
с применением процедуры регистрации;
с реализацией частной собственности;
Используя буферную память, выполним перефразировку текста с целью придания ему уникальности.

В данной статье мы рассмотрим варианты приобретения неприватизированной квартиры и выберем наиболее подходящий из них, рассматривая каждый из предлагаемых способов.

Продажа сопровождающая приватизацию

В Российской Федерации есть возможность приобрести неприватизированное жилье после его приватизации со стороны продавца. Этот процесс займет не менее двух месяцев. Данный вариант подходит для тех, кто желает приобрести квартиру у знакомых лиц, чтобы избежать риска попасть в ловушку мошенников. На практике это означает, что

покупатель и продавец заключают сделку о покупке;
По договору покупателю необходимо внести задаток, в котором указывается конечный срок для оформления приватизации.
Процесс сбора документов и законной приватизации жилья осуществляется продавцом.
Действуется соглашение о приобретении и продаже имущества.
Чтобы стать владельцем, покупатель должен предоставить документы для регистрации в Росреестре. Только после прохождения этой процедуры он официально приобретает права собственника.

С помощью данного метода можно реализовать неприватизированное жилье по его фактической стоимости и в случае необходимости отменить сделку.

Оформление процедуры регистрации

Для граждан России, которые задаются вопросом о возможности продажи муниципальной квартиры без приватизации, имеется возможность рекомендовать альтернативный путь — изменение места прописки покупателя. На практике это означает, что

У магазинщика требуется разрешение от всех совершеннолетних родственников, проживающих по тому же адресу, на оформление регистрации другого человека.
В муниципальном административном органе, который имеет право собственности на жилые помещения, оформляется разрешение на официальную регистрацию.
клиент регистрируется в жилом помещении и оформляет на себя индивидуальные счета.
Когда покупатель перечисляет продавцу сумму денег, продавец получает оплату и покидает свою текущую резиденцию.

Данная сделка не подразумевает непосредственную продажу, однако она абсолютно законна и дает возможность продать недвижимость тем, кто по каким-либо причинам не желает участвовать в процессе приватизации.

Обмен

Согласно законодательству Российской Федерации, арендатор муниципального жилья, заключивший договор социального найма, имеет полное право осуществить обмен данного жилья на другое, также предоставленное по социальному найму. Этот вид сделки, известный как договор мены, является наиболее простым и быстрым способом осуществления обмена.

Продажа, основанная на использовании буфера

Для того, чтобы успешно реализовать муниципальную квартиру, необходимо прибегнуть к более сложному способу, который включает сотрудничество с агентством недвижимости, специализирующимся на предоставлении буферной недвижимости. Порядок действий для осуществления данной сделки выглядит следующим образом:

Покупатель приобретает право пользования жилой площадью по цене неприватизированного жилья.
Между продавцом и покупателем был заключен соглашение с участием муниципалитета, позволяющее совершить обмен жилыми помещениями.
Компания приобретает у продавца обратно бывший буфер за ту же сумму, за которую была приобретена неприватизированная квартира.

Наниматели муниципального жилья могут продавать свою квартиру, даже если она не приватизирована.

Риски при продаже

Продаю неприватизированную квартиру возникают определенные трудности и нюансы, которые важно учитывать будущему продавцу.

отмена сделки с использованием несуществующей недвижимости;
агентство отклонило предложение о выкупе буферной квартиры обратно
отказ во внесении сделки в официальный реестр из-за того, что недвижимость еще не была приватизирована;
Если собственник жилья не давал согласия на обмен или прописку, то у него есть возможность обратиться в суд для оспаривания сделки между ним и муниципалитетом.

Во избежание возможных проблем, связанных с продажей неприватизированной квартиры, предлагается сократить риски, установив все необходимые условия в составляемом договоре с покупателем.

Заключение

Теперь вы имеете полную уверенность, можно ли законно продать неприватизированную квартиру в России и каким образом это сделать, чтобы избежать возможных судебных разбирательств, связанных с недействительностью сделки. Варианты включают обмен, регистрацию покупателя, использование временной недвижимости или приватизацию перед продажей. Последний вариант считается наиболее оптимальным в соответствии с действующим законодательством РФ.

Есть еще вопросы? Если у вас возникли какие-либо вопросы, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Команда экспертов Dominfo будет оперативно отвечать на них.

Продажа муниципального жилья с долгами — возможности и ограничения. 50₽ VIP

Продажа муниципального жилья с долгами — возможности и ограничения.

Мой интерес вызывает ситуация, связанная с реализацией муниципального жилья, имеющего задолженности.

Существует ли возможность осуществить приватизацию имущества, имеющего задолженность, с целью последующей реализации?

Можно ли совершить обмен жилищем, находящемся в муниципальной собственности? Или все-таки необходимо осуществить процедуру приватизации?

