Если у человека не хватает финансовых ресурсов для приобретения жилья, он может обратиться к своим знакомым и попросить займ, либо обратиться в банк и оформить ипотечный кредит, а также вариантом может быть поиск партнера-соинвестора, с которым он сможет объединить свои усилия и средства для совместной покупки недвижимости.
Прошли те времена, когда частный инвестор мог вложиться одновременно в несколько проектов новостроек и прилично заработать. В настоящее время даже в Подмосковье стоимость однокомнатной квартиры на начальном этапе строительства составляет около 2 миллионов рублей (студию можно найти за 1,7-1,8 миллионов рублей). В Москве практически невозможно найти вариант ниже 4 миллионов рублей. Понятно, что не у всех есть такая сумма. Однако, некоторые могут собрать миллион. Если эти люди договорятся и объединят свои капиталы, то смогут найти подходящий объект на первичном рынке Московской области, причем у них будет из чего выбирать.
Важно отметить, что подавляющее большинство этих покупателей являются инвесторами, то есть для них покупка недвижимости — это всего лишь инвестиция, способ получить прибыль. Им не планируется проживать в квартире, им важно выгодно продать недвижимость и получить доход.
Привилегии коллективной приобретательной деятельности
Яна Сосорева, заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость», утверждает, что складчина — идеальное решение для людей с крупными сбережениями, но неспособных приобрести недвижимость без использования заимствованного капитала.
У такой сделки есть значительное преимущество — нет необходимости обращаться в банк за кредитом и платить проценты по нему. Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» проанализировали данные и пришли к выводу: если инвесторы располагают приблизительно 1,5 миллионами рублей, то совместными усилиями можно приобрести отдельное жилье в Подмосковье и получить доход в размере примерно 450 тысяч рублей на каждого.
Одно из дополнительных преимуществ состоит в том, что при наступлении времени продажи квартиры это будет намного легче сделать. Инвесторам разрешается действовать по своему усмотрению, у них нет обязательств перед банком, не требуется погашение долга или его переход на нового покупателя и так далее.
Один из плюсов здесь состоит в том, что можно воспользоваться возможностью получить привилегии от строительной компании. Не является секретом, что продавец становится более лояльным, чем больше объем покупки. В настоящее время частные инвесторы объединяются на специальных форумах и закупают квартиры оптом, вместе с этим получая льготы и скидки взамен.
Игровые инструкции
Большинство совместных покупок жилья осуществляется на рынке новостроек, и инвесторам необходимо ознакомиться с определенными правилами этой игры.
Прежде всего, покупку квартиры рекомендуется осуществлять незамедлительно после того, как стало известно о появлении проекта на рынке недвижимости. При этом предпочтительно сделать это как можно раньше. В идеале, продажи происходят в рамках закрытого круга лиц, где квартиры приобретаются «среди своих».
Во-первых, при выборе вложений следует отдать предпочтение самому востребованному объекту. Чаще всего это является однокомнатная квартира, удачно расположенная, такой вариант жилья наиболее легко реализовать после завершения строительства дома.
Один из важных аспектов — ограничение участников сделки до двух человек, хотя формальных ограничений нет. Чем меньше инвесторов, тем больший процент прибыли получает каждый из них.
Приобрести прибыль в размере около 30% возможно только при увеличении стоимости квадратного метра по мере завершения строительства дома. При счастливом стечении обстоятельств, прибыль может быть и больше. Для этого необходимо учитывать факторы, которые впоследствии могут оказать влияние на рыночную стоимость недвижимости, такие как предполагаемое строительство станции метро или крупного объекта инфраструктуры поблизости.
Союзившись, инвесторы начинают с небольших вложений, но с каждой за последующих сделок их доход увеличивается, и наступает момент, когда накопленные средства позволяют каждому из них действовать самостоятельно, например, приобрести собственную квартиру.
Какие причины лежат в основе выбора новостроек вместо покупки «вторичного» жилья?
Вторичный рынок не приветствует покупку в складчину, и в этом случае они мало приносят пользы. Цена на уже готовое жилье уже достигла своего предела, поэтому маловероятно, что недвижимость можно будет перепродать дороже. Вторичное жилье, как правило, покупают с одной целью — чтобы сами в нем проживать.
Яна Сосорева объясняет, что этот сегмент не подходит для тех, кто готов объединить свои средства для покупки. В этом случае им придется делить одну и ту же площадь на двоих и копить деньги, чтобы потом разъехаться. Однако этот вариант почти не подходит для одиночек, которые не готовы брать кредиты. В целом на вторичном рынке люди стараются сразу купить отдельное жилье.
