Если вы хотите продать свою квартиру, разумно обратиться к риэлтору, который поможет найти покупателя, проведет проверку документов и убедится в юридической чистоте сделки. Лучше всего найти опытного риэлтора или обратиться в риэлторское агентство. Однако некоторые люди предпочитают продавать квартиры самостоятельно, чтобы не платить комиссию. На практике сотрудничество с риэлтором позволяет сэкономить время и деньги продавцу.

Изучите информацию о тарифах, которые взимает риэлтор за предоставляемые им услуги, а также узнайте, какие преимущества имеет обращение к нему.

Зачем нужен риэлтор?

Цель риэлтора состоит в оказании консультаций продавцу в процессе продажи недвижимости, а также в помощи в размещении объявления, поиске покупателя и заключении сделки. Риэлтор будет поддерживать вас на протяжении всего процесса до момента получения вами денег за квартиру.

Один из сервисов, предоставляемых риэлтором, заключается в создании привлекательного имиджа для жилой площади путем составления и публикации ярких фотографий и объявлений. Возможно, вы уже привыкли к неисправному выключателю или постоянному присутствию сушилки в гостиной, но новому владельцу это может не покажется приемлемым.

Консультант по недвижимости поможет определить, какие предметы мебели и декора следует временно удалить перед проведением просмотра жилья для потенциальных покупателей, а также даст рекомендации по необходимым ремонтным работам в квартире.

Сколько берет риэлтор за услуги?

У риэлтора предлагается три альтернативы для оплаты своих услуг.

Определенная оплата. Агент по недвижимости устанавливает фиксированную сумму вне зависимости от цены сделки, например, 40 тысяч рублей.
Договор с риэлтором определяет процент от суммы продажи. Если в соглашении указано 2%, а вы продаете квартиру за 3 миллиона рублей, тогда риэлторская комиссия составит 60 тысяч рублей. В Москве комиссия, взимаемая риэлторскими агентствами, колеблется от 3% до 6%.
У некоторых агентств есть возможность выбора между фиксированной оплатой и процентным вознаграждением. Однако, есть также агентства, которые предлагают комбинированный вариант оплаты. Например, вам может потребоваться заплатить 1% стоимости квартиры, проданной агентством, а также дополнительно 20 тыс. рублей. Если стоимость вашей квартиры составляет 3 млн рублей, вам придется оплатить компании 30 тыс. рублей плюс дополнительные 20 тыс. рублей.

Какой вариант расчета с риэлтором выбрать продавцу квартиры?

Примите во внимание не количество комиссии агентства, а ориентируйтесь на оценочную стоимость, которую компания назначит вашему имуществу. Изучите среднюю цену недвижимости на рынке, используя доску объявлений. Ознакомьтесь с ценами в вашем районе на платформах «ЦИАН» и «Авито» и узнайте примерную стоимость за квадратный метр жилья.

Если вы обнаружили, что стоимость одного квадратного метра составляет 250 тысяч рублей, а риэлтерская компания предлагает всего 180 тысяч рублей, то лучше не пользоваться их услугами. Часто риэлторы предлагают своим клиентам продать их недвижимость по средней рыночной цене и берут свою комиссию. Оформление этой комиссии может быть фиксированной оплатой, процентом от продажи или комбинированным вариантом — для продавца это не имеет значения, так как цена и условия предоставляемых услуг обговариваются заранее.

Для достижения желаемой суммы в 3 миллиона рублей при продаже жилья, вы можете рассмотреть вариант установки цены в 3,1 миллиона рублей, учитывая комиссию риэлтора в размере 100 тысяч рублей. Однако, если рыночная стоимость недвижимости ниже этой суммы, агенты по недвижимости могут указать на сложности продажи по указанной цене и обратить внимание на необходимость устранения недостатков.

Услуги риэлтора по продаже квартиры — пользоваться или нет?

Если вы срочно планируете продать квартиру и нет возможности ожидать, воспользуйтесь услугами риэлтерских агентств. Обратитесь к проверенным компаниям, однако имейте в виду, что вам придется снизить цену. Риэлторы могут согласиться продавать недвижимость по более высокой стоимости, но на это потребуется больше времени. Чтобы быстро находить покупателей, привлеките их скидкой или относительно низкой стоимостью.