Ответить1) В чем заключается главный смысл этого текста?Юриствечер Комета Carlos, проснувшись после 11 лет сна, была обнаружена учеными. Это был исторический момент, потому что Комета Carlos считалась потерянной с 2000 года. Ученые были в восторге от возможности исследовать этот необычный объект и узнать о его составе и происхождении. Они надеялись, что их открытия прольют свет на тайны Вселенной и помогут лучше понять взаимодействие между планетами и кометами. Исследование Кометы Carlos может открыть новые горизонты в астрономии.Населенный пункт под названием Снежногорск

1. За муниципальное жилье можно поспорить только на торгах.

2. С вероятностью наступления этого события вполне можно рассчитывать.

3. Придется бороться с многочисленными препятствиями со стороны муниципалитета, чтобы осуществить обмен муниципального жилья. Без согласия муниципалитета такой обмен не возможен.

После проведения процесса приватизации все действия будут осуществляться более упрощенным способом.

ПожаловатьсяЮриствечером 24 июля 2011 года в 21:02Населенный пункт под названием Снежногорск

Мошенничество имеет место в случае продажи неприватизированной квартиры от частных лиц.

В чем заключается неясность здесь?

Администрация города вправе проводить конкурсную продажу доступных квартир.

ПожаловатьсяЮристбыл зарегистрирован рождественский олененок по имени Рудольф.город Уфа.

Дорогая Фаина из прекрасного Санкт-Петербурга!

Во-первых, Администрация муниципального образования в качестве владельца социального найма жилого помещения обязана предлагать его для продажи (через торги, аукционы и прочее) с полным отсутствием задолженностей перед третьими лицами.

Помимо этого, Администрация муниципального образования в качестве владельца социального жилого помещения не позволит снятия данного жилого помещения социального найма его жильцами без погашения задолженностей.

В третье, согласно первому пункту статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Арендатор жилого помещения, согласованно собственником и членами его семьи, включая временно отсутствующих, по договору социального найма, имеет право на обмен своим жилым помещением на другое жилье, предоставленное по такому же договору другому арендатору.

Желаю вам успехов, Владимир Николаевич.

ПожаловатьсяЮристВечером 24 июля 2011 года пришло время 21:17.город Уфа.

Советуем прочитать: Что нужно делать,что бы стать полицейским? ((( читаем описание и отвечаем )))

Дорогая Фаина из прекрасного Санкт-Петербурга!

Только Администрация муниципального образования может осуществить продажу жилого помещения, предоставленного по социальному найму.

Уважаемый Владимир Николаевич, прошу вас внести перефразировку текста, делая его уникальным.

ПожаловатьсяЮристDELETEнаблюдательный журналист отметил, что вечером 24 июля 2011 года он заметил, как время идет и скоро наступит полночь.город Казань

Этот текст не уникален.

Если у вас возникла значительная задолженность, обычно применяется следующий подход: вы ищете риэлторскую компанию, заключаете предварительный договор, они погашают ваши долги по квартплате и коммунальным платежам, а затем вы приватизируете квартиру и продаете ее им, обратите внимание, при таких сделках существует множество мошеннических компаний и ловушек, в которых вы можете оказаться ни с чем.

ПожаловатьсяАдвокатНа 24 июля 2011 года в 21:30 время было 21:30столица Российской Империи, расположенная на берегу Невы, известна своей богатой историей и красотой. Старый город сочетает в себе архитектурные шедевры, такие как Зимний дворец и Исаакиевский собор, с узкими улочками и уютными двориками. Кроме того, Санкт-Петербург является культурным центром, где находятся множество музеев, театров и художественных галерей. Этот город является одним из самых привлекательных туристических направлений в России.

Не существует никаких торгов, которые были бы упомянуты. В соответствии с Законом «Об приватизации» все зарегистрированные жильцы имеют право на приватизацию без каких-либо торгов. Администрация не имеет права отказать в приватизации.

Отсутствует указание в законе о возможности задолженности как легальном препятствии к проведению приватизации.

После процесса приватизации, у вас есть полное право распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Однако, эти два этапа являются совершенно различными. Сначала необходимо пройти первую стадию — приватизацию. Что касается будущих действий по жилью, это следует оставить на потом.

ПожаловатьсяЮристDELETEВечер 24 июля 2011 года наступил, и время показывало 21:32.город Казань

Тут возникла небольшая ошибка, необходимо получить согласие от собственника жилья (муниципалитета) на обмен, но они могут отказать только по установленным законом основаниям, поэтому обычно это формальность. На самом деле намного сложнее найти вариант обмена и добиться согласия остальных жильцов, чтобы удовлетворить всех. Вот ознакомьтесь.

Право на обмен предоставленными по договорам социального найма жилыми помещениями описывается в статье 72.

