Очень часто владельцу недвижимости (как коммерческого помещения, так и здания) необходимо продать часть своего имущества. Возникает вопрос: как это сделать, потратив минимум времени и финансов? Эксперты Консалтинговой группы «ЮНОРА» обладают значительным опытом в сфере сопровождения сделок с недвижимостью и помогут вам справиться с этой непростой задачей.

Ранее, перед появлением кадастрового учета для нежилых помещений и зданий, продажа такого имущества проходила без особых затруднений и проблем. Поэтому очень сложно объяснить собственнику о трудностях, возникающих при такой операции в настоящее время. Единственное, что требовалось, это достаточно точно определить объект недвижимости по документам технического учета, то есть описать его в соответствии с документами БТИ. И все! При государственной регистрации перехода права собственности, сотрудники регистрирующего органа сами разделяли объект на части и выдавали новому собственнику свидетельство о праве собственности на проданную часть, а старому собственнику сохранялось право собственности на оставшуюся часть имущества.

Сейчас, регистрация части объекта при государственных органах имеет более сложную процедуру, включающую в себя несколько этапов.

Наши услуги при продаже части нежилого помещения.

Группа консультантов компании «ЮНОРА» представит Вам полный спектр юридических услуг, которые необходимы для оформления сделки по покупке-продаже доли в помещении.

1. Обретение бумаг от БТИ
2. Поддержка в создании технических схемок
3. Предоставление юридической и организационной поддержки при регистрации продаваемой части в Государственном кадастре недвижимости.
Получение документов кадастровой регистрации для отдельных частей помещения.
5. В Управлении Росреестра (в ЕГРП) происходит сопровождение юридического и организационного процесса разделения объекта.
6. Процедура регистрации в Управлении Росреестра передачи права собственности на определенную долю нежилого помещения.
7. Получение акта подтверждающего право собственности на определенную часть недвижимости для вновь появившегося владельца.
8. Получение акта о праве собственности на оставшуюся долю помещения

Стоимость услуг при продаже части нежилого помещения

Окончательная стоимость предоставляемых услуг определяется множеством факторов, включая наличие необходимых документов и количество частей, на которые разделен объект. Чтобы сформировать окончательную стоимость услуг, мы проводим бесплатную предварительную экспертизу ваших документов.

За каждый этап регистрации покупки части помещения мы берем оплату отдельно, чтобы вы могли полностью контролировать весь процесс продажи этой части помещения.

По окончании каждой фазы выполнения задачи вам будут предоставлены различные документы, которые были подготовлены на этапе оказания услуг.

Срок регистрации купли-продажи части помещения.

В соответствии с законодательством установлено, что в течение 7 дней после заключения договора купли-продажи части помещения необходимо зарегистрировать переход права собственности. Важно понимать, что для этого регистрации потребуется выполнить определенные предварительные действия в Управлении Росреестра.

Срок изготовления технических планов составляет не менее 5 рабочих дней.
Разделение имущественного объекта на отдельные части и их регистрация в Государственном кадастре недвижимости должны быть завершены в установленные законом сроки, которые составляют не менее 7 рабочих дней.
В Управлении Росреестра возможно произвести регистрацию разделения объекта на отдельные части, также можно провести одновременную регистрацию перехода права собственности на одну из этих частей помещения. Согласно законодательству, установленный срок для этой процедуры составляет не менее 7 рабочих дней.

Что необходимо сделать, чтобы продать часть помещения?

Прежде всего необходимо «правильно» разделить имущество. Что означает «правильно», вы спросите? Мой имущество, моя собственность, я имею право разделять его по своему усмотрению. В прошлом, до введения кадастрового учета для нежилых помещений, все было также — учитывалось только желание владельца и его имущество могло состоять из помещений, расположенных на разных этажах здания или в разных частях этажа. Теперь есть строгие правила, согласно которым объектом кадастрового учета может быть только помещение, ограниченное строительными конструкциями: полом, потолком, стенами. Проще говоря, после входа в дверь своего имущества вы должны иметь возможность попасть в любое помещение внутри него, не покидая его. Если вы не можете попасть в какое-либо помещение внутри своего имущества, это означает, что это отдельный объект кадастрового учета. Следовательно, это первый этап нашей работы — проверка возможности разделения имущества в соответствии с желаниями владельца, а если эти желания невозможно реализовать — их корректировка с минимальными потерями.

