Находим ответы на вопросы: какие документы подтверждают проживание и затраты на жилье во время командировки, когда расходы на жилье не компенсируются, и что делать, если подтверждающих документов не имеется.

Что говорит закон

Согласно нормам, предусмотренным статьей 168 Трудового кодекса Российской Федерации и пунктами 11, 14 и 21 Положения о командировках №749, работодатель, будь то организация или индивидуальный предприниматель, обязан покрывать расходы, связанные с арендой жилого помещения для сотрудников во время командировок как по территории России, так и за ее пределами.

Перед выездом в командировку сотруднику предоставляются средства в качестве аванса на покрытие расходов, связанных с командировкой. Сумма, учтенная в этих расходах, включает в себя затраты на проживание и определяется в соответствии с нормативами, установленными в коллективном договоре, местными актами либо федеральным и местным законодательством.

В случае коммерческих организаций, руководство может опираться на определенные суммы, которые не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Это включает 700 рублей в день на проживание внутри страны во время командировки и 2500 рублей в день за рубежом. Однако следует отметить, что эти суммы не являются установленными нормативами расходов, а являются лишь той частью, которая освобождается от налогообложения. На практике, коммерческие организации имеют право использовать более крупные суммы на проживание в командировке.

Порядок расходов для государственных работников, служащих бюджетных организаций и внебюджетных фондов является предметом правового регулирования в Российской Федерации. Данная нормативная деятельность осуществляется через постановления правительства РФ, а также нормативные акты региональных органов и местного самоуправления. В качестве иллюстрации, посмотрим на ограничения, установленные для федеральных гражданских служащих в отношении размера проживаемого помещения: руководители имеют возможность получить возмещение расходов на двухкомнатный номер, в то время как остальным служащим предоставляется возмещение расходов на однокомнатный номер.

По истечении трех дней после возвращения с командировки, сотрудник обязан представить отчет о произведенных расходах. В случае, если он потратил меньше суммы выданного аванса, он обязан вернуть неиспользованную часть. В то же время, если фактические расходы на командировку превышают сумму аванса, сотрудник имеет право на возмещение разницы, при условии, что он предоставит обосновывающие документы о своих затратах. В случае, если расходы не подтверждены документами, работодатель вправе удержать соответствующую сумму из зарплаты сотрудника, находившегося в командировке.

Если работнику необходимо, он вправе обратиться за заселением в гостиницу на срок одной дневной командировки, например, если у него нет места для проведения времени до вылета. Отсутствие запрета на это предусмотрено Положением о командировках № 749. При условии согласования этих расходов с работодателем, они могут быть компенсированы в соответствии со статьей 168 Трудового Кодекса Российской Федерации.

Когда расходы на жильё не компенсируют

Если сотрудник находится в служебной командировке, работодатель не обязан выплачивать ему компенсацию за расходы на проживание.

• Сотруднику предоставили бесплатное жилье, как, например, предоставив ему возможность заселиться в служебную квартиру, принадлежащую стороне приема или работодателю.
• В случае заболевания сотрудника во время командировки и его госпитализации, расходы на проживание в стационаре не возмещаются. Поэтому перед поступлением в больницу, командированный должен выселиться из отеля или квартиры.
• На малых предприятиях возникают ситуации, когда сотрудник не может предоставить документы, подтверждающие его проживание, и в коллективном договоре или внутреннем документе работодателя не указаны условия и размеры возмещения неподтвержденных расходов во время командировки. В таких случаях работодатель может компенсировать эти расходы только по своей инициативе и доброй воле.

Работодатель не должен возмещать дополнительные расходы сотрудника на услуги в отеле, такие как чеки из бара, ресторана и спа-салона. Это правило ясно оговорено в пункте 12 статьи 264 Налогового кодекса РФ. Относительно завтрака в гостинице, сотруднику предоставляются суточные на питание, поэтому нет необходимости сдавать в бухгалтерию чеки за завтраки — они не будут оплачены.