Какие вопросы необходимо решить заранее?
Безусловно, приобретение товара по совместной покупке обладает определенными характеристиками. В случае, когда средства вносят родственники (например, супруги), недвижимость оформляется в виде общей совместной собственности. Это значительно снижает риски, а также позволяет членам семьи всегда находить общий язык при заключении сделки.
Если инвесторы являются не просто инвесторами, а настоящими партнерами, то ситуация становится гораздо сложнее. В таком случае возможны конфликты и разногласия в будущем. Возможно, один из партнеров захочет выйти из игры и вернуть свои инвестиции, в то время как другой будет готов подождать самых выгодных условий. Важно поддерживать взаимопонимание, поэтому основным советом в таких ситуациях является выбор надежного партнера для сделки. Участники должны придерживаться единой стратегии, как в отношении целей покупки, так и в отношении последующей перепродажи. Лучше всего обсудить все детали заранее.
При приобретении недвижимости в складчину, процесс сделки осуществляется в обычном порядке, однако к договору добавляются доли участников. Если количество покупателей равно двум, то каждому из них принадлежит 50% недвижимости. Конечно же, весь доход также делится поровну.
является автором данного текста.
Как супругам оформить покупку квартиры с маткапиталом
Как супругам оформить покупку квартиры с маткапиталом?
У нас супругой растут два ребенка, и мы намереваемся приобрести квартиру с помощью материнского капитала. Каким образом наиболее рационально оформить собственность, чтобы избежать в будущем неприятностей?
Какая форма собственности является наиболее выгодной для нас: общая долевая или совместная? Какие документы нам необходимо предоставить в Росреестр и какие платежи нам потребуются?
Ваша ситуация не представляет ничего сложного. Однако у вас есть ограниченное количество вариантов для правильного решения. Основное — это передача долей в собственность ваших детей. Также возможно заключение брачного договора, хотя это не обязательно. Я расскажу вам о всех доступных вариантах.
Совокупная фракционная и совместная принадлежность
До 2019 года существовала возможность приобрести квартиру в общую долевую собственность и определить баланс долей в договоре. Например, доля в 40% могла достаться мужу, а 60% – жене. Однако такая практика вызывала конфликты и создавала серьезные проблемы при разводе. В связи с этим, законодательство было изменено, и теперь супруги автоматически становятся владельцами равных долей в праве собственности.
С начала 2019 года, при отсутствии брачного договора, возможность приобретения недвижимости супругами ограничена лишь возможностью создания общей совместной собственности.
Если вы приобрели недвижимость с использованием материнского капитала и не хотите прибегать к услугам нотариуса, вы можете заключить соглашение о распределении долей. При этом важно, чтобы доли родителей оставались в общей совместной собственности, а отделяться будут только доли, принадлежащие детям.
Если вы хотите узнать доли в собственности, вам потребуется посетить нотариуса, который должен подтвердить, что решение каждого из супругов было принято добровольно, без принуждения и обмана со стороны другого. Нотариальное заверение предотвращает необходимость сомневаться в добросовестности супругов у судов, даже если они разделили имущество неравными долями.
Информационная рассылка, посвященная объектам недвижимости в сегменте квартир и частных домов.
Каждые две недели вы будете получать уникальные лайфхаки о покупке, ремонте и аренде недвижимости на вашу электронную почту совершенно бесплатно.ПодписатьсяПри оформлении подписки, вы соглашаетесь с условиями передачи информации и политикой обеспечения конфиденциальности.
Вариант 1: Следующие документы могут быть оформлены нотариусом.Вариант 2: То, что возможно подтвердить у нотариуса, включает в себя следующее.Вариант 3: Вот, что можно заверить у нотариуса.
До того момента, когда мы покупаем недвижимость, нам требуется заключить брачный договор, чтобы иметь возможность зарегистрировать переход права собственности на недвижимость с указанием долей. Для этого договора мы должны предоставить необходимые документы в Росреестре.
Стоимость оформления брачного договора у нотариуса составляет от 5000 до 10 000 рублей за стандартный договор на каждый имущественный объект. Плата за удостоверение документа составляет 500 рублей, а расценки на услуги по составлению договора могут различаться в зависимости от региона и тарифов, устанавливаемых нотариальной палатой.
После приобретения жилья есть возможность заключить соглашение о брачном договоре.