Вторым шагом в процессе продажи части недвижимости является создание технического плана. Хотя это обычно делают специалисты-кадастровые инженеры, наша задача — убедиться в правильности его составления и внести соответствующие корректировки в соответствии с требованиями Кадастровой палаты. Мы постоянно отслеживаем все изменения в работе Кадастровой палаты и в правилах кадастрового учета, поэтому можем предложить нашим клиентам самые выгодные условия сотрудничества.

Осуществление регистрации собственности на часть объекта требует проведения кадастрового учета. Чтобы успешно зарегистрировать право на часть объекта, необходимо, чтобы эта часть была отдельно зарегистрирована в кадастре. В связи с этим, орган кадастрового учета снимает с кадастрового учета предыдущий объект недвижимости и регистрирует вновь созданные объекты недвижимости, которые были образованы из исходного объекта совместно с заказчиком… Работа на этом этапе сопряжена с определенными сложностями из-за необходимости запрашивать информацию у органов технического учета. Наши специалисты прилагают все возможные усилия, чтобы эти запросы занимали как можно меньше времени: мы дополнительно уточняем необходимую информацию в БТИ и направляем дополнительные сведения в Кадастровую палату, все с целью ускорить процедуру кадастрового учета части объекта недвижимости…

Последний этап включает прямую регистрацию передачи собственности на часть имущества у владельца. В ходе этого этапа происходит прекращение права собственности на всю собственность, государственная регистрация права собственности на вновь созданные недвижимые объекты (как проданные, так и оставшиеся у предыдущего владельца), а также основная цель всех вышеперечисленных действий — продажа части недвижимости.

Эксперты в нашей компании обладают большим практическим опытом в расчленении недвижимости и продаже доли собственности на недвижимое имущество. Они готовы использовать все свои знания и навыки для успешной реализации вашей задачи – продать долю вашего объекта недвижимости в кратчайшие сроки и с минимальными затратами.

Стоит ли покупать коммерческую недвижимость на первых этажах ЖК, как выбрать и какие форматы бывают

Изначально, первые этажи жилых комплексов предназначены для коммерческой деятельности, включая магазины, салоны красоты и клиники. Часто люди приобретают коммерческую недвижимость в качестве инвестиции, и подробнее об этом было рассказано в предыдущей статье. Одним из вариантов таких инвестиций является покупка нежилых помещений на первых этажах жилых комплексов. Возникает вопрос — насколько такое вложение является выгодным?

Советуем прочитать: Алименты и пособия на детей: права и обязанности родителей при определении места жительства с отцом

Времени на 18 марта 2022 года, я потратил всего 5 минут.

Поддержка инициативы законодательством

18 июня 2002 года было принято постановление правительства Москвы № 457-ПП «О расположении на первых этажах вновь строящихся жилых домов учреждений социального и общественного назначения». Цель данного постановления заключается в повышении уровня комфорта проживания в многоквартирных домах и развитии социально-общественной инфраструктуры. Поэтому застройщики вносят изменения в типовые проекты жилых домов, увеличивая долю площадей, отведенных под нежилые помещения. Таким образом, жители все чаще могут обнаружить на первых этажах своих домов небольшие магазины, офисы интернет-провайдеров, пункты выдачи товаров из интернет-магазинов и другие коммерческие учреждения. Конечно же, это вызывает у населения повышенный интерес, так как это быстро и удобно: не нужно спешить в ближайший магазин за необходимыми товарами, если что-то неожиданно закончилось.

Выгодно ли приобретение коммерческих помещений?

для последующей аренды данного помещения
развитие и увеличение сферы собственного предпринимательства;
Предлагается сдавать в аренду недвижимость с возможностью ее последующей реализации как готового предприятия.

Существует два варианта инвестиций, которые обеспечивают долгосрочный доход от владения недвижимостью, и один, который позволяет получить прибыль быстро.

Что влияет на стоимость недвижимости и ставку аренды?

тип жилищного имущества;
Расположение внутри жилого комплекса может варьироваться в зависимости от того, находится ли помещение на первой или второй линии, и видно ли оно с въездных зон.
Этапы реализации проекта;
Площадь данного объекта.

Размеры жилищного комплекса, количества его проживающих и уровень населенности;
привлечение новых клиентов из других источников

В случае, если помещение расположено внутри жилого комплекса и имеет свой отдельный двор, арендная плата будет снижена в сравнении с другими помещениями, поскольку его использование предназначено исключительно для жителей данного дома.