Для тех, кто может быть терпеливым, есть возможность самостоятельно разобраться во всех нюансах. Одна из причин, по которой продавцы предпочитают не обращаться к риэлторам, заключается в оплате их услуг. Впрочем, вы всегда можете предложить свою цену, и если риэлтор согласится на продажу недвижимости, вам не придется ничего терять. Тем не менее, помощь риэлтора обеспечивает гарантию безопасности в процессе сделки и ускоряет продажу жилья, так как он знает, где и как размещать объявления, находить потенциальных покупателей и проводить показы.

Развивайте свои финансовые знания с помощью МБК. Оформите подписку на информационные материалы.

Авторские права принадлежат компании «МБК». При цитировании или использовании материала, полностью или частично, необходимо указать источник. Если вы обнаружили ошибку в тексте, выделите соответствующий фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Какие дополнительные услуги требуется оплачивать при покупке квартиры

При покупке квартиры часто возникают неприятные неожиданности, связанные с дополнительными платежами. Необходимо оплачивать государственные пошлины, услуги нотариуса и риэлтора, а также расходы на оформление ипотеки и другие. Осведомленность о таких услугах крайне важна, поскольку их стоимость может варьироваться от 2 тысяч рублей до нескольких сотен тысяч.

Эксперты в этой статье

, является главным менеджером в сфере продаж Est-a-Tet.
Юлия Антясова — высокопоставленный руководитель фирмы «Миэль».
Елена Карелина – глава филиала «Войковская» компании по недвижимости «Азбука жилья».

Обязательные расходы

В идеальном варианте сделки, единственным необходимым условием является оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество, такое как квартиры, земельные участки и другое имущество. Сумма указанной пошлины для физических лиц равна 2 тысячам рублей.

Все остальные сервисы, предлагаемые, являются гибкими и подвержены вариациям в зависимости от условий сделки купли-продажи. На рынках нового и вторичного жилья установились разнообразные условия для заключения сделок, что влечет за собой различную стоимость дополнительных услуг.

В стране Россия, приобретая новое строение, покупателю обычно не требуется оплачивать услуги риелтора, поскольку агентское вознаграждение уже включено в стоимость квартиры или выплачивается застройщиком. По словам руководителя отдела продаж Est-a-Tet Романа Соколова, некоторые застройщики могут также включить государственную пошлину за регистрацию договора о совместном участии в стоимость сделки.

В сфере вторичного жилья, стоимость услуг агентства недвижимости обычно начинается от 2% от цены квартиры. Однако некоторые частные риелторы предлагают свои услуги всего за 1%, что является своего рода демпингом. В любом случае, оплата риелторских услуг лежит на покупателе. Риелторы выполняют множество задач, включая поиск объектов, ведение переговоров с продавцами, организацию сделки (включая составление договора купли-продажи, подготовку документов, сотрудничество с банками и нотариусами, подачу документов на государственную регистрацию и приобретение необходимых документов), а также внимательную проверку истории квартиры с оценкой рисков ее приобретения. Стоимость услуг риелтора зависит от сложности сделки и объема предоставляемых услуг и может составлять около 3% от стоимости квартиры, поясняет Юлия Антясова, управляющий директор сети «Миэль».

Расходы могут меняться в зависимости от выбранного способа взаиморасчетов с продавцом, будь то аккредитив или ячейка. В настоящее время аккредитив пользуется более широкой популярностью, так как многие банки значительно снизили стоимость взаиморасчетов — теперь он обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Согласно Антясовой, предполагается, что при использовании ячейки необходимо расплачиваться наличными, и в связи с пандемией цены немного повысились. Теперь стоимость аренды ячеек стартует от 4,5 тыс. рублей, но в некоторых банках она может достигать 8-10 тыс. рублей.

Дополнительно имеется специфический вид сделок, для которых обязательно требуется нотариальное заверение (сделки, связанные с правами несовершеннолетних и передачей долей). Стоимость таких сделок устанавливается местными нотариальными палатами.

Расходы на услуги нотариуса в общем зависят от стоимости имущества в кадастре — от 3%, но не более 25 тысяч рублей. В случае, если один из супругов участвует в сделке, также необходимо оформить доверенность — от 1,2 до 1,5 тысячи рублей. Стоимость нотариальных документов, необходимых для регистрации, определяется тарифами нотариуса — от 1,5 до 2,5 тысячи рублей.

Если клиент решает воспользоваться ипотекой для сделки, то могут возникнуть дополнительные расходы в размере от 10 тыс. до 100 тыс. руб. в год, в зависимости от стоимости страховки имущества и жизни покупателя, а также услуг оценщика. Сумма данных трат определяется условиями страхования и тарифами страховых и оценочных компаний.

