Покупка жилья – задача, которая не так просто решается. Даже если у вас есть идеальное жилище, сделка может сорваться из-за неожиданных обстоятельств: неоплаченные коммунальные платежи, невыписанные родственники (если это квартира вторичного рынка) и прочее. Неприятные сюрпризы могут подстерегать нового владельца и после оформления всех необходимых документов. Мы расскажем, как сохранить спокойствие и избежать лишних проблем.

Длительность чтения: полувосьмого тика часов

Основные аспекты, которые необходимо учесть перед приобретением жилой недвижимости

При выборе жилья в первую очередь рекомендуется ориентироваться на три фактора: цель приобретения, расположение и тип недвижимости.

Заранее примите решение о том, будет ли квартира арендоваться или продаваться, какой семьей она будет заселена. Определитесь, что для вас более важно — просторная площадь или, возможно, удачное местоположение, новое здание или квартира, в которой уже жили люди.

При выборе нового жилого комплекса, важно убедиться в безупречной репутации застройщика, его способности соблюдать сроки и отсутствии серьезных нареканий. Необходимо проверить все учредительные документы, такие как устав, свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет, а также выписку из ЕГРЮЛ, а также соответствующие бумаги на сам дом, такие как разрешение на строительство и проектная декларация. Если речь идет о покупке жилья на вторичном рынке, важно ознакомиться с характеристиками дома, узнать дату его построения, проверить состояние перекрытий, коммуникаций и общее состояние, а затем тщательно изучить документы, относящиеся к купленной квартире, особенно если речь идет о старом фонде.

При выборе местоположения следует обратить внимание на несколько районов, где представлена полноценная инфраструктура и наличие парковых зон, которые обеспечат комфортное проживание. Важно также учитывать удобную транспортную доступность данных районов.

Какие папиры требуются для завершения сделки

Очень важно тщательно проверять комплект документов, который предоставляет продавец. Он может отличаться в зависимости от числа собственников, наличия несовершеннолетних детей и других факторов.

Вытяжка из ГИС (Государственная информационная система) по недвижимости
Необходимо предоставить удостоверение личности каждому из владельцев, если в паспорте указано несколько лиц.
Документы, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость;
Техпаспорт;
Правомерные основания для перехода права собственности во всех предыдущих сделках с жилой недвижимостью.
«Отсутствие непогашенных обязательств» означает наличие оплаченных чеков по оплате коммунальных услуг.
Нотариально удостоверенная доверенность для посредника (при его наличии), где подтверждается согласие владельца на осуществление сделок и получение денежных средств без его присутствия;
Подтверждение отсутствия прописки в данной жилой площади;
Если продавец имеет семейное положение, то перед продажей квартиры требуется получить согласие супруга или супруги.
Подтвержденное нотариально отказное письмо остальных сопробственников жилого помещения от передачи своих прав на жилплощадь.
Документ, удостоверяющий факт рождения новорожденного, в сочетании с разрешением от органов опеки и попечительства.

Проверка прошлого недвижимости

Это относится прежде всего к официальным документам, подтверждающим право собственности. Если владелец продает квартиру в новом доме, необходимо убедиться, что информация в договоре о долевом участии или договоре о переуступке, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, а также акте приема-передачи совпадают.

Для предотвращения возможных исков со стороны предыдущих владельцев квартиры при перепродаже вторичного жилья, рекомендуется оформить расписку о получении денежных средств или акт передачи квартиры. Это поможет обезопасить себя от возможных юридических претензий.

Если жилплощадь продается после процесса приватизации, то обязательным условием для заключения сделки является участие всех долевых владельцев. В противном случае, продавец обязан предоставить нотариально заверенные согласия всех заинтересованных сторон.

В некоторых ситуациях жилищные помещения могут быть переданы владельцем в качестве подарка, в результате обмена или в соответствии с решением суда. В случае таких ситуаций рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным риелторам и юристам, чтобы избежать возможных мошеннических схем. Общеизвестно, что при любом этапе сделки целесообразно привлечение опытных специалистов.

Придерживаясь тщательного анализа, ознакомьтесь с отчетом, извлеченным из ЕГРН. Этот документ предоставляет информацию о том, существуют ли какие-либо ограничения на собственность, например, заложено ли жилище в банке или подвергнуто аресту.

Техническая документация на жилое помещение включает в себя описание и точные измерения площади жилого пространства, а также информацию обо всех перестройках. Если предыдущий собственник внес изменения без получения соответствующих разрешений, это может вызвать трудности с одобрением ипотечного кредита у будущего владельца.