Какими документами подтвердить проживание в гостинице

В Налоговом кодексе РФ не установлен конечный список документов, которые могут использоваться для подтверждения расходов на проживание в командировке. То же самое относится и к проживанию в гостинице. Для того чтобы расходы были считаны экономически оправданными, документы должны содержать информацию, позволяющую идентифицировать их как расходы связанные с командировкой. Необходимо ясно указать, кто и когда проживал в гостинице, какая сумма была оплачена за проживание и дополнительные услуги.

Ниже приведены документы, которые подтверждают факт проживания в гостинице.

Договор. Услуги, предоставляемые отелями, оформляются в виде письменного договора. Согласно пункту 13 Правил, устанавливающих порядок предоставления гостиничных услуг, этот документ должен содержать следующую информацию:

• должные юридические данные в хозяина отеля,
• Информация о посетителе включает его полное имя и данные, указанные в паспорте.
• тип, расположение, почтовый адрес, комната
• стоимость и численность комнат,
• продолжительность пребывания в отеле,
• Сведения о моменте прибытия и убытия.

Наиболее распространенной практикой является онлайн-бронирование гостиницы, при котором не требуется составление письменного договора. Обычно на веб-сайте гостиницы или сервиса бронирования представлена публичная оферта с условиями бронирования. Оплата номера и согласие с этими условиями эквивалентны заключению письменного договора в соответствии с пунктом 15 правил. В данном случае подтверждением оплаченного бронирования будет служить ваучер на проживание и квитанция об оплате. В ваучере указываются адрес и название гостиницы, данные гостя, даты проживания и сумма оплаты.

Оплата завершена. После того, как гость оплатил услуги размещения, объект размещения обязан выдать ему кассовый чек или, в случае, если владельцем является индивидуальный предприниматель, бланк строгой отчётности. Если гость оплачивает проживание на сайте отеля или через сервис бронирования, то он получает чек в электронном виде на свою электронную почту. Гость должен распечатать этот чек и приложить к авансовому отчёту.

Если работодатель заключает соглашение с туристической фирмой или иным посредником для бронирования жилья, затраты на проживание могут быть подтверждены с помощью акта выполненных работ или оказания услуг, а также отчетом о выполненной работе. Официальные письма Министерства финансов от 26.09.2019 №03-03-06/1/74132 и от 20.09.2019 №03-03-06/1/72532 содержат информацию по данному вопросу.

Для учета акта выполненных работ необходимо указать сумму и описать конкретную предоставленную услугу, например, «Компенсация расходов на проживание гражданина ФИО в гостинице с указанием названия и даты периода».

Если вы используете Туту для бронирования отеля, не забудьте воспользоваться функцией фильтрации «Еду в командировку». Благодаря ей вы автоматически получите отчетные документы, которые можно будет скачать либо из письма-подтверждения, либо из вашего личного кабинета.

Что делать при отсутствии подтверждающих документов

Для расчёта суточных и оплаты труда за время командировки, бухгалтер должен проверить, где находился работник. Для определения фактического срока пребывания в командировке можно использовать проездные документы, такие как билеты и чеки. Однако, если такие документы потеряны или отсутствуют, согласно пункту 7 Положения о командировках №749, можно использовать подтверждение проживания. Информацию о подтверждении проживания можно найти в таблице.

Подтверждение реальной длительности служебной поездки

Снимаем квартиру посуточно. Пошаговая инструкция⁠⁠

Снимаем квартиру посуточно. Пошаговая инструкция ⁠ ⁠

При путешествии в незнакомом городе, будь то командировка или отпуск, одним из актуальных вопросов становится выбор места для остановки. Цены на гостиницы зачастую высоки, а свободных номеров может и не быть, поэтому стоит рассмотреть альтернативный вариант — аренду квартиры на сутки. Однако, поиск жилья на короткий срок имеет свои нюансы, которые нельзя игнорировать. В данной инструкции собраны основные рекомендации по безопасному выбору и аренде квартиры на непродолжительный период.