Необходимо учесть также инфраструктуру в районе. Прилегающие жилые комплексы, наличие метро или планы на его постройку — все это может значительно повысить прибыльность инвестиций в долгосрочной перспективе.

Какие площади востребованы?

Собственники коммерческой недвижимости стремятся найти арендаторов как можно быстрее. В жилых комплексах преимущественно располагаются аптеки, ателье, продуктовые и алкогольные магазины, кафе, кондитерские, салоны красоты, небольшие учебные заведения (развивающие центры для детей, школы иностранных языков), мастерские по ремонту обуви и пошиву одежды. Приобретая недвижимость, инвестору необходимо учитывать вид бизнеса, для которого предполагается сдавать помещение.

Какие факторы оказывают влияние на принятие решения о покупке или аренде недвижимости?

Местоположение жилого комплекса и количество его жителей имеют важное значение для привлечения потенциальных клиентов. Не только жители самого жилого комплекса, но и жители окружающего района могут стать потенциальными клиентами. Кроме того, наличие транспортных узлов и станций метро поблизости также играет роль в оценке потенциального потока клиентов.

Местоположение недвижимости внутри жилого комплекса является ключевым фактором, определяющим предпочтения арендаторов в зависимости от характера предлагаемых услуг. Например, для сетевых бизнесов, таких как аптеки, продуктовые магазины и салоны красоты, особое значение имеет расположение. Наибольшее количество посетителей привлекают торговые помещения, расположенные у входной группы или на главных дорогах, так как они видны всем жителям. Как пример, служба доставки, вероятно, выберет офисное помещение внутри жилого комплекса. Для таких компаний внешний трафик менее важен, поскольку их приоритетом является узнаваемость среди жителей.

3 Планировка. Много разработчиков создают особенную конструкцию первых этажей, где предоставляются разные площади для разнообразных арендаторов. Помещения, которые предназначены не для жилых целей, разделяются на две основные категории:

Планировки помещений, которые предназначены для жилых комнат, почти непродаваемы и затрудняются вопросом сдачи в аренду, так как потенциальная заинтересованность арендаторов ограничена. Тем не менее, такое помещение может быть весьма востребовано при использовании в образовательных учреждениях.

Избыточное количество несущих стен и дополнительных перегородок оказывает неблагоприятное влияние на готовность к реализации, ведь изменение планов и реконструкция требуют дополнительных затрат.

Идеальный размер помещения для большинства потенциальных арендаторов — от 60 до 90 квадратных метров. Если помещение слишком маленькое или слишком большое, оно не будет подходить под их требования.

Есть 5 способов использовать рекламные возможности, которые позволят привлечь трафик, если панорамные окна или вход расположены у проезжей части или выходят на пешеходные зоны.

Когда и как следует искать арендаторов?

Наиболее предпочтительным вариантом будет заключение сделки купли-продажи коммерческой недвижимости с учетом возможности сотрудничества с определенной компанией. В данном случае приобретение имущества будет согласовываться с владельцем предприятия. Такой подход является взаимовыгодным, особенно если имущество будет находиться в выгодном местоположении будущего жилого комплекса.

Если заранее не удалось найти арендатора, то на ранних стадиях ввода дома в эксплуатацию рекомендуется начать поиск. Чаще всего бизнес соглашается на заключение предварительного договора аренды, чтобы обеспечить себя нужным помещением.

В поисках арендатора существует четыре главных подхода.

2 Сделайте размещение своих объявлений в онлайн-ресурсах и специализированных платформах простым и эффективным. Вам всего лишь потребуется указать основные характеристики помещения, приложить план помещения и фотографии.

Активно приглашайте компании на сотрудничество, это значительно более сложный способ поиска: требуется отобрать потенциальных клиентов, установить контакт и отправить коммерческое предложение.

Распространите информацию о возможности аренды: опубликуйте объявления на специализированных интернет-площадках или вывесьте баннер на окна арендуемого помещения.

Советую вам обратиться в специализированное агентство по недвижимости.

Интерес к коммерческой недвижимости на первых этажах жилых комплексов продемонстрировал свою надежность. Это выгодно для деловых предприятий, а также для жителей, которым будет легко и быстро получить необходимый товар или услугу в непосредственной близости от дома. Тем не менее, инвесторам рекомендуется тщательно изучить район и его инфраструктуру перед осуществлением каких-либо сделок, чтобы оценить потенциал выбранного жилого комплекса и доходность вложений.