Проведение проверки участников

Проверка информации начинается с сравнения: необходимо убедиться, что данные в паспорте и других документах совпадают. Также обратите внимание на само удостоверение личности: соответствуют ли первые две цифры коду города, где паспорт был выдан, все ли водяные знаки и оттиски на месте, соответствует ли указанное место регистрации, присутствуют ли отметки о детях и браке.

Для обеспечения своей безопасности от риска сделки с недееспособным продавцом, рекомендуется просить предоставить ему справки из психоневрологических и наркологических диспансеров. В этих документах должно быть указано, включен ли владелец в реестр. В противном случае родственники такого продавца могут предпринять попытку претензии на вашу приобретенную квартиру.

Как правильно подготовиться к заключению сделки

Если все необходимые документы полностью подготовлены и нет вопросов по их содержанию, можно приступать к подготовке к заключению сделки. Рекомендуется предварительно заключить договор перед основным договором. Это необходимо для того, чтобы закрепить за определенным покупателем право на приобретение квартиры и снять ее с продажи. В предварительном договоре будут указаны согласованная стоимость и сроки, в которые недвижимость будет передана покупателю.

Вкладом, который обеспечивает сделку, может выступать аванс или задаток. Необходимо сознательно подходить к выбору платежа: аванс будет возвращен собственником, если сделка не состоится, в то время как задаток не подлежит возврату.

Как заключить соглашение о покупке и продаже жилого помещения

В документе о продаже и покупке указана следующая информация:

Дата;
Информация о личных данных, включая данные паспорта, место регистрации и номер ИНН;
Список людей, которым разрешено пользоваться квартирой после ее приобретения;
Данные о квартире включают в себя информацию о её площади, местоположении и уникальном кадастровом номере, которые могут быть получены из Единого государственного реестра недвижимости.
Обоснование привилегии на принадлежность владельца.
Обеспечение, предоставляемое продавцом;
При наличии согласия остальных участников
Принуждение сторон передавать и принимать квартиру после осуществления оплаты;
Сумма, которую необходимо заплатить за жилье и информация о денежных средствах, полученных в результате.
Алгоритм выполнения вычислений
Участники увековечили свое согласие путем нанесения подписей.

На просторах Интернета можно обнаружить готовые образцы договоров или затребовать профессиональную помощь юристов. В случае необходимости, в курсе Романа Бевзенко под названием «Актуальные аспекты гражданского права: изменения в Гражданском кодексе РФ», предлагаемом Legal Academy, изложены подробности оформления документации, скрытых трудностях и процедуре получения ипотеки.

Процедура реализации жилого помещения

Мы уже на полпути к завершению: заключен предварительный договор на покупку-продажу, подтверждены наши планы с помощью внесения аванса или задатка, и договор был согласован всеми участниками.

Необходимым шагом после этого будет заключение договора у нотариуса. Возможно, потребуется использовать его услуги в ситуации, когда возникает необходимость в долевой продаже или если среди собственников есть несовершеннолетние лица.

Услуги нотариуса неограничиваются лишь подтверждением юридической стороны сделки, но включают также подачу заявления на регистрацию в Росреестр. В случае самостоятельного оформления, помимо самого заявления, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Период регистрации собственности займет семь рабочих дней. Если заявление будет подано через онлайн-форму, необходима электронная подпись всех сторон договора.

Существует различные варианты оплаты за аренду жилья, из которых можно выбрать наиболее удобный для себя.

Оплата наличными способствует ускорению процесса, но одновременно увеличивает вероятность возникновения мошенничества со стороны участников.
В банковском учреждении оплачивается жилище, при этом сотрудник банка осуществляет проверку наличности денежных средств и производит зачисление суммы на счет продавца.
Помещение денежных средств в хранилище банка гарантирует, что продавец получит деньги только после выполнения всех необходимых условий.
Если стороны договорятся о том, что оплата будет производиться исключительно после официальной регистрации перехода прав на квартиру, то можно организовать депозит для нотариуса.
Если оплата за квартиру будет осуществляться не сразу, а поэтапно, то для этого потребуется произвести регистрацию обременения. Чтобы удалить это обременение с квартиры, нужно подать соответствующее заявление в Росреестр.

При соблюдении всех условий сделки, после выполнения всех обязательств от каждой стороны, можно с уверенностью сказать, что продажа квартиры для всех участников завершилась успешно.

Проверяем юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно

Уникальность присуща каждой операции купли-продажи недвижимости. Не существует универсального алгоритма, который бы применялся во всех случаях. Всегда существуют особенности и риски, связанные с конкретным объектом собственности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации.