Ищаем подходящий вариант жилья.

Когда вы ищете квартиру на краткосрочную аренду, важно учитывать, что это отличается от поиска на долгосрочную аренду. В первую очередь, вам следует определить параметры для своего поиска. Их можно отнести к следующим критериям:

• продолжительность сдачи в аренду (в днях);

• дни регистрации и отъезда;• время прибытия и отъезда;• сроки пребывания и отъезда;• период проживания и отъезда;• моменты заселения и выезда;• даты начала и окончания пребывания.

Период времени, когда информацию о сдаче аренды размещали на остановках и в газетах, а на вокзалах стояли пожилые женщины с картонными табличками, давно уже ушел в прошлое. Сегодня наиболее эффективным способом является использование сайта-агрегатора, подобного Авито Недвижимости. Все по России насчитывается 117 тысяч объявлений о сдаче на короткий срок, так что их можно найти в любом городе.

Однако, востребованность краткосрочной аренды также остается высокой. Для того чтобы найти подходящую квартиру, необходимо поспешить, в противном случае она будет зарезервирована кем-то другим. Идеальным вариантом будет начать поиск за 2-3 недели до планируемой поездки.

На платформе Авито у вас есть возможность добавлять объявления в свой список избранного и сравнивать их между собой.

Физические лица и управляющие компании (подобные гостиничным операторам) могут заниматься краткосрочной арендой. В нашем текущем времени, управляющие компании являются популярным и надежным выбором с точки зрения гарантий безопасности и качества обслуживания. В такой схеме арендатор получает только преимущества: управляющие следят за чистотой жилья и не взимают комиссию.

При поиске на платформе Авито рекомендуется обращать внимание на значок «Квартира проверена». Его наличие указывает на то, что объявление прошло проверку сотрудниками сайта по специальному набору условий:

• Осмотрели предложенное жилье в режиме видеозвонка;• Проверили соответствие адреса предложенному жилью;• Проверили документы арендодателя на достоверность;• Убедились в отсутствии негативных отзывов о данной сделке.

Исследуем предложение

Внимание следует уделять следующим моментам в выбранном предложении:

Чтобы представить недвижимость в полном объеме, необходимо использовать фотографии квартиры, на которых засветлены все помещения, такие как жилые комнаты, прихожая, кухня и санузлы. Дополнительно можно добавить несколько снимков с видами из окон и ближайших достопримечательностей. Таким образом, даже не выходя из своего дома, вы сможете получить полную визуальную картину предлагаемой недвижимости.

В хорошем описании вы найдете все необходимые сведения о жилье и условиях аренды на сутки: начиная от минимального срока бронирования и заканчивая расположением ближайших магазинов и кафе. Кроме того, часто там указываются особые условия, такие как возможность привести с собой домашних животных, количество гостей, которых можно разместить, и разрешено ли курение в помещении.

На Авито, объявления, прошедшие проверку, размечаются значком «Проверенная квартира».

Осуществляем проверку сдающей в аренду стороны.

На большинстве онлайн-платформ для краткосрочной аренды жилья есть интегрированная система рейтингов и обзоров. Таким образом, у тех, кто уже пользовался конкретным объявлением, есть возможность делиться своим опытом: делятся информацией о том, насколько арендодатель отзывчив и доступен, возникали ли проблемы с соседями, удалось ли им получить обратно депозит, если поездка была непредвиденно отменена.

Таков облик оценки сдающего жилье на платформе Авито Недвижимость.

Вот некоторые примеры восторженных отзывов, оставленных нашими предыдущими постояльцами.

Определение подлинности объявления, выявление недостатков жилья и получение информации о решении проблем с владельцем или управляющим в прошлом значительно облегчаются по количеству и дате комментариев.

4. Оформляем бронирование проживания и вносим предварительную оплату.