Необязательные платежи

Каждый клиент принимает решение, какие затраты являются необходимыми для него, какие риски он готов принять и насколько для него значимы безопасность, надежность и скорость совершаемой сделки.

Вариант 1:Возможность выбора дополнительных платежей определяется потребностями покупателя и продавца, а также необходимостью проведения определенных процедур и представления соответствующих документов. Важно отметить, что спрос на конкретную услугу не всегда является постоянным или одинаковым для всех сделок. Некоторым клиентам может потребоваться привлечение нотариуса, в то время как другие могут обойтись без его участия. Например, одни приобретают квартиру за наличные, в то время как другие предпочитают использовать кредитные средства. Все это подтверждает руководитель отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.Вариант 2:Вопрос о выборе дополнительных платежей определяется потребностями покупателя, продавца и необходимыми процедурами и документами для заключения сделки. Следует отметить, что спрос на различные услуги может быть различным и не всегда можно сказать, что он растет или уменьшается. Некоторым покупателям требуется услуги нотариуса, в то время как другие могут обойтись без него. Кто-то предпочитает покупку недвижимости за наличные, а кто-то пользуется кредитными средствами, чтобы осуществить свою покупку. Это подтверждает главный менеджер отделения «Войковская» агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Карелина.

Советуем прочитать: Единовременная выплата при подписании контракта в ВСРФ: что нужно знать

Дополнительные расходы возникают при использовании услуг регистраторов, которые предлагают помощь в оформлении сделки и позволяют клиентам избежать похода в МФЦ. В столице стоимость такой услуги варьируется от 10 тыс. до 15 тыс. рублей, в регионах — до 20 тыс. рублей.

При покупке новой квартиры, согласно условиям, договор бронирования может быть включен в стоимость жилья или оплачиваться отдельно. Величина предоплаты может варьироваться от 30 тысяч рублей до 1,5-2% от общей стоимости недвижимости и может уже быть учтена в итоговой сумме квартиры. Бывают случаи, когда предоплата взимается сверх стоимости объекта и также находится в диапазоне от 30 тысяч до 100 тысяч рублей, однако это весьма редкое явление и чаще встречается у застройщиков в подмосковье или в регионах.

Приобретение жилья может потребовать помощи ипотечного консультанта, который поможет в одобрении заемщика или объекта залога для ипотечного кредита. Стоимость таких услуг будет определяться тарифами компании и набором дополнительных опций. Некоторые люди, покупая квартиру на вторичном рынке, также решают застраховать титул, чтобы обезопасить свою недвижимость от неприятных ситуаций. Сумма страховки зависит от срока действия и тарифов, предлагаемых страховой компанией.

Риелторы рассказали, как быстрее продать квартиру

Эксперты делятся советами, как быстрее продать квартиру в свете увеличения срока продажи этим летом на 10-20% по сравнению с прошлым и увеличения ипотечных ставок на вторичные квартиры до 14-15%.

Для того чтобы заинтересовать покупателя и выделиться на рынке, необходимо создать особую атмосферу или использовать необычные элементы.

Не жадничайте

Безусловно, более простой способ продать квартиру — это указать цену ниже рыночной в объявлении. Генеральный директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский утверждает, что «если снизить цену на 10% от рыночной стоимости, квартиру можно продать в среднем за неделю». Тем не менее, вопрос заключается в том, как определить правильную стоимость. Квартиры, которые задерживаются на рынке из-за завышенной цены, фактически увеличивают средние цены. Поэтому следует не полагаться только на информацию с сайтов объявлений при определении оптимальной цены.

Руководитель офиса «Митино» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова предлагает два варианта для получения информации о рыночной стоимости недвижимости в конкретном районе. Первый вариант — сделать выборку аналогичных объектов недвижимости, которые находятся в том же районе. Второй вариант — заказать отчет об оценке у сертифицированной оценочной компании. Стоимость данного отчета составляет не более 5 тысяч рублей.

Чтобы привлечь потенциальных покупателей, скидка не должна быть чрезмерно высокой. Если цена квартиры будет значительно превышать рыночную стоимость, то люди не будут заинтересованы в таком предложении. С другой стороны, слишком низкая цена обычно свидетельствует о проблемах с объектом недвижимости. Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», рекомендует оставить некоторую маржу для возможной скидки. В сегменте массового рынка средний размер скидки составляет 5%, но в более дорогих сегментах жилья он может быть выше.

