У большого количества горожан имеются загородные участки на территории некоммерческих садоводческих товариществ (СНТ). Однако владение таким участком не дает владельцу право распоряжаться им по своему усмотрению без соответствующей оформленности. Это означает, что все участки с жилыми постройками, полученные до 2001 года, то есть до принятия Земельного кодекса и не зарегистрированные в Росреестре, не являются собственностью владельца и могут быть официально переданы государству. В данной статье будет рассказано о процедуре оформления права собственности на землю, необходимых документах для оформления и о стоимости процедуры регистрации дачного участка для владельца.
Статус и межевание земельного участка
В соответствии с 11-й статьей Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой определенную часть поверхности земли, границы которой установлены законодательством. В зависимости от своего предназначения, все участки в России относятся к одной из семи категорий. В частности, дачные участки относятся к землям, предназначенным для сельскохозяйственного использования. В начале 2019 года, в соответствии с Федеральным законом, все дачные наделы были поделены на два типа — садовые и огородные.
Одни участки предназначены для практикования садоводства и ведения дачного хозяйства, позволяя построить капитальный дачный дом. В то же время огородные участки предназначены исключительно для занятий огородничеством, и на них не допускается строительство капитальных зданий.
В 2019 году в Земельный кодекс РФ были внесены изменения, которые предусматривают обязательное проведение межевания для дачных участков. Межевание представляет собой процедуру определения границ территории участка с помощью координатного обозначения и создания чертежа, на котором схематически изображены расположенные на нём строительные объекты. Кадастровыми инженерами проводятся работы по точному определению площади земельного участка, составлению чертежей и межеванию. Весь этот процесс необходим для включения дачного участка в кадастр недвижимости. Порядок выполнения работ и нормативная база регулируются Федеральным законом № 221.
В прошлом установление границ было самым дорогостоящим этапом оформления загородных участков, но согласно изменениям в законодательстве, начиная с июня 2015 года и до конца 2020 года, кадастровые инженеры будут выполнять эти работы бесплатно.
Для чего нужно оформление дачного участка
Внесенные изменения в законы России требуют, чтобы владельцы загородных земельных участков и жилых строений на них зарегистрировались. Если право собственности на дачный участок не будет оформлено правильно, то они не смогут осуществлять следующие действия:
- реализовать либо арендовать;
- составить документы о передаче в подарок и о заповеди;
- представить в качестве гарантии для получения займа;
- заключить соглашение о защите страховых рисков;
- Осуществить подключение требуемых коммуникаций.
Чтобы избежать подобных неприятностей, разногласий с соседями относительно границ участка и проблем с законностью дачного участка, необходимо зарегистрировать дачный дом и земельный надел. Это позволит сохранить права на участок и обеспечить его легальность в государственных органах.
Какие документы нужны для регистрации земельного участка
Предоставляю уникальную перефразировку текста:Дачные земельные участки, переданные вам или вашим близким родственникам до введения Земельного кодекса, не все были зарегистрированы в Росреестре. Для проверки нахождения участка в реестре необходимо ввести кадастровый номер или адрес вашего земельного участка на сайте ЕГРН. Если границы участка указаны в кадастре, то до 31 декабря 2020 года его можно приватизировать по упрощенной схеме. Для этого владельцу дачи, являющемуся членом садоводства, необходимо собрать и предоставить в Росреестр или МФЦ следующие документы:
- Документ о подтверждении собственности.
- Данные о границах земельного участка, являющиеся точной схемой.
- Владелец участка и его соседи подписали заключительный документ, в котором они заявили об отсутствии каких-либо претензий к расположению границ данного участка.
- Документы, подтверждающие право собственности на участок (записи в книге учета товарищества, удостоверение о предоставлении земельного участка и другие документы).
- Администрация СНТ предоставляет документ, который закрепляет юридический статус земельного комплекса.
- Квитанция о внесении оплаты государственного сбора.
Простая процедура оформления стала возможной благодаря Федеральному закону, который вступил в силу в 2006 году и получил название «дачная амнистия». Суть этого закона заключается в том, что он позволяет легализовать права собственников земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, которые по каким-либо причинам не были зарегистрированы в государственных органах.
Однако, участки, находящиеся в заповедниках и природных парках, а также земли, признанные объектами культурного наследия и принадлежащие силовым структурам или предприятиям атомной энергетики, не подпадают под действие «дачной амнистии».
Если обратиться к противоположной ситуации, когда участок земли уже оформлен, а дом еще не построен, также возможно воспользоваться механизмом «дачной амнистии». В этом случае также имеется ряд нюансов, однако обязательной регистрацией является только строение, выполненное из прочных материалов.
Оформление садового участка, находящегося в аренде
Для придания законности земельному участку, находящемуся в аренде, необходимо в первую очередь убедиться, что его оборот не ограничен и его границы внесены в кадастр. Если все условия соблюдены, следует обратиться к арендодателю с предложением о выкупе. После успешной сделки заключается договор о прекращении аренды и договор купли-продажи. Для регистрации права собственности эти документы предоставляются в Росреестр или МФЦ. Аналогичным образом можно официально оформить самовольно захваченные участки.
Оформление брошенного участка
В садовых товариществах время от времени встречаются необитаемые участки. В случае, если пользователь не имеет официального документа, подтверждающего его права на этот участок, законодательство предусматривает возможность передачи заброшенного участка новому собственнику.