Приобретение жилой недвижимости несет с собой определенные риски, о которых следует помнить.

При осуществлении сделки по продаже квартиры покупатель несет риск потери не только денег, но и остаться без жилья. Это объясняется тем, что ему необходимо идти на компромисс. Вначале покупатель обязан внести задаток, который представляет собой часть стоимости квартиры. Ожидание возврата средств в случае непредвиденных обстоятельств, как правило, не оправдано. Например, задаток не возвращается покупателю, если это не предусмотрено условиями соглашения, подписанного сторонами.

Советуем прочитать: Как восстановить утерянный диплом или архивную справку без лишних хлопот

Для того, чтобы избежать попадания в ловушку мошенников, покупатель должен предварительно убедиться в законности сделки и внимательно осмотреть все документы, относящиеся к недвижимости. Также важно узнать, кто является фактическим владельцем объекта и исключить наличие несовершеннолетних или недееспособных лиц среди собственников.

Список необходимых документов

Важно попросить у продавца следующее:

Вы можете воспользоваться выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость или официальным документом, подтверждающим ваше право собственности.
Документ, являющийся основным доказательством заключения сделки (договора купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие),
документ, содержащий информацию о технических характеристиках и параметрах имущества или документ, удостоверяющий его кадастровую принадлежность.
документы, удостоверяющие личность каждого владельца
разрешение на продажу, заверенное нотариусом, полученное от супруга
документация, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
информация из медицинского учреждения, специализирующегося на лечении наркологических и психических заболеваний;
Извлечение информации из реестра домов.

Стоит отметить, что начиная с 15 июля 2016 года участникам сделок с недвижимостью не выдаются свидетельства о праве собственности (в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вместо этого вступает в силу новый документ — выписка из ЕГРН. Такая выписка может быть простой или расширенной. Простую форму можно заказать через Интернет у любого желающего. В сети много компаний, предлагающих такие выписки по цене 70 рублей, но в среднем ее стоимость составляет 200-300 рублей.

Я настоятельно рекомендую самостоятельно заказывать данный отчёт, а не приобретать его у другой стороны. В этой выписке содержатся следующие данные:

Имя, фамилия и отчество лица, принадлежащего квадратным метрам.
количество лиц, владеющих чем-либо; количество владельцев; число принадлежащих частных лиц; количество индивидуальных владельцев; количественный показатель собственников.
Присутствие либо отсутствие обузы (задержание недвижимости или залоговый актив);
Информация о технических особенностях данной квартиры.

Расширенная информация из ЕГРП может предоставить будущему владельцу более полную картину, однако только сам собственник может запросить ее в ЕГРН. Данная выписка содержит информацию обо всех предыдущих владельцах помещения за длительный период времени, примерно 20 лет. Это связано с тем, что до 1998 года все сделки с недвижимостью регистрировались нотариусами и БТИ. Таким образом, можно узнать, как часто происходила смена владельцев квартиры и на основании каких документов это происходило. Важно обратить внимание на участников этих сделок, возможно, среди них есть зарегистрированные лица, которые постоянно появляются при совершении сделок.

Тем не менее, для получения дополнительной информации о жилом помещении и всех его владельцах необходимо вмешательство собственника и его намерение продать свою недвижимость.

Продавец-банкрот

Владелец имущества может быть вынужден продавать свою недвижимость из-за своих финансовых трудностей. На первый взгляд, такое решение кажется логичным и понятным. Тем не менее, согласно статье 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» такая сделка будет признана недействительной и аннулирована в судебном порядке.

При заключении договора о покупке-продаже товара, покупатель может защитить себя от непредвиденных обстоятельств. Одним из способов является включение в документ пункта о том, что продавец не находится в настоящее время в состоянии банкротства и не планирует подавать заявление об этом в течение ближайших 3 лет.

Права наследников подавлены.

Самые сложные ситуации при сделках с недвижимостью возникают, когда через определенное время после приобретения дома новыми владельцами появляются неизвестные ранее наследники со стороны продавца. Незваные гости неожиданно объявляются и утверждают, что они не знали о смерти наследодателя и не имели представления об его имуществе. В таких случаях наследники могут обратиться в суд, чтобы защитить свои права и признать сделку недействительной. Покупателю придется также решать эту проблему судебным путем. Чтобы справиться с этой ситуацией, стоит обратиться к юристу, который окажет необходимую помощь. Он также поможет в других спорных ситуациях.

У одного жилища имеется целая группа собственников.