После приобретения недвижимости при помощи материнского капитала, заключается договор о разделе совместной собственности.
В отличие от брачного договора, соглашение о разделе имущества может быть принудительно оформлено через суд, даже если супруги не планируют разводиться, но один из них настаивает на разделе имущества. С другой стороны, нельзя заставить подписать брачный договор, однако, можно принудить к разделу имущества, сохраняя при этом брак.
Кроме этого, возможно потребование третьим лицом на разделение имущества. Например, если один из супругов имеет задолженность по кредиту, банк может претендовать на долю этого человека в общей собственности.
Общими усилиями: кто и зачем покупает квартиры в складчину
Общими усилиями: кто и зачем покупает квартиры в складчину
В прошлом, основными участниками совместных сделок по покупке жилья были в основном инвесторы, которые вкладывали деньги в строительство новых объектов, а затем продавали квартиры по более высокой цене и делали прибыль. В настоящее время такие инвесторы все еще существуют. Однако среди совместных покупателей стало заметно больше людей, которые покупают жилье с целью проживания. Риелторы поделились с «РБК-Недвижимостью» своими знаниями и опытом в совместных покупках квартир.
Кому сие потребуется?
По словам риэлторов, ситуация, когда несколько покупателей объединяют свои капиталы, не является редкостью на рынке как первичной, так и вторичной недвижимости. Например, квартиру в складчину могут приобрести частные инвесторы с целью получить прибыль от перепродажи в будущем. Таким образом, люди также решают жилищный вопрос в случае недостатка средств для покупки отдельного жилья. Среди таких покупателей могут быть студенты, друзья, родственники (например, родители и их взрослые дети, братья и сестры и т. д.). Такие сделки часто заключают молодые пары, проживающие в гражданском (незарегистрированном) браке. Согласно данным системы bnMAP.pro, в 2018 году в Московском регионе было продано 24,6 тыс. квартир в сделках, где участвовали более одного покупателя в одном договоре долевого участия. В основном это были покупки, связанные с семьей, и совершали их супруги или родители с детьми. Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости», рассказала, что в последнее время инвестиционные покупки жилья в складчину стали менее популярными по сравнению с прошлыми годами. Это обусловлено кризисными изменениями на рынке недвижимости и падением стоимости объектов. Люди, приобретавшие недвижимость в 2014 году, теперь хотят продать ее хотя бы по той же цене. Конечно, по-прежнему есть интересные объекты, которые будут прибыльными через год-два, но их количество не так велико. Кроме того, инвесторы сегодня более осторожны и предпочитают вкладываться самостоятельно, не прибегая к помощи посредников.
Каким образом осуществляется совместное приобретение в семье?
Руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова сообщила, что закон предусматривает возможность приобретения имущества в общую совместную собственность только для супругов или членов крестьянского фермерского хозяйства. В связи с этим, те покупатели, которые не являются супругами, могут приобрести жилье только в общую долевую собственность, устанавливая размер доли каждого участника сделки в соответствии с внесенной им денежной суммой, как подчеркивает Ирина Пешич.
Как инвесторы оформляют данные сделки?
Если мы говорим о инвесторах, то все зависит от их взаимоотношений, — сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Если между участниками сделки существует абсолютное доверие, то один человек может юридически стать владельцем и оформить индивидуальную собственность, даже если покупку оплачивали несколько людей. Таким образом, фактически один человек становится собственником. «Продажа квартиры с одним владельцем проще, — объясняет директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. — При очень доверительных отношениях между покупателями один из них может взять деньги у другого под расписку. Однако чаще квартира оформляется в общую собственность, чтобы каждый совладелец был уверен, что всегда может продать свою долю». В договоре долевого участия указывают всех участников, где законодательно прописываются доли каждого. Любой участник имеет право продать свою долю в приобретенной квартире, но приоритетное право на покупку имеют другие владельцы жилья. Ограничений по размеру доли собственника нет. Обычно ее размер пропорционален вложениям.
О каких товарах делают закупки в групповых скидках?
Сделки, в которых участвуют покупатели, являющиеся родственниками или сожителями, происходят на обоих рынках, но чаще всего на вторичном. По словам риелторов, это позволяет сразу заселиться в квартиру и начать жить. Инвесторы не проявляют интереса к этому рынку, так как доходность в нем минимальна, а иногда даже отрицательна, как пояснила Мария Литинецкая. Они предпочитают приобретать квартиры в новостройках массового сегмента из-за их большей ликвидности. Средний бюджет для такой покупки инвесторами составляет не более 10 млн рублей в Москве и 2,5-3 млн рублей в Московской области.