Продажа нежилого помещения по частям: выгодно и быстро с компанией X

Мадрок

Купля-продажа недвижимости у ООО или с вместе с ООО

Главная
/
на различные темы являются неотъемлемой частью информационного пространства. Текстовые материалы, созданные профессиональными авторами и журналистами, предлагают читателям уникальную информацию, которая способствует обогащению их знаний и расширению кругозора. Благодаря этим статьям и публикациям люди имеют возможность получить новые идеи, узнать о последних событиях и трендах, а также получить качественную информацию о различных сферах жизни. Важно помнить, что каждая статья и публикация имеет свою уникальность и значение, и они способны вдохновлять и привлекать внимание читателей. Поэтому, статьи и публикации являются неотъемлемым компонентом информационного обмена и играют важную роль в формировании и развитии общественного мнения.
/
Является ли приобретение имущества у данной организации безопасной операцией?

Когда предприниматель решает распродать имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью, возникает вполне оправданный вопрос: каким образом осуществить данную сделку? Существует несколько вариантов, и каждый из них имеет свои позитивные и негативные стороны.

Советуем прочитать: О возврате долга при прекращении физлицом деятельности в качестве ИП

Важно учесть и покупательскую сторону: насколько безопасно приобретать данный объект недвижимости? Если говорить просто и ясно: если правильно подойти к вопросу и изучить все нюансы сделки вместе с юристами по недвижимости, сделка будет полностью безопасной. Не стоит полагаться на риэлторов в таких сделках.

Первый вариант — стандартная продажа

Процедура состоит в следующем. Участники собрания (возможно, только один участник) принимают решение о продаже через соответствующий протокол. Важно отметить, что согласие такого рода требуется только для крупных сделок, например, при продаже активов, стоимость которых превышает 25% от общей стоимости ООО. Однако при регистрации сделки участники могут потребовать одобрения, поэтому лучше предоставить справку о том, что данная сделка не является крупной (в этом случае за достоверность информации, указанной в справке, отвечает генеральный директор или другой единоличный или коллективный орган). Затем подготавливается договор купли-продажи, который подписывается сторонами, и факт передачи права (но не сам договор) регистрируется в Росреестре. После завершения всех формальностей по сделке компания выплачивает налог с продажи. Кроме того, по итогам годовой прибыли, если учредители решат её разделить, каждому из участников придется также оплатить 13-процентный НДФЛ с прибыли. При расчете всех затрат можно отметить, что стандартная продажа оказывается довольно дорогой.

Вариант два — продажа недвижимости вместе с обществом

Есть альтернативный подход к реализации недвижимости — продажа ее вместе с ООО. В этом случае не будет необходимости платить дополнительные налоги, так как недвижимость будет зарегистрирована на компании.

Однако, когда рассматривается данный вариант, стоит учесть два фактора — продажа объекта также включает в себя продажу всего предприятия, а также вопрос о необходимости для покупателя приобретения ООО вместе с недвижимостью.

Необходимо отметить, что при продаже доли в компании все равно придется уплатить налог (13% для физических лиц, 20% для юридических лиц). Однако, если владение долей длилось более 5 лет, продавец имеет возможность полностью избежать уплаты налога, хотя существует определенное условие: владение должно быть непрерывным. В любом случае, этот способ является гораздо более выгодным с налоговой точки зрения по сравнению с первым.

Поскольку стартовый капитал ООО обычно равен его уставному капиталу в размере 10 тыс. рублей, а также для ускорения процесса продажи и минимизации налоговых обязательств, участники сделки часто решают оформить ее по номинальной цене. Это означает, что покупатель приобретает долю за сумму, равную уставному капиталу, и продавец тем самым избавляется от налогового бремени. Однако такая сделка может вызвать подозрения у контролирующего органа, особенно если организация имеет значительные активы, и продажа долей по номинальной стоимости может показаться сомнительной.

Также существует ещё одна опасность в данной ситуации. Покупатель, после оплаты суммы, указанной в договоре, может позднее отказаться от своих обязательств и продавцу будет сложно на это повлиять. Поэтому, если владелец решит придерживаться такой схемы оформления, ему следует получить полную сумму в момент подписания договора или разработать основательный план сделки (например, с использованием банковской ячейки и т.д.). Однако во втором случае риски возникают не только у продавца, но и у покупателя: ведь покупателю придется в будущем нести ответственность за долги и обязательства, приобретенные в течение всей жизни компании. Поэтому тщательная проверка (due diligence) необходима и для покупателя такой недвижимости.