Очень часто некоторые недвижимые объекты меняют владельцев, поэтому потенциальным покупателям рекомендуется быть осторожными и выяснить, что именно происходит: это либо проблематичная квартира, либо действуют мошенники. Чтобы разобраться в ситуации, можно обратиться к риелторам или, по крайней мере, заказать простую выписку из ЕГРП, которая доступна каждому желающему. Для этого вам понадобится только знать адрес недвижимого объекта.

Оспаривание заключенной сделки в контракте на куплю-продажу в целях признания ее недействительной.

На самом деле, каждая сделка становится недействительной, если она нарушает закон. Важно понять, какие полномочия имеет продавец. Если владелец находится в браке и квартира была приобретена во время этого брака, то необходимо получить согласие от супруга на продажу. Это должно быть оформлено нотариально. Также нужно предоставить заявление, в котором указывается, что недвижимость была приобретена не в период брака. Покупатель может столкнуться с ситуацией, когда владелец, судя по документам, находится в разводе, но дело о разделе имущества еще не было начато. Узнав такую информацию, лучше отказаться от сделки вообще. Однако, есть и другая альтернатива — получить согласие на продажу от экс-супруга.

Если продавцом выступает юридическое лицо, необходимо удостовериться, что оно обладает всем необходимым набором документов, подготовленных для совершения сделки. Это включает:

Представляем краткую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
отчет о финансовом положении компании; состояние финансовых ресурсов организации; структура активов и пассивов компании; экономический баланс компании; обзор финансовой деятельности организации; сводный отчет о финансовых операциях предприятия; оценка финансового состояния компании; анализ финансового положения организации; отчёт о финансовых результатах работы фирмы.
бумаги для официального представителя организации, уполномоченного на подписание договоров купли-продажи.
информация о стоимости имущества в бухгалтерском отчете недвижимости;
Документы, предназначенные для основания и регистрации юридического лица.

В определенных ситуациях требуется оформить и получить одобрение компетентного органа компании для заключения сделки с юридическим лицом.

Собственники, неспособные действовать.

Перед покупкой жилого помещения обязательно следует уделить внимание психическому состоянию продавца, а также настоятельно рекомендуется удостовериться в этом без сомнений. Важно знать, не находится ли человек в реестре указанных медицинских учреждений, таких, как наркологическая и психиатрическая клиника, поскольку согласно пункту 1 статьи 171 Гражданского кодекса сделка с такими лицами может быть оспорена. В настоящее время предлагается проходить медицинское обследование на выявление психических расстройств всем лицам, достигшим 60-летнего возраста. Однако все это зависит от наличия доверия со стороны покупателя.

Продажа товаров или услуг на основании доверительных полномочий

Иногда возникают ситуации, когда квартиры продаются по доверенности. Часто это происходит из-за того, что владелец недвижимости не может присутствовать на сделке, так как проживает в другом городе или находится в состоянии, не позволяющем самостоятельно заниматься продажей из-за плохого здоровья. Это не является незаконным, если доверенность является действительной и не является подделкой. Важно, чтобы она была нотариально заверена.

Если вы намерены приобрести недвижимость, стоит обратить особое внимание на данный документ. Особенно важно его изучить, если доверитель и его законный представитель проживают в одном населенном пункте.

Квартира, находящаяся под ипотекой

Определить, есть ли обременение на объекте недвижимости, можно с помощью простой выписки из ЕГРП. В ней содержится информация о том, находится ли квартира в залоге. Если осталась непогашенная сумма кредита, то продажа квартиры невозможна без предварительного снятия обременения в виде банковской ипотеки. Если остался небольшой остаток платежа, то это решается легко. Покупатель может погасить ипотеку продавца, рассматривая этот платеж как задаток, который оформляется в документальной форме между сторонами.

Жилцы, которые не принимают участие в процессе приватизации

У покупателя могут возникнуть неудобства с теми, кто, хотя и не является владельцами, но официально и законно проживает в купленной недвижимости. Это может произойти, если на момент приватизации квартиры человек не смог воспользоваться своим правом, например, из-за службы в армии или работы в другом городе. Такие люди даже судом не могут быть выселены.

Для покупателя рекомендуется сделать запрос на архивную выписку из домовой книги, чтобы выяснить, участвовали ли все собственники в процессе приватизации. В случае отрицательного ответа необходимо разобраться, почему это произошло, и выяснить местоположение данных собственников в настоящее время.

Проверка правового состояния жилплощади обеспечит защиту покупателя от нечестных владельцев и предотвратит возможность стать объектом мошенничества.