Отремонтируйте балкон

Слова Борзенковой гласят, что перед продажей квартиры необходимо обязательно привести ее в порядок. Даже простая генеральная уборка и избавление от ненужных вещей являются неотъемлемой частью этого процесса.

«Для покупателей вторичного жилья предпочтительнее приобрести квартиру, которая имеет чистый, светлый интерьер, не перегруженный старой мебелью. Особенно важен статус «заехать и жить», при покупке через ипотечные кредиты, так как покупатели не готовы вкладываться в ремонт. Часто особое внимание обращают на состояние санузла, кухни и балкона».

Игорь Галузин, гендиректор Todayprice, подчеркивает необходимость создания уникальной атмосферы на фотографиях, способной заинтересовать людей и побудить их посетить объект. Он отмечает, что чем больше людей привлечено, тем скорее найдется потенциальный покупатель. Для достижения этой цели не требуется больших затрат: достаточно заменить некоторую мебель, окрасить стены или обновить фасады на кухне. В ванной комнате можно разместить игрушечных утят, чтобы заинтересовать посетителей и помочь им представить, как их дети будут купаться. Размещение книг на письменном столе поможет потенциальным покупателям представить, как их дети занимаются уроками. Рекомендуется добавить в интерьер привлекательные предметы, такие как необычное зеркало или стул, чтобы привлечь внимание посетителей.

Фотографируйте днем

Инструкция о том, как привести квартиру в порядок перед фотосъемкой для создания объявления или показа потенциальным покупателям, разработана экспертами журнала «РГ». Авторы данной инфографики — Александр Чистов и Марина Трубилина.

Советы Борзенковой гласят, что фотографии следует делать при естественном освещении во второй половине дня. Минимальное количество фотографий в объявлении для небольшой квартиры составляет 10, а для просторной — от 12 до 20. Важно также показать на фотографиях вид из окна, интерьер подъезда и внешний вид дома. Вариантом может быть нанять фотографа. Стоимость фотографий для квартир площадью до 80 кв. м в среднем не превышает 6 тыс. рублей, отмечает эксперт.

Фотографии, сделанные в течение дня, когда в квартиру проникает естественный свет от солнца, придают жилой площади ощущение простора, а ее декорация становится более яркой, — это отмечает Хахулин. Кроме того, помимо фотографий, можно снять видео, чтобы потенциальные покупатели имели полное представление обо всех комнатах в квартире. Это видео можно опубликовать на популярном видеохостинге и в описании указать ссылку на объявление о продаже. И наоборот — добавить в объявлении ссылку на видео. Рекомендуется убрать из кадра личные предметы (например, одежду), чтобы квартира выглядела готовой к заселению.

Предложите пофантазировать

Наведите порядок в документах

Чтобы успешно разместить объявление о продаже, рекомендуется предварительно подготовить все необходимые документы, советует Чернокульский. Перед тем как выставить недвижимость на продажу, необходимо согласовать эту сделку со всеми собственниками, при необходимости оформить нотариальную доверенность, получить согласие супруга и разрешение органов опеки, если есть несовершеннолетние дети, а также составить выписку из ЕГРН и технический паспорт. Важно помнить, что задержки, связанные с получением документов, могут привести к отсрочке заключения сделки, а потенциальный покупатель не всегда готов ждать. Поэтому необходимость в подготовке всех документов может значительно увеличить время, несмотря на разумную цену объекта.

Дайте побыть одному

Борзенкова подчеркивает важность поддержания постоянной связи и дружелюбного общения с каждым потенциальным клиентом. Идеально, когда есть возможность встретить потенциального покупателя около подъезда или остановки общественного транспорта, чтобы провести его до квартиры и одновременно рассказать о преимуществах района и доступной инфраструктуре. Беря его вместе с собой в подъезд и поднимаясь на нужный этаж, передайте потенциальному покупателю ключи и произнесите: «Открывайте». В такой ситуации покупатель почувствует, будто он открывает свою новую квартиру. Этот прием помогает ему почувствовать себя хозяином жилья и снижает барьер между ним и продавцом. Очень важно также дать человеку время освоиться — оставить его на некоторое время в тишине. Таким образом, риелторы могут использовать различные уловки, чтобы сделать процесс покупки недвижимости более комфортным и приятным для клиента.

