Приёмка квартиры: как самостоятельно проверить новое жильё
Проверка качества выполненных работ перед переездом в новую квартиру и оформлением права собственности является не только радостным, но и ответственным событием. Если не произвести такую проверку, то в случае обнаружения недочетов придется самостоятельно оплачивать их устранение, тогда как согласно закону исправление этих недочетов лежит на подрядчике.
Время, когда следует явиться на приемку
После того, как жилище получает официальный статус переданного, застройщик информирует дольщиков путем направления писем или официальных звонков.
Застройщику необходимо провести приёмку квартиры, чтобы передать ее покупателю. Покупатель получает уведомление письменным письмом или получает приглашение по телефону для осмотра квартиры. Если покупатель не имеет никаких претензий, то он подписывает акт приёма-передачи.
Какие вещи необходимо взять с собой?
для осуществления проверки жилищных условий
Освещающее устройство — для темных уголковОшибки и недочеты можно выделять с помощью маркера и мела.Сопоставление спичек либо зажигалки, как источник огня, с присутствием свечиСтремянка — это прекрасная альтернатива обычному стулуРулетку можно использовать для измерения площади помещения.Для того, чтобы зафиксировать мелкие ошибки и недочёты, необходимо иметь под рукой блокнот и ручку.Проверьте электрическое напряжение с помощью электроприбора.Разбиение для оценки соответствия между поверхностями.Сравнение характеристик осуществляется с помощью паспорта, договора и плана квартиры.Вы также можете арендовать данный объектЕсли необходимости наймать специалиста отсутствуетЛазерный инструмент для создания горизонтальных и вертикальных плоскостей — незаменимый помощник при осмотре стен и полов.Определитель электромагнитных излученийДля проверки замерзания стен можно использовать тепловизор.Вам может понадобиться газоанализатор для оценки концентрации аммиака в воздухе.Измеритель радиации для оценки радиационного уровня
Приготовимся к осмотру жилища.
Информация о возможности прохождения приёмки будет передана вам письменно или лично с оформлением подписи. Вам следует выбрать удобное время в течение недели и записаться на осмотр. После этого у вас будет два месяца на принятие квартиры.
Если через 2 месяца после записи на приемку покупатель не появится, застройщик все равно передаст квартиру, но уже без участия покупателя, приняв самостоятельное решение.
Для посещения квартиры, принадлежащей нескольким владельцам, все собственники должны присутствовать и иметь при себе паспорта. Зато есть возможность оформить доверенность на лицо, которое будет посещать квартиру вместо вас.
Разработчик застройщика подвергает вас спешке в целях личной выгоды. При осмотре квартиры потратьте столько времени, сколько требуется.Предупреждаю вас о необходимости проверить разрешительную документацию, подтверждающую право застройщика на проведение эксплуатационных работ в доме.
Принимаем жилище
Документы
Пожалуйста, убедитесь в наличии кадастрового и технического паспорта, а также экспликации, паспортов и гарантий на счетчики и двери.
Брама, через которую проходят в дом
Просмотри, насколько грамотно дверь закрывается и открывается, исправно ли функционирует звонок, глазок и ручка.
Водоснабжение
Пожалуйста, убедитесь в наличии воды, отсутствии утечек в трубах и соответствии серийного номера счетчиков номеру, указанному в паспорте.
Канализация
Убедитесь в том, что стояки канализации установлены вертикально. Они не должны быть наклонены или неустойчивы.
Вентиляция
Закрыть двери, открыть окно и поджечь спичку либо свечу, чтобы пламя направлялось внутрь вентиляционной шахты. Если этого не происходит, рекомендуется проверить наличие вытяжных вентиляторов в данной квартире.
Стены и отделка пола
Рекомендуется осмотреть стены с незаконченной отделкой на предмет трещин, влажных пятен и неровностей. Если отделка является чистовой, то рекомендуется обратить внимание на качество заклеивания обоев, укладку плитки, ламината или линолеума.
Электрика
Подключите в розетку определенный бытовой аппарат. Если это возможно, рекомендуется пригласить специалиста, который будет проверять качество заземления и подсоединение осветительных устройств.
Окна
Дефектом считаются царапины на стеклопакетах. Для проверки наличия продувания из окон, зажгите свечу и подержите ее у стыка.
Официальный прием квартиры, проводимый профессионалами от строительной компании.
Если вы осознаете, что испыытываете страх пропустить что-то важное, рекомендуется обратиться в Обеспечение. Эта организация предоставляет помощь клиентам в решении проблем с недостатками в квартире и находит все необходимые исправления до заселения.
о данной теме можно путем дополнительного изучения и получения новых знаний.Продвигаемся к следующему этапу
Оформление квартиры в собственность
Вы успешно прошли процедуру приёмки, заключили акт приёма-передачи и получили ключи, что означает, что главные тревоги остались позади. Однако, необходимо помнить о нескольких формальностях, особенно если вы приобрели квартиру в ипотеку.
Банку требуется отчет об оценке для определения рыночной стоимости квартиры, поэтому лучше заказать его сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется некоторое время.
Вы сможете оформить свое право собственности на квартиру после того, как дом будет зарегистрирован в кадастре. Процесс регистрации дома в кадастре может занимать до полугода, но точные сроки лучше уточнить у застройщика при подписании акта приёма-передачи.