Как обезопасить себя при приобретении недвижимости (5 основных правил)

В целях предотвращения мошенничества при сделках с недвижимостью, рекомендуется соблюдать несколько основных принципов.

Перед совершением сделки необходимо провести проверку документов. Для этого нужно изучить правоустанавливающие документы, которые продавец должен предоставить по требованию. Следует попросить у владельца выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где содержатся официальные данные об объекте. Это очень важно как для покупателей, так и для продавцов. Из выписки можно узнать, что объект не находится под арестом или не является залоговым имуществом, что на него нет ограничений или обременений, что его не изъяли для государственных или муниципальных нужд и так далее.

Советуем прочитать: Как записаться к врачу через Госуслуги

Информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить самостоятельно с использованием электронных сервисов, доступных на веб-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра), а также в офисах Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) и на Едином портале государственных и муниципальных услуг («Госуслуги»). Дополнительно, информацию можно найти на веб-сайте ПОО«Роскадастр». Важно отметить, что с 1 марта 2025 года изменился порядок предоставления сведений из реестра недвижимости. Теперь запрещено получать персональные данные собственника недвижимости, такие как ФИО и дата рождения, без письменного согласия собственника на предоставление этой информации третьим лицам. Однако, определенные категории лиц все равно имеют право получить полные выписки из реестра, включая супругов, кадастровых инженеров, занимающихся работами по земельным участкам, правоохранительные органы и представителей судебной системы.

Запрет на распространение не распространяется на документ, заверенный нотариусом, в котором содержатся личные сведения владельца в интересах заявителя, обратившегося для защиты своих прав и интересов.

Согласно второму правилу, необходимо произвести проверку всех лиц, зарегистрированных в данной квартире. Для этого требуется получить от продавца справку о регистрации или справку о составе семьи. В выданной справке будут содержаться не только данные о тех, кто был зарегистрирован по данному адресу на момент ее выдачи, но и информация о прежних прописанных лицах, начиная с момента ввода жилья в эксплуатацию.

Согласно сведениям, указанным в справке, можно проследить всю историю использования жилого помещения. Этот документ поможет определить наличие в квартире несовершеннолетних детей или граждан, отбывающих тюремный срок, а также иногда людей, уехавших на длительное лечение, которые позже смогут выдвинуть свои претензии на проживание в данной жилплощади.

Правило третье применяется при проверке земельного участка. При выборе квартиры, земельного участка или дома рекомендуется использовать публичную кадастровую карту и бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра. Это позволит получить информацию о форме собственности, границах и разрешенном использовании участка.

Одно из правил, которое следует учесть, касается проверки документа, который часто используется в сделках с недвижимостью — доверенности. В данном случае все просто: если недвижимость продается по доверенности, необходимо воспользоваться специальным сервисом на веб-сайте Федеральной нотариальной палаты, чтобы убедиться, что документ был удостоверен нотариусом и не был отменен позднее.

В случае необходимости защитить свое имущество от мошеннических действий, собственник может обратиться в Росреестр и подать заявление о включении информации о том, что государственная регистрация прав на недвижимость невозможна без его личного присутствия, в Единый государственный реестр недвижимости.

Вплоть до июня 2022 года, только сам собственник или его законный представитель имели право на установку такого запрета. Однако, теперь любой представитель собственника, такой как родственник пожилого человека, может подать заявление об установке запрета при наличии нотариальной доверенности для представления его интересов в Росреестре. В конце 2022 года на портале «Госуслуги» появилась возможность подать заявление о запрете проведения сделок без участия собственника или же снять ранее установленный запрет. Данная услуга также доступна в центрах «Мои документы» и через личный кабинет на сайте Росреестра. После подачи заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, и документы, поданные без личного участия собственника по доверенности, не будут рассматриваться, а вернутся заявителю обратно.

Большинство из описанных выше действий можно совершить онлайн: Без выхода из своего дома вы можете получить информацию о конкретном объекте или установить нужные ограничения на его использование без вашего присутствия.

Как купить недвижимость и не прогореть: правила безопасной сделки

После общения с профессионалами и анализа ситуации, мы представляем вам полезные советы и рекомендации о безопасной сделке с недвижимостью. В данном случае, особое внимание уделяется приобретению квартиры в новостройке, вторичном жилье, а также доме или земельном участке.

Что учесть при покупке квартиры в новостройке

01.09.2022 в 13:30 — это дата и время, которые следует отметить в календаре.

Что учесть при покупке квартиры на рынке вторичного жилья

При приобретении квартиры на рынке вторичной недвижимости необходимо учесть следующие аспекты, которые требуют внимания и проверки.