Какие преимущества и недостатки присутствуют при объединении покупок?
Преимущества этого метода очевидны — в групповую трату деньги гораздо легче собрать на покупку. Объединение финансовых возможностей нескольких людей помогает избежать ипотеки или, по крайней мере, снизить заем, отмечает Татьяна Подкидышева. А для тех, кто не получил одобрение банка, но и не имеет достаточной суммы для полной оплаты, это единственный способ осуществить свою мечту о квартире. «У нас были случаи в кризисном 2015 году, когда люди боялись потерять свои сбережения и хотели вложиться в недвижимость, но у них не хватало накоплений (1-2 млн руб.) на целую квартиру, а также они опасались брать ипотеку», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», Ирина Доброхотова. — «Так появлялись групповые покупки — например, люди находили других желающих купить недвижимость в начальной стадии продажи в хорошем районе рядом с метро, с перспективой роста цен». Однако есть недостатки покупки квартиры в группе, особенно если она оформлена в форме общей долевой собственности. Это жилье сложнее продать, а доля в расчете на квадратный метр всегда дешевле целого объекта недвижимости. Также возможны споры между совладельцами о праве распоряжаться квартирой и др., сообщает Татьяна Подкидышева. «Покупатели, приобретающие имущество в общую долевую собственность, должны понимать, что использование, владение и распоряжение этим имуществом будут осуществляться согласно соглашению между ними», — говорит Светлана Краснова. — «Это, безусловно, ограничивает каждого из них при принятии собственных решений и делает их зависимыми от мнения других участников». Мария Литинецкая отмечает, что в случае инвестиционной покупки могут возникнуть трудности при продаже квартиры, когда соинвесторы не могут достичь согласия относительно цены или сроков продажи.
Покупка квартиры в совместную собственность
Покупка квартиры в совместную собственность
Долевое инвестирование в жилье становится все более популярной практикой на отечественном рынке с каждым годом. Раньше лишь крупные инвесторы занимались совместной покупкой квартир, вкладывая свои средства на стадии строительства и затем продавая их по более высокой цене после сдачи дома в эксплуатацию. Позже, этот бизнес-концепт был понятен и мелким инвесторам, которые также выбрали вариант покупки одной квартиры с целью последующей продажи с прибылью. Такие инвесторы появились на рынке недвижимости давно и продолжают существовать на данный момент.
Однако, среди группы людей, совместно покупающих жилье, появляется все больше тех, кто приобретает недвижимость для личного проживания, а не с целью перепродажи.
Сегодня мы рассмотрим, кому целесообразно приобретать квартиру на общую сумму, и выясним особенности, преимущества и недостатки такого сделки.
Кто обычно приобретает квартиру в складчину
Опытные специалисты в области недвижимости утверждают, что объединение финансовых ресурсов нескольких инвесторов для покупки недвижимости является распространенной практикой на российском рынке недвижимости. Например, частные инвесторы могут совместно приобретать квартиры с целью получения дополнительной прибыли в будущем через перепродажу жилья.
Кроме того, подобное решение позволяет людям решить проблему недостатка средств для приобретения собственного жилья. Совместная покупка недвижимости часто осуществляется студентами, близкими друзьями и родственниками, включая родителей с уже взрослыми детьми, а также братьев и сестер. Такие сделки также часто заключают молодые пары, которые еще не оформили официальный брак.
В 2018 году в Московском регионе было продано 24,6 тысячи квартир, где участвовали более одного покупателя. То есть почти 25 тысяч квартир были приобретены по ДДУ в прошлом году. Большинство этих сделок было осуществлено незарегистрированными парами или родителями с детьми, а не с целью инвестиций.
Согласно Ирине Пешич, возможность приобретения жилья в режиме складчины с акцентом на инвестиционную составляющую слегка потеряла свою популярность в этом году по сравнению с показателями последних 3-5 лет. Такое изменение обусловлено целым спектром кризисных факторов, которые повлияли на рынок недвижимости, а также фактическим снижением стоимости недвижимости. Инвесторы, которые приобрели недвижимость в 2014 году, стремятся продать ее хотя бы по той же цене, что была вложена 5 лет назад. Естественно, в настоящее время существует множество различных объектов, обладающих высокой инвестиционной привлекательностью в ближайшей перспективе, в течение 1-2 лет. Более того, инвесторы стали более осторожными и предпочитают вкладывать свои деньги самостоятельно, без привлечения посредников и третьих лиц.