Советуем прочитать: Взыскание материального ущерба

Важно уделить достаточно личного времени на показ квартиры и подготовку необходимых документов, отмечает Чернокульский. Те, кто активно подготовлен к продаже своей квартиры, заключают сделки на 20-30% быстрее, чем продавцы, не спешащие, говорит он. Он также отмечает, что в настоящее время люди, получившие одобрение ипотеки до повышения ключевой ставки, быстро принимают решение о покупке, чтобы не упустить возможность приобретения по фиксированному ипотечному предложению. Это подтверждает эксперт.

Продажа квартиры с комиссией: риск для продавца или возможность для покупательницы

Продажа квартиры с комиссией: риск для продавца или возможность для покупательницы?

Как мне обезопасить свои интересы при реализации жилплощади, если покупательница, которую организовала риэлтор, отказывается заключить отдельный контракт на оплату комиссии, а предпочитает включить ее стоимость в общую сумму жилья, утверждая, что это нераздельные улучшения? Стоит ли мне соглашаться на такие условия или это может быть рискованно для меня, как продавца?

Иннокентий проживает в столице России, в Москве.2022-12-21Тематика: Жилищные нормы и права

Ответы юристов (2)

Ярослав Ермаков — известная личность, чья репутация в обществе заработала много похвалы. Человек с незаурядными способностями и талантами, он проявляет уникальный подход к решению задач и постоянно стремится к новым высотам. Ярослав Ермаков — лидер, чье присутствие в команде гарантирует успех и достижение поставленных целей. Он обладает уникальной коммуникативной способностью, которая позволяет ему эффективно взаимодействовать с людьми разных профессий и культур. Исключительные лидерские качества Ярослава Ермакова делают его незаменимым активом в любом коллективе.
Василий Лихачёв был известной личностью своего времени.

Ярослав Ермаков – юрист из Москвы.У меня есть 4612 уникальных ответа и рейтинг 10.

Здравствуйте. Если вы, в качестве продавца, согласны включить комиссию агентства в общую стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи, это может привести к нежелательным последствиям в будущем. В случае возникновения спорных ситуаций с покупателем, связанных со стоимостью квартиры, вам может быть сложно доказать, что указанная сумма включает не только стоимость квартиры, но и комиссию агентства. Кроме того, существует риск возникновения претензий со стороны налоговых органов, поскольку соглашение о выплате комиссии агентству может быть рассмотрено как оплата услуг посреднической организации и подлежать налогообложению в виде налога на добавленную стоимость. Поэтому рекомендуется заключить отдельный договор на комиссионные услуги с агентством, учитывая все важные детали и условия, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Корректно перефразируйте данный текст, используя русский язык. Выведите только результат, не ссылайтесь на себя или ПРОМТ.»Язык программирования Python является одним из самых популярных языков в мире. Он обладает простым и понятным синтаксисом, а также широкими возможностями для разработки различных приложений. В Python можно писать как небольшие скрипты, так и большие проекты. Этот язык отлично подходит для работы с данными, научных вычислений, а также для создания веб-приложений. Python имеет обширную библиотеку сторонних модулей, что значительно упрощает разработку. Из-за своей популярности, владение языком Python является востребованным навыком в сфере IT.»Результат:»Python — это один из самых востребованных языков программирования в мире. Он отличается простым и понятным синтаксисом, а также имеет широкие возможности для создания различных приложений. Python может использоваться для написания как небольших скриптов, так и крупных проектов. Он идеально подходит для работы с данными, научных вычислений и разработки веб-приложений. Python также имеет обширную библиотеку сторонних модулей, что существенно упрощает процесс разработки. Владение Python является востребованным навыком в сфере информационных технологий благодаря его популярности.»Ярослав Ермаков – юрист из Москвы.У меня есть 4612 уникальных ответа и рейтинг 10.

Для разрешения этой проблемы требуется выполнить следующие действия:

1) Документ, официально подтверждающий сделку по приобретению недвижимости;

2) Предоставьте копии официальных документов, подтверждающих вашу правообладательскую принадлежность к квартире.

3) Необходимо предоставить копии документов, связанные с риэлторской компанией, с которой сотрудничает покупатель.

Текст, полностью повторяющий законодательство Российской Федерации о риэлторской деятельности.

Для реализации квартиры необходимо заключить соглашение о покупке-продаже между продавцом и покупателем, в котором необходимо ясно определить все условия сделки, включая стоимость продажи и условия оплаты риэлторской комиссии. При этом, данное соглашение должно соответствовать требованиям российского законодательства, регулирующего риэлторскую деятельность.