Садовое товарищество проводит собрание, на котором члены СНТ принимают решение о изъятии заброшенной земли у текущего владельца и передаче участка другому члену товарищества. Все формальности, связанные с оформлением этой процедуры, проводятся в соответствии с законодательством.
Сколько стоит регистрация дачного участка
Соблюдение сроков оформления дачного участка и его постановка на государственный учёт жёстко определены Федеральным законом № 218 и занимают от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от способа представления необходимых документов. Запись на кадастровый учёт осуществляется без взимания платы с заявителя. Однако за регистрацию прав существует государственная пошлина, установленная в Налоговом кодексе РФ.
Физические лица, которые получают частичную собственность на земельный участок сельскохозяйственного назначения, обязаны уплатить наименьшую пошлину в размере 100 рублей. При регистрации частным лицом земельного участка для дачи, требуется оплатить сумму в размере 350 рублей. Затраты на оформление земельного надела с находящимся на нем строением или участка для индивидуального жилищного строительства составят 2 тысячи рублей. Кроме государственной пошлины, при сборе необходимой документации для регистрации права собственности, потребуется оплатить 750 рублей за получение выписки из ЕГРН.
Согласно действующему законодательству, имеют право на освобождение от уплаты государственной пошлины следующие группы граждан:
- люди, которых согласно Жилищному кодексу признают малоимущими физические лица;
- люди, которые участвовали во Второй мировой войне и страдают от инвалидности;
- Люди, содержавшиеся в лагерях заключения
- Люди, освободившие свои дома в связи с проведением реновации жилого фонда.
В заключении следует отметить, что упрощенная схема значительно упрощает гражданам процедуру регистрации права собственности на постройки, находящиеся на их дачных участках. Следует напомнить, что Государственная Дума приняла поправки и продлила срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года.
Как признать право собственности на земельный участок в СНТ
Как признать право собственности на земельный участок в СНТ?
Варианты получения права собственности на земельный участок в СНТ зависят от конкретной ситуации и могут быть реализованы как во внесудебном, так и в судебном режиме.
Согласно Закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ, до 01.03.2022 года члены некоммерческих организаций, созданных для занятия садоводством, огородничеством или дачным хозяйством до 01.01.2019 года, а также члены садоводческих некоммерческих товариществ, созданных в результате реорганизации таких организаций (далее — СНТ), получают право свободно приобрести садовый земельный участок без проведения аукционов и платить за него ничего (п. 2.7 ст. 3).
Чтобы достичь этой цели, мы рекомендуем следовать следующим шагам.
Пункт 1. Установите наличие оснований для приобретения земельного участка.
Для того чтобы член СНТ мог приобрести земельный участок, необходимо, чтобы данный участок удовлетворял следующим требованиям, перечисленным в пункте 2.7 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.
1) СНТ сформировано на основе земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 года для приусадебного хозяйства или другой организации, которая стала основой для создания или организации СНТ.
Земельный участок, который передается гражданину, основывается на решении общего собрания членов СНТ или другом документе, где указано распределение земельных участков в СНТ.
3) не исключен из обращения, не ограничен в обороте и в отношении к нему не было принято решение о предоставлении приоритета государственным или муниципальным потребностям.
При выполнении всех указанных требований земельного участка, приступайте к последующей фазе.
Этап 2. Обратитесь с обращением в инстанцию, имеющую полномочия предоставлять земельные участки.
Управленческое органы государства или местного самоуправления принимают решение об предоставлении земельных участков в соответствии с Земельным кодексом РФ и законом N 137-ФЗ.
Чтобы сделать это, гражданину лично или через представителя нужно подать заявление и предоставить следующие документы в уполномоченный орган, согласно пункту 2.8 статьи 3 Закона N 137-ФЗ.
Согласно требованиям, гражданин не обязан представлять схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, если имеются утвержденные проекты межевания территории, в которых указаны границы земельного участка, а также проекты организации и застройки территории садового некоммерческого товарищества или описание границ этого участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Документ, содержащий выписку из протокола общего собрания участников садоводческого товарищества о разделе земельных участков между его членами или другое письменное свидетельство, регламентирующее раздел земельных участков в садоводческом товариществе.
Если ни один из участников СНТ ранее не подавал заявление о получении земельного участка в собственность, то уполномоченный орган также самостоятельно запрашивает у органа регистрации прав информацию о документах, подтверждающих право на земельный участок, предоставленный СНТ, если такая информация содержится в ЕГРН, а также информацию о СНТ, которая содержится в ЕГРЮЛ.
Если в ЕГРН нет информации о конкретном земельном участке, то требуется обратиться к заявителю и запросить у него соответствующие данные.
3-й этап: Ожидайте принятия решения компетентным органом.
В течение 14 дней с момента получения заявления и соответствующих документов, уполномоченное учреждение обязано принять окончательное решение о выдаче земельного участка в собственность или о его отказе.
Поставленный федеральным законом запрет на передачу земельного участка в личную собственность является основанием для отказа в его предоставлении в собственность.
Получение земельного участка, о чем решает соответствующий орган, является неотъемлемым условием для проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на данный участок земли в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 14 Закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.