Документы, которые закрепляют право собственности на жилую площадь

Доступные сведения о прежних и текущих владельцах недвижимости.
рассказ о запретах и изменениях плана
Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
Присутствие финансовых обязательств (задержание или залог у кредитной организации).

Для проведения осмотра объекта в случае отсутствия его владельца требуется предоставить достоверные документы.

Приобретая квартиру по доверенности, следует быть ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä ä, подчеркивает Дарья Полковникова. Рекомендуется рассмотреть иные возможности, так как в таких схемах часто злоумышленники находятся. Обязательно запросите присутствие собственника. Если он не в состоянии участвовать в сделке, обязательно проверьте подлинность доверенности у нотариуса, выдавшего ее.

Основания установления права собственности

Документ, который представлен, носит в себе данные, которые подтверждают право собственности на основе заключенных сделок, таких как договор купли-продажи, приватизация, дарение или наследование.

Взгляните на то, как много времени продавец владеет этой квартирой. Если он сразу после получения свидетельства о собственности быстро ставит ее на продажу, стоит задуматься. Возможно, появятся наследники, — сказала Дарья Полковникова. — Поэтому лучше, чтобы срок владения объектом был не менее трех лет (это срок исковой давности по спорам о наследстве).

Кто является зарегистрированным жителем данной квартиры?

Для этого попросите у продавца подтверждение о регистрации по форме 9 или документ, удостоверяющий состав семьи, включенной в Единый жилищный документ.

считать заявление супруга допущенным к рассмотрению

Если браком приобретена недвижимость и она является общим достоянием, то без удостоверения нотариусом разрешения от супруга ее невозможно продать.

В случае отсутствия согласия, возможна отмена сделки в связи с нарушением прав третьих лиц. Кроме того, стоит отметить, что данное правило не распространяется на квартиры, полученные путем дарения или наследования, подчеркивает юрист.

Справки о природных дорожных покрытиях и нормативно-документальное сопровождение

Для исключения возможного спора о недееспособности покупателя, рекомендуется проверить сведения о состоянии продавца, убедившись в отсутствии психических или наркотических заболеваний, а также в отсутствии его учета в наркологических и психоневрологических диспансерах. Открыть доступ к такой информации будет полезным.

Время преступления настало в полдень двадцать шестого октября две тысячи двадцать второго года.

Нехорошие квартиры

Когда покупаете квартиру, есть некоторые вещи, которые необходимо избегать. Юрист по имени Дарья Полковникова поделилась своим мнением о том, на что стоит обратить внимание.

Маткапитал

Квартира была приобретена с помощью материнского капитала, однако доля для детей не была выделена. Такое действие является нарушением закона. Для того чтобы защитить свои интересы, рекомендуется попросить собственника предоставить официальное подтверждение от ПФР о текущей остаточной сумме.

Ипотека

Если вы приобрели квартиру с помощью ипотечного кредита, требуйте от банка справку, подтверждающую полное выполнение финансовых обязательств. В случае, если кредит не был полностью погашен, обратитесь в банк за справкой оставшейся задолженности и выясните, как осуществить процесс продажи квартиры. До полного погашения кредита, недвижимость находится находится в залоге у банка.

Перепланировки

Часто во вторичных жилых помещениях проводятся перепланировки. Чтобы избежать неприятностей с государственными службами, соседями и коммунальными службами в будущем, стоит позаботиться о получении технических паспортов и решений суда.

Старшие собственники

Состояние здоровья собственника создает риск. В случае пожилого человека есть вероятность, что он может поддаться мошенникам под воздействием их убеждений и давления. Для минимизации риска необходимо внимательно проверить все документы, включая те, которые подтверждают дееспособность собственников.

Установка места жительства обладателя гражданства, находящегося на исполнении наказания в исправительной колонии

Если вы обнаружили, что в приобретаемом вами жилье проживает человек, который отбывает наказание в колонии, предложите владельцу аннулировать его прописку.

18 октября 2025 года в 16:00

Что нужно прописать в договоре на покупку квартиры? Список советов

В самом начале, необходимо указать стоимость, объект соглашения, включая указание адреса и кадастрового номера квартиры. Также требуется указать:

Продавец обязан выполнить ряд задач (снятие всех вещей из квартиры, взаимодействие с банком по вопросам ипотеки и прочие).
Если вы планируете взять ипотеку на покупку квартиры и собираетесь воспользоваться услугами банка, необходимо учесть вопросы, связанные с порядком оплаты и доступными способами оплаты.
Акт перехода права собственности. Часто приобретаемые вторичные жилые помещения идут в комплекте с мебелью, оставшейся от предыдущего владельца. В подобных ситуациях следует также фиксировать и описывать в акте передачи всю имущество, которое передается вместе с квартирой.
Для обеспечения безопасности при передаче наличных средств продавцу по договору, рекомендуется составить расписку, которая подтверждает факт совершения данной транзакции.