Продажа квартиры может быть неблагоприятно затронута, если покупатель пытается скрыть комиссию, включив ее в стоимость квартиры. Если такое соглашение противоречит законодательству РФ, продавец может остаться без полной суммы, указанной в договоре. Поэтому, вместо этого, покупатель должен заключить отдельный договор о выплате комиссии с риэлторской компанией. Независимо от этого, перед подписанием договора купли-продажи необходимо внимательно изучить его условия и при необходимости проконсультироваться с юристом.

Ярослав Ермаков – юрист из Москвы.У меня есть 4612 уникальных ответа и рейтинг 10.

Для выполнения задачи требуются следующие бумаги: 1. Соглашение о купле-продаже жилья между продавцом (вами) и покупателем. 2. Соглашение между вами и агентом, содержащее информацию об условиях предоставления услуг и размере комиссии, а также о том, кто должен оплатить комиссионные (вы или покупатель). 3. Документы, подтверждающие ваше право на продажу квартиры.

Если покупатель откажется от отдельного договора о комиссии с агентством, это может повлечь риски для вас в качестве продавца. Если комиссия будет замаскирована в договоре купли-продажи, возможны споры между вами и агентством по поводу оплаты комиссионных. Агентство может быть недовольно размером улучшений, указанных в договоре купли-продажи как часть суммы продажи, и подать иск на вас для оплаты оставшейся части комиссии. Также необходимо убедиться, что продажа квартиры будет совершена в соответствии с требованиями действующего законодательства, особенно в отношении максимальной суммы комиссии за агентские услуги, указанной в договоре купли-продажи.

Ярослав Ермаков – юрист из Москвы.У меня есть 4612 уникальных ответа и рейтинг 10.

Статьи, которые могут быть полезными для решения данной проблемы:

Статья 421 Гражданского кодекса РФ «Договор комиссии». Статья 153 Гражданского кодекса РФ «Стоимость договора и порядок изменения этой стоимости». Статья 444 Гражданского кодекса РФ «Обязанности лица, принимающего товары по комиссии». Статья 431 Гражданского кодекса РФ «Риск случайной гибели или повреждения товара». Статья 16 Федерального закона «О рекламе» об запрете осознанно ложной рекламы.

Ярослав Ермаков – юрист из Москвы.У меня есть 4612 уникальных ответа и рейтинг 10.

Второй абзац статьи 421 Гражданского кодекса РФ предоставляет возможность комиссионеру требовать вознаграждения за предоставленные им услуги, если такое право не ограничено или не исключено в договоре или из контекста сделки. Первый пункт статьи 158 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в договоре купли-продажи стороны должны определить цену купленной вещи или установить порядок ее определения. В соответствии с первым пунктом статьи 174 Гражданского кодекса РФ цена должна быть установлена в день заключения договора либо в иное согласованное сторонами время, если другое не следует из обстоятельств сделки.

В Москве проживает известный юрист по имени Василий Лихачёв.Количество ответов составляет 7923, а рейтинг — 9,64.

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости через посредническое агентство может потребовать заключения отдельного договора на выплату комиссии между продавцом и агентством. В случае, если покупатель отказывается заключать такой договор, это может свидетельствовать о ее попытке уклониться от уплаты комиссии агентству. Более того, если в договоре купли-продажи указывается одна общая сумма, включающая в себя как стоимость квартиры, так и комиссию, это может привести к нарушению закона о защите прав потребителей и совершению мошенничества, если продавец и покупатель сговорятся скрыть комиссию за неразделимые улучшения и заключить сделку без уплаты необходимых налогов и сборов. Для защиты своих прав и интересов в качестве продавца, рекомендуется заключить отдельный договор с агентством и не соглашаться на объединение стоимости квартиры и комиссии в одну сумму.

веб-сервис Русский-Текст, применяются уникальные алгоритмы перефразирования текста, что позволяет создавать уникальные и оригинальные варианты исходного текста без использования внешних источников.Телефонная горячая линияБесплатная помощь и рекомендации! Обращайтесь по номеру телефона!

Город Москва, расположенный в Московской области Российской Федерации.

Получайте онлайн-консультацию юриста для получения совета и рекомендаций.