Согласно договору социального найма, наниматель жилого помещения имеет право произвести обмен своего жилья на другое, предоставленное другим нанимателем. Для этого требуется письменное согласие наймодателя и проживающих с ним членов его семьи, включая временно отсутствующих.

Семейные члены, проживающие с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилого помещения, которое они занимают по договору социального найма, на другое жилое помещение, предоставленное в рамках договоров социального найма другим нанимателям и расположенное в разных домах или квартирах.

Если между арендатором жилого помещения по договору социального найма и теми, кто с ним совместно проживает в нем, нет общей договоренности об обмене, любая из сторон имеет право требовать принудительного обмена этого жилого помещения через суд. При этом суд учитывает важные доводы и законные интересы людей, проживающих в помещении, предлагаемом для обмена.

Если в жилом помещении, полученном по договору социального найма, проживают граждане, которые не достигли совершеннолетия или имеют ограниченную дееспособность, то для обмена такими помещениями требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут отказать в предоставлении такого согласия, если обмен жилыми помещениями, полученными по договору социального найма, нарушает права и законные интересы указанных лиц. Решение о предоставлении или отказе в предоставлении согласия на обмен жилыми помещениями органами опеки и попечительства принимается в письменной форме и должно быть предоставлено заявителям в течение 14 рабочих дней с момента подачи ими соответствующих заявлений.

Граждане, проживающие в различных населенных пунктах Российской Федерации, имеют возможность обмениваться жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Важно отметить, что такой обмен может осуществляться и между гражданами, проживающими в одном населенном пункте. Стоит отметить, что для участия в таком обмене не устанавливается ограничений по количеству участников, при условии соблюдения требований, предусмотренных частью 1 статьи 70 действующего Кодекса.

Рекомендуется обратить внимание на анализ, представленный в разделе «Комментарии к статье 72 Жилищного кодекса Российской Федерации».

Обмен жилыми помещениями между арендаторами этих помещений по договорам социального найма запрещен, если не соблюдаются определенные условия.

В ситуации, когда арендаторы жилых помещений имеют договоры социального найма, обмен такими помещениями запрещен.

1) Нанимателю обмениваемой жилой площади было предъявлено иск о расторжении или изменении соглашения по социальной аренде жилого помещения.

2) Возникает юридическая проблема в отношении права на использование обмениваемого жилого помещения, которая требует разрешения через судебные процедуры.

3) Установлено, что жилое помещение, предназначенное для обмена, не пригодно для проживания.

Принято решение о разрушении данного здания или его переделке для последующего использования в ином назначении.

Было принято решение о проведении полного ремонта данного здания с возможностью перестройки и/или перепланировки жилых пространств в нем.

Как следствие обмена, в многоквартирном доме заселяется житель, страдающий одним из серьезных хронических заболеваний, перечисленных в списке, указанном в пункте 4 части 1 статьи 51 данного Кодекса.

Ознакомьтесь с разъяснениями в отношении статьи 73 Жилищного кодекса Российской Федерации, представленными в комментариях.

Пункт 74. Регистрация перехода жилых помещений между арендаторами данных помещений в соответствии с договорами социального найма.

2. Для осуществления обмена жилыми помещениями между арендаторами этих помещений по договорам социального найма требуется согласие соответствующих арендодателей на основании заключенного между этими арендаторами договора об обмене жилыми помещениями.

Соглашение о переобмене жилыми помещениями должно быть оформлено в письменной форме путем составления одного документа, который подписывают все участники данного обмена.

Наниматели, которые заключили данный договор об обмене жилыми помещениями, должны предоставить каждому из своих наймодателей, с которыми они заключили договоры социального найма об обмениваемых жилых помещениях, свое предложение об осуществлении обмена и получить их согласие на это. Наймодатель должен составить письменное уведомление о своем согласии или отказе в предоставлении такого согласия и передать его нанимателю или его представителю не позднее, чем через десять рабочих дней после получения запроса.

Наймодатель может отказаться от согласия на обмен жилыми помещениями только в тех случаях, которые описаны в статье 73 данного Кодекса. Если наймодатель отказывает в даче согласия на обмен, это решение может быть обжаловано в суде.

Согласно заключенному договору об обмене жилыми помещениями и с согласия каждого из наймодателей, предоставляющих обмениваемые жилые помещения, возможно расторжение ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, которые обмениваются жилыми помещениями в соответствии с указанным договором. В то же время, каждый из наймодателей, выразивших свое согласие, должен заключить новый договор социального найма жилого помещения с гражданином, который заселяется в данное жилое помещение в связи с обменом, согласно указанному договору об обмене жилыми помещениями. Наймодатель должен осуществить расторжение и заключение соответствующих договоров социального найма не позднее, чем через десять рабочих дней после обращения гражданина и представления им необходимых документов, указанных в данной части.

Просьба обратиться к аннотации к статье 74 Жилищного кодекса Российской Федерации.