Необходимо быть готовым к тому, что при краткосрочной аренде жилья потребуется внести предоплату. Размер предоплаты может составлять от 25% до 50% от общей стоимости проживания или быть фиксированной суммой, например, за первые сутки. Онлайн-бронирование квартиры является более удобным и надежным способом, чем бронирование по телефону.

На сайте Авито у объявлений о доступных квартирах, которые прошли проверку, и у владельцев с актуальным календарем появилась удобная кнопка для онлайн-бронирования.

На этом сервисе у вас есть возможность самостоятельно добавить нужные даты бронирования в календарь и предварительно рассчитать общую стоимость проживания, сумму предоплаты, а также получить подтверждение от владельца жилья. Если вы решите сделать онлайн-бронирование, то предоплата будет оставаться на вашем личном счете до момента заселения. В случае необходимости, вы можете отменить бронь, но только за 14 дней до предполагаемой даты заселения. В таком случае, средства будут возвращены на вашу карту в течение 3 дней.

5. Исследуем документацию

Рекомендуется согласовывать условия аренды с собственником жилья, даже если вам нужно снять квартиру всего на одну ночь — этот подход обеспечит вас юридической защитой. Конечно, на практике не всегда удается добиться идеальных условий: многие предпочитают не заключать официальные договоры. Однако стоит помнить, что только арендодатели, оформившие все необходимые документы, смогут предоставить отчетные документы для командировочных.

Арендодателю, как правило, уже имеется стандартный договор, поэтому получите его и тщательно изучите. В данном документе следует указать следующие важные моменты:

• время прибытия и отъезда;• часы заезда и выезда;• время заселения и выселения;• момент въезда и выезда;

• величина депозита (при наличии);• сумма залога (если имеется);• объем залога (при его наличии);• величина залога (если применима);

Договор заключается в письменной форме и иногда в нем указывается перечень платных услуг. Чтобы избежать неожиданных дополнительных платежей, рекомендуется внимательно ознакомиться с содержанием договора. Кроме того, при краткосрочной аренде в договоре часто присутствуют положения, касающиеся ответственности за нарушение условий. Эти положения могут предусматривать наложение штрафов и компенсацию за повреждение имущества. Рекомендуется также заранее ознакомиться с этими положениями.

Для обеспечения спокойствия при заезде, можно составить два экземпляра акта приема-передачи. В этом акте необходимо перечислить все имущество, включая состояние техники, мебели и самой квартиры, а также указать процедуру возмещения ущерба. К примеру, если вы обнаружили, что фен не работает в доме, акт будет служить доказательством того, что он не функционировал до вашего приезда.

6. Мы заселяем наш новый дом и наслаждаемся прекрасной жизнью.

особенно в связи с ростом популярности онлайн-бронирования. Путешественники предпочитают удобство и безопасность, которые предлагает такой вид заселения. Вместо того чтобы встречаться с арендодателем лично и обмениваться ключами, гости могут получить доступ к жилью при помощи электронных кодов или специальных приложений на своих смартфонах. Это позволяет существенно сэкономить время и избежать лишних хлопот. Более того, бесконтактное заселение дает возможность путешественникам гибко планировать свое время и приезжать в арендованное жилье в удобное для них время.

С помощью кейбокса выдаются вам коды от домофона и специального ящика в подъезде, где хранятся ключи от жилья. В момент выезда достаточно будет просто вернуть их обратно.

Когда вы используете электронный замок, вы получаете два различных кода: один для открывания домофона и другой для доступа к вашей квартире. Когда вы уезжаете, второй код автоматически меняется.

Варианты из народной мудрости. В данном случае секретные ключи оставляются в предварительно согласованном уединенном месте, например, в почтовом ящике, под горшком с цветами или у дежурного администратора.

Традиционный вариант размещения все еще действителен. В данном случае вы будете встречены арендодателем или управляющим. Вам будут переданы ключи, возможно, пропуск на территорию (магнитную карту, коды), пароль от Wi-Fi будет сообщен, и вам покажут квартиру: где найти полотенца, постельное белье, а также вилки-ложки и посуду на кухне.