Из всего приведенного ранее становится очевидным вывод. Существует два основных варианта продажи недвижимости, которая принадлежит ООО. Первый вариант является достаточно затратным, поскольку подразумевает двойное налогообложение, однако он полностью безопасен. Второй вариант является более выгодным с финансовой точки зрения, но он содержит определенные риски. Однако, если покупатель согласен приобрести и недвижимость и ООО вместе, то можно назвать этот способ оптимальным для обеих сторон. Следует отметить, что существуют и другие сомнительные схемы продажи, однако если владелец решит выбрать одну из таких схем, ему необходимо тщательно оценить и предвидеть все возможные последствия.

Необходимо обязательно обратиться к профессиональному юристу по вопросам недвижимости, а, возможно, и к юристу по корпоративным вопросам.

Как продать коммерческую недвижимость

Владельцы коммерческой недвижимости решают выставить ее на аукцион по разнообразным причинам: от непроизводительности бизнеса до желания получить значительную сумму для открытия нового предприятия или обеспечения старости. В любом случае, главная цель — быстрая и безпроблемная продажа коммерческой недвижимости с выгодой. Давайте обсудим, как это можно достичь.

Что такое «объект коммерческой недвижимости»

Давайте начнём с определения терминов. В общем понимании под коммерческой недвижимостью понимается такое имущество, которое способно приносить доход. К такой недвижимости обычно относятся склады, офисы и другие объекты. Кроме того, следует учитывать, что согласно законодательству России все объекты коммерческой недвижимости должны быть построены как капитальные сооружения.

Одной из основных привлекательных черт инвестиций в коммерческую недвижимость является возможность получения прибыли непосредственно от нее (например, через аренду торговых комплексов или гостиниц). Кроме того, вложение средств в промышленные объекты создает условия для ее дальнейшей реализации, что обеспечивает относительно быстрый возврат инвестиций.

Тем не менее, часто возникает проблема, когда коммерческий объект, выставленный на продажу, долго не находит своего покупателя. В данной статье мы рассмотрим причины такой ситуации, способы ее избежать и быстро и выгодно продать данный объект недвижимости.

Продажа коммерческой недвижимости: важный выбор

Прежде всего, нужно решить, будете ли вы продавать свой объект самостоятельно или обратитесь за помощью к профессионалам. В случае самостоятельной продажи, приготовьтесь к тому, что вам потребуется затратить значительное количество времени и нервов, особенно если вы хотите продать свой объект недвижимости выгодно и быстро. Кроме того, самостоятельная продажа требует тщательного изучения множества тонкостей: от законодательства до особенностей рынка в вашем регионе. При этом стоимость ошибки может быть очень высокой. Однако, единственным плюсом является то, что вам не придется платить посредникам. Поэтому, если вы новичок в продаже коммерческой недвижимости, мы рекомендуем обратиться к профессионалам.

Советуем прочитать: Что означает - Умеренно выраженные изменения биоэлектрической активности головного мозга

Если вы выберете конкретное агентство, заключите с ним договор и подождете некоторое время, вы сможете прийти и подписать сделку. Все этапы, такие как оценка, поиск покупателя, проведение показов и составление договора, будут выполнены сотрудниками выбранного агентства.

Этапы продажи коммерческой недвижимости

Если вы все же приняли решение лично взяться за это дело, то предлагаем вам несколько рекомендаций по продаже коммерческой недвижимости. Это своеобразная пошаговая инструкция, которую следуя, вы сможете добиться более выгодных и быстрых результатов при продаже.

Предварительно обучитесь техникам переговоров и продаж, чтобы быть готовыми к привлечению клиентов.

Прежде чем продавать коммерческую недвижимость, необходимо убедиться, что объект не имеет никаких правовых проблем. Конкретнее, он не должен быть арестован, находиться в залоге или быть предметом судебного разбирательства. Это невозможно скрыть, также как и успешно продать такую недвижимость. В случае возникновения подобных проблем, следует прежде всего разобраться с ними, а уже затем выставлять объект на продажу.

Второе, однако также весьма важное обстоятельство: внешний вид играет огромную роль, а порой даже определяет результат. Если потенциальный покупатель увидит пыль, грязь и следы эксплуатации, то он, если и не откажется от сделки, то точно будет стараться снизить стоимость коммерческой недвижимости, приводя в качестве аргумента дополнительные затраты на ремонт здания. Если вы ранее сдавали помещение в аренду, обязательно проверьте, что нет вывесок и лишнего оборудования.