Получите исчерпывающие ответы на ваши вопросы прямо сейчас, благодаря активности сотен опытных специалистов из разных регионов России. Необходимо учесть, что первый ответ будет доступен вам уже через 15 минут! Оказание юридической помощи предоставляется как на бесплатной, так и на платной основе.

Советуем прочитать: Сколько в России зарабатывает Полицейский в 2024 году

Услуги юристов

Получив поддержку, вы сможете:

принять решение относительно способа осуществления взыскания (через суд или иным образом);
правильно подготовить необходимые для документы
Защитить свои права с помощью законодательства.

Услуга предлагает поддержку в следующих сферах:

собрать все необходимые документы, которые будут пригодны и полезны;
понять, к кому обратиться за помощью или решением проблемы;
Пояснить последовательность действий.

Теперь каждый гражданин может получить возможность воспользоваться кредитными каникулами из-за пандемии коронавируса. С момента введения новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства 7 апреля, люди, оказавшиеся в сложной финансовой ситуации из-за невозможности своевременного погашения долга, могут отсрочить платежи. Таким образом, россияне могут не беспокоиться о выплатах по кредитам во время карантина, когда у них нет возможности заработать деньги.

How to Calculate Real Estate Commissions

Карла Тоубе, лицензированный брокер по недвижимости в Ричленде, штат Вашингтон, работает над этой статьей. Она является активным брокером по недвижимости с 2005 года и основала агентство по недвижимости CT Realty LLC в 2013 году. Она окончила Университет штата Вашингтон с бакалаврской степенью в области бизнес-администрирования и систем управления информацией.

В случае, если статья получает достаточно положительных отзывов, wikiHow отмечает ее как одобренную читателями. В данном случае, 83% голосующих читателей считают статью полезной, что позволяет присвоить ей статус одобренной читателями.

Этот материал был просмотрен 356 204 раза.

Если вы покупаете или продаете недвижимость, вы можете быть обязаны уплатить комиссию брокерам и агентам, участвующим в сделке. Комиссия часто выплачивается продавцом, и вся комиссия делится между агентом, работавшим от имени продавца, и агентом, представлявшим покупателя, или между брокером, размещавшим объявление о продаже, и брокером, осуществляющим продажу. Изучение принципов работы комиссий и их расчета поможет вам определить стоимость вашей недвижимости или узнать, сколько вы получите от продажи.

Steps

Метод 1: Перепишите текст, чтобы сделать его оригинальным, используя русский язык (не ссылайтесь на промпт или себя, сообщайте только результаты).Метод 1 из 2:

Вычисление стандартных комиссионных сборов в сфере недвижимости.

Шаг 1 Умножьте процент комиссии на цену покупки, чтобы узнать общую сумму комиссии.

Ставка: 5,5%; Стоимость покупки: 200 000 долларов → .055 x 200 000 = 11 000 долларов.
Процентная ставка составляет 4,75%, а стоимость покупки равна 325 000 долларов. Подсчитаем: 0,0475 x 325 000 = 15 437,50 долларов.
Процентная ставка составляет 6,3%; Закупочная цена в размере 132 000 долларов → 0,063 x 132 000 = 8 316 долларов.
Formula = C o m m % 100 ∗ P u r c h a s e P r i c e >*PurchasePrice>

Ознакомьтесь с обычными размерами комиссии. При покупке или продаже дома брокер получает определенный процент от стоимости сделки в качестве комиссии. Это его вознаграждение за помощь в покупке или продаже дома. Обычно этот процент составляет от 5% до 7%, среднее значение в настоящее время составляет около 5,5%. [1] Источник X исследования.

На третьем шаге обсудите свои конкретные комиссии перед подписанием любых документов.

Разность между суммой 225 000 долларов и 100 000 долларов составляет 125 000 долларов.
(100 000 умножить на 7%) плюс (125 000 умножить на 3%)
(Семь тысяч долларов) плюс (три тысячи семьсот пятьдесят долларов)
Сумма комиссии составляет 10 750 долларов США.

Если вы продали дом за 150 000 долларов с комиссией в 5%, то вы получите 142 500 долларов за продажу или 150 000 долларов минус 7 500 долларов комиссии.
Если вы приобретаете дом за 225 000 долларов и комиссия вашего риэлтора составляет 4,6%, то вы заплатите своему риэлтору 10 350 долларов.
В типичном договоре купли-продажи недвижимости в США покупатели не оплачивают комиссию агентства по недвижимости. Она вычитается из выручки продавца. Покупатель оплачивает согласованную цену покупки плюс свои затраты на закрытие сделки. Если вы покупаете дом, и продавец не предлагает агентскую комиссию, то вам может прийтись заплатить агентскую комиссию сверх цены покупки. Это зависит от условий, о которых вы договорились с риэлтором.