Закончив эту процедуру, вы можете с чувством облегчения вздохнуть! Можно отдохнуть, завершить свои дела и в указанный день, как правило, до 12-14 часов, вам останется только освободить жилье и спокойно отправиться домой. Когда вам снова потребуется арендовать квартиру, вы уже будете готовы.

Чтобы не терять время и деньги, а также быть уверенными в безопасности, не откладывайте поиск апартаментов на день или несколько дней. Зайдите на Авито и обнаружьте в базе объявлений подходящие вам квартиры.

На платформе Авито доступен удобный инструмент поиска с возможностью применения фильтров и точной настройки параметров. Вы можете выбирать надежные объявления, отмеченные значком «Квартира проверена», ознакомиться с рейтингами и оценками и безопасно оформить онлайн-бронирование. Все эти функции были разработаны для обеспечения быстрой и безопасной аренды жилья.

Как я готовила квартиру к посуточной аренде в доме под снос

Как я готовила квартиру к посуточной аренде в доме под снос

Я приняла решение сдать свое московское жилье, находящееся в доме, подлежащем реновации.

Поскольку точное время сноса моего дома неизвестно, моим первым желанием было провести ремонт. Учитывая отсутствие опыта в сдаче недвижимости в аренду, мне пришлось начать с основных принципов и изучать материалы в сети.

Я решила не брать и не предоставлять кредиты на длительный срок. Хочу поделиться своим опытом о том, какие платформы для сдачи квартир приносят больше заказов, а также дать несколько советов по бюджетному ремонту для аренды.

Информационный бюллетень Т—Ж об объектах недвижимости включающих квартиры и частные дома.

Вашу электронную почту регулярно посещают советы о приобретении, ремонте и аренде жилья. Не требуется оплата.ПодписатьсяПри подписке вы даете свое согласие на передачу данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Откуда у меня квартира под сдачу

В Москве, в 70-х годах, мои родители получили свое собственное жилье. Некоторое время спустя, мы переехали на ВДНХ по обмену квартирами. Позже, я с семьей решила остаться здесь. Наше жилье — это двухкомнатная квартира площадью 41,5 квадратных метров, расположенная в хрущевке. В ближайшие годы она подлежит реновации. Ремонт в нашей квартире был выполнен примерно восемь лет назад.

У меня имеется два ребенка, одному из них была поставлена диагноз инвалидности. Для его реабилитации нам необходимо дополнительное финансирование. В связи с этим, мой супруг выдвинул предложение сдавать мою московскую квартиру. Мы могли бы взять семейную ипотеку с процентной ставкой 6% и приобрести доступное жилье за пределами города или же арендовать квартиру в Подмосковье, а разницу в средствах использовать на наши семейные потребности.

Я расскажу вам о моем опыте успешной передачи квартиры и ошибках, которые я сделала по пути.

— Осуществите первый шаг

Изучила рынок

Мой первый шаг был в изучении рынка недвижимости для аренды, и я обратила внимание на платформы «Авито» и «Циан». В Останкинском районе соседи и владельцы аналогичных двухкомнатных квартир сдают их на длительный срок за сумму от 35 000 до 45 000 ₽ в месяц.

Я стремлюсь получать большую прибыль от моей квартиры, примерно в диапазоне от 55 000 до 60 000 ₽ ежемесячно. Такая сумма поможет мне покрывать расходы на ипотеку в размере 35 000 ₽ и оплачивать аренду временной квартиры в Подмосковье, пока моя ипотечная квартира еще строится. Таким образом, мне нужно еще 25 000 ₽ каждый месяц для аренды.

Я осознала, что по деньгам для меня выгоднее не выбирать долгосрочную аренду. Из-за этого я приняла решение ориентироваться на посуточную аренду.