.Необходимо заранее подготовить набор документов.

Когда у вас есть все необходимые документы для заключения договора, это помогает ускорить процесс сделки и вызывает больше доверия у потенциального покупателя.

Вот, что необходимо иметь в наличии:

оригинал и копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
письменные документы, подтверждающие вашу эксклюзивную владелническую принадлежность к конкретному предмету;
суда о признании права собственности, выписка из реестра прав на недвижимое имущество) могут служить документальным подтверждением вашего владения данным объектом.
В данном случае речь идет о документах, которые подтверждают передачу имущества от одного лица другому. Это может быть судебное решение, договор о дарении или свидетельство о праве на наследство.
Из Единого государственного реестра недвижимости извлекается документ, в котором содержатся все существенные данные об объекте.
документ о текущей стоимости активов
документ, выданный Бюро Технической Инвентаризации, удостоверяющий личность и характеристики объекта недвижимости.

Если в процессе оценки стоимости объекта вы обратились за помощью к эксперту, то не забудьте приложить к документам и заключение этого специалиста.

3. Установите стоимость

Обратившись к экспертам или оценивая объект самостоятельно, можно сделать вывод о том, что этап оценки стоимости имеет огромное значение, в отличие от мнения некоторых людей. Подчеркнуть ошибку на этом этапе может привести к недополученной прибыли или длительному времени поиска покупателя, а возможно и невозможности продажи вовсе.

Множество факторов влияют на стоимость коммерческой недвижимости. Ниже представлены лишь несколько из них:

Чем выше нахождение вашего предмета, тем меньше готовы заплатить за него, так как это в конце концов отражается на потоке клиентов и доходах.
Уровень здания. С ростом уровня (их всего 4, от A до D), стоимость помещения увеличивается при сохранении прочих равных условий.
Особо полезной площадью называется та площадь, которую будущий владелец может использовать напрямую для получения дохода. Разнообразные перегородки и необычные формы уменьшают полезную площадь, что приводит к снижению стоимости коммерческой недвижимости.
Различные факторы могут оказывать влияние на стоимость объекта, включая наличие или отсутствие отделки помещения, наличие коммуникаций и электрической мощности.
Местоположение включает в себя наличие парковки, объем автомобильного и пешеходного движения, близость к торговым центрам, станциям метро и крупным транспортным узлам. Помимо этого, расположение на первой линии также существенно увеличивает цену при продаже розничных объектов.
Наличие арендатора имеет значительное влияние на стоимость объекта, когда вы решили продать арендованное помещение.

4. Подготовьте и опубликуйте информативное сообщение

Что подразумевается под качественным объявлением? Такое объявление, которое одновременно является привлекательным и информативным. Чтобы заинтересовать потенциального покупателя, необходимо представить помещение с использованием качественных и привлекательных фотографий, которые содержат максимум информации о нем. Важно показать как внутреннюю, так и внешнюю часть помещения, сделав акцент на входной группе (особенно если речь идет о нем).

Помимо картин, предоставьте покупателям все необходимые сведения о вашем объекте: общая и полезная площади, этаж расположения, примерный срок окупаемости, стоимость за квадратный метр, ближайшая коммерческая инфраструктура. Обязательно укажите, как удобно добираться до вашего коммерческого объекта.

Такое обслуживание не только приятно клиентам, но также поможет вам сэкономить свое время. Вам больше не придется повторять одни и те же ответы и сразу отсеет тех, кто не удовлетворен.

Для достижения большей эффективности рекламы, рекомендуется опубликовать объявление одновременно на различных интернет-порталах. Несомненно, это потребует больше финансовых затрат, однако такой подход значительно увеличит вероятность быстрой продажи товара или услуги. Кроме того, не забывайте использовать возможности социальных сетей, просите своих близких и знакомых разместить ваше объявление на своих страницах. Это поможет не только расширить охват аудитории, но и повысить доверие потенциальных покупателей.

Если вы хотите продать коммерческий объект быстро и с выгодой, вам следует уделить внимание не только размещению объявления, но и его продвижению. Оптимальным вариантом будет инвестирование в таргетированную рекламу, которая привлечет именно тех, кто заинтересован в вашем объекте и может предложить хорошую цену.