Советуем прочитать: Калькулятор расчета выплаты по листу нетрудоспособности (больничных)

Какие еще документы нужны для покупки квартиры

Удостоверение личности Российской Федерации.
Выдержка из реестра Единого государственного реестра недвижимости.
Предметом пользовательского спора могут быть такие правовые документы, как договоры купли-продажи, дарения, приватизации, а также свидетельство о вступлении в наследство.
Документ, содержащий информацию о технических характеристиках.
Информация о жителях, зарегистрированных в данном жилище.
Удостоверения права на представительство (если сделку осуществляет не лицо, являющееся владельцем).
Если квартира была приобретена в ипотеку, необходимо предоставить договор ипотеки, а также выписки из банков.
Информация из Правил навигации и Нормативных документов.
Получение согласия супруга на сделку с квартирой (если квартира является совместной собственностью супругов).
Информация об обязательстве по КУ.
Документ, удостоверяющий, есть ли у продавца криминальное прошлое.

Как безопасно провести саму сделку? Советы юриста

Как подчеркнула Дарья Полковникова, для заключения сделки по продаже квартиры требуется заключить письменный договор. Обеспечьте его нотариальной заверкой. Кроме того, рекомендуется осуществлять оплату через аккредитив, при котором деньги находятся в банке и передаются продавцу только после выполнения им условий сделки.

Презентуйте документи для реєстрації права власності в Росреестрі. Це можна зробити кількома способами: в самому Росреестрі або МФЦ, онлайн, поштою або за допомогою нотаріуса, — каже Дарія Полковникова. — Найзручніший спосіб — останній. З 1 лютого 2019 року нотаріуси самостійно надсилають до Росреестру підтверджуючі документи. Вам не знадобиться нікуди ходити.

Что учесть при покупке дома или участка

Лариса Ладыгина, ведущий эксперт отдела сделок с недвижимостью финансовой группы Proffinans, утверждает, что нет особых различий между сделками по приобретению земельных участков и покупке домов.

Какие аспекты необходимо прояснить и какие документы требуется собрать?

Необходимо убедиться, что лицо, осуществляющее продажу, является законным владельцем дома или земельного участка. Для этого рекомендуется запросить у него паспорт и все соответствующие документы, подтверждающие его право собственности, такие как договор дарения, свидетельство о праве на наследство или договор купли-продажи.

Необходимо выяснить ограничения, которые установлены для строительства на участках внутри водоохранной зоны. Указанная информация содержится в выписке из ЕГРН. Примером таких ограничений может служить запрет на возведение строений на расстоянии менее 20 метров от воды.

Заметьте, что необходимо обратить внимание на специальные условия использования и обременения. Такие условия могут включать ограничения водоохранной зоны либо требования о прохождении рядом или на участке газопровода или электросетей, — объясняет Лариса Ладыгина. — Все эти ограничения указываются в договоре купли-продажи. Некоторые ипотечные сделки могут потребовать от банка отдельного согласования с организациями, ограничение которых отражено в ЕГРН».

Для получения точной информации о границах земельного участка рекомендуется обратиться к выписке из ЕГРН или официальному сайту публичной кадастровой палаты, где содержится информация о межевании.

Проверьте, имеется ли связь между усадьбой и прочими учтенными строениями и сооружениями и земельным участком. Это облегчит определение их ограничений и координат. Информация должна быть отражена в документах, полученных из ЕГРН.

Если у вас нет информации о наличии таких данных, например, о земле для садоводства или проведения дачного хозяйства, вам следует пригласить кадастрового инженера. Он поможет определить границы вашего участка и составит технический план для строительства капитальных объектов. После этого вы должны обратиться в МФЦ для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Особенности сделок с ипотекой

Лариса Ладыгина подчеркивает, что ипотека предоставляется при залоге недвижимости, и в случае просрочки платежей квартира может быть конфискована в пользу погашения задолженности. Производится оценка и проверка объекта, который является залогом. Одним из обязательных условий является страхование имущества от возможных повреждений.

Если планируете взять ипотеку, советуем ознакомиться с государственными программами. Возможно, вы подходите для участия в программе «Льготная ипотека под 8%» для новостроек или в «Семейной ипотеке». Ставка по государственно субсидированным предложениям будет ниже. Весь перечень вариантов доступен в нашем каталоге.