Цены на двухкомнатные квартиры в объявлениях колебались от 3000 до 4000 ₽ в сутки. Однако за квартиры с дизайнерским ремонтом и удобным расположением приходилось платить от 6000 до 7000 ₽. Было выяснено, что благодаря текущему ремонту я могу ожидать минимальной стоимости проживания в размере 3000 ₽ в сутки.

Аренда долгосрочной двухкомнатной квартиры в Останкинском районе по цене 40 000 ₽ в месяц. Информация представлена на avito.ru.

У соседнего дома есть конкурент, который вызвал моё желание стремиться к лучшему. Также у него есть двухкомнатная квартира с отличными отзывами и интересным дизайном. Чтобы узнать, доступны ли даты для бронирования, нужно нажать на кнопку «Проверить свободные даты» — календарь практически всегда занят на 100%.

Если бы арендовать квартиру по цене 3000 ₽ в день, можно было бы получить 80 000 ₽ и даже больше при полной заполняемости. Однако из этой суммы нужно вычесть расходы на материалы, уборку, управление и налоги. Кроме того, необходимо учесть простои, приезд и отъезд гостей, но я не знала об этом и рассчитывала все как 100%.

Изучив все аспекты и аргументы в пользу и против ежедневной аренды квартиры, я пришла к выводу, что хотя плюсы были в меньшем количестве, они оказались более значимыми и убедительными.

• Обеспечивая заполняемость, можно получить высокую прибыль, даже после вычета всех расходов. Это оказывается более выгодным, чем долгосрочная аренда.
• Не требуется оформлять личность постояльцев при долгосрочной аренде. Я беспокоилась, что при регистрации родителей они заявят своего ребенка без согласия собственника, но это не требуется в данном случае.

Также имели место негативные стороны:

• Мне отсутствовала информация о том, как осуществлять предпринимательскую деятельность и как функционирует внутреннее устройство компании.
• Ранее мне не приходилось иметь дело с нечестными заказчиками, а я также волновалась о безопасности моей квартиры от них.
• Мне было необходимо разобраться с налоговыми вопросами, так как я не желала работать в сфере теневой экономики. Однако я не понимала, какую систему налогообложения выбрать для моего случая, чтобы это было наиболее выгодно.

Решив расширить свои знания и попробовать вариант сдачи квартиры посуточно, я приняла решение устранить пробелы. Для этого потребовалось тщательно продумать внешний вид квартиры, определить свою целевую группу и внести некоторые изменения в ремонт.

Риэлтор, эксперт компании «Профи»

Как увеличить результативность аренды на день?

Для уменьшения времени простоя помещений и ускорения поиска арендаторов возможно применить следующие методы:

1. Проведение небольшого домашнего ремонта. Если требуется обновить мебель в квартире, следует выделить сумму в размере не менее 20 000 ₽ в зависимости от количества комнат и площади. В случае, если квартира находится в отличном состоянии, можно обойтись уборкой и украшением. Иногда владельцы нанимают хоумстейджеров, чтобы получить консультацию. Стоимость такой консультации составляет от трех до пяти тысяч рублей, а полное выполнение работ — от 30 000 ₽.
2. Повысить эффективность объявления можно благодаря использованию качественных фотографий, на которых квартира будет выглядеть наиболее привлекательно. Также важно указать цену за сутки в описании, так как объявления без этой информации часто игнорируются потенциальными арендаторами.
3. Необходимо постоянно поддерживать аккуратность. После каждого клиента следует убирать и проводить косметический ремонт, как минимум, раз в год.
4. Можно воспользоваться возможностями популярных платформ для размещения рекламы, таких как «Авито», «Циан» и «Яндекс-недвижимость». Стоимость размещения объявления на этих площадках составляет примерно тысячу рублей в течение недели. Благодаря такому бюджету можно обеспечить видимость объявления в верхней части ленты пользователей и привлечь больше внимания к нему.
5. Арендодатели, чьим делом стала посуточная аренда и которые управляют от пяти квартир, смогут улучшить свой бизнес, установив CRM-систему и внедрив мониторинг конкурентов. Это позволит им определять адекватную рыночную стоимость и контролировать свои доходы. Например, наша CRM-система Intrum предлагает полный набор функций по цене 9990 ₽ за период в шесть месяцев. Однако, для тех арендодателей, которые только начинают свой путь, также доступна возможность вести учет своих сделок в программе «Эксель».