Как оформить совместную покупку объектов недвижимости
В случае долевого инвестирования, формализация данной сделки в значительной степени зависит от взаимоотношений между инвесторами. Это означает, что при наличии полной взаимной доверительности между ними, в сделке может участвовать только один человек и оформлять индивидуальную собственность на недвижимость. Следовательно, юридическим владельцем квартиры становится только одно лицо, хотя фактически оплату за покупку вносят два или более человека.
Довольно часто на российском рынке можно встретить ситуацию, когда квартира оформляется на одного собственника при наличии нескольких инвесторов. Это решение является популярным из-за того, что такую квартиру проще продать на вторичном рынке. Если у инвесторов имеются доверительные отношения с фактическим покупателем, то они предоставляют ему деньги под расписку, а после продажи квартиры сумма делится между инвесторами в соответствии с их финансовыми вложениями. Однако чаще всего квартира оформляется на общих долевых правах, что позволяет каждому инвестору снизить свои финансовые риски и продать свою долю в недвижимости в любой момент.
Существует юридическая форма ДДУ, которая устанавливает доли всех участников сделки. Каждый из долевых инвесторов имеет возможность продать свою долю, но приоритетное право на ее приобретение принадлежит другим долевым инвесторам. В законодательстве не установлены ограничения на максимальную или минимальную долю, которая может принадлежать одному из участников сделки. Обычно размер доли соответствует сумме инвестиций.
Совместное приобретение квартиры супругами
Согласно заявлению главы юридического подразделения организации «Инком-Недвижимость», законодательство Российской Федерации предусматривает возможность приобретения имущества по праву общей собственности только для двух категорий лиц, включая официально зарегистрированных супругов и участников фермерских объединений. Из-за этого покупателям, не относящимся к категории официальных супругов, доступно приобретение недвижимости только путем определения долевого участия для каждого инвестора.
Как отметила Ирина Пешич, доля каждого из участников сделки в праве собственности пропорциональна сумме финансовых вложений, которые они внесли.
Совместная покупка квартиры в ипотеку
Часто пары выбирают покупку квартиры в ипотеку вместе. Это почти такая же модель, как и приобретение квартиры в ипотеку одним лицом. Квартира, приобретаемая в кредит парой, обычно считается совместной собственностью, и оба супруга являются со-заемщиками банка. В банковском ипотечном договоре могут быть указаны доли каждого супруга и размер выплат по ипотеке для каждого из них. Тем не менее, такой вариант менее популярен, чем приобретение совместной собственности.
В сфере ипотечных сделок супруги или родственники могут быть причастны как к первичному, так и к вторичному рынку недвижимости. Особенно популярным является второй вариант, так как он предоставляет возможность сразу переехать в новое жилье без увеличения финансовых затрат и временных затрат на ремонт.
Кроме того, инвесторы, которые хотят приобрести квартиры для последующей перепродажи, не проявляют большого интереса к вторичному рынку, так как новостройки бюджетного сегмента обладают более высокой ликвидностью и рентабельностью.
Преимущества и недостатки таких инвестиций
Очевидным преимуществом данного решения является возможность собрать необходимую сумму денег на покупку жилья гораздо проще. Объединение различных финансовых активов в одно позволяет избежать необходимости брать ипотечный кредит или, по крайней мере, сократить его размер. Кроме того, для тех, кому не было дано положительное решение на получение ипотеки и у кого нет достаточного количества средств для самостоятельной покупки квартиры, такой подход является единственным вариантом для приобретения жилья.
2015 год был отличным примером кризиса, когда многие люди испытывали беспокойство по поводу ипотечного кредитования и не могли собрать достаточную сумму, чтобы купить жилье стоимостью от 1 до 2 миллионов рублей. В этот период долевое инвестирование стали пользоваться большой популярностью. Люди начали искать партнеров в 2015 году, чтобы совместно приобрести квартиры на начальных этапах строительства. Первые квартиры, приобретенные по такой модели, находились в хороших районах недалеко от станции метро, где ожидался высокий рост цен после сдачи квартир в эксплуатацию.
Когда недвижимость приобретается в совместную собственность, необходимо иметь ясное понимание, что владение этим объектом будет сопряжено с определенными сложностями, так как все решения относительно использования имущества должны быть согласованы с остальными совладельцами. Такое положение, безусловно, ограничит право самостоятельно распоряжаться своим имуществом и вынудит фактического владельца зависеть от мнения других совладельцев.