Если государственные программы не соответствуют требованиям, возможно стоит рассмотреть варианты на рынке.

Оцените, будет ли достаточно денежных средств у вас для совершения первоначального взноса. Его величина зависит от отдельного банка и конкретных условий кредита. В рамках льготных программ обычно требуется 15-20% от общей стоимости.

Предлагаем произвести осмотр квартиры согласно ранее предоставленным данным, либо обратиться к опытным специалистам для этой задачи.

Вы не являетесь автором на данном веб-сайте.

nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

За три года моей работы в сфере недвижимости, каждый пятый из моих клиентов делился своей историей почти попадания в ловушку мошенников.

Я сталкивался с клиентами, которые подвергались обману, и мне приходилось справляться с последствиями. Вследствие этого, я пришел к выводу, что большинство случаев мошенничества можно предотвратить, проводя тщательную проверку документов.

Представлю список необходимых документов для обязательной проверки перед приобретением жилой площади и ключевые элементы, на которые следует обратить особое внимание. Если вы сотрудничаете с риелтором, эта информация поможет вам контролировать его работу. В случае самостоятельной покупки, данная статья подскажет, какие проверки можно провести самостоятельно и когда наилучшим решением будет обратиться за помощью к профессионалам.

Почему стоит выполнить проверку документов до приобретения жилой недвижимости?

Проверка документов является важным моментом для покупателя, поскольку он рискует своими средствами. В случае обнаружения недействительности сделки, вероятность полного возврата денег является маловероятной. Более того, если покупатель попадает в ловушку мошенников, последствия могут быть непредсказуемыми. Существуют случаи, когда люди лишаются как денег, так и жилья.

Рекомендуется продавцу тщательно осмотреть представленные документы, чтобы обеспечить дополнительную защиту. Ведь если сделка будет признана недействительной, то придется вернуть деньги. Эта ситуация уже достаточно неприятна, а если деньги уже были потрачены, то их необходимо срочно восстановить.

Пример, с которым столкнулся мой клиент, наглядно демонстрирует, на что может привести небрежность в проверке документов истории его друзей.

Одна супружеская пара решила приобрести жилье. Они были ограничены в финансах из-за расходов на свадьбу, поэтому решили обойтись без услуг риелтора и юриста. Молодожены выбрали подходящую квартиру и приступили к проверке необходимых документов. Владельцы квартиры представляли из себя семейную пару среднего возраста, которая приобрела квартиру по ипотеке и уже полностью выплатила ее. Договор купли-продажи был безупречен, имелись все необходимые документы, подтверждающие погашение ипотеки, и в выписке из ЕГРН не было никаких проблем.

После покупки квартиры и празднования новоселья, владельцы столкнулись с неприятной ситуацией, получив повестку в суд. Оказывается, что у предыдущих собственников было трое детей, один из которых появился на свет после 2007 года. Квартира была приобретена с помощью ипотеки и материнского капитала. Согласно законодательству, этому ребенку полагалась доля, однако прежние владельцы не выполнили этого и не сообщили о этом новым собственникам.

Молодая семья основательно изучила лишь договор о покупке, где не было указано наличие детей. Они не обратили внимания на раздел «Дети» в паспортах продавцов и не стали запрашивать документальное подтверждение того, что материнский капитал не был использован.

Документы, которые подтверждают личность собственника

Вначале следует удостовериться в подлинности личности лица, с которым вы планируете совершить сделку по приобретению квартиры.

Для проверки подлинности собственников, достигших совершеннолетия, требуется провести проверку их паспортных данных. Важно, чтобы все данные в паспорте совпадали с информацией во всех остальных документах, относящихся к квартире. Это включает ФИО, серию, номер и прочие сведения. Такое совпадение подтвердит, что человек, предъявляющий документы, тот же самый, что и указан в паспорте.

Последствиями покупки недвижимости по фальшивым документам является возможность оказаться в судебном разбирательстве и разделение приобретенного жилья с законным собственником. Например, в Московской области один из покупателей подал иск на текущую жительницу квартиры, утверждая, что она продала ему жилье, но продолжает сама в нем проживать. Он пояснил, что заключил договор купли-продажи, передал необходимую сумму денег, имеет свидетельство о регистрации и готов предоставить все необходимые документы для подтверждения своих слов.

Нам хорошо известно о сфере недвижимости

Мы помогаем вам разобраться в сложных сценариях, связанных с покупкой и продажей жилой недвижимости, а также предоставляем информацию о законах, которые регулируют права собственников недвижимости.