Есть несколько вариантов разрешения конфликтных ситуаций с клиентами, которые не исполняют свои обязательства. Чтобы избежать неприятных последствий и защитить себя и свою собственность от проблемных арендаторов, можно использовать следующие методы:

1. При заселении вариант с депозитом является наиболее надежным. Перед заключением договора обсуждается сумма депозита и условия его возврата. Обычно это стоимость одного дня проживания или 5000 ₽. В случае возникновения каких-либо повреждений в помещении, депозит позволит покрыть часть или полную стоимость ремонта. Конфликты, связанные с имуществом, всегда легче разрешать, если они заранее прописаны в договоре.
2. Для того чтобы избежать потенциальных проблем, можно использовать альтернативные методы при заселении и приеме квартиры. Например, можно провести короткий телефонный разговор с арендаторами или установить видеокамеру на входной двери. Это позволит исключить потенциальные проблемы с самого начала или выявить нарушения, такие как проведение гулянки с гостями арендаторами. Присутствие при заселении и приеме квартиры вместе с осмотром помещения и обсуждением его состояния может отпугнуть некоторых арендаторов, поэтому необходимы альтернативные подходы.

Для того, чтобы квартира всегда приносила доход и оставалась в рентабельной зоне, необходимо выделить ежемесячный бюджет в размере 15 000—20 000 ₽. Эта сумма позволит осуществлять регулярную уборку, проводить небольшие ремонтные работы и закупать необходимые расходные материалы.

Если владельцы нескольких объектов передадут управление менеджеру, стоимость его услуг составит еще 20-30% от полученной прибыли. Однако, следует отметить, что данная стратегия более применима для владельцев нескольких объектов.

Сдача собственной квартиры посуточно — это выгодное, но требующее много внимания и времени занятие. Нужно учитывать простои и расходы на обслуживание объекта. Даже если вы берете на себя большую часть работы, доход от посуточной аренды одного объекта может быть незначительным по сравнению с долгосрочной арендой.

Владелец квартиры может сэкономить свое время и усилия, предоставив ее в субаренду агентству, которое будет сдавать ее посуточно. Это позволит ему получить больше дохода без необходимости в дополнительных усилиях. Или он может спокойно сдать квартиру одному арендатору на продолжительный срок.

Повторите процесс, переходя ко второму этапу.

Определила свою целевую аудиторию

У меня последний этаж в пятиэтажном доме, который не оборудован лифтом, что делает мою квартиру неудобной для пожилых людей. Я пришла к выводу, что моя целевая аудитория — молодые и среднего возраста люди из различных регионов, которые стремятся исследовать Москву и показать ее своим детям. Таким образом, стало очевидным, что им нужны три-четыре спальных места.

Я предполагала, что мои клиенты ценят:

1. Переходушная подвижность — сверхбыстро проникать к захватывающим локациям. Географически вся основа вполне годилась: в течение 7-10-ти минутиков беспрепятственного похода имеется железная дорога «ВДНХ», выставочный комплекс, Останкинская вышка, «Солнце Москвы».
2. Чтобы обеспечить себе отличный сон и расслабление, необходимо создать уютные спальные места и обустроить комфортную ванную комнату.
3. Готовить пищу в своей уютной кухне – удобный способ позаботиться о себе.
4. Жилье выглядит привлекательно, и приезжаешь не в старый домик, а в современную квартиру. Таким образом, можно с легкостью конкурировать с жильем соседей.

Основываясь на этом, я приступила к действиям. Мы решили взять ипотеку на покупку жилья в новостройке и приступили к ремонту квартиры с целью сдачи её в аренду.