Кроме того, возможны разнообразные трудности при реализации данного имущества, так как собственники не всегда могут достичь согласия относительно цены или времени совершения сделки.
Группа предприятий NordEst активно деятельна с 1995 года и продолжает удивлять своими инновационными решениями и успешными проектами вплоть до 2025 года.
Выгодно ли оформлять ипотеку на супругов
Выгодно ли оформлять ипотеку на супругов
Информация, предоставленная Райффайзен Банком, свидетельствует о том, что более половины всех ипотечных кредитов выдается семейным парам. Однако стоит отметить, что приобретение жилой недвижимости с использованием ипотечного кредита доступно также и только одному из супругов, без участия в сделке второго супруга. В данной статье мы рассмотрим, насколько это выгодно и какие отличия имеются в оформлении кредита в обоих случаях.
Какие режимы собственности супругов бывают
Согласно действующему законодательству, имущество супругов может иметь личный, совместный и общий характер.
Супруги, приобретая недвижимость во время своего брака, автоматически становятся общими собственниками этого имущества в соответствии с законом. Даже если в официальных документах о собственности недвижимости фигурирует только один из супругов, другой супруг также имеет право на равную долю в этой недвижимости. Таким образом, все приобретенное имущество во время брака принадлежит супругам поровну.
Супруги имеют возможность выделить только две категории имущества, которые не подлежат совместной собственности.
- когда супруги решили оформить брачный контракт в соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Если недвижимость была передана одним из супругов безвозмездно, например, квартира была подарена ему или он унаследовал ее (согласно статье 36 Гражданского кодекса РФ).
В случае общей долевой собственности, каждому из супругов выделяется определенная доля в приобретаемой квартире. Вариант распределения может быть различным, например, одному из супругов может доставаться 1/3 доли, в то время как второй супруг получает 2/3 доли.
Недвижимость12.09.2023
Индивидуальная собственность представляет собой ситуацию, когда все владения принадлежат исключительно одному из супругов.
Правовой статус владения имуществом оказывает влияние не только на права каждого из супругов, но и на их обязанности. Например, если имущество является совместной собственностью, то оба супруга должны следить за обслуживанием квартиры и уплатой налогов, так как их ответственность также является общей. Если был взят кредит под залог такой квартиры, оба супруга несут ответственность за его погашение. Однако, если супруги решат развестись, им все равно придется согласиться и разделить нажитое имущество. В случае, если собственность является долевой, каждый супруг отвечает за свою долю обязательств, и после развода каждому остается определенная доля имущества. Если собственность является личной, ответственность также является личной.
Варианты участия супругов в ипотечной сделке
Банки всегда требуют от заемщиков сообщать о своем семейном положении. Скрытие этой информации может негативно отразиться на отношениях клиента с другими банками в будущем. У финансовых учреждений имеется достаточно средств, чтобы проверить достоверность таких данных. Если заемщик искажает информацию о себе и своем семейном статусе, он может быть внесен в черный список, что затруднит ему получение кредитов в дальнейшем.
Для финансовых учреждений имеет значение легальное фактическое состояние брака, подтверждаемое официальным свидетельством. В гражданском браке супруги обычно рассматриваются как сторонние лица.
По вопросу ипотечной операции существуют различные варианты включения супругов.
Оба супруга могут добровольно решить принять участие в процессе. Изначально они могут согласиться на то, что будут выступать как совладельцы и совместные заемщики. В этом случае оба они будут участвовать в договоре кредита как заёмщики и в договоре покупки как собственники. Такое совместное участие может повысить вероятность одобрения заявки и увеличить сумму предоставленного кредита. Это связано с тем, что банк будет учитывать совокупный доход обоих заемщиков.
Участие обоих супругов является обязательным. Требование участия обоих супругов может предусматриваться условиями конкретной жилищной программы, организованной государством, при которой предоставляется помощь в форме субсидии для покупки жилья. Например, этот вид требований утвержден в рамках программы «Молодая семья».
3. Один из супругов может быть исключен из ипотечной сделки, если супруги достигнут соглашения об этом. Например, такое решение может быть полезным, если у одного из супругов имеется неблагоприятная кредитная история, что может привести к отказу в получении ипотеки. Также возможен случай, когда супруги согласовали распределение имущества между собой в рамках брачного договора, и, например, приняли решение, что новая квартира будет являться собственностью только одного из супругов.