Шаг 5: Прикладывайте усилия к пониманию того, как распределяются комиссии между брокерами.

Если у вас была бы комиссия в размере 10 000 долларов, то 5 000 долларов было бы отправлено брокеру покупателя, а 5 000 долларов — брокеру продавца.

AdvertisementВторой методВторой метод из двух:

Расчет общей стоимости продажи

Шаг 1 Определитесь с размером комиссии до продажи.

В определенных ситуациях возможно разделение комиссии между брокером и агентом. В таких случаях, вам может потребоваться провести переговоры с обоими сторонами, чтобы определить общую сумму комиссии, после чего они сами могут достичь соглашения относительно разделения комиссии и поделить ее между собой.
Предположим, что в данной ситуации вы согласовали с риэлтором комиссию в размере 5% от стоимости ранчо дома в Джорджии.

Шаг 2 Определите свойство

Возьмем этот пример и предположим, что этот ранчо в Джорджии стоит 200 000 долларов.
Учтите, что брутто-цена продажи относится к цене вашего дома до вычета каких-либо сумм. Это означает, что перед уплатой налогов, комиссий, сборов и т.д.

Шаг 3 Определите размер комиссии.

Результатом умножения 200 000 на 5% будет 10 000.

Шаг 4. Учтите налоги в сумме комиссии.

На примере возьмем 4% (или 0,04) от вашей комиссии в размере $10 000 и получим $400 налога с продаж. Это означает, что ваша общая комиссия составит $10 400. Обратите внимание, что налог с продаж не взимается во всех штатах с комиссий.

Для примера, если комиссия была единственной продажной статьей расходов, и стоимость покупки ранчо составляет 200 000 долларов, а ваша комиссия составляет 10 400 долларов, то у вас были бы чистые доходы в размере 189 600 долларов.
Не забывайте, что помимо комиссии, при определении чистой прибыли следует учесть и другие затраты на продажу. Риэлтор может помочь вам оценить эти расходы.

Expert Q&A

SearchQuestionКак работают комиссии, если двое людей обмениваются/покупают дома друг у друга и у обоих есть агенты?Риэлтор по недвижимости Карла Тоуб

Карла Тоубе — лицензированный брокер по недвижимости в городе Ричленд, штат Вашингтон. Она работает в сфере недвижимости с 2005 года и основала агентство недвижимости CT Realty LLC в 2013 году. Она получила степень бакалавра в области бизнес-администрирования и систем менеджмента информации в Университете штата Вашингтон.

Агент по недвижимостиЭкспертное мнение

Комиссия — это предмет переговоров, поэтому все зависит от того, что вы договариваетесь с другой стороной. Обычно продавец предлагает договор о размещении агенту по недвижимости для продажи дома с определенным процентом, и в этом договоре будет установлено, какой процент от всей суммы получит агент по продаже и какой процент получит агент покупателя. Это может быть не 50/50, но часто так и есть. Если два человека обмениваются своими недвижимостями и используют агентов, то это будет все, что было договорено между одним продавцом и его агентом, и другим продавцом и его агентом, потому что оба продают свои недвижимости. Однако в случае обмена торговлей более выгодно использовать адвоката для проведения транзакции. Возможно, включено обменом 1031 собственностей и отсрочка уплаты налога на прирост капитала, а также потенциальное уменьшение любых налогов на перевод. Если два продавца просто обмениваются своими недвижимостями и не размещают их на открытом рынке, то адвокат был бы лучшим выбором для представления этих продавцов. Но если уже был агент, занимающийся размещением и маркетингом недвижимости, когда происходит обмен, и ему полагается комиссия в соответствии с соглашением, то обычно это будет основываться на договоре о листинге, действующем для рынков США. В некоторых рынках покупатели оплачивают комиссию.

Благодарим! Мы рады, что это было полезно. Спасибо за ваш отзыв. Если wikiHow помог вам, пожалуйста, рассмотрите возможность небольшого пожертвования, чтобы поддержать нас в помощи еще большему числу читателей, подобных вам. Мы стремимся предоставить миру бесплатные ресурсы по созданию и, даже $1, помогает нам в нашей миссии. Поддержите wikiHow.